探討如何細(xì)化物業(yè)與業(yè)委會(huì)之間的合同

　　在構(gòu)建和諧社區(qū)的過程中，物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“業(yè)委會(huì)”)之間的合作至關(guān)重要。一份詳盡、明確且操作性強(qiáng)的物業(yè)服務(wù)合同，是雙方合作順利進(jìn)行的基石。本文將從服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用與財(cái)務(wù)管理、權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決以及合同變更與解除等方面，探討如何細(xì)化物業(yè)與業(yè)委會(huì)之間的合同內(nèi)容，以期共筑和諧社區(qū)。

　　01服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化

　　物業(yè)服務(wù)合同的核心在于明確物業(yè)公司需提供的服務(wù)項(xiàng)目及其標(biāo)準(zhǔn)。首先，應(yīng)詳細(xì)列舉出每一項(xiàng)具體的服務(wù)內(nèi)容，如公共區(qū)域的清潔保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾清運(yùn)、安全巡邏與監(jiān)控等。對(duì)于每一項(xiàng)服務(wù)，都應(yīng)設(shè)定明確的標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行頻次，如公共區(qū)域清潔需每日進(jìn)行，綠化養(yǎng)護(hù)每周至少一次全面檢查等。此外，還應(yīng)建立服務(wù)質(zhì)量評(píng)估機(jī)制，通過定期檢查、業(yè)主滿意度調(diào)查等方式，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。

　　02費(fèi)用與財(cái)務(wù)管理的透明化

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取和使用是業(yè)主最為關(guān)心的問題之一。因此，在合同中應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含的各項(xiàng)費(fèi)用及其標(biāo)準(zhǔn)，并明確是否有額外的收費(fèi)項(xiàng)目及其依據(jù)。同時(shí)，應(yīng)建立財(cái)務(wù)透明度制度，規(guī)定物業(yè)公司需定期向業(yè)委會(huì)及全體業(yè)主公布物業(yè)費(fèi)收支情況，包括財(cái)務(wù)報(bào)表、審計(jì)報(bào)告等關(guān)鍵財(cái)務(wù)信息。這有助于增強(qiáng)業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的信任和支持，促進(jìn)雙方合作的順利開展。

　　03權(quán)利與義務(wù)的明確界定

　　在合同中明確界定物業(yè)公司和業(yè)委會(huì)的權(quán)利與義務(wù)是保障雙方權(quán)益的關(guān)鍵。物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)起維護(hù)小區(qū)秩序、處理突發(fā)事件、協(xié)助業(yè)主解決問題等職責(zé);而業(yè)委會(huì)則有權(quán)監(jiān)督物業(yè)公司的工作、審查財(cái)務(wù)報(bào)告、提議修改合同條款等。同時(shí)，也應(yīng)明確業(yè)主在享受服務(wù)的同時(shí)應(yīng)履行的義務(wù)，如遵守小區(qū)管理規(guī)定、按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。通過明確界定各方的權(quán)利與義務(wù)，可以避免因權(quán)責(zé)不清而引發(fā)的糾紛和誤解。

　　04違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決的規(guī)范

　　在合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式。對(duì)于可能出現(xiàn)的違約行為及其對(duì)應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)予以明確，如服務(wù)不達(dá)標(biāo)需賠償損失或減免費(fèi)用等。同時(shí)，應(yīng)建立有效的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等多種方式供雙方選擇。通過規(guī)范違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式，可以確保合同的有效執(zhí)行和雙方權(quán)益的保障。

　　05合同變更與解除的靈活性

　　隨著社區(qū)的發(fā)展和業(yè)主需求的變化，物業(yè)服務(wù)合同可能需要進(jìn)行變更或解除。因此，在合同中應(yīng)明確約定合同變更與解除的具體條件和程序。如雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變化等情況下可以變更或解除合同;同時(shí)，也應(yīng)規(guī)定合同解除時(shí)的過渡安排和交接程序等事項(xiàng)。通過保持合同的靈活性，可以確保雙方能夠根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和適應(yīng)。

　　總之，細(xì)化物業(yè)與業(yè)委會(huì)之間的合同內(nèi)容對(duì)于促進(jìn)雙方合作、保障業(yè)主權(quán)益以及構(gòu)建和諧社區(qū)具有重要意義。通過明確服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用與財(cái)務(wù)管理、權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決以及合同變更與解除等方面的具體條款和規(guī)定，可以確保合同的合法性、合理性和可操作性，為物業(yè)公司與業(yè)委會(huì)之間的合作提供堅(jiān)實(shí)的法律保障。

篇2：物業(yè)管理合同(業(yè)委會(huì)、地產(chǎn)公司通用)

　　物業(yè)管理合同(業(yè)委會(huì)、地產(chǎn)公司通用)

　　本合同雙方當(dāng)事人

　　委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：業(yè)主管理委員會(huì)/房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：物業(yè)管理公司

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》(建設(shè)部第33號(hào)令)、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及《〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例〉實(shí)施細(xì)則》等國(guó)家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)______(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

　　第一條 物業(yè)基本情況

　　座落位置：______市_____區(qū)_____路(街道)____號(hào)；

　　占地面積：_______平方米；建筑面積：_______平方米；其中住宅____平方米；

　　物業(yè)類型： _________(住宅區(qū)或組團(tuán)，寫字樓，商住樓，工業(yè)區(qū)，其他/低層，高層，超高層或混合)。

　　第二條 委托管理事項(xiàng)

　　(一)房屋建筑本體共用部位(樓外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

　　(二)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)；

　　(三)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

　　(四)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

　　(五)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)；

　　(六)車輛行駛及停泊；

　　(七)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)；

　　(八)社區(qū)文化娛樂活動(dòng)；

　　(九)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

　　(十)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。

　　第三條 合同期限

　　本合同期限為____年。自____年____月___日起至____年____月___日止。

　　第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　(一)與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；

　　(二)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同；

　　(三)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取繳催改措施；

　　(四)甲方在合同生效之日起___日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房___平方米，由乙方按每月每平方米___元標(biāo)

　　準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng)，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用；

　　(五)甲方在合同生效之日起___日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房___平方米(其中辦公用房_____平方米，員工宿舍____平方米，其它用房____平方米)，由乙方按下列第項(xiàng)使用：

　　1。無償使用；

　　2。按每月每平方米建筑面積___元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

　　(六)甲方在合同生效之日起____日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料等)，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；

　　(七)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

　　(八)負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；

　　(九)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育，文化活動(dòng)；

　　(十)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

　　第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　(一)根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法，規(guī)章制度，實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。

　　(二)遵照國(guó)家，地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。

　　(三)負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施，設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

　　(四)有權(quán)依照法規(guī)政策，本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；

　　(五)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人；

　　(六)接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督，指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；

　　(七)至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主。

　　(八)對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；

　　(九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；

　　(十)開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；

　　(十一)本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案，財(cái)務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)，公共收入積累形成的資產(chǎn)；對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。

　　(十二)不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身，財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有，專門合同規(guī)定除外)。

　　第六條 管理目標(biāo)

　　乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)"管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)"(各項(xiàng)維修，養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效___后年內(nèi)達(dá)到_____的管理標(biāo)準(zhǔn)；____年內(nèi)達(dá)到____管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

　　第七條 管理服務(wù)費(fèi)用

　　(一)本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第___項(xiàng)執(zhí)行：

　　1。按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積__元

　　2。按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積__元；

　　3。由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積__元；支付期限：_____方式：________。

　　(二)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第___項(xiàng)執(zhí)行：

　　1。按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；

　　2。按每年__%的幅度上調(diào)；

　　3。按每年__%的幅度下調(diào)；

　　4。按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整；

　　5。按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；

　　(三)乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人，使用人的房屋自用部位，自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收；但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

　　(四)房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修，養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。

　　(五)本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)__元，由甲方負(fù)責(zé)在___時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

　　(六)乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用___元，按下列第___項(xiàng)執(zhí)行：

　　1。由甲方在本合同生效之日起___日內(nèi)向乙方支付；

　　2。由乙方承擔(dān)；

　　3。在___費(fèi)用中支付；

　　(七)因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第___項(xiàng)執(zhí)行：

　　1。由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月___元；

　　2。由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的___%；

　　第八條 獎(jiǎng)懲措施

　　(一)乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；

　　(二)乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行處罰：

　　(三)合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

　　第九條 違約責(zé)任

　　(一)如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。

　　(二)如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。

　　(三)因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

　　(四)甲，乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十條 其他事項(xiàng)

　　(一)雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

　　(三)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

　　(四)本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交仲裁委員會(huì)依法裁決。

　　(五)本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律，法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　(六)本合同正本連同附件共一頁(yè)，一式三份，甲，乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　(七)本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方簽章：_________乙方簽章：_________

　　法人代表：_________法人代表：_________

篇3：中山市物業(yè)服務(wù)合同示范文本(與業(yè)委會(huì))

　　中山市物業(yè)服務(wù)合同示范文本(與業(yè)委會(huì))

　　(由物業(yè)管理公司與業(yè)委會(huì)簽定)

　　注：本合同參照中山市房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)定格式文本制定。

　　說明

　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。適用于各類物業(yè)的業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)或經(jīng)全體業(yè)主同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)而履行業(yè)主大會(huì)職責(zé)的機(jī)構(gòu)與物業(yè)管理公司簽訂。簽約之前，雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢。

　　2、簽訂合同時(shí)，雙方可在本示范文本內(nèi)容以外增加雙方認(rèn)為需要約定的其他內(nèi)容。

　　3、為體現(xiàn)合同雙方平等、自愿的原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方協(xié)商約定或補(bǔ)充約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意的內(nèi)容。

　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

　　5、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

　　6、本合同條款參照《廣東省物業(yè)服務(wù)合同》制定，由中山市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

　　物業(yè)服務(wù)合同

　　第一章 總則

　　合同雙方當(dāng)事人

　　甲方：______居業(yè)主委員會(huì)

　　地址：中山市西區(qū)______居

　　乙方(物業(yè)管理公司)：中山市____物業(yè)管理服務(wù)有限公司

　　注冊(cè)地址：中山市西區(qū)______居9幢第1卡

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____；企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：中建物字第[2000]____號(hào)

　　法定代表人：_______；聯(lián)系電話：________

　　根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方就__居物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”)實(shí)行物業(yè)管理的有關(guān)問題達(dá)成一致意見，特訂立本合同，雙方共同遵守。

　　第一條 本物業(yè)基本情況

　　物業(yè)類型：住宅、商鋪

　　坐落位置：中山市西區(qū)______居

　　占地面積：47658平方米，其中綠地面積12359平方米。建筑面積78743.35平方米(含車庫(kù)及人防面積)，總建筑面積82394.47平方米；總戶數(shù)1037戶(其中住宅956戶，商鋪81戶)。

　　第二條 甲方代表本物業(yè)業(yè)主大會(huì)簽訂本合同，本物業(yè)全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均應(yīng)遵守本合同；乙方為本物業(yè)業(yè)主大會(huì)選聘提供物業(yè)管理的企業(yè)。

　　第三條 本合同中涉及的幣值，均指人民幣。

　　第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)

　　第四條 乙方向業(yè)主或非業(yè)主使用人提供以下服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)質(zhì)量

　　(一)日常服務(wù)

　　1、房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括：【樓蓋】、【屋頂】、【外墻面】、【承重結(jié)構(gòu)】、【樓梯間】、【走廊通道】、【門廳】、。

　　服務(wù)質(zhì)量：外墻完好，外觀整潔，完好率達(dá)98%，零修及時(shí)率、合格率100%。

　　2、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：【道路】、【垃圾道】、【煙囪】、【化糞池】、【溝渠】、【池】、【照明系統(tǒng)】、【中央空調(diào)】、【電梯】、【發(fā)電機(jī)】、【消防設(shè)施設(shè)備】、【智能化設(shè)備】【外墻排水管】、。

　　服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常、暢順，無重大管理責(zé)任事故。

　　3、按國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)第四十五條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供電、供水、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。或按合同的約定，來行使合同權(quán)利和履行合同義務(wù)。

　　4、生活服務(wù)設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括【商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)】、【文化體育娛樂場(chǎng)所】、。

　　服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無重大管理責(zé)任事故。

　　5、綠化與建筑小品的維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括【共用綠地】、【花木】、【建筑小品】、【園林小品】。

　　服務(wù)質(zhì)量：完好、整潔，綠化長(zhǎng)勢(shì)良好。

　　6、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括【公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生】、【垃圾的收集、清運(yùn)】、垃圾中轉(zhuǎn)站的清潔沖洗等。

　　服務(wù)質(zhì)量：設(shè)施完好、整潔，公共場(chǎng)地保潔率95%，垃圾日產(chǎn)日清。

　　7、交通與車輛停放秩序的管理。

　　服務(wù)質(zhì)量：交通暢順，停放有序，行車線路標(biāo)志明顯。

　　8、安全防范工作，包括【安全監(jiān)控】、【巡視】、【門崗執(zhí)勤】。

　　服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，崗?fù)?4小時(shí)值班。

　　(二)定期服務(wù)

　　1、 1 【日】用水清洗樓梯一次；

　　2、 1 【日】清理生活垃圾一次；

　　3、 15 【日】清洗水池一次；

　　4、 6 【月】清疏化糞池一次；

　　5、 6 【月】清疏排水系統(tǒng)一次；

　　6、 24 【月】清洗建筑物外立面一次；

　　7、 1 【月】檢修水泵一次；

　　8、 1 【月】檢修電梯一次；

　　9、 1 【月】檢修發(fā)電機(jī)一次；

　　10、 1 【月】檢修中央空調(diào)一次；

　　11、 1 【月】檢修消防設(shè)施、設(shè)備一次；

　　服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常、暢順，垃圾日產(chǎn)日清。

　　(三)管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案和竣工驗(yàn)收資料。

　　服務(wù)質(zhì)量：收集整理，裝訂規(guī)范，妥善管理，合理使用。

　　(四)其它服務(wù)事項(xiàng)

　　1、________________；

　　2、________________；

　　服務(wù)質(zhì)量：______________。

　　第五條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)符合法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及甲方的同意，其收益主要用作補(bǔ)貼物業(yè)管理費(fèi)的不足。。

　　第六條 業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知乙方并與乙方簽訂物業(yè)裝飾裝修協(xié)議。乙方可向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)裝飾裝修保證金1000元。物業(yè)裝飾裝修完畢，如未發(fā)現(xiàn)有損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，不存在安全隱患的，不違反“物業(yè)裝飾裝修協(xié)議”的，乙方應(yīng)在業(yè)主入住60日后將物業(yè)裝飾裝修保證金【本金】退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人。

　　第七條 業(yè)主或非業(yè)主使用人對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備向乙方提出維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)要求的，乙方認(rèn)為有能力承擔(dān)的可以接受，收費(fèi)由雙方協(xié)商確定。

　　第三章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

　　第八條 本物業(yè)服務(wù)總收入包括如下項(xiàng)目：

　　1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

　　2、露天汽車車位停放費(fèi)；

　　3、露天摩托車車位停放費(fèi)；

　　4、露天電動(dòng)車車位停放費(fèi)；

　　5、各種有償服務(wù)收費(fèi)；

　　6、________。

　　第九條 本物業(yè)服務(wù)總支出包括如下項(xiàng)目：

　　1、管理服務(wù)人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；

　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

　　3、服務(wù)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)，秩序維護(hù)費(fèi)用；

　　4、辦公費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用、法定稅費(fèi)；

　　5、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

　　6、經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用；

　　第十條 本物業(yè)采用以下第 3 種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)和提取酬金：

　　1、酬金制一：按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。乙方按【每月物業(yè)服務(wù)總收入的____%】、【每月從物業(yè)服務(wù)總收入中提取____元】作為乙方酬金。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和總支出，總收入減去總支出的結(jié)余列入【下一年度物業(yè)服務(wù)總收入】、______屬全體業(yè)主所有。乙方每半年將物業(yè)管理計(jì)劃和支出預(yù)算送甲方備案，甲方有異議的，可在收到備案資料后五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提出。

　　2、酬金制二：按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。共用水費(fèi)、電費(fèi)每月按【各戶使用量】分?jǐn)偂Ｒ曳桨础久吭挛飿I(yè)服務(wù)總收入的____%】、【每月從物業(yè)服務(wù)總收入中提取____元】作為乙方酬金。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和總支出，總收入減去總支出的結(jié)余列入【下一年度物業(yè)服務(wù)總收入】、______，屬全體業(yè)主所有。乙方每半年將物業(yè)管理計(jì)劃和支出預(yù)算送甲方備案，甲方有異議的，可在收到備案資料后五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提出。

　　3、包干制一：按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括共用水費(fèi)、電費(fèi)，梯燈費(fèi)另行分?jǐn)偂Ｒ曳皆谀杲K決算物業(yè)服務(wù)總收入和服務(wù)總成本，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有。

　　4、包干制二：按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。共用水費(fèi)、電費(fèi)每月按【各戶使用量】另行分?jǐn)偂Ｒ曳皆谀杲K決算物業(yè)服務(wù)總收入和服務(wù)總成本，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有。

　　第十一條 乙方按本合同第四條約定的內(nèi)容及要求提供服務(wù)，按以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)

　　1、住宅按【建筑面積】、【套內(nèi)建筑面積】一、二期每月每平方米0.5元收取；三期每月每平方米0.65元收取；四、五期每月每平方米0.8元收取；商鋪按【建筑面積】、【套內(nèi)建筑面積】每月每平方米按1.0元收取。

　　2、業(yè)主物業(yè)出租時(shí)，物業(yè)管理費(fèi)仍由業(yè)主交納；業(yè)主若對(duì)物業(yè)轉(zhuǎn)讓、交換、饋贈(zèng)、繼承等轉(zhuǎn)移行為時(shí)，業(yè)主須交清較移之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其它應(yīng)交的費(fèi)用；否則，受讓人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)原業(yè)主拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)(包括物業(yè)維修基金及其它相應(yīng)費(fèi)用等)的連帶責(zé)任。二手房物業(yè)管理交費(fèi)，按一手房的套內(nèi)面積加公攤面積計(jì)算。

　　3、已竣工驗(yàn)收(以建設(shè)部門簽發(fā)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表的時(shí)間為準(zhǔn))但仍未售出或未交付使用的物業(yè)，由乙方按本條本款第1點(diǎn)約定的標(biāo)準(zhǔn)向建設(shè)單位(業(yè)主)全額收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　第十二條 乙方應(yīng)在本合同生效后的20**年1月1日開始實(shí)施物業(yè)服務(wù)工作。并從20**年1月1日起計(jì)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以后每次收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的時(shí)間為當(dāng)月10日前。乙方在首次收取業(yè)主或非業(yè)主使用人物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，可預(yù)收三個(gè)月。業(yè)主或非業(yè)主使用人變換或物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，如業(yè)主或非業(yè)主使用人不欠乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)將預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)【本金】退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人。

　　第十三條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整和違約責(zé)任

　　1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)在合同期內(nèi)【不作調(diào)整】、________。

　　2、業(yè)主或非業(yè)主使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的， 按以下第(2)項(xiàng)處理：

　　(1)從逾期之日起按每天________元交納滯納金；

　　(2)從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的千分之三交納滯納金；

　　3、業(yè)主或非業(yè)主使用人無正當(dāng)理由連續(xù)三個(gè)月不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方應(yīng)將欠繳的名單予以公布，并督促其繳交，乙方可采取合法途經(jīng)進(jìn)行追討。當(dāng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳率低于80%時(shí)，乙方可在告知甲方15日后，有權(quán)單方中止物業(yè)服務(wù)合同，退出物業(yè)管理區(qū)域。

　　非業(yè)主使用人不履行交費(fèi)義務(wù)時(shí)，由業(yè)主承擔(dān)連帶交費(fèi)責(zé)任。

　　第十四條 車位使用服務(wù)費(fèi)和停車保管費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取：

　　(一)車位停放服務(wù)費(fèi)

　　1、露天汽車車位停放費(fèi)90元/月；摩托車、電動(dòng)車停放費(fèi)一、二、三期13元/月；四、五期15元/月。

　　2、自行車停放服務(wù)費(fèi)5元/月。

　　(二)停車保管費(fèi)

　　車主繳交停車保管費(fèi)的，乙方與車主應(yīng)另行約定保管責(zé)任，簽訂車輛保管合同。發(fā)生車輛損壞或丟失車輛事故的，由責(zé)任雙方按約定承擔(dān)責(zé)任。

　　(三)臨時(shí)停車的，【每小時(shí)】、【每次】汽車超過1小時(shí)收取3元，超過零時(shí)收取5元；摩托車收取1元；自行車收取0.5元。

　　第十五條 物業(yè)管理有關(guān)收費(fèi)需報(bào)價(jià)格主管部門核準(zhǔn)的，由乙方負(fù)責(zé)。

　　第十六條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新、改造費(fèi)用按以下方式承擔(dān)：

　　1、保修期內(nèi)的，由物業(yè)建設(shè)單位承擔(dān)；

　　2、保修期后由全體業(yè)主承擔(dān)，或用專項(xiàng)維修資金支付；

　　3、__________。

　　第十七條 本物業(yè)按以下第2種方式籌集專項(xiàng)維修資金(可多種方式同時(shí)使用)。

　　1、購(gòu)房人按元/㎡或購(gòu)房款的%的標(biāo)準(zhǔn)在收樓前直接向代辦銀行交納，或物業(yè)管理公司代收，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，專款專用，業(yè)主代表或業(yè)委會(huì)監(jiān)督。資金按5年定期存款利率計(jì)息，利息按年度結(jié)算，其使用記帳到棟，分?jǐn)偟綉簟?/p>

　　2、物業(yè)維修基金的籌集和不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會(huì)研究決定，按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。具體辦法由市、區(qū)人民政府制定。

　　3、________。

　　專項(xiàng)維修資金的使用與管理，由甲乙雙方按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定另行約定。

　　物業(yè)需要使用專項(xiàng)維修資金時(shí)，如專項(xiàng)維修資金已籌集部分不足以支付的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，按該工程的預(yù)算向全體業(yè)主進(jìn)行一次性籌集，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｔ诰o急情況下，甲方可決定臨時(shí)一次性籌集專項(xiàng)維修資金，以該工程預(yù)算為基數(shù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｒ曳桨l(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)情況但專項(xiàng)維修資金不足而要求甲方籌集，因甲方不籌集或籌集不及時(shí)導(dǎo)致物業(yè)損害的，應(yīng)當(dāng)免除乙方的責(zé)任。

　　第十八條業(yè)主自用物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人利益的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，其他有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。存在安全隱患的業(yè)主不履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任造成公共利益及他人利益損害的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意可委托乙方負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由該業(yè)主承擔(dān)。

　　第十九條本物業(yè)按以下第2種方式籌集購(gòu)買物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用：

　　1、由乙方代辦，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自業(yè)權(quán)建筑面積比例分?jǐn)偅?/p>

　　2、由乙方代辦，保險(xiǎn)費(fèi)用從物業(yè)服務(wù)費(fèi)總收入中支出，計(jì)入成本；

　　3.__________。

　　具體投保的保險(xiǎn)險(xiǎn)種為 物業(yè)管理責(zé)任保險(xiǎn)，該險(xiǎn)種基本險(xiǎn)主要承保各類物業(yè)管理公司因管理或從業(yè)管理過程中的疏忽或過失而造成第三者的人身傷亡，依法應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

　　附加險(xiǎn)險(xiǎn)種為：停車場(chǎng)機(jī)動(dòng)車輛盜竊、搶劫責(zé)任險(xiǎn)。

　　業(yè)主或非業(yè)主使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全保險(xiǎn)，由業(yè)主或非業(yè)主使用人自行辦理。

　　第四章 雙方責(zé)任

　　第二十條 甲乙雙方責(zé)任

　　(一)甲方責(zé)任

　　1、履行本合同約定的甲方責(zé)任，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同約定，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。

　　2、向業(yè)主公布《業(yè)主公約》，督促業(yè)主或非業(yè)主使用人遵守。非業(yè)主使用人不履行《業(yè)主公約》的，由業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　3、審議乙方制定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度，沒有異議的應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主或非業(yè)主使用人遵守各項(xiàng)物業(yè)管理制度。

　　4、交給乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式確認(rèn)并按以下第2、3種方式處理：

　　(1)由甲方負(fù)責(zé)返修；

　　(2)委托乙方返修，由甲方支付全部返修費(fèi)用；

　　(3)屬保修期內(nèi)的質(zhì)量問題由乙方與發(fā)展商協(xié)調(diào)維修。

　　返修后由雙方共同驗(yàn)收，并以書面形式確認(rèn)。

　　5、在本合同簽訂之日起或本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用之日起60日內(nèi)甲方按(中府[1999]24號(hào)文要求)總建筑面積1.5-2‰比例向乙方提供物業(yè)管理用房，乙方無償使用，2-3‰比例(商業(yè)大廈按3-5‰比例)向乙方提供公共用房。公共用房經(jīng)甲方同意可用作商業(yè)用房，由乙方出租，其租金收入主要用于補(bǔ)貼物業(yè)管理費(fèi)不足、____________。即在合同生效之日起60日內(nèi)向乙方提供__8.12平方米建筑面積物業(yè)管理用房，由乙方無償使用；向乙方提供157.49平方米建筑面積的公共用房。

　　6、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起60日內(nèi)向乙方移交；

　　前款所述的資料包括：

　　(1)竣工驗(yàn)收資料，包括物業(yè)竣工總平面圖；單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖；配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等；

　　(2)技術(shù)資料，包括設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等資料；

　　(3)物業(yè)質(zhì)量保證書和物業(yè)使用說明書；

　　(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。

　　由于甲方提供的資料不完整導(dǎo)致乙方無法履行物業(yè)服務(wù)合同的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　7、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問題。

　　(二)乙方責(zé)任

　　1、履行本合同約定的乙方責(zé)任，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，開展物業(yè)管理活動(dòng)；

　　2、將制定的物業(yè)管理制度送甲方審議，有異議的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行協(xié)商；

　　3、編制物業(yè)年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，送甲方審定后組織實(shí)施；

　　4、向業(yè)主或非業(yè)主使用人告知使用物業(yè)的有關(guān)規(guī)定，業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)禁止行為和注意事項(xiàng)；

　　5、可將物業(yè)管理的專項(xiàng)服務(wù)委托給專業(yè)公司承擔(dān)，但不得將物業(yè)管理整體服務(wù)內(nèi)容一并轉(zhuǎn)讓或委托給第三方；

　　6、不得擅自占用物業(yè)的共用設(shè)施或改變其使用功能。如需在本物業(yè)內(nèi)改建、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方同意并按規(guī)定報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；

　　7、本合同終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)向甲方移交各種用房及物業(yè)的全部檔案資料，清理與業(yè)主或非業(yè)主使用人發(fā)生的債權(quán)債務(wù)，與新的物業(yè)管理公司妥善交接，按時(shí)退出物業(yè)管理區(qū)域。業(yè)主或非業(yè)主使用人欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的，乙方可依法追討，甲方應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，但乙方不得以此為理由不移交物業(yè)管理權(quán)和退出物業(yè)管理區(qū)域。

　　第二十一條 乙方未能履行本合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主或非業(yè)主使用人人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，業(yè)主或非業(yè)主使用人可依法向法院提起訴訟，由法院裁定乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

　　第五章 違約責(zé)任

　　第二十二條 甲方違反本合同第二十條第(一)項(xiàng)約定的，乙方有權(quán)要求甲方在合理的期限內(nèi)整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

　　第二十三條 乙方違反本合同第四條和第二十條第(二)項(xiàng)約定，甲方有權(quán)要求乙方在合理的期限內(nèi)整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

　　第二十四條 乙方違反本合同第三章約定，擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退多收的費(fèi)用；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

　　第二十五條 甲方根據(jù)第二十三條或乙方根據(jù)第二十二條行使終止合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)書面通知另一方，終止合同通知書在送達(dá)另一方時(shí)生效，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行交接。

　　第二十六條 甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц妒叭f元(100000元)的違約金；給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)對(duì)超過部分給予賠償。

　　第二十七條 本合同在執(zhí)行期間，如遇到不可抗力致使合同無法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理。

　　第二十八條 業(yè)主或非業(yè)主使用人違反法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及業(yè)主公約的，甲方應(yīng)當(dāng)制止，乙方也可根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、提請(qǐng)有關(guān)部門處理、法院裁決等措施。

　　第二十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、強(qiáng)臺(tái)風(fēng)、暴雨、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方為維護(hù)公眾、業(yè)主或非業(yè)主使用人的人身和財(cái)產(chǎn)利益，在迫不得已的情況下因采取緊急措施造成業(yè)主或非業(yè)主使用人財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定處理。

　　第三十條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝質(zhì)量等原因，使物業(yè)或者物業(yè)的一部分達(dá)不到正常使用功能，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。

　　第六章 服務(wù)期限

　　第三十一條 服務(wù)期限為3年。自______年1月1日起至______年1月1日止。

　　第三十二條 合同期滿，甲乙雙方如有意向續(xù)簽合同，應(yīng)當(dāng)在合同期滿180日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉螅瑓f(xié)商達(dá)成一致意見時(shí)續(xù)簽合同。一方書面提出續(xù)簽合同的意見，另一方?jīng)]有提出明確的書面答復(fù)的，合同繼續(xù)有效。

　　第七章 附則

　　第三十三條 本合同簽訂后甲乙雙方需要變更合同條款或有其他事項(xiàng)需要補(bǔ)充約定的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致后以書面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議。

　　第三十四條 小區(qū)綜合樓、水中樓、架空層車庫(kù)(車房)的產(chǎn)權(quán)屬發(fā)展商所有，不屬于共有物業(yè)。

　　第三十五條 小區(qū)內(nèi)的露天車位及其它共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬全體業(yè)主共有，其經(jīng)營(yíng)和收益由物業(yè)公司支配，主要用于物業(yè)公司營(yíng)運(yùn)支出。

　　第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意向中山市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或依法向人民法院起訴。

　　第三十七條 本合同連同附件共12頁(yè)，一式3份，具有同等法律效力。本合同由甲方存1份，乙方存1份，行政主管部門存1份。

　　第三十八條 本合同自雙方代表人簽字并加蓋公章之日起生效。

　　甲方(蓋章)：______居業(yè)主委員會(huì)乙方(蓋章)：________物業(yè)管理服務(wù)有限公司

　　代表人(簽名)：__________法定代表人(簽名)：______

　　____年____月____日　____年____月____日

　　附件一：物業(yè)管理區(qū)域范圍示意圖(總平面圖)

　　附件二：物業(yè)及共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)表。

　　物業(yè)構(gòu)成明細(xì)表

　　類型幢數(shù) 套(單元)數(shù) 建筑面積

　　(平方米)

　　高層住宅 0 0 0

　　多層住宅 46 956 75201.17

　　別墅 0 0 0

　　商業(yè)用房 0 81 3542.18

　　工業(yè)用房 0 0 0

　　辦公樓 0 0 0

　　車庫(kù) 0 0 0

　　會(huì)所及公共配套 0 0 0

　　學(xué)校 0 0 0

　　幼兒園 0 0 0

　　管理用房 0 0 管理用房：__8.12

　　公共用房：157.49

　　合計(jì) 46 1037 78743.35

　　物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)表

　　1、綠化面積12359平方米，

　　2、道路面積6195平方米，

　　3、化糞池57座，

　　4、污水檢查井124座個(gè)

　　5、雨水檢查井237座，

　　6、垃圾站 1 個(gè)，

　　7、公用垃圾桶 56個(gè)，

　　8、配電室 3 個(gè)，

　　9、水泵房 0 個(gè)，

　　10、空調(diào)冷卻塔個(gè)，

　　11、煤氣調(diào)壓站0個(gè)，

　　12、機(jī)動(dòng)車庫(kù) 0個(gè) 0 平方米，

　　13、露天停車位 個(gè) 平方米，

　　14、非機(jī)動(dòng)車位個(gè)平方米，

　　15、道路燈98盞，

　　16、庭院燈38盞，

　　17、電梯0部，

　　18、、信報(bào)房(箱)46個(gè)，

　　19、中央監(jiān)控系統(tǒng) 1 個(gè)，

　　20、消防箱318個(gè)。