君臨國際廣場物業(yè)管理委托合同（參考范本）

　　目錄

　　第一章一般條款

　　第二章委托管理事項(xiàng)

　　第三章合同期限

　　第四章甲方的權(quán)利與義務(wù)

　　第五章乙方的權(quán)利與義務(wù)

　　第六章管理目標(biāo)

　　第七章管理服務(wù)費(fèi)用

　　第八章維修基金的收取

　　第九章獎(jiǎng)懲辦法

　　第十章違約責(zé)任

　　第十一章其他條款

　　合同當(dāng)事人：

　　委托方（以下稱甲方）

　　受托方（以下稱乙方）

　　根據(jù)中華人民共和國合同法和國家、江蘇省、南京市法律、法規(guī)和政策，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方對指定物業(yè)實(shí)施一體化物業(yè)管理，并訂立本合同。

　　第一章一般條款

　　第一條名詞解釋及合同文件

　　在本合同中，除雙方當(dāng)事人另有明確的書面約定，下列術(shù)語具有以下所指明的含義：

　　“指定物業(yè)”指依據(jù)本合同第三條，甲方委托乙方提供合同服務(wù)的建筑單位、公用地方及附屬設(shè)施。

　　“公用地方”包括停車場、綠地、設(shè)施設(shè)備房、垃圾周轉(zhuǎn)處、廣場、道路、娛樂場所等。

　　“管理服務(wù)”包括對建筑物及公共配套設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行管理、清潔衛(wèi)生、垃圾清理、園藝綠化以及其它經(jīng)雙方同意的指定服務(wù)項(xiàng)目。

　　“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

　　“《條例》”指江蘇省南京市現(xiàn)行物業(yè)管理?xiàng)l例。

　　本合同內(nèi)容由以下部分組成：

　　1、投標(biāo)文件

　　2、主合同文本及附件

　　3、補(bǔ)充協(xié)議

　　4、雙方簽章認(rèn)可的備忘錄

　　本合同解釋順序：

　　1、雙方簽章認(rèn)可的備忘錄

　　2、補(bǔ)充協(xié)議

　　3、主合同文本及附件

　　4、投標(biāo)文件

　　第二條根據(jù)本合同，甲方委托乙方為其指定物業(yè)的管理人；同時(shí)，乙方接受甲方委托，對指定的物業(yè)提供管理服務(wù)。

　　第三條指定物業(yè)指：南京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“”，占地面積萬平方米，總建筑面積約萬平方米，于年月交付使用。

　　第二章委托管理事項(xiàng)

　　第四條房屋建筑本體共用部位（包括樓蓋、屋頂、內(nèi)外墻、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

　　第五條房屋建筑本體附屬設(shè)施設(shè)備（包括共用的上下水管道、落水管、電梯、樓宇消防設(shè)施設(shè)備等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

　　第六條本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍內(nèi)的市政公用設(shè)施（包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝、渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

　　第七條本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施（包括自行車摩托車棚、停車庫、停車位、停車場、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂活動(dòng)場所、物業(yè)配套會(huì)所等）的維修、養(yǎng)護(hù)和經(jīng)營管理。

　　第八條公用綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)管理。

　　第九條公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生及垃圾收集、清運(yùn)。

　　第十條交通、車輛行駛及停泊秩序的管理；人防、技防、物防相結(jié)合，做好物業(yè)安全防范工作，協(xié)助公安機(jī)關(guān)保護(hù)物業(yè)居民人身和財(cái)產(chǎn)安全。

　　第十一條組織開展豐富多彩的社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

　　第十二條管理與物業(yè)管理相關(guān)的圖紙、住戶檔案與竣工驗(yàn)收資料等。

　　第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收取費(fèi)用。

　　第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金，對無故不繳交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取合法的催繳催改措施。

　　第十五條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和政府規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　第十六條法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

　　第三章合同期限

　　第十七條本物業(yè)委托合同管理期限為三年，自年月日起至年月日止。

　　第十八條根據(jù)《條例》的規(guī)定，“”正式交付使用且入住率達(dá)到規(guī)定要求時(shí)，甲乙雙方應(yīng)會(huì)同主管部門及業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

　　第四章甲方的權(quán)力和義務(wù)

　　第十九條審定由乙方擬定的《物業(yè)管理方案》、各項(xiàng)公眾制度和提出的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，與乙方議定年度管理

計(jì)劃和年度費(fèi)用概預(yù)算等。

　　第二十條對乙方的管理服務(wù)實(shí)施監(jiān)督檢查，每月不定期抽查管理服務(wù)質(zhì)量，每年進(jìn)行一次全面考評，檢查和考核的內(nèi)容包括：安保、保潔，空置房管理，住戶投訴，日常維修等。

　　甲方評議小組根據(jù)《南京市物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)等級評審標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行年度考評，達(dá)不到級標(biāo)準(zhǔn)即為不合格，限期三個(gè)月整改，再次考評不合格，甲方有權(quán)終止合同并按政府有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

　　第二十一條委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為依法進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為，要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對無故不繳交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取合法的催繳催改措施。

　　第二十二條甲方須與乙方對物業(yè)接管的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行約定。

　　第二十三條甲方須積極協(xié)助乙方對前期施工進(jìn)行嚴(yán)格管理。

　　第二十四條甲方設(shè)專人負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)按規(guī)定保修項(xiàng)目的各類問題的處理。

　　第二十五條甲方承擔(dān)甲方審核后的管理處前期開辦費(fèi)用、裝備費(fèi)用（見附件一）；所購置的物資裝備產(chǎn)權(quán)歸甲方，折舊期為年。

　　第二十六條在合同生效后一個(gè)月內(nèi)，甲方按規(guī)定向乙方移交本物業(yè)所有的工程設(shè)計(jì)規(guī)劃、設(shè)備設(shè)施、竣工驗(yàn)收等資料。上述所有資料于合同期滿時(shí)予以收回。

　　第二十七條甲方不得進(jìn)涉乙方依法或依據(jù)本合同所規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)行的正常管理和經(jīng)營活動(dòng)；甲方認(rèn)可與乙方與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，不隨意改動(dòng)協(xié)議條款與內(nèi)容。

　　第二十八條協(xié)助協(xié)調(diào)與南京市及南京市政府有關(guān)部門的關(guān)系并處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。

　　第二十九條協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作的宣傳教育和文化活動(dòng)。

　　第三十條有義務(wù)向新聞媒體及社會(huì)宣傳、推介甲、乙雙方合作之事項(xiàng)和清雅苑物業(yè)管理人。

　　第三十一條甲方須為乙方履行合同提供必要的便利條件，包括為乙方提供合理的辦公、操作、經(jīng)營與生活空間（簡單裝修）。其中，按照《條例》的規(guī)定提供必要的管理和生活用房；

　　第三十二條維護(hù)乙方的權(quán)利和地位，保障乙方正常開展工作，依據(jù)法律規(guī)定，不得向第三方提供管理資料。

　　第五章乙方的權(quán)力與義務(wù)

　　第三十三條制定“”物業(yè)管理方案和經(jīng)營方案，并報(bào)甲方同意后實(shí)施。在“”成立管理處，代表乙方履行本合同的權(quán)力和義務(wù)。

　　第三十四條確立物業(yè)管理處組織架構(gòu)、人員聘用與培訓(xùn)，協(xié)調(diào)各種社會(huì)關(guān)系，為本物業(yè)的物業(yè)管理工作的正常開展奠定基礎(chǔ)。

　　第三十五條在甲方與客戶簽訂售房協(xié)議時(shí)，負(fù)責(zé)與業(yè)主簽訂《前期物業(yè)管理協(xié)議》（附件二）。

　　第三十六條本物業(yè)交付使用的物業(yè)入住率達(dá)到規(guī)定要求時(shí)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)組織成立業(yè)主委員會(huì)。

　　第三十七條根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制定該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、公約等，在不損害業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益的前提下，自主開展各項(xiàng)經(jīng)營管理活動(dòng)。

　　第三十八條遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的規(guī)定，按物業(yè)管理服務(wù)的項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)、提價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。

　　第三十九條負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

　　第四十條乙方必須嚴(yán)格按照該協(xié)議規(guī)定的內(nèi)容對物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，對不符合該協(xié)議的項(xiàng)目，乙方有權(quán)拒絕驗(yàn)收。

　　第四十一條乙方有權(quán)對各項(xiàng)臨時(shí)施工項(xiàng)目進(jìn)行管理。

　　第四十二條乙方有權(quán)對所有保修項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督。

　　第四十三條有權(quán)對違反政府法規(guī)政策、本合同和業(yè)主合約的行為進(jìn)行處理。

　　第四十四條有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)內(nèi)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。

　　第四十五條接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。

　　第四十六條至少每六個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用的情況。

　　第四十七條不得擅自占用或改變公用設(shè)施的使用功能，確有需要經(jīng)甲方或業(yè)主委員會(huì)同意后才能實(shí)施。

　　第四十八條按規(guī)范要求，建立業(yè)主和物業(yè)使用人管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記錄、記載有關(guān)變更情況。

　　第四十九條開展健康且富有成效的社區(qū)活動(dòng)和便民服務(wù)工作，每年至少舉行兩到三次大型社區(qū)文化活動(dòng)。

　　第五十條本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交指定物業(yè)以及各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料。移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)及甲方提供的資產(chǎn)。

　　第五十一條甲方在對該物業(yè)進(jìn)行銷售、租賃期間，乙方應(yīng)積極作好配合協(xié)調(diào)工作。

　　第六章管理目標(biāo)

　　第五十二條乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)的分項(xiàng)目標(biāo)，并與甲方充分協(xié)商后作為本合同的必備附件（見附件一）。乙方承諾在本合同期內(nèi)，當(dāng)物業(yè)的軟、硬件狀況及入住率達(dá)到物業(yè)參評的標(biāo)準(zhǔn)要求時(shí)（依據(jù)南京市有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定），第一年達(dá)到市級優(yōu)秀物業(yè)的管理標(biāo)準(zhǔn)，第二年達(dá)到省級優(yōu)秀物業(yè)的管理標(biāo)準(zhǔn)，第三年達(dá)到國家示范物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)政府主管部門認(rèn)可。

　　第七章管理服務(wù)費(fèi)用

　　第五十三條本著服務(wù)業(yè)主、微利經(jīng)營的原則，遵循社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益并重的宗旨，“”物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收取以《江蘇省物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)等級標(biāo)準(zhǔn)》、《南京市物業(yè)管理公共服務(wù)等級收費(fèi)辦法》為依據(jù)，根據(jù)“”的實(shí)際情況與甲方協(xié)商后確定報(bào)批價(jià)格為：物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)元/平方米/月；地面停車服務(wù)費(fèi)元/輛/月；地下停車服務(wù)費(fèi)元/輛/月。甲方在本物業(yè)售租時(shí)可向購租人公開管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，但若甲方因促銷等因素承諾的標(biāo)準(zhǔn)低于此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，甲方則應(yīng)給予乙方差額補(bǔ)貼。合同期間，乙方若需提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，雙方須通過協(xié)商的形式并知會(huì)業(yè)主委員會(huì)共同決定管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　第五十四條甲方在售租本物業(yè)時(shí)產(chǎn)生的空置房的管理費(fèi)，按政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第五十五條管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照本合同的規(guī)定執(zhí)行，不多收費(fèi)和亂收費(fèi)，熱情服務(wù)于業(yè)主和物業(yè)使用人。

　　第五十六條乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備及毗連部件的維修養(yǎng)護(hù)，以及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用業(yè)主或使用人計(jì)收；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

　　第八章維修基金的收取

　　第五十七條按照《條例》的規(guī)定提取物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，在市房管局主管部門設(shè)立專戶存儲(chǔ)，由乙方各主管部門申請同意后使用。

　　第五十八條房屋建筑本體的共用部位及公用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定，向主管部門申請同意后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在維修基金中支付。

　　第九章獎(jiǎng)懲辦法

　　第五十九條根據(jù)乙方完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)的情況，甲方對乙方分別進(jìn)行獎(jiǎng)懲：

　　如獲得市級、省級、國家級物業(yè)管理優(yōu)秀物業(yè)（示范物業(yè)）稱號，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣壹萬元、兩萬元、三萬元；（物業(yè)軟、硬件及入住率等參評要求，依國家、省市優(yōu)秀有關(guān)管理住宅物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）。

　　如未完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)，即在物業(yè)軟、硬件及入住率等符合參評要求時(shí)（物業(yè)軟、硬件及入住率等符合參評要求，以國家、省、市優(yōu)秀物業(yè)管理住宅物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)），因乙方管理原因未獲得市級、省級、國家級物業(yè)管理優(yōu)秀物業(yè)（示范物業(yè)）稱號，甲方分別對乙方處以人民幣壹萬元、兩萬元、三萬元的處罰。

　　第十章違約責(zé)任

　　第六十條因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)造成重大事故的，由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生重大事故的原因以政府有關(guān)部門的鑒定為準(zhǔn)。

　　第六十一條甲、乙雙主如有采取不正當(dāng)?shù)母偁幨侄味〉霉芾頇?quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十一章其他條款

　　第六十二條甲、乙雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　第六十三條合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/P>

　　第六十四條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

　　第六十五條本合同執(zhí)行期間，若成立業(yè)主委員會(huì)，本合同自然終止，并以與業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)委托管理合同為有效合同。

　　第六十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交南京仲裁委員會(huì)依法裁決。

　　第六十七條本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。如合同附件與主合同的內(nèi)容有沖突之處，則以主合同的內(nèi)容優(yōu)先，但雙方確認(rèn)合并生效的除外，甲乙雙方在合同期內(nèi)的各種會(huì)議紀(jì)要（雙方簽字）等與本合同一樣同具法律效力。

　　第六十八條本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第六十九條本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

　　第七十條本合同經(jīng)甲乙雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋公章之日起生效。

　　甲方法人代表：

　　蓋章：

　　乙方法人代表：

　　蓋章：

　　簽約時(shí)間：年月日

　　簽約地點(diǎn)：

篇2：物業(yè)管理委托合同范本

　　物業(yè)管理委托合同范本

　　第一章 總則

　　第一條 本合同當(dāng)事人：

　　委托方（以下簡稱甲方）：_________。

　　受托方（以下簡稱乙方）：_________。

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將______（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

　　第二條 物業(yè)基本情況：

　　物業(yè)類型：___________。

　　座落位置：____市___區(qū)___路（街道）___號。

　　四至：東______南_______西________北________

　　占地面積：_______平方米。

　　建筑面積：_______平方米。

　　委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

　　第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　第二章 委托管理事項(xiàng)

　　第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_______。

　　第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、________。

　　第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____。

　　第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

　　第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、_________。

　　第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_________。

　　第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十一條 維修公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_______。

　　第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

　　第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

　　第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取各項(xiàng)費(fèi)用：

　　1、牧業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

　　2、______________；

　　3、______________。

　　第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

　　第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、__________等措施。

　　第十七條 其它委托事項(xiàng)

　　1、_______________；

　　2、_______________；

　　3、_______________。

　　第三章 委托管理期限

　　第十八條 委托管理期限為______年。自_____年____月____日時(shí)起至_____年____月____時(shí)止。

　　第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

　　第十九條

　　A 甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會(huì)）

　　1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

　　2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

　　3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

　　4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；

　　5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；

　　6、在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米____元租用，其租金收入用于____ ；

　　7、在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方接下列第_____項(xiàng)執(zhí)行：

　?。?）無償使用；

　　（2）按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于_____。

　　8、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_____日內(nèi)向乙方移交；

　　9、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；

　　10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

　　（1）__________________；

　　（2）__________________。

　　11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；

　　12、____________________。

　　B 甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）

　　1、在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

　　2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

　　3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；

　　4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；

　　5、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：

　?。?）負(fù)責(zé)返修；

　?。?）委托乙方返修，支出全部費(fèi)用；

　?。?）____________________。

　　6、在合同生效之日起_____日內(nèi)向乙方提供_____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_____元租用，其租用收入用于____________；

　　7、在合同生效之日起_____日內(nèi)向乙方提供_____平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方接下列第_____項(xiàng)執(zhí)行；

　?。?）無償使用；

　　（2）按建筑面積每月第平方米_____元租用，其租金收入用于______。

　　8、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_____日內(nèi)向乙方移交。

　　9、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；

　　10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

　?。?）____________________；

　?。?）____________________。

　　11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；

　　12、_____________________。

　　第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)

　　1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；

　　2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；

　　3、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；

　　4、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

　　5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；

　　6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

　　7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；

　　8、每______個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目；

　　9、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；

　　10、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；

　　11、__________________。

　　第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

　　第二十一條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

　　1、房屋外觀：________________。

　　2、設(shè)備運(yùn)行：________________。

　　3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：______________。

　　4、公共環(huán)境：________________。

　　5、綠化：____________________。

　　6、交通秩序：________________。

　　7、

　　保安：____________________。

　　8、急修：_________________。

　　小修：____________________。

　　9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：______________。

　　具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。

　　第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

　　第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

　　1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

　　2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按_________調(diào)整。

　　3、空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米____元向_____收取。

　　4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第_______項(xiàng)處理：

　?。?）從逾期之日起按每天____元交納滯納金；

　　（2）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之_____交納滯納金；

　　（3）__________________。

　　第二十三條 車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

　　1、露天車位：______________；

　　2、車庫：__________________；

　　3、________________________。

　　第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

　　第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1． 層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；

　　2． _________________；

　　3． _________________。

　　第二十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

　　1．房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由____承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由_____承擔(dān)；更新費(fèi)用，由_____承擔(dān)。

　　2．房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_____承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由_____承擔(dān)；更新費(fèi)用，由_____承擔(dān)。

　　3．市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_____承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由_____承擔(dān)；更新費(fèi)用，由_____承擔(dān)。

　　4．公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_____承擔(dān)；改造、更新費(fèi)用，由_____承擔(dān)。

　　5．附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)引用，由_____承擔(dān)；大中修綱用，由_____承擔(dān)；更新費(fèi)用，由_____承擔(dān)。

　　第七章 違約責(zé)任

　　第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

　　第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

　　第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

　　第三十條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵____元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。

　　第八章 附則

　　第三十一條 自本合同生效之日起_____天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦量完交接驗(yàn)收手續(xù)。

　　第三十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。

　　第三十三條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂初充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

　　第三十五條 本合同正本連同附件共____頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

　　第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

　　第三十八條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第_____種方式解決：

　　（一）提交 北京 仲裁委員會(huì)仲裁；

　?。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。

　　第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿____天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

　　第四十條 本合同自簽字之日起生效。

　　附件：

　　一、物業(yè)構(gòu)成細(xì)目（略）

　　二、物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)（略）

　　甲方簽章：_________乙方簽章：__________

　　代表人：___________代表人：____________

　　年 月日

篇3：建設(shè)部物業(yè)管理委托合同示范文本

　　建設(shè)部物業(yè)管理委托合同示范文本

　　建設(shè)部、國家工商行政管理局

　　《物業(yè)管理委托合同示范文本》

　　一九九七年八月十五日

　　第一章 總則

　　第一條 本合同當(dāng)事人

　　委托方（以下簡稱甲方）：_________________________________

　　受托方（以下簡稱乙方）：_________________________________

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將______（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

　　第二條 物業(yè)基本情況

　　物業(yè)類型：______________________________

　　座落位置：_________市______區(qū)______路（街道）_________號

　　四至：東_________南_________西_________北____________

　　占地面積：____________平方米

　　建筑面積：____________平方米

　　委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

　　第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　第二章 委托管理事項(xiàng)

　　第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

　　第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、______。

　　第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、______。

　　第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

　　第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、______。

　　第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、______。

　　第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。

　　第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

　　第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

　　第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

　　1．物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

　　2．_________；

　　3．_________。

　　第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

　　第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。

　　第十七條 其它委托事項(xiàng)

　　1．___________________________；

　　2．___________________________；

　　3．___________________________。

　　第三章 委托管理期限

　　第十八條 委托管理期限為______年。自______年___月___日時(shí)起至______年___月___日時(shí)止。

　　第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

　　第十九條

　?。?甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會(huì)）

　　1．代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

　　2．制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

　　3．審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

　　4．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；

　　5．審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；

　　6．在合同生效之日起___日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米______元租用，其租金收入用于___；

　　7．在合同生效之日起___日內(nèi)向乙方提供___平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第___項(xiàng)執(zhí)行；

　?。?）無償使用；

　?。?）按建筑面積每月每平方米___元租用，其租金收入用于______。

　　8．負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起___日內(nèi)向乙方移交；

　　9．當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；

　　10．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

　?。?）___________________________；

　　（2）___________________________。

　　11．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；

　　12．_________________________________。

　　B 甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）

　　1．在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

　　2．審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

　　3．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；

　　4．審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；

　　5．委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：

　?。?）負(fù)責(zé)返修；

　?。?）委托乙方返修，支付全部費(fèi)用；

　?。?）_____________________。

　　6．在合同生效之日起___日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米___元租用，其租金收入用于_________；

　　7．在合同生效之日起___日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第___項(xiàng)執(zhí)行：

　?。?）無償使用；

　?。?）按建筑面積每月每平方米___元租用，其租金收入用于______。

　　8．負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起___日內(nèi)向乙方移交；

　　9．當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；

　　10．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

　?。?）______________________________；

　?。?）______________________________。

　　11．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；

　　12．_________________________________。

　　第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)

　　1．根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；

　　2．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；

　　3．按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；

　　4．可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

　　5．負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；

　　6．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

　　7．負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；

　　8．每___個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目；

　　9．對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；

　　10．本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；

　　11．_________________________________。

　　第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

　　第二十一條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

　　1．房屋外觀：______________________________

　　2．設(shè)備運(yùn)行：______________________________

　　3．房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：_______________

　　4．公共環(huán)境：______________________________

　　5．綠化：_________________________________

　　6．交通秩序：______________________________

　　7．保安：_________________________________

　　8．急修：_________________________________

　　小修：_________________________________

　　9．業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：____________

　　具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。

　　第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

　　第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

　　1．本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

　　2．管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按___調(diào)整。

　　3．空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米______元向_________收取。

　　4．業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第______項(xiàng)處理：

　?。?）從逾期之日起按每天___元交納滯納金；

　　（2）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之___交納滯納金；

　?。?）____________________________________。

　　第二十三條 車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取：

　　1．露天車位：______________________________

　　2．車庫：_________________________________

　　3．____________________________________

　　第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

　　第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1．高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；

　　2．__________________________________________

　　3．__________________________________________

　　第二十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

　　1．房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由___承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由___承擔(dān)；更新費(fèi)用，由___承擔(dān)。

　　2．房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由___承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由___承擔(dān)；更新費(fèi)用，由___承擔(dān)。

　　3．市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由___承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由___承擔(dān)；更新費(fèi)用，由___承擔(dān)。

　　4．公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由___承擔(dān)；改造、更新費(fèi)用，由___承擔(dān)。

　　5．附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由___承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由___承擔(dān)；更新費(fèi)用，由___承擔(dān)。

　　第七章 違約責(zé)任

　　第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

　　第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

　　第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

　　第三十條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵__元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。

　　第八章 附則

　　第三十一條 自本合同生效之日起___天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

　　第三十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。

　　第三十三條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

　　第三十五條 本合同正本連同附件共___頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

　　第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

　　第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由______仲裁委員會(huì)仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

　　第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿___天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

　　第四十條 本合同自簽字之日起生效。

　　甲方簽章：__________ 乙方簽章：____________

　　代表人：____________ 代表人：_______________

　　______年___月___日

　　附件：一、物業(yè)構(gòu)成細(xì)目（略）

　　二、物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)（略）