物業(yè)企業(yè)催收物業(yè)費要保留書面證據

案情回顧

　　馬某某系深圳某小區(qū)業(yè)主，入駐小區(qū)后，長期以各種理由拖欠物業(yè)服務費。物業(yè)服務公司多次討要未果后，遂以業(yè)主為被告向法院提起物業(yè)服務合同訴訟，要求業(yè)主支付拖欠的物業(yè)服務費并承擔相應滯納金。被告抗辯稱物業(yè)服務公司在訴訟前從未通過書面方式向其催要物業(yè)費，因此請求法院駁回訴訟請求。

訴訟爭議

　　書面催收是否為物業(yè)公司提起訴訟的前置程序?

法院意見

　　原告對被告拖欠物業(yè)費未進行書面催收，不能向法院提供向被告催收物業(yè)費的有效證據，故法院對原告的起訴不予受理，裁定駁回其起訴。

法律提示

　　現行法律法規(guī)并未將“書面催收”作為訴訟的前置程序，但“書面證據”相較于其他種類的證據而言更容易保存與辨識，因此很多法院會要求物業(yè)企業(yè)提供書面催收的證據。

　　《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定“經書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。”現實中，法院可能會依據此條要求物業(yè)企業(yè)在起訴時提交書面催收的證據。為保險起見，物業(yè)企業(yè)應當及時向業(yè)主行使權利，并保留書面催收的證據。

篇2：催收物業(yè)費要保留書面證據

案情回顧

　　趙某系某小區(qū)業(yè)主，入駐小區(qū)后，長期以各種理由拖欠物業(yè)服務費。物業(yè)服務公司多次討要未果后，遂以業(yè)主為被告向法院提起物業(yè)服務合同糾紛之訴，要求業(yè)主支付拖欠的物業(yè)服務費并承擔相應滯納金。

　　被告抗辯稱物業(yè)服務公司在訴訟前從未通過書面方式向其催要物業(yè)費，因此請求法院駁回訴訟請求。

訴訟爭議

　　書面催收是否為物業(yè)公司提起訴訟的前置程序?

法院意見

　　原告對被告拖欠物業(yè)費未進行書面催收，不能向法院提供向被告催收物業(yè)費的有效證據，故法院對原告的起訴不予受理，裁定駁回其起訴。

法律提示

　　現行法律法規(guī)并未將“書面催收”作為訴訟的前置程序，但“書面證據”相較于其他種類的證據而言更容易保存與辨識，因此很多法院會要求物業(yè)企業(yè)提供書面催收的證據。

書面催交

　　《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定“經，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。”

　　實務中，法院可能會依據此條要求物業(yè)企業(yè)在起訴時提交書面催收的證據。為保險起見，物業(yè)企業(yè)應當及時向業(yè)主行使權利，并保留書面催收的證據。