湖南省岳陽市人民政府
岳政發(fā)[20**]13號
各縣、市、區(qū)人民政府，岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、城陵磯臨港產(chǎn)業(yè)新區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)、屈原管理區(qū)，市直各單位，中央、省屬駐岳各單位：
《岳陽市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》已經(jīng)20**年9月24日市人民政府第74次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。
二○一二年十月二十九日
岳陽市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號)(以下簡稱《條例》)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔20**〕77號)等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 為了公共利益的需要，在本市行政區(qū)域內(nèi)實(shí)施國有土地上的房屋征收與補(bǔ)償活動，適用本辦法。
第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開的原則。
第四條 市、縣(市)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋的征收與補(bǔ)償工作。
岳陽樓區(qū)、云溪區(qū)、君山區(qū)人民政府及屈原管理區(qū)管委會負(fù)責(zé)本區(qū)區(qū)屬征收項目和市人民政府交辦的征收項目(以下簡稱區(qū)實(shí)施項目)的征收與補(bǔ)償工作。
第五條 市、縣(市)房地產(chǎn)管理局為本級人民政府國有土地上房屋征收部門，其設(shè)立的征收管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)征收補(bǔ)償?shù)娜粘９ぷ鳌?/P>
岳陽樓區(qū)、云溪區(qū)、君山區(qū)人民政府及屈原管理區(qū)管委會可以確定本區(qū)國有土地上房屋征收部門，承擔(dān)本區(qū)實(shí)施項目的征收與補(bǔ)償具體工作。
房屋征收部門的主要職責(zé)：
(一)宣傳貫徹《條例》及相關(guān)法律法規(guī)政策;
(二)擬制和報批征收補(bǔ)助和獎勵等相關(guān)配套措施;
(三)組織征收調(diào)查登記和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;
(四)擬制并報批房屋征收具體項目補(bǔ)償方案;
(五) 負(fù)責(zé)征收補(bǔ)償資金概算并實(shí)行專戶存儲、專款專用，確保及時補(bǔ)償?shù)轿?
(六)會同物價、財政等部門核定房屋征收實(shí)施工作經(jīng)費(fèi)比例，對房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收補(bǔ)償行為進(jìn)行監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任;
(七) 組織簽訂和履行征收補(bǔ)償協(xié)議，公布分戶補(bǔ)償結(jié)果，建立征收補(bǔ)償檔案，負(fù)責(zé)具體征收項目的決算;
(八)組織拆除被征收房屋并辦理相關(guān)權(quán)證注銷手續(xù);
(九)承擔(dān)和協(xié)調(diào)其他與征收補(bǔ)償有關(guān)的工作。
其中，第(二)、第(五)項由市、縣(市)房屋征收部門負(fù)責(zé)，區(qū)實(shí)施項目的決算應(yīng)當(dāng)報經(jīng)市房屋征收部門審核。
第六條 房屋征收部門可以設(shè)立或者委托征收實(shí)施單位，承擔(dān)征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，征收實(shí)施單位不得以營利為目的。
從事房屋征收工作的人員應(yīng)當(dāng)掌握相關(guān)的政策、法律和專業(yè)知識，并定期接受業(yè)務(wù)培訓(xùn)，經(jīng)市房屋征收部門考核合格后方可上崗。
第七條 發(fā)改、財政、人社、住建、規(guī)劃、國土資源、審計、物價、教育、監(jiān)察、公安、信訪、電信等部門以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)、村(居)委會應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)分工，配合房屋征收部門做好國有土地上房屋征收工作。
第八條 確需征收房屋的各項建設(shè)，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，土地利用總體規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)和舊城區(qū)改建應(yīng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃。
第九條 上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對下級人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。
市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對縣市區(qū)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)，對區(qū)實(shí)施項目實(shí)行征收補(bǔ)償方案和征收補(bǔ)償協(xié)議(合同)審核備案制度。
第十條 任何組織和個人對違反本辦法規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當(dāng)及時核實(shí)、處理。
監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者單位工作人員的監(jiān)察。
第二章 征收程序
第十一條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，依法作出房屋征收決定：
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
第十二條 因公共利益需要征收房屋的，提出征收房屋申請的單位應(yīng)當(dāng)向有關(guān)房屋征收部門提交以下材料：
(一)發(fā)改部門出具的項目符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃的證明材料和項目立項批文;
(二)規(guī)劃部門出具的項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的證明材料以及劃定的項目征收規(guī)劃調(diào)查紅線;
(三)國土資源部門出具的項目符合土地利用總體規(guī)劃的證明材料;
(四)資金來源情況說明;
(五)需要提交的其他相關(guān)材料。
第十三條 規(guī)劃部門劃定項目征收規(guī)劃調(diào)查紅線時，應(yīng)當(dāng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和土地地塊的整合要求，不得分割現(xiàn)有房屋實(shí)際占用地塊。
第十四條 房屋征收部門收到申請后，應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)對項目用地范圍內(nèi)的建(構(gòu))筑物進(jìn)行征收前期調(diào)查，概算出征收補(bǔ)償安置資金總額，形成概算報告交申請征收單位。概算報告應(yīng)當(dāng)載明概算的過程、方法、標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)果及房屋所有權(quán)人姓名、房屋權(quán)證號、建筑面積、用途等內(nèi)容。概算中的房屋測繪、房屋價值預(yù)評估作業(yè)，由房屋征收部門與申請征收單位協(xié)商選定專業(yè)作業(yè)單位，作業(yè)費(fèi)用由申請征收單位承擔(dān)。
第十五條 房屋征收部門根據(jù)調(diào)查概算結(jié)果和征收補(bǔ)償有關(guān)規(guī)定擬制征收補(bǔ)償方案并初步征求被征收人意見。房屋征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
(一)征收范圍;
(二)補(bǔ)償原則及補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn);
(三) 征收實(shí)施步驟、簽約期限及補(bǔ)助和獎勵辦法、標(biāo)準(zhǔn);
(四)安置房地點(diǎn)及搬遷過渡方式、過渡期限;
(五)住房保障對象的住房保障措施;
(六)其他需要明確的內(nèi)容。
第十六條 房屋征收部門根據(jù)征收補(bǔ)償方案的初步征求意見情況并征求信訪、維穩(wěn)部門意見后形成社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告。風(fēng)險評估報告應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：
(一)征收項目是否符合有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章和政策的規(guī)定;
(二)對被征收人初步征求意見等前期工作情況;
(三)實(shí)施征收是否存在引發(fā)群眾集體*、群體性事件的風(fēng)險和其他不穩(wěn)定因素;同一舊城區(qū)改建項目的贊成率是否達(dá)到被征收戶數(shù)量的半數(shù)以上;
(四)對可能出現(xiàn)的社會穩(wěn)定風(fēng)險的防范對策、化解措施和處置預(yù)案;
(五)社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)果。
第十七條 社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告認(rèn)定可以實(shí)施的征收項目，由房屋征收部門將補(bǔ)償方案報經(jīng)同級人民政府組織規(guī)劃、國土資源、財政、物價、審計等部門論證后，在政府門戶網(wǎng)站和征收范圍現(xiàn)場予以公布，公開征求公眾意見。公開征求意見期限不得少于30日。
征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改情況應(yīng)及時公布。
同一舊城區(qū)改建項目，50%以上被征收戶認(rèn)為補(bǔ)償方案不符合《條例》和本辦法規(guī)定的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)報請同級人民政府組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證情況修改方案。
第十八條 征收補(bǔ)償方案通過部門論證后，申請征收單位應(yīng)當(dāng)報請規(guī)劃部門劃定項目征收紅線，房屋征收部門根據(jù)征收紅線擬定征收范圍報同級人民政府確定后予以公布。
第十九條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的部分，不予補(bǔ)償。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知規(guī)劃、住建、工商、稅務(wù)、國土資源等有關(guān)部門暫停辦理房屋征收范圍內(nèi)的相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過一年。
第二十條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)及時對征收范圍內(nèi)房屋情況進(jìn)行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)配合調(diào)查登記，并在登記結(jié)果上簽字。調(diào)查登記應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：
(一)被征收人基本情況;
(二)房屋及土地權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況;
(三)權(quán)屬未登記及擅
篇2：房屋征收補(bǔ)償安置方案
佛山市高明區(qū)三洲舊區(qū)改造項目
房屋征收補(bǔ)償安置方案
為順利實(shí)施高明三洲舊區(qū)改造項目房屋征收補(bǔ)償安置工作，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國文物保護(hù)法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等規(guī)定，通過充分征求各方面的意見和建議，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定征收補(bǔ)償安置方案如下：
一、征收范圍
征收范圍包括：碧桂路以東、濱河路和三洲舊橋以南、三景路以北及滄江橋和高明河堤以西組成區(qū)域(含鳳翼州)，具體征收范圍見附件一。
二、征收部門與被征收人
1、佛山市高明區(qū)國土城建和水務(wù)局為本次三洲舊區(qū)改造項目房屋征收部門，佛山市高明區(qū)荷建市政投資建設(shè)有限公司受佛山市高明區(qū)國土城建和水務(wù)局委托實(shí)施房屋征收，是房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。
2、征收范圍內(nèi)土地房屋的權(quán)屬人為被征收人。
三、征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)及原則
1、房屋補(bǔ)償?shù)拿娣e及使用功能依據(jù)為：房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房地產(chǎn)權(quán)證》或其他權(quán)屬證明記載的合法面積及使用功能;《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的使用功能不清晰或與國有土地使用權(quán)證登記功能有沖突時，以土地使用證登記功能為準(zhǔn)。
2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)：一是依照本征收補(bǔ)償方案標(biāo)準(zhǔn)(主要針對住宅、商業(yè)用房、辦公用房);二是依據(jù)單個項目征收補(bǔ)償評估結(jié)果并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整(主要針對工業(yè)用房)。
3、征收原則：本次征收補(bǔ)償主要實(shí)行先補(bǔ)償后搬遷的原則。
四、征收補(bǔ)償方式及獎勵辦法
1、住宅用房征收補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換及貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式，由被征收人自行選擇一種方式進(jìn)行補(bǔ)償。非住宅用房只采用貨幣補(bǔ)償一種方式進(jìn)行補(bǔ)償。
2、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模娣e以房地產(chǎn)權(quán)證記載的合法建筑面積計算;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，面積以房地產(chǎn)權(quán)證記載的合法建筑面積扣除公共分?jǐn)偯娣e后計算(套內(nèi)建筑面積)。
3、為促進(jìn)和諧社會及實(shí)踐***，本方案特制定相應(yīng)的征收補(bǔ)償獎勵條款，在規(guī)定時間內(nèi)依據(jù)本方案簽訂征收補(bǔ)償合同且選擇貨幣補(bǔ)償者，可享受貨幣獎勵，超過規(guī)定時限還未簽訂征收補(bǔ)償合同者，一律不得享受相關(guān)獎勵。
五、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)征收房屋的功能分為住宅和非住宅兩類。其中住宅類包括住宅及配套車庫(房);非住宅包括商業(yè)用房(含商鋪)、辦公用房、工業(yè)用房及其他等。
(一)住宅
1、貨幣補(bǔ)償：
(1)住宅貨幣補(bǔ)償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)如下：
鋼混結(jié)構(gòu)3200元/平方米;
磚混結(jié)構(gòu)3000元/平方米;
磚木結(jié)構(gòu)2800元/平方米。
說明：以上標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積計價，本方案的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)均包含地價和每平方米400元的基本裝修補(bǔ)償。超出基本裝修的室內(nèi)裝修，按評估公司的評估價進(jìn)行補(bǔ)償。
(2)貨幣補(bǔ)償款的支付方式：當(dāng)事人簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置合同》之日起30日內(nèi)支付補(bǔ)償款30%，余款按當(dāng)事人在合同中的有關(guān)約定支付。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：
(1)提供安置房建設(shè)地點(diǎn)位于三洲舊區(qū)改造規(guī)劃范圍內(nèi)就地安置被征收人，補(bǔ)償比例按套內(nèi)建筑面積1：1進(jìn)行置換。
(2)在征收期限內(nèi)，被征收人按照“面積近似”的原則，選擇安置房屋，具體辦法如下：
①凡在征收期限內(nèi)簽定征收補(bǔ)償合同的，以3個月為一個時間段，按每一時間段的順序由已經(jīng)簽定征收補(bǔ)償合同的住戶優(yōu)先選擇房屋，選擇的順序通過抽簽決定。
②安置房屋按套內(nèi)面積結(jié)算，土地使用權(quán)性質(zhì)按原征收房屋性質(zhì)不變。按面積就近原則選擇安置用房。安置用房套內(nèi)面積大于核定的被征收房屋套內(nèi)面積但不超過5平方米(含5平方米)的，按2,450.00元/平方米結(jié)算;超過5平方米的部分，按3,500.00元/平方米結(jié)算;安置用房套內(nèi)面積少于核定的被征收人房屋套內(nèi)面積的，少于部分按同類征收住宅的貨幣補(bǔ)償單價(含獎勵)補(bǔ)回給被征收人。
③配套車庫(房)按同類征收住宅貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(含獎勵)進(jìn)行補(bǔ)償或按套內(nèi)面積置換為相等的住房面積，置換面積出現(xiàn)差異時按同類征收住宅的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(含獎勵)進(jìn)行折算。
3、獎勵標(biāo)準(zhǔn)：
在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，從入戶動遷開始計算，在前3個月內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償合同的被征收人進(jìn)行獎勵，具體標(biāo)準(zhǔn)為：
(1)選擇貨幣補(bǔ)償方式的，按核定的補(bǔ)償面積每平方米300元予以貨幣獎勵。
(2)自建住宅在上述基礎(chǔ)上按以下方式獎勵：
①自建住宅只建一層的，按核定建筑面積的20%予以貨幣或面積獎勵;
②自建住宅只建二層的，按核定建筑面積的10%予以貨幣或面積獎勵;
③自建住宅只建三層的，按核定建筑面積的5%予以貨幣或面積獎勵。
④空地面積(核定的土地面積扣除建筑物占地面積)少于20平方米(含20平方米)的，按50%折算補(bǔ)償面積;超過20平方米的部分，按30%折算補(bǔ)償面積。
⑤超出核定面積范圍的處理
對未經(jīng)國土、規(guī)劃部門批準(zhǔn)而擅自興建的建筑物，以及超出規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)規(guī)模部分的建筑和超出國土部門批準(zhǔn)用地范圍所興建的建筑物，按材料的殘值進(jìn)行補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)如下：
鋼混結(jié)構(gòu)300元/平方米;
磚混結(jié)構(gòu)200元/平方米;
磚木結(jié)構(gòu)100元/平方米;
簡易結(jié)構(gòu)50元/平方米。
20**年11月18日后的違法建筑不予補(bǔ)償。
4、相關(guān)稅費(fèi)處理
凡屬于本次房屋征收補(bǔ)償安置范圍內(nèi)的被征收人，以同等面積置換的安置房，其置換房屋有關(guān)的稅費(fèi)由征收部門繳納;對置換房屋面積超出其補(bǔ)償面積部分產(chǎn)生的稅費(fèi)則由被征收人自行繳納。
5、其它說明
凡未辦理土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證的，在選擇貨幣補(bǔ)償時，按95%計算核定補(bǔ)償面積的補(bǔ)償額，獎勵部分不受影響。選擇實(shí)物補(bǔ)償時，所產(chǎn)生的辦證費(fèi)用由被征收人負(fù)擔(dān)。
(二)非住宅
商業(yè)用房(含商鋪)按地段分類確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、一類商業(yè)用房(含商鋪)范圍包括公正路、三清路沿線臨街商鋪，具體以明華路、哈菜渠為界點(diǎn)分成二段，路段范圍及補(bǔ)償基本價格見下表：
單位：元/㎡
地段
類型
福明路和虹升路(德勝路口至三清路口)
公正路(明華路口至哈菜渠邊)
三清路(明華路口至哈菜渠邊)
臨街首層
商鋪
9000
9000
9000
臨街二層商鋪
4600
4600
4600
臨街三層以上(含三層)
3600
3600
3600
首層內(nèi)街商鋪
6800
6800
6800
內(nèi)街二層以上(含二層)
3500
3500
3500
2、二類商業(yè)用房(含商鋪)：圍繞華山公園路段;百靈路以南、明華路以東、虹升路以西、三清路以北地段(除1類商業(yè)用房地段外);明華路;三清路(明華路口至碧桂路口)路段，路段范圍及補(bǔ)償基本價格見下表：
單位：元/㎡
地段
類型
圍繞華山公園路段
公正路(哈菜渠至華山公園段)
虹升路、德勝路、福明路
明華路、百靈路、三清路(明華路口至碧桂路口段)
首層臨街
商鋪
7200
7200
7200
5800
二層以上(含二層)
3700
3700
3700
3200
3、其他路段臨街商鋪及其他內(nèi)街商鋪補(bǔ)償基本價格見下表：
單位：元/㎡
地段
類型
大新路(除圍繞華山公園路段)
建明路
民康路
解放路及君昌街
明華路以西區(qū)域
內(nèi)街鋪
首層臨街商鋪
4100
4100
4100
3700
3700
3700
二層以上
(含二層)
3200
3200
3200
3200
3200
3200
(2)商業(yè)用房(含商鋪)以房屋產(chǎn)權(quán)證記載的或規(guī)劃、國土部門批準(zhǔn)的使用功能為準(zhǔn)。遇到特殊情況，按照政府相關(guān)政策執(zhí)行。
2、辦公用房
貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
鋼混結(jié)構(gòu)3200元/平方米;
磚混結(jié)構(gòu)3000元/平方米;
磚木結(jié)構(gòu)2800元/平方米。
說明：以上標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積計價，本方案的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)均包含地價和每平方米400元的基本裝修補(bǔ)償。超出基本裝修的室內(nèi)裝修，按評估公司的評估價進(jìn)行補(bǔ)償。
3、工業(yè)用房及倉庫
由征收部門根據(jù)佛府辦〔20**〕322號文的精神按評估價進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
4、學(xué)校、醫(yī)院及人防地下室等公益設(shè)施
由區(qū)政府及相關(guān)部門統(tǒng)籌安置或按城市規(guī)劃要求配套設(shè)置。
5、獎勵辦法
在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，從入戶動遷開始計算，在前3個月內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償合同者，辦公用房按核定的補(bǔ)償面積每平方米300元予以貨幣獎勵;商業(yè)用房按核定補(bǔ)償金額(不含裝修、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)等)按簽約時間給予12%、10%和8%貨幣獎勵(說明：第1個月內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償合同的，按12%比率獎勵;第2個內(nèi)月簽訂征收補(bǔ)償合同的，按10%比率獎勵;第3個月內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償合同的，按8%比率獎勵);工廠、倉庫等工業(yè)用房由評估公司出具征收補(bǔ)償評估報告后3個月內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償合同和承諾6個月搬遷完畢的，按核定建筑物價值給予10%貨幣獎勵。
(三)國有土地使用權(quán)(單純土地使用權(quán)，地上無建、構(gòu)筑物)
國有土地使用權(quán)土地補(bǔ)償基本標(biāo)準(zhǔn)如下：
單位：元/平方米
序號
用途
使用權(quán)類型
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
備注
1工業(yè)
出讓
360
土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥土地的需按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)扣除相應(yīng)的土地出讓金。
城鎮(zhèn)住宅用地
(不兼容商服)
出讓
1080
商業(yè)用地
出讓
2300
辦公用地
出讓
1850
說明1：以上價格標(biāo)準(zhǔn)為單位面積土地的地面地價標(biāo)準(zhǔn)。
說明2：城鎮(zhèn)住宅用地(兼容商服)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按規(guī)劃條件中商服、住宅建筑面積占建筑總面積的比例分?jǐn)傆嬎悖唧w按以下的公式計算：
城鎮(zhèn)住宅用地(兼容商服)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)=住宅用地(不兼容商服)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)×住宅占總面積的比例+商業(yè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)×商業(yè)占總面積的比例。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
單位：元/平方米
序號
用途
使用權(quán)類型
住宅占總面積比例
商業(yè)占總面積比例
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
備注
1城鎮(zhèn)住宅用地(兼容商服)
出讓
90%
10%
1202.00
土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥土地的需按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)扣除相應(yīng)的土地出讓金。
出讓
80%
20%
1324.00
出讓
70%
30%
1446.00
出讓
60%
40%
1568.00
5出讓
50%
50%
1690.00
6出讓
40%
60%
1812.00
7出讓
30%
70%
1934.00
8出讓
20%
80%
2056.00
9出讓
10%
90%
2178.00
說明3、以上標(biāo)準(zhǔn)為法定最高使用年限土地使用權(quán)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體地塊如果剩余使用年限低于最高年限，尚需進(jìn)行土地使用權(quán)年期系數(shù)修正。年限修正系數(shù)見附件二。
(四)房管部門管理的房產(chǎn)
1、直管房的產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償和租戶安置
由征收部門以貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人(房管部門)，由房管部門妥善安置。
2、經(jīng)租房、托管房等的補(bǔ)償安置與直管房相同。征收時由公證部門辦理證據(jù)保全，房管部門代簽定房屋征收補(bǔ)償合同。
(五)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院及人防地下室等公益設(shè)施
由區(qū)政府及相關(guān)部門統(tǒng)籌安置或按城市規(guī)劃要求配套設(shè)置。
六、住宅房屋臨遷過渡安排
對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，如果征收部門未能提供置換安置房而需要先征拆其原有房屋時，在其臨遷過渡期間，征收部門提供兩種臨遷安置方式供被征收人選擇。
1、征收部門提供臨時安置補(bǔ)助費(fèi)
被征收人自行解決住所的，征收部門按被征收房屋面積以每月8元/平方米支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放從被征收人交出被征收房屋起到通知交付安置用房后滿60日止。
2、征收部門提供周轉(zhuǎn)房
由征收部門提供周轉(zhuǎn)房給被征收人臨時居住至通知交付安置用房后滿60日止。在過渡期內(nèi)，周轉(zhuǎn)房的水、電、治安、衛(wèi)生等費(fèi)用由被征收人負(fù)責(zé)。
3、臨遷期限
征收部門承諾：從被征收人交付被征收房屋之日起至征收部門提供安置房之日止，最長不超過三年。
七、搬家(遷)補(bǔ)助費(fèi)
(一)住宅房屋搬家補(bǔ)助費(fèi)
被拆除房屋使用人在征收期限內(nèi)搬遷的，以套為計算單位發(fā)放一次性搬家補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)如下：
單位：元/套
序號
分類
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1住宅建筑面積≤100平方米
800.00元
100平方米<住宅建筑面積≤200平方米
1,000.00元
200平方米<住宅建筑面積≤500平方米
1,200.00元
住宅建筑面積>500平方米
1,500.00元
(二)非住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)
1、建筑面積50平方米以下的，一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)1000元給被拆除房屋使用人。
2、建筑面積50平方米至100平方米的，一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)2000元給被拆除房屋使用人。
3、建筑面積100平方米至200平方米的，一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)3000元給被拆除房屋使用人。
4、建筑面積200平方米以上的，一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)4000元給被拆除房屋使用人。
(三)對企業(yè)的搬遷補(bǔ)助費(fèi)按照專業(yè)評估機(jī)構(gòu)評估結(jié)果予以補(bǔ)償。
(四)被拆除房屋使用人在征收期限外搬遷或依法實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行的，不發(fā)搬家(遷)補(bǔ)助費(fèi)。
八、房屋附屬物、附著物的補(bǔ)償
(一)征收房屋內(nèi)的附屬設(shè)備遷移費(fèi)用按現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)支付。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
電話：100元/部
網(wǎng)絡(luò)：100元/條
有線電視：100元/路
空調(diào)遷移費(fèi)：200元/臺
(二)征收房屋內(nèi)的圍墻、臨時建筑等，按殘值補(bǔ)償;
(1)水井按300元/口標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償
(2)樹木、苗木根據(jù)本方案公布后，前一季度佛山市建設(shè)工程造價管理站公布的園林綠化工程苗木參考價進(jìn)行補(bǔ)償(補(bǔ)償范圍以征收房屋圍墻內(nèi)為準(zhǔn))。
(3)圍墻、室外水泥混凝土地面以50元/㎡標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。
(4)除自建房外，拆除房屋附屬設(shè)施，屬天井、庭院、花園的，可補(bǔ)償50%面積，但共計補(bǔ)償面積最高不超過10平方米;屬公共樓梯、走廊、通道的，不作補(bǔ)償;如房地產(chǎn)權(quán)屬證明已記載者，此項不得重復(fù)計算。
九、室內(nèi)裝修補(bǔ)償
對拆除房屋超出基本裝修的室內(nèi)裝修按照專業(yè)評估公司的評估結(jié)果扣除基本裝修標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。
十、安置用房的基本裝修標(biāo)準(zhǔn)
項目
設(shè)施
配置
天面
坐砌隔熱磚
墻
外墻
按城建規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
天花
內(nèi)墻及天花
墻灰批蕩加白色乳膠漆，天花紙筋灰面加白色乳膠漆
窗
國標(biāo)鋁合金、5mm玻璃或按高明區(qū)規(guī)劃局審定執(zhí)行
設(shè)置
每戶直供水、電表各一個(5-20A)、防盜門、樓梯燈用直供電表每幢一個，每層樓梯電燈一盒，全屋用銅芯電線、管道煤氣表接到廚房(屋主出資)、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)線各一條、各層設(shè)消防箱、每幢樓設(shè)信報箱
室內(nèi)項目
門
建筑說明
電器部分
其他
廳
防火門
地面鋪600*600mm普通拋光磚
廳內(nèi)40瓦光管一支，組合插一個，插座一個
房
9*6框4厘夾板門，掃淺棕色手掃漆
地面鋪600*600mm普通拋光磚
電燈一盞，插座二個
廚房
9*6框4厘夾板門，掃淺棕色手掃漆
地面鋪普通耐磨磚、內(nèi)墻貼1.5米高白瓷片，廁所設(shè)蹲式大便器
電燈一盞，插座二個
水龍頭二個
浴室
普通百葉塑料門
電燈一盞，插座一個
水龍頭一個
廁所
電燈一盞
水龍頭一個
陽臺
地面鋪馬賽克、攔河內(nèi)貼瓷片
電燈一盞
單車位
地面水泥砂光面
通道設(shè)電燈若干盞
注：1、自來水、管道燃?xì)獍惭b到戶;
2、電表、電線安裝到戶;
3、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)線安裝到戶。
十一、華僑房屋
征收華僑房屋依照《廣東省拆遷城鎮(zhèn)華僑房屋規(guī)定》執(zhí)行。
十二、不完全產(chǎn)權(quán)的房改房
被征收房屋是不完全產(chǎn)權(quán)的房改房時，被征收人應(yīng)先到土地和房產(chǎn)主管部門完善相關(guān)手續(xù)，并按房改政策規(guī)定將應(yīng)上繳的房地產(chǎn)增值部分上繳原產(chǎn)權(quán)單位;按政策規(guī)定應(yīng)由被征收人承擔(dān)的費(fèi)用由被征收人自行支付。
十三、住房困難和低收入家庭
按政策界定屬于住房困難和低收入家庭的被征收人，政府有關(guān)部門將按照政策，采取有效措施，確保其得到妥善安置。
十四、列入文物保護(hù)單位的房屋
對列入文物保護(hù)單位的房屋按有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
十五、爭議的解決
1、征收爭議事宜按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等規(guī)定執(zhí)行。征收人與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由征收人報請區(qū)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
2、政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由高明區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
十六、在實(shí)施過程中，對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，通過評估公司進(jìn)行評估，按評估公司的評估價進(jìn)行補(bǔ)償。評估價低于本方案補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，評估費(fèi)用由提出異議的被征收人承擔(dān);評估價高于本方案補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，評估費(fèi)用由征收部門承擔(dān)。
十七、本方案未盡事宜，按有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
十八、本方案由征收部門負(fù)責(zé)解釋。
附件一：三洲舊區(qū)改造規(guī)劃控制范圍圖
附件二：土地使用年限修正系數(shù)表
商業(yè)用地使用年期修正系數(shù)表
類別
指標(biāo)
使用年期
1
5
6
修正系數(shù)
0.0701
0.1356
0.1968
0.2541
0.3076
0.3575
使用年期
7
8
9
10
11
12
修正系數(shù)
0.4042
0.4479
0.4887
0.5268
0.5625
0.5958
使用年期
13
14
15
16
17
18
修正系數(shù)
0.6269
0.6560
0.6832
0.7086
0.7323
0.7545
使用年期
19
20
21
22
23
24
修正系數(shù)
0.7753
0.7946
0.8128
0.8297
0.8455
0.8603
使用年期
25
26
27
28
29
30
修正系數(shù)
0.8741
0.8870
0.8991
0.9104
0.9209
0.9308
使用年期
31
32
33
34
35
36
修正系數(shù)
0.9400
0.9486
0.9567
0.9642
0.9712
0.9778
使用年期
37
38
39
40
修正系數(shù)
0.9839
0.9896
0.9950
1住宅用地使用年期修正系數(shù)表
類別
指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)
使用年期
1
5
6
修正系數(shù)
0.0534
0.1040
0.1520
0.1974
0.2405
0.2814
使用年期
7
8
9
10
11
12
修正系數(shù)
0.3201
0.3568
0.3916
0.4246
0.4558
0.4855
使用年期
13
14
15
16
17
18
修正系數(shù)
0.5135
0.5402
0.5654
0.5893
0.6120
0.6335
使用年期
19
20
21
22
23
24
修正系數(shù)
0.6538
0.6731
0.6914
0.7088
0.7252
0.7408
使用年期
25
26
27
28
29
30
修正系數(shù)
0.7556
0.7696
0.7828
0.7954
0.8073
0.8187
使用年期
31
32
33
34
35
36
修正系數(shù)
0.8294
0.8395
0.8491
0.8583
0.8669
0.8751
使用年期
37
38
39
40
41
42
修正系數(shù)
0.8829
0.8902
0.8972
0.9038
0.9101
0.9161
使用年期
43
44
45
46
47
48
修正系數(shù)
0.9217
0.9270
0.9321
0.9369
0.9414
0.9458
使用年期
49
50
51
52
53
54
修正系數(shù)
0.9498
0.9537
0.9574
0.9609
0.9642
0.9673
使用年期
55
56
57
58
59
60
修正系數(shù)
0.9703
0.9731
0.9757
0.9782
0.9806
0.9829
使用年期
61
62
63
64
65
66
修正系數(shù)
0.9851
0.9871
0.9890
0.9909
0.9926
0.9942
使用年期
67
68
69
70
修正系數(shù)
0.9958
0.9973
0.9987
1工業(yè)用地使用年期修正系數(shù)表
類別
指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)
使用年期
1
5
修正系數(shù)
0.0484
0.0948
0.1391
0.1815
0.2221
使用年期
6
7
8
9
10
修正系數(shù)
0.2610
0.2982
0.3338
0.3678
0.4004
使用年期
11
12
13
14
15
修正系數(shù)
0.4316
0.4614
4900
0.5173
0.5434
使用年期
16
17
18
19
20
修正系數(shù)
0.5685
0.5924
0.6153
0.6372
0.6582
使用年期
21
22
23
24
25
修正系數(shù)
0.6783
0.6975
0.7159
0.7335
0.7503
使用年期
26
27
28
29
30
修正系數(shù)
0.7665
0.7819
0.7966
0.8107
0.8243
使用年期
31
32
33
34
35
修正系數(shù)
0.8372
0.8496
0.8614
0.8727
0.8836
使用年期
36
37
38
39
40
修正系數(shù)
0.8939
0.9039
0.9134
0.9225
0.9312
使用年期
41
42
43
44
45
修正系數(shù)
0.9395
0.9475
0.9551
0.9624
0.9694
使用年期
46
47
48
49
50
修正系數(shù)
0.9760
0.9824
0.9885
0.9944
篇3：中醫(yī)院水電管道木器房屋維修制度
中醫(yī)院水、電、管道、木器、房屋維修制度
1、在總務(wù)科長的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)全院電源、線路、水、木、房屋的維修工作。
2、必須堅守工作崗位，嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，節(jié)約使用器械，防止浪費(fèi)，做到服從分配，主動熱情，堅持三下（下收、下送、下修）做好醫(yī)院后勤工作，為醫(yī)院一線服務(wù)。
3、負(fù)責(zé)做好全院、水、電、暖、家具、門窗、管道、木器、房屋、墻壁、路面、機(jī)械的檢查裝配維修工作。
4、負(fù)責(zé)搞好院內(nèi)綠化、衛(wèi)生、氧氣供應(yīng)，用水的供應(yīng)。
5、密切配合醫(yī)療、教學(xué)、科研，定期深入科室和宿舍巡回檢查，發(fā)現(xiàn)原因，及時維修，保證質(zhì)量，對違章用電、水、材料要及時反映，按照醫(yī)院有關(guān)制度嚴(yán)肅處理。
6、愛護(hù)醫(yī)院內(nèi)設(shè)施，修舊利廢，勤儉節(jié)約。