對于小區(qū)長期欠繳物業(yè)服務費業(yè)主起訴結(jié)果的公示
尊敬的各位業(yè)主：
您好！
在我司作為EE家園小區(qū)的物業(yè)服務公司向小區(qū)業(yè)主提供服務的期間，由于部分業(yè)主對物業(yè)服務的內(nèi)容及界定存在諸多誤解，致致小區(qū)內(nèi)存在少數(shù)長期欠費的業(yè)主。這不僅損害了小區(qū)絕大部分已繳費業(yè)主的根本利益，同時也為物業(yè)公司更好的為廣大業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務增加了難度。
為公平、公正的解決問題，我司已對*號樓*單元、*單元、*號樓*單元、*號樓*單元、*單元、*號樓*單元、*號樓*單元、*號樓*單元部分長期欠費的業(yè)主提起了法律訴訟，目前已全部勝訴結(jié)案，法院判決支持我司關(guān)于追繳物業(yè)費及由被告承擔滯納金和訴訟費用的請求。根據(jù)法院的判決結(jié)果，因業(yè)主所述欠費理由及相關(guān)證據(jù)均不成立，故業(yè)主欠費的以下理由不被采信并予以駁回：
1、會所至今未見或延遲使用問題。
2、關(guān)于物業(yè)公司資質(zhì)問題。
3、物業(yè)不能提供與合同約定相符的物業(yè)服務或物業(yè)服務協(xié)議存在霸王條款。
4、物業(yè)對未交費業(yè)主一次只售一噸中水，歧視性代收費問題。
5、從未發(fā)放欠通知，超過訴訟時效。
6、一層花園擴建問題。
7、維修出現(xiàn)拖延；小區(qū)路燈多處毀壞，無人修理等。
8、小區(qū)沒有學校。
9、5號樓對面華鑫俱樂部高爾夫球場擾民。
10、小區(qū)西側(cè)小營東路的路未通行。
11、一層業(yè)主不應全額繳納電梯費。
12、小區(qū)流浪狗問題等等。
為了保證廣大業(yè)主可享受到更加完備的物業(yè)管理服務，我司將分批對長期欠費的業(yè)主依法向法院提起訴訟。如您對物業(yè)服務不滿意，我們都會正視已發(fā)生的事實，真誠與您溝通，客觀對待您的具體情況盡快予以解決或提供處理建議。如果雙方不能達成一致，那么通過法律手段解決糾紛將是最終的選擇。對于惡意欠費的業(yè)主，我們會逐步加大起訴的力度和范圍，一旦起訴我們將堅持追繳本金、滯納金和訴訟費等全部訴訟請求。
小區(qū)是大家的，不是某一個人的。長期欠費和惡意欠費這類行為將侵害全體業(yè)主的利益，破壞小區(qū)的正常運轉(zhuǎn)，造成小區(qū)物業(yè)管理的失衡，在此我們希望得到業(yè)主的諒解。
北京怡興物業(yè)管理有限責任公司
EE家園項目部
20**年11月3日
篇2：物管案例：欠繳物業(yè)服務費的業(yè)主能不能當業(yè)委會委員
物管案例：欠繳物業(yè)服務費的業(yè)主能不能當業(yè)委會委員
某小區(qū)的有位業(yè)主平時很熱心小區(qū)事物，在業(yè)主中有人緣，在一次業(yè)主代表選舉中，該業(yè)主獲票較多。但物業(yè)管理公司以該業(yè)主半年來拒交物業(yè)服務費為由，認為該業(yè)主不具備當選資格。在未交物業(yè)服務費用的業(yè)主能否當選業(yè)主委員會委員的問題上，部分業(yè)主和物業(yè)管理公司爭執(zhí)不下......
[案例分析]
業(yè)主委員會委員是由業(yè)主（代表）大會選舉的，這是業(yè)主（代表）大會的權(quán)利，物業(yè)管理公司作為物業(yè)管理轄區(qū)的一員，是受業(yè)主委員會委托為該轄區(qū)提供管理服務，充當?shù)氖恰肮芗摇钡慕巧瑢I(yè)主（代表）大會的任何選舉結(jié)果無權(quán)干涉。
從權(quán)利和義務的角度看，權(quán)利和義務對等是一個整體概念，是并列的關(guān)系，業(yè)主交費和當選業(yè)主委員會委員既不存在對等關(guān)系，也不存有因果關(guān)系。如不能說一個人偷稅，沒有盡公民的義務，就可以剝奪他的公民權(quán)一樣。公民權(quán)不是誰都可以剝奪的，即使是犯過罪的人，如果法院沒有剝奪他的公民權(quán)，他仍然可以參加選舉。業(yè)主的選舉權(quán)和被選舉權(quán)不是開發(fā)商和物業(yè)管理公司可以剝奪的，也不是某個政府主管部門可以剝奪的。
至于該業(yè)主拖欠物業(yè)管理費，物業(yè)公司可以《物業(yè)管理條例》、《業(yè)主公約》等為依據(jù)經(jīng)濟催繳。業(yè)主仍不交納，就要承擔違約責任。
[解決方法]
物業(yè)管理公司應向該業(yè)主及業(yè)主委員會為自己的干涉行為道歉，但同時提醒該業(yè)主應交納物業(yè)管理費，否則將會給業(yè)主委員會帶來工作上的阻力，影響該業(yè)主及業(yè)主委員會的形象。還希望在該業(yè)主交納物業(yè)管理費的問題上，能夠得到業(yè)主委員會的理解和支持，配合物業(yè)管理公司做好工作。
[相關(guān)法規(guī)制度]
1．《業(yè)主大會規(guī)程》（節(jié)選）
第一條為了規(guī)范業(yè)主大會的活動，維護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》，制定本規(guī)程。
第二條業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。
第三條一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會。
業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。
業(yè)主大會應當設立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)。
業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議召開之日起成立。
第四條只有一個業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。
......
第九條業(yè)主大會履行以下職責：
(一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；
(二)選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；
(三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；
(四)決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；
(五)制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；
(六)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責。
第十條業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項依法作出約定。
第十一條業(yè)主公約應當對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力。
......
第十九條業(yè)主大會作出的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。
業(yè)主大會的決定應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。
第二十條業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任1人，副主任1-2人。
第二十一條業(yè)主委員會委員應當符合下列條件：
(一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；
(二)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；
(三)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務；
(四)熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；
(五)具有一定組織能力；
(六)具備必要的工作時間。
第二十二條業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將業(yè)主大會的成立情況、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會委員名單等材料向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。
業(yè)主委員會備案的有關(guān)事項發(fā)生變更的，依照前款規(guī)定重新備案。
第二十三條業(yè)主委員會履行以下職責：
(一)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；
(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；
(三)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；
(四)監(jiān)督業(yè)主公約的實施；
(五)業(yè)主大會賦予的其他職責。
第二十四條業(yè)主委員會應當督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務費用。
第二十五條經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認為有必要的，應當及時召開業(yè)主委員會會議。
第二十六條業(yè)主委員會會議應當作書面記錄，由出席會議的委員簽字后存檔。
第二十七條業(yè)主委員會會議應當有過半數(shù)委員出席，作出決定必須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。
業(yè)主委員會的決定應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。
第二十八條業(yè)主委員會任期屆滿2個月前，應當召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會的換屆選舉；逾期未換屆的，房地產(chǎn)行政主管部門可以指派工作人員指導其換屆工作。
原業(yè)主委員會應當在其任期屆滿之日起10日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會，并做好交接手續(xù)。
第二十九條經(jīng)業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議，認為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
第三十條業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員資格終止：
(一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；
(二)無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)三次以上的；
(三)因疾病等原因喪失履行職責能力的；
(四)有犯罪行為的；
(五)以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的；
(六)拒不履行業(yè)主義務的；
(七)其他原因不宜擔任業(yè)主委員會委員的。
第三十一條業(yè)主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。
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