物業(yè)財(cái)務(wù)管理的本質(zhì)

　　從物業(yè)財(cái)務(wù)管理的必要性中,我們可以看出,物業(yè)公司維修再生產(chǎn)過(guò)程是一個(gè)資金不斷運(yùn)動(dòng)的過(guò)程。公司的資金運(yùn)動(dòng)過(guò)程是構(gòu)成公司財(cái)務(wù)關(guān)系的一個(gè)獨(dú)立方面,正如*同志所說(shuō):“任何運(yùn)動(dòng)形式,其內(nèi)部都包含著本身特殊的矛盾。這種特殊的矛盾,就構(gòu)成一事物區(qū)別于他事物的特殊的本質(zhì)。”(見(jiàn)《*選集》第1卷,人民出版社1960年版,第297頁(yè))資金運(yùn)動(dòng)是公司經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的組成部分,但是資金運(yùn)動(dòng)又區(qū)別于其他的經(jīng)濟(jì)活動(dòng),也就是說(shuō)它具有獨(dú)特的運(yùn)動(dòng)形式,具有獨(dú)特的運(yùn)動(dòng)規(guī)律,它是公司經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的一個(gè)獨(dú)立出來(lái)的特殊矛盾方面。這個(gè)獨(dú)立出來(lái)的特殊矛盾方面就是公司財(cái)務(wù)區(qū)別于其他事物的特殊的本質(zhì)。正確地認(rèn)識(shí)和理解物業(yè)財(cái)務(wù)管理的本質(zhì),對(duì)于指導(dǎo)公司的財(cái)務(wù)管理工作,具有十分重要的意義。

　　它可以幫助我們明確公司財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容,掌握資金運(yùn)動(dòng)規(guī)律,更好地領(lǐng)會(huì)和貫徹國(guó)家有關(guān)的財(cái)經(jīng)管理方針、政策和法令,充分發(fā)揮主觀能動(dòng)性,為公司管好、用好資金,做好財(cái)務(wù)管理。公司財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容,是由財(cái)務(wù)本質(zhì)決定的。認(rèn)識(shí)到財(cái)務(wù)是公司維修再生產(chǎn)過(guò)程中的資金運(yùn)動(dòng),就可以明確財(cái)務(wù)管理工作是公司管理經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的一個(gè)重要的獨(dú)立方面--資金運(yùn)動(dòng)的工作。資金運(yùn)動(dòng)的具體內(nèi)容包括資金的形成、使用、積累和分配。

　　與此相聯(lián)系,財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容應(yīng)包括三個(gè)基本的組成部分:

　　(1)資金(固定資金與流動(dòng)資金)管理;

　　(2)成本(資金耗費(fèi))管理;

　　(3)收入與利潤(rùn)管理。由此可見(jiàn),明確公司財(cái)務(wù)的本質(zhì),可以幫助我們了解財(cái)務(wù)管理的具體內(nèi)容,這對(duì)于做好物業(yè)財(cái)務(wù)管理工作是很重要的。黨和國(guó)家關(guān)于財(cái)務(wù)管理方面的方針、政策和法令一般都是根據(jù)資金運(yùn)動(dòng)的客觀規(guī)律的要求制訂的。例如,有關(guān)基本建設(shè)財(cái)務(wù)撥款和貸款以及固定資金管理制度等,都是根據(jù)固定資金運(yùn)動(dòng)的規(guī)律性和周轉(zhuǎn)特點(diǎn)制訂的;而有關(guān)流動(dòng)資金管理方面的制度,則是根據(jù)流動(dòng)資金運(yùn)動(dòng)的規(guī)律性和周轉(zhuǎn)特點(diǎn)制訂的。

　　只有認(rèn)識(shí)了資金運(yùn)動(dòng)規(guī)律,才能夠正確有效地貫徹黨和國(guó)家關(guān)于財(cái)務(wù)管理方面的方針、政策、法令和制度。正確地認(rèn)識(shí)和掌握資金運(yùn)動(dòng)的客觀規(guī)律,可以使我們?cè)诠矩?cái)務(wù)管理中充分發(fā)揮自覺(jué)性和主動(dòng)性,克服盲目性和被動(dòng)現(xiàn)象,做好財(cái)務(wù)工作。

　　例如,認(rèn)識(shí)了固定資金和流動(dòng)資金的不同特點(diǎn)和運(yùn)動(dòng)規(guī)律后,可以明確劃分流動(dòng)資金和基本建設(shè)投資界限的客觀依據(jù),更好地貫徹流動(dòng)資金與基本建設(shè)投資分別管理,不得互相挪用的原則。了解流動(dòng)資金的運(yùn)動(dòng)規(guī)律和周轉(zhuǎn)特點(diǎn)以后,才能夠做好流動(dòng)資金的定額核定和管理工作,不斷挖掘加速流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)的潛力。

　　在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的再生產(chǎn)過(guò)程中,物資運(yùn)動(dòng)和資金運(yùn)動(dòng)是矛盾的統(tǒng)一體,只有認(rèn)識(shí)了這種辯證關(guān)系,才能在工作中正確地處理資金與物資的關(guān)系,促使資金運(yùn)動(dòng)與物資運(yùn)動(dòng)密切結(jié)合。

　　資金運(yùn)動(dòng)過(guò)程體現(xiàn)著一定的經(jīng)濟(jì)關(guān)系,即財(cái)務(wù)關(guān)系。在再生產(chǎn)過(guò)程中,財(cái)務(wù)關(guān)系的矛盾不斷克服又不斷產(chǎn)生。正確地處理財(cái)務(wù)關(guān)系,可以調(diào)動(dòng)各方面的積極因素,促進(jìn)公司維修、管理與服務(wù)的不斷發(fā)展。

篇2：公司財(cái)務(wù)管理辦法

　　公司財(cái)務(wù)管理辦法

　　為適應(yīng)公司發(fā)展的需要，規(guī)范會(huì)計(jì)行為，統(tǒng)一會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，保證資產(chǎn)的真實(shí)完整，維護(hù)公司的經(jīng)濟(jì)秩序，特制訂本辦法。

　　一、財(cái)務(wù)管理體制

　　1.公司設(shè)立財(cái)務(wù)部。業(yè)務(wù)上按照《會(huì)計(jì)法》、公司有關(guān)管理辦法及本辦法進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，實(shí)行會(huì)計(jì)監(jiān)督。行政上對(duì)公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)，并充分接受財(cái)務(wù)總監(jiān)對(duì)公司的財(cái)務(wù)管理與監(jiān)督。

　　2.總經(jīng)理對(duì)公司會(huì)計(jì)工作和會(huì)計(jì)資料的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性負(fù)責(zé)。

　　3.財(cái)務(wù)實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一核算的管理體制。財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)沈陽(yáng)重型華揚(yáng)機(jī)電設(shè)備有限公司(以下簡(jiǎn)稱為公司)的財(cái)務(wù)核算、會(huì)計(jì)日常工作及依法納稅工作并負(fù)責(zé)公司財(cái)產(chǎn)物資的真實(shí)與完整，在會(huì)計(jì)法和公司有關(guān)管理辦法的范圍內(nèi)開(kāi)展各項(xiàng)工作。對(duì)公司的資產(chǎn)無(wú)轉(zhuǎn)讓、處置、對(duì)外擔(dān)保和抵押權(quán)力。

　　二、公司采用的主要會(huì)計(jì)政策：

　　1.會(huì)計(jì)年度：采用公歷制，即每年一月一日至十二月三十一日。

　　2.記帳本位幣：以人民幣為記帳本位幣。對(duì)發(fā)生的外幣經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，采用當(dāng)月1日中華人民銀行公布的基礎(chǔ)匯價(jià)折合人民幣記帳。期末，對(duì)外幣帳戶的外幣余額按當(dāng)日的基礎(chǔ)匯價(jià)調(diào)整，差額計(jì)入當(dāng)期財(cái)務(wù)費(fèi)用。

　　3.計(jì)價(jià)基礎(chǔ)：實(shí)際成本法。

　　4.記帳原則及記賬方法：按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，采用借貸復(fù)式記帳法。

　　5.現(xiàn)金等價(jià)物的確定標(biāo)準(zhǔn)：持有的期限短、流動(dòng)性強(qiáng)，易轉(zhuǎn)換為已知金額現(xiàn)金價(jià)值變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)很小的投資，確定為現(xiàn)金等價(jià)物。

　　6.短期投資跌價(jià)準(zhǔn)備：按國(guó)家政策規(guī)定計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備。

　　7.壞帳核算方法：采用備抵法，按應(yīng)收帳款，其他應(yīng)收款、應(yīng)收票據(jù)期末余額的3‰計(jì)提。

　　8.存貨：發(fā)出材料、商品按實(shí)際成本計(jì)價(jià)采用加權(quán)平均法。年末按照成本與可變現(xiàn)凈值孰低計(jì)量。低值易耗品的攤銷按一次攤銷法。存貨的跌價(jià)準(zhǔn)備按單個(gè)存貨項(xiàng)目計(jì)提。

　　9.長(zhǎng)期股權(quán)投資，采用權(quán)益法。按國(guó)家規(guī)定計(jì)提長(zhǎng)期投資的跌價(jià)準(zhǔn)備。

　　10.固定資產(chǎn)計(jì)價(jià)、折舊及跌價(jià)準(zhǔn)備。

　　(1)固定資產(chǎn)為同時(shí)具備以下特征的有形資產(chǎn)：

　　1、為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)，出租或經(jīng)營(yíng)管理持有的;

　　2、使用年限超過(guò)一年;

　　3、單位價(jià)值在2,000.00元以上。

　　(2)固定資產(chǎn)折舊采用直線法平均計(jì)算，并按固定資產(chǎn)類別、原價(jià)、估計(jì)使用年限確定其折舊年限及折舊率(凈殘值率不予考慮)如下：

　　資產(chǎn)類別折舊年限年折舊率房屋及建筑物

　　11 9.09%

　　房屋及建筑物

　　10

　　10%

　　機(jī)器設(shè)備

　　11

　　9.09%

　　機(jī)器設(shè)備

　　15

　　6.66%

　　運(yùn)輸工具

　　8

　　12.5%

　　工具

　　5

　　20%

　　工具

　　10

　　10%

　　辦公用電子設(shè)備

　　33.33%

　　辦公用電子設(shè)備

　　5

　　20%

　　辦公用電子設(shè)備

　　10

　　10%

篇3：業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)管理制度

　　為堅(jiān)持服務(wù)業(yè)主、節(jié)儉辦事的宗旨，防止因權(quán)力集中缺失監(jiān)督、滋生腐敗及濫用職權(quán)行為的發(fā)生。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，制定民警小區(qū)業(yè)主委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱業(yè)委會(huì))財(cái)務(wù)管理制度。

第一條 財(cái)務(wù)收入范圍

　　1、向各位業(yè)主收取的各項(xiàng)必須開(kāi)支費(fèi)用;

　　2、公共設(shè)施、場(chǎng)所的租賃費(fèi)和出讓金;

　　3、墻體、樓頂?shù)刃^(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所廣告費(fèi)、門面、地面收費(fèi)中屬業(yè)委會(huì)應(yīng)提作經(jīng)費(fèi)的部分;

　　4、經(jīng)業(yè)委會(huì)研究同意向業(yè)主公告后的其他合法收入。

第二條 財(cái)務(wù)開(kāi)支范圍

　　1、支付聘用工作人員的工資;

　　2、維持正常工作必須的工具、辦公用品及有關(guān)費(fèi)用;

　　3、業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議費(fèi)用和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議費(fèi)用;

　　4、小區(qū)物業(yè)招標(biāo)費(fèi)用，包括宣傳廣告費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公告等費(fèi)用;

　　5、小區(qū)維權(quán)費(fèi)用，包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、取證等費(fèi)用;

　　6、小區(qū)公共設(shè)施，設(shè)備維護(hù)維修費(fèi)用，須在資金充盈的情況下?經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)審批后有計(jì)劃地安排;

　　7、其他經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)同意的額外開(kāi)支。

第三條 賬目管理

　　業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)專委須監(jiān)督做好現(xiàn)金收支日記賬以及收支單據(jù)的填制、審核、財(cái)務(wù)公開(kāi)的工作。支出票據(jù)必須注明發(fā)生事項(xiàng)、時(shí)間、由經(jīng)辦人、負(fù)責(zé)人簽字，做到手續(xù)齊全。所有財(cái)務(wù)收支賬目由會(huì)計(jì)或負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)工作的業(yè)委會(huì)成員保管登記，其他人員不得經(jīng)手保管和干預(yù)財(cái)務(wù)賬目管理工作。賬目保管人更換的，須經(jīng)業(yè)委會(huì)主任、副主任簽名認(rèn)可監(jiān)督下進(jìn)行交接，由三方簽字確認(rèn)。

第四條 資金管理

　　業(yè)委會(huì)在銀行開(kāi)設(shè)專門賬戶由專人負(fù)責(zé)銀行現(xiàn)金存取。其他任何人員不得保管、私存業(yè)委會(huì)的資金。除業(yè)委會(huì)共同議定的款項(xiàng)外業(yè)委會(huì)資金不得用于因私或挪作他用。超過(guò)XX元的大額備用現(xiàn)金必須存入業(yè)委會(huì)指定的銀行賬戶。更換現(xiàn)金保管人或出納，要在業(yè)委會(huì)指定的委員的監(jiān)督下進(jìn)行交接，三方必須簽字確認(rèn)。提取XX元以上的現(xiàn)金，必須提前一天通知出納，提取2萬(wàn)元以上的現(xiàn)金，必須提前2天通知出納，經(jīng)主任委員及分管財(cái)務(wù)副主任同意出納對(duì)現(xiàn)金金額確認(rèn)并登記然后轉(zhuǎn)交辦理人或當(dāng)事人。

第五條 費(fèi)用開(kāi)支計(jì)劃

　　1、業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)制定年度財(cái)務(wù)預(yù)算、決算方案報(bào)業(yè)主代表大會(huì)決定，并于業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議結(jié)束后7日內(nèi)以書面形式將年度預(yù)算、決算方案和經(jīng)費(fèi)收支賬目在小區(qū)大院內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢監(jiān)督。每年業(yè)委會(huì)根據(jù)上期財(cái)務(wù)開(kāi)支情況，預(yù)期本期將要發(fā)生的費(fèi)用，制定本期財(cái)務(wù)費(fèi)用開(kāi)支計(jì)劃。財(cái)務(wù)費(fèi)用開(kāi)支計(jì)劃可適當(dāng)留有余地，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，日常辦公費(fèi)用列入財(cái)務(wù)預(yù)算。

　　2、在小區(qū)維修基金保養(yǎng)期結(jié)束后，每年初根據(jù)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備實(shí)際狀況，在資金條件允許的情況下，制定維修計(jì)劃公示。

　　3、業(yè)委會(huì)必須每季度初將上季度的經(jīng)費(fèi)收支賬目在小區(qū)大院進(jìn)行公示，主動(dòng)接受業(yè)主的質(zhì)詢和監(jiān)督。

第六條 審批權(quán)限及程序

　　1、正常開(kāi)支以年度財(cái)務(wù)預(yù)算為準(zhǔn)?特殊開(kāi)支須經(jīng)業(yè)委會(huì)研究批準(zhǔn)，具體開(kāi)支費(fèi)用由當(dāng)事人書面申請(qǐng)。

　　2、在財(cái)務(wù)預(yù)算內(nèi)的開(kāi)支：500元以內(nèi)的開(kāi)支，由主任審批。500元以上1000元以下的開(kāi)支不含1000元由業(yè)委會(huì)主任委員和主管財(cái)務(wù)委員審查簽字后方可開(kāi)支，特殊開(kāi)支須經(jīng)業(yè)委會(huì)研究同意后由主任、主管財(cái)務(wù)副主任審批。1000元以上XX元以下含XX元的須經(jīng)業(yè)委會(huì)會(huì)議簡(jiǎn)易程序，半數(shù)以上的業(yè)委會(huì)委員簽字同意后方可開(kāi)支，XX元以上的'開(kāi)支已列入年度財(cái)務(wù)預(yù)算的由業(yè)委會(huì)會(huì)議研究同意，須有會(huì)議決議方可開(kāi)支，為列入年度財(cái)務(wù)預(yù)算的，由業(yè)委會(huì)會(huì)議研究并經(jīng)半數(shù)以上委員表決同意須有會(huì)議決議后方可開(kāi)支。

　　3、費(fèi)用報(bào)銷須經(jīng)辦人或當(dāng)事人在合法報(bào)銷單據(jù)上說(shuō)明開(kāi)支用途并簽字，審查同意開(kāi)支的主任委員或副主任委員或參于業(yè)委會(huì)會(huì)議簡(jiǎn)易程序的委員，簽字證明后確定。無(wú)法辦理合法憑證的由主任、副主任同審批。

第七條 附則

　　1、業(yè)主有權(quán)對(duì)業(yè)委會(huì)的賬目進(jìn)行預(yù)約查詢，分管的委員應(yīng)定期或不定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告財(cái)務(wù)工作。

　　2、業(yè)委會(huì)委員違反上述規(guī)定的，經(jīng)業(yè)委會(huì)全體委員會(huì)議研究過(guò)半數(shù)以上同意呈報(bào)業(yè)主代表大會(huì)決定，終止其業(yè)委會(huì)委員資格。因個(gè)人行為造成損失及屬業(yè)主公產(chǎn)產(chǎn)流失的，由個(gè)人完全承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任及法律責(zé)任。