住宅小區(qū)保潔服務(wù)分包合同書樣本

　　甲方：z物業(yè)管理股份有限公司成都分公司z（一期）管理處（以下簡稱甲方）

　　乙方：zz潔家家政服務(wù)部（以下簡稱乙方）

　　為了創(chuàng)造潔凈、優(yōu)美、舒適的工作、生活環(huán)境，樹立甲方物業(yè)的良好形象，根據(jù)甲方物業(yè)管理水準(zhǔn)及實際環(huán)境，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，甲方委托乙方為其提供保潔服務(wù)。為明確雙方的權(quán)責(zé)，保障雙方的合法權(quán)益，特制定以下服務(wù)合同條款，供雙方信守。

　　一. 服務(wù)范圍及內(nèi)容：

　　1.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的共用設(shè)施及共用部位（場地）的清潔衛(wèi)生；

　　A.房屋建筑本體共用部位，包括大堂、門廳、消防樓梯、天面、樓梯間、走廊通道、架空層、地下室（不包含設(shè)備間）、門窗等；

　　B.道路、溝、渠、池、井、公用綠地、建筑小品、運動設(shè)施、休閑椅、庭院椅、自行車（棚）房、停車場、垃圾中轉(zhuǎn)站等；

　　C.物業(yè)辦公室、業(yè)主委員會辦公室、公共洗手間、為業(yè)主免費提供的文化體育娛樂場所等；

　　2.垃圾收集并清運至垃圾中轉(zhuǎn)站（不包含清運）；

　　3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公共區(qū)域蚊蠅、蟑螂、鼠類及各種傳染病的消殺；

　　4.小區(qū)內(nèi)水景的清洗及保潔；

　　5.乙方清潔衛(wèi)生服務(wù)范圍不包含化糞池清掏工作。

　　二.分包方式：

　　乙方包工、包料、包安全。乙方需自行配備的設(shè)施設(shè)備及用品包括：

　　1.保潔機具，包括洗衣機、吸水機、打蠟機等；

　　2.垃圾車（含打氣筒）及相關(guān)垃圾收集清運設(shè)施、設(shè)備；

　　3.水桶、鐵鍬、掃帚、簸箕、靶子、拖帕、刷子、垃圾袋及其他日常保潔易耗品；

　　4.保潔、保養(yǎng)、消殺所需洗滌劑、消殺藥水、清潔劑、蠟水及機油、汽油等消耗品；

　　5.乙方日常保潔使用水電由甲方承擔(dān)。

　　三.服務(wù)質(zhì)量督導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)：

　　保潔服務(wù)質(zhì)量督導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件一及甲方《服務(wù)提供手冊》保潔服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。如保潔服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有所變動，則按甲方新的考核標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　四.委托保潔面積及分包服務(wù)費用的支付：

　　甲方委托乙方提供服務(wù)的小區(qū)總建筑面積為74659平方米，乙方配備保潔人員共計

　　10人。分包服務(wù)費包括人工費、服裝費、物料費、藥品費、機械費、垃圾清運費（清運至垃圾中轉(zhuǎn)站）、管理費、利潤、稅金及其它一切乙方費用，每月分包費合計為人民幣捌仟貳佰捌拾叁元整（：8283.00元）。

　　分包服務(wù)費按月支付，每月10日前甲方按乙方上月實際工作狀況計算并支付分包費，乙方以此開具發(fā)票。分包費的計算方法為：

　　實際分包費＝月度合同分包款 - 當(dāng)月品質(zhì)督導(dǎo)扣分數(shù) ×3 0元/分 - 缺編人員×20元/人·日

　　五.甲方的權(quán)利和義務(wù)：

　　1. 甲方有權(quán)監(jiān)督管理乙方的清潔、保養(yǎng)、消殺服務(wù)質(zhì)量及工作方法和服務(wù)禮儀，每年組織對乙方的管理體系進行一次審核，以確保乙方管理體系的有效性和服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)步提高。

　　2. 甲方有權(quán)監(jiān)督乙方承包范圍內(nèi)的衛(wèi)生質(zhì)量，對乙方進行定期或不定期檢查。發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向乙方現(xiàn)場負責(zé)人提出口頭或書面意見，限期整改。對乙方的工作要求及意見建議，應(yīng)予全力支持。

　　3. 甲方管理處每月根據(jù)本合同書第三條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，對乙方服務(wù)質(zhì)量 進行督導(dǎo)，并按照《保潔服務(wù)質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)》對乙方進行扣分，月底統(tǒng)計得出當(dāng)月保潔服務(wù)督導(dǎo)分。

　　4. 甲方按本合同規(guī)定，每月認真、客觀填寫《分包方費用支付確認表》（見附件二），并經(jīng)乙方確認后，依此為依據(jù)向乙方支付當(dāng)月分包費。

　　5. 甲方為乙方免費提供保潔工具材料及午間休息的場所，但乙方不得在場所內(nèi)用電爐煮食物或從事與保潔衛(wèi)生無關(guān)的事項。

　　6. 甲方有權(quán)保留對乙方違約行為的制止及處罰權(quán)。

　　7. 甲方有權(quán)對乙方專業(yè)人員的技能予以評估，發(fā)現(xiàn)乙方人員不稱職或有違規(guī)行為，

　　甲方有權(quán)要求乙方更換。

　　8. 甲方有權(quán)根據(jù)項目工作需要調(diào)整乙方工作時間，臨時調(diào)用本小區(qū)乙方工作人員

　　協(xié)助進行清潔保養(yǎng)之工作，但須知乙方現(xiàn)場負責(zé)人。

　　9. 甲方負責(zé)向乙方提供保潔所必須的水電能源，但不承擔(dān)其他它任何清潔保養(yǎng)所

　　必須的設(shè)備、工具、材料等供應(yīng)。

　　六．乙方的權(quán)利和義務(wù)：

　　1. 乙方應(yīng)向甲方提交項目管理架構(gòu)及工作人員相關(guān)資料，培訓(xùn)并選派素質(zhì)高，服務(wù)態(tài)度好的人員負責(zé)保潔工作，教育在職員工遵紀守法，避免違法違紀行為，如發(fā)現(xiàn)違紀違法或嚴重違紀行為，后果由乙方負責(zé)。乙方人員應(yīng)保持相對固定，如因工作原因確需長期（三日以上）調(diào)整或更換，應(yīng)提書面知會甲方并經(jīng)甲方認可后方可進行。

　　2. 乙方應(yīng)向甲方提交保潔服務(wù)詳細工作實施計劃及管理方案，并按照甲方環(huán)境管理體系和職業(yè)安全衛(wèi)生管理體系的要求，對垃圾實行分類管理，日產(chǎn)日清；所使用的清潔、酸堿、清潔用品、農(nóng)藥等符合相關(guān)要求；乙方人員工作時的安全防護要符合體系的相關(guān)要求；對保潔時存在危險的情況要有安全標(biāo)識。乙方消殺作業(yè)前必須通知甲方，待甲方在公告欄內(nèi)張貼消殺通知后方可實施消殺工作。

　　3. 乙方所有員工必須穿戴統(tǒng)一規(guī)定的工作服及工作證，使用統(tǒng)一的用具。乙方應(yīng)對所屬員工實施有效管理，不損壞小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備及業(yè)主的財物，防止財產(chǎn)損失和二次污染。乙方人員應(yīng)愛護甲方的各種設(shè)備、設(shè)施及公共財物，如造成損壞照價賠償，嚴重者追究法律責(zé)任。如遇非乙方原因所致的保潔設(shè)施、噴淋系統(tǒng)損壞應(yīng)及時通知甲方進行修理或完善。

　　4. 乙方應(yīng)向甲方提交專業(yè)業(yè)務(wù)操作規(guī)程，節(jié)約使用水電，同時教育所屬人員嚴守有關(guān)安全作業(yè)規(guī)定，如有安全事故，責(zé)任由乙方負責(zé)。

　　5. 乙方應(yīng)嚴格按照國家及成都市的有關(guān)勞動法規(guī)，為員工發(fā)放薪金、福利及辦理相關(guān)社會保險，負責(zé)辦理下屬員工的勞動用工手續(xù)，申辦暫住證等。不得無故拖欠員工薪金，如發(fā)生勞動糾紛由乙方負責(zé)處理并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。

　　6. 乙方必須嚴格按照合同附件規(guī)定的保潔服務(wù)范圍進行保潔管理工作要求，按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成各項工作任務(wù)。

　　7. 乙方承擔(dān)保潔設(shè)備、設(shè)施、用具、消耗品及相關(guān)通訊設(shè)備、作業(yè)標(biāo)識的購買、維修、保養(yǎng)費用，并保證設(shè)備工具的配置滿足使用要求。

　　8. 甲方管理處每月對小區(qū)保潔服務(wù)進行定期和不定期檢查，如有問題乙方必須立即整改，對涉及技術(shù)性較高、操作難度較大的保潔問題，乙方應(yīng)在八小時內(nèi)整改完畢。乙方應(yīng)選派一名具有一定經(jīng)驗及管理人員負責(zé)監(jiān)督及組織日常保潔保養(yǎng)工作，安排一名主管負責(zé)每周不少于2次的不定期檢查，經(jīng)常向甲方負責(zé)人征詢意見，及時處理相關(guān)問題。

　　9. 乙方保潔工作時間應(yīng)按甲方規(guī)定執(zhí)行，小區(qū)遇外賓、開發(fā)商或上級主管單位參觀，以及市、區(qū)級有關(guān)職能部門對小區(qū)進行考評、檢查，甲方保潔衛(wèi)生進行突擊清理時，或遇甲方發(fā)生跑水等突發(fā)事件時，甲方根據(jù)情況通知乙方，乙方必須根據(jù)甲方的要求，無條件進行加班突擊保潔服務(wù)。

　　10. 乙方在工作中應(yīng)充分尊重客戶的生活習(xí)慣，不影響客戶休息，工作時間及地點應(yīng)避開住戶上下班的高峰。乙方駐場工作人員在小區(qū)內(nèi)不得大聲喧嘩，不得偷盜小區(qū)公共物品或業(yè)主財物，不得隨意按對講門鈴或入戶敲門。保潔人員在清潔過程中撿拾的廢紙皮、塑料瓶、易拉罐等物品不得在小區(qū)內(nèi)堆放。如因乙方喧嘩、擾民、破壞環(huán)境、偷盜及與業(yè)主發(fā)生爭執(zhí)，導(dǎo)致業(yè)主投訴，甲方有權(quán)扣減乙方品質(zhì)督導(dǎo)分數(shù)，情節(jié)嚴重的甲方保留單方面解除本合同的權(quán)利并不承擔(dān)由此造成的損失，未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自向業(yè)主提供入室保潔服務(wù)。

　　11. 乙方應(yīng)無償按甲方要求為甲方職員提供必要的專業(yè)培訓(xùn)。

　　七. 違約責(zé)任：

　　1. 如乙方保潔服務(wù)質(zhì)量長期達不到甲方約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方多次提出整改意見或已經(jīng)造成業(yè)主重大投訴后，仍未見改善的，甲方有權(quán)單方面終止合同并不承擔(dān)由此造成的損失。

　　2. 當(dāng)甲方接受當(dāng)?shù)鼗蛏霞墮z查評比時，如因保潔衛(wèi)生原因受到處罰，罰款由乙方支付，在乙方分包費中扣除。

　　3. 乙方在《分包方費用支付確認表》上簽字確認后，甲方不能無故拖欠支付承包費，否則乙方有權(quán)要求甲方按每天0.5%支付滯納金。

　　八. 合同的變更或解除

　　1. 雙方對本合同的條款提出修訂、更改或補充意見，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。

　　2. 由于不可抗力因素導(dǎo)致本合同不能履行時，雙方協(xié)商一致可解除本合同，并互不承擔(dān)責(zé)任。

　　3. 由于一方嚴重違約，使本合同繼續(xù)履行已成為不必要時，另一方提出解除本合同。

　　4. 任何一方提出變更或解除本合同，必須提前一個月以書面形式通知一方。

　　5. 甲方每年按《服務(wù)供方管理程序》對乙方進行評價，未達合格，甲方有權(quán)單方面解除合同。

　　九. 其他事項

　　1. 本合同期滿，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。

　　2. 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

　　3. 本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或遵照國家和成都市政府有關(guān)政策、法律和法規(guī)協(xié)商解決。

　　4. 本合同期限從二0**年*月*日起至二0**年八月*日止。

　　5. 本合同（含附件）一式叁份，甲執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。

　　甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

　　代表人（簽字）：代表人（簽字）：

　　管理處負責(zé)人：經(jīng)辦人：

　　年月日年月日

　　附件一： 《保潔服務(wù)質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)》

　　附件二： 《分包方費用支付確認表》

篇2：單位物業(yè)保潔服務(wù)承包合同

　　單位物業(yè)保潔服務(wù)承包合同

　　甲方：（以下簡稱甲方）

　　乙方：z物業(yè)管理有限責(zé)任公司（以下簡稱乙方）

　　甲方為確保單位內(nèi)外整潔清新、以及高標(biāo)準(zhǔn)的衛(wèi)生環(huán)境，特將內(nèi)外保潔工作承包給乙方，具體承包協(xié)議如下：

　　一、承包時間及費用：

　　1、保潔承包時間從年月日起至年月日

　　2、保潔費暫定每月元（大寫）

　　3、甲方按月支付保潔費用，承包協(xié)議生效后，甲方于次月10日前支付乙方。如遇節(jié)假日特殊情況，付款時間可提前或延順。但時間必須在7日之內(nèi)。

　　二、保潔的形式的范圍：

　　1、保潔形式為日常保潔，保潔時間為甲方的每個工作日

　　春冬（7：30-----18：00）

　　夏秋（7：30-----19：00）

　　2、保潔范圍按甲方規(guī)定區(qū)域保潔范圍是前后大院、一到七樓中間和兩側(cè)樓梯間、一到七樓衛(wèi)生間、一樓大廳和一到七樓走廊、公共區(qū)域玻璃門窗、電梯。

　　3、保潔標(biāo)準(zhǔn)按三星級賓館標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　三、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)：

　　（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)：

　　1、甲方對乙方保潔情況進行檢查。如發(fā)現(xiàn)有不符合標(biāo)準(zhǔn)之處，應(yīng)責(zé)令乙方保潔人員隨時進行整改。若不及時整改，可以書面通知乙方并視情況對保潔人員給予經(jīng)濟處罰，直至終止合同。

　　2、甲方無償為乙方保潔人員提供用水、用電、提供存放保潔工具和更換工作衣的房屋。

　　（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)：

　　1、乙方自行提供保潔工作必須的設(shè)備和工具，按甲方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進行保潔。

　　2、乙方應(yīng)遵循安全生產(chǎn)規(guī)定，在保潔過程中，（除人力不可抗拒的災(zāi)害或因甲方存在安全隱患造成的安全事故和因甲方指揮安排不當(dāng)出現(xiàn)事故由甲方負責(zé)外）所發(fā)生的人身事故、責(zé)任與費用由乙方承擔(dān)。

　　四、違約責(zé)任：

　　甲乙雙方無正當(dāng)理由不得無故終止和解除合同，否則違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

　　五、本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。

　　六、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)行一份，雙方簽字蓋章生效。

　　甲方代表乙方代表

　　（章）（章）

　　年月日

　　附件（一）保潔工作程序及標(biāo)準(zhǔn)(略)

篇3：步行街保潔清潔承包合同

　　步行街保潔清潔承包合同

　　甲方：東莞市____物業(yè)服務(wù)有限公司

　　乙方：廣州____物業(yè)發(fā)展有限公司

　　根據(jù)中華人民共和國《合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致基礎(chǔ)上，甲方將**步行街清潔服務(wù)項目承包給乙方，并簽訂本合同，雙方共同遵守執(zhí)行。

　　1、定義：

　　（1）甲方指：東莞市____物業(yè)服務(wù)有限公司

　　（2）乙方指：廣州____物業(yè)發(fā)展有限公司

　　（3）物業(yè)指：東莞市________步行街所屬公共區(qū)域及各公共設(shè)施*

　　2、清潔范圍、承包方式、酬金及合同期限：

　　（1）本合同包括全座物業(yè)法定界內(nèi)一切公共區(qū)域及其專用室間、場所，設(shè)備、設(shè)施，除非文本中另外標(biāo)明與另有所指。

　　（2）承包方式：實行“五包”即包工、包料、包服務(wù)質(zhì)量、包服務(wù)效果、包一切責(zé)任險及所有工作人員之勞動保險、意外險。

　　（3）乙方為甲方提供并完成本合同內(nèi)所有服務(wù)，甲方將支付乙方每月人民幣肆萬貳仟元整（￥42000元正），作為乙方為甲方提供服務(wù)的酬金。否則乙方有權(quán)因到期而未收到應(yīng)得款項而停止執(zhí)行本合同，所有損失由甲方負責(zé)。

　　（4）乙方每月完成所提供的服務(wù)在甲方確認后，甲方須在次月的十六日將上月清潔服務(wù)費以支票或轉(zhuǎn)帳形式支付予乙方，乙方須開具正式發(fā)票。

　　（5）如甲方對乙方清潔服務(wù)質(zhì)量考核不滿意及乙方未按合同配足45人，則經(jīng)甲、乙雙方書面確認簽字后，甲方可從乙方當(dāng)月清潔服務(wù)酬金中直接扣除。有關(guān)清潔標(biāo)準(zhǔn)及要求以甲方認可為準(zhǔn)。

　　（6）合同有效期兩年。自甲方書面通知乙方進場全面開荒清潔之日起計（注：乙方進場后由甲乙雙方隨后補填本條文），即由____年____月____日至____年____月____日止，除非乙方未能通過本合同第24條款（試用期）工作質(zhì)量考核及另外終止本合同其它條文約定。

　　3、物業(yè)的清潔材料及工人工資由乙方支付，而乙方在工作過程中所需的水、電費由甲方承擔(dān)。甲方必須提供適當(dāng)?shù)霓k公場所予乙方。

　　4、競標(biāo)書及附件屬本合同不可分割之部分，乙方須按競標(biāo)書所提供之機械清單、物料耗材及附件中工作細則按質(zhì)按約定完成清潔工作。

　　5、乙方之服務(wù)

　　乙方須按照（但不限于）競標(biāo)書、附件中列明的工作程序與細則實施清潔工作，并要使甲方滿意認可。乙方須執(zhí)行特別之清潔工作，此等工作可能是因天災(zāi)人禍等非一般人為力量可控制而引致。

　　6、資料

　　乙方可請求甲方提供與其工作相關(guān)之資料，惟乙方于工作完成后交還甲方。

　　7、乙方之雇員及代表

　　乙方確保其所有雇員/代表皆受到良好之教育管理，駐場經(jīng)理、主管等監(jiān)督員常駐本物業(yè)從嚴監(jiān)督清潔工作之進行，并按照甲方之指示工作。

　　乙方負責(zé)聘請及保持此清潔承包合同所需之最少駐場人數(shù)為45人，以按質(zhì)完成其服務(wù)。無法達到此人數(shù)規(guī)條將被視作違約而甲方可決定此合約無效，因此而引致之一切費用全由乙方負責(zé)。若人手不足應(yīng)付日常工作，乙方另派人手，甲方無需負責(zé)此費用，除非雙方另有約定除外。乙方須確保其全體工作人員穿著甲方規(guī)定（包括員工工作證）之制服以執(zhí)行本合同工作。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的員工工作及直接指示乙方代表合理工作。

　　8、乙方須密切配合甲方做好重大活動、節(jié)日宣傳、創(chuàng)優(yōu)、達標(biāo)等工作。由于乙方清潔服務(wù)及清潔管理方面的原因，造成甲方活動損失或不能通過政府相關(guān)部門的評優(yōu)達標(biāo)，乙方須承擔(dān)此造成的損失和責(zé)任。

　　9、乙方有責(zé)任完成承包區(qū)域內(nèi)突發(fā)性的清潔、清運等清潔工作。乙方在每日的工作安排中應(yīng)保持機動的人力及物力，隨時聽從甲方的安排，保證隨叫隨到。

　　10、甲方負責(zé)公共區(qū)域生活垃圾桶、果皮桶、垃圾清運車等硬件的配置以及舊損后的更換。

　　11、甲方有權(quán)要求乙方撤換違反甲方制度或服務(wù)欠佳的清潔服務(wù)人員。

　　12、未經(jīng)甲方同意乙方及乙方的清潔服務(wù)人員不得擅自向商戶提供有償服務(wù)。乙方清潔人員不得向任何顧客索取額外的酬勞（小費）。

　　13、甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時間如期向乙方支付清潔服務(wù)費，如逾期支付，每逾期一日，甲方按清潔服務(wù)費總額的1‰支付滯納金給乙方。

　　14、本合同及附件一切條款及甲乙雙方日后運作方案、方法皆為機密資料，甲乙雙方不得向第三者泄露，否則，造成的損失和影響由違約方負全責(zé)。

　　15、人身傷亡/財務(wù)損毀

　　乙方進行清潔承包合同工作必須認真負責(zé)，如發(fā)生任何人身意外和損壞甲方的設(shè)施用品或觸犯法律法例（包括衛(wèi)生勞動等所有法例在內(nèi)），乙方必須負完全責(zé)任，并補償甲方因此所蒙受之一切損失。另無論原因為何，乙方必須對其安全生產(chǎn)工作負全責(zé)。

　　16、承包商（俗稱“分包”或“二判”）等

　　本合同及其任何部分乙方皆不能轉(zhuǎn)移、指派、直接或間接再判給任何再承包商，一切工作必須由乙方本身執(zhí)行。

　　17、轉(zhuǎn)變與變更

　　甲方有權(quán)視實際情況變更、調(diào)整工作程序與工作細則，但須經(jīng)乙方同意，而此不影響到本合同之完整性。

　　18、機械與物料

　　乙方將提供一切必須機械及物料，從而良好地執(zhí)行工作。此等物資須存放甲方許可之地方，由乙方自行保管，乙方必須確保該機械/物料安全。

　　19、甲方應(yīng)得金額之恢復(fù)

　　本合同中，乙方有任何應(yīng)負之責(zé)任（如乙方工作質(zhì)量未達到甲方認可或工作質(zhì)量影響物業(yè)之整體形象），甲方可在乙方應(yīng)得款項中扣除。

　　20、終止合約情況

　　（1）乙方因故推遲或其他原因而無法繼續(xù)完成本合同，須提前兩個月書面通知甲方，但甲方保留向乙方追討因此而造成之損失；

　　（2）乙方工作未能符合本合同條款，經(jīng)甲方書面通知三十天后仍然未作出改善或疏于職守而造成嚴重后果，甲方有權(quán)隨時終止合同及追討有關(guān)損失；

　　（3）乙方在未獲得甲方同意而無故停止工作，作違約論，甲方有權(quán)向乙方要求賠償一切損失；

　　（4）甲、乙雙方若因特殊情況須提前或延后解除合同（試用期內(nèi)除外），應(yīng)提前三個月書面通知對方，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

　　21、無法控制的災(zāi)禍

　　清潔服務(wù)承包期間，如遇戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、國家法律法規(guī)政策變化等不可抗拒力因素，造成本合同不能正常履行或造成損失的，由甲、乙雙方自行承擔(dān)，雙方均不屬違約。

　　22、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方之工作人員的工資發(fā)放情況。若乙方未按月足額支付清潔服務(wù)人員工資，甲方有權(quán)核實，并從清潔服務(wù)費中扣除代為發(fā)放。

　　23、爭議的解決方法

　　在合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)本著互利互諒的原則協(xié)商解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成功的，雙方商定采用以下兩種方式解決。

　　（1）因本合同所生的任何爭議，申請廣州市或東莞市的仲裁委員會仲裁。

　　（2）按司法程序解決。

　　24、試用期

　　本合同自甲方書面通知乙方進場全面清潔開荒之日起生效，并且合同生效后首三個月為乙方工作服務(wù)的試用期（含全面開荒清潔），試用期內(nèi)每月服務(wù)費為人民幣叁萬五千元整（￥35000.00）。若試用期內(nèi)乙方出現(xiàn)本合同第20條款之情況或經(jīng)甲方考核不及格，甲方可以終止本合同并無需因此向乙方作出任何賠償。如乙方于試用期通過甲方考核（工作細則及考核標(biāo)準(zhǔn)見附件）。則甲方將按本合同約定之服務(wù)費一次性補回首三個月價差人民幣貳萬壹千元整（￥21000.00）予乙方。

　　25、前期清潔

　　于試用期開始之前，乙方派出一定之清潔人員駐場全面協(xié)助甲方工地清潔及成品保護工作。費用為每人每月人民幣柒佰貳拾元整（￥720.00），該項費用已含相關(guān)之一切物料費、管理費等。該述費用按實結(jié)算。

　　26、合同期滿本合同及附件同時自然失效，甲乙雙方可協(xié)商繼續(xù)簽定合同。

　　27、合同期滿后該清潔服務(wù)項目若繼續(xù)公開招標(biāo)，同等條件下乙方具優(yōu)先權(quán)。

　　28、本合同一式兩份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，一經(jīng)簽署立即生效。

　　甲方：東莞市____物業(yè)服務(wù)有限公司乙方：廣州____物業(yè)發(fā)展有限公司

　　代表（簽字蓋章）：　　　　　代表（簽字蓋章）：

　　日期：____年____月____日日期：____年____月____日