物管處6月工作總結(jié)及下月計劃
一、已完成的工作
1、完成公寓樓的改造工作。
2、完成臨時自行車、摩托車停放處的隔離。
3、為應(yīng)對大廈租戶增加，對大廈實行嚴(yán)格的人員出入與貨物進(jìn)出管理。
4、重新對常用服務(wù)電話進(jìn)行整理并致租戶。
5、為4F、11F租戶安裝配電線路，裝電表。
6、完成了月計量表的抄表工作，耗材及能耗的統(tǒng)計，設(shè)備帳單。
7、修理了"投資廣場"霓虹燈。
8、進(jìn)行了中央空調(diào)的調(diào)試，并更換冷水入口橡膠接頭。
9、將寫字樓動力電表及照明電表編號。
10、完成了設(shè)備檔案與運行方案的編制、修訂。
11、安裝了公寓樓公共衛(wèi)生間閉門器。
12、完成消毒間配套設(shè)備的安裝工作。
13、安裝8、9樓干手器、皂液盒等。
14、整改了高壓室，重新更換維修隊辦公地點。
15、安裝了麻將室、兵乓球室等空調(diào)。
16、安裝完畢客房貨架并幫客房搬運擺放物品。
17、成功協(xié)助舉辦了"戲曲晚會"和"答謝員工家屬晚會"。
18、與7F租戶達(dá)成協(xié)議在每天4：00為其辦公區(qū)域進(jìn)行衛(wèi)生清理。此項為我公司每月增加收入100元。
19、完成8、9樓入住前的衛(wèi)生工作。
20、對部分花卉進(jìn)行了更換，對草坪進(jìn)行了維護(hù)。
21、對保潔員進(jìn)行了定崗定人。
22、對公寓樓地毯進(jìn)行了部分清洗。
23、對寫字樓電梯地毯進(jìn)行了整體維護(hù)。
24、對全體員工進(jìn)行了培訓(xùn)。
25、對公寓樓和寫字樓大堂玻璃進(jìn)行了刮洗。
26、對倉庫進(jìn)行了月盤點。
27、對工服進(jìn)行了統(tǒng)一更換。
28、對3F審批大廳辦公區(qū)域進(jìn)行打掃。
29、對1F、8F、9F的裝修衛(wèi)生進(jìn)行了監(jiān)督。
30、對電梯進(jìn)行清潔維護(hù)。
31、每日做到對設(shè)施的檢查工作。
32、撕掉部分小廣告標(biāo)示。
33、對寫字樓大堂地面進(jìn)行了起蠟拋光。
34、督促植物園丁對植物葉面和花缽的清理。
二、未完成工作
1、監(jiān)控器的維修。
2、中央空調(diào)的末端調(diào)試。
三、下月工作計劃
1、加強(qiáng)PA專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)進(jìn)行租戶木地板有償上蠟保養(yǎng)工作。
2、完成監(jiān)控器的維修及中央空調(diào)未端的調(diào)試工作。
3、嚴(yán)禁執(zhí)行電梯等物業(yè)服務(wù)收費項目。
4、與維保單位一起解決3FC座漏雨問題。
5、及時修理報修設(shè)備。
6、將高壓室墻面進(jìn)行一次反修。
7、油庫蓋板等廣場內(nèi)需補(bǔ)外漆的地方補(bǔ)漆。
8、高壓室增加一個系統(tǒng)圖板。
9、定期做好設(shè)備的衛(wèi)生及上油保養(yǎng)工作。
10、更換大樓旋轉(zhuǎn)樓梯玻璃，并備100平米玻璃配件。
11、完成偉宏公司電表及防火卷簾開關(guān)的移位。
12、對8F玻璃打膠防止漏雨。
13、安裝主樓所有安全指示燈。
14、加大對大樓巡查加度，勵行節(jié)能。
15、安裝好公寓樓冰箱電源線。
16、安排公寓內(nèi)墻返修。
17、有計劃的對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，延長使用壽命。
18、加強(qiáng)全員培訓(xùn)力度，使其能適應(yīng)日后的發(fā)展需求。
19、繼續(xù)執(zhí)行節(jié)能方案，降低成本。
四、工作建議
1、因客房入住率很高，地毯清洗頻繁，造成一臺地毯機(jī)無法供兩個部門使用。建議購買地毯機(jī)一臺。
2、建議整理編排《**廣場租戶手冊》，預(yù)計每本10元。
五、下月資金預(yù)算
編號品名單價數(shù)量單位合計
1中央空調(diào)用柴油300012噸33600
2維修隊人工工資 7500
3電費 65000
4水費 3000
5有線電視費 1020
6安裝改造預(yù)購 50000
7維修固定財產(chǎn)預(yù)購 1000
8維修預(yù)購小型備件 1500
9外協(xié)維修加工 1000
10工具折舊報損500
11有線電視費1020
12馬桶刷3.55個17.5
13牽塵劑701瓶70
14化味劑841瓶84
15玻
璃清潔劑45.51瓶45.516不銹鋼除銹劑（拋光巾）701瓶70
17膠手套1.215雙18
18工鞋3.52雙7
19木地板蠟9302瓶1860
20卷筒紙0.4530卷13.5
21保潔隊人工工資 5200
22保安隊人員工資11200
23保安隊辦公費用600
合計184325.50
篇2：寫字樓物管處9月份工作總結(jié)
寫字樓物管處9月份工作總結(jié)
一、9月份已完成的工作：
維修隊：
1、完成各種報修處理工作，處理報修單120份。
2、在客房的協(xié)助下完成了房間浴簾的安裝。
3、大廳磁卡電話安裝完畢，給客戶帶來了一定的方便，完善了廣場硬件設(shè)施。
4、完成了公寓2F地下室改造事宜。
5、為客房房門安裝了防盜扣。
6、電梯改并聯(lián)，并時刻跟蹤更改后的各種故障修理。
7、配合各部門做好八月十五中秋晚會的各項工作。
8、西大門安裝了路燈。
9、對監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行了局部調(diào)整及整改，進(jìn)一步完成了系統(tǒng)，使之更能發(fā)揮監(jiān)控作用。
10、監(jiān)管大樓各施工單位的裝修。
11、完成**廣場宣傳活動，并將活動的中心思想貫徹執(zhí)行在維修工作中。
12、安裝了12F-A-1的電表，并做好了物業(yè)設(shè)施的統(tǒng)計。
13、為做好公寓圍墻的防盜工作，協(xié)助外協(xié)單位安裝紅外監(jiān)控系統(tǒng)。
14、整理了鳳凰閣的配電室線路。
15、對大樓樓頂破損處進(jìn)行了返修。
16、為迎廣場一周年慶典組織了對廣場外圍方磚、物管處北面墻油漆，廣場各處的鐵藝油漆，廣場亮化工作清渣等均作了修補(bǔ)及翻新。
17、完成本月度各租戶的計量抄表工作，并完成維修隊的各項成本材料的統(tǒng)計盤存工作。
保潔隊：
1、為11F**公司、7F人保、1F農(nóng)行做日常衛(wèi)生的打掃。
2、繼續(xù)為2F、3F市政府義務(wù)做日常衛(wèi)生的清理。
3、完成本月11號、12號的**中秋雞尾酒會的衛(wèi)生工作。
4、完成公司周年慶與國慶期間的花卉擺放工作。
5、為草坪進(jìn)行了全面的殺蟲。
6、為寫字樓、廣場區(qū)域進(jìn)行了滅蚊工作。
7、為16F**公司進(jìn)行了地毯清洗。
8、為4F**進(jìn)行開荒工作。
9、為11F**公司Z總住處做房間日常衛(wèi)生的清理。
10、為5F長江公司做日常衛(wèi)生的清理。
11、完成1號**廣場活動期間的衛(wèi)生工作。
12、對寫字樓2F模型進(jìn)行了全面清理。
13、保潔對中秋活動后遺留的廢品進(jìn)行了變賣。
14、幫助11F**公司Z總聯(lián)系嬰兒保姆。
15、對農(nóng)行雨棚進(jìn)行了清洗。
16、對物管處樓梯下的堆積物進(jìn)行了全面清理。
17、本月28號對公司所有外圍公共區(qū)域進(jìn)行整體清潔。
18、協(xié)助公司做好國慶期間活動衛(wèi)生的工作。
保安隊：
1、配合完成移動公司中秋盛會的安全保衛(wèi)工作。
2、收取了部分租戶單位的"安全消防責(zé)任狀"。
3、協(xié)助宏成科技公司對監(jiān)控系統(tǒng)的整改：增加120G硬盤，移動1#、3#、31#攝像機(jī)組，使其能更有效的發(fā)揮監(jiān)視作用。
4、完成對保安員消防監(jiān)控設(shè)備的操作培訓(xùn)及考核事宜。
辦公室：
1、本月接受新增入駐單位2家，并配合了裝修監(jiān)管等。
2、協(xié)助進(jìn)行了中秋移動晚會和周年慶典活動。
3、重點進(jìn)行了電梯和監(jiān)控設(shè)備的維修。
4、協(xié)助聯(lián)系了衛(wèi)星電視的安裝事宜。但由于國慶節(jié)停辦許可證無法按期在本月進(jìn)行施工。
5、整理了租戶檔案資料，收集了大部分租戶人員資料。
6、布置了創(chuàng)建示范大廈的各項前期工作，下月將重點進(jìn)行此項工作。
二、本月未完成的工作：
1、因聯(lián)系不上**公司，106房間的整理出售。
2、中央空調(diào)補(bǔ)水水哨聲，擬在下月解決。
3、因天氣晴好不適于插種，草坪的恢復(fù)工作未完成。
4、衛(wèi)星電視工程因時間來不及需要延至下月頭進(jìn)行。
三、下個月的工作重點為：
1、繼續(xù)做好維修、巡修工作。
2、加強(qiáng)節(jié)能降耗工作的落實力度。
3、保持與各維保單位的聯(lián)系確保各處需返修的地方能及時得到返修。
4、做好對各裝修公司的施工監(jiān)管理工作，嚴(yán)格按圖紙要求監(jiān)控。
5、加強(qiáng)員工的思想素質(zhì)，技術(shù)水平的教育及學(xué)習(xí)。提高服務(wù)水平和維修的質(zhì)量。
6、組織維修隊積極參加公司的各項活動，提高參與意識，增強(qiáng)凝聚力。
7、加強(qiáng)設(shè)備的維保力度，做好各項記錄，使各種設(shè)備保持良好的運行狀態(tài)。
8、做好為實現(xiàn)達(dá)標(biāo)大廈，所需制定的各種資料工作。
9、配合公司做好國慶期間值班安排工作。
10、做好物管知識學(xué)習(xí)工作，迎接等級考試。
四、
建議：1、盡快聯(lián)系寬帶初裝費事宜，盡快落實車棚事宜。
2、建議為所有沒有配置滅火器的樓層，購置滅火器，每層至少四個，具體預(yù)算需要采購詢價后定。
五、下月學(xué)習(xí)計劃：
維修隊：
10月10日電梯的基本知識
10月14日小型電器的基本原理及維修基礎(chǔ)弱電基礎(chǔ)
10月17日弱電基礎(chǔ)
10月21日工程部運作手冊
10月25日設(shè)備設(shè)施維修心得及技巧
10月28日電力配電系統(tǒng)
保潔隊：
10月10日禮節(jié)禮貌
10月14日吸塵器的保養(yǎng)
10月17日地毯機(jī)的使用及保養(yǎng)
10月21日清洗地毯的流程與注意事項
10月25日木質(zhì)家具的打蠟與注意事項
10月28日拋光機(jī)的使用與保養(yǎng)
保安隊：
10月10日保安服務(wù)禮儀培訓(xùn)
10月14日體能素質(zhì)培訓(xùn)
10月19日消防常識訓(xùn)練
10月23日電腦培訓(xùn)
10月27日消防技能演練
10月31日物業(yè)管理常識培訓(xùn)
六、下月資金預(yù)算：
物管處各部門項目預(yù)算數(shù)量金額（元）備注
辦公室：一次性茶杯1提1.90
保潔隊：牽塵劑70.00
地毯去漬劑70.00
標(biāo)識牌（用及時貼）50張100.00
強(qiáng)力起蠟水71.25
玻璃清潔劑45.5
木制地板地蠟水75.00
不銹鋼去銹劑80.00
強(qiáng)力外墻去污劑75.00
維修隊：中央空調(diào)用柴油15500.00
電費50000.00
水費3000.00
有線電視費1020.00
電話費用8000.00
安裝改造預(yù)購50000.00
維修固定財產(chǎn)預(yù)購1000.00
維修預(yù)購小型備件2000.00
外協(xié)維修加工1000.00
保安隊:不可預(yù)見性開支100.00
合計：132,208.70元
20**年9月29日
篇3：物管處7月份工作總結(jié)
物管處7月份工作總結(jié)
七月是一個驕陽似火的季節(jié)，我們物管處的全體員工，不畏艱難，戰(zhàn)高溫、斗酷暑堅守在各自的崗位上，盡職盡責(zé)完成了各項上傳下達(dá)的任務(wù)，并能充分的發(fā)揮主觀能動性提高本職工作的完成質(zhì)量。大家齊心協(xié)力，眾志成誠營造了一個安全、高效、美麗的經(jīng)營環(huán)境。
一、一個月來，各部門完成的工作主要有：
維修隊：
1、建立、建全各種制度規(guī)章、崗位職責(zé)，實行規(guī)范化管理。
2、組織公寓、大樓的多家維保單位進(jìn)行項目的維保。
3、解決空調(diào)遺留問題，修復(fù)一臺冷水泵，安裝了排氣閥，修復(fù)大樓內(nèi)不能轉(zhuǎn)動的風(fēng)機(jī)等。
4、安裝了公寓樓所有公共衛(wèi)生間的閉門器，消毒間的制冰機(jī)和各種水管。
5、為公寓1F會議室音響設(shè)備升級，達(dá)到使用電腦、投影、功放等均能互配的功能。
6、加強(qiáng)了對大樓裝修施工工程的監(jiān)管，為新入駐租戶安裝了干手器、皂液盒，保證了服務(wù)的細(xì)致周到。
7、加強(qiáng)員工的素質(zhì)教育，大力培養(yǎng)每個人的主人翁意識，為公司作貢獻(xiàn)，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)中可以看到，公司規(guī)定指標(biāo)為4.7萬元，實際耗用在 2.1萬元，節(jié)約資金約 2.6萬元。
8、進(jìn)行了本月的能耗統(tǒng)計，報修單統(tǒng)計，各租戶水電表的抄表工作以及本部門的資產(chǎn)盤存統(tǒng)計。
保潔隊：
1、建立、建全各種制度規(guī)章、崗位責(zé)任，實行規(guī)范化管理。
2、組織了全體保潔員工的理論培訓(xùn)和實踐操作演練。
3、為16F**公司辦公室木地板進(jìn)行了義務(wù)打蠟，深得租戶滿意和好評。
4、配合各部門對1F、3F、7F、12F的施工進(jìn)行了衛(wèi)生監(jiān)管，為他們開通了專門的施工通道，并制定出了相關(guān)管理制度。
5、對部門員工進(jìn)行了人員精簡，崗位調(diào)整。
保安隊：
1、組織公司全體員工的消防知識培訓(xùn)與考核，使全體員工了解了火場逃生與自救、賓館和飯店防火的相關(guān)專業(yè)技能與知識。
2、在公寓樓前廳安裝了公安身份證查詢系統(tǒng)，辦理了特種行業(yè)許可證，使公寓的安全管理更加規(guī)范。
3、擬定了消防與安全工作責(zé)任狀，定于八月份與各租戶簽訂。
4、理順了保安隊內(nèi)部的關(guān)系，穩(wěn)定了隊員的工作情緒。
二、在完成以上重要工作的同時，維修隊出現(xiàn)了一些工作中的失誤，主要有：
1、中央空調(diào)在補(bǔ)水過程中，由于操作失誤，使污水反壓到自來水管中，造成了客人投訴。
2、高壓停電，夜班值班人員切換操作不熟練，超過了規(guī)定時間。
3、在修理網(wǎng)線過程中，工作不細(xì)致，使網(wǎng)線連接接錯線，導(dǎo)致電腦控制中斷。
以上這此失誤，給維修隊帶來了不良的影響，月末進(jìn)行了對相關(guān)人員的處罰，維修隊也針對這些出現(xiàn)的各種大小問題做出補(bǔ)救和進(jìn)一步防范措施。如加強(qiáng)學(xué)習(xí)，不斷練習(xí)及熟悉各項操作。整頓工作紀(jì)律，實行崗位責(zé)任制，定崗定人等等，盡力將工作失誤減小到最低程度。
三、綜上所述，各部門下個月的工作重點為：
1、統(tǒng)一思想，強(qiáng)化員工的服務(wù)意識。
2、重視人員培訓(xùn)與考核，強(qiáng)化員工的專業(yè)技能。
3、定崗定員，加強(qiáng)人員的制度化管理。
4、積極開展各種集體活動，增強(qiáng)企業(yè)凝聚力。
四、建議：
1、考慮到現(xiàn)在大堂地面衛(wèi)生狀況不佳的問題，建議在大堂內(nèi)多增加一些垃圾桶和煙灰缸和增加幾塊吸塵毛地墊。
2、現(xiàn)在進(jìn)入盛夏，考慮到各室外娛樂設(shè)施無擋陽屏障，建議采購一些太陽傘和小圓桌，供客人休憩。
3、為了給大堂門口降溫，建議布置些假植物在雨棚上遮擋陽光。
五、下月資金預(yù)算：
編號品名單 價數(shù) 量單 位合計
1中央空調(diào)用柴油300012噸36000.00
2物業(yè)用水140.00
3物業(yè)用電3860.00
4物業(yè)設(shè)備維保2500.00
5維修固定財產(chǎn)預(yù)購500.00
6維修預(yù)購小型備件1500.00
7外協(xié)維修加工1000.00
8工具折舊報損1500.00
9保潔隊1000.00
10保安隊1000.00
合計49000.00
20**年7月30日