探討如何細化物業與業委會之間的合同

　　在構建和諧社區的過程中，物業公司與業主委員會(以下簡稱“業委會”)之間的合作至關重要。一份詳盡、明確且操作性強的物業服務合同，是雙方合作順利進行的基石。本文將從服務內容與標準、費用與財務管理、權利與義務、違約責任與爭議解決以及合同變更與解除等方面，探討如何細化物業與業委會之間的合同內容，以期共筑和諧社區。

　　01服務內容與標準細化

　　物業服務合同的核心在于明確物業公司需提供的服務項目及其標準。首先，應詳細列舉出每一項具體的服務內容，如公共區域的清潔保養、綠化養護、垃圾清運、安全巡邏與監控等。對于每一項服務，都應設定明確的標準和執行頻次，如公共區域清潔需每日進行，綠化養護每周至少一次全面檢查等。此外，還應建立服務質量評估機制，通過定期檢查、業主滿意度調查等方式，確保服務質量達到約定標準。

　　02費用與財務管理的透明化

　　物業服務費的收取和使用是業主最為關心的問題之一。因此，在合同中應詳細列出物業服務費包含的各項費用及其標準，并明確是否有額外的收費項目及其依據。同時，應建立財務透明度制度，規定物業公司需定期向業委會及全體業主公布物業費收支情況，包括財務報表、審計報告等關鍵財務信息。這有助于增強業主對物業公司的信任和支持，促進雙方合作的順利開展。

　　03權利與義務的明確界定

　　在合同中明確界定物業公司和業委會的權利與義務是保障雙方權益的關鍵。物業公司應承擔起維護小區秩序、處理突發事件、協助業主解決問題等職責;而業委會則有權監督物業公司的工作、審查財務報告、提議修改合同條款等。同時，也應明確業主在享受服務的同時應履行的義務，如遵守小區管理規定、按時繳納物業服務費等。通過明確界定各方的權利與義務，可以避免因權責不清而引發的糾紛和誤解。

　　04違約責任與爭議解決的規范

　　在合同中應詳細規定違約責任和爭議解決方式。對于可能出現的違約行為及其對應的責任承擔方式應予以明確，如服務不達標需賠償損失或減免費用等。同時，應建立有效的爭議解決機制，包括協商、調解、仲裁或訴訟等多種方式供雙方選擇。通過規范違約責任和爭議解決方式，可以確保合同的有效執行和雙方權益的保障。

　　05合同變更與解除的靈活性

　　隨著社區的發展和業主需求的變化，物業服務合同可能需要進行變更或解除。因此，在合同中應明確約定合同變更與解除的具體條件和程序。如雙方協商一致、法律法規變化等情況下可以變更或解除合同;同時，也應規定合同解除時的過渡安排和交接程序等事項。通過保持合同的靈活性，可以確保雙方能夠根據實際情況進行調整和適應。

　　總之，細化物業與業委會之間的合同內容對于促進雙方合作、保障業主權益以及構建和諧社區具有重要意義。通過明確服務內容與標準、費用與財務管理、權利與義務、違約責任與爭議解決以及合同變更與解除等方面的具體條款和規定，可以確保合同的合法性、合理性和可操作性，為物業公司與業委會之間的合作提供堅實的法律保障。

篇2：物業管理合同(業委會、地產公司通用)

　　物業管理合同(業委會、地產公司通用)

　　本合同雙方當事人

　　委托方(以下簡稱甲方)：業主管理委員會/房地產開發公司

　　受委托方(以下簡稱乙方)：物業管理公司

　　根據《中華人民共和國經濟合同法》、《城市新建住宅小區管理辦法》(建設部第33號令)、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及《〈深圳經濟特區住宅區物業管理條例〉實施細則》等國家、地方有關法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對______(物業名稱)實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

　　第一條 物業基本情況

　　座落位置：______市_____區_____路(街道)____號；

　　占地面積：_______平方米；建筑面積：_______平方米；其中住宅____平方米；

　　物業類型： _________(住宅區或組團，寫字樓，商住樓，工業區，其他/低層，高層，超高層或混合)。

　　第二條 委托管理事項

　　(一)房屋建筑本體共用部位(樓外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養護和管理；

　　(二)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務；

　　(三)本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場等)的維修、養護和管理；

　　(四)本物業規劃紅線內的屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點等)的維修、養護和管理；

　　(五)公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運；

　　(六)車輛行駛及停泊；

　　(七)配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作，(但不含人身，財產保險保管責任)；

　　(八)社區文化娛樂活動；

　　(九)物業及物業管理檔案、資料；

　　(十)法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項。

　　第三條 合同期限

　　本合同期限為____年。自____年____月___日起至____年____月___日止。

　　第四條 甲方的權利和義務

　　(一)與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告；

　　(二)對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同；

　　(三)委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取繳催改措施；

　　(四)甲方在合同生效之日起___日內按規定向乙方提供經營性商業用房___平方米，由乙方按每月每平方米___元標

　　準出租經營，其收入按法規政策規定用于補貼本物業維護管理費用；

　　(五)甲方在合同生效之日起___日內按政府規定向乙方提供管理用房___平方米(其中辦公用房_____平方米，員工宿舍____平方米，其它用房____平方米)，由乙方按下列第項使用：

　　1。無償使用；

　　2。按每月每平方米建筑面積___元的標準租用。

　　(六)甲方在合同生效之日起____日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料等)，并在乙方管理期滿時予以收回；

　　(七)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

　　(八)負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛；

　　(九)協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育，文化活動；

　　(十)法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　第五條 乙方的權利和義務

　　(一)根據有關法律，法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法，規章制度，實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。

　　(二)遵照國家，地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目，服務內容。服務深度，測算物業管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

　　(三)負責編制房屋及附屬設施，設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。

　　(四)有權依照法規政策，本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理；

　　(五)有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人；

　　(六)接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督，指導，并接受甲方和業主的監督；

　　(七)至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬民主。

　　(八)對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；

　　(九)建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

　　(十)開展有效的社區文化活動和便民服務工作；

　　(十一)本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案，財務等資料；移交本物業的公共財產，包括用管理費，公共收入積累形成的資產；對本物業的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業審計機構。

　　(十二)不承擔對業主及非業主使用人的人身，財產的保管保險義務(另有，專門合同規定除外)。

　　第六條 管理目標

　　乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業"管理分項標準"(各項維修，養護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效___后年內達到_____的管理標準；____年內達到____管理標準，并獲得政府主管部門頒發的證書。

　　第七條 管理服務費用

　　(一)本物業的管理服務費按下列第___項執行：

　　1。按政府規定的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積__元

　　2。按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積__元；

　　3。由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積__元；支付期限：_____方式：________。

　　(二)管理服務費標準的調整按下列第___項執行：

　　1。按政府規定的標準調整；

　　2。按每年__%的幅度上調；

　　3。按每年__%的幅度下調；

　　4。按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整；

　　5。按雙方議定的標準調整；

　　(三)乙方對物業產權人，使用人的房屋自用部位，自用設備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。

　　(四)房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修，養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維護。

　　(五)本物業的公用設施專用基金共計__元，由甲方負責在___時間內按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

　　(六)乙方在接管本物業中發生的前期管理費用___元，按下列第___項執行：

　　1。由甲方在本合同生效之日起___日內向乙方支付；

　　2。由乙方承擔；

　　3。在___費用中支付；

　　(七)因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按下列第___項執行：

　　1。由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月___元；

　　2。由甲方承擔上述管理成本費用的___%；

　　第八條 獎懲措施

　　(一)乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵；

　　(二)乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：

　　(三)合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。

　　第九條 違約責任

　　(一)如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

　　(二)如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

　　(三)因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)

　　(四)甲，乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

　　第十條 其他事項

　　(一)雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　(二)合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。

　　(三)本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。

　　(四)本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交仲裁委員會依法裁決。

　　(五)本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律，法規和政策執行。

　　(六)本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲，乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

　　(七)本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方簽章：_________乙方簽章：_________

　　法人代表：_________法人代表：_________

篇3：中山市物業服務合同示范文本(與業委會)

　　中山市物業服務合同示范文本(與業委會)

　　(由物業管理公司與業委會簽定)

　　注：本合同參照中山市房地產行政主管部門設定格式文本制定。

　　說明

　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。適用于各類物業的業主委員會代表業主大會或經全體業主同意，決定不成立業主大會而履行業主大會職責的機構與物業管理公司簽訂。簽約之前，雙方應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地主管部門咨詢。

　　2、簽訂合同時，雙方可在本示范文本內容以外增加雙方認為需要約定的其他內容。

　　3、為體現合同雙方平等、自愿的原則，本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方協商約定或補充約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意的內容。

　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

　　5、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要約定的內容，雙方應當協商確定。【】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

　　6、本合同條款參照《廣東省物業服務合同》制定，由中山市建設局負責解釋。

　　物業服務合同

　　第一章 總則

　　合同雙方當事人

　　甲方：______居業主委員會

　　地址：中山市西區______居

　　乙方(物業管理公司)：中山市____物業管理服務有限公司

　　注冊地址：中山市西區______居9幢第1卡

　　營業執照注冊號：_____；企業資質證書號：中建物字第[2000]____號

　　法定代表人：_______；聯系電話：________

　　根據法律、法規和有關規定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，雙方就__居物業(以下簡稱“本物業”)實行物業管理的有關問題達成一致意見，特訂立本合同，雙方共同遵守。

　　第一條 本物業基本情況

　　物業類型：住宅、商鋪

　　坐落位置：中山市西區______居

　　占地面積：47658平方米，其中綠地面積12359平方米。建筑面積78743.35平方米(含車庫及人防面積)，總建筑面積82394.47平方米；總戶數1037戶(其中住宅956戶，商鋪81戶)。

　　第二條 甲方代表本物業業主大會簽訂本合同，本物業全體業主和非業主使用人均應遵守本合同；乙方為本物業業主大會選聘提供物業管理的企業。

　　第三條 本合同中涉及的幣值，均指人民幣。

　　第二章 物業服務事項

　　第四條 乙方向業主或非業主使用人提供以下服務內容及服務質量

　　(一)日常服務

　　1、房屋建筑共用部位的維修養護和管理，包括：【樓蓋】、【屋頂】、【外墻面】、【承重結構】、【樓梯間】、【走廊通道】、【門廳】、。

　　服務質量：外墻完好，外觀整潔，完好率達98%，零修及時率、合格率100%。

　　2、共用設施設備和相關場地的維修養護、運行和管理，包括：【道路】、【垃圾道】、【煙囪】、【化糞池】、【溝渠】、【池】、【照明系統】、【中央空調】、【電梯】、【發電機】、【消防設施設備】、【智能化設備】【外墻排水管】、。

　　服務質量：設備良好，運行正常、暢順，無重大管理責任事故。

　　3、按國家《物業管理條例》(以下簡稱《條例》)第四十五條的規定，物業管理區域內，供電、供水、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當向最終用戶收取有關費用。或按合同的約定，來行使合同權利和履行合同義務。

　　4、生活服務設施的維修養護和管理，包括【商業網點】、【文化體育娛樂場所】、。

　　服務質量：設備良好，運行正常，無重大管理責任事故。

　　5、綠化與建筑小品的維修養護和管理，包括【共用綠地】、【花木】、【建筑小品】、【園林小品】。

　　服務質量：完好、整潔，綠化長勢良好。

　　6、公共環境衛生，包括【公共場所、房屋共用部位的清潔衛生】、【垃圾的收集、清運】、垃圾中轉站的清潔沖洗等。

　　服務質量：設施完好、整潔，公共場地保潔率95%，垃圾日產日清。

　　7、交通與車輛停放秩序的管理。

　　服務質量：交通暢順，停放有序，行車線路標志明顯。

　　8、安全防范工作，包括【安全監控】、【巡視】、【門崗執勤】。

　　服務質量：設備良好，運行正常，崗亭24小時值班。

　　(二)定期服務

　　1、 1 【日】用水清洗樓梯一次；

　　2、 1 【日】清理生活垃圾一次；

　　3、 15 【日】清洗水池一次；

　　4、 6 【月】清疏化糞池一次；

　　5、 6 【月】清疏排水系統一次；

　　6、 24 【月】清洗建筑物外立面一次；

　　7、 1 【月】檢修水泵一次；

　　8、 1 【月】檢修電梯一次；

　　9、 1 【月】檢修發電機一次；

　　10、 1 【月】檢修中央空調一次；

　　11、 1 【月】檢修消防設施、設備一次；

　　服務質量：設備良好，運行正常、暢順，垃圾日產日清。

　　(三)管理與物業相關的工程圖紙、住戶檔案和竣工驗收資料。

　　服務質量：收集整理，裝訂規范，妥善管理，合理使用。

　　(四)其它服務事項

　　1、________________；

　　2、________________；

　　服務質量：______________。

　　第五條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應符合法律、法規和有關規定，并經有關業主、業主大會及甲方的同意，其收益主要用作補貼物業管理費的不足。。

　　第六條 業主或非業主使用人裝飾裝修物業時，應當告知乙方并與乙方簽訂物業裝飾裝修協議。乙方可向業主或非業主使用人收取物業裝飾裝修保證金1000元。物業裝飾裝修完畢，如未發現有損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地，不存在安全隱患的，不違反“物業裝飾裝修協議”的，乙方應在業主入住60日后將物業裝飾裝修保證金【本金】退回給業主或非業主使用人。

　　第七條 業主或非業主使用人對其房屋自用部位、自用設施設備向乙方提出維修養護服務要求的，乙方認為有能力承擔的可以接受，收費由雙方協商確定。

　　第三章 物業服務費用

　　第八條 本物業服務總收入包括如下項目：

　　1、物業服務費；

　　2、露天汽車車位停放費；

　　3、露天摩托車車位停放費；

　　4、露天電動車車位停放費；

　　5、各種有償服務收費；

　　6、________。

　　第九條 本物業服務總支出包括如下項目：

　　1、管理服務人員工資、社會保險和按規定提取的福利費；

　　2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

　　3、服務區域內清潔衛生、綠化養護，秩序維護費用；

　　4、辦公費用、固定資產折舊費用、法定稅費；

　　5、共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

　　6、經業主同意的其他費用；

　　第十條 本物業采用以下第 3 種方式收取物業服務費和提取酬金：

　　1、酬金制一：按每月每平方米一定的標準收取物業服務費，包括共用水費、電費。乙方按【每月物業服務總收入的____%】、【每月從物業服務總收入中提取____元】作為乙方酬金。乙方在年終決算物業服務總收入和總支出，總收入減去總支出的結余列入【下一年度物業服務總收入】、______屬全體業主所有。乙方每半年將物業管理計劃和支出預算送甲方備案，甲方有異議的，可在收到備案資料后五個工作日內向乙方提出。

　　2、酬金制二：按每月每平方米一定的標準收取物業服務費，不包括共用水費、電費。共用水費、電費每月按【各戶使用量】分攤。乙方按【每月物業服務總收入的____%】、【每月從物業服務總收入中提取____元】作為乙方酬金。乙方在年終決算物業服務總收入和總支出，總收入減去總支出的結余列入【下一年度物業服務總收入】、______，屬全體業主所有。乙方每半年將物業管理計劃和支出預算送甲方備案，甲方有異議的，可在收到備案資料后五個工作日內向乙方提出。

　　3、包干制一：按每月每平方米一定的標準收取物業服務費，包括共用水費、電費，梯燈費另行分攤。乙方在年終決算物業服務總收入和服務總成本，盈余或者虧損均由物業管理企業享有。

　　4、包干制二：按每月每平方米一定的標準收取物業服務費，不包括共用水費、電費。共用水費、電費每月按【各戶使用量】另行分攤。乙方在年終決算物業服務總收入和服務總成本，盈余或者虧損均由物業管理企業享有。

　　第十一條 乙方按本合同第四條約定的內容及要求提供服務，按以下標準向業主或非業主使用人收取物業服務費

　　1、住宅按【建筑面積】、【套內建筑面積】一、二期每月每平方米0.5元收取；三期每月每平方米0.65元收取；四、五期每月每平方米0.8元收取；商鋪按【建筑面積】、【套內建筑面積】每月每平方米按1.0元收取。

　　2、業主物業出租時，物業管理費仍由業主交納；業主若對物業轉讓、交換、饋贈、繼承等轉移行為時，業主須交清較移之前的物業管理服務費及其它應交的費用；否則，受讓人應當承擔原業主拖欠物業管理服務費(包括物業維修基金及其它相應費用等)的連帶責任。二手房物業管理交費，按一手房的套內面積加公攤面積計算。

　　3、已竣工驗收(以建設部門簽發房屋建筑工程竣工驗收備案表的時間為準)但仍未售出或未交付使用的物業，由乙方按本條本款第1點約定的標準向建設單位(業主)全額收取物業服務費。

　　第十二條 乙方應在本合同生效后的20**年1月1日開始實施物業服務工作。并從20**年1月1日起計收物業服務費，以后每次收取物業服務費的時間為當月10日前。乙方在首次收取業主或非業主使用人物業服務費時，可預收三個月。業主或非業主使用人變換或物業服務合同終止時，如業主或非業主使用人不欠乙方物業服務費，乙方應在一個月內將預收的物業服務費【本金】退回給業主或非業主使用人。

　　第十三條 物業服務費的調整和違約責任

　　1、物業服務費收取標準在合同期內【不作調整】、________。

　　2、業主或非業主使用人逾期交納物業服務費的， 按以下第(2)項處理：

　　(1)從逾期之日起按每天________元交納滯納金；

　　(2)從逾期之日起每天按應交物業服務費的千分之三交納滯納金；

　　3、業主或非業主使用人無正當理由連續三個月不交物業服務費的，甲方應將欠繳的名單予以公布，并督促其繳交，乙方可采取合法途經進行追討。當物業服務費收繳率低于80%時，乙方可在告知甲方15日后，有權單方中止物業服務合同，退出物業管理區域。

　　非業主使用人不履行交費義務時，由業主承擔連帶交費責任。

　　第十四條 車位使用服務費和停車保管費由乙方按下列標準向車位使用人收取：

　　(一)車位停放服務費

　　1、露天汽車車位停放費90元/月；摩托車、電動車停放費一、二、三期13元/月；四、五期15元/月。

　　2、自行車停放服務費5元/月。

　　(二)停車保管費

　　車主繳交停車保管費的，乙方與車主應另行約定保管責任，簽訂車輛保管合同。發生車輛損壞或丟失車輛事故的，由責任雙方按約定承擔責任。

　　(三)臨時停車的，【每小時】、【每次】汽車超過1小時收取3元，超過零時收取5元；摩托車收取1元；自行車收取0.5元。

　　第十五條 物業管理有關收費需報價格主管部門核準的，由乙方負責。

　　第十六條 物業共用部位、共用設施設備的大、中修和更新、改造費用按以下方式承擔：

　　1、保修期內的，由物業建設單位承擔；

　　2、保修期后由全體業主承擔，或用專項維修資金支付；

　　3、__________。

　　第十七條 本物業按以下第2種方式籌集專項維修資金(可多種方式同時使用)。

　　1、購房人按元/㎡或購房款的%的標準在收樓前直接向代辦銀行交納，或物業管理公司代收，實行專戶存儲，專款專用，業主代表或業委會監督。資金按5年定期存款利率計息，利息按年度結算，其使用記帳到棟，分攤到戶。

　　2、物業維修基金的籌集和不敷使用時，經當地房地產行政主管部門或業主委員會研究決定，按業主占有的住宅建筑面積比例向業主續籌。具體辦法由市、區人民政府制定。

　　3、________。

　　專項維修資金的使用與管理，由甲乙雙方按照法律、法規和有關規定另行約定。

　　物業需要使用專項維修資金時，如專項維修資金已籌集部分不足以支付的，經業主大會同意，按該工程的預算向全體業主進行一次性籌集，業主應當按其業權建筑面積的比例分攤。在緊急情況下，甲方可決定臨時一次性籌集專項維修資金，以該工程預算為基數，業主應當按其業權建筑面積的比例分攤。乙方發現危險情況但專項維修資金不足而要求甲方籌集，因甲方不籌集或籌集不及時導致物業損害的，應當免除乙方的責任。

　　第十八條業主自用物業存在安全隱患，危及公共利益及他人利益的，應當及時維修養護，其他有關業主應當給予配合。存在安全隱患的業主不履行維修養護責任造成公共利益及他人利益損害的，經業主大會同意可委托乙方負責維修養護，費用由該業主承擔。

　　第十九條本物業按以下第2種方式籌集購買物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用：

　　1、由乙方代辦，保險費用由全體業主按各自業權建筑面積比例分攤；

　　2、由乙方代辦，保險費用從物業服務費總收入中支出，計入成本；

　　3.__________。

　　具體投保的保險險種為 物業管理責任保險，該險種基本險主要承保各類物業管理公司因管理或從業管理過程中的疏忽或過失而造成第三者的人身傷亡，依法應由物業管理公司承擔的經濟賠償責任。

　　附加險險種為：停車場機動車輛盜竊、搶劫責任險。

　　業主或非業主使用人的家庭財產與人身安全保險，由業主或非業主使用人自行辦理。

　　第四章 雙方責任

　　第二十條 甲乙雙方責任

　　(一)甲方責任

　　1、履行本合同約定的甲方責任，按照法律、法規和有關規定及本合同約定，協助乙方做好物業管理工作。

　　2、向業主公布《業主公約》，督促業主或非業主使用人遵守。非業主使用人不履行《業主公約》的，由業主承擔連帶責任。

　　3、審議乙方制定的各項物業管理制度，沒有異議的應當督促業主或非業主使用人遵守各項物業管理制度。

　　4、交給乙方管理的房屋、設施、設備應當符合國家規定的驗收標準。如存在質量問題，雙方應當以書面形式確認并按以下第2、3種方式處理：

　　(1)由甲方負責返修；

　　(2)委托乙方返修，由甲方支付全部返修費用；

　　(3)屬保修期內的質量問題由乙方與發展商協調維修。

　　返修后由雙方共同驗收，并以書面形式確認。

　　5、在本合同簽訂之日起或本物業竣工驗收交付使用之日起60日內甲方按(中府[1999]24號文要求)總建筑面積1.5-2‰比例向乙方提供物業管理用房，乙方無償使用，2-3‰比例(商業大廈按3-5‰比例)向乙方提供公共用房。公共用房經甲方同意可用作商業用房，由乙方出租，其租金收入主要用于補貼物業管理費不足、____________。即在合同生效之日起60日內向乙方提供__8.12平方米建筑面積物業管理用房，由乙方無償使用；向乙方提供157.49平方米建筑面積的公共用房。

　　6、負責收集、整理物業管理所需圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起60日內向乙方移交；

　　前款所述的資料包括：

　　(1)竣工驗收資料，包括物業竣工總平面圖；單體建筑、結構、設備竣工圖；配套設施、地下管網工程竣工圖等；

　　(2)技術資料，包括設施設備安裝、使用和維護保養等資料；

　　(3)物業質量保證書和物業使用說明書；

　　(4)物業管理所必需的其他資料。

　　由于甲方提供的資料不完整導致乙方無法履行物業服務合同的，乙方不承擔違約責任。

　　7、協調、處理本合同生效前發生的物業管理遺留問題。

　　(二)乙方責任

　　1、履行本合同約定的乙方責任，按照法律、法規和有關規定及本合同的約定，制定物業管理制度，開展物業管理活動；

　　2、將制定的物業管理制度送甲方審議，有異議的應當進行協商；

　　3、編制物業年度維修養護計劃，送甲方審定后組織實施；

　　4、向業主或非業主使用人告知使用物業的有關規定，業主或非業主使用人裝飾裝修物業時，告知有關禁止行為和注意事項；

　　5、可將物業管理的專項服務委托給專業公司承擔，但不得將物業管理整體服務內容一并轉讓或委托給第三方；

　　6、不得擅自占用物業的共用設施或改變其使用功能。如需在本物業內改建、擴建或完善配套項目，應當經甲方同意并按規定報有關部門批準方可實施；

　　7、本合同終止時，應當向甲方移交各種用房及物業的全部檔案資料，清理與業主或非業主使用人發生的債權債務，與新的物業管理公司妥善交接，按時退出物業管理區域。業主或非業主使用人欠交物業服務費等費用的，乙方可依法追討，甲方應當予以協助，但乙方不得以此為理由不移交物業管理權和退出物業管理區域。

　　第二十一條 乙方未能履行本合同的約定，導致業主或非業主使用人人身、財產安全受到損害的，業主或非業主使用人可依法向法院提起訴訟，由法院裁定乙方應承擔的責任。

　　第五章 違約責任

　　第二十二條 甲方違反本合同第二十條第(一)項約定的，乙方有權要求甲方在合理的期限內整改，逾期未整改的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予經濟賠償。

　　第二十三條 乙方違反本合同第四條和第二十條第(二)項約定，甲方有權要求乙方在合理的期限內整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。

　　第二十四條 乙方違反本合同第三章約定，擅自增加收費項目或提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退多收的費用；造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。

　　第二十五條 甲方根據第二十三條或乙方根據第二十二條行使終止合同權利的，應當書面通知另一方，終止合同通知書在送達另一方時生效，雙方應當對物業管理有關事項進行交接。

　　第二十六條 甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付拾萬元(100000元)的違約金；給對方造成經濟損失超過違約金的，還應對超過部分給予賠償。

　　第二十七條 本合同在執行期間，如遇到不可抗力致使合同無法履行時，甲乙雙方應當按照有關法律、法規及有關規定協商處理。

　　第二十八條 業主或非業主使用人違反法律、法規和有關規定及業主公約的，甲方應當制止，乙方也可根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、提請有關部門處理、法院裁決等措施。

　　第二十九條 物業管理區域內如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、強臺風、暴雨、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方為維護公眾、業主或非業主使用人的人身和財產利益，在迫不得已的情況下因采取緊急措施造成業主或非業主使用人財產損失的，雙方按有關法律、法規和有關規定處理。

　　第三十條 因房屋建造質量、設施設備質量或安裝質量等原因，使物業或者物業的一部分達不到正常使用功能，由甲方承擔責任并作善后處理。

　　第六章 服務期限

　　第三十一條 服務期限為3年。自______年1月1日起至______年1月1日止。

　　第三十二條 合同期滿，甲乙雙方如有意向續簽合同，應當在合同期滿180日前向對方提出書面要求，協商達成一致意見時續簽合同。一方書面提出續簽合同的意見，另一方沒有提出明確的書面答復的，合同繼續有效。

　　第七章 附則

　　第三十三條 本合同簽訂后甲乙雙方需要變更合同條款或有其他事項需要補充約定的，應當協商一致后以書面形式簽定補充協議。

　　第三十四條 小區綜合樓、水中樓、架空層車庫(車房)的產權屬發展商所有，不屬于共有物業。

　　第三十五條 小區內的露天車位及其它共用部位、共用設施設備屬全體業主共有，其經營和收益由物業公司支配，主要用于物業公司營運支出。

　　第三十六條 本合同在履行中如發生爭議，雙方可以通過協商解決，協商不成的，雙方同意向中山市仲裁委員會申請仲裁或依法向人民法院起訴。

　　第三十七條 本合同連同附件共12頁，一式3份，具有同等法律效力。本合同由甲方存1份，乙方存1份，行政主管部門存1份。

　　第三十八條 本合同自雙方代表人簽字并加蓋公章之日起生效。

　　甲方(蓋章)：______居業主委員會乙方(蓋章)：________物業管理服務有限公司

　　代表人(簽名)：__________法定代表人(簽名)：______

　　____年____月____日　____年____月____日

　　附件一：物業管理區域范圍示意圖(總平面圖)

　　附件二：物業及共用設施設備明細表。

　　物業構成明細表

　　類型幢數 套(單元)數 建筑面積

　　(平方米)

　　高層住宅 0 0 0

　　多層住宅 46 956 75201.17

　　別墅 0 0 0

　　商業用房 0 81 3542.18

　　工業用房 0 0 0

　　辦公樓 0 0 0

　　車庫 0 0 0

　　會所及公共配套 0 0 0

　　學校 0 0 0

　　幼兒園 0 0 0

　　管理用房 0 0 管理用房：__8.12

　　公共用房：157.49

　　合計 46 1037 78743.35

　　物業共用設施設備明細表

　　1、綠化面積12359平方米，

　　2、道路面積6195平方米，

　　3、化糞池57座，

　　4、污水檢查井124座個

　　5、雨水檢查井237座，

　　6、垃圾站 1 個，

　　7、公用垃圾桶 56個，

　　8、配電室 3 個，

　　9、水泵房 0 個，

　　10、空調冷卻塔個，

　　11、煤氣調壓站0個，

　　12、機動車庫 0個 0 平方米，

　　13、露天停車位 個 平方米，

　　14、非機動車位個平方米，

　　15、道路燈98盞，

　　16、庭院燈38盞，

　　17、電梯0部，

　　18、、信報房(箱)46個，

　　19、中央監控系統 1 個，

　　20、消防箱318個。