廣場地產(chǎn)項目租賃及銷售代理合同

　　甲方:______有限公司

　　注冊地址:________

　　乙方:__有限公司

　　注冊地址:________

　　為了開拓國內(nèi)外市場，準確把握目標客戶，以求最佳的經(jīng)濟效益，甲方將__有限公司開發(fā)之"____廣場"的租賃、銷售推廣工作委托乙方代理。甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，在平等互惠，友好合作的基礎上，根據(jù)中華人民共和國法律在______達成本合同。

　　一、項目推廣策劃內(nèi)容

　　1、"甲方"委托"乙方"代理租賃及銷售之物業(yè)為____"____廣場"(以下簡稱該項目)，該項目位于____省____市____大道____處。

　　2、該項目為____商場、總建筑面積為______平方米。

　　3、"甲方"委托"乙方"之代理業(yè)務包括三個方面:(1)租賃;(2)銷售;(3)該項目租賃及銷售之經(jīng)濟市場調(diào)研。

　　二、委托任期

　　委托期為____月，由____年__月__日超至_____年__月__日終止。到期前一個月雙方協(xié)商是否續(xù)簽。

　　三、"乙方"之服務及職責范圍如下

　　1、擬定及執(zhí)行租售計劃

　　"乙方"在本合同生效之日起____天之內(nèi)，擬定出一套最適合此項目之詳細租售計割和推廣經(jīng)費計算，并定時作出核封以便作適當之調(diào)整，并待"甲方"批準之后予以實施。

　　2、廣告策劃及項目市場包裝設計

　　"乙方"將聯(lián)絡"甲方"聘請的廣告公司，以協(xié)助擬定此發(fā)展項目之招租冊子售樓書、刊物、廣告及宣傳，而最后之方案將呈交"甲方"審批。"乙方"并負責督促此廣告公司工作，維護"甲方"之利益。

　　3、商場室內(nèi)投升

　　"乙方"將負責督促"甲方"所委任的(或經(jīng)"甲方"同意由"乙方"代委任的)商場設計師完成商場之整體室閃設計。

　　4、運用傳播媒介進行廣泛的推廣活動

　　"乙方"的高層職員將聯(lián)同其公關(guān)公司在合適的時間與場合向傳媒介紹及廣告發(fā)展項目，務求令大眾更加了解及認識這項發(fā)展計劃，并留下深刻的良好印象。

　　5、展銷場地的安排及布置

　　如有需要代為聯(lián)絡展銷設計建造公司及負責安排一切在__展銷資料及場地布置，同時亦會委派職員臨會場提供意見及指導工作。

　　6、派遣招租人員隊伍在現(xiàn)場租售接洽工作

　　如有需要"乙方"的租售人員在其自__派出的專業(yè)從業(yè)員的率領(lǐng)下，于"甲方"在____提供的適當場所進行商場租售的接洽工作。

　　7、使用_____網(wǎng)絡，各地辦事處聯(lián)手合作。

　　將推廣訊息透過_____網(wǎng)絡傅送到其會員機構(gòu)____個國家的____個辦事處，令亞、歐，北美客戶直接收到全部資料，但該方案須經(jīng)"甲方"審核后方可實施。

　　8、市場分析售價擬定以及推廣費用的預算

　　對該發(fā)展項目同同期型之項目進行市場租金及價格分析，并為發(fā)展項目提供租金、售價及付款方式建議。

　　9、聯(lián)同法律顧問草擬有關(guān)法律文件

　　"乙方"將按"甲方"指定之法律顧問討論有關(guān)各項所需文件之事宜，其中包括"認購書"及"買賣合同"或"租賃合同"等，并代"甲方"按法律顧問商議各項合同及法律顧問之收費細則等。

　　委任期間，每星期向"甲方"報告市場反應及報租售情況。

　　四、甲方的權(quán)利和責任

　　1、"甲方"有權(quán)審查并批準"乙方"的租售計劃;

　　2、"甲方"有權(quán)監(jiān)督"乙方"在國內(nèi)外的各種推廣策劃活動。

　　3、對"乙方"在租售推廣程中出現(xiàn)的可能有損"甲方"的名譽及其他權(quán)益的行為，"甲方"有權(quán)予以制止或指令"乙方"限期糾正。

　　4、"甲方"須向"乙方"提供與該項目有關(guān)各種法律文件之副本供雙方存檔或備查。

　　5、"甲方"于委任期間須全力配合及協(xié)助"乙方"進行資料收集及租賃及銷售工作。

　　6、"甲方"負責審查批復"乙方"提交的租售推廣方案及推廣預算，并在"甲方"的監(jiān)督下交"乙方"執(zhí)行。

　　7、向"乙方"支付顧問費用

　　"甲方"同意于委任期內(nèi)每月支付____幣_____萬元整給"乙方"作為市場顧問費用(以下簡稱顧問費)。此費用可于甲方日后支付予乙方之租售傭金中扣除。

　　8、向"乙方"支付傭金

　　(1)委任期內(nèi)，"____廣場"之任何單位，如經(jīng)"乙方"在____出租，不論是從何種途徑租出，一經(jīng)簽訂正式租賃合同后，"甲方"同意向"乙方"支付相等于一個月租金之傭金，但乙方必須保證租賃合同中的租賃期限不得低于__年，否則甲方按等值于一個月租金的一半支付傭金給乙方。

　　上述傭金在扣除應扣除的顧問費后剩余部分須于租客簽訂正式租賃合同后七日內(nèi)付清給"乙方"，若"甲方"未能根據(jù)合同收取全數(shù)租賃按金，則"甲方"將按已收取按金_%比例提取乙方傭金并在扣除應扣除的顧問費后將剩余部分傭金支付予"乙方"。

　　如"甲方"按底價加客戶營業(yè)額分成的方式收取租金，則"乙方"先向"甲方"收取預算月租的一半(預算月租即經(jīng)"乙方"預算，報"甲方"批準執(zhí)行招租的租金)作為臨時傭金，待"甲方"收取客戶營業(yè)額分成的租金滿12個月后， 根據(jù)其12個月的平均月租值減去"乙方"已收的一半預算月租，所得的差額即為"甲方"愿向"乙方"補發(fā)的傭金，并應于結(jié)算后七日內(nèi)付清。如果尚未扣除顧問費，應在扣除顧問費后再將剩余部分傭金在結(jié)算后付給乙方。

　　(2)委任期內(nèi)，如"甲方"有意出售廣場商鋪單位，如經(jīng)"乙方"在香港或國內(nèi)出售，不論是從何種途徑售出，一經(jīng)簽訂正式買賣合同后，"甲方"同意按已收取到的銷售款項向"乙方"支付百份____(____%)之傭金，并于買方支付上述款項后七日內(nèi)在扣除完應扣除的顧問費后特剩余部分傭金付清給"乙方"。

　　9、支付項目推廣場費及"乙方"食宿費

　　(1)項目推廣費

　　有關(guān)"__廣場"的推廣費用:如廣告設計制作、公關(guān)、廣告投放、宣傳品的印刷及大量郵差費用均由"甲方"負責"乙方"不予承擔也不會為推廣費用墊支。

　　(11)差旅費

　　合作期間，如"甲方"指定"乙方"之專業(yè)人員從____前往____安排"____廣場"租售之策劃、推廣及培訓工作時，即日往返____及____之出差費用由"乙方"承擔，如需隔日則酒店食宿費用由"甲方"負責，其他費用"乙方"自行承擔。

　　五、其他

　　1、本合同期滿前，如甲乙雙方均不發(fā)出延長合同期限，則合同到期后自行終止。合同終止時，雙方發(fā)展業(yè)務過程中未結(jié)算事宜，按本合同的規(guī)定進行結(jié)算，直至結(jié)算完。

　　2.因履行本合同發(fā)生爭議，雙方愿首先友好協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，由__市有管轄權(quán)的法院訴訟解決。

　　3、本合同中未盡事宜，甲乙雙方將另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議按本合同具有同等法律效力，因故須要修改本合同時，亦由雙方簽訂補充協(xié)議予以修改。

　　六、合同文本

　　本合同約以中文簽訂，正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方____________乙方____________

　　公司名稱:____有限公司公司名稱:____有限公司

　　法定地址:____________法定地址:____________

　　代表簽署及蓋章:代表簽署蓋章:

　　簽署日期: ____年__月__日

篇2：某地產(chǎn)項目策劃及銷售代理合同

　　某地產(chǎn)項目策劃及銷售代理合同

　　甲方：_____（以下簡稱甲方）

　　乙方：上海**顧問有限公司（以下簡稱乙方）

　　甲方為位于_____之合法發(fā)展商。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著合法、平等互利、協(xié)商一致的原則，就甲方委托乙方為“_____項目”策劃及銷售代理商事宜，訂立下列條款：

　　一、委托事項

　　1、甲方現(xiàn)委托乙方為“_____項目”全盤（總建面：_____平方米）獨家策劃及銷售代理商。

　　2、委任期暫定為自_____年_____月_____日起至“_____項目”一期（總建面：_____平方米）銷售率實現(xiàn)80%以上。

　　3、“_____項目”一期后該項目的委托事項，雙方將另行商討訂立合同。

　　二、合同標的

　　1、本合同的名稱：策劃及銷售代理合同

　　2、本合同標的金額：

　　本合同標的金額按照項目一期總銷售金額的2.2%（百分之貳點貳）計算，具體銷售均價參照市場行情并結(jié)合項目實際情況，由雙方商議確認。

　　3、有關(guān)銷售均價確定后，所產(chǎn)生的溢價部分的分成，雙方另行約定。

　　4、雙方約定的合同標的生效以乙方與客戶預（銷）售合同簽約為準。

　　三、服務內(nèi)容與要求

　　雙方簽訂合同日起，乙方立即成立專案工作小組。在合同期間將完成下述服務內(nèi)容：

　　（1）市場基礎調(diào)研

　　（2）項目市場定位

　　（3）項目投資分析

　　（4）項目方案設計優(yōu)化

　　（5）項目案名、推廣、VI系統(tǒng)

　　（6）項目總體營銷思路

　　（7）項目媒體廣告計劃

　　（8）開盤方案及相關(guān)SP活動方案

　　（9）項目銷售價格的制定與控制

　　（10）銷售資料設計、建議及審核

　　（11）接待中心與銷售道具布置建議

　　（12）樣板房裝飾方案建議

　　（13）戶外廣告計劃制訂、設計建議及審核

　　（14）銷售策略及案場銷售模式

　　（15）銷售培訓及督導

　　（16）銷售代理

　　（以上工作完成的具體時間由甲、乙雙方根據(jù)項目實際進度商定。）

　　四、費用支付

　　1、合同簽署之日起，甲方在五個工作日內(nèi)先向乙方支付前期啟動費人民幣30萬元（人民幣伍拾萬元整）直至開盤銷售；若甲方無法在合同約定日期內(nèi)開盤銷售，則甲方在以后每月5日支付策劃顧問費5萬元（人民幣捌萬元整），直至項目正式開盤。

　　2、項目正式開盤銷售后第二個月起，甲方在每月的前5個工作日內(nèi)按前一個月的成交合同金額的2.2%（百分之貳點貳）結(jié)算,向乙方支付傭金。

　　3、溢價提成：以一房一價價表為基礎，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。

　　4、結(jié)算方式：傭金結(jié)算方式為月結(jié)，結(jié)付標準以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結(jié)算日，每月成交單位有關(guān)之代理傭金、溢價提成款甲方須于次月5

　　5日前付清予乙方，收到款項后乙方應開具有效發(fā)票。

　　5、若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家，則該甲方自行銷售之單位計算在乙方業(yè)績之內(nèi)，并按正常方式結(jié)算代理傭金。

　　6、如遇認購者簽署認購書后違約，認購者所付定金歸乙方所有。

　　7、銷售執(zhí)行計劃根據(jù)項目實際進度、市場狀況，由甲乙雙方協(xié)商決定后另附。

　　8、本合同所指涉及到的款項均為稅后款項。

　　五、甲方責任

　　（1）甲方按合同約定準時向乙方支付應付的傭金。

　　（2）甲方承諾用于該項目的銷售推廣費用不得低于總銷售金額的1.5%(百分之壹點五)。

　　（3）甲方自合同簽署日起應按合同約定向乙方提供工作所需的配合（如提供必要項目技術(shù)數(shù)據(jù)資料與企業(yè)背景資料等）。

　　（4）甲方應于_____月_____日前確保乙方進入裝修完畢的現(xiàn)場接待處，幫助開通現(xiàn)場電話及相應的辦公場地與設備，并提供乙方工作人員住宿場所及生活必需品，使乙方能夠開展必要的工作。

　　（5）甲方應于_____月_____日左右提供乙方所要求制作的銷售道具（如模型等）。

　　（6）甲方確保項目能夠于_____月_____日前具備開盤條件。

　　（7）對乙方提供的方案或提出的要求，甲方必須及時回復。

　　（8）甲方負責辦理已簽約客戶的按揭與產(chǎn)權(quán)證等事宜。

　　（9）甲方承擔項目銷售推廣費及案場發(fā)生的水電煤及通訊費等日常營運費用。

　　（10）甲方負責收取客戶房款，并向乙方提供收取客戶定金所需的發(fā)票或收據(jù)。

　　（11）甲方負責協(xié)助乙方辦理案場銷售人員的福利保險統(tǒng)籌等。

　　（12）甲方應對乙方提供的報告等嚴格保密，不得泄露給第三方或變相在其它項目運用。

　　六、乙方責任

　　（1）乙方應按期完成合同約定的服務項目，保證工作質(zhì)量。

　　（2）乙方高層領(lǐng)導及時跟蹤本項目操作進程，并參與市調(diào)思路、總體調(diào)整、擴初設計、營銷策劃方案幾個關(guān)鍵控制點的工作研討論證和總體把握，共同確定整體思路。

　　（3）乙方成立一定人數(shù)的常駐婁底專案組

　　（4）乙方負責招聘與培訓案場業(yè)務人員，并承擔他們工資、獎金、福利與保險統(tǒng)籌。

　　（5）在委任期限內(nèi)，乙方應主動與甲方定期召開例會，匯報工作執(zhí)行情況，商討最新工作進程與服務內(nèi)容。

　　（6）任何有關(guān)項目的廣告須經(jīng)甲方指定負責人簽字確認后，方可發(fā)布。

　　（7）乙方負責收取客戶定金。

　　（8）乙方負責安排與承擔駐婁底專案組人員的食宿等費用。

　　（9）乙方若調(diào)換駐婁底專案組負責人，則事先通知甲方。

　　（10）在項目實際操作中，乙方將盡力維護甲方的市場形象。

　　（11）乙方發(fā)現(xiàn)甲方所提供的有關(guān)資料或工作條件不符合合同約定的，應及時通知甲方。

　　（12）乙方對在雙方合作期間所掌握的甲方商業(yè)情況負責保密。

　　（13）合同終止后，乙方應歸還甲方相關(guān)的資料。

　　七、合同的生效

　　1、本合同一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；

　　2、本合同自雙方合法代表人簽署蓋章后，即時生效；

　　3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商。

　　甲方：　　乙方：上海**顧問有限公司

　　地址：地址：

　　電話：電話：

　　簽定日期： 年 月 日

篇3：房地產(chǎn)全程企劃獨家銷售代理合同

　　房地產(chǎn)全程企劃獨家銷售代理合同

　　委托方：______置業(yè)有限公司

　　代理方：______市天地人房地產(chǎn)投資顧問有限公司

　　項目全程企劃及獨家銷售代理合同

　　本合同由以下雙方簽訂：

　　甲方：______置業(yè)有限公司

　　地址：____________

　　法定代表人：____________

　　郵政編碼：____________

　　乙方：______市天地人房地產(chǎn)投資顧問有限公司

　　地址：____________

　　法定代表人：____________

　　郵政編碼：____________

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法規(guī)，甲、乙雙方本著自愿、平等及互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方將位于：_______________，市場推廣名為____________(以下簡稱該物業(yè))委托乙方為全程企劃及獨家銷售代理商，特簽定本合同如下：

　　第一章 總則

　　第一條 甲方委托乙方作為該物業(yè)的獨家銷售代理商，該物業(yè)法律文件齊備，并承諾在本合同有效履約期間不再自行在南通或其他地區(qū)公開發(fā)售該物業(yè)或進行展銷，也不再委托除乙方以外任何第三方作為其代理人在南通或其他地區(qū)發(fā)售該物業(yè)，同時乙方不得將其代理甲方之物業(yè)交由第三方代理銷售。

　　第二條 甲方委托乙方負責該物業(yè)的銷售工作。

　　第二章 合同范圍、期限及內(nèi)容

　　第三條 合同范圍：

　　甲方委托乙方為____________的行銷代理機構(gòu)。

　　代理銷售物業(yè)的基本情況：

　　1、物業(yè)坐落：______________

　　2、物業(yè)名稱：______________

　　3、物業(yè)銷售范圍：精裝挑高公寓、辦公、商鋪

　　4、物業(yè)可售面積：精裝挑高公寓：_________平方米

　　辦公：_________平方米

　　商鋪：_________平方米

　　(以上面積均為暫測面積，最終以權(quán)威部門的實測面積為準，確定后作為本合同的附加合同)

　　第四條 合同期限：

　　代理銷售服務期限：______年___月___日至_______年____月____日

　　第五條 合同內(nèi)容：

　　乙方對本合同第三條中委托的項目提供市場調(diào)查、產(chǎn)品定位建議及營銷策劃思路。

　　乙方對本合同第三條中委托的面積進行物業(yè)行銷。

　　第三章 策劃及市場推廣

　　第六條 合同期內(nèi)，乙方負責該物業(yè)的市場調(diào)研、營銷策劃、銷售執(zhí)行等工作。

　　第七條 該物業(yè)宣傳廣告費用為銷售總額的1.2%，乙方本著合理節(jié)約的原則，根據(jù)銷售進度向甲方提供廣告推廣計劃及稿件。若乙方在銷售期內(nèi)合理節(jié)約廣告費，甲方可以按節(jié)余額的20%作為乙方的經(jīng)濟獎勵。

　　第四章 售樓處現(xiàn)場

　　第八條 在本合同期間，甲方提供乙方售樓處，具體情況需經(jīng)雙方協(xié)商確定。

　　第九條 乙方在銷售總代理期內(nèi)對現(xiàn)場售樓處享有無償使用權(quán)，并負責保管，期滿后完好移交甲方。

　　第十條 售樓處現(xiàn)場由甲方投資，設計、建設、裝修(包括電話線路、互聯(lián)網(wǎng)線路的鋪設、申請)由甲方負責實施，乙方有權(quán)提供建議。

　　第十一條 售樓處現(xiàn)場的電話、音響、復印機、打印機、電腦、銷售系統(tǒng)軟件、音響系統(tǒng)、飲水機、洽談桌椅、文件柜等辦公設備、設施及水電費用由甲方負責。

　　第十二條 代理期內(nèi)，售樓處現(xiàn)場的發(fā)生的通信網(wǎng)絡費用、辦公費用、易耗品費用由乙方承擔。

　　第五章 甲方職責與權(quán)利

　　第一節(jié) 甲方的職責

　　第十三條 甲方應為物業(yè)的合法銷售辦理各項相關(guān)手續(xù)。

　　第十四條 甲方應根據(jù)乙方所列清單于本合同簽署之日起______日內(nèi)向乙方提供與銷售有關(guān)的所有資料與圖紙，并于開盤前7日出具工程進度計劃表。在銷售過程中，如還需甲方提供其他與本物業(yè)有關(guān)的資料，甲方應于乙方通知的期限內(nèi)按時遞交。相關(guān)資料甲方可提供復印件，但應加蓋甲方之公章。

　　第十五條 甲方應保證上述提供給乙方的所有資料及圖紙的真實性、合法性、有效性、完整性。

　　第十六條 在實施本合同期間，甲方應及時向乙方通報政府對該項目工程及銷售的有關(guān)規(guī)定。如委托銷售范圍內(nèi)的房屋出現(xiàn)有抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制、自售等情況，甲方必須如實書面告知乙方。

　　第十七條 甲方應按約提供本合同第四章規(guī)定之售樓處。

　　第十八條 甲方指派專案人員配合乙方的銷售代理工作，從事購房款的收取及審核預售合同蓋章確認。本合同期內(nèi)，所有與承購方簽定的預售合同(出售合同)由乙方專案經(jīng)理先行確定簽字后，最終交由甲方指派的工作人員審核、簽字、蓋章。

　　上述專案人員的工資由甲方承擔，并按照雙方商定的工作程序進行統(tǒng)一管理。該專案人員的蓋章確認行為視為甲方對于合同內(nèi)容的確認。

　　甲方專案人員的名單，應于銷售開始前7日以書面形式遞交乙方備案。甲方專案人員的變更，應于變更前7天以書面形式通知乙方。

　　第十九條 對因本項目銷售等而獲取的乙方信息，甲方負有保密義務。

　　第二十條 甲方應按照合同的約定按時支付相應費用及傭金。

　　第二十一條 甲方負責制定《商品房認購書》、《商品房買賣合同》的文本格式(包括補充條款格式)，認購書、購房合同范本應于物業(yè)銷售前7日遞交乙方，并作為本合同的附件。任何對認購書、購房合同范本格式的修改、變動，甲方必須以書面形式通知乙方。因認購書、購房合同范本條款所發(fā)生的一切法律問題，均由甲方負責承擔。

　　第二十二條 凡購買客戶簽署《商品房買賣合同》并經(jīng)交易登記后，因甲方與該購房客戶之間所發(fā)生的一切法律問題，均由甲方負責承擔。

　　第二節(jié) 甲方的權(quán)利

　　第二十三條 甲方有權(quán)全面了解乙方的銷售安排、市場推廣方案、銷售進度等情況。

　　第二十四條 對物業(yè)的銷售、策劃、推廣工作提出意見及建議。

　　第二十五條 本合同約定的由甲方行使的其他權(quán)利。

　　第六章 乙方職責與權(quán)利

　　第一節(jié) 乙方的職責

　　第二十六條 乙方負責合同代理期內(nèi)物業(yè)的代理銷售。

　　乙方支付甲方貳拾萬元作為項目履約保證金。

　　第二十七條 乙方負責該物業(yè)的市場調(diào)研、營銷策劃、銷售計劃、銷售組織與控制等工作的編制，并應提前報請甲方批準，經(jīng)確認后實施。其中銷售計劃的正常實施還需以甲方按時取得預售許可證為前提。

　　第二十八條 乙方應指派專業(yè)銷售策劃人員參與該物業(yè)的銷售策劃，銷售策劃人員必須具備高素質(zhì)與敬業(yè)精神。上述人員的工資、獎金由乙方承擔。

　　物業(yè)具備預售條件前,乙方的專案銷售人員應進駐售樓處現(xiàn)場,由專案銷售負責人(專案經(jīng)理)指揮進行物業(yè)的接待、銷售活動。專案銷售負責人負責就現(xiàn)場銷售事宜與甲方的具體溝通。

　　乙方專案人員的名單,應于銷售開始前7日以書面形式遞交甲方備案。乙方專案經(jīng)理的變更,應于變更前7天以書面形式通知甲方。

　　第二十九條 乙方負責現(xiàn)場的銷控與銷售執(zhí)行,定期對該物業(yè)的銷售情況、廣告效果、市場分析、下步銷售計劃、銷售、推廣中存在的問題以及相關(guān)措施、對策等以書面形式向甲方匯報,以便銷售計劃等各類工作能及時調(diào)整、落實。

　　第三十條 乙方負責安排、陪同客戶參觀視察該物業(yè),并做好客戶信息的登記工作。對于所有準客戶(已簽訂購房認購書的客戶),應進行專門的準客戶登記。

　　第三十一條 乙方應嚴格按照《商品房認購書》、《商品房買賣合同》范本格式的條款與客戶洽談、簽訂合同。任何銷售個案中,對認購書、購房合同條款的修改、變動,必須獲得甲方的書面確認。

　　第三十二條 乙方在銷售過程中,不得以低于本合同所約定之銷售底價銷售該物業(yè),但有下列情形之一的除外。

　　1、低于底價銷售系經(jīng)甲方書面確認;

　　2、______________________________

　　3、______________________________

　　第三十三條 乙方協(xié)助甲方辦理銀行按揭貸款手續(xù)。

　　第三十四條 乙方應為甲方保守有關(guān)商業(yè)機密,遵守職業(yè)道德。

　　乙方不得以甲方的名義進行本合同約定范圍之外的業(yè)務活動。

　　第三十五條 本合同有效期內(nèi),乙方對該物業(yè)的任何銷售行為均應符合中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)。

　　第二節(jié) 乙方的權(quán)利

　　第三十六條 乙方有權(quán)向甲方要求獲得與本物業(yè)銷售、策劃、推廣相關(guān)的資料、圖紙。

　　第三十七條 乙方有權(quán)在發(fā)布該物業(yè)的宣傳媒體、物業(yè)推廣現(xiàn)場、項目所在地、售樓處等甲方認定的適當位置以"全程企劃及獨家銷售代理"的名義加印、描繪、懸掛乙方公司名稱、標識、地址、電話。

　　第三十八條 按合同的約定方式收取傭金及費用。

　　第三十九條 本合同約定的由乙方行使的其他權(quán)利。

　　第七章 業(yè)務操作規(guī)則

　　第四十條 有關(guān)該物業(yè)銷售情況,雙方應以書面形式交流確認。

　　第四十一條 對乙方報送至甲方的所有資料、方案、工作成果(包括但不限于銷售計劃、銷售情況的匯報、結(jié)傭請款單等),甲方均應進行簽收。按本合同約定,需要由甲方確認同意的,甲方應于收到相關(guān)資料、方案、成果后7日內(nèi)予以書面答復。逾期未作書面答復,視為對乙方提供的資料、方案、成果的認同。

　　第四十二條 對甲方于上述第四十一條所規(guī)定的確認期內(nèi)提出的書面異議,乙方應于收到書面異議材料之日起7日內(nèi)將書面整改意見提交甲方確認。甲方應于收到之日起7日內(nèi)予以書面答復。逾期未作書面答復,視為對乙方整改意見的認同。

　　第四十三條 銷售個案中,對認購書、購房合同條款的修改、變動,甲方未在上述第四十一條規(guī)定的確認期內(nèi)予以書面答復,視為對合同條款修改、變動的拒絕。

　　第八章 銷售代理傭金的支付

　　銷售代理傭金

　　第四十四條 本合同所稱銷售代理傭金指甲方針對乙方的銷售代理行為而支付給乙方的傭金,包括前期策劃服務費、基本傭金、溢價傭金、獎勵傭金及罰沒款提成。

　　第四十五條 本合同所稱銷售率指：在合同期內(nèi),已簽定預售合同的總建筑面積與甲方委托乙方代理實際可銷售總建筑面積之比。

　　第四十六條 代理傭金計算方式如下：

　　1、前期策劃服務費：

　　甲方同意于本合同簽定7日內(nèi)支付乙方前期策劃服務費用壹拾萬元整。

　　2、基本傭金：

　　甲方同意按照總銷售額的1.3%向乙方支付基本傭金。

　　如出現(xiàn)本合同第三十二條所許可之低于銷售底價銷售物業(yè)的情形,甲方按底價向乙方支付基本傭金。

　　3、溢價傭金：

　　乙方如就物業(yè)實現(xiàn)高于底價的銷售,則甲方除應向乙方支付基本傭金外,另須按實際銷售額超出底價銷售額的差額部分的20%向乙方支付溢價傭金。

　　(底價銷售額=銷售底價×對應物業(yè)的銷售建筑面積

　　實際銷售額=實際銷售單價×對應物業(yè)的銷售建筑面積)

　　3、獎勵傭金：

　　甲方可以根據(jù)乙方在相應銷售行為中的勤勉盡責態(tài)度,向乙方支付適當?shù)莫剟顐蚪?以作為對于乙方及其銷售人員勞動的鼓勵。傭金的具體數(shù)額,由甲方視具體情況決定或雙方協(xié)商確定。

　　4、罰沒款提成

　　最終實現(xiàn)并可確認的購房客戶的罰沒定金、違約金或賠償金,甲乙雙方同意,按甲方50%,乙方50%的比例分配。乙方取消對該客戶此次交易代理傭金的提取。如甲方已支付乙方該筆交易的代理傭金,則乙方應在最終實現(xiàn)并確認該客戶的上述罰沒款項后返還給甲方。

　　第四十七條 代理傭金的結(jié)算：

　　1、傭金結(jié)算的依據(jù)：以代理期內(nèi)所有已簽定的購房合同為結(jié)傭依據(jù)。

　　2、傭金結(jié)算的時間：甲方每月向乙方結(jié)算傭金一次。乙方每月月底前將結(jié)傭請款單報送甲方,甲方簽收后,應在次月的5日前核算完畢并結(jié)算傭金給乙方。甲方如對傭金的結(jié)算有異議,應在次月的5日前以書面方式提出。

　　合同自然終止的,甲方應于自然終止之日起10日內(nèi)全額付清乙方所有應得的代理傭金,暫時未完成交易的客戶則相應推遲。

　　3、每月具體應結(jié)算傭金的依據(jù)：以當月繳清首付款的客戶的購房合同為依據(jù)。當月于結(jié)傭請款單報送甲方后才繳清首付款的客戶,則計入下月的結(jié)傭依據(jù)。

　　4、每月傭金結(jié)算比例：甲方按當月應結(jié)算傭金額的80%實際支付乙方,剩余20%以各階段目標完成后結(jié)算。

　　5、罰沒款提成的結(jié)算：罰沒款提成則以當月最終實現(xiàn)并可確認的罰沒定金、違約金或賠償金為結(jié)傭依據(jù),與其他當月傭金一并每月結(jié)算。

　　6、保證金返還：項目保證金貳拾萬元,于項目銷售率達到80%時返還乙方。

　　第九章法律責任

　　第四十八條 本合同到期時自然終止。若有需要續(xù)約,則應提前一個月雙方協(xié)商確定續(xù)約合同的內(nèi)容并簽署。

　　第四十九條 在合同履行期內(nèi),經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。

　　第五十條 在本合同履行期內(nèi),一方未經(jīng)對方同意單方解除本合同的,應按以下原則處理：

　　1、甲方單方解除合同：

　　甲方單方解除合同的,甲方已支付給乙方的代理傭金乙方不予退還。未支付給乙方代理傭金,乙方有權(quán)按雙方在本合同中約定的代理傭金的標準,向甲方追索。同時,還按合同未履行的銷售部分所對應的代理傭金的30%承擔賠償責任(對應的代理傭金以已銷售房屋的單位平方面積均價為計算依據(jù),計算未銷售部分的銷售總額)。乙方為本項目實施已支出的其他費用亦有權(quán)要求甲方予以賠償。

　　2、乙方單方解除合同

　　乙方單方解除合同的,應按已收取的代理傭金的30%承擔賠償責任。甲方有權(quán)在未付乙方的代理傭金中進行抵扣。

　　第五十一條 本合同中已特別約定的單方解除權(quán),不受上述第五十條原則之約束,按合同中的特別約定處理。

　　第五十二條 乙方有下列行為的視為違約：

　　1、乙方及其委派人員在整個代理期間的市場推廣及銷售事宜與事實不符、夸大宣傳及不實承諾,造成甲方嚴重經(jīng)濟損失;

　　2、按照合同約定應當經(jīng)甲方確認后方可實施的策劃、推廣、銷售方案,乙方未經(jīng)確認擅自實施;

　　3、乙方及乙方員工利用本案客戶及潛在客戶資料進行其他商業(yè)活動或公關(guān)活動;

　　4、泄露甲方商業(yè)秘密;

　　乙方出現(xiàn)上述違約行為,造成甲方嚴重損失,并且經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的,甲方有權(quán)選擇單方解除合同。

　　第五十三條 甲方應保證其提供給乙方的文件資料及圖紙的真實性、合法性、有效性,否則,因此造成的一切法律責任均應由甲方承擔,造成一方或第三方損失的,甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權(quán)選擇解除合同。

　　第五十四條 本合同需要由甲方提交的資料、承擔的費用,甲方應按乙方要求準確、及時的提供并如期完成。因甲方的過錯及甲方配合工作的延誤導致乙方無法按合同完成進度計劃的,乙方不承擔違約責任。同時如果甲方的該違約行為已影響到合同的繼續(xù)履行,乙方亦可選擇解除合同。

　　第五十五條 甲?a href=http://www.dewk.cn/wygw/jhfy/ target=_blank class=infot*xtkey>講話春賢娑ㄖЦ痘蟶米緣摯塾督鵂胺延檬游ピ?甲方除應按約支付相應傭金、費用外,每逾一日還應承擔未付款金額千分之三的違約金。甲方累計延遲支付超過30天,乙方則有權(quán)選擇單方解除合同,并要求甲方支付所欠金額及上述逾期付款違約金。

　　第五十六條 因甲方過錯,導致乙方未能在本合同約定的代理期間內(nèi)完成銷售計劃的,乙方不承擔違約與賠償責任,甲方不能以任何理由扣除乙方的代理傭金。并一旦發(fā)生因甲方上述過錯,導致乙方無法正常履行該合同的,乙方有權(quán)單方面解除本合同,因此造成的所有損失由甲方承擔。

　　第五十七條 乙方為本項目派駐的工作人員,系乙方的合法工作人員,工資費用由乙方承擔。甲方不得采取任何行為、方式拉攏乙方的工作人員,不得與乙方的工作人員私下進行代理交易,不得為以單方聘請的方式唆使乙方工作人員與乙方解除勞動合同等有損乙方公司利益的行為。否則,乙方有權(quán)要求甲方承擔20萬經(jīng)濟賠償責任,并乙方有權(quán)選擇解除合同。

　　第五十八條 乙方欲依據(jù)上述條款行使單方解除權(quán)的,應先以書面形式通知甲方限期整改。甲方拒絕整改或期滿仍未整改或雖經(jīng)整改但仍無法達到合同要求或雖經(jīng)整改但已嚴重合同的繼續(xù)履行,則乙方可單方解除合同。

　　第五十九條 任何一方單方解除合同的,應當以書面形式通知對方。自書面通知到達對方之日起合同正式解除,但違法、違約解除合同的除外。

　　第六十條 因不可抗力因素導致一方或雙方無法履行本合同,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除一方或雙方的責任。當事人于遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責任。

　　受不可抗力影響的一方,應向?qū)Ψ教峁┯捎嘘P(guān)權(quán)威部門對不可抗力情形頒發(fā)的證明文書。

　　第十章 其他約定

　　第六十一條 因履行本合同而產(chǎn)生的稅收、費用,由甲、乙雙方根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章,各自承擔。

　　第六十二條 在本合同有效期內(nèi),未經(jīng)過雙方書面同意,任何一方不得擅自修改、變更本合同的內(nèi)容。在市場推廣過程中,經(jīng)雙方書面同意根據(jù)實際需要對合同中的任何條款的修改,將被視為與原合同有同等法律效力。

　　第六十三條 本合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛,甲、乙雙方應友好協(xié)商解決,并以補充協(xié)議形式載明。若雙方協(xié)商不成,則任何一方可以采取法律訴訟途徑解決。

　　第六十四條 合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商,如有需要,雙方可在合同條款下另立補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同樣法律效力。

　　第六十五條 本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)二份,具有同等法律效力。

　　第六十六條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋單后生效。

　　(以下無正文)

　　委托方單位名稱：____________&nbs; 受托方單位名稱：____________

　　______市天地人房地產(chǎn)投資顧問有限公司

　　(蓋誴;&nbs; (蓋章)

　　授權(quán)代表人：__________p;&nbs; 授權(quán)代表人：____________