協(xié)商解除《二手房買(mǎi)賣合同》律師函

　　致**先生：

　　廣東圣方律師事務(wù)所系在廣東省司法廳登記注冊(cè)的律師事務(wù)所，本律師函署名律師系中國(guó)注冊(cè)律師，具有合法執(zhí)業(yè)資格。本所受李**之托，指派顏宇丹律師（執(zhí)業(yè)證號(hào)：1*****）處理李**與您的房屋買(mǎi)賣合同糾紛事宜，現(xiàn)依中華人民共和國(guó)相關(guān)法律鄭重致函：

　　一、李**于20**年3月29日與您簽訂了《二手房買(mǎi)賣合同》（合同編號(hào)：NO：085793），合同約定李**向您購(gòu)買(mǎi)位于深圳市**區(qū)**路**社區(qū)*棟**單位房屋，總房?jī)r(jià)為人民幣貳佰肆拾萬(wàn)元人民幣。合同簽訂后，李**依約于合同生效當(dāng)日向您支付定金人民幣貳拾萬(wàn)元整，交由雙方約定的第三方**地產(chǎn)代理（深圳）有限公司監(jiān)管，并于20**年3月31日將首期款貳拾捌萬(wàn)元人民幣（不含定金）按期支付至指定銀行的監(jiān)管帳號(hào)。

　　二、20**年4月14日，國(guó)家頒布了對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％的信貸政策。買(mǎi)方李**購(gòu)買(mǎi)的涉案房屋屬于國(guó)家規(guī)定的第二套住房之列，由于國(guó)家政策變動(dòng)，銀行能夠向李**的發(fā)放貸款比例由原來(lái)的總房?jī)r(jià)的80％減少為50％，李**購(gòu)買(mǎi)的涉案房屋系自住型改善性住房，現(xiàn)無(wú)力支付超過(guò)預(yù)計(jì)之外的30％比例即柒拾貳萬(wàn)元人民幣。

　　三、您與買(mǎi)方李**簽訂的《二手房買(mǎi)賣合同》有效成立之后、履行之前，由于出現(xiàn)了不可歸責(zé)于買(mǎi)方當(dāng)事人原因的客觀變化，若仍然履行合同將給買(mǎi)方當(dāng)事人造成顯失公平的結(jié)果，我國(guó)《合同法》司法解釋允許買(mǎi)方當(dāng)事人依照“情勢(shì)變更”制度變更或解除合同而免除違約責(zé)任的承擔(dān)。

　　現(xiàn)依據(jù)李**的請(qǐng)求，特向您友好協(xié)商解除《二手房買(mǎi)賣合同》，退還李**已付定金及首付款。為避免李**合同無(wú)法履行后給您造成損失，請(qǐng)您在接到本律師函后另行處分涉案房屋，如因您的原因?qū)е聯(lián)p失擴(kuò)大，擴(kuò)大部分損失李**將不予承擔(dān)。

　　特此函告

　　廣東圣方律師事務(wù)所律師：顏宇丹

篇2：解除商品房買(mǎi)賣合同(退房)起訴狀

　　解除商品房買(mǎi)賣合同（退房）起訴狀

　　原告：Y女士（女，漢族，身份證號(hào)：）

　　住所：**市**區(qū)街號(hào)室

　　被告：**甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　住所：**市**區(qū)路號(hào)室

　　法定代表人：

　　訴訟請(qǐng)求：

　　1、判令解除原告與被告就買(mǎi)賣址在 的房產(chǎn)簽署的編號(hào)**的《商品房買(mǎi)賣合同》；

　　2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

　　事實(shí)與理由：

　　20**年8月18日，原告與被告簽署了編號(hào)**的《商品房買(mǎi)賣合同》（下稱“商品房買(mǎi)賣合同”），原告向被告購(gòu)買(mǎi)址在（含地下車庫(kù)）單元的房產(chǎn)。商品房買(mǎi)賣合同第八條規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)在20**年10月1日前將合乎約定條件的商品房交付原告使用；第九條規(guī)定，被告逾期交房超過(guò)90天的，原告有權(quán)單方解除合同。

　　被告實(shí)際交房時(shí)間已經(jīng)逾期超過(guò)90日，其行為已經(jīng)構(gòu)成嚴(yán)重違約，為此，原告特提起本次訴訟依法單方解除商品房買(mǎi)賣合同，請(qǐng)貴院判如所訴。

　　此致

　　**市**區(qū)人民法院

　　原告：Y女士

　　（簽字）

　　20年月日