昆明市住房公積金管理中心公告第1號(hào)
二○○七年六月二十九日
昆明市住房公積金管理委員會(huì)20**年5月30日全體委員會(huì)議審議修訂
第一章 總則
第一條 為改善我市城鎮(zhèn)居民的居住條件,提高城鎮(zhèn)居民的購(gòu)房能力,根據(jù)中華人民共和國(guó)《擔(dān)保法》、國(guó)務(wù)院頒布的《住房公積金管理?xiàng)l例》、中華人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》等法律法規(guī),結(jié)合昆明市的具體情況,制定本辦法。
第二條 個(gè)人住房公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱貸款)是昆明市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱管理中心)用住房公積金,委托經(jīng)昆明市住房公積金管理委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱管委會(huì))批準(zhǔn)辦理個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行,向購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金繳存人發(fā)放的優(yōu)惠貸款。
第三條 本辦法的適用范圍為:管理中心;經(jīng)管委會(huì)批準(zhǔn)并與管理中心簽訂協(xié)議的商業(yè)銀行(以下簡(jiǎn)稱貸款人);繳存住房公積金的職工。
第四條 昆明市住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)和個(gè)人組合貸款業(yè)務(wù),由管委會(huì)確定的貸款人辦理。
第五條 借貸雙方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī),在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂借款合同。
第二章 貸款的對(duì)象和條件
第六條 貸款對(duì)象是購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房、集資合作建房并按時(shí)、足額繳存住房公積金的職工。
第七條 借款人向管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款應(yīng)具備以下條件:
(一)申請(qǐng)的貸款必須用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房、集資合作建房;
(二)借款人具有完全民事行為能力,并具有本市常住戶口或有效居留身份(貸款期限不得超過有效居留期限);
(三)借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
(四)借款人及單位按規(guī)定,按時(shí)、足額為職工個(gè)人辦理住房公積金繳存手續(xù),并在申請(qǐng)貸款時(shí),連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上;
(五)借款人具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議,借款人必須是購(gòu)房合同約定的產(chǎn)權(quán)人或共有產(chǎn)權(quán)人;
(六)借款人同意用本市產(chǎn)權(quán)明晰的房產(chǎn)作抵押www.dewk.cn,借款人用所購(gòu)買的期房作抵押的,要有符合規(guī)定條件并具備擔(dān)保資格的法人提供階段性保證擔(dān)保或以第三人房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保;
(七)借款人辦理質(zhì)押的,應(yīng)用國(guó)庫券、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、AAA級(jí)企業(yè)債券和個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存單;
(八)借款人購(gòu)自住房的首付款占購(gòu)房總價(jià)款的比例為:90平方米以下住房(含90平方米的)不得低于20%;90平方米以上的住房不得低于30%(若國(guó)家政策規(guī)定變更,按變更的政策規(guī)定執(zhí)行);
(九)貸款人規(guī)定的其他條件。
第三章 貸款程序
第八條 借款人申請(qǐng)住房公積金貸款的,應(yīng)填寫《昆明市住房公積金貸款申請(qǐng)表》,并按要求提交以下資料:
(一)借款人合法的身份證復(fù)印件(驗(yàn)證原件);
(二)借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或償債能力證明;
(三)借款人購(gòu)房合同(購(gòu)房協(xié)議)及首付款發(fā)票復(fù)印件(驗(yàn)證原件);
(四)借款人建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的,要提供土地、規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)部門批準(zhǔn)的文件或證明;
(五)借款人抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明、有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;
(六)借款人用舊房抵押的要提供具有評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物的估價(jià)報(bào)告書;
(七)借款人的住房公積金繳存證明;
(八)保證擔(dān)保人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證擔(dān)保人資信證明;
(九)貸款人要求提供的其他文件或資料。
第九條 管理中心同意借款人的借款申請(qǐng)后,由貸款人與借款人簽訂借款合同和抵押、質(zhì)押、保證合同及辦理抵(質(zhì))押登記和公證手續(xù)。
借款人可自愿按抵押物總價(jià)或貸款本息合計(jì)數(shù)購(gòu)買保險(xiǎn)。
第十條 貸款人向借款人發(fā)放的貸款,按借款合同約定的時(shí)間,由貸款人用轉(zhuǎn)賬方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的賬戶上;集資合作建房的,貸款人將貸款劃轉(zhuǎn)到集資合作建房單位的建房存款賬戶內(nèi)。
用于自建、大修、翻建自住住房和通過住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買自住住房的,由貸款人將貸款劃轉(zhuǎn)到借款人在貸款人開立的存款賬戶。
第十一條 借款人應(yīng)按借款合同約定的方式、方法償還貸款本息。
(一)貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實(shí)行到期一次還本付息。
(二)貸款期限在1年以上的,借款人可選擇等額本息還款或等額本金還款兩種還款方法中的任何一種方法還款。
等額本息還款法,即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。公式(略)
等額本金還款法,即借款人每月等額償還本金,利息隨本金逐月遞減。公式(略)
第十二條 借款人按月還款,可選擇柜面現(xiàn)金還款或由借款人委托貸款人扣還貸款兩種方式中的任意一種。
實(shí)行由貸款人扣還貸款方式的(來自:www.dewk.cn),借款人須與貸款人簽訂委托扣還貸款協(xié)議,在貸款人處開立儲(chǔ)蓄存款專戶,存儲(chǔ)按月還貸本息的存款,并保證按月儲(chǔ)蓄存款專戶余額足以支付貸款本息,貸款人按月從該賬戶上扣收貸款本息。
借款人可多次提前償還貸款或一次性提前還清貸款。提前償還貸款的,借款人應(yīng)事先告知貸款人,經(jīng)貸款人同意后,由貸款人根據(jù)約定的利率和貸款余額,按實(shí)際占用天數(shù)計(jì)收利息,已計(jì)收的利息不作調(diào)整。
第四章 貸款額度、期限
第十三條 借款人的貸款最高額度按以下情況分別確定:
(一)雙職工家庭夫妻雙方所在單位都按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房
本文提要
：個(gè)人住房公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱貸款)是昆明市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱管理中心)用住房公積金,委托經(jīng)昆明市住房公積金管理委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱管委會(huì))批準(zhǔn)辦理個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行,向購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金繳存人發(fā)放的優(yōu)惠貸款。
公積金12個(gè)月以上的,根據(jù)借款人家庭的還款能力確定合理的貸款額度,貸款最高額度不得超過40萬元人民幣。
(二)雙職工家庭夫妻雙方只一方所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上的,根據(jù)借款人家庭的還款能力確定合理的貸款額度,貸款最高額度不得超過20萬元人民幣。
(三)雙職工家庭夫妻雙方只一方所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上,其父母或子女為所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)共有人、其中有一人以上的單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上的,根據(jù)借款人家庭的還款能力確定合理的貸款額度,貸款最高額度不得超過40萬元人民幣。已享受上述住房公積金貸款的人員,其貸款未還清的,不得申請(qǐng)住房公積金貸款。
(四)單職工其所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上的,貸款最高額度不得超過20萬元人民幣。
(五)單職工其所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上,其父母或子女為所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)共有人、其中有一人以上的單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上的,根據(jù)借款人家庭的還款能力確定合理的貸款額度,貸款最高額度不得超過40萬元人民幣。已享受上述住房公積金貸款的人員,其貸款未還清的,不得申請(qǐng)住房公積金貸款。
第十四條 住房公積金貸款對(duì)借款人償還貸款的能力和貸款期限,按以下原則確定:
(一)借款人家庭月均償還貸款能力為:(職工月工資收入、其他月收入+職工所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)共有人月工資收入、其他月收入+職工父母月工資收入、其他月收入)-400元人民幣(人均月生活費(fèi))×職工家庭供養(yǎng)人數(shù)。其中借款人父母工資收入計(jì)入其家庭償還能力時(shí),其年齡須在60周歲以內(nèi);凡納入還款能力計(jì)算的人員,必須為借款連帶責(zé)任保證擔(dān)保人,其年齡須在60周歲以內(nèi)。
400元人民幣人均月生活費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)我市社會(huì)保障的基本標(biāo)準(zhǔn),適時(shí)作相應(yīng)調(diào)整。
(二)借款人為男職工的,貸款期限不得超過60周歲;借款人為女職工的,貸款期限不得超過55周歲;其最長(zhǎng)貸款期限均不得超過30年。
(三)按國(guó)家規(guī)定延長(zhǎng)工作年限并正常繳存住房公積金的借款人,在計(jì)算貸款年限時(shí),可適當(dāng)放寬年齡限制,其最長(zhǎng)貸款期限不得超過30年。
第五章 組合貸款
第十五條 組合貸款是申請(qǐng)的住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買住房的價(jià)款時(shí),申請(qǐng)人既申請(qǐng)住房公積金貸款,同時(shí)又向貸款人申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款,兩部分貸款一起構(gòu)成組合貸款。
組合貸款中的住房公積金貸款由管理中心審批;貸款人的商業(yè)性貸款由貸款人審批。
貸款抵押為同一抵押物,兩種貸款的期限必須一致。
第十六條 組合貸款的對(duì)象、條件、擔(dān)保、還款方式等,按本規(guī)定執(zhí)行。
第六章 貸款利率
第十七條 住房公積金貸款的利率,按建設(shè)部、人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。如遇國(guó)家貸款利率調(diào)整,按有關(guān)貸款利率調(diào)整的規(guī)定執(zhí)行。
組合貸款中的銀行商業(yè)性貸款利率按人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。
第十八條 住房公積金貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,遇法定利率調(diào)整,不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調(diào)整時(shí),于次年1月1日開始,按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
第七章 貸款抵押
第十九條 貸款抵押是貸款人按中華人民共和國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定的抵押方式,以借款人的財(cái)產(chǎn)作為發(fā)放貸款的抵押物。下列財(cái)產(chǎn)可作為抵押物:
(一)借款人具有所有權(quán)明晰的房產(chǎn)和其他地上建筑物;
(二)借款人有權(quán)處分的土地使用權(quán)(抵押期限不得超過土地使用權(quán)的有效期限);
(三)管理中心和貸款人認(rèn)可的其他財(cái)產(chǎn)。
第二十條 用房產(chǎn)抵押的抵押物價(jià)值,須由管理中心認(rèn)可的有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。購(gòu)新房的以購(gòu)房?jī)r(jià)款作為抵押物價(jià)值,貸款抵押率不得超過購(gòu)房?jī)r(jià)款的80%。用舊房抵押的,抵押率不得超過評(píng)估價(jià)值的70%。
第二十一條 貸款人與抵押人簽訂抵押合同后,雙方必須依照有關(guān)法律規(guī)定辦理抵押物登記,取得《他項(xiàng)權(quán)證》。抵押合同自簽訂之日起生效,至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。
第二十二條 以借款人或第三人現(xiàn)房作抵押的,貸款人和抵押人應(yīng)持《房屋所有權(quán)證》到房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記,取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》并交由貸款人收持。
第八章 貸款質(zhì)押
第二十三條 貸款質(zhì)押是貸款人以借款人或第三人提供的貸款人認(rèn)可的、符合規(guī)定條件的權(quán)利憑證作為向借款人發(fā)放貸款的質(zhì)押物。可作為質(zhì)押的質(zhì)押物包括:國(guó)庫券、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、AAA級(jí)企業(yè)債券、個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存單等有價(jià)證券,其中個(gè)人儲(chǔ)蓄存單必須是貸款人系統(tǒng)內(nèi)的存單。
第二十四條 貸款人與出質(zhì)人簽訂質(zhì)押合同后,出質(zhì)人應(yīng)將權(quán)利憑證交付貸款人。質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效。
貸款質(zhì)押率不得超過質(zhì)押物面值的80%。
第二十五條 貸款人應(yīng)妥善保管質(zhì)押物,因保管不善致使質(zhì)押權(quán)利憑證滅失或損毀的,貸款人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
第二十六條 在質(zhì)押期間,有價(jià)證券到期需兌現(xiàn),兌現(xiàn)后借款人可選擇以下方式處理:
(一)到期兌現(xiàn)用于提前清償貸款;
(二)轉(zhuǎn)換為定期儲(chǔ)蓄存單繼續(xù)用于質(zhì)押;
(三)用管理中心和貸款人認(rèn)可的等額債券、存款單調(diào)換到期債券,轉(zhuǎn)為質(zhì)押。
第二十七條 質(zhì)押期間,出質(zhì)人對(duì)用作質(zhì)押的有價(jià)證券不得以任何理由掛失。
第九章 貸款保證
第二十八條 貸款保證是貸款人以第三人承諾在借款人不能償還貸款本息時(shí),承擔(dān)連帶責(zé)任作為發(fā)放貸款的保證擔(dān)保。
借款人用貸款購(gòu)買期房的,在未取得《房屋所有權(quán)證》前,由售房單位實(shí)行階段性保證擔(dān)保,保證擔(dān)保人應(yīng)在貸款人處開設(shè)保證金賬戶并與管理中心簽訂階段性保證擔(dān)保合作協(xié)議,根據(jù)保證擔(dān)保人的資質(zhì)和信用度,按貸款總額的10%-30%繳存保證金。
第二十九條 借款人辦理的階段性保證擔(dān)保貸款,待取得《房屋所有權(quán)證》,辦妥抵押手續(xù)并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交給貸款人轉(zhuǎn)為抵押后,售房單位保證擔(dān)保責(zé)任同時(shí)解除。
保證擔(dān)保人必須具有代為償還全部貸款本息的能力、誠(chéng)實(shí)守信。法人作為保證擔(dān)保人的,應(yīng)有健全的管理機(jī)構(gòu)和財(cái)務(wù)管理制度。
第三十條 按《擔(dān)保法》規(guī)定,國(guó)家機(jī)關(guān)和學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得為保證擔(dān)保人;企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門不得為保證擔(dān)保人。
第三十一條 保證擔(dān)保人為借款人提供的貸款擔(dān)保為不可單方撤銷的全額連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
第十章 合同的變更和終止
第三十二條
本文提要
：個(gè)人住房公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱貸款)是昆明市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱管理中心)用住房公積金,委托經(jīng)昆明市住房公積金管理委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱管委會(huì))批準(zhǔn)辦理個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行,向購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金繳存人發(fā)放的優(yōu)惠貸款。
借款合同需要變更的,必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意,并依法簽訂變更協(xié)議(有擔(dān)保合同的,還需經(jīng)擔(dān)保人同意并簽訂有關(guān)變更擔(dān)保合同),變更協(xié)議未達(dá)成之前,原借款合同繼續(xù)有效。
第三十三條 借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力,其財(cái)產(chǎn)合法繼承人或監(jiān)護(hù)人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。
第三十四條 保證擔(dān)保人失去擔(dān)保資格和能力時(shí),借款人須提供新的保證擔(dān)保人。經(jīng)管理中心認(rèn)可后,重新簽訂保證合同。
第三十五條 借款人按合同規(guī)定歸還全部貸款本息后,貸款人應(yīng)將抵(質(zhì))押人用作抵(質(zhì))押的抵(質(zhì))押物權(quán)利憑證退還借款人,借款合同隨即終止。
第三十六條 由于不可抗力或因國(guó)家建設(shè)需要,將已設(shè)定抵押的住房列入拆遷范圍的,借款人應(yīng)及時(shí)通知管理中心,用拆遷所獲房產(chǎn)或其他房產(chǎn)作為抵押,重新簽訂抵押合同。
第三十七條 借款人在借款期內(nèi)出售用貸款所購(gòu)住房的,需經(jīng)管理中心同意,并按規(guī)定辦理抵押變更手續(xù)后才能出售,收回的售房款,首先用于歸還貸款本息。
第十一章 債權(quán)保護(hù)
第三十八條 借款人應(yīng)恪守信用,按照借款合同約定按月歸還到期的貸款本息。逾期者,對(duì)逾期部分,按人民銀行有關(guān)規(guī)定加收罰息。出現(xiàn)下列情況之一者,貸款人有權(quán)處分抵(質(zhì))押物。
(一)借款人、保證擔(dān)保人連續(xù)六個(gè)月不按借款合同的約定償還貸款本息或者借款合同期滿,借款人、保證擔(dān)保人未按合同約定償還貸款本息的;
(二)借款人未征得貸款人同意,擅自將抵押物出售、交換、贈(zèng)與和擴(kuò)建的、擅自將抵押物出租而未書面告知貸款人的;
(三)借款人死亡而無繼承人或受贈(zèng)人的;
(四)借款人死亡或喪失民事能力而繼承人、受贈(zèng)人、代管人、監(jiān)護(hù)人、保證擔(dān)保人拒絕履行償還貸款本息義務(wù)的;
(五)其他原因?qū)е陆杩钊藷o法履行償還貸款本息責(zé)任的。
第三十九條 貸款人依法處置抵(質(zhì))押物,所得價(jià)款按以下順序分配:
(一)支付處置抵(質(zhì))押物發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用;
(二)支付處置抵(質(zhì))押物應(yīng)繳的各種稅費(fèi);
(三)償還貸款本息、罰息、賠償金、違約金等各種款項(xiàng);
(四)若有余款,由貸款人退還借款人或合法繼承人;
(五)若處置抵(質(zhì))押物所收價(jià)款低于上述(一)至(三)項(xiàng)之和,貸款人有權(quán)依照國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定繼續(xù)追償。
第四十條 借款合同發(fā)生糾紛,借貸雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方均可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。
第十二章 附則
第四十一條 本辦法由昆明市住房公積金管理中心解釋。
第四十二條 原暫行辦法與本辦法不符的,按本辦法執(zhí)行。
第四十三條 本辦法經(jīng)昆明市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后,自20**年7月21日起執(zhí)行。
篇2：撫順市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法(2010修正)
撫順市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法(20**修正)
撫順市人民政府令 第119號(hào)
《撫順市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法》業(yè)經(jīng)20**年3月30日市政府第33次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予發(fā)布。
市長(zhǎng) 劉強(qiáng)
二〇〇六年四月十日
撫順市人民政府令 第151號(hào)
撫順市人民政府關(guān)于修改《撫順市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法》的決定，業(yè)經(jīng)20**年8月19日市政府第20次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予公布。
代市長(zhǎng) 王桂芬
二〇一〇年八月二十四日
撫順市人民政府關(guān)于修改《撫順市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法》的決定
撫順市人民政府第20次常務(wù)會(huì)議決定對(duì)《撫順市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法》作如下修改：
一、增加一條作為第九條：“省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的職工在我市購(gòu)買住房，符合我市住房公積金貸款條件的，可以在我市申請(qǐng)住房公積金貸款。
本市繳存住房公積金的職工在省內(nèi)其他城市購(gòu)買住房，符合購(gòu)房地住房公積金貸款條件的，可以在購(gòu)房地申請(qǐng)住房公積金貸款。
申請(qǐng)住房公積金異地貸款的，應(yīng)當(dāng)持本人住房公積金繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的住房公積金繳存證明。”
二、原第九條調(diào)整為第十條，其中第二款修改為：“借款人購(gòu)買二手房的，貸款額度不得超過所購(gòu)房屋價(jià)值的60％，最高不得超過30萬元。房屋價(jià)值取評(píng)估價(jià)值、交易價(jià)值、契稅價(jià)值三者中的最小值。”
三、其他條文順序做相應(yīng)調(diào)整。
本決定自公布之日起施行。
《撫順市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法》根據(jù)本決定修正后，重新公布。
撫順市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法(20**修正本)
第一章 總則
第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住房公積金貸款的管理，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款（以下簡(jiǎn)稱住房公積金貸款）是指以住房公積金為資金來源，向按規(guī)定繳存住房公積金的職工發(fā)放的，用于購(gòu)買自住住房的專項(xiàng)貸款。
第三條 撫順市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱公積金管理中心）是本市住房公積金貸款的管理機(jī)構(gòu)。
住房公積金貸款業(yè)務(wù)由公積金管理中心委托的銀行（以下簡(jiǎn)稱代辦銀行）辦理。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)由公積金管理中心承擔(dān)。
第二章 貸款條件和程序
第四條 借款人申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：
（一）連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上；
（二）在本市工作的在職職工；
（三）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；
（四）具有購(gòu)買自住住房的有關(guān)手續(xù)和規(guī)定比例的自籌資金；
（五）在本行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權(quán)人；
（六）同意辦理住房公積金貸款擔(dān)保；
（七）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。
第五條 借款人沒有還清住房公積金貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款。
第六條 借款人申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)向公積金管理中心提出申請(qǐng)并提交下列資料：
（一）本人居民身份證、有配偶的提供結(jié)婚證和配偶的居民身份證、未婚或者無配偶的提供未婚或者無配偶證明；
（二）商品房購(gòu)房合同、銷（預(yù)）售許可證、房屋平面圖、竣工驗(yàn)收備案書；
（三）首期購(gòu)房付款證明；
第七條 公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理借款申請(qǐng)之日起4個(gè)工作日內(nèi)，作出準(zhǔn)予貸款或者不予貸款的決定，并書面通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由公積金管理中心與借款人簽訂個(gè)人住房借款合同。
第八條 借款人在獲準(zhǔn)貸款后，應(yīng)當(dāng)按照借款合同的約定辦理貸款抵押手續(xù)。公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在借款人辦理相關(guān)手續(xù)后3個(gè)工作日內(nèi)委托代辦銀行辦理出款手續(xù)。
第九條 省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的職工在我市購(gòu)買住房，符合我市住房公積金貸款條件的，可以在我市申請(qǐng)住房公積金貸款。
本市繳存住房公積金的職工在省內(nèi)其他城市購(gòu)買住房，符合購(gòu)房地住房公積金貸款條件的，可以在購(gòu)房地申請(qǐng)住房公積金貸款。
申請(qǐng)住房公積金異地貸款的，應(yīng)當(dāng)持本人住房公積金繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的住房公積金繳存證明。
第三章 貸款額度、期限和利率
第十條 借款人購(gòu)買90平方米以上商品房的，貸款額度不得超過借款人購(gòu)房款的70％；購(gòu)買90平方米以下（含90平方米）商品房的，貸款額度不得超過借款人購(gòu)房款的80％。貸款額度一般不得超過40萬元。年薪10萬元以上、誠(chéng)信度高、無重大疾病的借款人，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，其貸款額度可以超過40萬元。
借款人購(gòu)買二手房的，貸款額度不得超過所購(gòu)房屋價(jià)值的60％，最高不得超過30萬元。房屋價(jià)值取評(píng)估價(jià)值、交易價(jià)值、契稅價(jià)值三者中的最小值。
職工住房公積金繳納比例低于5%的，貸款額度不得超過15萬元。
第十一條 貸款期限與借款人年齡之和一般不得超過借款人的法定退休年齡。但是對(duì)工資收入高且穩(wěn)定、誠(chéng)信度高、無重大疾病的借款人，貸款期限與借款人年齡之和，最多可以超過借款人法定退休年齡5年。貸款期限最高不得超過30年。
借款人購(gòu)買二手房，貸款期限與房齡之和不得超過30年。
第十二條 貸款利率按照中華人民銀行頒布的公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限為一年的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
第四章 貸款償還
第十三條 借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款方式、還款計(jì)劃償還貸款本息。
第十四條 借款人按月歸還貸款本息，可從以下兩種還本付息方式中任選其一：
（一）等額本金還款方式：
每月償還貸款本息額=貸款本金/貸款期月數(shù)+（貸款本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率
（二）等額本息還款方式：
每月償還貸款本息額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數(shù)/〔（1＋月利率）還款月數(shù)－1〕
第十五條 借款人在借款期滿一年后可以提前部分或者全部?jī)斶€貸款，并按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
第十六條 借款人可以提取本人及其配偶住房公積金帳戶存儲(chǔ)余額用于償還貸款。
第十七條 借款人應(yīng)當(dāng)在代辦銀行開立個(gè)人銀行結(jié)算帳戶，在每月還款日前存入不少于本期還款額的存款。代辦銀行應(yīng)當(dāng)按合同約定及時(shí)劃轉(zhuǎn)。
第五章 貸款抵押
第十八條 借款人以所購(gòu)住房抵押的，借款人應(yīng)當(dāng)與公積金管理中心簽訂書面抵押合同，并到產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。
第十九條 借款人以所購(gòu)住房抵押的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押。
抵押期內(nèi)，借款人不得將抵押物重復(fù)抵押，并對(duì)抵押物負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好的責(zé)任。
第二十條 抵押期限從抵押登記之日起始，至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按合同約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)，并到產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)辦理抵押注銷手續(xù)。
第二十一條 借款人以所購(gòu)在建自住住房抵押的，在未取得房屋所有權(quán)證之前，可用簽訂的購(gòu)房合同的全部權(quán)益抵押，并在產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)登記。抵押期內(nèi)，公積金管理中心是抵押物的全部權(quán)益的第一受益人。在建自住住房驗(yàn)收合格后，借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。
第六章 借款合同的變更和終止
第二十二條 借款合同需要變更的，借貸雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以依法簽訂變更協(xié)議。
第二十三條 借款人死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力的，其財(cái)產(chǎn)的繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人或者監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行借款合同。
第二十四條 借款人按借款合同約定償還全部貸款本息后，抵押物返還借款人，借款合同終止。
第七章 抵押物的處分
第二十五條 借款人在還款期內(nèi)死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人，或者其繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人拒絕履行借款合同的，公積金管理中心可以依法處分抵押物，所得價(jià)款優(yōu)先受償。
第二十六條 處分抵押物所得價(jià)款不足以償還貸款本息的，公積金管理中心有權(quán)向借款人追償；所得價(jià)款超過應(yīng)償還貸款本息的部分，公積金管理中心應(yīng)當(dāng)退還借款人。
第八章 法律監(jiān)督
第二十七條 借款人有下列情形之一的，公積金管理中心按《貸款通則》等有關(guān)規(guī)定對(duì)借款人追究責(zé)任：
（一）借款人不按期歸還貸款本息的；
（二）未經(jīng)公積金管理中心同意，借款人將抵押物重復(fù)抵押的；
（三）借款挪作他用的；
（四）借款人違反借款合同其他條款的。
第二十八條 借款人應(yīng)當(dāng)配合有關(guān)部門對(duì)住房公積金貸款及其使用情況的監(jiān)督檢查。
第二十九條 公積金管理中心及其工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，造成住房公積金貸款損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第九章 附則
第三十條 本辦法自20**年6月30日起施行。《撫順市職工個(gè)人購(gòu)買住房政策性擔(dān)保貸款管理暫行辦法》（撫政發(fā)〔1997〕25號(hào)文）同時(shí)廢止。
篇3：房地產(chǎn)企業(yè)不得拒絕購(gòu)房人選擇住房公積金貸款購(gòu)房緊急通知
關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕購(gòu)房人選擇住房公積金貸款購(gòu)房有關(guān)事宜的緊急通知
京建開〔20**〕1228號(hào)
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各區(qū)縣建委(房管局)、開發(fā)區(qū)建設(shè)局(國(guó)土房管局)，各有關(guān)單位：
近期，少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售或現(xiàn)售商品房時(shí)拒絕購(gòu)房人選擇住房公積金貸款購(gòu)房，損害了住房公積金繳存人享受住房公積金貸款的權(quán)益，干擾了住房公積金制度的順利實(shí)施。為維護(hù)住房公積金繳存人的合法權(quán)益，充分發(fā)揮住房公積金制度在解決職工住房問題中的作用，促進(jìn)住房公積金制度的順利實(shí)施，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第350號(hào))等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)通知如下：
一、在本市行政區(qū)域內(nèi)，從事商品房開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在預(yù)售或現(xiàn)售商品房時(shí)允許購(gòu)房人貸款支付房?jī)r(jià)款的，不得拒絕購(gòu)房人選擇住房公積金貸款。
二、符合住房公積金貸款資格的購(gòu)房人辦理住房公積金貸款，按照國(guó)務(wù)院、建設(shè)部及北京住房公積金管理中心等有關(guān)部門頒布的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加附帶條件。
三、北京住房公積金管理中心及其貸款管理部門、貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，提高效率，方便住房公積金繳存人辦理住房公積金貸款。
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)配合住房公積金貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提供購(gòu)房人貸款過程中應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料。
五、市和區(qū)縣建設(shè)房屋行政主管部門將加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限制購(gòu)房人選擇住房公積金貸款的監(jiān)督管理，依法查處違法違規(guī)行為。對(duì)經(jīng)查實(shí)確有上述行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，建設(shè)房屋行政主管部門將下達(dá)責(zé)令改正的行政處理決定，情節(jié)嚴(yán)重的依法暫停其項(xiàng)目的預(yù)售許可、網(wǎng)上簽約，暫停該公司的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延續(xù)或升級(jí)和新項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)，并在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息系統(tǒng)中予以公示。
六、本通知自發(fā)布之日起實(shí)施，此前已簽訂購(gòu)房合同的，按合同約定的付款方式執(zhí)行。
北京市建設(shè)委員會(huì)
北京市人民政府住房制度改革辦公室
北京住房公積金管理中心
二〇〇七年十一月二十七日