濱海新城設(shè)施設(shè)備運行、維護(hù)保養(yǎng)方案

　　為了給濱海新城業(yè)主營造高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)的健康生活、居住環(huán)境，確保各類設(shè)備及相關(guān)配套設(shè)施的正常運行，使各項物業(yè)管理服務(wù)得到有力的保證。為延長設(shè)備設(shè)施的使用壽命，減少維修費用，使物業(yè)得到保值升值。根據(jù)我司多年來對住宅物業(yè)管理積累的豐富管理經(jīng)驗，擬對濱海新城所屬系統(tǒng)之設(shè)備設(shè)施，進(jìn)行全方位精心維護(hù)管理，以實現(xiàn)"降耗節(jié)能"、"增收節(jié)支"和各類設(shè)備科學(xué)、安全、可靠、高效運行之目的。具體實施方案如下：

　　一、人員的配備

　　根據(jù)濱海新城的物業(yè)特點和設(shè)施設(shè)備維護(hù)需求，擬在濱海新城設(shè)立專業(yè)的工程部，負(fù)責(zé)小區(qū)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)及一些小修、零修服務(wù)，工程部下設(shè)運行班和維修班，運行班主要負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的運行、維護(hù)保養(yǎng)，維修班主要負(fù)責(zé)小區(qū)的水電維修工作。

　　根據(jù)工作的需要，擬配備主任1人，領(lǐng)班1人，技工3人，工程部共配備5人。

　　為確保所屬設(shè)施設(shè)備正常運行和滿足業(yè)主維修服務(wù)需求，須嚴(yán)格工程設(shè)備管理要求，把好招聘人員的政審關(guān)，并根據(jù)公司的用人制度、用人標(biāo)準(zhǔn)對面試合格的人員進(jìn)行上崗前培訓(xùn)并考試，同時，為了使新招聘的員工適應(yīng)新的工作環(huán)境和管理體制，提高工作積極性，對新進(jìn)員工進(jìn)行物業(yè)管理知識培訓(xùn)及專業(yè)技術(shù)技能培訓(xùn)，并通過有效的培訓(xùn)、提高員工的綜合素質(zhì)，成為合格的物業(yè)管理從業(yè)人員。工程從業(yè)人員必須有較高的專業(yè)技術(shù)技能，并做到一專多能，以實現(xiàn)人員精簡。因此要對員工進(jìn)行專業(yè)技術(shù)技能培訓(xùn)，使其掌握各系統(tǒng)設(shè)備的工作原理、運行管理知識，維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程以及從事物業(yè)管理相應(yīng)崗位所要求的技術(shù)技能。

　　二、設(shè)施設(shè)備運行管理和維護(hù)保養(yǎng)

　　（一）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)范圍

　　1、房屋本體維護(hù)保養(yǎng)范圍：

　　1）房屋的承重結(jié)構(gòu)部件（包括基礎(chǔ)、屋面、梁、炷、墻體等）；

　　2）搞震結(jié)構(gòu)部位（包括構(gòu)造柱、梁、墻等）；

　　3）外墻面、幕墻玻璃、樓梯間、公共通道、門廳及公共屋面；

　　4）機(jī)電設(shè)備；

　　5）本體消防設(shè)施；

　　6）本體上下水管道；

　　7）智能化系統(tǒng)等防盜監(jiān)控設(shè)施等。

　　2、公用設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)范圍：

　　1）區(qū)內(nèi)道路（市政道路除外）；

　　2）路燈、溝、渠、池、井；

　　3）園林綠化地、地下排水管道、文化娛樂、體育場所；

　　4）停車場等公用設(shè)施。

　　（二）維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容

　　1、加強(qiáng)設(shè)施、設(shè)備運行環(huán)境的管理。

　　1)供配電系統(tǒng)設(shè)備房環(huán)境的管理，包括：高低壓配電房、樓層配電室及其他專用配電室（含配電專用管井）、備用發(fā)電機(jī)組機(jī)房等。

　　2)給排水系統(tǒng)設(shè)備間環(huán)境的管理，包括：生活水泵房、減壓閥房、水表房、樓層管井房、排污泵房等。

　　3)消防系統(tǒng)設(shè)備間環(huán)境的管理，包括：消防中心、氣體滅火設(shè)備間、樓層設(shè)備間、消防水泵房、室外消防栓等設(shè)備。

　　4)通信設(shè)備機(jī)房環(huán)境的管理，包括：通信總機(jī)房和通信管井房等。

　　5)監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備間環(huán)境的管理。

　　6)電梯機(jī)房環(huán)境的管理。

　　2、加強(qiáng)設(shè)施設(shè)備的運行管理，保障設(shè)備安全運行。

　　包括供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等八大系統(tǒng)的運行管理。要求：各系統(tǒng)的標(biāo)識齊全、標(biāo)識位置準(zhǔn)確、恰當(dāng)；系統(tǒng)運行記錄完整；設(shè)備保證完好；定期對各系統(tǒng)運行情況進(jìn)行技術(shù)分析，并提交各設(shè)備系統(tǒng)運行分析報告。

　　3、建立健全的設(shè)備臺帳。

　　設(shè)備臺帳要求能全面、完整地反映該小區(qū)的全部設(shè)備、設(shè)施的原始情況和動態(tài)變化情況，即設(shè)備臺帳應(yīng)包括以下方面的項目內(nèi)容：

　　1)設(shè)備設(shè)施的原始技術(shù)參數(shù)：設(shè)備類型、品牌、型號、生產(chǎn)廠家、生產(chǎn)時間、購買時間、安裝時間、竣工驗收時間、投入運行時間、供貨商及聯(lián)系人、聯(lián)系電話，原購買合同編號、購買合同原件或復(fù)印件的存放位置、原安裝調(diào)試記錄資料的存放位置、設(shè)備的標(biāo)稱額定電壓、額定電流、功率因素、機(jī)械效率、標(biāo)準(zhǔn)溫升。

　　2)運行、維護(hù)及系統(tǒng)保養(yǎng)動態(tài)記錄：設(shè)備每月、每季度、每半年、每年的運行情況（故障率、運行正常率），為保證設(shè)備正常運行所進(jìn)行的維護(hù)、換件、故障情況記錄和分析，以及在執(zhí)行系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計劃后，對該設(shè)備的系統(tǒng)保養(yǎng)結(jié)果的記錄。

　　4、制定系統(tǒng)的各設(shè)備月度、季度、半年、年度維護(hù)保養(yǎng)計劃，并分別詳細(xì)列明各設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)項目和保養(yǎng)要求。

　　（三）設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理措施

　　對供配電系統(tǒng)的運行管理和維護(hù)保養(yǎng)措施

　　1、建立嚴(yán)格的配送電制度和電氣維修制度。

　　2、值班人員、維修人員必須接受過業(yè)務(wù)培訓(xùn)，持證上崗。

　　3、加強(qiáng)日常維護(hù)檢修及定期保養(yǎng)，用電設(shè)備、照明，指示、顯示燈等確

保完好。所管轄范圍內(nèi)的電氣線路安裝要符合設(shè)計、施工技術(shù)規(guī)范要求，并保證用電安全，確保配電設(shè)備安全高效運行。

　　4、加強(qiáng)公共區(qū)域照明、外圍照明設(shè)備的日常檢查維護(hù)、更換燈具等工作。

　　5、搞好應(yīng)急發(fā)電設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保發(fā)電設(shè)備能隨時投入運行。

　　6、合理輪換使用供配電設(shè)備，減少空載損耗及延長使用壽命。

　　7、遇火災(zāi)、地震、水災(zāi)等災(zāi)害時，建立及時切斷電源等有關(guān)搶險、救援措施，并協(xié)助供電部門做好安全用電的有關(guān)工作。

　　發(fā)電機(jī)設(shè)備管理措施

　　建立嚴(yán)格的發(fā)電機(jī)設(shè)備管理制度和設(shè)備維修保養(yǎng)制度。

　　1、發(fā)電機(jī)房管理規(guī)定

　　(1) 由機(jī)電技術(shù)人員全面負(fù)責(zé)應(yīng)急發(fā)電機(jī)房的機(jī)電設(shè)備，禁止無關(guān)人員進(jìn)入。

　　(2)當(dāng)發(fā)生市電故障或停電，值班人員應(yīng)在最短時間內(nèi)啟動發(fā)電機(jī)，按操作規(guī)程配電、供電。

　　(3)當(dāng)市電恢復(fù)時，要按操作票做好轉(zhuǎn)電操作，停發(fā)電機(jī)并進(jìn)行必要的維護(hù)保養(yǎng)工作。

　　(4)室內(nèi)照明、通風(fēng)良好，控制室溫在40℃以下。

　　(5)每周檢查啟動電瓶、電壓、電流比重及液位高度，如低于規(guī)定值，應(yīng)及時添加蒸餾水、充電，并進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)。

　　(6)每月檢查發(fā)電機(jī)的潤滑油、燃油、冷卻水等，并做好維護(hù)保養(yǎng)。

　　(7)每月應(yīng)啟動發(fā)電機(jī)一次試運行10-20分鐘，以確保發(fā)電機(jī)處于隨時可用的備用狀態(tài)。

　　(8)做好發(fā)電機(jī)各項日常維護(hù)、定期保養(yǎng)及啟動運行之相關(guān)記錄備查。

　　2、發(fā)電機(jī)運行管理規(guī)程、操作規(guī)程等，可根據(jù)我司質(zhì)量管理的設(shè)備管理工作之有關(guān)管理規(guī)程、操作規(guī)程結(jié)合實際情況具體修訂后實施，設(shè)備維修保養(yǎng)計劃需根據(jù)具體設(shè)備、說明書、資料做出計劃。

　　給排水系統(tǒng)

　　1、 給排水系統(tǒng)設(shè)備管理、維修保養(yǎng)基本內(nèi)容

　　（1）建立正常用水、供水、排水的管理制度， 制定操作規(guī)程及維修保養(yǎng)計劃并嚴(yán)格執(zhí)行。

　　（2）供水管道、水表、水池、閥門進(jìn)行經(jīng)常性維護(hù)和定期檢查，確保供水安全；定期對排水管道、化糞便池進(jìn)行維護(hù)、清渣、清通（由市政環(huán)衛(wèi)清運），防止阻塞。

　　（3）每班1次巡查給排水設(shè)施，并記錄設(shè)施相關(guān)情況。

　　（4）每月檢查維護(hù)給排水設(shè)施，確保設(shè)施正常可靠運行。

　　（5）每季度對水池、水箱管路進(jìn)行清洗消毒，并出具經(jīng)衛(wèi)生防疫檢驗合格的報告，防止二次供水污染。

　　（6）節(jié)約用水，防止跑、冒、滴、漏和大面積積水的事故發(fā)生。

　　（7）制定事故處理應(yīng)急措施，當(dāng)發(fā)生跑水、斷水故障時，及時處理，防止事故范圍擴(kuò)大。

　　2、排水系統(tǒng)操作、保養(yǎng)和維修的基本制度

　　消防監(jiān)控系統(tǒng)

　　l、操作、保養(yǎng)和維修的基本內(nèi)容

　　（1）建立消防管理制度、操作規(guī)程、消防設(shè)備設(shè)施日常檢查維修保養(yǎng)制度及火警應(yīng)急方案等。

　　（2）制定應(yīng)急搶險措施，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)報警時，應(yīng)能按應(yīng)急方案的要求采取現(xiàn)場撲救、緊急疏散、對外聯(lián)系協(xié)調(diào)等有效措施，并在規(guī)定的時間內(nèi)啟動應(yīng)急電源，控制事態(tài)發(fā)展，將損失降到最低。

　　（3）做好消防系統(tǒng)各類設(shè)備設(shè)施的日常檢查維護(hù)保養(yǎng)(控制計算機(jī)除外)，并做好有關(guān)記錄備查。

　　2、監(jiān)控中心管理規(guī)定、操作規(guī)程等，要結(jié)合監(jiān)控設(shè)備配置具體情況修訂后實施。

　　電梯系統(tǒng)

　　電梯系統(tǒng)的日常運作管理及其維護(hù)保養(yǎng)均采取外包的形式委托給專業(yè)電梯公司進(jìn)行，我司擬采取如下措施進(jìn)行監(jiān)督管理：

　　1、建立健全電梯維護(hù)保養(yǎng)的監(jiān)管制度。

　　2、制定電梯維護(hù)保養(yǎng)檢查計劃表，物業(yè)管理中心工程部人員根據(jù)檢查計劃表做好日常巡查及監(jiān)管工作，并作好記錄。

　　3、物業(yè)管理中心相關(guān)主管人員將定期及不定期地對電梯維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)存在問題，擬以書面形式要求限期進(jìn)行整改。

　　4、物業(yè)管理中心工程部人員會同外包電梯公司制定電梯困人等電梯安全方面的緊急處理程序。

　　三、工程維修服務(wù)

　　工程維修服務(wù)是一項大量而又重要的工作。我司將各維修技工在維修服務(wù)中的服務(wù)意識、服務(wù)規(guī)范等提出具體要求并承諾如下：

　　(一)維修服務(wù)規(guī)范要求

　　要求各維修技工到業(yè)主室內(nèi)進(jìn)行維修保養(yǎng)時，著裝整齊，維修工作時盡量減少噪音，嚴(yán)禁在公共場所大聲講話喧嘩，以免影響業(yè)主。到房間內(nèi)維修時還應(yīng)注意如下事項：

　　1、敲門：接到報修，30分鐘內(nèi)派各維修技工到達(dá)現(xiàn)場維修處理。進(jìn)入室內(nèi)維修，需按門鈴或輕輕叩門三聲，等待開門。

　　2、介紹：各維修技工應(yīng)首先自我介紹： "對不起，打攪了，我是本小區(qū)物業(yè)管理維修人員×××，前來為您服務(wù)"。

　　3、進(jìn)門：如果室內(nèi)十分整潔，鋪地毯，員工應(yīng)將鞋脫在門外，赤腳進(jìn)入，或穿好自備鞋套。經(jīng)業(yè)主許可后進(jìn)門維修服務(wù)。進(jìn)入室內(nèi)步子要輕，工具袋背在肩上，如拎在手中應(yīng)高于地面一定距離，不能在地上拖著工具袋。

　　4、鋪布：走到工作地點后，將干凈的帆布或塑料布鋪在室內(nèi)人員指定的位置，用于存放工具和需要拆卸的零件，不能將工具和拆卸的零件直接放在地上。

　　5、維修：維修工作中手腳要輕，盡可能減少發(fā)出的噪聲。實在無法避免時，應(yīng)事先向業(yè)主說明，并說一聲"非常對不起"。

　　6、整理：維修完畢，用自備專用擦布將維修地點擦干凈，收好維修工具，將所有散落的工具、零件及雜物等收拾干凈，如地面受污染，應(yīng)負(fù)責(zé)清掃干凈。

　　7、填寫維修工作單（包括費用），請業(yè)主對修理質(zhì)量，服務(wù)態(tài)度等進(jìn)行評價并簽名。

篇2：給排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程

　　給排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程

　　一、目的

　　規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項性能完好。

　　二、適用范圍適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施（含消防供水機(jī)組）的維修保養(yǎng)。

　　三、職責(zé)

　　1、管理處主任負(fù)責(zé)審核《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。

　　2、工程部主管負(fù)責(zé)組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)年度計劃》并組織監(jiān)督該計劃的實施。

　　3、水泵房組長/機(jī)電維修員具體負(fù)責(zé)實施給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)。

　　4、事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況。

　　四、程序要點

　　1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》的制定

　　(1)每年的12月15日之前，由工程部主管組織水泵房組長/機(jī)電維修員一起研究制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》并上報公司審批。

　　(2)制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》的原則：

　　①給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；

　　②給排水設(shè)備設(shè)施運行狀況（故障隱患）；

　　③合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）；

　　(3)《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：

　　①維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；

　　②備品、備件計劃；

　　③具體實施維修保養(yǎng)的時間；

　　④預(yù)計費用。

　　2、水泵房機(jī)電維修員對給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時，應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》進(jìn)行。

　　3、廣場內(nèi)主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變壓器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由水泵房機(jī)電維修員負(fù)責(zé)。

　　4、水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。水泵房機(jī)電維修員每年的4月、10月份應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

　　(1)電動機(jī)維修保養(yǎng)：

　　①用500V搖表檢測電動機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；②檢查電動機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；

　　③檢查電動機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理；

　　④清潔電動機(jī)外殼；

　　⑤檢查電動機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。(2)水泵維修保養(yǎng)：

　　①檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；

　　②轉(zhuǎn)動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；

　　③檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根；

　　④清潔水泵外表；

　　⑤如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。

　　(3)檢查電動機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。

　　(4)檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。

　　5、控制柜維修保養(yǎng)。水泵房機(jī)電維修員每年的5月、11月應(yīng)對廣場內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

　　(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。

　　(2)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。

　　(3)檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改。

　　(4)交流接觸器維修保養(yǎng)：

　　①清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

　　②清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴(yán)懲不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；

　　③清潔鐵芯上的油污及臟物；

　　④檢查復(fù)位調(diào)簧情況；

　　⑤擰緊所有緊固件。

　　(5)自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：

　　①用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理；

　　②外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。

　　(6)熱繼電器維修保養(yǎng)：

　　①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換；

　　②檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。

　　(7)自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：

　　①用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于100MΩ，否則應(yīng)烘干處理；

　　②清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；

　　③自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象；④檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭

　　。(8)中間繼是器、信號繼電器修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應(yīng)做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

　　(9)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

　　①檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡；

　　②檢查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側(cè)應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號的儀表。

　　(10)遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)：

　　①檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；

　　②檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接；

　　③偏差很大或信號線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。

　　6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)

　　(1)閘閥維修保養(yǎng)：

　　①檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；

　　②檢查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油；

　　③對閘閥閥桿加黃油潤滑；

　　④對銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。

　　(2)止回閥維修保養(yǎng)：

　　①檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；

　　②檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；

　　③檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。

　　(3)浮球閥維修保養(yǎng)：

　　①檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；

　　②檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；

　　③檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。

　　(4)液位控制器維修保養(yǎng)：

　　①檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；

　　②清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；

　　③檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊；

　　④緊固所有螺母。

　　7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)

　　(1)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對線圈進(jìn)行烘干處理。

　　(2)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。

　　(3)檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號同規(guī)格的軸承。

　　(4)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新沒漆一遍。

　　(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

　　8、明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年10月進(jìn)行一次）

　　(1)檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。

　　(2)檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。

　　(3)檢查保護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。

　　(4)檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理（更換膠墊）。

　　9、每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應(yīng)由機(jī)電處主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后方可延時。

　　10、對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程部主管盡快補(bǔ)充至計劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)工程部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。

　　11、水泵房機(jī)電維修員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由水泵房組長整理成冊后交機(jī)交處存檔，保存期為長期。

　　12、停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時，應(yīng)由機(jī)電處主管填寫《停申請表》，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部，由事務(wù)部提前24小時通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復(fù)供水12小時內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。

　　五、記錄

　　六、相關(guān)支持文件

篇3：公司設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)檢測制度

　　公司設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、檢測制度

　　1、建立從安裝、調(diào)試、驗收，到運行、維護(hù)、保養(yǎng)、檢測等各環(huán)節(jié)的檔案，嚴(yán)格按規(guī)定要求進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和檢測。

　　2、制定安全操作規(guī)程、維護(hù)保養(yǎng)檢測責(zé)任制，對操作人員進(jìn)行專項培訓(xùn)。

　　3、操作人員須每天對自己所使用的機(jī)器做好日常保養(yǎng)工作，生產(chǎn)過程中設(shè)備發(fā)生故障應(yīng)及時給予排除。

　　4、設(shè)備運行與維護(hù)堅持“設(shè)備專人負(fù)責(zé)，共同管理”的原則精心維護(hù)，保證設(shè)備安全。負(fù)責(zé)人調(diào)離，立即配備新人。

　　5、維修人員，每兩周對生產(chǎn)設(shè)備進(jìn)行檢查一次；每半年根據(jù)生產(chǎn)需要和設(shè)備實際運轉(zhuǎn)狀況，制定設(shè)備大修計劃；每年年底由公司主管領(lǐng)導(dǎo)、設(shè)備管理人員、部門經(jīng)理、維修人員負(fù)責(zé)，按照事先規(guī)定的項目、內(nèi)容進(jìn)行檢查打分，評定出是否完好、能否繼續(xù)使用，提出對責(zé)任人的處理意見和改進(jìn)措施等。

　　6、認(rèn)真做好設(shè)施、設(shè)備管理全過程中的記錄工作，每個環(huán)節(jié)的責(zé)任人都要填寫規(guī)定的記錄表格或圖表，負(fù)責(zé)人和主管領(lǐng)導(dǎo)簽名確認(rèn)，存檔保存。