展覽館開荒保潔工程承包方案

　　根據(jù)實地考察貴公司(北京展覽館)工作場地，我公司特擬定以下開荒保潔方案，與貴公司商定方案是否合理可行，還請貴公司給予指導。

　　第一條：作業(yè)范圍及內(nèi)容

　　作業(yè)范圍：主樓一層門廳、展覽廳、大中會議室、廚房、職工餐廳、VIP大廳、VIP休息廳、辦公室及與會議有關(guān)的洽談休息區(qū)域、二層辦公區(qū)域，餐廳包房，VIP接待，會客室。空調(diào)機房中南入口門廳、展覽廳、大會議室

　　清洗門、窗、墻面、地面(包括玻璃門撕膜、除膠、清潔、窗玻璃及窗框、窗臺的清潔);衛(wèi)生間(清洗、消毒、去污除垢);去除裝修的膠漬、漆點及室內(nèi)等所有需清潔之處。(其中不包括大理石翻新、結(jié)晶、地面打蠟、地毯清洗和外圍水質(zhì)的處理)

　　第二條：清潔工具及部分消耗品;

　　我公司以承包工包料的方式承包，作業(yè)機械及配套工具等由我公司負責。

　　第三條：開荒工作安排

　　經(jīng)我公司研究決定，首先清潔工具和清潔藥劑的準備，然后根據(jù)現(xiàn)場的施工進度安排保潔員的人數(shù)。其中最少安排2名現(xiàn)場主管。

　　第四條：承包費用及結(jié)算方式

　　項目建筑面積為 9668.87 平方米，承包費用：按每平米 9 元計算，共計人民幣： 87019.83 元

　　結(jié)算方式：支票、轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金

　　第五條：貴公司的責任和義務(wù)

　　1、對我公司清洗保潔工作進行監(jiān)督，檢查;

　　2、為我公司作業(yè)人員提供工作期間的水、電、(安全用電)、存放器材、清潔劑的庫房等必要的工作條件;

　　3、協(xié)調(diào)在我公司工作中與相關(guān)部門的關(guān)系;

　　第六條：我公司的責任和義務(wù)：

　　1、所有作業(yè)人員須遵守貴公司的各種規(guī)章制度;

　　2、愛護建筑物及室內(nèi)外設(shè)施，注意節(jié)水節(jié)電，如因我公司人員失誤造成損失，由我公司承擔經(jīng)濟責任;

　　3、在合同執(zhí)行期間，出現(xiàn)的工作及人員傷亡事故，屬于我 公司施工的責任，與貴公司無關(guān)，貴公司不負擔任何責任。

　　第七條： 驗收和結(jié)算

　　1、乙方根據(jù)本協(xié)議以上條款規(guī)定的施工標準進行保潔，確認保潔工作完成并自查合格后由通知甲方驗收，甲方根據(jù)施工標準對乙方作業(yè)區(qū)域進行驗收，驗收合格后由甲乙雙方驗收人員在驗收單上簽字確認。

　　2、乙方確認已完成保潔工作并通知甲方驗收后，經(jīng)甲方驗收，保潔施工質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)在限定時間內(nèi)按甲方標準進行整改，直至甲方驗收合格為止。當我公司完成任務(wù)貴單位驗收合格后我公司在開票之后7個工作日之內(nèi)支付該次保潔費用。

　　公司的其他保潔項目及報價：大理石翻新45元每平米、大理石結(jié)晶30元每平米

　　地板打蠟20元每平米、地毯清洗(普通地毯15元每平米，羊毛地毯28元每平米)，瓷磚地面清洗15元每平米、水池清理潔凈6元每平米、水質(zhì)處理30元每立方

　　甲方如涉及到以上該項目均以報價作為參考

　　X保潔服務(wù)有限公司

篇2：私下聯(lián)系物業(yè)保潔員做開荒保潔發(fā)生糾紛,物業(yè)公司要不要擔責

　　法律知識-私下聯(lián)系物業(yè)保潔員做開荒保潔發(fā)生糾紛，物業(yè)公司要不要擔責?

　　業(yè)主私下聯(lián)系小區(qū)物業(yè)公司的保潔員做新房開荒保潔，因清潔工作是否合格的問題，業(yè)主與保潔員發(fā)生口角乃至肢體沖突。業(yè)主以保潔員的保潔工作是職務(wù)行為為由，起訴要求物業(yè)公司賠償損失、賠禮道歉。一審法院判決駁回業(yè)主的全部訴訟請求。一審判決后，業(yè)主不服，向北京一中院提出上訴。近期北京一中院審結(jié)該起生命權(quán)、健康權(quán)、身體權(quán)糾紛案，最終判決駁回上訴，維持原判。

　　基本案情

　　宋某購得某小區(qū)新房一套，為了給新房做開荒保潔，宋某私底下聯(lián)系了小區(qū)物業(yè)公司保潔員李某，約定由李某為宋某新房做保潔，宋某支付李某保潔費965元。

　　就在李某做完開荒保潔后，宋某回新房查看，她認為李某的保潔工作不合格，兩人一來二去發(fā)生了口角。一氣之下，宋某找到物業(yè)公司張經(jīng)理，將事情的來龍去脈向張經(jīng)理進行了反映。之后，張經(jīng)理帶領(lǐng)李某到宋某家中道歉，但在宋某家中雙方再次發(fā)生口角，不歡而散。一日，宋某與李某在小區(qū)內(nèi)相遇，二人互相推搡，發(fā)生肢體沖突，經(jīng)派出所調(diào)解后，宋某賠償李某15000元。

　　心懷不滿的宋某隨后將物業(yè)公司告上法院，其認為李某是物業(yè)公司的員工，物業(yè)公司對李某管理不善，起訴要求物業(yè)公司賠償宋某損失15000元，并賠禮道歉、消除影響，此外還應(yīng)更換保潔員李某。

　　判決結(jié)果

　　一審判決結(jié)果

　　一審法院經(jīng)審理認為，宋某因私事找物業(yè)公司保潔員李某幫忙，后李某與宋某因此事產(chǎn)生糾紛，李某在為宋某工作時并非履行職務(wù)行為。宋某主張的15000元系在派出所調(diào)解時支付給李某的賠償，該筆費用系因宋某的過錯所致，宋某向物業(yè)公司主張于法無據(jù)。就宋某主張的賠禮道歉，消除影響、恢復名譽的訴訟請求，因李某與宋某發(fā)生沖突時并非履行職務(wù)行為，故物業(yè)公司不應(yīng)承擔侵權(quán)責任。一審法院判決駁回宋某的全部訴訟請求。

　　二審最終判決

　　宋某不服一審判決，向北京一中院提出上訴，主張李某是物業(yè)公司的員工，做保潔工作時李某身穿物業(yè)公司工服，清掃時間也是在李某的工作時間內(nèi)，故宋某有理由相信李某是在履行物業(yè)公司的職務(wù)行為，物業(yè)公司應(yīng)當對李某的行為承擔責任。

　　北京一中院經(jīng)審理后認為，行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。用人單位的工作人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的，由用人單位承擔侵權(quán)責任。本案中，宋某因個人私事，私下找到物業(yè)公司保潔員李某為其打掃衛(wèi)生，李某為宋某打掃衛(wèi)生并非受物業(yè)公司指派，并非履行職務(wù)行為。且，李某是否在履行物業(yè)公司的職務(wù)行為，不取決于李某是否穿物業(yè)公司的工服及打掃衛(wèi)生的時間。后宋某與李某發(fā)生的肢體沖突及調(diào)解、賠償?shù)热韵邓文撑c李某之間的個人事務(wù)與糾紛，與物業(yè)公司無關(guān)。對宋某的上訴理由，不予采信。最終，北京一中院判決駁回上訴，維持原判。

　　法官解答

　　問 用人單位何時該為員工的侵權(quán)行為“買單”?

　　答　員工的侵權(quán)行為并不必然由用人單位承擔責任。只有當員工的侵權(quán)行為是發(fā)生在員工“履行職務(wù)行為”的過程中時，其造成的侵權(quán)損害賠償，才可能按照法律相關(guān)規(guī)定由用人單位承擔責任。

　　問　員工什么樣的行為才算得上“履行職務(wù)行為”?

　　首先，員工與企業(yè)應(yīng)當具備勞動關(guān)系或勞務(wù)關(guān)系。比如員工與企業(yè)簽訂勞動合同，或構(gòu)成事實勞動合同關(guān)系等。其次，企業(yè)對員工具有用人管理職責。比如企業(yè)對該員工具有管理、監(jiān)督、考核等權(quán)力，員工服從、接受企業(yè)的管理和監(jiān)督等。最后，員工從事的活動或行為是受企業(yè)指令、指派或要求。只有同時具備上述三個條件，員工的行為才是法律意義上的“履行職務(wù)行為”。

　　答 本案中，保潔員李某雖與物業(yè)公司具備勞動關(guān)系，物業(yè)公司也對李某具有用人管理職責，但是李某為宋某進行的保潔工作系由宋某直接聯(lián)系，并非受物業(yè)公司指派，所以李某為宋某所做的保潔工作不能認定為履行物業(yè)公司的職務(wù)行為。由此，李某與宋某發(fā)生的本案糾紛，物業(yè)公司無須承擔賠償責任。

　　問　　員工在工作時間穿戴工服，其從事的行為必然是職務(wù)行為嗎?

　　答　　不一定。行為發(fā)生的時間以及員工是否穿戴工服，僅是員工“履行職務(wù)行為”的外觀，判斷是不是職務(wù)行為的依據(jù)仍是上述三個條件。所以本案中，法院認定“李某是否在履行物業(yè)公司的職務(wù)行為，不取決于李某是否穿物業(yè)公司的工服及打掃衛(wèi)生的時間。”此外，如果員工在企業(yè)工作時間從事了其他勞動或勞務(wù)行為，會涉及企業(yè)的規(guī)章制度及企業(yè)對員工的管理、處分等。

篇3：開荒保潔質(zhì)量標準

　　開荒保潔質(zhì)量標準

　　一、樓道

　　1、 瓷磚地面、立面：無水泥漬、無油漆、涂料及污漬、無垃圾、無灰塵、無水跡、有光澤;

　　2、 扶手：無水泥漬、無油漆、涂料及污漬、無灰塵、無水跡;

　　3、 鐵花：無水泥漬、無油漆、涂料及污漬、無灰塵、無水跡、無蛛網(wǎng)、無鐵銹;

　　4、 消防栓、滅火器：無水泥漬、無油漆、涂料及污漬、無灰塵、無水跡、無蛛網(wǎng);

　　5、 電源開關(guān)、蓋板：無水泥漬、無油漆、涂料及污漬、無灰塵;

　　6、 窗戶及玻璃：無油漆、涂料及污漬、無膠跡、無灰塵、無水印、無手印、潔凈明亮;

　　7、 窗框：無水泥漬、無油漆、涂料及污漬、無灰塵、無水跡;

　　8、 窗槽：無水泥漬、無油漆、涂料及污漬、無泥沙、無灰塵、無水跡;

　　9、 內(nèi)、外窗臺：無灰塵、無污漬;

　　10、 墻面：無污跡、無灰塵、無蛛網(wǎng);

　　11、 防盜門：無污跡、無灰塵、無水跡;

　　12、 貼腳線：無污跡、無灰塵;

　　13、 燈罩：無涂料、膠等污漬;無灰塵;

　　14、 配電箱及附屬管道：無涂料、水泥、膠污漬，無灰塵;

　　15、 電梯：不得損壞保護膜，保證保護膜層無污跡、無灰塵;

　　二、室內(nèi)

　　1、 天花板：無污跡、無灰塵、無蛛網(wǎng);

　　2、 墻面：無污跡、無灰塵、無蛛網(wǎng);

　　3、 地腳線：無水泥、涂料等污漬，無灰塵;

　　4、 地面：無垃圾、無灰塵、無水跡、無污跡;

　　5、 窗框：無油漆、無涂料、無膠跡、無灰塵、無水印;

　　6、 玻璃：無油漆、無涂料、無膠跡、無灰塵、無水印;無水跡、無手印、潔凈明亮;

　　7、 窗臺：無污跡、無灰塵、無水印;

　　8、 躍層：樓道、欄桿、鐵花：無水泥、油漆、涂料等污漬，無灰塵、無水跡;

　　9、 附屬管道：無油漆、涂料等污漬，無灰塵。

　　三、其它

　　1、 不銹鋼、鈦金部件：無油漆、涂料、膠等污漬;無灰塵、無水印、無手印、有光澤;

　　2、 大理石、花崗石部件：無水泥、油漆、涂料、膠等污漬，無灰塵、無水跡、有光澤;

　　3、 釉質(zhì)部件：無水泥、油漆、涂料、膠等污跡，無灰塵、無水跡、有光澤。

　　四、花園、外圍

　　1、 地面：無垃圾、無污跡、無積水、無積塵;

　　2、 井蓋：無水泥、無油漆、涂料等污跡，無泥沙、無灰塵;

　　3、 路沿：無污跡、無灰塵;

　　4、 燈罩：無污跡、無灰塵、無水跡、有光澤;

　　5、 鐵花：無灰色、無水跡;

　　6、 垃圾桶：無污跡、無灰塵、無水跡;

　　7、 其它建筑小品：無水泥漬、油漆、涂料等污漬，無灰塵、無水漬。

　　管理人員處罰權(quán)限細則

　　1、 清潔工損壞、擦花物體表面，罰款5—20元，或照價賠償;

　　2、 未按時完成工作，令其完成后再離開，或處罰5—20元;

　　3、 上班時間聊天、怠工，罰款5—20元;

　　4、 保潔工損壞清潔工具，操作不規(guī)范、浪費成本，視情況處罰5—20元;

　　5、 清潔質(zhì)量不達標，令其重做并罰款5—20元;

　　6、 同班有2名保潔工被處罰，將連帶領(lǐng)班同罰;

　　7、 有2名領(lǐng)班被處罰，將現(xiàn)場管理人員同罰;

　　8、 未按要求全面細致巡視檢查，并做好記錄，罰款50—200元(管理人員);

　　9、 突發(fā)事件處理不當，處罰50—200元。

　　10、 其它：處罰50—200元。

　　巡檢記錄(示范格式)

　　巡檢人：巡檢時間：

　　巡檢范圍：

　　上班交接記錄：(雙方簽名)

　　上班遺留事項跟蹤記錄：

　　本班巡視情況記錄：

　　其它：