沈陽市建筑工程保修條例(20**修正)

　　（1996年9月26日沈陽市第十一屆人民代表大會常務委員會第二十五次會議通過；1996年11月30日遼寧省第八屆人民代表大會常務委員會第二十四次會議批準

　　根據(jù)20**年4月27日沈陽市第十三屆人民代表大會常務委員會第二十九次會議通過，20**年5月26日遼寧省第十屆人民代表大會常務委員會第二十五次會議批準《關(guān)于修改〈沈陽市建筑工程保修條例〉的決定》修正）

　　沈陽市建筑工程保修條例(20**修正本)

　　第一條 為了加強建筑工程質(zhì)量管理，維護建筑工程所有者和使用者（以下稱用戶）的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。

　　第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴建的工業(yè)建筑和民用建筑及構(gòu)筑物的保修。

　　第三條 市建設行政主管部門對本市建筑工程保修實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。市和區(qū)、縣（市）工程質(zhì)量監(jiān)督部門具體負責建筑工程保修的監(jiān)督管理。

　　第四條 建筑工程實行質(zhì)量保修制度。堅持建設單位對用戶負責、施工單位對建設單位負責的原則。

　　建筑工程保修期限內(nèi)，出現(xiàn)質(zhì)量問題，施工單位或者建設單位（以下稱責任單位）必須及時無償保修，保證質(zhì)量。

　　經(jīng)國家有關(guān)部門認定的鑒定單位鑒定，出現(xiàn)影響使用、安全的結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，保修責任不受保修期限的限制。

　　用戶因工程質(zhì)量問題造成損害的，按照有關(guān)法律規(guī)定予以賠償。

　　第五條 建筑工程竣工驗收后，建設單位應當向用戶提供《質(zhì)量保證書》，住宅工程在交付使用時，還應當同時提供《房屋使用說明書》，防止使用不當，造成質(zhì)量問題。

　　第六條 建筑工程保修的范圍和期限：

　　（一）土建工程：陽臺窗臺漏水；室內(nèi)地面空鼓、起砂和開裂；內(nèi)外墻及天棚粉飾裝修開裂、起鼓和脫落；門窗變形、開關(guān)不靈；油漆、涂料脫皮；臺階排水坡斷裂、沉陷等，保修期為2年。

　　（二）電氣管線、上下水管道安裝工程：上水管道滲漏；下水管道倒坡、堵塞及滲漏；電器安裝不符合標準，保修期為2年。

　　（三）建筑裝修工程保修期為2年。

　　（四）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程，供熱、供冷工程等工程的保修期，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；其他項目的保修期，按照建設單位和施工單位簽訂的合同規(guī)定執(zhí)行。

　　施工單位對建筑工程的保修期限按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；建設單位對用戶的保修期限自用戶取得準住通知單之日起計算。

　　第七條 由于地震、洪水、臺風等不可抗力造成的工程質(zhì)量問題及使用者拆、改、修和使用不當造成的工程質(zhì)量問題，不屬于工程保修范圍。

　　第八條 建筑工程保修期間，用戶有權(quán)對建筑工程質(zhì)量問題向責任單位提出保修和賠償?shù)囊螅部梢韵蚪ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門投訴。

　　第九條 市、區(qū)、縣（市）工程質(zhì)量監(jiān)督部門應設專人接待、登記用戶的投訴，查明原因，明確責任，必要時組織鑒定，及時通知有關(guān)責任單位保修，并實施監(jiān)督。

　　第十條 責任單位在接到用戶保修要求或工程質(zhì)量監(jiān)督部門的保修通知后，必須在三日內(nèi)派人到現(xiàn)場核查情況，確屬工程保修范圍內(nèi)的，與用戶共同確定保修內(nèi)容，并在十五日內(nèi)予以保修。工程保修中，用戶應當給予配合。

　　第十一條 保修項目的質(zhì)量應當符合國家的規(guī)范、規(guī)程、標準和原設計圖紙的要求。

　　第十二條 建筑工程在規(guī)定的保修期限內(nèi)，因建設、勘察設計、施工、監(jiān)理、檢測等造成的質(zhì)量問題，由責任方承擔相應的質(zhì)量責任，負擔維修費用。

　　責任單位被解散、撤銷、宣告破產(chǎn)而終止的，保修由其主管機關(guān)負責實施；責任單位分立、合并或其他變更的，保修責任由變更后的單位承擔。

　　第十三條 在保修期內(nèi)，因建筑材料、構(gòu)配件不合格導致的質(zhì)量問題，有關(guān)單位按下列規(guī)定承擔質(zhì)量責任，負擔維修費用：

　　（一）屬于施工單位采購的，由施工單位承擔質(zhì)量責任；

　　（二）屬于建設單位采購的，由建設單位承擔質(zhì)量責任；

　　（三）屬于工程質(zhì)量檢測單位提供虛假或錯誤檢測報告的，由工程質(zhì)量檢測單位承擔質(zhì)量責任。

　　第十四條 建筑工程實行保修抵押金制度。

　　在建設單位組織建筑工程竣工驗收之前，施工單位應當按照本條例第十五條規(guī)定的標準，將保修抵押金存入工程質(zhì)量監(jiān)督部門在銀行開設的專門帳戶，或者由建設單位從工程結(jié)算價款中一次性劃撥存入。

　　工程質(zhì)量監(jiān)督部門對保修抵押金的存入、使用、退還實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。

　　第十五條 建筑工程保修抵押金存入標準：

　　（一）住宅工程按工程造價的3％；

　　（二）工業(yè)與公共建筑按工程造價的1.5％；

　　（三）其他工程按建設單位與施工單位在合同中確定的比例。

　　第十六條 建筑工程保修抵押金實行專款專用，任何單位和個人不得挪用。

　　第十七條 工程保修期滿，建筑工程保修抵押金應按下列規(guī)定退還：

　　（一）在工程保修期內(nèi)，未出現(xiàn)屬于施工質(zhì)量問題，或雖已出現(xiàn)，但施工承包單位已按規(guī)定進行維修，并經(jīng)驗收合格，抵押金的本金和利息退還施工單位。

　　（二）屬于施工承包單位責任，但建設單位未與施工承包單位協(xié)商，也未經(jīng)市工程質(zhì)量監(jiān)督部門同意，擅自委托其他單位維修的，維修費由建設單位承擔，保修期滿，保修抵押金和利息仍退還施工單位。

　　（三）施工承包單位已終止或變更的，按第十二條第二款規(guī)定執(zhí)行，費用從保修抵押金中支付。

　　第十八條 建筑工程竣工驗收后，建設單位不按照本條例規(guī)定向用戶提供《質(zhì)量保證書》，住宅工程在交付使用時，不同時提供《房屋使用說明書》，因使用不當造成質(zhì)量問題的，由建設單位負責保修，并補發(fā)《房屋使用說明書》和《質(zhì)量保證書》。

　　第十九條 建筑工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，責任單位不按本條例規(guī)定保修的，由工程質(zhì)量監(jiān)督部門責令改正；未改正的，工程質(zhì)量監(jiān)督部門應當組織其他單位維修，維修費用從責任單位存入的保修抵押金中支付。

　　第二十條 對工程質(zhì)量責任發(fā)生糾紛的，當事人可以協(xié)商解決，可以由建設行政主管部門調(diào)解解決，也可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。

　　第二十一條 建設行政主管部門工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位和上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

　　第二十二條 妨礙建設行政主管部門工作人員執(zhí)行公務，由公安機關(guān)依據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》給予處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

　　第二十三條 當事人對行政處罰不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

　　第二十四條 本條例自1997年1月1日起施行。

篇2：物管中心工程管理部經(jīng)理/副經(jīng)理/經(jīng)理助理崗位職責

　　物管中心工程管理部經(jīng)理/副經(jīng)理/經(jīng)理助理崗位職責

　　a)貫徹執(zhí)行公司、物管中心各項規(guī)章制度、工作標準和《員工手冊》的要求。

　　b)在物管中心經(jīng)理（主任）的領(lǐng)導下開展工作。領(lǐng)導本部門完成各項經(jīng)營管理目標，組織各部門分解下達各崗位工作指標，有效實施物業(yè)附屬設備設施的管理、正常運行和維護，確保物業(yè)正常的工作、生活環(huán)境，對本部門的工作和服務質(zhì)量負責。

　　c)組織貫徹各項通用管理標準和工作標準，編制、實施、調(diào)整、修訂工程服務標準和個性工作標準。

　　d)組織編制并審定本部門年度工作計劃、維修計劃，監(jiān)督檢查各專業(yè)執(zhí)行情況，保證全年工作質(zhì)量。

　　e)負責審定部門預算，并通過有效手段控制部門預算支出計劃。

　　f)定期檢查各系統(tǒng)設備運行情況及維護保養(yǎng)情況，督導下屬員工做好相關(guān)工作記錄。

　　g)審定本部門人員編制，負責部門組織架構(gòu)的調(diào)整、人員的調(diào)配、人員的招聘與續(xù)簽合同的評定，定期組織實施部門內(nèi)部的績效考核。

　　h)全面負責部門的安全工作，保證管轄區(qū)域設備及人員的安全。

　　i)按規(guī)定程序審定本部門各種工程項目，定期對工程服務供方進行評審。

　　j)審定各工程設備的節(jié)能計劃與措施，組織貫徹實施，持續(xù)改進中心的環(huán)保工作。

　　k)根據(jù)本項目系統(tǒng)設備的狀況，組織制定相應的應急預案，及時迅速地組織處理設備故障/事故，搶修突發(fā)性故障，確保各系統(tǒng)設施、設備的正常運行。

　　l)負責處理重大客戶的投訴工作。

　　m)負責工程管理部對外聯(lián)絡工作，與政府各職能部門的保持正常良好的聯(lián)系，保證各種業(yè)務滿足法律法規(guī)的要求。

　　n)審閱檢查設備運行報表，掌握和調(diào)控水、電、燃氣的能源消耗，使之基本達到合理狀態(tài)。

　　o)負責技術(shù)組的管理工作。組織技術(shù)組評審本部門各種分包合同及各種工程項目，審核工程師提交的增改擴、大中小修計劃。

　　p)負責本部門培訓工作的落實和檢查，保證部門員工學習業(yè)務知識和各種新知識，不斷提高工作技能。

　　q)組織實施各專業(yè)對裝修過程的管理、裝修申請審批、施工過程檢查、竣工接管驗收，保證裝修質(zhì)量。

　　r)參與評審部門各外包合同、工程項目及特約服務申請，以及增改擴、大中小修計劃。

　　s)組織本部門進行危險源識別、風險評價、更新及制定控制措施等工作。

　　t)組織本部門對可控制的和可施加影響的環(huán)境因素進行識別、評價、更新及制定相關(guān)控制措施等工作

　　u)完成上級交辦的以及相關(guān)部門需協(xié)辦的其它工作任務。

篇3：物管中心工程管理部工程師崗位職責

　　物管中心工程管理部工程師崗位職責

　　a)貫徹執(zhí)行工程管理部經(jīng)理、副經(jīng)理、經(jīng)理助理的各項指令，協(xié)助相關(guān)專業(yè)完成各項工作。

　　b)自覺遵守公司、物管中心各項規(guī)章制度、專業(yè)標準和《員工手冊》的要求。

　　c)根據(jù)管理體系的要求，對部門危險源及中心環(huán)境因素制定詳細的管理程序并組織實施。

　　d)負責本專業(yè)設備設施的技術(shù)管理，熟練掌握本專業(yè)設備及系統(tǒng)的原理和運行情況，確保所管轄的設備安全、可靠、高效的運行。

　　e)按時檢查和巡視大廈的土建結(jié)構(gòu)、設備設施的情況，發(fā)現(xiàn)異常，采取有效措施及時解決或控制避免擴大，并做好記錄與報告。

　　f)協(xié)助相關(guān)專業(yè)編制設施設備增改擴、大中小修計劃，協(xié)助工程設施設備的維修保養(yǎng)、運行管理，發(fā)現(xiàn)問題應提出解決措施。

　　g)負責對各種維保、工程項目的立項，合同的制定和分包方的審核，指導專業(yè)落實。

　　h)協(xié)助制訂專業(yè)培訓計劃，定期開展對本部門員工的業(yè)務培訓。

　　i)負責審核用戶的室內(nèi)、外裝修及特約服務申請。對各種材料、施工過程進行監(jiān)控，并參與驗收。

　　j)負責大廈的能源統(tǒng)計和制定節(jié)能措施，實施成本控制。

　　k)負責本部門的標識、中心各種監(jiān)視和測量裝置的管理，建立臺帳。

　　l)負責完成工程設備設施因意外故障造成的財產(chǎn)損失的保險索賠工作。

　　m)負責處理臨時發(fā)生的緊急維修工作。

　　n)專業(yè)技術(shù)員在主管、工程師的指導下負責本專業(yè)的技術(shù)工作。