《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法(試行)》實(shí)施細(xì)則(20**)

　　第一章 總則

　　第一條 為提高住宅品質(zhì)，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，維護(hù)消費(fèi)者的利益，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法（試行）》，結(jié)合我省實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

　　第二條 本省行政區(qū)域新建商品住宅性能認(rèn)定，適用本實(shí)施細(xì)則。

　　凡列入國(guó)家、省級(jí)住宅試點(diǎn)（示范）工程的新建住宅小區(qū)商品住宅應(yīng)申請(qǐng)認(rèn)定。其他商品住宅可申請(qǐng)認(rèn)定。

　　第三條 商品住宅性能認(rèn)定應(yīng)當(dāng)遵循科學(xué)、公正、公平和公開(kāi)的原則，嚴(yán)格按照《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB／T 50362-20**)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定。

　　第四條 商品住宅性能劃分為A、B兩個(gè)級(jí)別。A級(jí)住宅按照評(píng)審得分由低到高又細(xì)分為“l(fā)A(A)”、“2A(AA)”、“3A(AAA)”三個(gè)等級(jí)。

　　第五條 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督管理全省商品住宅性能認(rèn)定工作。

　　設(shè)區(qū)市、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)督管理本行政區(qū)域內(nèi)商品住宅性能認(rèn)定工作。

　　第二章 評(píng)審與認(rèn)定

　　第六條 商品住宅性能認(rèn)定實(shí)行委員會(huì)認(rèn)定制度。

　　省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)組建省商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)和評(píng)審委員會(huì)，設(shè)區(qū)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)組建本市商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)和評(píng)審委員會(huì)。

　　商品住宅性能認(rèn)定工作由認(rèn)定委員會(huì)組織實(shí)施，由認(rèn)定委員會(huì)委托評(píng)審委員會(huì)進(jìn)行評(píng)審。

　　第七條 省商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)的主要職責(zé)：

　　（一）負(fù)責(zé)指導(dǎo)和管理全省商品住宅性能認(rèn)定工作；

　　（二）負(fù)責(zé)組織和管理省商品住宅性能評(píng)審委員會(huì)；

　　（三）負(fù)責(zé)1A、2A級(jí)商品住宅性能認(rèn)定以及3A級(jí)商品住宅性能認(rèn)定的初審；

　　（四）負(fù)責(zé)國(guó)家康居示范工程住宅性能認(rèn)定的初審；

　　（五）負(fù)責(zé)省級(jí)試點(diǎn)（示范）工程住宅性能認(rèn)定；

　　（六）對(duì)全省商品住宅性能認(rèn)定管理工作實(shí)行監(jiān)督、檢查。

　　第八條 設(shè)區(qū)市商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)在省商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)指導(dǎo)下開(kāi)展工作，其職責(zé)：

　　（一）負(fù)責(zé)組織和管理本市商品住宅性能認(rèn)定工作；

　　（二）負(fù)責(zé)組織和管理本市商品住宅性能評(píng)審委員會(huì)；

　　（三）負(fù)責(zé)1A、2A級(jí)商品住宅性能認(rèn)定的初審；

　　（四）負(fù)責(zé)B級(jí)商品住宅性能認(rèn)定。

　　第九條 省、設(shè)區(qū)市商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)應(yīng)由相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人和相關(guān)專(zhuān)業(yè)具有高級(jí)職稱(chēng)的專(zhuān)家組成。

　　各設(shè)區(qū)市的商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)應(yīng)報(bào)省商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)備案。

　　第十條 省、設(shè)區(qū)市商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)負(fù)責(zé)組建商品住宅性能評(píng)審專(zhuān)家?guī)欤瑥膶?zhuān)家?guī)熘须S機(jī)抽取專(zhuān)家組成商品住宅性能評(píng)審委員會(huì)。

　　評(píng)審專(zhuān)家抽取應(yīng)當(dāng)遵循回避原則。

　　第十一條 商品住宅性能評(píng)審專(zhuān)家應(yīng)當(dāng)具有相關(guān)專(zhuān)業(yè)高級(jí)職稱(chēng)，并通過(guò)商品住宅性能認(rèn)定專(zhuān)項(xiàng)培訓(xùn)。

　　商品住宅性能評(píng)審專(zhuān)家應(yīng)當(dāng)對(duì)自己提出的評(píng)審結(jié)果負(fù)責(zé)。

　　第三章 認(rèn)定的主要內(nèi)容

　　第十二條 商品住宅性能認(rèn)定主要包括以下內(nèi)容：住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能。

　　第十三條 商品住宅的適用性能評(píng)審主要包括下列內(nèi)容：

　　(一)平面與空間布置；

　　(二)設(shè)備、設(shè)施的配置與性能；

　　(三)住宅的可改造性；

　　(四)保溫隔熱與建筑節(jié)能；

　　(五)隔音與隔振；

　　(六)采光與照明；

　　(七)通風(fēng)換氣。

　　第十四條 商品住宅的安全性能評(píng)審主要包括下列內(nèi)容：

　　(一)建筑結(jié)構(gòu)安全；

　　(二)建筑防火安全；

　　(三)燃?xì)狻㈦姎庠O(shè)施安全；

　　(四)日常安全與防范措施；

　　(五)室內(nèi)空氣和供水有毒有害物質(zhì)的危害性。

　　第十五條 商品住宅的耐久性能評(píng)審主要包括下列內(nèi)容：

　　(一)結(jié)構(gòu)耐久性；

　　(二)防水性能；

　　(三)設(shè)備、設(shè)施防腐性能；

　　(四)設(shè)備耐久性。

　　第十六條 商品住宅的環(huán)境性能評(píng)審主要包括下列內(nèi)容：

　　(一)用地的合理性；

　　(二)室外環(huán)境；

　　(三)水資源的合理利用；

　　(四)生活垃圾的收集和運(yùn)送。

　　第十七條 商品住宅的經(jīng)濟(jì)性能評(píng)審主要包括下列內(nèi)容：

　　(一)住宅的性能成本比；

　　(二)住宅日常運(yùn)行耗能指數(shù)。

　　第四章 評(píng)審與認(rèn)定程序

　　第十八條 商品住宅性能認(rèn)定工作程序分為申請(qǐng)、評(píng)審（初步審查、中期審查、終審）、審批和公布四個(gè)階段。

　　商品住宅性能認(rèn)定項(xiàng)目的初步審查在初步設(shè)計(jì)完成后進(jìn)行，中期審查在主體結(jié)構(gòu)施工階段進(jìn)行，終審在項(xiàng)目竣工后進(jìn)行。

　　第十九條 申請(qǐng)商品住宅性能認(rèn)定，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目所在地市級(jí)商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)提出申請(qǐng)。

　　第二十條 申請(qǐng)商品住宅性能認(rèn)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　　（一）企業(yè)具有住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的有效資質(zhì)證書(shū)；

　　（二）申請(qǐng)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)符合國(guó)家法律、法規(guī)和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)政策的規(guī)定；

　　（三）終審前，要按照住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅性能檢測(cè)項(xiàng)目，委托由具有資格的住宅性能檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試或檢驗(yàn)；

　　（四）終審前，申請(qǐng)項(xiàng)目工程質(zhì)量應(yīng)經(jīng)驗(yàn)收合格。

　　第二十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品住宅性能認(rèn)定初步審查時(shí)應(yīng)當(dāng)提交以下資料：

　　（一） 商品住宅性能認(rèn)定申請(qǐng)表；

　　（二） 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、規(guī)劃條件、土地批準(zhǔn)文件等相關(guān)手續(xù)；

　　（三） 項(xiàng)目說(shuō)明、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、新技術(shù)應(yīng)用、節(jié)能、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等初步設(shè)計(jì)技術(shù)資料；

　　第二十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品住宅性能認(rèn)定中期審查時(shí)應(yīng)當(dāng)提交以下資料：

　　（一） 項(xiàng)目施工組織情況；

　　（二） 原材料、半成品和成品、設(shè)備合格證書(shū)及檢驗(yàn)報(bào)告；

　　（三） 試件等試驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告；

　　（四） 隱蔽工程驗(yàn)收記錄和分部分項(xiàng)工程質(zhì)量檢查記錄等施工技術(shù)資料；

　　第二十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品住宅性能認(rèn)定終審時(shí)應(yīng)當(dāng)提交以下資料：

　　（一） 政府部門(mén)頒發(fā)的該項(xiàng)目計(jì)劃批文和土地、規(guī)劃、消防、節(jié)能、施工圖審查等文件；

　　（二） 住宅竣工圖及全套技術(shù)文件；

　　（三） 經(jīng)濟(jì)效益分析；

　　（四） 商品住宅性能檢測(cè)項(xiàng)目檢測(cè)結(jié)果單；

　　（五） 竣工報(bào)告和工程驗(yàn)收單；

　　第二十四條 市級(jí)商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)接到申請(qǐng)后，對(duì)企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)行審核。對(duì)申請(qǐng)1A級(jí)及以上級(jí)別的項(xiàng)目，簽注初審?fù)ㄟ^(guò)意見(jiàn)上報(bào)省商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)。

　　第二十五條 商品住宅性能認(rèn)定項(xiàng)目通過(guò)資料審查的，省、市商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)委托商品住宅性能評(píng)審委員會(huì)進(jìn)行評(píng)審。

　　第二十六條 商品住宅性能評(píng)審采取聽(tīng)取匯報(bào)、提問(wèn)質(zhì)疑、現(xiàn)場(chǎng)檢查、審閱資料、集體審議、打分評(píng)審的方式進(jìn)行。

　　第二十七條 商品住宅性能認(rèn)定評(píng)審應(yīng)當(dāng)將評(píng)審指標(biāo)分解到規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、物業(yè)管理等多環(huán)節(jié)，并落實(shí)相應(yīng)的技術(shù)措施。

　　第二十八條 省、市商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)根據(jù)評(píng)審委員會(huì)意見(jiàn)出具認(rèn)定結(jié)果并進(jìn)行公示。

　　第二十九條 公示7日內(nèi)無(wú)異議的，由省、市商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)分別報(bào)同級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)予以公布。

　　B級(jí)商品住宅性能認(rèn)定結(jié)果應(yīng)當(dāng)在公布后10日內(nèi)由市商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)報(bào)省商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)備案。

　　第三十條 對(duì)1A級(jí)及以上的項(xiàng)目，由省商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)頒發(fā)國(guó)家統(tǒng)一制作的認(rèn)定證書(shū)、認(rèn)定標(biāo)志。

　　第三十一條 申請(qǐng)者對(duì)各級(jí)商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)的認(rèn)定結(jié)果有異議的，可以向上一級(jí)商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)提出申訴。認(rèn)定結(jié)果確有錯(cuò)誤的，上一級(jí)商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)應(yīng)當(dāng)責(zé)令出具認(rèn)定結(jié)果的商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)予以糾正。

　　第三十二條 商品住宅性能認(rèn)定原則上以單棟住宅樓為對(duì)象，也可以住宅小區(qū)為對(duì)象進(jìn)行評(píng)定。環(huán)境性能以住宅小區(qū)為對(duì)象進(jìn)行綜合評(píng)定。

　　第三十三條 申報(bào)商品住宅性能認(rèn)定的預(yù)售商品住宅，在向用戶(hù)承諾性能等級(jí)時(shí)，應(yīng)通過(guò)性能認(rèn)定初審和中期檢查，并確保住宅建成后達(dá)到預(yù)定的性能等級(jí)。

　　第三十四條 商品住宅性能認(rèn)定結(jié)果有效期限為5年，期滿(mǎn)后認(rèn)定標(biāo)志自動(dòng)作廢，不得繼續(xù)懸掛。

　　第五章 政策支持

　　第三十五條 對(duì)獲得A級(jí)以上商品住宅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，縣級(jí)以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)在企業(yè)核定、晉升資質(zhì)等級(jí)，業(yè)績(jī)動(dòng)態(tài)考核，企業(yè)信用評(píng)定等方面予以支持。

　　第三十六條 商品住宅交易合同、質(zhì)量保證書(shū)中應(yīng)當(dāng)包含性能認(rèn)定內(nèi)容，縣級(jí)以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將商品住宅性能認(rèn)定列為合同備案審查內(nèi)容。

　　第六章 罰則

　　第三十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以不正當(dāng)手段取得商品住宅性能認(rèn)定結(jié)果的，一經(jīng)查出，撤銷(xiāo)其認(rèn)定結(jié)果并予以公布，相關(guān)企業(yè)三年內(nèi)不得申請(qǐng)1A及以上級(jí)別商品住宅性能認(rèn)定。

　　第三十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有取得商品住宅性能認(rèn)定評(píng)審結(jié)果，作虛假宣傳的，相關(guān)企業(yè)兩年內(nèi)不得申請(qǐng)1A及以上級(jí)別商品住宅性能認(rèn)定。

　　第三十九條 偽造、盜用、買(mǎi)賣(mài)和轉(zhuǎn)讓商品住宅性能等級(jí)證書(shū)或標(biāo)志的，依照有關(guān)法律法規(guī)予以處罰，相關(guān)企業(yè)三年內(nèi)不得申請(qǐng)1A及以上級(jí)別商品住宅性能認(rèn)定。

　　第四十條 檢測(cè)機(jī)構(gòu)及其工作人員未按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定出具檢測(cè)報(bào)告的，予以通報(bào)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的，依照有關(guān)法律法規(guī)予以處罰。

　　第四十一條 商品住宅性能評(píng)審委員會(huì)專(zhuān)家未按規(guī)定履行職責(zé)，造成不良后果的，予以通報(bào)；情節(jié)嚴(yán)重的，清出專(zhuān)家?guī)欤⑾蛴嘘P(guān)部門(mén)通報(bào)。

　　第四十二條 商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)成員未按規(guī)定履行職責(zé)，造成不良影響的，予以通報(bào)；情節(jié)嚴(yán)重的，清出商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)，并向有關(guān)部門(mén)通報(bào)。

　　第七章 附則

　　第四十三條 本實(shí)施細(xì)則所稱(chēng)的商品住宅性能認(rèn)定，是根據(jù)國(guó)家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和統(tǒng)一程序，經(jīng)評(píng)審委員會(huì)進(jìn)行技術(shù)審查和認(rèn)定委員會(huì)確認(rèn)，并獲得認(rèn)定證書(shū)和認(rèn)定標(biāo)志以證明商品住宅的性能等級(jí)。

　　第四十四條 A級(jí)住宅指執(zhí)行了國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)且性能好的住宅；B級(jí)住宅指執(zhí)行了國(guó)家現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)但性能達(dá)不到A級(jí)的住宅。

　　第四十五條 本實(shí)施細(xì)則自二〇一一年五月一日起施行。

篇2：商品住宅性能認(rèn)定管理辦法(試行)

　　商品住宅性能認(rèn)定管理辦法(試行)

　　關(guān)于印發(fā)《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》（試行）的通知

　　建住房[1999]114號(hào)

　　各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳），各計(jì)劃單列市建委，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)：

　　為了適應(yīng)我國(guó)建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制和實(shí)行住宅商品化的需要，促進(jìn)住宅技術(shù)進(jìn)步，提高住宅功能質(zhì)量，規(guī)范商品住宅市場(chǎng)， 保障住宅消費(fèi)者的利益， 我部組織制定了《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》（試行），現(xiàn)印發(fā)給你們，自1999年7月1日起試行。

　　關(guān)于本管理辦法的試行范圍等具體實(shí)施辦法，由我部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室另行發(fā)文。請(qǐng)各地建設(shè)行政主管部門(mén)結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際情況，貫徹實(shí)施。

　　附件：商品住宅性能認(rèn)定管理辦法（試行）

　　一九九九年四月二十九日

　　抄送：國(guó)家計(jì)委、科技部、部?jī)?nèi)各司局

　　建設(shè)部辦公廳秘書(shū)處1999年5月11日

　　商品住宅性能認(rèn)定管理辦法

　　第一章 總則

　　第一條 為適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制， 實(shí)行住宅商品化的需要，促進(jìn)住宅技術(shù)進(jìn)步，提高住宅功能質(zhì)量，規(guī)范商品住宅市場(chǎng)，保障住宅消費(fèi)者的利益，推行商品住宅性能認(rèn)定制度，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱(chēng)的商品住宅性能認(rèn)定， 系指商品住宅按照國(guó)務(wù)院行政主管部門(mén)發(fā)布的商品住宅性能評(píng)定辦法和標(biāo)準(zhǔn)及統(tǒng)一規(guī)定的認(rèn)定程序，經(jīng)評(píng)審委員會(huì)進(jìn)行技術(shù)審查和認(rèn)定委員會(huì)確認(rèn)，并獲得認(rèn)定證書(shū)和認(rèn)定標(biāo)志以證明該商品住宅的性能等級(jí)。

　　第三條 本辦法適用于新建的商品住宅。

　　凡列入國(guó)家、省級(jí)住宅試點(diǎn)（示范）工程的新建住宅小區(qū)商品住宅應(yīng)申請(qǐng)認(rèn)定。其他商品住宅可申請(qǐng)認(rèn)定。

　　第四條 商品住宅性能根據(jù)住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能劃分等級(jí)，按照商品住宅性能評(píng)定方法和標(biāo)準(zhǔn)由低至高依次劃分為“1A（A） ”、“2A（AA）”、“3A（AAA）”三級(jí)。

　　第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品住宅性能認(rèn)定， 應(yīng)具備下列條件：

　　（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)資質(zhì)審查合格，有資質(zhì)審批部門(mén)頒發(fā)的資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；

　　（二）住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)符合國(guó)家的法律、法規(guī)和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)政策以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)程度的規(guī)定；

　　（三）住宅的工程質(zhì)量驗(yàn)收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)認(rèn)可的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的核驗(yàn)，具備入住條件。 第六條 凡擬申請(qǐng)商品住宅性能認(rèn)定的預(yù)售商品住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售期房前應(yīng)在相應(yīng)的商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)備案，并落實(shí)相應(yīng)的技術(shù)措施。

　　第七條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)和管理全國(guó)的商品住宅性能認(rèn)定工作縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)和管理本行政區(qū)域內(nèi)的商品住宅性能認(rèn)定工作。

　　第二章 組織管理

　　第八條 商品住宅性能認(rèn)定工作由各級(jí)認(rèn)定委員會(huì)和評(píng)審委員會(huì)分別組織實(shí)施。

　　第九條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)指定負(fù)責(zé)住宅產(chǎn)業(yè)化工作的機(jī)構(gòu)組建全國(guó)商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)，該認(rèn)定委員會(huì)的職責(zé)是：

　　（一）組織具體實(shí)施全國(guó)商品住宅性能認(rèn)定工作；

　　（二）組織起草全國(guó)商品住宅性能認(rèn)定工作的規(guī)章制度、商品住宅性能評(píng)定方法和標(biāo)準(zhǔn)；

　　（三）負(fù)責(zé)全國(guó)統(tǒng)一的商品住宅性能認(rèn)定證書(shū)和認(rèn)定標(biāo)志的制作的管理；

　　（四）組織制定商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)章程和評(píng)審委員會(huì)章程；

　　（五）負(fù)責(zé)組織和管理全國(guó)商品住宅性能評(píng)審委員會(huì)和國(guó)家住宅試點(diǎn)（示范）工程的性能認(rèn)定工作；

　　（六）負(fù)責(zé)3A級(jí)商品住宅性能認(rèn)定的復(fù)審工作；

　　（七）對(duì)全國(guó)商品住宅性能認(rèn)定管理工作實(shí)行監(jiān)督、檢查。

　　第十條 省、 自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)指定負(fù)責(zé)住宅產(chǎn)業(yè)化工作的機(jī)構(gòu)組建本地區(qū)商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)，該認(rèn)定委員會(huì)的職責(zé)是：

　　（一）負(fù)責(zé)具體實(shí)施本地區(qū)的商品住宅性能認(rèn)定工作；

　　（二）負(fù)責(zé)組織起草本地區(qū)商品住宅性能認(rèn)定工作的實(shí)施細(xì)則；

　　（三）負(fù)責(zé)組織和管理本地區(qū)商品住宅性能評(píng)審委員會(huì)和省級(jí)試點(diǎn)（示范）工程及其它商品住宅性能認(rèn)定工作；

　　（四）對(duì)本地區(qū)的商品住宅性能認(rèn)定管理工作實(shí)行監(jiān)督、檢查。

　　第十一條 各級(jí)商品住宅性能會(huì)計(jì)室委員會(huì)應(yīng)由有關(guān)專(zhuān)業(yè)具有高級(jí)職稱(chēng)的專(zhuān)家組成。認(rèn)定委員彩聘任制，由負(fù)責(zé)住宅產(chǎn)業(yè)化工作的相應(yīng)機(jī)構(gòu)聘任，每屆四年，可以連聘連任。

　　各地方的認(rèn)定委員會(huì)應(yīng)報(bào)全國(guó)商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)備案。

　　第十二條 全國(guó)商品住宅性能評(píng)審委員會(huì)可接受各級(jí)認(rèn)定委員會(huì)的委托，承擔(dān)商品住宅性能的評(píng)審工作。各省、自治區(qū)、直轄市商品住宅性能評(píng)審委員會(huì)可接受本地區(qū)商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)的委托，承擔(dān)本地區(qū)商品住宅性能評(píng)審工作。 第十三條 各級(jí)商品住宅性能評(píng)審委員會(huì)應(yīng)由具有一定技術(shù)條件和技術(shù)力量的科學(xué)研究院（所）、設(shè)計(jì)或大專(zhuān)院校等單位申請(qǐng)組建，并經(jīng)相應(yīng)的認(rèn)定委員會(huì)按規(guī)定審查批準(zhǔn)。

　　第十四條 各級(jí)商品住宅性能評(píng)審委員會(huì)應(yīng)由有關(guān)專(zhuān)業(yè)具有高級(jí)職稱(chēng)的專(zhuān)家組成。評(píng)審委員采用聘任制，由負(fù)責(zé)組建的單位聘任，每屆四年，可以連聘連任。

　　第十五條 設(shè)區(qū)的市或縣人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)商品住宅性能認(rèn)定和評(píng)審工作的管理，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。

　　第十六條 商品住宅性能檢測(cè)工作應(yīng)由取得檢測(cè)資質(zhì)的法定檢測(cè)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，并經(jīng)全國(guó)商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)確認(rèn)。

　　對(duì)于建設(shè)行政主管部門(mén)認(rèn)可的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)已核驗(yàn)的項(xiàng)目，不做重復(fù)檢測(cè)。

　　第三章 認(rèn)定的主要內(nèi)容

　　第十六條 商品住宅性能認(rèn)定應(yīng)遵循科學(xué)、 公正、公平和公開(kāi)的原則。

　　第十八條 商品住宅性能認(rèn)定的內(nèi)容應(yīng)按照商品住宅性能評(píng)定方法和標(biāo)準(zhǔn)確定。其主要內(nèi)容包括住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能。

　　第十九條 商品住宅的適用性能主要包括下列內(nèi)容：

　　（一）平面與空間布置；

　　（二）設(shè)備、設(shè)施的配置與性能；

　　（三）住宅的可改造性；

　　（四）保溫隔熱與建筑節(jié)能；

　　（五）隔音與隔振；

　　（六）采光與照明；

　　（七）通風(fēng)換氣。

　　第二十條 商品住宅的安全性能主要包括下列內(nèi)容：

　　（一）建筑結(jié)構(gòu)安全；

　　（二）建筑防火安全；

　　（三）燃?xì)狻㈦姎庠O(shè)施安全；

　　（四）日常安全與防范措施；

　　（五）室內(nèi)空氣和供水有毒有害物質(zhì)的危害性。

　　第二十一條 商品住宅的耐久性能主要包括下列內(nèi)容：

　　（一）結(jié)構(gòu)耐久性；

　　（二）防水性能；

　　（三）設(shè)備。設(shè)施防腐性能；

　　（四）設(shè)備耐久性。 第二十二條 商品住宅的環(huán)境性能主要包括下列內(nèi)容：

　　（一）用地的合理性；

　　（二）室外環(huán)境；

　　（三）水資源的合理利用；

　　（四）生活垃圾的收集和運(yùn)送。

　　第二十三條 商品住宅的經(jīng)濟(jì)性能主要包括下列內(nèi)容：

　　（一）住宅的性能成本比；

　　（二）住宅日常運(yùn)行耗能指數(shù)。

　　第二十四條 3A級(jí)商品住宅性能認(rèn)定的主要內(nèi)容應(yīng)包括住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能；2A級(jí)、1A級(jí)商品住宅性能認(rèn)定的主要內(nèi)容應(yīng)包括住宅的適用性能、安全性能和耐久性能。

　　第四章 認(rèn)定程序

　　第二十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品住宅性能認(rèn)定之前，要按照商品住宅性能評(píng)定方法和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的商品住宅性能檢測(cè)項(xiàng)目，委托具有資格的商品住宅性能檢測(cè)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試或檢驗(yàn)。

　　第二十六條 申請(qǐng)商品住宅性能認(rèn)定應(yīng)提供下列資料：

　　（一）商品住宅性能認(rèn)定申請(qǐng)表；

　　（二）住宅竣工圖及全套技術(shù)文件；

　　（三）原材料、半成品和成品、設(shè)備合格證書(shū)及檢驗(yàn)報(bào)告；

　　（四）試件等試驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告；

　　（五）隱蔽工程驗(yàn)收記錄和部分項(xiàng)工程質(zhì)量檢查記錄；

　　（六）竣工報(bào)告和工程驗(yàn)收單；

　　（七）商品住宅性能檢測(cè)項(xiàng)目檢測(cè)結(jié)果單；

　　（八）認(rèn)定委員會(huì)認(rèn)為需要提交的其它資料。

　　第二十七條 商品住宅性能認(rèn)定工作應(yīng)分為申請(qǐng)、評(píng)審、審批和公布四個(gè)階段，并應(yīng)符合下列程序：

　　（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品住宅竣工驗(yàn)收后，向相應(yīng)的商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)提出局面申請(qǐng)。

　　（二）商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)接到局面申請(qǐng)后，對(duì)企業(yè)的資格和認(rèn)定的條件進(jìn)行審核。對(duì)符合條件的交由評(píng)審委員會(huì)評(píng)審。 （三）評(píng)審委員會(huì)遵照全國(guó)統(tǒng)一規(guī)定的商品住宅性能評(píng)定方法和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)審。在一個(gè)月內(nèi)提出評(píng)審結(jié)果，并推薦該商品住宅的性能等級(jí)，報(bào)認(rèn)定委員會(huì)。

　　（四）認(rèn)定委員會(huì)對(duì)評(píng)審委員會(huì)的評(píng)審結(jié)果和商品住宅性能等級(jí)進(jìn)行審批，并報(bào)相應(yīng)的建設(shè)行政主管部門(mén)公布。

　　3A級(jí)商品住宅性能認(rèn)定結(jié)果，由地方認(rèn)定委員會(huì)審批后報(bào)全國(guó)認(rèn)定委員會(huì)復(fù)審，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)公布。

　　第五章 認(rèn)定證書(shū)和認(rèn)定標(biāo)志

　　第二十八條 經(jīng)各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)公布商品住宅性能認(rèn)定等級(jí)之后，由各級(jí)認(rèn)定委員會(huì)頒發(fā)相應(yīng)等級(jí)的認(rèn)定證書(shū)和認(rèn)定標(biāo)志。

　　第二十九條 經(jīng)認(rèn)定的商品住宅應(yīng)鑲貼性能認(rèn)定標(biāo)志。

　　第三十條 商品住宅性能認(rèn)定證書(shū)和認(rèn)定標(biāo)志由全國(guó)商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)統(tǒng)一制作和管理。

　　第六章 認(rèn)定的變更和撤銷(xiāo)

　　第三十一條 申請(qǐng)者對(duì)認(rèn)定結(jié)果有異議時(shí)， 可向上一級(jí)認(rèn)定委員會(huì)提出申訴，經(jīng)核查認(rèn)定結(jié)果確有疑義者，應(yīng)由原認(rèn)定委員會(huì)重新組織認(rèn)定。

　　第三十二條 以假冒手段或其他不正當(dāng)手段取得認(rèn)定結(jié)果時(shí)，一經(jīng)查出，撤銷(xiāo)其認(rèn)定結(jié)果并予以公布。

　　第七章 附則

　　第三十三條 商品住宅性能評(píng)定方法和標(biāo)準(zhǔn)另行制定。

　　第三十四條 本辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

　　第三十五條 本辦法自一九九九年七月一日起試行。