展覽館開荒保潔工程承包方案

　　根據實地考察貴公司(北京展覽館)工作場地，我公司特擬定以下開荒保潔方案，與貴公司商定方案是否合理可行，還請貴公司給予指導。

　　第一條：作業范圍及內容

　　作業范圍：主樓一層門廳、展覽廳、大中會議室、廚房、職工餐廳、VIP大廳、VIP休息廳、辦公室及與會議有關的洽談休息區域、二層辦公區域，餐廳包房，VIP接待，會客室。空調機房中南入口門廳、展覽廳、大會議室

　　清洗門、窗、墻面、地面(包括玻璃門撕膜、除膠、清潔、窗玻璃及窗框、窗臺的清潔);衛生間(清洗、消毒、去污除垢);去除裝修的膠漬、漆點及室內等所有需清潔之處。(其中不包括大理石翻新、結晶、地面打蠟、地毯清洗和外圍水質的處理)

　　第二條：清潔工具及部分消耗品;

　　我公司以承包工包料的方式承包，作業機械及配套工具等由我公司負責。

　　第三條：開荒工作安排

　　經我公司研究決定，首先清潔工具和清潔藥劑的準備，然后根據現場的施工進度安排保潔員的人數。其中最少安排2名現場主管。

　　第四條：承包費用及結算方式

　　項目建筑面積為 9668.87 平方米，承包費用：按每平米 9 元計算，共計人民幣： 87019.83 元

　　結算方式：支票、轉賬或現金

　　第五條：貴公司的責任和義務

　　1、對我公司清洗保潔工作進行監督，檢查;

　　2、為我公司作業人員提供工作期間的水、電、(安全用電)、存放器材、清潔劑的庫房等必要的工作條件;

　　3、協調在我公司工作中與相關部門的關系;

　　第六條：我公司的責任和義務：

　　1、所有作業人員須遵守貴公司的各種規章制度;

　　2、愛護建筑物及室內外設施，注意節水節電，如因我公司人員失誤造成損失，由我公司承擔經濟責任;

　　3、在合同執行期間，出現的工作及人員傷亡事故，屬于我 公司施工的責任，與貴公司無關，貴公司不負擔任何責任。

　　第七條： 驗收和結算

　　1、乙方根據本協議以上條款規定的施工標準進行保潔，確認保潔工作完成并自查合格后由通知甲方驗收，甲方根據施工標準對乙方作業區域進行驗收，驗收合格后由甲乙雙方驗收人員在驗收單上簽字確認。

　　2、乙方確認已完成保潔工作并通知甲方驗收后，經甲方驗收，保潔施工質量不合格，乙方應在限定時間內按甲方標準進行整改，直至甲方驗收合格為止。當我公司完成任務貴單位驗收合格后我公司在開票之后7個工作日之內支付該次保潔費用。

　　公司的其他保潔項目及報價：大理石翻新45元每平米、大理石結晶30元每平米

　　地板打蠟20元每平米、地毯清洗(普通地毯15元每平米，羊毛地毯28元每平米)，瓷磚地面清洗15元每平米、水池清理潔凈6元每平米、水質處理30元每立方

　　甲方如涉及到以上該項目均以報價作為參考

　　X保潔服務有限公司

篇2：私下聯系物業保潔員做開荒保潔發生糾紛,物業公司要不要擔責

　　法律知識-私下聯系物業保潔員做開荒保潔發生糾紛，物業公司要不要擔責?

　　業主私下聯系小區物業公司的保潔員做新房開荒保潔，因清潔工作是否合格的問題，業主與保潔員發生口角乃至肢體沖突。業主以保潔員的保潔工作是職務行為為由，起訴要求物業公司賠償損失、賠禮道歉。一審法院判決駁回業主的全部訴訟請求。一審判決后，業主不服，向北京一中院提出上訴。近期北京一中院審結該起生命權、健康權、身體權糾紛案，最終判決駁回上訴，維持原判。

　　基本案情

　　宋某購得某小區新房一套，為了給新房做開荒保潔，宋某私底下聯系了小區物業公司保潔員李某，約定由李某為宋某新房做保潔，宋某支付李某保潔費965元。

　　就在李某做完開荒保潔后，宋某回新房查看，她認為李某的保潔工作不合格，兩人一來二去發生了口角。一氣之下，宋某找到物業公司張經理，將事情的來龍去脈向張經理進行了反映。之后，張經理帶領李某到宋某家中道歉，但在宋某家中雙方再次發生口角，不歡而散。一日，宋某與李某在小區內相遇，二人互相推搡，發生肢體沖突，經派出所調解后，宋某賠償李某15000元。

　　心懷不滿的宋某隨后將物業公司告上法院，其認為李某是物業公司的員工，物業公司對李某管理不善，起訴要求物業公司賠償宋某損失15000元，并賠禮道歉、消除影響，此外還應更換保潔員李某。

　　判決結果

　　一審判決結果

　　一審法院經審理認為，宋某因私事找物業公司保潔員李某幫忙，后李某與宋某因此事產生糾紛，李某在為宋某工作時并非履行職務行為。宋某主張的15000元系在派出所調解時支付給李某的賠償，該筆費用系因宋某的過錯所致，宋某向物業公司主張于法無據。就宋某主張的賠禮道歉，消除影響、恢復名譽的訴訟請求，因李某與宋某發生沖突時并非履行職務行為，故物業公司不應承擔侵權責任。一審法院判決駁回宋某的全部訴訟請求。

　　二審最終判決

　　宋某不服一審判決，向北京一中院提出上訴，主張李某是物業公司的員工，做保潔工作時李某身穿物業公司工服，清掃時間也是在李某的工作時間內，故宋某有理由相信李某是在履行物業公司的職務行為，物業公司應當對李某的行為承擔責任。

　　北京一中院經審理后認為，行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。用人單位的工作人員因執行工作任務造成他人損害的，由用人單位承擔侵權責任。本案中，宋某因個人私事，私下找到物業公司保潔員李某為其打掃衛生，李某為宋某打掃衛生并非受物業公司指派，并非履行職務行為。且，李某是否在履行物業公司的職務行為，不取決于李某是否穿物業公司的工服及打掃衛生的時間。后宋某與李某發生的肢體沖突及調解、賠償等仍系宋某與李某之間的個人事務與糾紛，與物業公司無關。對宋某的上訴理由，不予采信。最終，北京一中院判決駁回上訴，維持原判。

　　法官解答

　　問 用人單位何時該為員工的侵權行為“買單”?

　　答　員工的侵權行為并不必然由用人單位承擔責任。只有當員工的侵權行為是發生在員工“履行職務行為”的過程中時，其造成的侵權損害賠償，才可能按照法律相關規定由用人單位承擔責任。

　　問　員工什么樣的行為才算得上“履行職務行為”?

　　首先，員工與企業應當具備勞動關系或勞務關系。比如員工與企業簽訂勞動合同，或構成事實勞動合同關系等。其次，企業對員工具有用人管理職責。比如企業對該員工具有管理、監督、考核等權力，員工服從、接受企業的管理和監督等。最后，員工從事的活動或行為是受企業指令、指派或要求。只有同時具備上述三個條件，員工的行為才是法律意義上的“履行職務行為”。

　　答 本案中，保潔員李某雖與物業公司具備勞動關系，物業公司也對李某具有用人管理職責，但是李某為宋某進行的保潔工作系由宋某直接聯系，并非受物業公司指派，所以李某為宋某所做的保潔工作不能認定為履行物業公司的職務行為。由此，李某與宋某發生的本案糾紛，物業公司無須承擔賠償責任。

　　問　　員工在工作時間穿戴工服，其從事的行為必然是職務行為嗎?

　　答　　不一定。行為發生的時間以及員工是否穿戴工服，僅是員工“履行職務行為”的外觀，判斷是不是職務行為的依據仍是上述三個條件。所以本案中，法院認定“李某是否在履行物業公司的職務行為，不取決于李某是否穿物業公司的工服及打掃衛生的時間。”此外，如果員工在企業工作時間從事了其他勞動或勞務行為，會涉及企業的規章制度及企業對員工的管理、處分等。

篇3：開荒保潔質量標準

　　開荒保潔質量標準

　　一、樓道

　　1、 瓷磚地面、立面：無水泥漬、無油漆、涂料及污漬、無垃圾、無灰塵、無水跡、有光澤;

　　2、 扶手：無水泥漬、無油漆、涂料及污漬、無灰塵、無水跡;

　　3、 鐵花：無水泥漬、無油漆、涂料及污漬、無灰塵、無水跡、無蛛網、無鐵銹;

　　4、 消防栓、滅火器：無水泥漬、無油漆、涂料及污漬、無灰塵、無水跡、無蛛網;

　　5、 電源開關、蓋板：無水泥漬、無油漆、涂料及污漬、無灰塵;

　　6、 窗戶及玻璃：無油漆、涂料及污漬、無膠跡、無灰塵、無水印、無手印、潔凈明亮;

　　7、 窗框：無水泥漬、無油漆、涂料及污漬、無灰塵、無水跡;

　　8、 窗槽：無水泥漬、無油漆、涂料及污漬、無泥沙、無灰塵、無水跡;

　　9、 內、外窗臺：無灰塵、無污漬;

　　10、 墻面：無污跡、無灰塵、無蛛網;

　　11、 防盜門：無污跡、無灰塵、無水跡;

　　12、 貼腳線：無污跡、無灰塵;

　　13、 燈罩：無涂料、膠等污漬;無灰塵;

　　14、 配電箱及附屬管道：無涂料、水泥、膠污漬，無灰塵;

　　15、 電梯：不得損壞保護膜，保證保護膜層無污跡、無灰塵;

　　二、室內

　　1、 天花板：無污跡、無灰塵、無蛛網;

　　2、 墻面：無污跡、無灰塵、無蛛網;

　　3、 地腳線：無水泥、涂料等污漬，無灰塵;

　　4、 地面：無垃圾、無灰塵、無水跡、無污跡;

　　5、 窗框：無油漆、無涂料、無膠跡、無灰塵、無水印;

　　6、 玻璃：無油漆、無涂料、無膠跡、無灰塵、無水印;無水跡、無手印、潔凈明亮;

　　7、 窗臺：無污跡、無灰塵、無水印;

　　8、 躍層：樓道、欄桿、鐵花：無水泥、油漆、涂料等污漬，無灰塵、無水跡;

　　9、 附屬管道：無油漆、涂料等污漬，無灰塵。

　　三、其它

　　1、 不銹鋼、鈦金部件：無油漆、涂料、膠等污漬;無灰塵、無水印、無手印、有光澤;

　　2、 大理石、花崗石部件：無水泥、油漆、涂料、膠等污漬，無灰塵、無水跡、有光澤;

　　3、 釉質部件：無水泥、油漆、涂料、膠等污跡，無灰塵、無水跡、有光澤。

　　四、花園、外圍

　　1、 地面：無垃圾、無污跡、無積水、無積塵;

　　2、 井蓋：無水泥、無油漆、涂料等污跡，無泥沙、無灰塵;

　　3、 路沿：無污跡、無灰塵;

　　4、 燈罩：無污跡、無灰塵、無水跡、有光澤;

　　5、 鐵花：無灰色、無水跡;

　　6、 垃圾桶：無污跡、無灰塵、無水跡;

　　7、 其它建筑小品：無水泥漬、油漆、涂料等污漬，無灰塵、無水漬。

　　管理人員處罰權限細則

　　1、 清潔工損壞、擦花物體表面，罰款5—20元，或照價賠償;

　　2、 未按時完成工作，令其完成后再離開，或處罰5—20元;

　　3、 上班時間聊天、怠工，罰款5—20元;

　　4、 保潔工損壞清潔工具，操作不規范、浪費成本，視情況處罰5—20元;

　　5、 清潔質量不達標，令其重做并罰款5—20元;

　　6、 同班有2名保潔工被處罰，將連帶領班同罰;

　　7、 有2名領班被處罰，將現場管理人員同罰;

　　8、 未按要求全面細致巡視檢查，并做好記錄，罰款50—200元(管理人員);

　　9、 突發事件處理不當，處罰50—200元。

　　10、 其它：處罰50—200元。

　　巡檢記錄(示范格式)

　　巡檢人：巡檢時間：

　　巡檢范圍：

　　上班交接記錄：(雙方簽名)

　　上班遺留事項跟蹤記錄：

　　本班巡視情況記錄：

　　其它：