云南省德宏傣族景頗族自治州人民政府
德宏州人民政府公告第26號(hào)
二○○八年七月四日
第一章 總 則
第一條 根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《貸款通則》、《個(gè)人住房貸款管理辦法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī),并結(jié)合我州實(shí)際,制定本辦法。
第二條 個(gè)人住房公積金貸款是指住房公積金管理中心用其管理的住房公積金按規(guī)定委托銀行向住房公積金繳存職工個(gè)人發(fā)放的用于解決自住住房的一種政策性住房貸款。
第三條 政策性住房公積金貸款實(shí)行繳存住房公積金義務(wù)與權(quán)利對(duì)等的原則。
第四條 工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行四家國(guó)有商業(yè)銀行受住房公積金管理中心的委托,辦理住房公積金手續(xù)委托貸款業(yè)務(wù),風(fēng)險(xiǎn)由中心承擔(dān)。
第二章 貸款對(duì)象和條件
第五條 凡具有我州城鎮(zhèn)常住戶口,正常繳存住房公積金在12個(gè)月以上的在職職工,在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房并具備以下條件的,可申請(qǐng)住房公積金貸款。
(一)借款人具有完全民事行為能力;
(二)購(gòu)買(mǎi)住房并已訂立有效的購(gòu)房合同及付清了不低于20%的首付款;或持有自建、翻建、大修自住住房的批準(zhǔn)文件及工程施工合同,并已完成建設(shè)投資20%以上;
(三)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
(四)有房地產(chǎn)抵押手續(xù);
第六條 作為第三方保證人,應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第七條的規(guī)定。
第三章 貸款的額度、期限和利率
第七條 購(gòu)建自住住房的每戶家庭原則上只能享受一次貸款 。在上次貸款未還清前,不能發(fā)生新的貸款。如歸集資金不能滿足貸款需求時(shí),應(yīng)優(yōu)先滿足首次借款家庭的貸款需求,并根據(jù)繳存住房公積金的時(shí)間長(zhǎng)短實(shí)行輪候制。
第八條 貸款額度最高限額為20萬(wàn)元;
第九條 貸款額度不得高于抵押物評(píng)估價(jià)值的70%。
第十條 貸款期限:住房公積金的貸款年限應(yīng)根據(jù)借款人的職業(yè)穩(wěn)定情況和有效工作年限合理確定,但最短不得低于1年,最長(zhǎng)不得超過(guò)15年。
第十一條 貸款利率:住房公積金貸款的利率按建設(shè)部、人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。如遇國(guó)家貸款利率調(diào)整按有關(guān)貸款利率調(diào)整的規(guī)定執(zhí)行。
第十二條 住房公積金貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,遇法定利率調(diào)整,按貸款約定利率執(zhí)行,不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調(diào)整時(shí),于次年1月1日開(kāi)始,按照相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。
第四章 貸款程序
第十三條 符合條件的借款人向中心直接申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
第十四條 借款人申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)表》,并按要求提供以下資料:
(一)借款人書(shū)面申請(qǐng);
(二)借款人、配偶及其他相關(guān)權(quán)利人的有效身份證明、婚姻關(guān)系證明復(fù)印件(驗(yàn)證原件);
(三)借款人的購(gòu)房合同(購(gòu)房協(xié)議)或自建、翻建、大修自住住房的批準(zhǔn)文件或證明文件復(fù)印件(驗(yàn)證原件);
(四)借款人、配偶及其他共同還款人的收入證明。
(五)有效的購(gòu)房首付款證明;
(六)借款人及共有人出具的同意以購(gòu)買(mǎi)、自建的住房作抵押的書(shū)面承諾;以其他資產(chǎn)或權(quán)利作抵、質(zhì)押的,應(yīng)提供抵、質(zhì)押物的權(quán)屬證明;采取其他擔(dān)保方式的(來(lái)自:www.dewk.cn),應(yīng)提供保證人資信證明及保證人同意擔(dān)保的承諾書(shū);
(七)借款人用房地產(chǎn)抵押,要提供有評(píng)估資
質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的抵押物的估價(jià)報(bào)告書(shū);
(八)貸款人要求提供的其他文件或資料。
第十五條 中心應(yīng)在接受借款人申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審核,做出是否準(zhǔn)予貸款的決定,并通知借款申請(qǐng)人。
第十六條 借款人如對(duì)住房公積金中心做出的決定有異議的,可在收到?jīng)Q定后的5個(gè)工作日內(nèi)向住房公積金管委會(huì)提出申訴。
第十七條 中心審核批準(zhǔn)借款人的貸款申請(qǐng)后,向受托銀行下達(dá)《住房公積金委托貸款通知書(shū)》,到指定的受托銀行辦理相關(guān)手續(xù)。
第十八條 借款合同生效后,受托銀行按合同約定的時(shí)間,用轉(zhuǎn)帳方式將貸款資金劃轉(zhuǎn)到個(gè)人在銀行開(kāi)立的帳戶。
第五章 貸款償還
第十九條 住房公積金貸款一般采用等額本息(即貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息)還款法(但借款人采用住房公積金擔(dān)保,且住房公積金繳存余額等于或大于貸款額度的除外)。
第二十條 借款人應(yīng)恪守信用,按照借款合同約定的歸還期按期還本付息。逾期者,對(duì)逾期部分,按人民銀行的罰息標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,并且中心有權(quán)按合同約定從借款人、借款人配偶和借款擔(dān)保人工資及住房公積金(余額)中直接扣款。
第二十一條 出現(xiàn)下列情形之一,中心有權(quán)按合同約定處分抵押物。
(一)借款人在借款合同期滿并超過(guò)三個(gè)月,未能依約償清貸款本息的;
(二)借款人擅自將抵押房地產(chǎn)私下出售、交換、贈(zèng)與和改建的;
(三)借款人死亡而無(wú)繼承人或受贈(zèng)人;
(四)借款人死亡而繼承人或受贈(zèng)人拒絕履行借款人償還貸款本息義務(wù)的。
第六章 抵押和擔(dān)保
第二十二條 借款人應(yīng)以房地產(chǎn)作為償還貸款的抵押物。
第二十三條 貸款抵押物應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十條的規(guī)定。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十四條規(guī)定不得抵押的財(cái)產(chǎn),不得用于貸款抵押。
第二十四條 以房地產(chǎn)作為抵押物的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
第二十五條 抵押住房的現(xiàn)值,購(gòu)買(mǎi)住房的以購(gòu)房合同證明的房?jī)r(jià)為準(zhǔn),其他則以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)。
第二十六條 以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,其價(jià)值以具有評(píng)估資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)。
第二十七條 以房產(chǎn)抵押的,該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上的房產(chǎn)一并抵押。建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn),但借款人不能履行借款合同時(shí),中心有權(quán)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但新增建筑物所得的價(jià)款,抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。
第二十八條 以共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的,須經(jīng)全體共有人書(shū)面同意, 抵押物價(jià)值以抵押人所有的份額為限。
第二十九條 房地產(chǎn)抵押后,產(chǎn)權(quán)證書(shū)交抵押權(quán)人收押,房地產(chǎn)抵押收據(jù)由抵押權(quán)人執(zhí)存根。
第三十條 抵押物在抵押期間,未經(jīng)貸款人同意,抵押人不得出租、轉(zhuǎn)讓、變賣(mài)、饋贈(zèng),不得進(jìn)行再抵押。
第三十一條 在抵押期間,抵押人負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證抵押物完好無(wú)損的責(zé)任,抵押權(quán)人有權(quán)檢查由抵押人暫管的抵押物。抵押權(quán)人負(fù)有完整無(wú)損、保存抵押物證件的責(zé)任,如有遺失或損壞負(fù)有申辦或修復(fù)的義務(wù)。
第三十二條 借款人不能履行借款合同,抵押當(dāng)事人可經(jīng)協(xié)商采取折價(jià)轉(zhuǎn)讓或拍賣(mài)、變賣(mài)的方式處分抵押物,所得價(jià)款,應(yīng)按下列順序分配:
(一)支付拍賣(mài)、處理抵押物的費(fèi)用,并扣除與抵押物有關(guān)的稅費(fèi);
(二)償還抵押人所欠住房公積金貸款本息及違約金;
(三)其余部分退還借款人,如有不足則向借款人追索。
第三十三條 在按規(guī)定處分抵押物時(shí),其他共有權(quán)人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
第三十四條 借款人以第三方房地產(chǎn)作為抵押的,必須征得第三方的書(shū)面擔(dān)保。若第三方為我州繳存住房公積金的職工,第三方的住房公積金存款余額也將被設(shè)定為擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。自合同簽訂后至借款人還清貸款之前,擔(dān)保人不得提取其個(gè)人賬戶內(nèi)的住房公積金,也不能再為
其他職工提供還款擔(dān)保。
借款人出現(xiàn)逾期,中心有權(quán)按擔(dān)保合同約定從第三方擔(dān)保人的工資及公積金存款余額中直接扣款用于償還貸款。
第三十五條 借款人也可用本人或他人的住房公積金存款余額作為貸款質(zhì)押。實(shí)行互保貸款的,中心有權(quán)從借款人和保證人住房公積金帳戶中強(qiáng)制扣收住房公積金用于歸還借款人所欠債務(wù),將所扣金額書(shū)面通知借款人和保證人。
第三十六條 因借款人隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、扣押、監(jiān)管或已設(shè)定抵押權(quán)等情況產(chǎn)生的法律后果,由借款人承擔(dān)一切責(zé)任。
第七章 借款人合同的變更和終止
第三十七條 借款合同當(dāng)事人任何一方,需要解除或變更合同的,必須經(jīng)合同雙方協(xié)商同意,依法簽訂變更協(xié)議,在變更協(xié)議簽訂生效之前,原合同繼續(xù)有效。
第三十八條 借款人在還款期內(nèi)死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力,其財(cái)產(chǎn)合法繼承人、受遺贈(zèng)人或監(jiān)護(hù)人不繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同,貸款人有權(quán)終止合同,并按《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定處分抵押物或質(zhì)押物。
第三十九條 保證人失去擔(dān)保資格和能力時(shí),借款人應(yīng)變更擔(dān)保人,并重新辦理?yè)?dān)保手續(xù),若不能重新設(shè)立擔(dān)保手續(xù)的,貸款人有權(quán)終止合同。
第四十條 抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償清全部貸款本息后,抵押物和質(zhì)押物返還抵押人或出質(zhì)人,借款合同終止。
第四十一條 借款人在借款期間連續(xù)停繳住房公積金三個(gè)月以上,并且接到催繳通知后1個(gè)月內(nèi)仍未恢復(fù)正常繳存時(shí),中心有權(quán)要求借款人提前清償貸款并終止合同。
第四十二條 貸款當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛,不能協(xié)商解決的,直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
第八章 附 則
第四十三條 本暫行辦法由德宏州住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。
第四十四條 本暫行辦法自20**年7月4日起實(shí)施。
第四十五條 原頒布的《德宏州住房公積金貸款管理暫行辦法》(州政府第8號(hào)公告)及《〈德宏州住房公積金貸款管理(暫行)辦法〉補(bǔ)充規(guī)定》(州政府第15號(hào)公告)廢止。
篇2：撫順市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法(2010修正)
撫順市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法(20**修正)
撫順市人民政府令 第119號(hào)
《撫順市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法》業(yè)經(jīng)20**年3月30日市政府第33次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布。
市長(zhǎng) 劉強(qiáng)
二〇〇六年四月十日
撫順市人民政府令 第151號(hào)
撫順市人民政府關(guān)于修改《撫順市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法》的決定，業(yè)經(jīng)20**年8月19日市政府第20次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布。
代市長(zhǎng) 王桂芬
二〇一〇年八月二十四日
撫順市人民政府關(guān)于修改《撫順市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法》的決定
撫順市人民政府第20次常務(wù)會(huì)議決定對(duì)《撫順市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法》作如下修改：
一、增加一條作為第九條：“省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的職工在我市購(gòu)買(mǎi)住房，符合我市住房公積金貸款條件的，可以在我市申請(qǐng)住房公積金貸款。
本市繳存住房公積金的職工在省內(nèi)其他城市購(gòu)買(mǎi)住房，符合購(gòu)房地住房公積金貸款條件的，可以在購(gòu)房地申請(qǐng)住房公積金貸款。
申請(qǐng)住房公積金異地貸款的，應(yīng)當(dāng)持本人住房公積金繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的住房公積金繳存證明。”
二、原第九條調(diào)整為第十條，其中第二款修改為：“借款人購(gòu)買(mǎi)二手房的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)值的60％，最高不得超過(guò)30萬(wàn)元。房屋價(jià)值取評(píng)估價(jià)值、交易價(jià)值、契稅價(jià)值三者中的最小值。”
三、其他條文順序做相應(yīng)調(diào)整。
本決定自公布之日起施行。
《撫順市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法》根據(jù)本決定修正后，重新公布。
撫順市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法(20**修正本)
第一章 總則
第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住房公積金貸款的管理，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款（以下簡(jiǎn)稱住房公積金貸款）是指以住房公積金為資金來(lái)源，向按規(guī)定繳存住房公積金的職工發(fā)放的，用于購(gòu)買(mǎi)自住住房的專項(xiàng)貸款。
第三條 撫順市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱公積金管理中心）是本市住房公積金貸款的管理機(jī)構(gòu)。
住房公積金貸款業(yè)務(wù)由公積金管理中心委托的銀行（以下簡(jiǎn)稱代辦銀行）辦理。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)由公積金管理中心承擔(dān)。
第二章 貸款條件和程序
第四條 借款人申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：
（一）連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上；
（二）在本市工作的在職職工；
（三）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；
（四）具有購(gòu)買(mǎi)自住住房的有關(guān)手續(xù)和規(guī)定比例的自籌資金；
（五）在本行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權(quán)人；
（六）同意辦理住房公積金貸款擔(dān)保；
（七）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。
第五條 借款人沒(méi)有還清住房公積金貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款。
第六條 借款人申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)向公積金管理中心提出申請(qǐng)并提交下列資料：
（一）本人居民身份證、有配偶的提供結(jié)婚證和配偶的居民身份證、未婚或者無(wú)配偶的提供未婚或者無(wú)配偶證明；
（二）商品房購(gòu)房合同、銷（預(yù)）售許可證、房屋平面圖、竣工驗(yàn)收備案書(shū)；
（三）首期購(gòu)房付款證明；
第七條 公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理借款申請(qǐng)之日起4個(gè)工作日內(nèi)，作出準(zhǔn)予貸款或者不予貸款的決定，并書(shū)面通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由公積金管理中心與借款人簽訂個(gè)人住房借款合同。
第八條 借款人在獲準(zhǔn)貸款后，應(yīng)當(dāng)按照借款合同的約定辦理貸款抵押手續(xù)。公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在借款人辦理相關(guān)手續(xù)后3個(gè)工作日內(nèi)委托代辦銀行辦理出款手續(xù)。
第九條 省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的職工在我市購(gòu)買(mǎi)住房，符合我市住房公積金貸款條件的，可以在我市申請(qǐng)住房公積金貸款。
本市繳存住房公積金的職工在省內(nèi)其他城市購(gòu)買(mǎi)住房，符合購(gòu)房地住房公積金貸款條件的，可以在購(gòu)房地申請(qǐng)住房公積金貸款。
申請(qǐng)住房公積金異地貸款的，應(yīng)當(dāng)持本人住房公積金繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的住房公積金繳存證明。
第三章 貸款額度、期限和利率
第十條 借款人購(gòu)買(mǎi)90平方米以上商品房的，貸款額度不得超過(guò)借款人購(gòu)房款的70％；購(gòu)買(mǎi)90平方米以下（含90平方米）商品房的，貸款額度不得超過(guò)借款人購(gòu)房款的80％。貸款額度一般不得超過(guò)40萬(wàn)元。年薪10萬(wàn)元以上、誠(chéng)信度高、無(wú)重大疾病的借款人，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，其貸款額度可以超過(guò)40萬(wàn)元。
借款人購(gòu)買(mǎi)二手房的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)值的60％，最高不得超過(guò)30萬(wàn)元。房屋價(jià)值取評(píng)估價(jià)值、交易價(jià)值、契稅價(jià)值三者中的最小值。
職工住房公積金繳納比例低于5%的，貸款額度不得超過(guò)15萬(wàn)元。
第十一條 貸款期限與借款人年齡之和一般不得超過(guò)借款人的法定退休年齡。但是對(duì)工資收入高且穩(wěn)定、誠(chéng)信度高、無(wú)重大疾病的借款人，貸款期限與借款人年齡之和，最多可以超過(guò)借款人法定退休年齡5年。貸款期限最高不得超過(guò)30年。
借款人購(gòu)買(mǎi)二手房，貸款期限與房齡之和不得超過(guò)30年。
第十二條 貸款利率按照中華人民銀行頒布的公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限為一年的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
第四章 貸款償還
第十三條 借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款方式、還款計(jì)劃償還貸款本息。
第十四條 借款人按月歸還貸款本息，可從以下兩種還本付息方式中任選其一：
（一）等額本金還款方式：
每月償還貸款本息額=貸款本金/貸款期月數(shù)+（貸款本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率
（二）等額本息還款方式：
每月償還貸款本息額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數(shù)/〔（1＋月利率）還款月數(shù)－1〕
第十五條 借款人在借款期滿一年后可以提前部分或者全部?jī)斶€貸款，并按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
第十六條 借款人可以提取本人及其配偶住房公積金帳戶存儲(chǔ)余額用于償還貸款。
第十七條 借款人應(yīng)當(dāng)在代辦銀行開(kāi)立個(gè)人銀行結(jié)算帳戶，在每月還款日前存入不少于本期還款額的存款。代辦銀行應(yīng)當(dāng)按合同約定及時(shí)劃轉(zhuǎn)。
第五章 貸款抵押
第十八條 借款人以所購(gòu)住房抵押的，借款人應(yīng)當(dāng)與公積金管理中心簽訂書(shū)面抵押合同，并到產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。
第十九條 借款人以所購(gòu)住房抵押的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押。
抵押期內(nèi)，借款人不得將抵押物重復(fù)抵押，并對(duì)抵押物負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好的責(zé)任。
第二十條 抵押期限從抵押登記之日起始，至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按合同約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)，并到產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)辦理抵押注銷手續(xù)。
第二十一條 借款人以所購(gòu)在建自住住房抵押的，在未取得房屋所有權(quán)證之前，可用簽訂的購(gòu)房合同的全部權(quán)益抵押，并在產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)登記。抵押期內(nèi)，公積金管理中心是抵押物的全部權(quán)益的第一受益人。在建自住住房驗(yàn)收合格后，借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。
第六章 借款合同的變更和終止
第二十二條 借款合同需要變更的，借貸雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以依法簽訂變更協(xié)議。
第二十三條 借款人死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力的，其財(cái)產(chǎn)的繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人或者監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行借款合同。
第二十四條 借款人按借款合同約定償還全部貸款本息后，抵押物返還借款人，借款合同終止。
第七章 抵押物的處分
第二十五條 借款人在還款期內(nèi)死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力后無(wú)繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人，或者其繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人拒絕履行借款合同的，公積金管理中心可以依法處分抵押物，所得價(jià)款優(yōu)先受償。
第二十六條 處分抵押物所得價(jià)款不足以償還貸款本息的，公積金管理中心有權(quán)向借款人追償；所得價(jià)款超過(guò)應(yīng)償還貸款本息的部分，公積金管理中心應(yīng)當(dāng)退還借款人。
第八章 法律監(jiān)督
第二十七條 借款人有下列情形之一的，公積金管理中心按《貸款通則》等有關(guān)規(guī)定對(duì)借款人追究責(zé)任：
（一）借款人不按期歸還貸款本息的；
（二）未經(jīng)公積金管理中心同意，借款人將抵押物重復(fù)抵押的；
（三）借款挪作他用的；
（四）借款人違反借款合同其他條款的。
第二十八條 借款人應(yīng)當(dāng)配合有關(guān)部門(mén)對(duì)住房公積金貸款及其使用情況的監(jiān)督檢查。
第二十九條 公積金管理中心及其工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，造成住房公積金貸款損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第九章 附則
第三十條 本辦法自20**年6月30日起施行。《撫順市職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房政策性擔(dān)保貸款管理暫行辦法》（撫政發(fā)〔1997〕25號(hào)文）同時(shí)廢止。
篇3：房地產(chǎn)企業(yè)不得拒絕購(gòu)房人選擇住房公積金貸款購(gòu)房緊急通知
關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕購(gòu)房人選擇住房公積金貸款購(gòu)房有關(guān)事宜的緊急通知
京建開(kāi)〔20**〕1228號(hào)
各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，各區(qū)縣建委(房管局)、開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)局(國(guó)土房管局)，各有關(guān)單位：
近期，少數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售或現(xiàn)售商品房時(shí)拒絕購(gòu)房人選擇住房公積金貸款購(gòu)房，損害了住房公積金繳存人享受住房公積金貸款的權(quán)益，干擾了住房公積金制度的順利實(shí)施。為維護(hù)住房公積金繳存人的合法權(quán)益，充分發(fā)揮住房公積金制度在解決職工住房問(wèn)題中的作用，促進(jìn)住房公積金制度的順利實(shí)施，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第350號(hào))等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)通知如下：
一、在本市行政區(qū)域內(nèi)，從事商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在預(yù)售或現(xiàn)售商品房時(shí)允許購(gòu)房人貸款支付房?jī)r(jià)款的，不得拒絕購(gòu)房人選擇住房公積金貸款。
二、符合住房公積金貸款資格的購(gòu)房人辦理住房公積金貸款，按照國(guó)務(wù)院、建設(shè)部及北京住房公積金管理中心等有關(guān)部門(mén)頒布的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加附帶條件。
三、北京住房公積金管理中心及其貸款管理部門(mén)、貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，提高效率，方便住房公積金繳存人辦理住房公積金貸款。
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)配合住房公積金貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提供購(gòu)房人貸款過(guò)程中應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料。
五、市和區(qū)縣建設(shè)房屋行政主管部門(mén)將加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)限制購(gòu)房人選擇住房公積金貸款的監(jiān)督管理，依法查處違法違規(guī)行為。對(duì)經(jīng)查實(shí)確有上述行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，建設(shè)房屋行政主管部門(mén)將下達(dá)責(zé)令改正的行政處理決定，情節(jié)嚴(yán)重的依法暫停其項(xiàng)目的預(yù)售許可、網(wǎng)上簽約，暫停該公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)延續(xù)或升級(jí)和新項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)，并在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息系統(tǒng)中予以公示。
六、本通知自發(fā)布之日起實(shí)施，此前已簽訂購(gòu)房合同的，按合同約定的付款方式執(zhí)行。
北京市建設(shè)委員會(huì)
北京市人民政府住房制度改革辦公室
北京住房公積金管理中心
二〇〇七年十一月二十七日