淄博市人民政府
【頒布日期】20**.05.09
【實(shí)施日期】20**.05.09
第一條 為加強(qiáng)已購(gòu)公有住房維修管理,保障房屋所有人的合法權(quán)益和住用安全,根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。
第二條 本辦法所稱已購(gòu)公有住房,是指在住房制度改革和拆遷安置中個(gè)人購(gòu)買的公有住房。
本辦法所稱已購(gòu)公有住房自用部位和自用設(shè)施設(shè)備,是指戶門以內(nèi)的部位和設(shè)施設(shè)備,包括水、電、氣戶表內(nèi)的管線、暖氣片和自用陽(yáng)臺(tái)等。
本辦法所稱已購(gòu)公有住房共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、樓板、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等)、外墻面、樓梯間、走廊通道、共用的上下水管道、落水管、煙囪、中央空調(diào)設(shè)備與管道、消防設(shè)施、電梯及管線閥門等。
第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)已購(gòu)公有住房的維修及管理適用本辦法。
第四條 市、縣房產(chǎn)管理部門主管本行政區(qū)域內(nèi)已購(gòu)公有住房維修管理工作。
區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)市房產(chǎn)管理部門委托的已購(gòu)公有住房維修管理工作。
財(cái)政、公用、電業(yè)等部門和單位應(yīng)當(dāng)按各自職責(zé)分工,(來(lái)自:www.dewk.cn)配合房產(chǎn)管理部門做好已購(gòu)公有住房維修管理工作。
第五條 已購(gòu)公有住房推行物業(yè)管理模式,采取業(yè)主自我管理和物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)化管理相結(jié)合的辦法。
第六條 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同原產(chǎn)權(quán)單位組織指導(dǎo)業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì),業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)維護(hù)本幢住宅或者本住宅區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益。
第七條 已購(gòu)公有住房自用部位和自用設(shè)施設(shè)備由業(yè)主負(fù)責(zé)維修,維修費(fèi)用由業(yè)主自行負(fù)

篇2：集團(tuán)公司出售公有住房實(shí)施辦法

　　集團(tuán)公司關(guān)于出售公有住房實(shí)施辦法

　　為了進(jìn)一步滿足原E職工購(gòu)房的需要，參照鄂省房改辦〔1999〕15號(hào)《關(guān)于E集團(tuán)公司實(shí)施成本價(jià)售房的批復(fù)》等有關(guān)文件精神，結(jié)合E當(dāng)前實(shí)際情況制定本辦法。

　　第一條公有住房的出售范圍

　　凡屬E集團(tuán)公司及其下屬企業(yè)、單位，在E廠區(qū)內(nèi)所有的現(xiàn)有成套單元式公有住房(除原集團(tuán)公司房改辦已明確不宜出售的危房等住房外)，經(jīng)集團(tuán)公司資產(chǎn)管理部審核，報(bào)集團(tuán)公司批準(zhǔn)后，均可按本辦法出售。

　　第二條公有住房的出售對(duì)象及優(yōu)惠條件

　　1、自愿購(gòu)買者

　　2、在同等條件下原E職工可優(yōu)先購(gòu)買

　　3、原E職工1993年應(yīng)享受房改政策而未購(gòu)房者，則買時(shí)可在全部購(gòu)房款中優(yōu)惠30%(夫妻各15%)

　　4、原E雙職工夫妻離異，重新組成家庭，一方應(yīng)享受政策而未享受者所購(gòu)房屋款優(yōu)惠15%

　　5、原E職工已享受房改政策，重新購(gòu)房者，可在全部購(gòu)房款中優(yōu)惠5%。

　　第三條公有住房的出售價(jià)格

　　1、公有住房出售的年度成本價(jià)按照原E房改辦成本價(jià)格表執(zhí)行，即磚混結(jié)構(gòu)446元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)413元/平方米(按建筑面積計(jì)算價(jià)格)。

　　第四條成本價(jià)格售房的折扣與調(diào)節(jié)

　　1、出售住房按使用年限成新折舊，折舊率為每年2%，使用年限超過(guò)20年的按20年計(jì)算折舊。

　　2、地段調(diào)節(jié)表

　　地段等級(jí) 一 二 三

　　調(diào)節(jié)率( % )105 100 95

　　一級(jí)地段：桃花坪、六米橋、印染廠門口至絲織廠門口、一中宿舍至紡織廠門口、紡織廠門口至荊泉派出所門口、紡織廠宿舍區(qū)717棟以西至紡織二廠俱樂(lè)部門口

　　二級(jí)地段：印染廠門口以東、絲織廠門口以西、派出所門口以北、紡織二廠俱樂(lè)部以西、紡織廠717棟及以東

　　三級(jí)地段：湖濱路二小以北、東北地段、老虎墩路印染廠籃球廠以東地段、桃花坪路西端的最南最北側(cè)、熱電廠原變電站西南等其他地段。

　　3、朝向調(diào)節(jié)表(單位：%)

　　朝向 朝東向 朝南向 朝西向 朝北向

　　調(diào)節(jié)率( % ) 98 100 98 95

　　4、樓層調(diào)節(jié)表

　　住宅樓層/居住層4 5 6 7 8

　　1 97 96 95 95 95

　　2 102 102 102 101 101

　　3 103 103 103 104 104

　　4 98 103 103 104 104

　　5 96 102 101 103

　　6 95 100 100

　　7 95 98

　　8 95

　　第五條成本價(jià)售房的計(jì)算方法

　　實(shí)際售價(jià)=基本房?jī)r(jià)×建筑面積×(1-一次性年折舊率)×地段調(diào)節(jié)率×朝向調(diào)節(jié)率×樓層調(diào)節(jié)率

　　第六條成本價(jià)售房的產(chǎn)權(quán)確定

　　凡購(gòu)房戶以成本價(jià)所購(gòu)住房擁有產(chǎn)權(quán)100%

　　第七條購(gòu)房戶交納購(gòu)房款的同時(shí)，要交納購(gòu)房款總額2%(不含優(yōu)惠額)的公共面積公用設(shè)施的維修基金

　　第八條出售住房審批程序

　　1、購(gòu)房戶首先須向房屋所轄社區(qū)提出書面申請(qǐng)，由社區(qū)主管部門填寫《E公有住房出售登記審批表》

　　2、社區(qū)主管部門必須入戶調(diào)查，掌握房屋所在地段、樓層、朝向、竣工年限

　　3、調(diào)查并落實(shí)93年是否已購(gòu)房改房

　　4、社區(qū)主管部門辦理登記、調(diào)查手續(xù)后，統(tǒng)一報(bào)集團(tuán)公司資產(chǎn)管理部審查核實(shí)后方可出售，報(bào)集團(tuán)公司備案

　　5、購(gòu)房款統(tǒng)一由集團(tuán)公司財(cái)務(wù)部辦理

　　6、社區(qū)根據(jù)集團(tuán)公司財(cái)務(wù)部收款憑證，與購(gòu)房者簽訂《購(gòu)房協(xié)議書》，經(jīng)集團(tuán)公司蓋章后生效

　　7、按實(shí)收售房款總額15%www.dewk.cn返還各相關(guān)社區(qū)，用于房屋維修專用基金

　　8、所購(gòu)房屋的土地、房屋權(quán)屬證書的變更過(guò)戶由購(gòu)買者自行辦理，并承擔(dān)相關(guān)的全部稅費(fèi)。

　　第九條原E職工購(gòu)買70%房屋，另30%需購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)，一律按上述計(jì)價(jià)辦理，不再享受優(yōu)惠。

　　第十條本辦法由集團(tuán)公司資產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)解釋。

　　第十一條本辦法經(jīng)集團(tuán)公司辦公會(huì)通過(guò)之日起實(shí)行。

　　第十二條此后，住房單價(jià)將根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。

篇3：已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法(1999年)

　　本文提要：本辦法所稱已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房,是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價(jià)(或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購(gòu)買的公有住房,或者按照地方人民政府指導(dǎo)價(jià)購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房。第一條 為規(guī)范已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的上市出售活動(dòng),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和存量住房的流通,滿足居民改善居住條件的需要,根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》及有關(guān)規(guī)定,制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房首次進(jìn)入市場(chǎng)出售的管理。

　　第三條 本辦法所稱已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房,是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價(jià)(或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購(gòu)買的公有住房,或者按照地方人民政府指導(dǎo)價(jià)購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房包括安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。

　　第四條 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),具備下列條件的市、縣可以開放已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的交易市場(chǎng):

　　(一)已按照個(gè)人申報(bào)、單位審核、登記立檔的方式對(duì)城鎮(zhèn)職工家庭住房狀況進(jìn)行了普查,并對(duì)申報(bào)人在住房制度改革中有違法、違紀(jì)行為的進(jìn)行了處理;

　　(二)已制定了已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售收益分配管理辦法;

　　(三)已制定了已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的具體實(shí)施辦法;

　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　第五條 已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市出售,但有下列情形之一的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房不得上市出售:

　　(一)以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的;

　　(二)住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn),或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修,且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的;

　　(三)處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;

　　(四)產(chǎn)權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的;

　　(五)已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;

　　(六)上市出售后形成新的住房困難的;

　　(七)擅自改變房屋使用性質(zhì)的;

　　(八)法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

　　第六條 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人要求將已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng),并提交下列材料:

　　(一)職工已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)表;

　　(二)房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

　　(三)身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件;

　　(四)同住成年人同意上市出售的書面意見;

　　(五)個(gè)人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房,還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見。

　　第七條 房地產(chǎn)行政管理部門對(duì)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房所有權(quán)人提出的上市出售申請(qǐng)進(jìn)行審核,并自收到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予其上市出售的書面意見。

　　第八條 經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核,準(zhǔn)予出售的房屋,由買賣當(dāng)事人向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理交易過(guò)戶手續(xù),如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格(來(lái)自:www.dewk.cn)。并按照規(guī)定到有關(guān)部門繳納有關(guān)稅費(fèi)和土地收益。

　　成交價(jià)格按照政府宏觀指導(dǎo)下的市場(chǎng)原則,由買賣雙方協(xié)商議定。房地產(chǎn)交易管理部門對(duì)所申報(bào)的成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí),對(duì)需要評(píng)估的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估。

　　第九條 買賣當(dāng)事人在辦理完成交易過(guò)戶手續(xù)之日起三十日內(nèi),應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

　　在本辦法實(shí)施前,尚未領(lǐng)取土地使用權(quán)證書的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房在2000年底以前需要上市出售的,房屋產(chǎn)權(quán)人可以憑房屋所有權(quán)證書先行辦理交易過(guò)戶手續(xù),辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后三十日內(nèi)由受讓人持變更后的房屋所有權(quán)證書到房屋所在地的市、縣人民政府土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

　　第十條 城鎮(zhèn)職工以成本價(jià)購(gòu)買、產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的,其收入在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)和土地收益后歸職工個(gè)人所有。

　　以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買、職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的,可以先按照成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及利息,原購(gòu)住房全部產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有后,該已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售收入按照本條前款的規(guī)定處理;也可以直接上市出售www.dewk.cn,其收入在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)和土地收益后,由職工與原產(chǎn)權(quán)單位按照產(chǎn)權(quán)比例分成。原產(chǎn)權(quán)單位撤消的,其應(yīng)當(dāng)所得部分由房地產(chǎn)交易管理部門代收后,納入地方住房基金專戶管理。

　　第十一條 鼓勵(lì)城鎮(zhèn)職工家庭為改善居住條件,將已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售換購(gòu)住房。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后一年內(nèi)該戶家庭按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買住房,或者已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售前一年內(nèi)該戶家庭已按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買住房的,可以視同房屋產(chǎn)權(quán)交易。

　　第十二條 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后,房屋維修仍按照上市出售前公有住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個(gè)人繳交的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還,隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

　　第十三條 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后,該戶家庭不得再按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公有住房,也不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房等政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。

　　第十四條 違反本辦法第五條的規(guī)定,將不準(zhǔn)上市出售的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的,并處以10000元以上30000元以下罰款。

　　第十五條 違反本辦法第十三條的規(guī)定,將已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后,該戶家庭又以非法手段按照成本價(jià)(或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購(gòu)買公有住房或者政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房的,由房

　　地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令退回所購(gòu)房屋,不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),并處以10000元以上30000元以下罰款;或者按照商品房市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)齊房?jī)r(jià)款,并處以10000元以上30000元以下罰款。

　　第十六條 房地產(chǎn)行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄的,由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

　　第十七條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本辦法的規(guī)定和當(dāng)?shù)貙?shí)際情況,選擇部分條件比較成熟的市、縣先行試點(diǎn)。

　　第十八條 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售補(bǔ)交土地收益的具體辦法另行規(guī)定。

　　第十九條 本辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十條 本辦法自1999年5月1日起施行。

　　一九九九年四月二十二