物業裝修責任擔保書范本

　　一、總則：

　　為加強對管理服務區域內裝修活動的管理，保持良好的生活環境，維護客戶合法權益，根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《市家庭居室裝修管理規定》和業主公約規定，客戶、管理處雙方在自愿、平等并充分理解本責任書條款下簽訂，一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　二、責任范圍：

　　1、因為本次裝修屬于業主自行進行的小型施工，不能提供裝修單位的《裝修資格證書》、《營業執照》、《稅務登記證》、裝修合同、規范的施工圖等資料。在進行施工過程中，所產生的質量問題以及所造成的損失，由客戶自行承擔。

　　2.客戶在房屋裝修前，必須向管理處申報登記，如實申報裝修項目、標準、施工人數、擬開工時間和竣工時間等內容。在裝修前須將裝修事宜告知鄰里。

　　3、裝修前客戶應交納裝修保證金元，出入證工本費/張，公共設施損耗費元，其他元。

　　4、裝修活動必須保證建筑物結構和使用安全，并嚴格按照客戶申請的項目進行，嚴禁下列行為：

　　（1）改變房屋建筑主體和承重結構；

　　（2）在承重墻、天花、地面上打孔，擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體、門窗；

　　（3）不適當增加樓面靜荷載，包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等。

　　（4）任意刨鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道，不經穿管直接埋設電線或改線；

　　（5）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；

　　（6）破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層；

　　（7）使用不符合消防要求的裝修材料；

　　（8）其他影響建筑結構和使用安全的。

　　確需改變建筑物主體或承重結構、明顯加大負荷的，客戶應委托建筑物原設計單位或有相應資質的設計單位提出設計方案，報政府設計審批部門審批。

　　確需改動衛生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗。

　　對于以上行為和其它不經批準私自改變房屋結構及用途者，除恢復原樣，扣除客戶的所有保證金外，客戶還應該承擔由此產生的法律責任。

　　5、未經市規劃國土部門批準，不得搭建建筑物、構筑物（如雨篷、遮陽篷等），不得改變住宅建筑外立面，在非承重外墻上開門、窗；

　　6、樓頂、平臺、外門、窗、陽臺的裝修及空調的安裝及其他裝修活動必須符合市規劃國土主管部門的技術標準，選擇管理處指定的樣式，須保證建筑物外觀的協調統一，如有違反，恢復原樣或照價賠償。

　　7、嚴禁擅自改動、暗藏燃氣管道設施，確需改動的，應提前一個月向供氣單位申請，由供氣單位組織實施。

　　8、客戶應如實申報施工人員名單，交驗施工人員有效證件，填寫《裝修施工人員登記表》，辦理《出入卡》和《裝修許可證》。

　　9、客戶及施工人員領取《裝修許可證》、《出入卡》之后方可開始施工。施工時須將《裝修許可證》張貼于戶門外顯要處，將本責任書復印件張貼于裝修戶門內，以便于管理處監管和巡查。

　　10、施工人員應佩帶《出入卡》，凡未辦理《裝修許可證》和《出入卡》擅自施工者，將按違法行為處理。

　　11、裝修施工時間為：每天7:00-12:00，14:00-19:00。不得延長時間，否則管理處有權采取措施責令停工；節假日裝修按管理處統一規定執行。

　　12、根據《市家庭居室裝修管理規定》，住宅裝修施工期限最長不得超過三個月。

　　13、客戶必須教育施工人員遵紀守法，嚴禁下行行為：

　　（1）嚴禁用磚頭或其他物品頂住電梯、防盜門；

　　（2）嚴禁將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道（污水、雨水）；

　　（3）嚴禁騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活，或造成其他住戶投訴和財產損失；

　　（4）嚴禁在其他住戶門前逗留、休息；

　　（5）嚴禁在規定的裝修時間外施工；

　　（6）嚴禁擅自進入地下室和天臺，嚴禁在天臺或地面等公共場所加工作業。

　　（7）嚴禁私自在戶外接駁水、電。

　　（8）嚴禁將電源線直接接在漏電開關上，裝修房間內嚴禁抽煙或使用電爐。

　　14、裝修過程中，如需要進行電焊操作，須事先向管理處提出申請，并附有操作人員的合法有效操作證件，方可施工。

　　15、施工人員必須愛護公共設施，對于違反操作規定破壞公共設施（包括樓道、墻面、天臺等）的行為，按責任照價賠償。

　　16、因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，均由客戶負責修復并賠償全部損失。

　　17、裝修垃圾須及時入袋搬運，并按照管理處指定的位置、方式和時間進行堆放、清運，對違章堆放、拋棄裝修垃圾者，管理處有權責令限期清理。不及時清理由管理處代為清理者，費用由客戶承擔。裝修垃圾在搬運過程中不得在地面拖拉造成地面損壞磨花，不得損壞電梯等公用設施，否則將按責任給予處罰。（以下由管理處填寫裝修垃圾清運具體規定）

　　（1）

　　（2）

　　（3）

　　18、客戶應加強消防工作，遵守消防規定，作業現場應至少配備兩個滅火器，并做好防火措施。

　　19、施工過程中，客戶必須負責裝修現場安全工作，防止案件發生，發現可疑情況應及時

報告管理處。

　　20、施工人員不得在本管理服務區域內有吵架、斗毆、吸毒、販毒、色情等違法亂紀活動，一經發現，將嚴肅處理直至交送公安機關。

　　21、裝修時必須關閉門戶，避免灰塵或噪音影響公共環境。

　　22、裝修完畢，客戶驗收合格后，由客戶向管理處提出檢查申請，管理處指定專人對裝修工程進行檢查。

　　23、經管理處檢查，如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，按責任照價賠償。賠償費用從裝修保證金中扣除，多退少補，如無違章裝修行為，退還裝修保證金。裝修驗收時間為每周，退保證金時間為每周。

　　24、在裝修期間，若需搬運任何物資出管理服務區域，請提前與管理處聯系，填寫《物資搬運放行條》經管理處確認后，方可放行。

　　25、裝修期間所造成的各類糾紛，由客戶自行承擔，管理處不承擔糾紛產生的任何后果。

　　三、處罰辦法：

　　1、對違反本協議書的任何違章裝修行為，管理處均有權制止、責令改正，并報請有關部門予以處罰。

　　2、管理處有權視違章情節輕重，拒絕施工人員進入住宅區裝修。

　　3、違反以上條款者，將按照建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《市家庭居室裝修管理規定》及其他有關規定予以處罰。

　　裝修房號：業主（租/住戶）：

　　聯系電話：年月日

　　**物業管理（）有限公司管理處負責人：

　　年月日

篇2：房地產公司裝修部經理崗位描述

　　房地產公司裝修部經理崗位描述

　　1、職務名稱：裝修部經理

　　2、直接上級：工程管理中心副總經理

　　3、直接下屬：施工主管

　　4、本職工作：負責裝修部的全面工作

　　5、工作責任：

　　*認真貫徹公司的各項決議，及時完成公司下達的工作任務。

　　*負責按時制定出各階段的外裝修及內裝修施工進度計劃、材料供應計劃和資金需求計劃，報總工程師、預決算師審核后，呈送工程管理中心副總經理。

　　*負責加強施工隊伍的管理，確保按照圖紙施工，施工組織設計和國家的規定標準施工。

　　*按照公司的規定原則，參與進行招投標及選擇施工隊的具體工作。

　　*負責及時編制各分部分項工程的施工預算，報預決算師核準以保證資金計劃的落實實施。

　　*負責把安全工作放在一切工作的首位，避免人身及機械安全事故的發生。

　　*負責定期組織工程質量安全的檢查活動，及時總結上報。

　　*在征得工程管理中心副總經理同意的原則下，及時處理施工現場的各種質量事故。

　　*認真參加圖紙會審工作，并及時將設計和施工中發現的問題以書面形式報總工室，工程管理中心助理總經理處理。

　　*負責隨時跟進施工隊的進度狀況，發現問題須及時解決。判斷確無能力完成施工任務的施工隊應及時向主管領導匯報解決。

　　*負責及時組織各分部分項工程的隱蔽工程驗收工作，并確保資料的真實性和完整性。

　　*負責收集整理各種資料，并接受質監小組對資料的審查。

　　*及時完成公司交辦的各種臨時性工作。

篇3：房地產公司裝修部職能（五）

　　房地產公司裝修部職能(五)

　　1、向工程管理中心負責。

　　2、負責工程項目的外裝修及內裝修的施工計劃、資金計劃的制定并組織實施。

　　3、參與工程招、投標工作，協助總工室對工程項目進行質量監控。

　　4、主持工程圖紙的會審工作及工程的驗收工作。

　　5、審批各工程項目施工、組織設計方案。

　　6、解決裝修工程中的各項工程技術問題.

　　7、收編并保管工程項目的全部技術檔案。