物業關于限制改建花園工長zz小區內活動的通知

　　尊敬的業主（住戶）：

　　由于小區改建花園工長zz先生，在小區內不聽勸告，從事了部分擴建花園的行為，侵占了公共綠地。為了維護小區廣大業主利益，在物業公司未對其進行說服教育，嚴格管理，且其沒有作出整改舉措之前，物業公司不建議廣大業主與其合作，希望廣大業主能夠予以支持。

　　**物業管理有限公司

　　**園分公司

　　二〇**年*月**日

篇2：四川省加快城市舊區改建的通知(2001年)

　　發布時間:20**年8月29日

　　各市、州人民政府,省級各部門:

　　gg開放以來,我省城市建設進入了一個新的發展階段,城區面積不斷擴大,城市面貌有了顯著變化,城市居民的生活環境和對外開放的投資環境有了明顯改善。城市舊區改建對于加快城鎮化進程,完善城市功能,改變城市面貌,保持城市特色,改善居民的生活環境和對外開放的投資環境以及節約土地等都具有重要意義。為在西部大開發中推進全省城鎮化進程,改善城市的人居環境,加快城市舊區改建工作,現就有關問題通知如下:

　　一、提高認識,加強領導

　　各地、各部門要以*xxx“***”的重要思想為指導,按照省委、省政府關于實現我省追趕型、跨越式發展和加快城鎮化進程的要求,進一步提高對城市舊區改建的認識,把城市舊區改建和改善城市人居環境列入政府重要議事日程,實行目標責任制。加強組織領導,統一協調城市規劃、土地利用規劃和水、電、氣、通訊、道路等市政設施的配套建設。

　　堅持城市新區開發和城市舊區改建相結合,拓展城區與節約用地相結合。在適度發展城市新區的同時,加快城市舊區改建,通過城市舊區改建促進城市新區開發,全面提升城市的整體功能和現代化水平。

　　二、加強管理,統籌規劃

　　各地要嚴格按照城市總體規劃的要求,認真研究制訂城市舊區改建的詳細規劃,堅持“統一規劃、合理布局、因地制宜、綜合開發、配套建設”的原則和先規劃、后建設,先設計、后施工的建設程序。實行統一征地拆遷、統一建設、統一管理,成片開發。重點改建危房區、棚戶區以及市政公用設施簡陋、交通阻塞、環境污染嚴重的地區。結合城市“凈化、綠化、亮化、美化”工程,同步規劃、同步設計、同步建設。切實提高城市舊區改建的檔次和品位,努力做到規劃高起點、設計高水平、施工高質量。按照有關規范和要求,加強基礎設施和公共設施建設,完善城市的綜合功能,治理城市衛生環境、(來自:www.dewk.cn)景觀環境和人居環境。加強對歷史文化遺產、古

　　建筑、城市傳統風貌、地方特色和自然景觀的保護,建設具有歷史傳統、地方特色、自然景觀與現代化設施和諧統一的特色城市。嚴格控制建筑密度和容量,適度降低城市舊區的人口密度。城市舊區改建土地不得安排工業項目用地,城市舊區改建的綠化用地不得少于20%。 三、采取有效措施,確保城市舊區改建順利進行

　　(一)各地要通過對城市舊區主要市政道路等基礎設施的改建,促進沿邊、周邊城區以及縱深成片的改建,堅持做到街、路、區、巷成片改建,基礎設施同時配套。改建中所涉及的新建、改建、擴建、遷建、裝飾裝修等工程項目,以及電力、通訊、電視、供水、供氣等線纜、管網的遷建、埋設,必須統一組織實施,并按照項目業主負責制和誰監督管理誰負責的原則,落實工程項目的設計、施工和資金,按期同步建成。城市舊區的基礎設施和公益型設施等建設項目,不論其現行的管理體制如何,都必須按照城市舊區改建規劃,各負其責地按期建成。

　　(二)積極引導和鼓勵外資、民間資金以及省外、國外公司參與城市舊區改建和市政公用基礎設施建設。經營性市政公用設施實行統一規劃、特許經營、國家控股,向外商和社會出售部分股權。通過出讓市政公用基礎設施的經營權、廣告權、命名權等方式,吸引外資和社會資金。鼓勵和發展項目融資、企業并購、BOT等多種投資方式,積極爭取國際金融組織和外國政府優惠貸款。對參與城市舊區改建和基礎設施建設的開發企業,要給予政策扶持和信貸、資金以及經營管理等方面的支持,充分調動和保護開發企業的積極性。

　　(三)地方各級政府和財政、國土等有關部門要加大城市舊區改建的資金投入力度,提高財政性建設資金用于城市基礎設施的比例,城市舊區的土地出讓金應全部用于城市基礎設施建設和土地開發。各級審計、財政、國土、建設等部門要加強對土地出讓金、城市建設資金、城市舊區改建資金投入使用情況的監督、檢查和審計,確保有限的資金落實在城市舊區改建上。

　　(四)對于重要地段、小區、建筑的詳細規劃,設計以及項目的開發,實行招標投標,擇優選定方案和開發商。對于經營性用地項目以及“黃金口岸”,實行招標拍賣出讓國有土地使用權。城市舊區改建中的勘察、設計、施工、監理也必須招標確定隊伍,確保質量和安全。

　　(五)地方各級政府和有關部門要按照城市舊區改建規劃和實施方案,加大城市舊區改建監督和管理的力度,嚴把規劃、勘察、設計、施工質量關,及時協調解決城市舊區改建中拆遷安置、配套建設和資金落實等方面的困難和問題,減收或免收有關費用。簡化審批手續,提高辦事效率,按期完成城市舊區改建任務。

　　(六)地方各級政府要依據國家和省上有關法律、法規,結合本地實際,本著有利于完善城市功能,有利于改善群眾居住環境的原

　　則,認真研究制定有關城市舊區改建市場化、資金籌措多元化、資源利用商品化、基礎設施社會化等方面的具體政策、規定和措施,有的放矢的指導城市舊區改建工作。 四、廣泛深入宣傳,動員全社會力量支持城市舊區改建

　　城市舊區改建是一項涉及面廣、政策性強的系統工程。各地要嚴格按照《四川省城市房屋拆遷管理條例》等法律法規,公開、公正、公平地做好拆遷安置工作,保護拆遷戶的合法權益,妥善解決拆遷安置中的各種矛盾和問題。通過電視、廣播、報刊等多種渠道,采用多種形式,廣泛深入地進行宣傳教育。讓廣大人民群眾了解城市舊區改建的意義目的,理解城市舊區改建的政策、規定,積極支持城市舊區改建。及時總結交流城市舊區改建的先進經驗,表彰宣揚先進典型,激勵城市舊區的單位、企業和個人顧全大局,積極響應和配合城市舊區的改建。

　　二○○一年七月二十六日

篇3：龍巖城市規劃區危險住房收購或改建暫行辦法(2007年)

　　龍政辦〔20**〕172號

　　二○○七年八月三十一日

　　龍巖市城鄉規劃局 龍巖市建設局 龍巖市國土資源局

　　(20**年8月22日)

　　為保障人民群眾的生命財產安全,加快龍巖中心城市規劃區危險住房收購或改建的管理,根據《中華人民共和國城市規劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《福建省實施〈中華人民共和國城市規劃法〉辦法》和《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律、法規,結合我市實際,制定本暫行辦法。

　　第一條 對龍巖城市規劃區內經房屋安全鑒定部門鑒定為C、D級危房的私有住房(C級:局部危險,D級:整體危險)實施分類處理,符合改建條件的,經審批后實施改建;不符合改建條件的,依法實行收購處理。經房屋安全鑒定部門鑒定為危險住房的,鑒定機構應在向房屋鑒定申請人出具鑒定報告的同時向市房地產主管部門報備。

　　第二條 危房改建必須具備以下條件:

　　(一)必須不在城市規劃的主次干道、政府已批準的舊城改造項目、重大基礎設施建設項目和近期土地收儲項目范圍內;

　　(二)應具有原土地使用權證和房屋所有權證,且該土地使用權和房屋產權未非法進行交易轉讓;

　　(三)只有土地使用權證或房屋所有權證的,應向國土、房管管理部門申請確認土地、房屋的用途和面積,及時出具產權證明,并注明現狀面積和合法產權面積,產權證明應附宗地圖和1:100房屋平面圖;

　　(四)危房鑒定后需要進行改造的,應有四邊相鄰住戶的簽字認可,并應符合規劃建設要求和消防部門的專項消防審查要求。

　　第三條 危房改建規劃審批要求:

　　(一)私有危房整治應符合城市規劃、文物保護、建筑設計、園林綠化、消防、抗震、給水排水、市容觀瞻和空間景觀等要求,原有街巷空間、庭院、曠地

　　、樹名木及其它綠化樹木原則上應予以保留,影響古樹名木生長的,應采取退讓或相應的保護措施。建造、改造建筑物,不得違反國家有關工程建設標準,不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

　　(二)具有土地使用權證、房屋所有權證的,原現狀建筑三層(含三層)以上、建筑高度高于9.0m(含9.0)的,按三層審批,建筑高度控制為9.0m(房屋一層進口平臺至檐口)。原現狀建筑高度三層低于9.0m以下的,應符合相鄰間建筑間距、消防防火和建筑安全控制距離的方能審批建筑高度控制9.0m,不能達到上述規定要求的,按三層原建筑高度控制。獨立住房,未改變四至關系,改建后不改變建筑高度、規模和原有建筑占地面積,且具有土地證和房產證的按原現狀審批。

　　(三)危房改建面積原則上只能控制在原有建筑面積范圍內,不得超過。具有房屋、土地使用權證和房屋產權證的,原一、二層房屋的按二層審批;原一層的現狀房屋,應符合相鄰間建筑間距、消防防火和建筑安全控制距離,并按擴大建筑面積補交配套費。

　　第四條 危房改建規劃審批及改造實施辦法(來自:www.dewk.cn)。業主持經有房屋安全鑒定資質部門出具的危房鑒定書、房屋所有權證和土地使用權證以及其他相關材料,向城市規劃行政主管部門申請危房改建,按照城市規劃要求委托具有相應設計資質的設計單位提供的整治房屋的總平面圖、建筑設計方案,地下管線綜合圖、基礎圖,設計方案經規劃部門審定后按程序報批,結構及水電專業由業主自行委托有資質的設計單位進行設計。

　　第五條 對危房被收購后他處沒有住房或雖有住房但人均面積未達20㎡的住房困難戶,計價方法為房屋按重置價計價,土地按基準地價作調節系數計價,由該戶主提出申請,允許按其現有家庭人口優先就近購買人均20㎡的經濟適用房。農村戶口的就近在政府拆遷安置房進行安置。市政府每年安排一定資金由市土地收儲中心收購,并出具收購憑證,統一管理。

　　第六條 房改房危房集資改造可采用以下方式進行:

　　(一)由業主委員會或原產權單位自行組織出資改造。集資改造方案經全體業主通過后,參照當地集資建房程序申請報批。經規劃部門批準,其總建筑面積增加10%以內(不含10%)的,可暫不收取土地出讓金,個人在辦理產權登記時,應注明房改房改造性質,并按房改房管理,待其上市交易時再補交土地出讓金。對總建筑面積增加10%及以上的,按《福建省人民政府辦公廳印發關于進一步做好房改房危房改造工作實施意見的通知》(閩政辦[20**]167號文)規定標準補交土地出讓金。

　　(二)由業主與開發商合作改造。開發商根據擬改造地塊的規劃條件、應繳土地出讓金數額、個人集資數額等事項與所有業主商定初步安置方案后,按《福建省國有土地使用權掛牌交易管理辦法》,向所在地土地管理部門申請土地使用權掛牌交易。在初步安置方案的基礎上,參加競價的開發商給出的土地出讓金價格高于原合作改造開發商5%的方可中標。中標單位可按商品房開發程序進行開發建設,其集資改造的住房視同商品房辦理房屋所有權證和土地使用權證。

　　(三)由市土地收儲中心收儲后統一改造。因規劃條件限制不宜單棟實施房改房危房改造或經全體業主協商同意

　　的,可由市土地收儲中心依法予以收儲,實施統一拆遷改造,對住戶實行異地產權調換或貨幣補償安置;也可由政府統籌安排該幢危房住戶參加相同地段(不同地段的可按房改地所調節系數補足差價)其他危舊房改房集資改造項目。

　　第七條 本暫行辦法由市城鄉規劃局、市建設局、市國土資源局負責解釋。

　　第八條 本暫行辦法自頒布之日起實施。

　　龍巖市人民政府辦公室

　　20**年9月6日