佛山市高明區(qū)三洲舊區(qū)改造項(xiàng)目
房屋征收補(bǔ)償安置方案
為順利實(shí)施高明三洲舊區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等規(guī)定，通過(guò)充分征求各方面的意見(jiàn)和建議，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定征收補(bǔ)償安置方案如下：
一、征收范圍
征收范圍包括：碧桂路以東、濱河路和三洲舊橋以南、三景路以北及滄江橋和高明河堤以西組成區(qū)域(含鳳翼州)，具體征收范圍見(jiàn)附件一。
二、征收部門(mén)與被征收人
1、佛山市高明區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局為本次三洲舊區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收部門(mén)，佛山市高明區(qū)荷建市政投資建設(shè)有限公司受佛山市高明區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局委托實(shí)施房屋征收，是房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。
2、征收范圍內(nèi)土地房屋的權(quán)屬人為被征收人。
三、征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)及原則
1、房屋補(bǔ)償?shù)拿娣e及使用功能依據(jù)為：房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的《房地產(chǎn)權(quán)證》或其他權(quán)屬證明記載的合法面積及使用功能;《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的使用功能不清晰或與國(guó)有土地使用權(quán)證登記功能有沖突時(shí)，以土地使用證登記功能為準(zhǔn)。
2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)：一是依照本征收補(bǔ)償方案標(biāo)準(zhǔn)(主要針對(duì)住宅、商業(yè)用房、辦公用房);二是依據(jù)單個(gè)項(xiàng)目征收補(bǔ)償評(píng)估結(jié)果并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整(主要針對(duì)工業(yè)用房)。
3、征收原則：本次征收補(bǔ)償主要實(shí)行先補(bǔ)償后搬遷的原則。
四、征收補(bǔ)償方式及獎(jiǎng)勵(lì)辦法
1、住宅用房征收補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換及貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式，由被征收人自行選擇一種方式進(jìn)行補(bǔ)償。非住宅用房只采用貨幣補(bǔ)償一種方式進(jìn)行補(bǔ)償。
2、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模娣e以房地產(chǎn)權(quán)證記載的合法建筑面積計(jì)算;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，面積以房地產(chǎn)權(quán)證記載的合法建筑面積扣除公共分?jǐn)偯娣e后計(jì)算(套內(nèi)建筑面積)。
3、為促進(jìn)和諧社會(huì)及實(shí)踐***，本方案特制定相應(yīng)的征收補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)條款，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)依據(jù)本方案簽訂征收補(bǔ)償合同且選擇貨幣補(bǔ)償者，可享受貨幣獎(jiǎng)勵(lì)，超過(guò)規(guī)定時(shí)限還未簽訂征收補(bǔ)償合同者，一律不得享受相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)。
五、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)征收房屋的功能分為住宅和非住宅兩類。其中住宅類包括住宅及配套車庫(kù)(房);非住宅包括商業(yè)用房(含商鋪)、辦公用房、工業(yè)用房及其他等。
(一)住宅
1、貨幣補(bǔ)償：
(1)住宅貨幣補(bǔ)償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)如下：
鋼混結(jié)構(gòu)3200元/平方米;
磚混結(jié)構(gòu)3000元/平方米;
磚木結(jié)構(gòu)2800元/平方米。
說(shuō)明：以上標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積計(jì)價(jià)，本方案的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)均包含地價(jià)和每平方米400元的基本裝修補(bǔ)償。超出基本裝修的室內(nèi)裝修，按評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。
(2)貨幣補(bǔ)償款的支付方式：當(dāng)事人簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置合同》之日起30日內(nèi)支付補(bǔ)償款30%，余款按當(dāng)事人在合同中的有關(guān)約定支付。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：
(1)提供安置房建設(shè)地點(diǎn)位于三洲舊區(qū)改造規(guī)劃范圍內(nèi)就地安置被征收人，補(bǔ)償比例按套內(nèi)建筑面積1：1進(jìn)行置換。
(2)在征收期限內(nèi)，被征收人按照“面積近似”的原則，選擇安置房屋，具體辦法如下：
①凡在征收期限內(nèi)簽定征收補(bǔ)償合同的，以3個(gè)月為一個(gè)時(shí)間段，按每一時(shí)間段的順序由已經(jīng)簽定征收補(bǔ)償合同的住戶優(yōu)先選擇房屋，選擇的順序通過(guò)抽簽決定。
②安置房屋按套內(nèi)面積結(jié)算，土地使用權(quán)性質(zhì)按原征收房屋性質(zhì)不變。按面積就近原則選擇安置用房。安置用房套內(nèi)面積大于核定的被征收房屋套內(nèi)面積但不超過(guò)5平方米(含5平方米)的，按2,450.00元/平方米結(jié)算;超過(guò)5平方米的部分，按3,500.00元/平方米結(jié)算;安置用房套內(nèi)面積少于核定的被征收人房屋套內(nèi)面積的，少于部分按同類征收住宅的貨幣補(bǔ)償單價(jià)(含獎(jiǎng)勵(lì))補(bǔ)回給被征收人。
③配套車庫(kù)(房)按同類征收住宅貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(含獎(jiǎng)勵(lì))進(jìn)行補(bǔ)償或按套內(nèi)面積置換為相等的住房面積，置換面積出現(xiàn)差異時(shí)按同類征收住宅的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(含獎(jiǎng)勵(lì))進(jìn)行折算。
3、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：
在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，從入戶動(dòng)遷開(kāi)始計(jì)算，在前3個(gè)月內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償合同的被征收人進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，具體標(biāo)準(zhǔn)為：
(1)選擇貨幣補(bǔ)償方式的，按核定的補(bǔ)償面積每平方米300元予以貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。
(2)自建住宅在上述基礎(chǔ)上按以下方式獎(jiǎng)勵(lì)：
①自建住宅只建一層的，按核定建筑面積的20%予以貨幣或面積獎(jiǎng)勵(lì);
②自建住宅只建二層的，按核定建筑面積的10%予以貨幣或面積獎(jiǎng)勵(lì);
③自建住宅只建三層的，按核定建筑面積的5%予以貨幣或面積獎(jiǎng)勵(lì)。
④空地面積(核定的土地面積扣除建筑物占地面積)少于20平方米(含20平方米)的，按50%折算補(bǔ)償面積;超過(guò)20平方米的部分，按30%折算補(bǔ)償面積。
⑤超出核定面積范圍的處理
對(duì)未經(jīng)國(guó)土、規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)而擅自興建的建筑物，以及超出規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)規(guī)模部分的建筑和超出國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)用地范圍所興建的建筑物，按材料的殘值進(jìn)行補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)如下：
鋼混結(jié)構(gòu)300元/平方米;
磚混結(jié)構(gòu)200元/平方米;
磚木結(jié)構(gòu)100元/平方米;
簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)50元/平方米。
20**年11月18日后的違法建筑不予補(bǔ)償。
4、相關(guān)稅費(fèi)處理
凡屬于本次房屋征收補(bǔ)償安置范圍內(nèi)的被征收人，以同等面積置換的安置房，其置換房屋有關(guān)的稅費(fèi)由征收部門(mén)繳納;對(duì)置換房屋面積超出其補(bǔ)償面積部分產(chǎn)生的稅費(fèi)則由被征收人自行繳納。
5、其它說(shuō)明
凡未辦理土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證的，在選擇貨幣補(bǔ)償時(shí)，按95%計(jì)算核定補(bǔ)償面積的補(bǔ)償額，獎(jiǎng)勵(lì)部分不受影響。選擇實(shí)物補(bǔ)償時(shí)，所產(chǎn)生的辦證費(fèi)用由被征收人負(fù)擔(dān)。
(二)非住宅
商業(yè)用房(含商鋪)按地段分類確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、一類商業(yè)用房(含商鋪)范圍包括公正路、三清路沿線臨街商鋪，具體以明華路、哈菜渠為界點(diǎn)分成二段，路段范圍及補(bǔ)償基本價(jià)格見(jiàn)下表：
單位：元/㎡
地段
類型
福明路和虹升路(德勝路口至三清路口)
公正路(明華路口至哈菜渠邊)
三清路(明華路口至哈菜渠邊)
臨街首層
商鋪
9000
9000
9000
臨街二層商鋪
4600
4600
4600
臨街三層以上(含三層)
3600
3600
3600
首層內(nèi)街商鋪
6800
6800
6800
內(nèi)街二層以上(含二層)
3500
3500
3500
2、二類商業(yè)用房(含商鋪)：圍繞華山公園路段;百靈路以南、明華路以東、虹升路以西、三清路以北地段(除1類商業(yè)用房地段外);明華路;三清路(明華路口至碧桂路口)路段，路段范圍及補(bǔ)償基本價(jià)格見(jiàn)下表：
單位：元/㎡
地段
類型
圍繞華山公園路段
公正路(哈菜渠至華山公園段)
虹升路、德勝路、福明路
明華路、百靈路、三清路(明華路口至碧桂路口段)
首層臨街
商鋪
7200
7200
7200
5800
二層以上(含二層)
3700
3700
3700
3200
3、其他路段臨街商鋪及其他內(nèi)街商鋪補(bǔ)償基本價(jià)格見(jiàn)下表：
單位：元/㎡
地段
類型
大新路(除圍繞華山公園路段)
建明路
民康路
解放路及君昌街
明華路以西區(qū)域
內(nèi)街鋪
首層臨街商鋪
4100
4100
4100
3700
3700
3700
二層以上
(含二層)
3200
3200
3200
3200
3200
3200
(2)商業(yè)用房(含商鋪)以房屋產(chǎn)權(quán)證記載的或規(guī)劃、國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)的使用功能為準(zhǔn)。遇到特殊情況，按照政府相關(guān)政策執(zhí)行。
2、辦公用房
貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
鋼混結(jié)構(gòu)3200元/平方米;
磚混結(jié)構(gòu)3000元/平方米;
磚木結(jié)構(gòu)2800元/平方米。
說(shuō)明：以上標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積計(jì)價(jià)，本方案的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)均包含地價(jià)和每平方米400元的基本裝修補(bǔ)償。超出基本裝修的室內(nèi)裝修，按評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。
3、工業(yè)用房及倉(cāng)庫(kù)
由征收部門(mén)根據(jù)佛府辦〔20**〕322號(hào)文的精神按評(píng)估價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
4、學(xué)校、醫(yī)院及人防地下室等公益設(shè)施
由區(qū)政府及相關(guān)部門(mén)統(tǒng)籌安置或按城市規(guī)劃要求配套設(shè)置。
5、獎(jiǎng)勵(lì)辦法
在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，從入戶動(dòng)遷開(kāi)始計(jì)算，在前3個(gè)月內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償合同者，辦公用房按核定的補(bǔ)償面積每平方米300元予以貨幣獎(jiǎng)勵(lì);商業(yè)用房按核定補(bǔ)償金額(不含裝修、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等)按簽約時(shí)間給予12%、10%和8%貨幣獎(jiǎng)勵(lì)(說(shuō)明：第1個(gè)月內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償合同的，按12%比率獎(jiǎng)勵(lì);第2個(gè)內(nèi)月簽訂征收補(bǔ)償合同的，按10%比率獎(jiǎng)勵(lì);第3個(gè)月內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償合同的，按8%比率獎(jiǎng)勵(lì));工廠、倉(cāng)庫(kù)等工業(yè)用房由評(píng)估公司出具征收補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告后3個(gè)月內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償合同和承諾6個(gè)月搬遷完畢的，按核定建筑物價(jià)值給予10%貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。
(三)國(guó)有土地使用權(quán)(單純土地使用權(quán)，地上無(wú)建、構(gòu)筑物)
國(guó)有土地使用權(quán)土地補(bǔ)償基本標(biāo)準(zhǔn)如下：
單位：元/平方米
序號(hào)
用途
使用權(quán)類型
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
備注
1工業(yè)
出讓
360
土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥土地的需按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)扣除相應(yīng)的土地出讓金。
城鎮(zhèn)住宅用地
(不兼容商服)
出讓
1080
商業(yè)用地
出讓
2300
辦公用地
出讓
1850
說(shuō)明1：以上價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為單位面積土地的地面地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
說(shuō)明2：城鎮(zhèn)住宅用地(兼容商服)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按規(guī)劃條件中商服、住宅建筑面積占建筑總面積的比例分?jǐn)傆?jì)算，具體按以下的公式計(jì)算：
城鎮(zhèn)住宅用地(兼容商服)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)=住宅用地(不兼容商服)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)×住宅占總面積的比例+商業(yè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)×商業(yè)占總面積的比例。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
單位：元/平方米
序號(hào)
用途
使用權(quán)類型
住宅占總面積比例
商業(yè)占總面積比例
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
備注
1城鎮(zhèn)住宅用地(兼容商服)
出讓
90%
10%
1202.00
土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥土地的需按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)扣除相應(yīng)的土地出讓金。
出讓
80%
20%
1324.00
出讓
70%
30%
1446.00
出讓
60%
40%
1568.00
5出讓
50%
50%
1690.00
6出讓
40%
60%
1812.00
7出讓
30%
70%
1934.00
8出讓
20%
80%
2056.00
9出讓
10%
90%
2178.00
說(shuō)明3、以上標(biāo)準(zhǔn)為法定最高使用年限土地使用權(quán)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體地塊如果剩余使用年限低于最高年限，尚需進(jìn)行土地使用權(quán)年期系數(shù)修正。年限修正系數(shù)見(jiàn)附件二。
(四)房管部門(mén)管理的房產(chǎn)
1、直管房的產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償和租戶安置
由征收部門(mén)以貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人(房管部門(mén))，由房管部門(mén)妥善安置。
2、經(jīng)租房、托管房等的補(bǔ)償安置與直管房相同。征收時(shí)由公證部門(mén)辦理證據(jù)保全，房管部門(mén)代簽定房屋征收補(bǔ)償合同。
(五)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院及人防地下室等公益設(shè)施
由區(qū)政府及相關(guān)部門(mén)統(tǒng)籌安置或按城市規(guī)劃要求配套設(shè)置。
六、住宅房屋臨遷過(guò)渡安排
對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，如果征收部門(mén)未能提供置換安置房而需要先征拆其原有房屋時(shí)，在其臨遷過(guò)渡期間，征收部門(mén)提供兩種臨遷安置方式供被征收人選擇。
1、征收部門(mén)提供臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)
被征收人自行解決住所的，征收部門(mén)按被征收房屋面積以每月8元/平方米支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放從被征收人交出被征收房屋起到通知交付安置用房后滿60日止。
2、征收部門(mén)提供周轉(zhuǎn)房
由征收部門(mén)提供周轉(zhuǎn)房給被征收人臨時(shí)居住至通知交付安置用房后滿60日止。在過(guò)渡期內(nèi)，周轉(zhuǎn)房的水、電、治安、衛(wèi)生等費(fèi)用由被征收人負(fù)責(zé)。
3、臨遷期限
征收部門(mén)承諾：從被征收人交付被征收房屋之日起至征收部門(mén)提供安置房之日止，最長(zhǎng)不超過(guò)三年。
七、搬家(遷)補(bǔ)助費(fèi)
(一)住宅房屋搬家補(bǔ)助費(fèi)
被拆除房屋使用人在征收期限內(nèi)搬遷的，以套為計(jì)算單位發(fā)放一次性搬家補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)如下：
單位：元/套
序號(hào)
分類
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1住宅建筑面積≤100平方米
800.00元
100平方米<住宅建筑面積≤200平方米
1,000.00元
200平方米<住宅建筑面積≤500平方米
1,200.00元
住宅建筑面積>500平方米
1,500.00元
(二)非住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)
1、建筑面積50平方米以下的，一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)1000元給被拆除房屋使用人。
2、建筑面積50平方米至100平方米的，一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)2000元給被拆除房屋使用人。
3、建筑面積100平方米至200平方米的，一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)3000元給被拆除房屋使用人。
4、建筑面積200平方米以上的，一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)4000元給被拆除房屋使用人。
(三)對(duì)企業(yè)的搬遷補(bǔ)助費(fèi)按照專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。
(四)被拆除房屋使用人在征收期限外搬遷或依法實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行的，不發(fā)搬家(遷)補(bǔ)助費(fèi)。
八、房屋附屬物、附著物的補(bǔ)償
(一)征收房屋內(nèi)的附屬設(shè)備遷移費(fèi)用按現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)支付。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
電話：100元/部
網(wǎng)絡(luò)：100元/條
有線電視：100元/路
空調(diào)遷移費(fèi)：200元/臺(tái)
(二)征收房屋內(nèi)的圍墻、臨時(shí)建筑等，按殘值補(bǔ)償;
(1)水井按300元/口標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償
(2)樹(shù)木、苗木根據(jù)本方案公布后，前一季度佛山市建設(shè)工程造價(jià)管理站公布的園林綠化工程苗木參考價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償(補(bǔ)償范圍以征收房屋圍墻內(nèi)為準(zhǔn))。
(3)圍墻、室外水泥混凝土地面以50元/㎡標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。
(4)除自建房外，拆除房屋附屬設(shè)施，屬天井、庭院、花園的，可補(bǔ)償50%面積，但共計(jì)補(bǔ)償面積最高不超過(guò)10平方米;屬公共樓梯、走廊、通道的，不作補(bǔ)償;如房地產(chǎn)權(quán)屬證明已記載者，此項(xiàng)不得重復(fù)計(jì)算。
九、室內(nèi)裝修補(bǔ)償
對(duì)拆除房屋超出基本裝修的室內(nèi)裝修按照專業(yè)評(píng)估公司的評(píng)估結(jié)果扣除基本裝修標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。
十、安置用房的基本裝修標(biāo)準(zhǔn)
項(xiàng)目
設(shè)施
配置
天面
坐砌隔熱磚
墻
外墻
按城建規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
天花
內(nèi)墻及天花
墻灰批蕩加白色乳膠漆，天花紙筋灰面加白色乳膠漆
窗
國(guó)標(biāo)鋁合金、5mm玻璃或按高明區(qū)規(guī)劃局審定執(zhí)行
設(shè)置
每戶直供水、電表各一個(gè)(5-20A)、防盜門(mén)、樓梯燈用直供電表每幢一個(gè)，每層樓梯電燈一盒，全屋用銅芯電線、管道煤氣表接到廚房(屋主出資)、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)線各一條、各層設(shè)消防箱、每幢樓設(shè)信報(bào)箱
室內(nèi)項(xiàng)目
門(mén)
建筑說(shuō)明
電器部分
其他
廳
防火門(mén)
地面鋪600*600mm普通拋光磚
廳內(nèi)40瓦光管一支，組合插一個(gè)，插座一個(gè)
房
9*6框4厘夾板門(mén)，掃淺棕色手掃漆
地面鋪600*600mm普通拋光磚
電燈一盞，插座二個(gè)
廚房
9*6框4厘夾板門(mén)，掃淺棕色手掃漆
地面鋪普通耐磨磚、內(nèi)墻貼1.5米高白瓷片，廁所設(shè)蹲式大便器
電燈一盞，插座二個(gè)
水龍頭二個(gè)
浴室
普通百葉塑料門(mén)
電燈一盞，插座一個(gè)
水龍頭一個(gè)
廁所
電燈一盞
水龍頭一個(gè)
陽(yáng)臺(tái)
地面鋪馬賽克、攔河內(nèi)貼瓷片
電燈一盞
單車位
地面水泥砂光面
通道設(shè)電燈若干盞
注：1、自來(lái)水、管道燃?xì)獍惭b到戶;
2、電表、電線安裝到戶;
3、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)線安裝到戶。
十一、華僑房屋
征收華僑房屋依照《廣東省拆遷城鎮(zhèn)華僑房屋規(guī)定》執(zhí)行。
十二、不完全產(chǎn)權(quán)的房改房
被征收房屋是不完全產(chǎn)權(quán)的房改房時(shí)，被征收人應(yīng)先到土地和房產(chǎn)主管部門(mén)完善相關(guān)手續(xù)，并按房改政策規(guī)定將應(yīng)上繳的房地產(chǎn)增值部分上繳原產(chǎn)權(quán)單位;按政策規(guī)定應(yīng)由被征收人承擔(dān)的費(fèi)用由被征收人自行支付。
十三、住房困難和低收入家庭
按政策界定屬于住房困難和低收入家庭的被征收人，政府有關(guān)部門(mén)將按照政策，采取有效措施，確保其得到妥善安置。
十四、列入文物保護(hù)單位的房屋
對(duì)列入文物保護(hù)單位的房屋按有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
十五、爭(zhēng)議的解決
1、征收爭(zhēng)議事宜按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等規(guī)定執(zhí)行。征收人與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由征收人報(bào)請(qǐng)區(qū)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
2、政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由高明區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
十六、在實(shí)施過(guò)程中，對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，通過(guò)評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。評(píng)估價(jià)低于本方案補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，評(píng)估費(fèi)用由提出異議的被征收人承擔(dān);評(píng)估價(jià)高于本方案補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，評(píng)估費(fèi)用由征收部門(mén)承擔(dān)。
十七、本方案未盡事宜，按有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
十八、本方案由征收部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。
附件一：三洲舊區(qū)改造規(guī)劃控制范圍圖
附件二：土地使用年限修正系數(shù)表
商業(yè)用地使用年期修正系數(shù)表
類別
指標(biāo)
使用年期
1
5
6
修正系數(shù)
0.0701
0.1356
0.1968
0.2541
0.3076
0.3575
使用年期
7
8
9
10
11
12
修正系數(shù)
0.4042
0.4479
0.4887
0.5268
0.5625
0.5958
使用年期
13
14
15
16
17
18
修正系數(shù)
0.6269
0.6560
0.6832
0.7086
0.7323
0.7545
使用年期
19
20
21
22
23
24
修正系數(shù)
0.7753
0.7946
0.8128
0.8297
0.8455
0.8603
使用年期
25
26
27
28
29
30
修正系數(shù)
0.8741
0.8870
0.8991
0.9104
0.9209
0.9308
使用年期
31
32
33
34
35
36
修正系數(shù)
0.9400
0.9486
0.9567
0.9642
0.9712
0.9778
使用年期
37
38
39
40
修正系數(shù)
0.9839
0.9896
0.9950
1住宅用地使用年期修正系數(shù)表
類別
指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)
使用年期
1
5
6
修正系數(shù)
0.0534
0.1040
0.1520
0.1974
0.2405
0.2814
使用年期
7
8
9
10
11
12
修正系數(shù)
0.3201
0.3568
0.3916
0.4246
0.4558
0.4855
使用年期
13
14
15
16
17
18
修正系數(shù)
0.5135
0.5402
0.5654
0.5893
0.6120
0.6335
使用年期
19
20
21
22
23
24
修正系數(shù)
0.6538
0.6731
0.6914
0.7088
0.7252
0.7408
使用年期
25
26
27
28
29
30
修正系數(shù)
0.7556
0.7696
0.7828
0.7954
0.8073
0.8187
使用年期
31
32
33
34
35
36
修正系數(shù)
0.8294
0.8395
0.8491
0.8583
0.8669
0.8751
使用年期
37
38
39
40
41
42
修正系數(shù)
0.8829
0.8902
0.8972
0.9038
0.9101
0.9161
使用年期
43
44
45
46
47
48
修正系數(shù)
0.9217
0.9270
0.9321
0.9369
0.9414
0.9458
使用年期
49
50
51
52
53
54
修正系數(shù)
0.9498
0.9537
0.9574
0.9609
0.9642
0.9673
使用年期
55
56
57
58
59
60
修正系數(shù)
0.9703
0.9731
0.9757
0.9782
0.9806
0.9829
使用年期
61
62
63
64
65
66
修正系數(shù)
0.9851
0.9871
0.9890
0.9909
0.9926
0.9942
使用年期
67
68
69
70
修正系數(shù)
0.9958
0.9973
0.9987
1工業(yè)用地使用年期修正系數(shù)表
類別
指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)
使用年期
1
5
修正系數(shù)
0.0484
0.0948
0.1391
0.1815
0.2221
使用年期
6
7
8
9
10
修正系數(shù)
0.2610
0.2982
0.3338
0.3678
0.4004
使用年期
11
12
13
14
15
修正系數(shù)
0.4316
0.4614
4900
0.5173
0.5434
使用年期
16
17
18
19
20
修正系數(shù)
0.5685
0.5924
0.6153
0.6372
0.6582
使用年期
21
22
23
24
25
修正系數(shù)
0.6783
0.6975
0.7159
0.7335
0.7503
使用年期
26
27
28
29
30
修正系數(shù)
0.7665
0.7819
0.7966
0.8107
0.8243
使用年期
31
32
33
34
35
修正系數(shù)
0.8372
0.8496
0.8614
0.8727
0.8836
使用年期
36
37
38
39
40
修正系數(shù)
0.8939
0.9039
0.9134
0.9225
0.9312
使用年期
41
42
43
44
45
修正系數(shù)
0.9395
0.9475
0.9551
0.9624
0.9694
使用年期
46
47
48
49
50
修正系數(shù)
0.9760
0.9824
0.9885
0.9944
篇2：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同范本
房屋拆遷安置補(bǔ)償合同范本
甲方(拆遷人)：____________________
地址：_______ 郵碼：_______ 電話：_______
法定代表人：________ 職務(wù)：________
乙方(被拆遷人)：__________
地址：_______ 郵碼：_______ 電話：_______
法定代表人：_________ 職務(wù)：_________
甲方因建設(shè)需要，須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補(bǔ)償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋拆遷安置補(bǔ)償達(dá)成如下協(xié)議。
第一條 項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)
建設(shè)項(xiàng)目名稱_________，建設(shè)地點(diǎn)________，建設(shè)單位________《拆遷許可證》文號(hào)________。
第二條 被拆房屋現(xiàn)狀
(一)乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋____間，建筑面積____平方米，使用面積____平方米，居住面積____ 平方米。
(二)乙方有正式戶口____人，常住人口____人，應(yīng)安置人口____人，分別是(姓名、性別、年齡、關(guān)系等)
(三)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于________________。
第三條 拆遷安置
(一)乙方安置到________，房屋____間，建筑面積________平方米，使用面積____平方米，居住面積____平方米。甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理住房進(jìn)住手續(xù)。
(二)乙方臨時(shí)過(guò)渡到________________，房屋____間。
(三)乙方臨時(shí)過(guò)渡期限自____年____月____日至____年____月____日。
甲方保證乙方在過(guò)渡期限內(nèi)回遷，乙方在收到正式安置通知____日內(nèi)，應(yīng)遷入安置用房?jī)?nèi)。
第四條 安置房屋的標(biāo)準(zhǔn)
(一)甲方提供給乙方的安置房屋，其建造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合________頒發(fā)的________標(biāo)準(zhǔn)；
(二)建造質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合________________；
(三)房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：
1.____________________
2.____________________
3.____________________
第五條 拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)
(一)乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于
乙方應(yīng)與________簽訂房屋租賃合同并交納房租及其他費(fèi)用。
(二)乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于
甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂房屋買賣合同，持該合同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，該合同作為本合同附件與本合同具有同等法律的約束力。
第六條 房屋拆遷補(bǔ)助
甲方支付乙方搬家補(bǔ)助費(fèi)________元；臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)(含交通補(bǔ)助、供暖補(bǔ)助等)____元；轉(zhuǎn)學(xué)補(bǔ)助費(fèi)________元；提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)________元；其他補(bǔ)助費(fèi)________元；共計(jì)人民幣_(tái)_______ 元。
第七條 被拆遷房屋補(bǔ)償
甲方對(duì)被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)人按以下方式進(jìn)行補(bǔ)償：
1.作價(jià)補(bǔ)償。
被拆遷房屋____間，建筑面積____平方米，按每平方米____元作價(jià)補(bǔ)償，甲方支付乙方拆遷補(bǔ)償費(fèi)____元。本合同簽訂后，由乙方負(fù)責(zé)辦理被拆除房屋產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。
2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
甲方以________地點(diǎn)，________房屋，____間，____平方米，補(bǔ)償乙方；
乙方需支付：
(1)結(jié)構(gòu)差價(jià)____________________元；
(2)面積差價(jià)____________________元；
(3)房屋成新差價(jià)________________元。
3.________________________
第八條 乙方在____年____月____日前應(yīng)將原住房騰空，并交甲方拆除。
第九條 乙方私自搭建的違章建筑或附屬設(shè)施應(yīng)在____年____月____日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權(quán)拆除。
第十條 乙方安置屬于臨時(shí)過(guò)渡的，應(yīng)在收到甲方正式安置通知____日內(nèi)遷入安置住房?jī)?nèi)。逾期不搬遷的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)，并每逾期一天罰款____元。
第十一條 乙方安置屬于臨時(shí)過(guò)渡的，在臨時(shí)過(guò)渡期內(nèi)，甲方按每月____元支付乙方臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)。
第十二條 甲方應(yīng)在本合同第三條第三項(xiàng)約定的臨時(shí)過(guò)渡期期滿前保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時(shí)過(guò)渡期滿____天前通知乙方，并按以下方法之一處理：
1.甲方提供同面積、同質(zhì)量的安置房屋。
2.逾期____個(gè)月內(nèi)，甲方按本合同第十一條約定的臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)的____％向乙方加付臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)，逾期超過(guò)____個(gè)月，甲方按本合同第十一條約定的臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)的____％向乙方加付臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)。
3.________________
第十三條 特殊情況下安置逾期的處理
如果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：
1.不可抗力造成安置房屋建設(shè)延期；
2.因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設(shè)延期；
3.________________________
出現(xiàn)上述情況，甲方應(yīng)當(dāng)在情況發(fā)生的____天內(nèi)通知乙方。
因以上情況造成或安置延期時(shí)，逾期安置時(shí)期的臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)按以下方法處理：
第十四條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十五條 本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，另一份報(bào)房屋拆遷主管部門(mén)備案。
甲方：__________
代表人：________
____年__月__日
乙方：__________
代表人：________
____年__月__日
篇3：拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)管協(xié)議
拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)管協(xié)議
甲方：________(市縣房屋拆遷主管部門(mén))
法定代表人：________
地址及郵編：________
乙方：________ (拆遷人或受拆遷人委托實(shí)施房屋拆遷補(bǔ)償安置資金管理的單位)
法定代表人：________
地址及郵編：________
丙方：________ (金融機(jī)構(gòu))
法定代表人：________
地址及郵編：________
根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)督管理辦法》等法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件的規(guī)定，為保證房屋拆遷補(bǔ)償安置資金的合理使用，經(jīng)三方充分協(xié)商，就 拆遷項(xiàng)目房屋拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 經(jīng)甲方審核同意，乙方 拆遷項(xiàng)目用于拆遷補(bǔ)償安置專項(xiàng)存儲(chǔ)的資金額度為_(kāi)_______元(大寫(xiě))。
第二條 乙方將上述專項(xiàng)資金存入丙方為其單獨(dú)開(kāi)立的資金專戶，帳號(hào)為_(kāi)_______。存款按活期利率計(jì)息。
上述資金專戶內(nèi)的存款本息均應(yīng)用于乙方本拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償安置。
第三條 甲、乙雙方應(yīng)共同在丙方預(yù)留印鑒。
乙方必須持蓋有市縣房屋拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)管專用章、乙方財(cái)務(wù)專用章、乙方法定代表人私章的付款支票，交丙方辦理資金撥付事宜。
甲、乙雙方協(xié)商在賬戶存續(xù)其間不申請(qǐng)更換共管賬戶預(yù)留的個(gè)人簽章。如因特殊情況，甲、乙雙方協(xié)商同意更換共管賬戶預(yù)留的個(gè)人簽章，則必須由原兩位被授權(quán)人同時(shí)持身份證到丙方實(shí)地辦理。
第四條 選擇第_______種方式向被拆遷人、承租人或安置期房建設(shè)單位支付拆遷補(bǔ)償安置資金。
(一)丙方直接將房屋拆遷補(bǔ)償安置資金通過(guò)轉(zhuǎn)帳劃入被拆遷人、承租人或安置期房建設(shè)單位帳號(hào);
(二)丙方將房屋拆遷補(bǔ)償安置資金支付給乙方，由乙方支付給被拆遷人、承租人或安置期房建設(shè)單位。
第五條 丙方負(fù)責(zé)資金的監(jiān)管及安全，乙方未持有市縣房屋拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)管專用章的付款支票，丙方不得從拆遷補(bǔ)償安置資金專戶中撥付資金。
第六條 拆遷當(dāng)事人已簽訂的《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》所發(fā)生的安置補(bǔ)償資金大于拆遷補(bǔ)償安置資金專戶中的資金時(shí)，乙方應(yīng)在10日內(nèi)按差額追加房屋拆遷補(bǔ)償安置資金，存入房屋拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)管專戶，同時(shí)告知甲方。
第七條 房屋拆遷補(bǔ)償安置工作完成后，補(bǔ)償安置資金專戶仍有結(jié)余資金的，經(jīng)乙方申請(qǐng)，甲方應(yīng)向丙方出具《拆遷補(bǔ)償安置資金解除監(jiān)管通知書(shū)》，解除對(duì)專用賬戶的監(jiān)管。
第八條 違約責(zé)任
(一)甲方未依法對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金的使用進(jìn)行審查，造成被拆遷人經(jīng)濟(jì)利益受損的，承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
(二)乙方不履行拆遷補(bǔ)償安置的義務(wù)，向甲方、丙方提供不全面、不真實(shí)的情況，造成被拆遷人經(jīng)濟(jì)利益受損的，乙方負(fù)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
(三)丙方對(duì)不符合《票據(jù)法》及相關(guān)規(guī)章的付款支票予以付款，現(xiàn)金付款沒(méi)有核實(shí)持票人有效證件，造成乙方、被拆遷人利益受損的，丙方負(fù)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
(四)甲、乙、丙三方中的任何一方違反國(guó)家法律、有關(guān)規(guī)定，不遵守誠(chéng)信原則，欺騙被拆遷人、為他方提供不實(shí)資料等造成被拆遷人、其他方利益損失的，承擔(dān)相關(guān)法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
第九條 本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，三方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不一致時(shí)可以到(甲、乙、丙)方所在地的人民法院提起訴訟。協(xié)商與訴訟期間，未涉及爭(zhēng)議部分仍需履行。
第十條 三方約定的其他事項(xiàng)
(一)本協(xié)議為甲、乙、丙三方確定拆遷補(bǔ)償安置資金使用的唯一有效協(xié)議，任何一方或兩方與該三方之外的其他人簽訂的涉及甲、乙、丙三方的拆遷補(bǔ)償安置資金使用的協(xié)議性文件，若與本協(xié)議不一致的，應(yīng)以本協(xié)議為準(zhǔn)。
(二)在本協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的未盡事項(xiàng)，甲、乙、丙三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議是本協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。
(三)拆遷補(bǔ)償安置資金被有權(quán)部門(mén)依法凍結(jié)或扣劃后，丙方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)通知甲方。
第十一條 本協(xié)議自三方法定代表人(負(fù)責(zé)人)或其授權(quán)代理人簽字并加蓋公章之日起生效。
第十二條 本協(xié)議生效后若需變更或解除須經(jīng)三方協(xié)商一致同意。
第十三條 本協(xié)議一式三份，由甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。
甲方:________(公章)
負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表人:________(簽字)
乙方:________(公章)
法定代表人或授權(quán)代表人:________(簽字)
丙方:________(公章)
負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表人:________(簽字)
______年___月___日