學(xué)習(xí)宣傳貫徹《教育督導(dǎo)條例》實(shí)施方案

　　根據(jù)琥頭市教育督導(dǎo)團(tuán)淮教督〔20**〕5號(hào)文件要求，結(jié)合我校工作實(shí)際，經(jīng)校黨總支研究，決定在全校開展學(xué)習(xí)宣傳貫徹《教育督導(dǎo)條例》活動(dòng)。為把學(xué)習(xí)宣傳活動(dòng)落到實(shí)處，特制訂本方案。

　　一、制定依據(jù)及總體要求

　　《教育督導(dǎo)條例》是新中國第一部專門的教育督導(dǎo)行政法規(guī)。《教育督導(dǎo)條例》的頒布施行，體現(xiàn)了國家意志，明確了教育督導(dǎo)法律地位，是我國教育督導(dǎo)制度建設(shè)的里程碑，標(biāo)志著教育督導(dǎo)已經(jīng)走上法制化的軌道，必將推動(dòng)教育發(fā)展方式和管理模式發(fā)生深刻變化。

　　按照市教育督導(dǎo)團(tuán)工作部署，我校擬開展為期兩個(gè)月的學(xué)習(xí)宣傳貫徹活動(dòng)，并以此為契機(jī)，在全體師生中組織一次教育法律法規(guī)宣傳教育活動(dòng)，規(guī)范學(xué)校辦學(xué)行為,進(jìn)一步提高學(xué)校管理水平，全面推進(jìn)依法治教和依法治校,促進(jìn)教育事業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

　　二、統(tǒng)一思想，高度重視，健全機(jī)構(gòu)，形成有力的組織保障

　　學(xué)校高度重視學(xué)習(xí)宣傳《教育督導(dǎo)條例》活動(dòng)，強(qiáng)化領(lǐng)導(dǎo)，精心組織，確保各項(xiàng)任務(wù)落到實(shí)處。成立學(xué)習(xí)宣傳《教育督導(dǎo)條例》活動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)活動(dòng)的布置安排、組織實(shí)施和專項(xiàng)工作的落實(shí)。

　　組長：z

　　副組長：z

　　成員：z

　　三、認(rèn)真學(xué)習(xí)，深刻領(lǐng)會(huì)，經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

　　1、強(qiáng)化宣傳，營造良好的學(xué)習(xí)氛圍。

　　利用電子顯示屏、宣傳欄、校園廣播、校園網(wǎng)、《取燧報(bào)》及宣傳資料等形式，大力宣傳條例。通過宣傳，形成校重視、關(guān)心和支持教育督導(dǎo)工作的良好氛圍。

　　2、組織學(xué)習(xí)，領(lǐng)會(huì)教育督導(dǎo)的內(nèi)涵。

　　結(jié)合學(xué)校讀書月活動(dòng)，在全體教職工中開展學(xué)條例活動(dòng)。引導(dǎo)教師學(xué)習(xí)條例及其他教育法律法規(guī)，要求深刻領(lǐng)會(huì)內(nèi)涵，撰寫讀書筆記及學(xué)習(xí)心得。

　　3、交流心得，提高條例認(rèn)知能力。

　　結(jié)合學(xué)校讀書月活動(dòng)要求，在全體教職工中征集優(yōu)秀學(xué)習(xí)心得，并適時(shí)召開心得交流會(huì)，提高廣大教師知法、守法、護(hù)法的能力，切實(shí)維護(hù)學(xué)校、教師和學(xué)生的合法權(quán)益。結(jié)合實(shí)際，組織教師召開座談?dòng)懻摃?huì)，進(jìn)一步領(lǐng)會(huì)條例精神實(shí)質(zhì)。

　　4、部門自查，增強(qiáng)依法辦學(xué)意識(shí)。

　　各部門在學(xué)習(xí)活動(dòng)的基礎(chǔ)上，依據(jù)條例及其他教育法律法規(guī)要求，對本學(xué)期部門工作開展自查，重點(diǎn)檢查依法辦學(xué)、校務(wù)公開及學(xué)校《三年發(fā)展規(guī)劃》落實(shí)情況，撰寫自查報(bào)告。

　　5、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，迎接市專項(xiàng)督導(dǎo)檢查。

　　緊緊圍繞條例的學(xué)習(xí)與貫徹，開展一次教育督導(dǎo)知識(shí)競賽，將學(xué)習(xí)貫徹《條例》落到實(shí)處。對各部門學(xué)習(xí)宣傳條例活動(dòng)開展情況進(jìn)行督查，認(rèn)真總結(jié)好做法、好經(jīng)驗(yàn)，確保學(xué)習(xí)出成績、有時(shí)效。形成總結(jié)報(bào)告，上報(bào)市教育督導(dǎo)團(tuán)，迎接市級(jí)督導(dǎo)部門對條例貫徹落實(shí)情況的專項(xiàng)督導(dǎo)檢查。

　　四、齊心協(xié)力、真抓實(shí)干，貫徹落實(shí)

　　學(xué)校將以貫徹實(shí)施《教育督導(dǎo)條例》為契機(jī)，進(jìn)一步規(guī)范辦學(xué)行為，提升學(xué)校管理水平，重點(diǎn)做好以下幾個(gè)方面的工作：

　　1、落實(shí)《教育督導(dǎo)條例》規(guī)定的教育督導(dǎo)機(jī)構(gòu)設(shè)置、職能行使、人員配置、經(jīng)費(fèi)保障、督導(dǎo)隊(duì)伍建設(shè)等方面工作。

　　2、以學(xué)校三年發(fā)展規(guī)劃為依托，督導(dǎo)學(xué)校特色學(xué)校建設(shè)、教學(xué)模式改革、學(xué)校管理制度、教師隊(duì)伍建設(shè)等方面工作。

篇2：上海市關(guān)于貫徹實(shí)施《上海市房屋租賃條例》的意見（2000）

　　【地區(qū)】上海市

　　【失效日期】

　　【頒布單位】 上海市房屋土地資源管理局

　　【頒布日期】2000.07.01

　　【時(shí)效性】有效

　　【實(shí)施日期】2000.07.01

　　【正文】

　　為了規(guī)范房屋租賃行為,保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,維護(hù)房屋租賃市場秩序,根據(jù)《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱《條例》),提出如下實(shí)施意見:

　　一、房屋出租人將房屋交付承租人使用、收益,由承租人向出租人支付租金的行為,包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義,將自有房屋交付給他人使用,不參與經(jīng)營且獲得租金性收益,房屋所有權(quán)末隨之發(fā)生變更的行為,均為房屋租賃。但旅館業(yè)的客房出租和房屋場地經(jīng)營中的柜臺(tái)出租除外。

　　二、房屋出租人應(yīng)當(dāng)是擁有房屋所有權(quán)的法人、其他組織和個(gè)人,依法代管房屋的代管人或者法律規(guī)定的其他權(quán)利人。

　　共有房屋出租的,應(yīng)當(dāng)具有其他共有人同意出租的證明;委托出租的,應(yīng)當(dāng)具有房屋所有人與受托人簽訂的委托出租合同;代理人代理出租,應(yīng)當(dāng)具有房屋所有人委托代理出租的證明。

　　三、房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵守國家和本市有關(guān)土地有償使用的規(guī)定。房屋所有人向境內(nèi)外的法人、其他組織和個(gè)人出租劃撥方式取得土地使用權(quán)的地塊上房屋的,出租人應(yīng)當(dāng)按市政府關(guān)于土地收益收繳的有關(guān)規(guī)定向房屋所在地的房地產(chǎn)行政管理部門繳納土地收益。

　　四、出租房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)已依法登記,所有人已取得房地產(chǎn)權(quán)證(包括房屋所有權(quán)證,下同)。已竣工但暫時(shí)還未取得房地產(chǎn)權(quán)證的房屋,有下列權(quán)屬證明的也可出租:

　　(一)集體土地上的居住房屋,持有《上海市農(nóng)村宅基地使用證》;非居住房屋,持有用地批文和批準(zhǔn)建房文件;

　　(二)單位

　　或者個(gè)人購買的商品房,持有商品房預(yù)售合同、預(yù)售商品房屋交接書或者商品房出售合同,以及付款憑證; (三)單位建造的房屋(除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房外),持有土地使用權(quán)依法登記的房地產(chǎn)權(quán)證(土地使用權(quán)證)或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書以及建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收合格證明,其中居住房屋,應(yīng)當(dāng)持有《上海市新建商品住宅交付使用許可證》;

　　(四)單位建造的構(gòu)筑物、地下建筑物,持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和竣工驗(yàn)收合格證明;

　　(五)單位建造的臨時(shí)建筑,持有臨時(shí)使用土地批準(zhǔn)文件、臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和臨時(shí)建設(shè)工程施工許可證。

　　五、向境內(nèi)的外來流動(dòng)人員出租房屋,應(yīng)當(dāng)按照《上海市外來流動(dòng)人員管理?xiàng)l例》及《上海市外來流動(dòng)人員租賃房屋治安管理辦法》的規(guī)定,由出租人向房屋所在區(qū)、縣公安派出機(jī)構(gòu)申領(lǐng)《房屋租賃治安許可證》。取得《房屋租賃治安許可證》后,方可向外來流動(dòng)人員出租房屋。

　　六、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面的房屋租賃合同(簡稱:租賃合同)。在簽訂租賃合同后的15日內(nèi),租賃當(dāng)事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。上海國營農(nóng)場范圍內(nèi)的房屋,租賃合同應(yīng)當(dāng)由市房地局在農(nóng)場系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處(以下簡稱農(nóng)場系統(tǒng)受理處)辦理登記備案。

　　(一)出租人應(yīng)提交的材料:

　　1.房地產(chǎn)權(quán)證或者本實(shí)施意見第四條規(guī)定的其他權(quán)屬證明;

　　其中向外來流動(dòng)人員出租的,還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證;

　　2.出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明;

　　其中,共有房屋出租的,還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明;委托出租的,應(yīng)提交委托合同;代理出租的,應(yīng)提交房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明。

　　(二)承租人應(yīng)提交的材料:

　　承租人的個(gè)人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊證明;

　　上述應(yīng)提交的個(gè)人身份證明中,居住在國外的中國公民應(yīng)當(dāng)提交有效的中華人民共和國護(hù)照;香港、澳門的,應(yīng)當(dāng)提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證;臺(tái)灣的,應(yīng)當(dāng)提交臺(tái)灣居民來往大陸通行證。上述企業(yè)、其他組織的登記注冊證明中的境外企業(yè)、其他組織,應(yīng)當(dāng)

　　提交經(jīng)公證或者認(rèn)證的登記注冊證明。 提交的材料符合本條規(guī)定的,區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或者農(nóng)場系統(tǒng)受理處應(yīng)當(dāng)出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的,不予登記備案。

　　七、訂立房屋租賃合同時(shí),出租人可以根據(jù)該房屋的租賃期限、房屋用途和維修責(zé)任等因素與承租人約定收取房屋租賃保證金。租賃關(guān)系終止時(shí),房屋租賃保證金抵充租賃合同約定由承租人承擔(dān)費(fèi)用的,出租人應(yīng)當(dāng)出具憑證,剩余部分應(yīng)當(dāng)歸還承租人。

　　八、承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的用途合理使用房屋。承租人需改變租賃合同約定的用途,應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的書面同意。改變住宅使用性質(zhì)的,還應(yīng)當(dāng)符合《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十條的規(guī)定;改變房屋用途涉及變更規(guī)劃許可或者用地許可的,還應(yīng)當(dāng)符合《上海市城市規(guī)劃條例》和土地管理規(guī)定,并由出租人或者出租人委托承租人依法報(bào)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。

　　九、危險(xiǎn)房屋、房屋主體結(jié)構(gòu)損壞和房屋損壞的鑒定,必須由市房地局認(rèn)定的具有資質(zhì)的房屋質(zhì)量鑒定單位進(jìn)行。

　　十、在房屋租賃期間,有下列情形之一的,出租人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定事先通知承租人,承租人在同等條件下,有優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利:

　　(一)所有人出售已出租房屋的;

　　(二)出租房屋依法抵押后,抵押雙方當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分的。

　　出租房屋轉(zhuǎn)讓給他人后,房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行已經(jīng)登記備案的原租賃合同,并

　　與承租人簽訂租賃主體變更合同,辦理登記備案。

　　十一、在房屋租賃期間,承租人征得出租人的書面同意,可將房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓或者交換。

　　房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓是指在房屋租賃期限內(nèi),承租人將其在房屋租賃合同中的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給第三人,由第三人取代原承租人的地位,繼續(xù)履行房屋租賃合同的行為。

　　房屋承租權(quán)交換是指在房屋租賃期間,承租人將其承租的房屋與第三人承租的房屋交換使用,并各自履行交換對方房屋租賃合同的行為。

　　十二、房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓或者房屋承租權(quán)交換應(yīng)當(dāng)按下列程序辦理:

　　(一)承租人事先征得出租人的書面同意;

　　(二)承租人與房屋承租權(quán)的受讓人或者房

　　屋承租權(quán)的交換人簽訂“房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”或者“房屋承租權(quán)交換合同”; (三)出租人與房屋承租權(quán)的受讓人或者房屋承租權(quán)的交換人簽訂“租賃主體變更合同”,變更房屋承租人,繼續(xù)履行原租賃合同。

　　(四)雙方當(dāng)事人在“租賃主體變更合同”簽訂后的15日內(nèi),應(yīng)當(dāng)持下列材料向原租賃合同登記備案的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或者農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理合同的變更登記備案,由區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或者農(nóng)場系統(tǒng)受理處出具登記備案證明:

　　1.房屋承租權(quán)受讓人或者房屋承租權(quán)的交換人的個(gè)人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊證明;

　　2.房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或者房屋承租權(quán)交換合同;

　　3、房屋租賃主體變更合同;

　　4、租賃合同登記備案的證明。

　　十三、房屋轉(zhuǎn)租,是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為,包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義,將承租房屋交付給他人使用,不參與經(jīng)營且獲得租金性收益的,均為房屋轉(zhuǎn)租。

　　十四、在房屋租賃期間,經(jīng)出租人書面同意或者按房屋租賃合同的約定承租人可以全部或者部分轉(zhuǎn)租承租的房屋。除預(yù)租的商品房外,有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租:

　　(一)承租人拖欠租金的;

　　(二)承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。

　　末取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內(nèi)的外來流動(dòng)人員轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)向房屋所在區(qū)、縣公安派出機(jī)構(gòu)申請并取得《房屋租賃治安許可證》。未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋,不得向外來流動(dòng)人員轉(zhuǎn)租。

　　十五、房屋轉(zhuǎn)租時(shí),轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同,并應(yīng)在15日內(nèi)持下列材料向區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或者農(nóng)場局受理處辦理房屋轉(zhuǎn)租合同的登記備案,由區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或者農(nóng)場局受理處出具轉(zhuǎn)租合同登記備案證明:

　　(一)出租人同意轉(zhuǎn)租的書面意見或者經(jīng)登記備案的租賃合同;

　　(二)租賃合同登記備案的證明;

　　(三)轉(zhuǎn)租合同;

　　(四)轉(zhuǎn)租的承租人個(gè)人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。

　　十六、符合商品房預(yù)售的條件并依法取得房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的商品房預(yù)售許可證的商品房,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以進(jìn)行商品房預(yù)租。

　　十七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)租商品房,應(yīng)當(dāng)與承租人簽訂商品房預(yù)租合同。預(yù)租合同除了應(yīng)當(dāng)具備《條例》第十二條規(guī)定的內(nèi)容外,還應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容:

　　(一)預(yù)租房屋的交付使用日期;

　　(二)預(yù)付款的金額、支付期限;

　　&nb

　　sp; (三)其他有關(guān)預(yù)租事項(xiàng)。 十八、雙方當(dāng)事人簽訂預(yù)租合同后,應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)持預(yù)租合同和本實(shí)施意見第六條規(guī)定的材料辦理預(yù)租合同登記備案,除外銷房向市房地產(chǎn)交易中心辦理外,其他房屋向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或者農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理。

　　十九、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)租的商品房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后,方可與承租人訂立預(yù)租商品房使用交接書,交付房屋。租賃當(dāng)事人持已登記備案的預(yù)租合同及預(yù)租商品房使用交接書,向房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或者農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案,領(lǐng)取租賃合同登記備案證明。

　　二十、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將已經(jīng)預(yù)售的商品房預(yù)租;商品房預(yù)購人不得將預(yù)購的商品房預(yù)租:商品房未經(jīng)初始登記、取得房地產(chǎn)權(quán)證前,承租人不得將預(yù)租的商品房轉(zhuǎn)租、房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓或者承租權(quán)交換。

　　二十一、當(dāng)事人一方要求登記備案,另一方不予配合的,要求登記備案的一方可持租賃合同或者轉(zhuǎn)租合同或者房屋租賃主體變更合同或者預(yù)租合同及預(yù)租商品房使用交接書和本實(shí)施意見第六條規(guī)定一方應(yīng)當(dāng)提交的材料辦理登記備案,房地產(chǎn)交易中心或者農(nóng)場系統(tǒng)受理處應(yīng)予受理。

　　二十二、已經(jīng)登記備案的租賃合同、轉(zhuǎn)租合同和預(yù)租合同解除或者終止的,租賃當(dāng)事人在解除或者終止合同后的15日內(nèi)到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或者農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理注銷登記手續(xù)。

　　二十三、外來流動(dòng)人員租賃房屋的,在取得登記備案的證明后,應(yīng)當(dāng)按《關(guān)于貫徹〈上海市外來流動(dòng)人員租賃房屋治安管理辦法〉的實(shí)施意見》的規(guī)定,向公安部門辦理《暫住證》。

　　在本市租賃房屋設(shè)立企業(yè)、其他組織的單位或者個(gè)人,取得的租賃合同登記備案的證明,可作為工商管理部門或者民政部門辦理登記注冊所需的辦公或者經(jīng)營場地的有效證明。

　　二十四、市房地資源局會(huì)同有關(guān)部門制定租賃合同、轉(zhuǎn)租合同、預(yù)租合同及其預(yù)租商品房使用交接書等示范文本。當(dāng)事人可使用示范文本,

　　也可參照示范文本訂立合同。

　　合同應(yīng)當(dāng)用中文書寫,也可以同時(shí)用其他文字書寫。

　　二十五、本實(shí)施意見自2000年7月1日起施行。本局以前頒布的有關(guān)房屋租賃的管理規(guī)定與《條例》和本實(shí)施意見有不一致的,以《條例》和本實(shí)施意見為準(zhǔn)。

　　【地區(qū)】上海市

　　【失效日期】

　　【頒布單位】 上海市房屋土地資源管理局

　　【頒布日期】2000.06.28

　　【時(shí)效性】有效

　　【實(shí)施日期】2000.06.28

　　【正文】

　　《上海市房屋租賃條例》于1999年12月27日市

　　十一屆人大常委會(huì)第十五次會(huì)議通過,自2000年7月1日起執(zhí)行,《上海市城鎮(zhèn)公有房屋管理?xiàng)l例》即將同時(shí)廢止。現(xiàn)對《上海市房屋租賃條例》中有關(guān)公有房屋租賃管理提出如下實(shí)施意見: 一、公有房屋租賃管理的范圍

　　本意見所稱的公有房屋租賃包括公有居住房屋和公有非居住房屋租賃。公有居住房屋是指政府和單位分配給職工和解放時(shí)收歸國有,并且租金按照政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的居住房屋。公有非居住房屋包括以行政調(diào)配方式出租的非居住房屋和政府投資建造的公益性非居住房屋。

　　各區(qū)縣房地集團(tuán)公司依法受托管理的代管、代理經(jīng)租等房屋的租賃參照公有房屋租賃執(zhí)行。

　　二、公有房屋租賃關(guān)系的建立

　　公有非居住房屋租賃,租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)使用市房地資源局制訂的非居住房屋租賃合同,租賃合同的期限最高不超過20年。出租人應(yīng)當(dāng)在收到承租人提供的有關(guān)調(diào)配文件后15日內(nèi)與承租人簽訂租賃合同。

　　公有居住房屋租賃,應(yīng)當(dāng)使用市房地資源局統(tǒng)一印制的《租用公房憑證》。對未發(fā)放《租用公房憑證》的原承租人,由出租人分期分批補(bǔ)發(fā)。對已發(fā)放《租用公房憑證》的原承租人,由出租人分期分批換發(fā)。

　　公有居住房屋出租人應(yīng)當(dāng)在承租人要求辦理受配房屋或者承租權(quán)轉(zhuǎn)讓、交換、租賃戶名變更手續(xù)后15日內(nèi)發(fā)放《租用公房憑證》。《租用公房憑證》是公有居住房屋的出租人與承租人建立租賃關(guān)系的合法憑證。承租人憑《租用公房憑證》向房屋所在地的派出所辦理戶籍手續(xù)。

　　公有居住房屋出租人出具與實(shí)際不符的租賃憑證,造成當(dāng)事人損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

　　三、公有房屋租賃合同登記備案

　　公有非居住房屋出租及轉(zhuǎn)租、公有居住房屋轉(zhuǎn)租,由租賃當(dāng)事人到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理租賃合同登記備案手續(xù)。

　　公有非居住房屋出租和轉(zhuǎn)租,應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)權(quán)證或授權(quán)委托書、租賃(轉(zhuǎn)租)合同、租賃當(dāng)事人的身份證明;公有居住房屋轉(zhuǎn)租,應(yīng)當(dāng)提交租用公房憑證、轉(zhuǎn)租合同以及租賃當(dāng)事人的身份證明;將公有居住房屋轉(zhuǎn)租給外來流動(dòng)人員的,還應(yīng)提交《房屋租賃治安許可證》。

　　四、房屋交付時(shí)存在缺陷的處理

　　公有房屋在交付時(shí)存在缺陷,影響承租人正常使用的,出租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù),租金仍按照市政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　房屋缺陷的范圍和修理期限,按照本意見第八條規(guī)定的急修項(xiàng)目和一般修理項(xiàng)目的范圍和期限執(zhí)行。

　　五、公有房屋租賃保證金

　　公有居住房屋出租人不得收取房屋租賃保證金。

　　公有非居住房屋租賃,出租人可以收取租賃保證金,租賃保證金最高不得超過6個(gè)月的房屋租金。出租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃保證金,在房屋租賃期間,不得挪用租賃

　　保證金。租賃關(guān)系終止時(shí),租賃保證金除用以抵充承租人拖欠的租金、損壞房屋的賠償、違約金等合同約定的費(fèi)用外,剩余部分應(yīng)當(dāng)歸還承租人,不足部分出租人可以向承租人追索。 六、改變公有房屋用途

　　改變房屋用途是指改變房屋原設(shè)計(jì)用途或改變房屋實(shí)際使用狀況。承租人要求改變公有房屋用途必須符合下列條件:

　　(一)符合城市規(guī)劃要求;

　　(二)符合房屋使用安全;

　　(三)不影響相鄰房屋使用;

　　(四)不影響文物和優(yōu)秀近代建筑保護(hù)。

　　有下列改變公有房屋用途行為之一的,必須經(jīng)房屋所有人、相鄰房屋所有人、使用人和業(yè)主委員會(huì)書面同意,并報(bào)區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審批:

　　(一)居住房屋改為非居住使用;

　　(二)非居住房屋改為居住使用;

　　(三)非居住房屋改為其他非居住用途。

　　改變房屋用途涉及規(guī)劃建設(shè)管理的,還須報(bào)規(guī)劃管理部門審批。

　　七、公有房屋合用部位的使用

　　公有房屋的合用部位是指兩個(gè)或兩個(gè)以上承租人有共同使用權(quán)的天井、曬臺(tái)、園地、灶間、衛(wèi)生間等部位。承租人對合同部位的使用產(chǎn)生爭議的,出租人應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門在30日內(nèi)協(xié)調(diào)處理,并出具書面意見。

　　除恃強(qiáng)占用和任意占用合用部位,影響相鄰承租人正常使用的應(yīng)予調(diào)整外,一般應(yīng)維持爭議前的使用狀況。原使用部位較大的承租人承租權(quán)轉(zhuǎn)讓、交換等遷出的,出租人可適當(dāng)調(diào)整合用部位的使用。

　　八、公有房屋的養(yǎng)護(hù)和維修

　　除房屋租賃合同另有約定外,公有房屋的養(yǎng)護(hù)和維修責(zé)任由出租人承擔(dān)。

　　出租人應(yīng)當(dāng)每三至五年進(jìn)行一次房屋完好狀況檢查;對房屋的結(jié)構(gòu)、水落管、外墻粉刷、避雷裝置以及走廊、扶梯間外門窗每年檢查一次;電梯、水泵(產(chǎn)權(quán)屬于自來水公司的除外)應(yīng)定期保養(yǎng);下水管道、污水管道應(yīng)巡回疏通;屋頂水箱每年檢修清洗兩次。

　　公有房屋及其附屬設(shè)施自然損壞的,由出租人按規(guī)定的修理范圍負(fù)責(zé)

　　修復(fù)。承租人發(fā)現(xiàn)房屋自然損壞的,應(yīng)及時(shí)報(bào)修。出租人對承租人的報(bào)修應(yīng)予登記,并發(fā)給報(bào)修憑證。公有房屋修理包括急修項(xiàng)目和一般項(xiàng)目,其中急修項(xiàng)目包括:

　　(一)房屋結(jié)構(gòu)性損壞而發(fā)生危險(xiǎn);

　　(二)因室內(nèi)線路故障而引起的停電和漏電;

　　(三)因水箱水泵故障和進(jìn)水表以內(nèi)的水管爆裂造成的停水和龍頭嚴(yán)重漏水;

　　; (四)樓地板、扶梯踏步板斷裂和陽臺(tái)、曬臺(tái)、扶梯等各種扶手欄桿松動(dòng)、損壞; (五)水落管、污水管堵塞和水盤等設(shè)備漏水;

　　(六)電梯故障,不能正常運(yùn)行;

　　(七)其他屬于危險(xiǎn)性急修范圍的項(xiàng)目。

　　一般項(xiàng)目包括:

　　(一)各類鋼、木門窗損壞;

　　(二)水衛(wèi)設(shè)備零件損壞;

　　(三)屋面滲漏水;

　　(四)發(fā)生其它屬于小修養(yǎng)護(hù)和便民服務(wù)范圍內(nèi)的損壞。

　　其中,房屋急修項(xiàng)目,出租人應(yīng)在一天內(nèi)修理;一般修理項(xiàng)目,出租人應(yīng)在三天內(nèi)修理;需安排計(jì)劃修理的項(xiàng)目,出租人應(yīng)在一周內(nèi)派員到現(xiàn)場查勘,約定修理期限。具體報(bào)修辦法由市房地資源局另行制定。

　　九、承租人欠租,出租人可以解除租賃合同的法規(guī)適用

　　2000年7月1日之前,公有房屋承租人拖欠租金累計(jì)已滿6個(gè)月的,不適用《上海市房屋租賃條例》出租人可以解除租賃合同的規(guī)定。2000年7月1日起,公有房屋承租人拖欠租金累計(jì)滿6個(gè)月的,適用《上海市房屋租賃條例》出租人可以解除租賃合同的規(guī)定。

　　十、公有房屋的轉(zhuǎn)租

　　公有居住房屋轉(zhuǎn)租的,承租人應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)租合同前將擬轉(zhuǎn)租的情況書面告知出租人。承租人未書面告知出租人擅自轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除租賃合同。公有居住房屋轉(zhuǎn)租期間,原享受租金減免的承租人應(yīng)當(dāng)按照市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。

　　承租人將非獨(dú)立成套公有居住房屋轉(zhuǎn)租,不得影響相鄰使用人對合用部位的正常使用。影響相鄰使用人對合用部位正常使用的情形有:

　　(一)將承租的房屋部分轉(zhuǎn)租,增加合用部位使用人的;

　　(二)將承租的房屋轉(zhuǎn)租用于集體宿舍,增加合用部位使用人的;

　　(三)其他影響相鄰使用人對合用部位正常使用的情形。

　　承租人轉(zhuǎn)租公有居住房屋,影響相鄰使用人對合用部位正常使用的,相鄰使用人可以通過協(xié)商的方法要求承租人排除影響。協(xié)商不成的,相鄰使用人可以向人民法院提起訴訟。

　　在2000年7月1日之前,公有居住房屋承租人已經(jīng)將承租的房屋轉(zhuǎn)租的,承租人應(yīng)當(dāng)在2000年8月31日前將轉(zhuǎn)租情況書面告知出

　　租人,承租人未在2000年8月31日前書面告知出租人的,出租人可以解除租賃合同。 公有非居住房屋轉(zhuǎn)租,應(yīng)當(dāng)事先征得出租人書面同意。未事先征得出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除租賃合同。公有非居住房屋轉(zhuǎn)租期間,原享受租金減免的承租人應(yīng)當(dāng)按照市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。公有非居住房屋轉(zhuǎn)租期間,出租人可以向承租人收取轉(zhuǎn)租收益,轉(zhuǎn)租收益的標(biāo)準(zhǔn)為市政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的二至九倍。出租人應(yīng)當(dāng)與承租人就轉(zhuǎn)租收益的標(biāo)準(zhǔn)簽訂書面協(xié)議。

　　十一、公有居住房屋承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換

　　按照住房制度改革方案,未列入可出售范圍內(nèi)的公有居住房屋,可以進(jìn)行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓;列入可出售范圍內(nèi)的公有居住房屋,不得進(jìn)行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

　　有下列情形之一的公有居住房屋,不得進(jìn)行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換:

　　(一)整幢獨(dú)用的花園住宅;

　　(二)屬部隊(duì)、宗教團(tuán)體所有或者在學(xué)校校園內(nèi)的;

　　(三)產(chǎn)權(quán)不明晰的;

　　(四)承租人拖欠租金尚未結(jié)清的;

　　(五)依法代管或需要落實(shí)政策的;

　　(六)已列入戶籍凍結(jié)范圍的;

　　(七)承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;

　　(八)列入本市危棚簡屋改造或者住房成套改造計(jì)劃的;

　　(九)其他依法應(yīng)當(dāng)由出租人收回的。

　　代理經(jīng)租房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓和交換的,應(yīng)當(dāng)征得房屋所有權(quán)人同意。

　　除上述情形外,出租人應(yīng)當(dāng)同意承租人進(jìn)行房屋承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換。

　　十二、公有居住房屋承租戶名的變更

　　《上海市房屋租賃條例》中所稱公有居住房屋的“共同居住人”是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時(shí),在該承租房屋處實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外)而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人,結(jié)婚、出生可以不受上述條件的限制。

　　承租人戶口遷離本市,其本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致,要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的,出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的,出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市常住戶口的共同居住人中,按照下列順序書面確定承租人:

　　(一)原承租人的配偶;

　　(二)原承租人的子女(按他處住房情況,本處居住時(shí)間長短);

　　; (三)原承租人的父母; (四)其他人(按他處住房情況,本處居住時(shí)間長短)。

　　承租人死亡的,其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致,要求變更承租戶名的,出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的,出租人應(yīng)當(dāng)按照上款規(guī)定書面確定承租人。

　　承租人死亡,其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人的,其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致,要求變更租賃戶名的,出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的,出租人應(yīng)當(dāng)按照下列順序書面確定承租人:

　　(一)原承租人的配偶;

　　(二)原承租人的子女(按他處住房情況);

　　(三)原承租人的父母;

　　(四)原承租人的其他直系親屬(按他處住房情況)。

　　承租人全家戶口遷離本市、全家出國(境)定居,要求繼續(xù)履行租賃合同的,承租人應(yīng)當(dāng)向出租人提出,出租人應(yīng)當(dāng)同意。承租人全家出國(境)定居的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)按規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。

　　十三、公有居住房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的安置責(zé)任

　　公有居住房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的,由出租人先行安置承租人,再按下列情況分別承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任:

　　(一)因房屋出租人原因造成的,由出租人承擔(dān)責(zé)任;

　　(二)因房屋承租人原因造成的,由承租人承擔(dān)責(zé)任;

　　(三)因第三人原因造成的,由出租人追究第三人的責(zé)任。

　　出租人與房屋所有權(quán)人不為同一人的,房屋所有權(quán)人與出租人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　十四、公有房屋租賃關(guān)系終止后承租人騰退房屋

　　公有房屋租賃關(guān)系終止時(shí),原承租人應(yīng)在出租人給予的期限內(nèi)將房屋騰空交還出租人,在此期限內(nèi),承租人應(yīng)當(dāng)按照原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。未經(jīng)出租人同意逾期返還的,出租人有權(quán)追收房屋占用期間的使用費(fèi),使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)不低于市場租金。

　　十五、本實(shí)施意見對公有房屋租賃管理未作規(guī)定的其他范圍,適用《關(guān)于貫徹實(shí)施〈上海市房屋租賃條例〉的意見(一)》。

篇3：聊城市貫徹實(shí)施《山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)范城市房屋拆遷工作通知

聊城市貫徹實(shí)施《山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)范城市房屋拆遷工作的通知
(聊政發(fā)[20**]8號(hào))
各縣(市、區(qū))人民政府,經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì),市政府有關(guān)部門:
為進(jìn)一步規(guī)范我市城市房屋拆遷工作,根據(jù)《山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(以下簡稱《條例》),結(jié)合我市實(shí)際,現(xiàn)將我市城市房屋拆遷管理的有關(guān)規(guī)定通知如下:
一、關(guān)于聊城市城區(qū)房屋拆遷的相關(guān)費(fèi)用
(一)搬遷補(bǔ)助費(fèi)
被拆遷人或者房屋承租人因拆遷而遷出的,由拆遷人按房屋的合法建筑面積,以8元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
(二)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)
被拆遷房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按三個(gè)月一次性計(jì)發(fā);實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)陌催^渡期計(jì)發(fā)。其標(biāo)準(zhǔn)為:住宅(按房屋合法建筑面積計(jì)算,每戶不足60平方米的按60平方米計(jì)發(fā))、辦公、生產(chǎn)、倉儲(chǔ)用房,按每平方米每月5元計(jì)發(fā);(來自:www.dewk.cn)商業(yè)用房按每平方米每月15元計(jì)發(fā)。
(三)住宅房屋用于營業(yè)用房增加的補(bǔ)償費(fèi)
住宅房屋用于營業(yè)用房且符合《條例》第三十四條第二款規(guī)定的,在住宅房屋補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上每平方米增加50-100元。即:一類區(qū)位增加100元/平方米,二類區(qū)位增加80元/平方米,三、四、五類區(qū)位增加50元/平方米。
(四)被拆遷房屋的最低貨幣補(bǔ)償價(jià)格
被拆遷房屋的最低貨幣補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為被拆遷房屋所在區(qū)位新建普通商品房市場平均價(jià)格的70%。
(五)住宅最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)
住宅最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)按45平方米/套(建筑面積)。
(六)專家鑒定費(fèi)
當(dāng)事人對評(píng)估結(jié)果提出異議并申請鑒定的,應(yīng)向房屋拆遷評(píng)估專家委員交納專家鑒定費(fèi)。專家鑒定費(fèi)按評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,其中鑒定標(biāo)的額不足40萬元的,按2000元交納。
(七)經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)、委托拆遷費(fèi)
經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)、委托拆遷費(fèi)按聊城市人民政府《關(guān)于印發(fā)聊城市城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(聊政發(fā)〔20**〕33號(hào))執(zhí)行。
(八)附屬物補(bǔ)償及設(shè)備遷移補(bǔ)助費(fèi)
附屬物補(bǔ)償及設(shè)備遷移補(bǔ)助費(fèi)按本通知《附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(附件1)、《附屬設(shè)施遷移費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(附件2)、《果