沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知

　　沈政辦發(fā)〔20**〕81號(hào)

　　各區(qū)、縣(市)人民政府，市政府各部門、各直屬單位：

　　為進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：

　　一、繼續(xù)保持住宅用地供應(yīng)全國(guó)領(lǐng)先水平，中小戶型普通商品住房、棚改房和保障性住房用地供應(yīng)比重達(dá)到75%以上。密切監(jiān)控土地價(jià)格，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂土地市場(chǎng)。

　　二、將非本市戶籍居民家庭購(gòu)買住房需提供的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明年限由1年以上提高到2年以上，即能夠提供在本市2年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，可購(gòu)買1套住房。購(gòu)買的住房包括新建商品住房和二手住房。

　　三、居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買第二套住房，商業(yè)貸款和公積金貸款首付比例提高至65%。

　　四、嚴(yán)格審查住房公積金貸款項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，多層建筑應(yīng)封頂，高層建筑應(yīng)建設(shè)到總層數(shù)的2/3以上。未達(dá)到上述要求的，不予辦理住房公積金貸款。

　　五、進(jìn)一步加大中小戶型普通商品住房市場(chǎng)供應(yīng)，建立行政審批快速通道，中小戶型套數(shù)達(dá)到項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)總套數(shù)70%以上的普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目，銀行等金融機(jī)構(gòu)在符合信貸條件前提下優(yōu)先支持其開發(fā)貸款需求。

　　六、抓好保障性住房建設(shè)管理，嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼規(guī)定，完善公共租賃住房配建政策，做好公共租賃住房分配工作，確保公開、公平、公正;積極推進(jìn)城市棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)綜合整治，加強(qiáng)危房改造。

　　七、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房“一房一價(jià)”規(guī)定。對(duì)于已取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，須在售樓現(xiàn)場(chǎng)和網(wǎng)上一次性公布全部房源信息，嚴(yán)禁捂盤惜售。對(duì)于違反有關(guān)規(guī)定的，物價(jià)部門要依法查處;拒不整改的，房產(chǎn)部門暫停網(wǎng)簽備案。

　　八、進(jìn)一步整理和完善個(gè)人住房信息等房產(chǎn)管理基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，積極推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，全面提升房產(chǎn)管理信息化水平，為建立我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制提供基礎(chǔ)支撐。

　　九、本通知自印發(fā)之日起施行，由市房產(chǎn)部門負(fù)責(zé)解釋。原有相關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

篇2：廣州市關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見（2013年）

　　廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見

　　穗府辦〔20**〕44號(hào)

　　各區(qū)、縣級(jí)市人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

　　《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作通知的實(shí)施意見》(穗府辦〔20**〕14號(hào))實(shí)施以來(lái)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極變化。為進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)提出如下意見：

　　一、加快中低價(jià)位商品住房供應(yīng)，控制高端商品住房供應(yīng)。加快中低價(jià)位商品住房供應(yīng)，加強(qiáng)對(duì)中低價(jià)位商品住房項(xiàng)目預(yù)售款的監(jiān)控和劃撥使用管理，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目順利完成開發(fā)建設(shè)。已批準(zhǔn)建設(shè)的低密度商品住房項(xiàng)目須完成房地產(chǎn)初始登記后方可銷售。

　　二、增加住宅用地供應(yīng)。切實(shí)采取有效措施，力爭(zhēng)20**年住宅用地實(shí)際供應(yīng)量比前5年年均實(shí)際供應(yīng)量增加20%以上。20**年12月31日前制定并公布20**年全市住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，確保20**年住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量不低于20**年計(jì)劃供應(yīng)量。

　　三、抑制不合理住房需求。自本意見發(fā)布之日起，暫定對(duì)能提供購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　從嚴(yán)查處各類住房騙購(gòu)行為。對(duì)提供虛假購(gòu)房資料騙購(gòu)住房的，不予辦理房地產(chǎn)登記;對(duì)存在規(guī)避住房限購(gòu)措施的商品住房項(xiàng)目，責(zé)令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整改;購(gòu)房人不具備購(gòu)房資格的，企業(yè)要與購(gòu)房人解除合同;對(duì)教唆、協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料、騙取購(gòu)房資格的中介機(jī)構(gòu)，責(zé)令停業(yè)整頓，并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人;情節(jié)嚴(yán)重的，追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。

　　四、人民銀行廣州分行應(yīng)在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)本市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例。

　　五、引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)。根據(jù)20**年本市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，繼續(xù)對(duì)新建商品住房預(yù)售價(jià)格實(shí)行價(jià)格指導(dǎo)，對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證。

　　六、穗府辦〔20**〕14號(hào)文件與本意見不一致的內(nèi)容以本意見為準(zhǔn)，除此以外的其他內(nèi)容繼續(xù)執(zhí)行。

　　廣州市人民政府辦公廳

　　20**年11月15日

篇3：深圳市關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知（2013年）

　　深圳市關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知(20**)

　　深圳市人民政府辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知

　　深府辦〔20**〕12號(hào)

　　各區(qū)人民政府，市政府直屬各單位：

　　根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(國(guó)辦發(fā)〔20**〕17號(hào))以及《廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(粵府辦〔20**〕11號(hào))的要求，為繼續(xù)做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：

　　一、完善房?jī)r(jià)調(diào)控工作機(jī)制

　　加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與價(jià)格分析，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)，嚴(yán)格規(guī)范新建商品住房供應(yīng)管理，促進(jìn)中低價(jià)位普通商品住房和保障性住房的有效供應(yīng)，進(jìn)一步完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作機(jī)制。根據(jù)我市年度經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力等情況，確保20**年全市新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于本市人均可支配收入的實(shí)際增長(zhǎng)速度。

　　二、加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收征管

　　嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)辦發(fā)〔20**〕17號(hào)文關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定，充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用。稅務(wù)和規(guī)劃國(guó)土部門要加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，依法嚴(yán)格開展房地產(chǎn)稅收征管工作，充分發(fā)揮房地產(chǎn)稅收在引導(dǎo)住房合理消費(fèi)、抑制投資投機(jī)購(gòu)房方面的作用。完善房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)，發(fā)揮其在房地產(chǎn)稅收征管中的積極作用，繼續(xù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作，并根據(jù)房?jī)r(jià)變動(dòng)，適時(shí)、適當(dāng)調(diào)整征稅評(píng)估價(jià)格。

　　三、嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策

　　銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、市規(guī)劃國(guó)土等部門要密切配合，加強(qiáng)信息互通共享，強(qiáng)化借款人資格審查，不得向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行第二套(及以上)住房信貸政策。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)對(duì)各商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，依據(jù)相關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅查處違規(guī)住房信貸行為。人民銀行深圳市中心支行可根據(jù)我市年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在必要時(shí)候調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和利率。繼續(xù)完善住房公積金制度，積極推進(jìn)住房公積金繳存擴(kuò)面工作，進(jìn)一步提高住房公積金貸款政策對(duì)于合理住房需求的支持力度。

　　四、嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)政策

　　要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、省、市商品住房限購(gòu)措施。市規(guī)劃國(guó)土部門要加強(qiáng)與市稅務(wù)、民政、公安、社保等部門的合作，實(shí)現(xiàn)信息互通，杜絕通過(guò)補(bǔ)繳社保、多重戶口等方式規(guī)避限購(gòu)政策的行為;發(fā)揮個(gè)人住房信息系統(tǒng)在限購(gòu)、限貸政策中的作用。各有關(guān)單位要加大對(duì)提供虛假信息、以欺騙手段獲取房地產(chǎn)預(yù)售合同備案、房地產(chǎn)過(guò)戶登記等違法違規(guī)行為的查處力度，堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)行為。

　　五、增加住房和用地供應(yīng)

　　市規(guī)劃國(guó)土部門要積極增加住房用地有效供應(yīng)，科學(xué)編制年度住房用地供應(yīng)計(jì)劃，拓寬城市更新等住房用地供應(yīng)渠道，20**年住房用地供應(yīng)總量應(yīng)不低于過(guò)去5年平均實(shí)際供應(yīng)量。進(jìn)一步加大公共租賃住房、安居型商品房和普通商品住房用地供應(yīng)力度，確保各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于年度住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。加快保障性住房和中小套型普通商品住房項(xiàng)目的建設(shè)和銷售，促進(jìn)市場(chǎng)供應(yīng)。

　　六、加快落實(shí)保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)

　　市住房建設(shè)部門要加大保障性安居工程建設(shè)力度，通過(guò)新安排用地建設(shè)、城市更新項(xiàng)目配套建設(shè)、產(chǎn)業(yè)用地配套住房建設(shè)、軌道和交通場(chǎng)站上蓋以及企業(yè)利用自有存量用地建設(shè)等方式籌集和建設(shè)保障性住房。20**年度新安排籌建保障性安居工程項(xiàng)目4萬(wàn)套，新開工保障性安居工程項(xiàng)目1.5萬(wàn)套，竣工2萬(wàn)套，基本建成3萬(wàn)套。建立和完善以公共租賃住房和安居型商品房為主，以貨幣補(bǔ)貼為重要補(bǔ)充的住房保障方式。加快保障性住房工程進(jìn)度和分配管理，嚴(yán)格落實(shí)年度保障性住房建設(shè)和分配責(zé)任目標(biāo)，建立健全安居型商品房輪候制度。

　　七、進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管

　　強(qiáng)化商品房預(yù)售管理，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)。繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售價(jià)格備案、明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)等規(guī)定，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格對(duì)外銷售。健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)制，各部門要加強(qiáng)溝通協(xié)作，建立健全信息共享、情況通報(bào)及違法違規(guī)行為的聯(lián)合查處機(jī)制。進(jìn)一步規(guī)范二手房市場(chǎng)交易秩序，強(qiáng)化房源信息編碼運(yùn)用，加大對(duì)發(fā)布虛假房源信息行為的查處力度，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人的準(zhǔn)入管理，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。進(jìn)一步完善房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信管理制度，將違法違規(guī)銷售等行為記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，并依據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

　　八、加強(qiáng)市場(chǎng)預(yù)期管理

　　進(jìn)一步加強(qiáng)住房市場(chǎng)運(yùn)行監(jiān)測(cè)管理和預(yù)期引導(dǎo)，提高市場(chǎng)監(jiān)測(cè)頻率，細(xì)化監(jiān)測(cè)區(qū)域，加強(qiáng)熱點(diǎn)片區(qū)監(jiān)測(cè)力度。及時(shí)主動(dòng)發(fā)布商品住房建設(shè)、交易及房?jī)r(jià)、房租等方面的權(quán)威信息，方便居民置業(yè)參考和引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。繼續(xù)加強(qiáng)輿情監(jiān)測(cè)，對(duì)涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)的不實(shí)信息，要及時(shí)、主動(dòng)澄清。對(duì)誘導(dǎo)購(gòu)房者違反限購(gòu)、限貸等政策措施，造謠、傳謠以及炒作不實(shí)信息誤導(dǎo)消費(fèi)者的企業(yè)、機(jī)構(gòu)、媒體和個(gè)人，要進(jìn)行嚴(yán)肅處理。

　　市政府辦公廳

　　20**年3月31日