為規(guī)范市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，引導和促進物業(yè)服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展，為居民創(chuàng)建良好的人居環(huán)境，提高城市品位和檔次，理順服務(wù)與收費的關(guān)系，在聽證會論證的基礎(chǔ)上通過征求各方意見，經(jīng)過不斷修改完善，報市政府第34次常務(wù)會議研究通過，現(xiàn)就市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標準及有關(guān)事項通知如下：

　　一、普通住宅物業(yè)服務(wù)收費標準

　　1、根據(jù)《吳忠市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標準》確定的四個等級類別，按照質(zhì)價相互符的原則，四級收費標準分別是：

　　一級服務(wù)收費標準為0.44元/月/平方米;

　　二級服務(wù)收費標準為0.30元/月/平方米;

　　三級服務(wù)收費標準為0.20元/月/平方米;

　　四級服務(wù)收費標準為0.10元/月/平方米;

　　上述標準由業(yè)主委員會或業(yè)主與提供服務(wù)的企業(yè)在上述基準價基礎(chǔ)業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。

　　二、住宅小區(qū)內(nèi)交通工具泊位費、看管費實行政府指導價

　　1、自行車看管費：包月看管4.00元/月/輛;臨時看管4小時以內(nèi)0.10元/輛/次，4小時以上12小時以內(nèi)0.20元/輛/次，過夜看管費0.50元/輛/次。

　　2、助力車、電動自行車看管費：包月看管8.00元/月/輛;臨時看管4小時以內(nèi)0.30元/輛/次，4小時以上12小時以內(nèi)0.60元/輛/次，過夜看管費1.00元/輛/次。

　　3、摩托車看管費：包月看管10.00元/月/輛;臨時看管4小時以內(nèi)0.50元/輛/次，4小時以上12小時以內(nèi)(含過夜)1.00元/輛/次。

　　4、小型汽車停泊車使用費(不含車輛的看管、損壞及賠償)：包月使用80-120元/月/輛;臨時停放4小時以內(nèi)2.00元，4小時以上12小時以內(nèi)3.00元/輛/次，過夜停放5.00元/輛/次

　　5、專人看管停車場停車費(含車輛的看管、損壞及賠償)包月看管120-240元/月輛;臨時2.00-4.00元/輛.次，4小時以上12以內(nèi)3.00-4.00元/輛/次;過夜停放5.00-10.00元/輛/次

　　三、實行物業(yè)管理的商業(yè)區(qū)域及高檔住宅小區(qū)按照普通住宅小區(qū)一級服務(wù)標準的150-200%收取，也可由業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)企業(yè)協(xié)商確定。

　　四、住宅小區(qū)服務(wù)等級劃分，按照《吳忠市普通住宅小區(qū)服務(wù)等級標準》由業(yè)主委員會與物業(yè)企業(yè)根據(jù)實際情況確定，并報物業(yè)管理行政主管部門審查，通過后執(zhí)行相應(yīng)收費標準，并在小區(qū)內(nèi)進行公示。

　　五、小區(qū)內(nèi)的服務(wù)等級劃分情況每年通過綜合考評，由物業(yè)管理行政主管部門進行重新核定。

　　六、上述服務(wù)費標準自20**年11月1日起實行，過去有關(guān)物業(yè)服務(wù)標準的規(guī)定-律廢止。

　　各業(yè)主委員會、物業(yè)公司、社區(qū)管理委員會、市直各部門：

　　為規(guī)范市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，引導和促進物業(yè)服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展，為居民創(chuàng)建良好的人居環(huán)境，提高城市品位和檔次，理順服務(wù)與收費的關(guān)系，在聽證會論證的基礎(chǔ)上通過征求各方意見，經(jīng)過不斷修改完善，報市政府第34次常務(wù)會議研究通過，現(xiàn)就市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標準及有關(guān)事項通知如下：

　　一、普通住宅物業(yè)服務(wù)收費標準

　　1、根據(jù)《吳忠市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標準》確定的四個等級類別，按照質(zhì)價相互符的原則，四級收費標準分別是：

　　一級服務(wù)收費標準為0.44元/月·平方米;

　　二級服務(wù)收費標準為0.30元/月·平方米;

　　三級服務(wù)收費標準為0.20元/月·平方米;

　　四級服務(wù)收費標準為0.10元/月·平方米;

　　上述標準由業(yè)主委員會或業(yè)主與提供服務(wù)的企業(yè)在上述基準價基礎(chǔ)業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。

　　二、住宅小區(qū)內(nèi)交通工具泊位費、看管費實行政府指導價

　　1、自行車看管費：包月看管4.00元/月·輛;臨時看管4小時以內(nèi)0.10元/輛·次，4小時以上12小時以內(nèi)0.20元/輛·次，過夜看管費0.50元/輛.次。

　　2、助力車、電動自行車看管費：包月看管8.00元/月·輛;臨時看管4小時以內(nèi)0.30元/輛·次，4小時以上12小時以內(nèi)0.60元/輛·次，過夜看管費1.00元/輛·次。

　　3、摩托車看管費：包月看管10.00元/月·輛;臨時看管4小時以內(nèi)0.50元/輛·次，4小時以上12小時以內(nèi)(含過夜)1.00元/輛·次。

　　4、小型汽車停泊車使用費(不含車輛的看管、損壞及賠償)：包月使用80-120元/月·輛;臨時停放4小時以內(nèi)2.00元，4小時以上12小時以內(nèi)3.00元/輛·次，過夜停放5.00元/輛·次

　　5、專人看管停車場停車費(含車輛的看管、損壞及賠償)包月看管120-240元/月輛;臨時2.00-4.00元/輛.次，4小時以上12以內(nèi)3.00-4.00元/輛·次;過夜停放5.00-10.00元/輛.次

　　三、實行物業(yè)管理的商業(yè)區(qū)域及高檔住宅小區(qū)按照普通住宅小區(qū)一級服務(wù)標準的150-200%收取，也可由業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)企業(yè)協(xié)商確定。

　　四、住宅小區(qū)服務(wù)等級劃分，按照《吳忠市普通住宅小區(qū)服務(wù)等級標準》由業(yè)主委員會與物業(yè)企業(yè)根據(jù)實際情況確定，并報物業(yè)管理行政主管部門審查，通過后執(zhí)行相應(yīng)收費標準，并在小區(qū)內(nèi)進行公示。

　　五、小區(qū)內(nèi)的服務(wù)等級劃分情況每年通過綜合考評，由物業(yè)管理行政主管部門進行重新核定。

　　六、上述服務(wù)費標準自20**年11月1日起實行，過去有關(guān)物業(yè)服務(wù)標準的規(guī)定-律廢止。

　　1、普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(包干價)政府指導價標準

　　序號　項 目　標準　備注

　　1　一級物業(yè)服務(wù)費

　　0.44元/月·m2

　　浮動范圍±20%。住宅物業(yè)分期交付使用的，根據(jù)基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施完成情況，及物業(yè)公司提供服務(wù)的多少，按服務(wù)標準的40-80%向業(yè)主收取。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用按本表第五項執(zhí)行。

　　2　二級物業(yè)服務(wù)費

　　0.30元/月·m2

　　同上

　　3　三級物業(yè)服務(wù)費

　　0.20元/月·m2

　　同上

　　4　四級物業(yè)服務(wù)費

　　0.10元/月·m2

　　同上　5

　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用

　　普通住宅小區(qū)

　　《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成中一般包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用，為物業(yè)服務(wù)費構(gòu)成之一。

　　6　普通住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)費

　　普通住宅小區(qū)

　　具體標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，也可執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價。

　　7　普通住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)辦公用房物業(yè)服務(wù)費

　　普通住宅小區(qū)

　　具體標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，也可執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價。

　　8　普通住宅小區(qū)管理區(qū)域內(nèi)公益性用房物業(yè)服務(wù)費

　　普通住宅小區(qū)

　　具體標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，也可執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價。

　　2、吳忠市普通住宅小區(qū)服務(wù)等級劃分情況一覽表

　　標 準　所 屬 小 區(qū)
　一級標準

　　金桂苑、世紀嘉園、塞上江南、金屋花園

　　二級標準

　　綠地園、金星花園、金花園、金屋小區(qū)

　　三級標準

　　金塔小區(qū)、朝陽小區(qū)、西湖小區(qū)、金星小區(qū)、新村小區(qū)、新生小區(qū)、銀塔小區(qū)、金蘋果園、永昌花園、裕西小區(qū)、市醫(yī)院家屬區(qū)

　　四級標準

　　市直機關(guān)小區(qū)、民生小區(qū)、五星小區(qū)、永昌小區(qū)、永昌菜市場、材機廠家屬院

　　3、普通住宅小區(qū)其他物業(yè)服務(wù)項目政府指導價標準

　　序　　項 目　　標準　備注

　　1　普通住宅小區(qū)內(nèi)地上泊車位泊車費

　　80-120元/月·輛; 臨時停放4小時以內(nèi)2.00元,4小時以上12小時以內(nèi)3.00元/輛·次,過夜停放5.00元/輛·次。

　　不含車輛的看管、損壞及賠償費;具體標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，也可執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價。

　　2　普通住宅小區(qū)內(nèi)專人看管停車場停車費

　　120-240元/月·輛;臨時2.00-4.00元/輛·次，4小時以上12小時以內(nèi)3.00-4.00元/輛·次;過夜停放5.00-10.00元/輛·次。

　　含車輛的看管、損壞及賠償費;具體標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，也可執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價。

　　3　普通住宅小區(qū)內(nèi)摩托車停車費

　　10.00元/月·輛;臨時看管4小

　　時以內(nèi)0.50元/輛·次，4小時以上12小時以內(nèi)1.00元/輛·次(含過夜看管)

　　具體標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，也可執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價。

　　4　住宅小區(qū)內(nèi)自行車停車費

　　4.00元/月·輛;臨時看管4小時以內(nèi)0.10元/輛·次,4小時以上12小時以內(nèi)0.20元/輛·次,過夜看管費0.50元/輛·次。

　　具體標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，也可執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價。

　　5住宅小區(qū)內(nèi)助力車、電動車

　　8.00元/月·輛;臨時看管4小時以內(nèi)0.30元/輛·次,4小時以上12小時以內(nèi)0.60元/輛·次,過夜看管費1.00元/輛·次。

　　具體標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，也可執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價。

　　5　裝修管理服務(wù)費

　　普通住宅小區(qū)

　　具體標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。

　　6　電梯系統(tǒng)運行維護費

　　普通住宅小區(qū)

　　具體標準根據(jù)電梯數(shù)量、電梯檔次、服務(wù)戶數(shù)(含一層)等，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。

　　7　二次水系統(tǒng)運行維護費(不含凈化水處理費)

　　普通住宅小區(qū)高層

　　具體標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。

　　8　小區(qū)智能化系統(tǒng)運行維護費

　　普通住宅小區(qū)高層

　　具體標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。

　　9　前期物業(yè)管理介入費(含項目接管驗收、交房費)

　　普通住宅小區(qū)高層

　　由開發(fā)建設(shè)單位承擔，具體標準由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。

篇2：上海市關(guān)于公有住宅售后維修資金列支物業(yè)服務(wù)費有關(guān)問題的通知〔2015〕

　　上海市關(guān)于公有住宅售后維修資金列支物業(yè)服務(wù)費有關(guān)問題的通知

　　各區(qū)縣住房保障房屋管理局，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主大會：

　　根據(jù)《關(guān)于加強本市住宅小區(qū)綜合治理工作的意見》(滬府辦發(fā)〔20**〕3號)中關(guān)于“售后房小區(qū)維修資金由三項歸并為一項,與商品房住宅小區(qū)并軌”的工作要求，現(xiàn)就公有住宅售后維修資金列支物業(yè)服務(wù)費的有關(guān)問題通知如下，請按照執(zhí)行：

　　一、自20**年9月1日起，公有住宅售后維修資金應(yīng)當專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

　　二、已組建業(yè)主大會的公有住宅售后小區(qū)，業(yè)主委員會應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定20**年9月1日起綠化養(yǎng)護以及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、保養(yǎng)、維修等物業(yè)服務(wù)標準、收費標準和經(jīng)費來源等事項，經(jīng)業(yè)主大會表決通過后施行。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當于20**年3月31日前與業(yè)主委員會完成20**年9月1日前發(fā)生的綠化養(yǎng)護以及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、保養(yǎng)、維修等物業(yè)服務(wù)費用的結(jié)算工作，相關(guān)費用可在公有住宅售后房屋維修資金中列支。

　　三、未組建業(yè)主大會的公有住宅售后小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當擬定20**年9月1日起綠化養(yǎng)護以及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、保養(yǎng)、維修等物業(yè)服務(wù)費用標準、收費標準和經(jīng)費來源等方案，由居(村)委會組織征詢?nèi)w業(yè)主意見，房管辦事處協(xié)助指導，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后施行。

　　業(yè)主大會組建后，經(jīng)業(yè)主委員會確認，相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在維修資金賬戶中一次性支用20**年9月1日前的綠化養(yǎng)護以及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、保養(yǎng)、維修等物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用。

　　四、商品住宅和公有住宅售后房屋實施同一物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標準的混合小區(qū)，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當執(zhí)行同一收費標準。混合小區(qū)內(nèi)的公有住宅售后房屋的綠化養(yǎng)護以及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、保養(yǎng)、維修等物業(yè)服務(wù)費用的支用按照本通知要求執(zhí)行。

　　五、20**年12月31日前，公有住宅售后維修資金中的電梯水泵大修更新資金、街坊公共設(shè)施管理維修資金歸入房屋維修資金。

　　六、本通知自20**年8月26日起施行，有效期至20**年6月30日。

　　上海市住房保障和房屋管理局

　　上海市公積金管理中心

　　20**年7月27日

篇3：吳忠市關(guān)于物業(yè)服務(wù)費標準等有關(guān)事項的通知

　　為規(guī)范市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，引導和促進物業(yè)服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展，為居民創(chuàng)建良好的人居環(huán)境，提高城市品位和檔次，理順服務(wù)與收費的關(guān)系，在聽證會論證的基礎(chǔ)上通過征求各方意見，經(jīng)過不斷修改完善，報市政府第34次常務(wù)會議研究通過，現(xiàn)就市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標準及有關(guān)事項通知如下：

　　一、普通住宅物業(yè)服務(wù)收費標準

　　1、根據(jù)《吳忠市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標準》確定的四個等級類別，按照質(zhì)價相互符的原則，四級收費標準分別是：

　　一級服務(wù)收費標準為0.44元/月/平方米;

　　二級服務(wù)收費標準為0.30元/月/平方米;

　　三級服務(wù)收費標準為0.20元/月/平方米;

　　四級服務(wù)收費標準為0.10元/月/平方米;

　　上述標準由業(yè)主委員會或業(yè)主與提供服務(wù)的企業(yè)在上述基準價基礎(chǔ)業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。

　　二、住宅小區(qū)內(nèi)交通工具泊位費、看管費實行政府指導價

　　1、自行車看管費：包月看管4.00元/月/輛;臨時看管4小時以內(nèi)0.10元/輛/次，4小時以上12小時以內(nèi)0.20元/輛/次，過夜看管費0.50元/輛/次。

　　2、助力車、電動自行車看管費：包月看管8.00元/月/輛;臨時看管4小時以內(nèi)0.30元/輛/次，4小時以上12小時以內(nèi)0.60元/輛/次，過夜看管費1.00元/輛/次。

　　3、摩托車看管費：包月看管10.00元/月/輛;臨時看管4小時以內(nèi)0.50元/輛/次，4小時以上12小時以內(nèi)(含過夜)1.00元/輛/次。

　　4、小型汽車停泊車使用費(不含車輛的看管、損壞及賠償)：包月使用80-120元/月/輛;臨時停放4小時以內(nèi)2.00元，4小時以上12小時以內(nèi)3.00元/輛/次，過夜停放5.00元/輛/次

　　5、專人看管停車場停車費(含車輛的看管、損壞及賠償)包月看管120-240元/月輛;臨時2.00-4.00元/輛.次，4小時以上12以內(nèi)3.00-4.00元/輛/次;過夜停放5.00-10.00元/輛/次

　　三、實行物業(yè)管理的商業(yè)區(qū)域及高檔住宅小區(qū)按照普通住宅小區(qū)一級服務(wù)標準的150-200%收取，也可由業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)企業(yè)協(xié)商確定。

　　四、住宅小區(qū)服務(wù)等級劃分，按照《吳忠市普通住宅小區(qū)服務(wù)等級標準》由業(yè)主委員會與物業(yè)企業(yè)根據(jù)實際情況確定，并報物業(yè)管理行政主管部門審查，通過后執(zhí)行相應(yīng)收費標準，并在小區(qū)內(nèi)進行公示。

　　五、小區(qū)內(nèi)的服務(wù)等級劃分情況每年通過綜合考評，由物業(yè)管理行政主管部門進行重新核定。

　　六、上述服務(wù)費標準自20**年11月1日起實行，過去有關(guān)物業(yè)服務(wù)標準的規(guī)定-律廢止。

　　各業(yè)主委員會、物業(yè)公司、社區(qū)管理委員會、市直各部門：

　　為規(guī)范市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，引導和促進物業(yè)服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展，為居民創(chuàng)建良好的人居環(huán)境，提高城市品位和檔次，理順服務(wù)與收費的關(guān)系，在聽證會論證的基礎(chǔ)上通過征求各方意見，經(jīng)過不斷修改完善，報市政府第34次常務(wù)會議研究通過，現(xiàn)就市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標準及有關(guān)事項通知如下：

　　一、普通住宅物業(yè)服務(wù)收費標準

　　1、根據(jù)《吳忠市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標準》確定的四個等級類別，按照質(zhì)價相互符的原則，四級收費標準分別是：

　　一級服務(wù)收費標準為0.44元/月·平方米;

　　二級服務(wù)收費標準為0.30元/月·平方米;

　　三級服務(wù)收費標準為0.20元/月·平方米;

　　四級服務(wù)收費標準為0.10元/月·平方米;

　　上述標準由業(yè)主委員會或業(yè)主與提供服務(wù)的企業(yè)在上述基準價基礎(chǔ)業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。

　　二、住宅小區(qū)內(nèi)交通工具泊位費、看管費實行政府指導價

　　1、自行車看管費：包月看管4.00元/月·輛;臨時看管4小時以內(nèi)0.10元/輛·次，4小時以上12小時以內(nèi)0.20元/輛·次，過夜看管費0.50元/輛.次。

　　2、助力車、電動自行車看管費：包月看管8.00元/月·輛;臨時看管4小時以內(nèi)0.30元/輛·次，4小時以上12小時以內(nèi)0.60元/輛·次，過夜看管費1.00元/輛·次。

　　3、摩托車看管費：包月看管10.00元/月·輛;臨時看管4小時以內(nèi)0.50元/輛·次，4小時以上12小時以內(nèi)(含過夜)1.00元/輛·次。

　　4、小型汽車停泊車使用費(不含車輛的看管、損壞及賠償)：包月使用80-120元/月·輛;臨時停放4小時以內(nèi)2.00元，4小時以上12小時以內(nèi)3.00元/輛·次，過夜停放5.00元/輛·次

　　5、專人看管停車場停車費(含車輛的看管、損壞及賠償)包月看管120-240元/月輛;臨時2.00-4.00元/輛.次，4小時以上12以內(nèi)3.00-4.00元/輛·次;過夜停放5.00-10.00元/輛.次

　　三、實行物業(yè)管理的商業(yè)區(qū)域及高檔住宅小區(qū)按照普通住宅小區(qū)一級服務(wù)標準的150-200%收取，也可由業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)企業(yè)協(xié)商確定。

　　四、住宅小區(qū)服務(wù)等級劃分，按照《吳忠市普通住宅小區(qū)服務(wù)等級標準》由業(yè)主委員會與物業(yè)企業(yè)根據(jù)實際情況確定，并報物業(yè)管理行政主管部門審查，通過后執(zhí)行相應(yīng)收費標準，并在小區(qū)內(nèi)進行公示。

　　五、小區(qū)內(nèi)的服務(wù)等級劃分情況每年通過綜合考評，由物業(yè)管理行政主管部門進行重新核定。

　　六、上述服務(wù)費標準自20**年11月1日起實行，過去有關(guān)物業(yè)服務(wù)標準的規(guī)定-律廢止。

　　1、普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(包干價)政府指導價標準

　　序號　項 目　標準　備注

　　1　一級物業(yè)服務(wù)費

　　0.44元/月·m2

　　浮動范圍±20%。住宅物業(yè)分期交付使用的，根據(jù)基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施完成情況，及物業(yè)公司提供服務(wù)的多少，按服務(wù)標準的40-80%向業(yè)主收取。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用按本表第五項執(zhí)行。

　　2　二級物業(yè)服務(wù)費

　　0.30元/月·m2

　　同上

　　3　三級物業(yè)服務(wù)費

　　0.20元/月·m2

　　同上

　　4　四級物業(yè)服務(wù)費

　　0.10元/月·m2

　　同上　5

　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用

　　普通住宅小區(qū)

　　《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成中一般包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用，為物業(yè)服務(wù)費構(gòu)成之一。

　　6　普通住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)費

　　普通住宅小區(qū)

　　具體標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，也可執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價。

　　7　普通住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)辦公用房物業(yè)服務(wù)費

　　普通住宅小區(qū)

　　具體標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，也可執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價。

　　8　普通住宅小區(qū)管理區(qū)域內(nèi)公益性用房物業(yè)服務(wù)費

　　普通住宅小區(qū)

　　具體標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，也可執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價。

　　2、吳忠市普通住宅小區(qū)服務(wù)等級劃分情況一覽表

　　標 準　所 屬 小 區(qū)
　一級標準

　　金桂苑、世紀嘉園、塞上江南、金屋花園

　　二級標準

　　綠地園、金星花園、金花園、金屋小區(qū)

　　三級標準

　　金塔小區(qū)、朝陽小區(qū)、西湖小區(qū)、金星小區(qū)、新村小區(qū)、新生小區(qū)、銀塔小區(qū)、金蘋果園、永昌花園、裕西小區(qū)、市醫(yī)院家屬區(qū)

　　四級標準

　　市直機關(guān)小區(qū)、民生小區(qū)、五星小區(qū)、永昌小區(qū)、永昌菜市場、材機廠家屬院

　　3、普通住宅小區(qū)其他物業(yè)服務(wù)項目政府指導價標準

　　序　　項 目　　標準　備注

　　1　普通住宅小區(qū)內(nèi)地上泊車位泊車費

　　80-120元/月·輛; 臨時停放4小時以內(nèi)2.00元,4小時以上12小時以內(nèi)3.00元/輛·次,過夜停放5.00元/輛·次。

　　不含車輛的看管、損壞及賠償費;具體標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，也可執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價。

　　2　普通住宅小區(qū)內(nèi)專人看管停車場停車費

　　120-240元/月·輛;臨時2.00-4.00元/輛·次，4小時以上12小時以內(nèi)3.00-4.00元/輛·次;過夜停放5.00-10.00元/輛·次。

　　含車輛的看管、損壞及賠償費;具體標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，也可執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價。

　　3　普通住宅小區(qū)內(nèi)摩托車停車費

　　10.00元/月·輛;臨時看管4小

　　時以內(nèi)0.50元/輛·次，4小時以上12小時以內(nèi)1.00元/輛·次(含過夜看管)

　　具體標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，也可執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價。

　　4　住宅小區(qū)內(nèi)自行車停車費

　　4.00元/月·輛;臨時看管4小時以內(nèi)0.10元/輛·次,4小時以上12小時以內(nèi)0.20元/輛·次,過夜看管費0.50元/輛·次。

　　具體標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，也可執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價。

　　5住宅小區(qū)內(nèi)助力車、電動車

　　8.00元/月·輛;臨時看管4小時以內(nèi)0.30元/輛·次,4小時以上12小時以內(nèi)0.60元/輛·次,過夜看管費1.00元/輛·次。

　　具體標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，也可執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價。

　　5　裝修管理服務(wù)費

　　普通住宅小區(qū)

　　具體標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。

　　6　電梯系統(tǒng)運行維護費

　　普通住宅小區(qū)

　　具體標準根據(jù)電梯數(shù)量、電梯檔次、服務(wù)戶數(shù)(含一層)等，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。

　　7　二次水系統(tǒng)運行維護費(不含凈化水處理費)

　　普通住宅小區(qū)高層

　　具體標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。

　　8　小區(qū)智能化系統(tǒng)運行維護費

　　普通住宅小區(qū)高層

　　具體標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。

　　9　前期物業(yè)管理介入費(含項目接管驗收、交房費)

　　普通住宅小區(qū)高層

　　由開發(fā)建設(shè)單位承擔，具體標準由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。