商品樓租賃合同范文5

　　出租方：（以下簡稱甲方）

　　租賃方：（以下簡稱乙方）

　　一．經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商簽訂本合同。

　　二．甲方向乙方提供（位置）商品樓一套，歸乙方經(jīng)商使用。

　　三．經(jīng)甲乙雙方協(xié)定，每年租金**萬元。（不包括房屋出租所得稅，并由乙方為甲方向稅務(wù)機(jī)關(guān)交清房屋出租所得稅）。租賃期限從**年*月*日起至*年*月*日止，租金一次交清。

　　四．乙方向甲方繳納保證金*萬元，乙方不得私自拆改和損壞原有設(shè)施，如果損壞按價賠償，乙方可以合理裝修房屋，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如果合同到期或乙方終止合同，為使房屋不受損，乙方不得拆除自己裝修的設(shè)施，甲方不賠償乙方任何費(fèi)用。

　　五．因房屋建筑質(zhì)量有問題，正處訴訟期間，要求乙方簡易裝修，在合同期間，如果需要鑒定維修，乙方要全力配合，如果乙方不配合，甲方有權(quán)終止合同，不給乙方任何賠償。如果鑒定維修影響乙方正常使用，按耽誤天數(shù)計算，甲方按耽誤的實(shí)際天數(shù)補(bǔ)給乙方，耽誤的天數(shù)按合同期順延的方式補(bǔ)給乙方，除此外甲方不給乙方任何補(bǔ)償。

　　六．乙方所使用的水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等所有費(fèi)用，全部由乙方承擔(dān)，如果拖欠從保證金里扣除。

　　七．乙方不經(jīng)甲方同意，不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓房屋。如轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)甲方同意。否則，甲方有權(quán)終止合同，后果由乙方承擔(dān)。

　　八．甲方只提供房屋，不參與經(jīng)營活動，乙方自己采取消防、用電等安全措施，如有意外，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方承擔(dān)。

　　九．乙方經(jīng)營要遵紀(jì)守法，如果有違反國家法律、法規(guī)或侵害消費(fèi)者權(quán)益的行為，后果自負(fù)。

　　十．本合同從簽訂之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各持一份。

　　出租方：　本人身份證號碼：

　　電話：

　　租賃方：　本人身份證號碼：

　　電話：

　　*年*月*日

篇2：北京商品房開發(fā)項(xiàng)目房屋登記面積測量有關(guān)問題的通知(2008年)

　　(京建權(quán)[20**]545號)

　　各區(qū)縣建委(房管局)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國土房管局、市房屋權(quán)屬登記事務(wù)中心、市房地產(chǎn)勘察測繪所、各房產(chǎn)測繪單位:

　　為保障購房人的合法權(quán)益,規(guī)范房屋面積測量和房屋登記行為,妥善解決商品房開發(fā)項(xiàng)目分期建設(shè)產(chǎn)生的遺留問題,現(xiàn)將已竣工驗(yàn)收商品房樓棟房屋面積測量、房屋登記的有關(guān)事項(xiàng)通知如下:

　　一、申請初始登記的樓棟已竣工驗(yàn)收,其樓外分?jǐn)偛课?獨(dú)幢或在其他樓棟中)已建成并符合建設(shè)工程規(guī)劃許可、參與分?jǐn)偟臉菞澪纯⒐?在計算分?jǐn)傁禂?shù)、測算成套商品房面積時,可以使用未竣工房屋的預(yù)測面積數(shù)據(jù)。

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用未竣工的預(yù)測面積數(shù)據(jù)計算分?jǐn)傁禂?shù)、測算成套商品房面積的,應(yīng)將有關(guān)情況如實(shí)書面告知每個購房人并自房屋面積實(shí)測工作開始至初始登記前在售樓處和已竣工樓棟內(nèi)予以公示。

　　公示內(nèi)容包括:未竣工的分?jǐn)偛课弧⑹褂梦纯⒐し謹(jǐn)偛课换驑菞澋念A(yù)測面積數(shù)據(jù)、全部房屋實(shí)測后面積差異的房價款結(jié)算辦法、實(shí)測面積與登記面積有差異的應(yīng)申請面積變更登記(來自:www.dewk.cn)、公示起始日期等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將公示內(nèi)容及張貼公示的現(xiàn)場照片分別交房屋測繪成果備案部門辦理房屋面積測繪技術(shù)成果報告?zhèn)浒浮⒎课莸怯洸块T進(jìn)行初始登記。

　　三、辦理轉(zhuǎn)移登記時,申請人應(yīng)提供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂確認(rèn)公示內(nèi)容的補(bǔ)充協(xié)議或購房人出具認(rèn)可公示內(nèi)容的書面文件。登記部門應(yīng)在房屋登記簿記載或檔案中注明登記面積為暫測面積,最終面積以實(shí)測面積為準(zhǔn);房屋所有權(quán)證附記中應(yīng)注記登記面積與實(shí)測面積不符的www.dewk.cn,以實(shí)測面積為準(zhǔn)并應(yīng)申請變更登記。

　　四、房屋全部竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時委托測繪單位進(jìn)行面積實(shí)測,并將經(jīng)備案的房屋面積測繪技術(shù)成果報告提交房屋登記部門。實(shí)測面積與購房人登記面積的誤差在0.01平方米內(nèi)的,可不再進(jìn)行面積變更登記;誤差超過0.01平方米的,登記部門應(yīng)在登記簿或檔案中記載實(shí)測面積,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時通知購房人申請面積變更登記。

　　五、購房人申請變更登記前轉(zhuǎn)讓房屋的,買賣雙方應(yīng)書面確認(rèn)轉(zhuǎn)讓面積以實(shí)測面積為準(zhǔn),也可由買房人出具認(rèn)可實(shí)測面積的書面文件,登記部門以登記簿中記載的實(shí)測面積為申請人核發(fā)房屋所有權(quán)證。

　　六、自本通知下發(fā)之日起,新申請預(yù)售許可的開發(fā)項(xiàng)目,原則上不得再分?jǐn)偨ㄖ菞?相互連通的為一個建筑樓棟)外的公用部位。

　　使用同一個分?jǐn)偡桨浮⒎制谵k理預(yù)售許可的開發(fā)項(xiàng)目,本通知下發(fā)之前已取得預(yù)售許可證的,再申請預(yù)售許可時,可繼續(xù)延用原分?jǐn)偡桨浮?/p>

　　七、此前市建委發(fā)布的《關(guān)于房屋權(quán)屬登記面積有關(guān)規(guī)定的通知》(京建權(quán)[20**]373號)、《關(guān)于商品房初始登記涉及樓外分?jǐn)偛课挥嘘P(guān)問題的補(bǔ)充通知》(京建權(quán)[20**]1192號)中有關(guān)內(nèi)容與本通知不一致的,以本通知為準(zhǔn)。

　　二ΟΟ八年六月十二日

　　主題詞:房屋 面積測量 通知

　　北京市建設(shè)委員會辦公室

　　20**年7月31日印發(fā)

篇3：關(guān)于北京市建委規(guī)范本市商品房銷售機(jī)構(gòu)和銷售人員管理的通知(2007)

　　各區(qū)縣建委(房管局)、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):

　　為了規(guī)范房地產(chǎn)交易市場秩序,我市加強(qiáng)了商品房銷售機(jī)構(gòu)及銷售人員的管理。目前,商品房預(yù)銷售中銷售機(jī)構(gòu)和銷售人員的違規(guī)行為大大減少。為進(jìn)一步規(guī)范我市商品房銷售機(jī)構(gòu)和銷售人員管理,現(xiàn)將有關(guān)要求通知如下:

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售許可證時,應(yīng)在預(yù)售方案中提供本預(yù)售項(xiàng)目《銷售機(jī)構(gòu)和銷售人員情況表》(加蓋企業(yè)公章)。初始登記后進(jìn)行現(xiàn)房銷售前,也應(yīng)提供上述材料。

　　《銷售機(jī)構(gòu)和銷售人員情況表》可通過北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)(bjfdc.gov.cn)“銷售機(jī)構(gòu)和人員管理”欄目中下載。

　　二、北京市建設(shè)委員會(以下簡稱市建委)不再組織商品房銷售人員的專業(yè)考核。銷售人員應(yīng)在項(xiàng)目銷售(含預(yù)售和現(xiàn)售)前持本人照片,身份證復(fù)印件及《商品房銷售員胸牌申請表》(加蓋單位公章)至北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(以下簡稱中介協(xié)會)領(lǐng)取胸牌。已注冊并領(lǐng)取胸牌的銷售人員可不再重復(fù)申請。

　　申請領(lǐng)取胸牌由銷售機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理,辦理程序見附件。

　　三、各銷售項(xiàng)目銷售機(jī)構(gòu)和銷售人員的相關(guān)信息,在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)項(xiàng)目信息中進(jìn)行公示。同時該項(xiàng)目的售樓處應(yīng)公示銷售機(jī)構(gòu)和銷售人員姓名、胸牌號碼等基本情況www.dewk.cn。銷售人員接待購房客戶時應(yīng)掛胸牌服務(wù)。預(yù)售或現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約時,應(yīng)當(dāng)注明該房屋銷售機(jī)構(gòu)和銷售人員胸牌號碼。

　　四、各項(xiàng)目銷售機(jī)構(gòu)或銷售人員的情況發(fā)生變更的,應(yīng)及時到中介協(xié)會辦理信息變更手續(xù)。

　　五、中介協(xié)會應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的教育、培訓(xùn),不斷提高行業(yè)素質(zhì)。中介協(xié)會在發(fā)放銷售人員胸牌時,可提供銷售人員培訓(xùn)材料。各有關(guān)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按培訓(xùn)材料的內(nèi)容,加強(qiáng)本機(jī)構(gòu)銷售人員政策學(xué)習(xí)和業(yè)務(wù)培訓(xùn),并就培訓(xùn)情況做出記錄。

　　六、銷售機(jī)構(gòu)和銷售人員存在以下違規(guī)行為并經(jīng)房地產(chǎn)管理部門查實(shí)的,在網(wǎng)上公示其違規(guī)行為,按規(guī)定進(jìn)行處理并通報工商部門。

　　(一)銷售機(jī)構(gòu)未通過營業(yè)執(zhí)照年檢、資質(zhì)備案或行業(yè)專項(xiàng)檢查的;

　　(二)銷售人員未按規(guī)定領(lǐng)取胸牌、參加培訓(xùn)的;

　　(三)銷售人員將胸牌轉(zhuǎn)借他人,準(zhǔn)許他人以自己的名義從事商品房銷售業(yè)務(wù)的;

　　(四)銷售機(jī)構(gòu)及銷售人員進(jìn)行不符合項(xiàng)目實(shí)際的虛假宣傳的;

　　(五)銷售機(jī)構(gòu)及銷售人員有商品房交易市場相關(guān)管理規(guī)定的違法違規(guī)行為及其他法律法規(guī)所禁止的行為的。

　　七、《關(guān)于加強(qiáng)本市商品房銷售機(jī)構(gòu)及銷售人員管理的通知》(京建交〔20**〕312號)同時廢止。

　　附件:銷售人員胸牌領(lǐng)取程序

　　二○○七年十二月二十日