(本政發(fā)〔20**〕13號)
各自治縣、區(qū)人民政府,本鋼、北鋼,市政府有關(guān)委辦局、直屬機(jī)構(gòu):
為切實(shí)加強(qiáng)我市棚戶區(qū)改造后的新建住宅小區(qū)(以下簡稱棚改新區(qū))物業(yè)管理工作,提高居民居住質(zhì)量,合理維護(hù)小區(qū)物業(yè),滿足業(yè)主生活需求,根據(jù)《關(guān)于印發(fā)〈棚戶區(qū)居民回遷小區(qū)管理的指導(dǎo)意見〉的通知》(遼棚改〔20**〕2號)精神,結(jié)合我市實(shí)際,現(xiàn)提出以下指導(dǎo)意見:
一、指導(dǎo)思想
以“***”重要思想為指導(dǎo),以物業(yè)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章為依據(jù),以合理維護(hù)小區(qū)物業(yè)、保障小區(qū)居民合法權(quán)益、保持良好居住環(huán)境、構(gòu)建和諧本溪為宗旨,從實(shí)際出發(fā),因地制宜,注重實(shí)效,為居民創(chuàng)造一個(gè)舒適、整潔、文明的小區(qū)居住環(huán)境。
二、管理模式
棚改新區(qū)實(shí)行政府引導(dǎo)、業(yè)主自助、屬地管理、多方籌資的管理模式。
(一)召開業(yè)主大會(huì)
各棚改新區(qū)所在地的街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)在市物業(yè)行政主管部門指導(dǎo)下,組織本地區(qū)住宅小區(qū)召開業(yè)主大會(huì),選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
(二)建立物業(yè)管理所
物業(yè)管理所是經(jīng)工商行政部門注冊,市物業(yè)行政主管部門備案、獨(dú)立承擔(dān)民事法律責(zé)任的法人機(jī)構(gòu)。
物業(yè)管理所建立工作,由各區(qū)政府負(fù)責(zé),街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)具體組織實(shí)施。一個(gè)居住小區(qū)建立一個(gè)物業(yè)管理所,隸屬于所屬街道辦事處,業(yè)務(wù)上受市物業(yè)行政主管部門指導(dǎo)。
(三)物業(yè)管理所主要職責(zé)
1.受業(yè)主大會(huì)委托對所轄區(qū)域的物業(yè)進(jìn)行管理。
2.負(fù)責(zé)本住宅小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的清掃保潔;住宅小區(qū)綠化、小區(qū)甬路硬化設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)

篇2：本溪市加強(qiáng)棚改新區(qū)物業(yè)管理工作指導(dǎo)意見

(本政發(fā)〔20**〕13號)
各自治縣、區(qū)人民政府,本鋼、北鋼,市政府有關(guān)委辦局、直屬機(jī)構(gòu):
為切實(shí)加強(qiáng)我市棚戶區(qū)改造后的新建住宅小區(qū)(以下簡稱棚改新區(qū))物業(yè)管理工作,提高居民居住質(zhì)量,合理維護(hù)小區(qū)物業(yè),滿足業(yè)主生活需求,根據(jù)《關(guān)于印發(fā)〈棚戶區(qū)居民回遷小區(qū)管理的指導(dǎo)意見〉的通知》(遼棚改〔20**〕2號)精神,結(jié)合我市實(shí)際,現(xiàn)提出以下指導(dǎo)意見:
一、指導(dǎo)思想
以“***”重要思想為指導(dǎo),以物業(yè)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章為依據(jù),以合理維護(hù)小區(qū)物業(yè)、保障小區(qū)居民合法權(quán)益、保持良好居住環(huán)境、構(gòu)建和諧本溪為宗旨,從實(shí)際出發(fā),因地制宜,注重實(shí)效,為居民創(chuàng)造一個(gè)舒適、整潔、文明的小區(qū)居住環(huán)境。
二、管理模式
棚改新區(qū)實(shí)行政府引導(dǎo)、業(yè)主自助、屬地管理、多方籌資的管理模式。
(一)召開業(yè)主大會(huì)
各棚改新區(qū)所在地的街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)在市物業(yè)行政主管部門指導(dǎo)下,組織本地區(qū)住宅小區(qū)召開業(yè)主大會(huì),選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
(二)建立物業(yè)管理所
物業(yè)管理所是經(jīng)工商行政部門注冊,市物業(yè)行政主管部門備案、獨(dú)立承擔(dān)民事法律責(zé)任的法人機(jī)構(gòu)。
物業(yè)管理所建立工作,由各區(qū)政府負(fù)責(zé),街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)具體組織實(shí)施。一個(gè)居住小區(qū)建立一個(gè)物業(yè)管理所,隸屬于所屬街道辦事處,業(yè)務(wù)上受市物業(yè)行政主管部門指導(dǎo)。
(三)物業(yè)管理所主要職責(zé)
1.受業(yè)主大會(huì)委托對所轄區(qū)域的物業(yè)進(jìn)行管理。
2.負(fù)責(zé)本住宅小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的清掃保潔;住宅小區(qū)綠化、小區(qū)甬路硬化設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)

篇3：業(yè)委會(huì)關(guān)于物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的說明

　　業(yè)委會(huì)關(guān)于物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的說明

　　尊敬的業(yè)主：

　　近期，XX櫚園正在進(jìn)行物業(yè)管理公司是否續(xù)聘的投票。很多業(yè)主十分關(guān)注如果解聘現(xiàn)有物業(yè)公司，管理費(fèi)是否會(huì)漲價(jià)?是否有新企業(yè)愿意入駐?現(xiàn)在業(yè)委會(huì)就大家的疑問給予回答。

　　首先關(guān)于管理費(fèi)的問題，業(yè)委會(huì)代表多少業(yè)主的意見承諾：無論是續(xù)聘還是新聘，陽光棕櫚園新一輪的物業(yè)服務(wù)合同都會(huì)保持目前的收費(fèi)水平不變。我們認(rèn)為只有當(dāng)物業(yè)管理公司的服務(wù)水平說服了多數(shù)業(yè)主，才有加價(jià)的資本。業(yè)務(wù)會(huì)對于下一屆物業(yè)管理公司的要求是：“不看宣傳與口號，只看服務(wù)與療效”。

　　其次，本小區(qū)目前的收費(fèi)水平與周邊小區(qū)基本持平，像立可邦一樣的國家三級資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)管理公司沒有一千也有八百，想當(dāng)年還有某家國家二級資質(zhì)的物業(yè)管理公司都差點(diǎn)入駐本小區(qū)，可惜被不明人士請來的媒體進(jìn)行負(fù)面曝光導(dǎo)致我們的二級管家夢落空。因此，我們完全自信，市場經(jīng)濟(jì)時(shí)代，一定能有稱職且用心的管家來投標(biāo)陽光棕櫚園的。

　　同時(shí)，有很多業(yè)主對本次投票熱情似火，出謀劃策，業(yè)委會(huì)在此表示感謝。也會(huì)虛心接受各位熱心業(yè)主的建議和意見，安守本分，堅(jiān)持小區(qū)業(yè)主集體利益高于一切的原則，做好全體業(yè)主的法定代表。我們也在此呼吁沒有投票的業(yè)主，陽光棕櫚是我家，改善需要靠大家，請您犧牲一點(diǎn)休息時(shí)間，按照投票辦法指引，積極參與投票(如果有困難請通過回復(fù)微信公眾號聯(lián)系我們)。因?yàn)槟阄业募覉@面貌改變需要你我的共同努力，相信我們，我們能行!

　　XX園第三屆業(yè)委會(huì)

　　20**年7月15日