解除商品房買賣合同（退房）起訴狀
原告：Y女士（女，漢族，身份證號：）
住所：**市**區街號室
被告：**甲房地產開發有限公司
住所：**市**區路號室
法定代表人：
訴訟請求：
1、判令解除原告與被告就買賣址在 的房產簽署的編號**的《商品房買賣合同》；
2、判令被告承擔本案訴訟費用。
事實與理由：
20**年8月18日，原告與被告簽署了編號**的《商品房買賣合同》（下稱“商品房買賣合同”），原告向被告購買址在（含地下車庫）單元的房產。商品房買賣合同第八條規定，被告應當在20**年10月1日前將合乎約定條件的商品房交付原告使用；第九條規定，被告逾期交房超過90天的，原告有權單方解除合同。
被告實際交房時間已經逾期超過90日，其行為已經構成嚴重違約，為此，原告特提起本次訴訟依法單方解除商品房買賣合同，請貴院判如所訴。
此致
**市**區人民法院
原告：Y女士
（簽字）
20年月日
篇2：地產銷售案場退房、換房、更名、價格優惠審批、付款方式變更制度
地產公司銷售案場退房、換房、更名、價格優惠審批、付款方式變更制度
a)名變制度
要求：
1、購房者本人必須填寫《名變申請表》并可證明兩者為親屬關系，如無法證明需公司負責人簽字同意其更名;
2、原購房者和現購房必須簽字并按手印;
3、內容填寫完整，情況屬實;
4、必須有銷售經理簽字確認;
5、簽字后交給內業統一保管;
6、嚴格執行公司名變要求。
流程：
由原購房者本人填寫名變審批表
(附原購房者與現購房者關系證明)
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現購房者簽字確認
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置業顧問簽字確認
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銷售經理簽字確認
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公司負責人簽字確認
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財務人員收回原購房者所有票據
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財務人員開具現購房者相關票據
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如《商品房買賣合同》已經備案需撤銷合同備案，且三個月后方可重新簽署
b)換房制度
要求：
1、購房者本人必須填寫《換房申請表》寫明原房間號和現房間號;
2、內容填寫需完整準確;
3、購房者須簽字并按手印;
4、必須有銷售經理簽字確認。
流程：
購房者本人填寫換房申請表
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置業顧問簽字確認
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銷售經理簽字確認
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財務人員收回原房間號所有票據
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財務人員開具現房間號相關票據
↓
如《商品房買賣合同》已經備案需撤銷合同備案，且三個月后方可重新簽署
c)退房制度
1、購房者本人必須填寫《退房申請表》;
2、內容填寫需完整真實;
3、購房者需簽字并按手印;
4、必須有銷售經理簽字確認;
5、內業留存退房申請表的復印件，原件交給財務;
6、購房者持本人身份證原件及復印件(復印件留給財務)、交款憑證以及退房申請辦理退房手續，若購房者本人因事不能親自辦理，代理人需持有交款憑證、本人身份證原件及購房者身份證原件及身份證復印件一份交給財務。
流程：
購房者本人填寫退房申請
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置業顧問簽字確認
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銷售經理簽字確認
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公司負責人簽字確認
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財務收回全部票據
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退取所交款項
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購房者簽字確認已收回所有款項
d)價格優惠審批制度
1、銷售部任何人員無權利私自給客戶任何價格優惠，公司特批的除外;
2、價格優惠申請單需由銷售經親自填寫;
3、由公司負責人簽字確認后方可簽署購房認購協議。
流程：
經過公司負責人的允許客戶本人親自領取價格審批單
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銷售經理或助理填寫價格審批單內容
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由客戶本人到公司處確認調價后的單價及總價
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財務須確認公司負責人簽字準確無誤后方可收款或收定
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銷售部須留存審批后的復印件并錄入電子文本
e)付款方式變更審批制度
1、付款方式變更包括：按揭改一次性;個人商業貸款改公積金貸款;公積金貸款改個人商業貸款三種變更方式;一次性付款改按揭不予批準;
2、如客戶已簽署商品房買賣合同須公司同意后方可變更付款方式;
3、如客戶要求執行一次性付款的房屋價格，須經公司同意后方可執行。
變更流程：
客戶填寫付款情況變更表
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銷售經理或助理簽字確認
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財務根據變更后的價格，計算房款差額并收款
注：以上退房、換房、更名、價格優惠審批、付款方式變更的表格銷售中心均留存表格復印件，原件交公司財務統一保管。
◇以上變更表格必須嚴格遵守其變更流程和制度，違反者每項每次罰款20-100元不等，如表格原件丟失罰款100-200元不等
篇3：房地產代理公司項目定退房制度
房地產代理公司項目定、退房制度
1、定房
（1）置業顧問應把所定房源及時匯報給銷售經理，并在《總控表》上作記錄。
（2）無小定，大定的房源保留期限為五天。
（3）置業顧問不得自行收取客戶錢款，所有錢款均須交由財務部門收取并開據收款憑證。
2、退房
（1）辦理退房手續或退定手續后，注銷客戶房源，嚴禁私自保留房源。
（2）將退房客戶定單及退房申請表，寫明退房原因交于銷售經理，在《總控表》上放開該房源。