關于處理舊物業(yè)公司要退出小區(qū)物業(yè)服務的情況通報

　　zz清水苑全體業(yè)主：

　　現(xiàn)將**物業(yè)公司要撤離zz清水苑小區(qū)物業(yè)服務的情況通報如下：

　　一.20**年4月13日中午，zz清水苑業(yè)主委員會收到上海**物業(yè)公司致上海zz清水苑業(yè)主大會的一份函件，函件中提出〝鑒于小區(qū)的物業(yè)管理費收取標準較低，致使小區(qū)長期處于成本運行收不抵支的情況，決定20**年5月15日正式退出zz清水苑小區(qū)的物業(yè)管理，為期一個月過渡期。″。

　　二. 當天下午，zz清水苑業(yè)主委員立即召開全體委員緊急會議，研究并提出應對預案。

　　4月13日下午以電話方式向浦興街道房辦匯報上述情況。

　　4月15日上午分別向浦興街道房辦、浦興街道辦事處作了詳細匯報，并請求政府出面協(xié)調(diào)：

　　（1）在世博會期間，**物業(yè)應以穩(wěn)定社會責任為重，突然撤離不妥。

　　（2）若**公司堅持正式退出zz清水苑小區(qū)的物業(yè)管理，請求街道政府指定其它物業(yè)服務企業(yè)臨時代管，以維持小區(qū)正常秩序與穩(wěn)定。

　　三. 4月17日，經(jīng)小區(qū)黨總支同意，并征詢zz清水苑業(yè)主委員會法律顧問意見后，就**公司4月13日的來函進行回復。

　　見附后。

　　四.4月19日由浦興街道辦事處市政科zz科長主持；4月23日由小區(qū)zz總支書記主持，先后召開二次協(xié)調(diào)會議，出席會議有街道辦事處市政科、街道房產(chǎn)辦、小區(qū)黨總支（居委會）、業(yè)委會、**物業(yè)公司，協(xié)商未結(jié)果。

　　五. 為此，經(jīng)請示街道政府后，我會正式啟動〝請求政府指定其它物業(yè)企業(yè)臨時代管小區(qū)物業(yè)管理″的程序。

　　下一步進展情況將另行通報。

　　20**年4月28日

篇2：舊物業(yè)退出小區(qū)請求指定臨時代管物業(yè)服務企業(yè)報告

　　舊物業(yè)退出小區(qū)請求指定臨時代管物業(yè)服務企業(yè)報告

　　**街道房產(chǎn)辦事處：

　　20**年4月13日，收到上海**物業(yè)公司致zz清水苑業(yè)主大會，關于〝鑒于小區(qū)的物業(yè)管理費收取標準較低，致使小區(qū)長期處于成本運行收不抵支的情況，決定20**年5月15日正式退出**清水苑小區(qū)的物業(yè)管理，為期一個月過渡期。″的函件《暢發(fā)（20**）008號》。

　　20**年4月19日、4月23日召開的二次各方協(xié)調(diào)會，協(xié)調(diào)未成。

　　現(xiàn)經(jīng)我會研究決定：請求浦興街道房產(chǎn)辦事處，指定物業(yè)服務企業(yè)臨時代管本小區(qū)物業(yè)服務管理。

　　特此報告

　　上海浦東新區(qū)zz清水苑業(yè)主委員會

　　20**年4月26日

篇3：小區(qū)老物業(yè)公司退出引發(fā)不穩(wěn)定問題情況匯報

　　關于小區(qū)老物業(yè)公司退出引發(fā)的不穩(wěn)定問題情況匯報

　　一、基本情況

　　康居東暉佳苑小區(qū)于20**年建成并入住，共340戶，主要是經(jīng)濟適用房和拆遷安置房（原老墳崗和鄭州玻璃廠家屬院），開發(fā)商是鄭州地產(chǎn)**房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司。因物業(yè)費收取入不敷出，負責小區(qū)物業(yè)管理的鄭州**物業(yè)服務有限公司于20**年2月28日退出，造成該小區(qū)無正常的物業(yè)管理，小區(qū)內(nèi)居民的日常保潔與安全防范等帶來極大的矛盾。

　　二、目前狀況

　　從20**年小區(qū)建成并入住居民至今，先后共有三家物業(yè)公司進駐，前兩家物業(yè)公司進駐后，小區(qū)居民以院內(nèi)路面破損嚴重、頂層房屋漏水和個別房屋未辦理房產(chǎn)證等原因拒不交納物業(yè)費，致使物業(yè)公司先后退出小區(qū)。20**年2月，新的物業(yè)管理單位鄭州**物業(yè)服務有限公司進駐后，街道辦事處與社區(qū)的積極協(xié)調(diào)，針對樓院居民反映強烈的道路破損與房頂漏水問題協(xié)調(diào)開發(fā)商鄭州地產(chǎn)長城房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司出資予以修繕，個別住房的房產(chǎn)證問題開發(fā)商承諾予以辦理。雖然涉及居民反映的一些重點問題得到了處理，但入駐的物業(yè)管理單位鄭州**物業(yè)服務有限公司服務極不負責，物業(yè)日常維修保養(yǎng)不到位，小區(qū)花草無人修剪無人管理多處枯死，且因物業(yè)日常管理多次與居民發(fā)生矛盾，甚至打罵，大部分居民因不滿物業(yè)服務水平不愿交物業(yè)管理費，最終物業(yè)公司于20**年2月28日退出小區(qū)。

　　另外，小區(qū)29戶門面房3個月未交電費。29戶門面房一戶一個分電表，共用一塊總電表，由物業(yè)公司負責上門收取電費，商戶按時交納。20**年7月，供電公司發(fā)現(xiàn)物業(yè)有偷電嫌疑，將總電表摘走，經(jīng)社區(qū)協(xié)調(diào)，第二天正常供電。但停電給商戶造成損失較大，其中一家冷飲批發(fā)的商戶損失最大，所進貨物全部損壞，至今物業(yè)也未對其損失進行賠償。從20**年1月至今，該冷飲商戶拒交電費，物業(yè)公司也未收取其他商戶電費。

　　三、下一步工作打算

　　1、社區(qū)多次與開發(fā)商溝通，要求盡快聯(lián)系物業(yè)進駐。目前，開發(fā)商已聯(lián)系一家**物業(yè)公司，計劃下周簽訂協(xié)議，進駐小區(qū)。

　　2、物業(yè)進駐前，由社區(qū)安排人員負責每天清理垃圾，確保不積存垃圾。

　　3、對于拖欠電費商戶，經(jīng)社區(qū)走訪溝通，商戶表示待新的物業(yè)進駐后愿意補交電費，并保證以后按時繳納電費和其他費用。