物業(yè)關(guān)于限制改建花園工長(zhǎng)zz小區(qū)內(nèi)活動(dòng)的通知

　　尊敬的業(yè)主（住戶）：

　　由于小區(qū)改建花園工長(zhǎng)zz先生，在小區(qū)內(nèi)不聽(tīng)勸告，從事了部分?jǐn)U建花園的行為，侵占了公共綠地。為了維護(hù)小區(qū)廣大業(yè)主利益，在物業(yè)公司未對(duì)其進(jìn)行說(shuō)服教育，嚴(yán)格管理，且其沒(méi)有作出整改舉措之前，物業(yè)公司不建議廣大業(yè)主與其合作，希望廣大業(yè)主能夠予以支持。

　　**物業(yè)管理有限公司

　　**園分公司

　　二〇**年*月**日

篇2：四川省加快城市舊區(qū)改建的通知(2001年)

　　發(fā)布時(shí)間:20**年8月29日

　　各市、州人民政府,省級(jí)各部門:

　　gg開(kāi)放以來(lái),我省城市建設(shè)進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展階段,城區(qū)面積不斷擴(kuò)大,城市面貌有了顯著變化,城市居民的生活環(huán)境和對(duì)外開(kāi)放的投資環(huán)境有了明顯改善。城市舊區(qū)改建對(duì)于加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程,完善城市功能,改變城市面貌,保持城市特色,改善居民的生活環(huán)境和對(duì)外開(kāi)放的投資環(huán)境以及節(jié)約土地等都具有重要意義。為在西部大開(kāi)發(fā)中推進(jìn)全省城鎮(zhèn)化進(jìn)程,改善城市的人居環(huán)境,加快城市舊區(qū)改建工作,現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下:

　　一、提高認(rèn)識(shí),加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)

　　各地、各部門要以*xxx“***”的重要思想為指導(dǎo),按照省委、省政府關(guān)于實(shí)現(xiàn)我省追趕型、跨越式發(fā)展和加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的要求,進(jìn)一步提高對(duì)城市舊區(qū)改建的認(rèn)識(shí),把城市舊區(qū)改建和改善城市人居環(huán)境列入政府重要議事日程,實(shí)行目標(biāo)責(zé)任制。加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo),統(tǒng)一協(xié)調(diào)城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和水、電、氣、通訊、道路等市政設(shè)施的配套建設(shè)。

　　堅(jiān)持城市新區(qū)開(kāi)發(fā)和城市舊區(qū)改建相結(jié)合,拓展城區(qū)與節(jié)約用地相結(jié)合。在適度發(fā)展城市新區(qū)的同時(shí),加快城市舊區(qū)改建,通過(guò)城市舊區(qū)改建促進(jìn)城市新區(qū)開(kāi)發(fā),全面提升城市的整體功能和現(xiàn)代化水平。

　　二、加強(qiáng)管理,統(tǒng)籌規(guī)劃

　　各地要嚴(yán)格按照城市總體規(guī)劃的要求,認(rèn)真研究制訂城市舊區(qū)改建的詳細(xì)規(guī)劃,堅(jiān)持“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)”的原則和先規(guī)劃、后建設(shè),先設(shè)計(jì)、后施工的建設(shè)程序。實(shí)行統(tǒng)一征地拆遷、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理,成片開(kāi)發(fā)。重點(diǎn)改建危房區(qū)、棚戶區(qū)以及市政公用設(shè)施簡(jiǎn)陋、交通阻塞、環(huán)境污染嚴(yán)重的地區(qū)。結(jié)合城市“凈化、綠化、亮化、美化”工程,同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)。切實(shí)提高城市舊區(qū)改建的檔次和品位,努力做到規(guī)劃高起點(diǎn)、設(shè)計(jì)高水平、施工高質(zhì)量。按照有關(guān)規(guī)范和要求,加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè),完善城市的綜合功能,治理城市衛(wèi)生環(huán)境、(來(lái)自:www.dewk.cn)景觀環(huán)境和人居環(huán)境。加強(qiáng)對(duì)歷史文化遺產(chǎn)、古

　　建筑、城市傳統(tǒng)風(fēng)貌、地方特色和自然景觀的保護(hù),建設(shè)具有歷史傳統(tǒng)、地方特色、自然景觀與現(xiàn)代化設(shè)施和諧統(tǒng)一的特色城市。嚴(yán)格控制建筑密度和容量,適度降低城市舊區(qū)的人口密度。城市舊區(qū)改建土地不得安排工業(yè)項(xiàng)目用地,城市舊區(qū)改建的綠化用地不得少于20%。 三、采取有效措施,確保城市舊區(qū)改建順利進(jìn)行

　　(一)各地要通過(guò)對(duì)城市舊區(qū)主要市政道路等基礎(chǔ)設(shè)施的改建,促進(jìn)沿邊、周邊城區(qū)以及縱深成片的改建,堅(jiān)持做到街、路、區(qū)、巷成片改建,基礎(chǔ)設(shè)施同時(shí)配套。改建中所涉及的新建、改建、擴(kuò)建、遷建、裝飾裝修等工程項(xiàng)目,以及電力、通訊、電視、供水、供氣等線纜、管網(wǎng)的遷建、埋設(shè),必須統(tǒng)一組織實(shí)施,并按照項(xiàng)目業(yè)主負(fù)責(zé)制和誰(shuí)監(jiān)督管理誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則,落實(shí)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工和資金,按期同步建成。城市舊區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和公益型設(shè)施等建設(shè)項(xiàng)目,不論其現(xiàn)行的管理體制如何,都必須按照城市舊區(qū)改建規(guī)劃,各負(fù)其責(zé)地按期建成。

　　(二)積極引導(dǎo)和鼓勵(lì)外資、民間資金以及省外、國(guó)外公司參與城市舊區(qū)改建和市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。經(jīng)營(yíng)性市政公用設(shè)施實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、特許經(jīng)營(yíng)、國(guó)家控股,向外商和社會(huì)出售部分股權(quán)。通過(guò)出讓市政公用基礎(chǔ)設(shè)施的經(jīng)營(yíng)權(quán)、廣告權(quán)、命名權(quán)等方式,吸引外資和社會(huì)資金。鼓勵(lì)和發(fā)展項(xiàng)目融資、企業(yè)并購(gòu)、BOT等多種投資方式,積極爭(zhēng)取國(guó)際金融組織和外國(guó)政府優(yōu)惠貸款。對(duì)參與城市舊區(qū)改建和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的開(kāi)發(fā)企業(yè),要給予政策扶持和信貸、資金以及經(jīng)營(yíng)管理等方面的支持,充分調(diào)動(dòng)和保護(hù)開(kāi)發(fā)企業(yè)的積極性。

　　(三)地方各級(jí)政府和財(cái)政、國(guó)土等有關(guān)部門要加大城市舊區(qū)改建的資金投入力度,提高財(cái)政性建設(shè)資金用于城市基礎(chǔ)設(shè)施的比例,城市舊區(qū)的土地出讓金應(yīng)全部用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開(kāi)發(fā)。各級(jí)審計(jì)、財(cái)政、國(guó)土、建設(shè)等部門要加強(qiáng)對(duì)土地出讓金、城市建設(shè)資金、城市舊區(qū)改建資金投入使用情況的監(jiān)督、檢查和審計(jì),確保有限的資金落實(shí)在城市舊區(qū)改建上。

　　(四)對(duì)于重要地段、小區(qū)、建筑的詳細(xì)規(guī)劃,設(shè)計(jì)以及項(xiàng)目的開(kāi)發(fā),實(shí)行招標(biāo)投標(biāo),擇優(yōu)選定方案和開(kāi)發(fā)商。對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用地項(xiàng)目以及“黃金口岸”,實(shí)行招標(biāo)拍賣出讓國(guó)有土地使用權(quán)。城市舊區(qū)改建中的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理也必須招標(biāo)確定隊(duì)伍,確保質(zhì)量和安全。

　　(五)地方各級(jí)政府和有關(guān)部門要按照城市舊區(qū)改建規(guī)劃和實(shí)施方案,加大城市舊區(qū)改建監(jiān)督和管理的力度,嚴(yán)把規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量關(guān),及時(shí)協(xié)調(diào)解決城市舊區(qū)改建中拆遷安置、配套建設(shè)和資金落實(shí)等方面的困難和問(wèn)題,減收或免收有關(guān)費(fèi)用。簡(jiǎn)化審批手續(xù),提高辦事效率,按期完成城市舊區(qū)改建任務(wù)。

　　(六)地方各級(jí)政府要依據(jù)國(guó)家和省上有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本地實(shí)際,本著有利于完善城市功能,有利于改善群眾居住環(huán)境的原

　　則,認(rèn)真研究制定有關(guān)城市舊區(qū)改建市場(chǎng)化、資金籌措多元化、資源利用商品化、基礎(chǔ)設(shè)施社會(huì)化等方面的具體政策、規(guī)定和措施,有的放矢的指導(dǎo)城市舊區(qū)改建工作。 四、廣泛深入宣傳,動(dòng)員全社會(huì)力量支持城市舊區(qū)改建

　　城市舊區(qū)改建是一項(xiàng)涉及面廣、政策性強(qiáng)的系統(tǒng)工程。各地要嚴(yán)格按照《四川省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等法律法規(guī),公開(kāi)、公正、公平地做好拆遷安置工作,保護(hù)拆遷戶的合法權(quán)益,妥善解決拆遷安置中的各種矛盾和問(wèn)題。通過(guò)電視、廣播、報(bào)刊等多種渠道,采用多種形式,廣泛深入地進(jìn)行宣傳教育。讓廣大人民群眾了解城市舊區(qū)改建的意義目的,理解城市舊區(qū)改建的政策、規(guī)定,積極支持城市舊區(qū)改建。及時(shí)總結(jié)交流城市舊區(qū)改建的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),表彰宣揚(yáng)先進(jìn)典型,激勵(lì)城市舊區(qū)的單位、企業(yè)和個(gè)人顧全大局,積極響應(yīng)和配合城市舊區(qū)的改建。

　　二○○一年七月二十六日

篇3：龍巖城市規(guī)劃區(qū)危險(xiǎn)住房收購(gòu)或改建暫行辦法(2007年)

　　龍政辦〔20**〕172號(hào)

　　二○○七年八月三十一日

　　龍巖市城鄉(xiāng)規(guī)劃局 龍巖市建設(shè)局 龍巖市國(guó)土資源局

　　(20**年8月22日)

　　為保障人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全,加快龍巖中心城市規(guī)劃區(qū)危險(xiǎn)住房收購(gòu)或改建的管理,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《福建省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法〉辦法》和《福建省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合我市實(shí)際,制定本暫行辦法。

　　第一條 對(duì)龍巖城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定為C、D級(jí)危房的私有住房(C級(jí):局部危險(xiǎn),D級(jí):整體危險(xiǎn))實(shí)施分類處理,符合改建條件的,經(jīng)審批后實(shí)施改建;不符合改建條件的,依法實(shí)行收購(gòu)處理。經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定為危險(xiǎn)住房的,鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)在向房屋鑒定申請(qǐng)人出具鑒定報(bào)告的同時(shí)向市房地產(chǎn)主管部門報(bào)備。

　　第二條 危房改建必須具備以下條件:

　　(一)必須不在城市規(guī)劃的主次干道、政府已批準(zhǔn)的舊城改造項(xiàng)目、重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目和近期土地收儲(chǔ)項(xiàng)目范圍內(nèi);

　　(二)應(yīng)具有原土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證,且該土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)未非法進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓;

　　(三)只有土地使用權(quán)證或房屋所有權(quán)證的,應(yīng)向國(guó)土、房管管理部門申請(qǐng)確認(rèn)土地、房屋的用途和面積,及時(shí)出具產(chǎn)權(quán)證明,并注明現(xiàn)狀面積和合法產(chǎn)權(quán)面積,產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)附宗地圖和1:100房屋平面圖;

　　(四)危房鑒定后需要進(jìn)行改造的,應(yīng)有四邊相鄰住戶的簽字認(rèn)可,并應(yīng)符合規(guī)劃建設(shè)要求和消防部門的專項(xiàng)消防審查要求。

　　第三條 危房改建規(guī)劃審批要求:

　　(一)私有危房整治應(yīng)符合城市規(guī)劃、文物保護(hù)、建筑設(shè)計(jì)、園林綠化、消防、抗震、給水排水、市容觀瞻和空間景觀等要求,原有街巷空間、庭院、曠地

　　、樹(shù)名木及其它綠化樹(shù)木原則上應(yīng)予以保留,影響古樹(shù)名木生長(zhǎng)的,應(yīng)采取退讓或相應(yīng)的保護(hù)措施。建造、改造建筑物,不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

　　(二)具有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證的,原現(xiàn)狀建筑三層(含三層)以上、建筑高度高于9.0m(含9.0)的,按三層審批,建筑高度控制為9.0m(房屋一層進(jìn)口平臺(tái)至檐口)。原現(xiàn)狀建筑高度三層低于9.0m以下的,應(yīng)符合相鄰間建筑間距、消防防火和建筑安全控制距離的方能審批建筑高度控制9.0m,不能達(dá)到上述規(guī)定要求的,按三層原建筑高度控制。獨(dú)立住房,未改變四至關(guān)系,改建后不改變建筑高度、規(guī)模和原有建筑占地面積,且具有土地證和房產(chǎn)證的按原現(xiàn)狀審批。

　　(三)危房改建面積原則上只能控制在原有建筑面積范圍內(nèi),不得超過(guò)。具有房屋、土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證的,原一、二層房屋的按二層審批;原一層的現(xiàn)狀房屋,應(yīng)符合相鄰間建筑間距、消防防火和建筑安全控制距離,并按擴(kuò)大建筑面積補(bǔ)交配套費(fèi)。

　　第四條 危房改建規(guī)劃審批及改造實(shí)施辦法(來(lái)自:www.dewk.cn)。業(yè)主持經(jīng)有房屋安全鑒定資質(zhì)部門出具的危房鑒定書(shū)、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證以及其他相關(guān)材料,向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)危房改建,按照城市規(guī)劃要求委托具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提供的整治房屋的總平面圖、建筑設(shè)計(jì)方案,地下管線綜合圖、基礎(chǔ)圖,設(shè)計(jì)方案經(jīng)規(guī)劃部門審定后按程序報(bào)批,結(jié)構(gòu)及水電專業(yè)由業(yè)主自行委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)。

　　第五條 對(duì)危房被收購(gòu)后他處沒(méi)有住房或雖有住房但人均面積未達(dá)20㎡的住房困難戶,計(jì)價(jià)方法為房屋按重置價(jià)計(jì)價(jià),土地按基準(zhǔn)地價(jià)作調(diào)節(jié)系數(shù)計(jì)價(jià),由該戶主提出申請(qǐng),允許按其現(xiàn)有家庭人口優(yōu)先就近購(gòu)買人均20㎡的經(jīng)濟(jì)適用房。農(nóng)村戶口的就近在政府拆遷安置房進(jìn)行安置。市政府每年安排一定資金由市土地收儲(chǔ)中心收購(gòu),并出具收購(gòu)憑證,統(tǒng)一管理。

　　第六條 房改房危房集資改造可采用以下方式進(jìn)行:

　　(一)由業(yè)主委員會(huì)或原產(chǎn)權(quán)單位自行組織出資改造。集資改造方案經(jīng)全體業(yè)主通過(guò)后,參照當(dāng)?shù)丶Y建房程序申請(qǐng)報(bào)批。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn),其總建筑面積增加10%以內(nèi)(不含10%)的,可暫不收取土地出讓金,個(gè)人在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí),應(yīng)注明房改房改造性質(zhì),并按房改房管理,待其上市交易時(shí)再補(bǔ)交土地出讓金。對(duì)總建筑面積增加10%及以上的,按《福建省人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步做好房改房危房改造工作實(shí)施意見(jiàn)的通知》(閩政辦[20**]167號(hào)文)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交土地出讓金。

　　(二)由業(yè)主與開(kāi)發(fā)商合作改造。開(kāi)發(fā)商根據(jù)擬改造地塊的規(guī)劃條件、應(yīng)繳土地出讓金數(shù)額、個(gè)人集資數(shù)額等事項(xiàng)與所有業(yè)主商定初步安置方案后,按《福建省國(guó)有土地使用權(quán)掛牌交易管理辦法》,向所在地土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)掛牌交易。在初步安置方案的基礎(chǔ)上,參加競(jìng)價(jià)的開(kāi)發(fā)商給出的土地出讓金價(jià)格高于原合作改造開(kāi)發(fā)商5%的方可中標(biāo)。中標(biāo)單位可按商品房開(kāi)發(fā)程序進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),其集資改造的住房視同商品房辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。

　　(三)由市土地收儲(chǔ)中心收儲(chǔ)后統(tǒng)一改造。因規(guī)劃條件限制不宜單棟實(shí)施房改房危房改造或經(jīng)全體業(yè)主協(xié)商同意

　　的,可由市土地收儲(chǔ)中心依法予以收儲(chǔ),實(shí)施統(tǒng)一拆遷改造,對(duì)住戶實(shí)行異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償安置;也可由政府統(tǒng)籌安排該幢危房住戶參加相同地段(不同地段的可按房改地所調(diào)節(jié)系數(shù)補(bǔ)足差價(jià))其他危舊房改房集資改造項(xiàng)目。

　　第七條 本暫行辦法由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市建設(shè)局、市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。

　　第八條 本暫行辦法自頒布之日起實(shí)施。

　　龍巖市人民政府辦公室

　　20**年9月6日