X小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)方案

　　一、目的

　　本方案旨在確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備的正常運行，提高設(shè)備的使用壽命，為業(yè)主提供安全、舒適、便捷的生活環(huán)境。

　　二、范圍

　　本方案適用于小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、公共照明、安防系統(tǒng)、健身設(shè)施、園林綠化等。

　　三、設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)原則

　　1. 定期檢查原則：定期對設(shè)施設(shè)備進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)隱患，及早處理，避免故障擴大。

　　2. 預(yù)防為主原則：采取預(yù)防性維護措施，減少設(shè)備故障發(fā)生的可能性，降低維修成本。

　　3. 正確使用原則：對設(shè)施設(shè)備進行正確的操作和使用，減少誤操作造成的設(shè)備損壞。

　　4. 專業(yè)維修原則：由專業(yè)人員進行設(shè)施設(shè)備的維修工作，確保維修質(zhì)量和安全性。

　　四、設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃

　　1. 電梯維護保養(yǎng)

　　(1) 日常檢查：電梯維修人員每日對電梯進行例行檢查，確保安全裝置有效、運行正常。

　　(2) 月度保養(yǎng)：每月對電梯進行定期保養(yǎng)，包括潤滑、調(diào)整、清洗等，并記錄保養(yǎng)情況。

　　(3) 年度檢修：每年對電梯進行一次全面檢修，包括檢查安全裝置、更換磨損零部件、調(diào)整設(shè)備等。

　　(4) 應(yīng)急處理：遇到電梯故障，維修人員應(yīng)及時趕到現(xiàn)場進行處理，排除故障。

　　2. 消防設(shè)施維護保養(yǎng)

　　(1) 日常檢查：消防設(shè)施維修人員每日對消防設(shè)施進行檢查，確保設(shè)施完好、消防通道暢通。

　　(2) 月度保養(yǎng)：每月對消防設(shè)施進行定期保養(yǎng)，包括檢測報警系統(tǒng)、檢查消防泵、清洗消防水池等，并記錄保養(yǎng)情況。

　　(3) 年度檢修：每年對消防設(shè)施進行一次全面檢修，包括檢測報警系統(tǒng)、檢查消防泵、清洗消防水池等，并記錄檢修情況。

　　(4) 應(yīng)急處理：遇到消防設(shè)施故障，維修人員應(yīng)及時趕到現(xiàn)場進行處理，排除故障。

　　3. 給排水系統(tǒng)維護保養(yǎng)

　　(1) 日常檢查：給排水系統(tǒng)維修人員每日對給排水系統(tǒng)進行檢查，確保設(shè)施完好、運行正常。

　　(2) 月度保養(yǎng)：每月對給排水系統(tǒng)進行定期保養(yǎng)，包括檢查水泵、清洗水池、調(diào)整設(shè)備等，并記錄保養(yǎng)情況。

　　(3) 年度檢修：每年對給排水系統(tǒng)進行一次全面檢修，包括檢查水泵、清洗水池、調(diào)整設(shè)備等，并記錄檢修情況。

　　(4) 應(yīng)急處理：遇到給排水系統(tǒng)故障，維修人員應(yīng)及時趕到現(xiàn)場進行處理，排除故障。

　　4. 公共照明維護保養(yǎng)

　　(1) 日常檢查：公共照明維修人員每日對公共照明設(shè)施進行檢查，確保設(shè)施完好、運行正常。

　　(2) 月度保養(yǎng)：每月對公共照明進行定期保養(yǎng)，包括更換損壞的燈泡、清洗燈具、調(diào)整設(shè)備等，并記錄保養(yǎng)情況。

　　(3) 年度檢修：每年對公共照明進行一次全面檢修，包括更換損壞的燈泡、清洗燈具、調(diào)整設(shè)備等，并記錄檢修情況。

　　(4) 應(yīng)急處理：遇到公共照明故障，維修人員應(yīng)及時趕到現(xiàn)場進行處理，排除故障。

　　5. 安防系統(tǒng)維護保養(yǎng)

　　(1) 日常檢查：安防系統(tǒng)維修人員每日對安防系統(tǒng)進行檢查，確保設(shè)施完好、運行正常。

　　(2) 月度保養(yǎng)：每月對安防系統(tǒng)進行定期保養(yǎng)，包括檢查攝像頭、調(diào)整設(shè)備等，并記錄保養(yǎng)情況。

　　(3) 年度檢修：每年對安防系統(tǒng)進行一次全面檢修，包括檢查攝像頭、調(diào)整設(shè)備等，并記錄檢修情況。

　　(4) 應(yīng)急處理：遇到安防系統(tǒng)故障，維修人員應(yīng)及時趕到現(xiàn)場進行處理，排除故障。

　　6. 健身設(shè)施維護保養(yǎng)

　　(1) 日常檢查：健身設(shè)施維修人員每日對健身設(shè)施進行檢查，確保設(shè)施完好、運行正常。

　　(2) 月度保養(yǎng)：每月對健身設(shè)施進行定期保養(yǎng)，包括潤滑、調(diào)整、清洗等，并記錄保養(yǎng)情況。

　　(3) 年度檢修：每年對健身設(shè)施進行一次全面檢修，包括檢查安全裝置、更換磨損零部件、調(diào)整設(shè)備等。

　　(4) 應(yīng)急處理：遇到健身設(shè)施故障，維修人員應(yīng)及時趕到現(xiàn)場進行處理，排除故障。

　　7. 園林綠化維護保養(yǎng)

　　(1) 日常檢查：園林綠化維修人員每日對園林綠化進行檢查，確保綠植生長良好、景觀完好。

　　(2) 月度保養(yǎng)：每月對園林綠化進行定期保養(yǎng)，包括澆水、施肥、修剪等，并記錄保養(yǎng)情況。

　　(3) 年度檢修：每年對園林綠化進行一次全面檢修，包括更換枯死綠植、補種空缺、調(diào)整景觀等，并記錄檢修情況。

　　(4) 應(yīng)急處理：遇到園林綠化故障，如綠植枯萎、景觀損壞等，維修人員應(yīng)及時趕到現(xiàn)場進行處理，排除故障。

　　五、設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)責(zé)任

　　1. 物業(yè)公司應(yīng)按照本方案的要求，對小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)。

　　2. 物業(yè)公司應(yīng)設(shè)立專門的設(shè)施設(shè)備維修班組，配備專業(yè)維修人員，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。

　　3. 物業(yè)公司應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)檔案，如實記錄設(shè)施設(shè)備的檢查、維護、保養(yǎng)情況。

　　4. 業(yè)主應(yīng)正確使用小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)故障或損壞及時向物業(yè)公司報修。

篇2：公司設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)檢測制度

　　公司設(shè)施、設(shè)備的維護、保養(yǎng)、檢測制度

　　1、建立從安裝、調(diào)試、驗收，到運行、維護、保養(yǎng)、檢測等各環(huán)節(jié)的檔案，嚴格按規(guī)定要求進行設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和檢測。

　　2、制定安全操作規(guī)程、維護保養(yǎng)檢測責(zé)任制，對操作人員進行專項培訓(xùn)。

　　3、操作人員須每天對自己所使用的機器做好日常保養(yǎng)工作，生產(chǎn)過程中設(shè)備發(fā)生故障應(yīng)及時給予排除。

　　4、設(shè)備運行與維護堅持“設(shè)備專人負責(zé)，共同管理”的原則精心維護，保證設(shè)備安全。負責(zé)人調(diào)離，立即配備新人。

　　5、維修人員，每兩周對生產(chǎn)設(shè)備進行檢查一次；每半年根據(jù)生產(chǎn)需要和設(shè)備實際運轉(zhuǎn)狀況，制定設(shè)備大修計劃；每年年底由公司主管領(lǐng)導(dǎo)、設(shè)備管理人員、部門經(jīng)理、維修人員負責(zé)，按照事先規(guī)定的項目、內(nèi)容進行檢查打分，評定出是否完好、能否繼續(xù)使用，提出對責(zé)任人的處理意見和改進措施等。

　　6、認真做好設(shè)施、設(shè)備管理全過程中的記錄工作，每個環(huán)節(jié)的責(zé)任人都要填寫規(guī)定的記錄表格或圖表，負責(zé)人和主管領(lǐng)導(dǎo)簽名確認，存檔保存。

篇3：麗灣酒店客房設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)制度

　　麗灣酒店客房設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)制度

　　第一條 中央空調(diào)的保養(yǎng)。

　　1．中央空調(diào)要注意在使用時不能讓水濺到開關(guān)上，否則會導(dǎo)致漏電，造成觸電事故。另外，如果空調(diào)在使用過程中發(fā)出了異常的聲響，應(yīng)立即關(guān)閉電源，通知工程部進行檢查和維修。

　　2．中央空調(diào)由專人負責(zé)管理與操作。做到定期對鼓風(fēng)機和導(dǎo)管進行清掃，每隔三個月左右對進風(fēng)過濾網(wǎng)進行一次清洗，定期對電機軸承傳動部分加注潤滑油。

　　第二條 電器設(shè)備的保養(yǎng)

　　1．電視的保養(yǎng)

　　(1)將電視機放置在光線直射不到的地方，因為暴曬會加快電視機顯像管的老化速度，乃至機殼開裂。

　　(2)避免將電視機放置在潮濕的地方，同時要注意防止酸、堿等氣體的侵蝕，以免引起電視機的金屬件生銹或是元件斷裂，從而導(dǎo)致電視機接觸不良。

　　(3)清掃客房時，要用干布擦去電視機外殼上的灰塵。

　　(4)電視機不用時，要用布將其罩住，以免灰塵落入，做到定期用軟毛刷清除機內(nèi)的灰塵。

　　(5)在天氣比較潮濕的雨季，由客房服務(wù)員將電視機每天通電一段時間，以散發(fā)的熱量來驅(qū)除潮氣。

　　(6) 客房服務(wù)員應(yīng)盡量避免經(jīng)常搬動電視機，以減少意外事故的發(fā)生。

　　2．室內(nèi)其他電器設(shè)備的保養(yǎng)。對于室內(nèi)的其他電器設(shè)備，如各種照明的燈具的保養(yǎng)，經(jīng)常用干布擦拭，電源要防潮，保證插座的牢固等。對于室內(nèi)的電話，也要經(jīng)常用干布進行擦拭，并定期用酒精消毒。

　　第三條 木器家具的保養(yǎng)。

　　對于室內(nèi)的木器家具，進行每周除塵工作，保持其清潔光亮。另外要注意防潮、防水、防蛀和防熱。

　　1．防潮。木器家具受潮后容易變形、腐爛，因此客房一定要經(jīng)常通風(fēng)，保持干燥。

　　2．防水。與防潮的道理一樣，客房的木器家具也要注意防水。否則會使家具的漆面起包，甚至是發(fā)霉。因此，應(yīng)格外小心不能讓水濺到家具表面，如果不慎濺到了，應(yīng)該立即予以清除。

　　3．防蛀。放置樟腦丸或噴灑藥劑來防止蛀蟲在木器家具中繁殖。

　　4．防熱。陽光的照射會導(dǎo)致木器家具顏色減退，因此，房間內(nèi)的窗簾在一般情況下都要拉上。

　　第四條 衛(wèi)生設(shè)備的保養(yǎng)?？头績?nèi)的衛(wèi)生設(shè)備，在清掃客房時應(yīng)勤洗勤擦，保持其清潔與光澤。在清洗時，要注意選擇正確的清潔劑，要選用中性的清潔劑，不能使用強酸或強堿的清潔劑等，因為后者會對浴缸、洗臉盆等設(shè)施的釉質(zhì)造成損傷，破壞磁面的光澤，另外還會腐蝕下水道。

　　第五條 門窗的保養(yǎng)。門窗的保養(yǎng)主要注意以下兩點。

　　1．服務(wù)員在雷雨天或是刮風(fēng)時應(yīng)注意關(guān)好客房的窗戶，以防止摔壞玻璃或是雨水進入房內(nèi)。

　　2．平常開關(guān)窗戶時應(yīng)養(yǎng)成輕開輕關(guān)的習(xí)慣。

　　第六條 墻面的保養(yǎng)。酒店客房的墻面用的是墻紙的，要做到對墻面的保養(yǎng)，有以下幾點需要注意。

　　1．為了保證墻面的清潔，每15天對墻面進行吸塵一次，日常保持對墻面的清潔。

　　2．在對墻面進行大清潔時，應(yīng)在清潔之前先用濕布在小塊墻紙上擦一下，查看墻紙是否掉色，而后再確定是用水清潔還是用膏型的去污劑。

　　3．如果有天花板漏水等現(xiàn)象，應(yīng)及時通知工程部前來維修．以防止墻面脫落或是發(fā)霉等。

　　第七條 清潔設(shè)備的保養(yǎng)?？头壳鍧嵲O(shè)備的價格都不低。并且經(jīng)常使用，其保養(yǎng)就顯得格外必要，保養(yǎng)工作做得好，可以控制客房的經(jīng)營費用。

　　因此，在進行客房清潔設(shè)備保養(yǎng)時應(yīng)做到：

　　1．使用清潔設(shè)備時必須嚴格按照有關(guān)的操作制度來進行，不能違規(guī)操作導(dǎo)致設(shè)備受損。

　　2．用完清潔設(shè)備之后，應(yīng)對其進行及時的全面清潔，以及必須的保養(yǎng)。

　　3．每周定期檢查設(shè)備的狀況，確認其是否完好，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理。