XX小區防火安全管理制度

　　01總則

　　1.目的：為了加強小區的消防安全管理，預防和減少火災事故，保護居民的人身和財產安全，根據《中華人民共和國消防法》及相關法律法規，結合本小區實際情況，制定本制度。

　　2.適用范圍：本制度適用于本小區內的所有住宅、公共設施和商業設施。

　　3.管理原則：堅持“預防為主，防消結合”的方針，實行“誰主管，誰負責”的原則，確保消防安全工作落實到位。

　　02消防安全責任

　　1.物業服務企業：負責制定和實施消防安全管理制度，組織消防安全檢查和培訓，維護消防設施和器材，制定應急預案。

　　2.業主委員會：協助物業服務企業開展消防安全工作，監督業主遵守消防安全規定。

　　3.居民委員會：負責指導和監督業主委員會履行消防安全責任，協同業主委員會監督物業服務企業實施消防安全防范服務事項。

　　4.業主和物業使用人：遵守消防安全管理規定，積極參與消防安全培訓和演練，發現火災隱患及時報告。

　　03防火巡查和檢查

　　1.防火巡查

　　(1)巡查目的

　　確保小區內消防設施、器材完好，疏散通道暢通，及時發現和消除火災隱患。

　　(2)巡查人員

　　由物業服務企業指定專職或兼職的巡查人員，負責日常的防火巡查工作。

　　(3)巡查內容

　　①消防設施和器材：檢查消火栓、滅火器、報警系統、應急照明等是否完好，位置是否明顯，標識是否清晰。

　　②疏散通道和安全出口：檢查疏散通道、安全出口是否暢通，是否有堆放雜物、鎖閉等情況。

　　③消防車通道：檢查消防車通道是否暢通，是否有占用、堵塞等情況。

　　④違章用火用電：檢查是否有違章使用明火、超負荷用電等行為。

　　⑤管道井防火封堵：檢查管道井防火封堵是否被破壞，是否有堆放雜物、丟棄垃圾等情況。

　　⑥電動車停放和充電：檢查是否有在樓梯間、樓道、疏散通道、安全出口等區域違規停放電動車及充電行為。

　　⑦裝修施工：檢查裝修施工是否符合消防安全管理規定，是否有擅自動火、使用易燃材料等行為。

　　(4)巡查頻次

　　①日常巡查：每日至少巡查一次，重點巡查消防設施和器材、疏散通道和安全出口。

　　②夜間巡查：夜間至少巡查一次，重點巡查疏散通道和安全出口的暢通情況。

　　(5)巡查記錄

　　巡查人員應填寫巡查記錄，記錄巡查的時間、地點、發現的問題及處理措施，并由巡查人員簽字確認。

　　2.防火檢查

　　(1)檢查目的

　　通過定期的防火檢查，及時發現和消除火災隱患，確保小區消防安全。

　　(2)檢查人員

　　由物業服務企業指定專職或兼職的檢查人員，負責定期的防火檢查工作。

　　(3)檢查內容

　　①消防安全制度：檢查消防安全制度的制定和落實情況。

　　②火災隱患整改：檢查火災隱患的整改情況，防范措施的落實情況。

　　③消防設施和器材：檢查消防設施和器材的完好性，是否需要維修或更換。

　　④電氣線路和設備：檢查電氣線路、電器設備的安全狀況，是否有老化、破損等情況。

　　⑤消防安全重點部位：檢查消防安全重點部位的管理情況，是否有違規行為。

　　⑥消防控制室：檢查消防控制室的值班情況和設施運行、記錄情況。

　　⑦防火巡查情況：檢查防火巡查的記錄和發現的問題處理情況。

　　(4)檢查頻次

　　①月度檢查：每月至少開展一次防火檢查，全面檢查各項內容。

　　②季度檢查：每季度至少開展一次防火檢查，重點檢查火災隱患整改情況和防范措施的落實情況。

　　(5)檢查記錄

　　檢查人員應填寫檢查記錄，記錄檢查的時間、地點、發現的問題及處理措施，并由檢查人員簽字確認。

　　(6)問題處理

　　①即時整改：對于檢查中發現的問題，能夠當場整改的應立即整改。

　　②報告和整改方案：不能當場整改的問題，應及時報告消防安全管理人或消防安全責任人，制定整改方案，并落實防范措施。

　　(7)檔案管理

　　所有巡查和檢查的記錄應存檔備查，以便在需要時進行查閱和分析。

　　04消防設施和器材的維護

　　1.維護目的

　　確保消防設施和器材處于隨時可用的狀態，以應對可能發生的火災事故。

　　2.維護責任

　　物業服務企業應指定專人負責消防設施和器材的日常維護工作。

　　3.維護內容

　　(1)消火栓系統：定期檢查消火栓是否有水，水壓是否正常，閥門是否靈活，接口是否完好。

　　(2)滅火器：檢查滅火器是否在有效期內，壓力表指針是否在綠色區域，外觀是否有損壞。

　　(3)報警系統：測試火災報警系統是否正常工作，包括煙霧探測器、手動報警按鈕等。

　　(4)應急照明和指示標志：檢查應急照明是否正常亮起，疏散指示標志是否清晰可見。

　　(5)消防水帶和水槍：檢查消防水帶是否有破損，接口是否完好，水槍是否能正常使用。

　　(6)防火門和防火卷簾：檢查防火門和防火卷簾是否能夠正常關閉，閉門器是否工作正常。

　　(7)消防電梯：檢查消防電梯是否能夠正常運行，是否有明顯的消防標識。

　　4.維護頻次

　　(1)月度維護：每月至少進行一次全面的消防設施和器材檢查。

　　(2)季度維護：每季度對消防設施和器材進行一次深入的檢查和維護。

　　(3)年度維護：每年至少進行一次全面的消防設施和器材的檢測和維護。

　　5.維護流程

　　(1)制定維護計劃：根據消防設施和器材的種類和分布，制定詳細的維護計劃。

　　(2)執行維護工作：按照維護計劃，由專業人員執行維護工作。

　　(3)記錄維護結果：維護后，記錄維護的時間、內容、發現的問題及處理措施。

　　6.維護記錄

　　維護人員應填寫《消防設施和器材維護記錄表》，記錄維護的詳細信息，并由維護人員和監督人員簽字確認。

　　7.問題處理

　　(1)即時修復：對于維護中發現的小問題，應立即進行修復。

　　(2)報告和計劃：對于需要更換或大修的設施和器材，應及時報告并制定維修或更換計劃。

　　8.維護檔案

　　所有維護記錄應存檔管理，以備日后查詢和審計。

　　9.培訓和演練

　　定期對物業服務企業員工進行消防設施和器材使用的培訓，并組織演練，確保在緊急情況下能夠正確使用。

　　10.監督和檢查

　　物業服務企業應定期對消防設施和器材的維護工作進行監督和檢查，確保維護工作的質量和效率。

　　05消防安全教育和培訓

　　1.培訓目的

　　提高小區居民和物業員工的消防安全意識，掌握基本的火災預防、報警、疏散、自救和互救技能。

　　2.培訓對象

　　(1)小區居民：包括業主、租戶等所有居住人員。

　　(2)物業員工：包括管理人員、保安、維修人員、清潔工等。

　　3.培訓內容

　　(1)消防安全基礎知識：火災的成因、火災的預防措施、火災的危害等。

　　(2)消防法律法規：國家和地方的消防法律法規，居民和物業的消防安全責任。

　　(3)消防設施和器材的使用：消火栓、滅火器、報警系統等消防設施和器材的正確使用方法。

　　(4)火災報警和疏散：如何正確報警、火災發生時的疏散路線、疏散注意事項等。

　　(5)初期火災撲救：如何使用滅火器撲救初期火災，如何判斷火勢并采取相應措施。

　　(6)自救和互救技能：火災中的自我保護方法，如何幫助他人疏散和逃生。

　　4.培訓方式

　　(1)理論培訓：通過講座、視頻、PPT等形式，傳授消防安全理論知識。

　　(2)實操演練：通過模擬火災現場，進行消防設施操作、疏散演練等實操訓練。

　　(3)互動問答：鼓勵參訓人員提問，解答疑惑，增強培訓的互動性和實效性。

　　5.培訓頻次

　　(1)新居民和新員工入職培訓：新居民入住小區時和新員工入職時，須接受消防安全培訓。

　　(2)定期培訓：每年至少組織一次消防安全培訓，確保所有居民和員工都能定期接受培訓。

　　(3)特殊時期培訓：在火災多發季節或重大活動期間，增加培訓頻次，提高警惕性。

　　6.培訓計劃

　　(1)制定年度培訓計劃：根據小區實際情況，制定年度消防安全培訓計劃。

　　(2)發布培訓通知：提前發布培訓時間、地點、內容等信息，確保所有人員都能收到通知。

　　(3)組織實施培訓：按照培訓計劃，組織實施培訓活動，確保培訓質量和效果。

　　7.培訓記錄

　　(1)建立培訓檔案：記錄每次培訓的時間、地點、參與人員、培訓內容等信息。

　　(2)培訓效果評估：通過測試、問卷調查等形式，評估培訓效果，不斷改進培訓方法。

　　8.培訓師資

　　(1)內部師資：選拔具有消防安全知識和經驗的物業員工，擔任內部培訓師。

　　(2)外部專家：邀請消防部門的專業人員或消防安全培訓機構的講師，進行專業培訓。

　　9.培訓效果應用

　　(1)提高安全意識：通過培訓，提高居民和員工的消防安全意識，減少火災事故的發生。

　　(2)提升應對能力：通過培訓，提升居民和員工在火災發生時的應對能力，減少人員傷亡和財產損失。

　　06應急預案

　　1.目的

　　為了及時有效地應對火災事故，保護人民生命財產安全，減少火災損失，特制定本預案。

　　2.組織機構

　　應急指揮部：由物業經理擔任總指揮，下設滅火行動組、疏散引導組、醫療救護組、通訊聯絡組和后勤保障組。

　　3.崗位職責：

　　滅火行動組：負責火災現場的初期撲救。

　　疏散引導組：負責組織人員疏散，確保疏散通道暢通。

　　醫療救護組：負責受傷人員的急救和轉移。

　　通訊聯絡組：負責內外信息的傳遞和協調。

　　后勤保障組：負責提供救援所需的物資和設備。

　　4.預警與信息報告

　　(1)預警機制：建立火災預警機制，通過監控系統、巡邏等手段及時發現火災隱患。

　　(2)信息報告：一旦發現火災，立即啟動應急預案，并向消防部門報警。

　　5.應急響應

　　(1)立即行動：火災確認后，各組成員立即按照預案行動。

　　(2)初期撲救：滅火行動組使用滅火器、消火栓等進行初期火災撲救。

　　(3)疏散引導：疏散引導組迅速組織人員疏散，確保疏散通道暢通。

　　(4)醫療救護：醫療救護組對受傷人員進行急救，并協助轉移至安全區域。

　　6.應急措施

　　(1)切斷電源：如有必要，切斷火災現場的電源，防止電氣火災擴大。

　　(2)使用消防設施：充分利用小區內的消防設施進行滅火。

　　(3)設置警戒：在火災現場周圍設置警戒線，防止無關人員進入。

　　7.疏散與集合

　　(1)疏散路線：明確疏散路線，并在小區內設置明顯的指示標志。

　　(2)集合點：設定安全集合點，所有疏散人員在此集合，由疏散引導組進行點名。

　　8.通訊與聯絡

　　(1)通訊保障：通訊聯絡組確保所有通訊工具暢通，及時傳遞信息。

　　(2)與消防部門聯絡：與消防部門保持密切聯系，引導消防車輛進入火災現場。

　　9.后勤保障

　　(1)物資準備：后勤保障組負責準備必要的救援物資，如滅火器、急救包、照明設備等。

　　(2)設備維護：定期檢查和維護消防設施和救援設備，確保其處于良好狀態。

　　10.事故調查與處理

　　(1)現場保護：火災撲滅后，保護現場，協助消防部門進行火災原因調查。

　　(2)損失評估：對火災造成的損失進行評估，并制定相應的補救措施。

　　11.預案演練

　　(1)定期演練：定期組織預案演練，檢驗預案的可行性和各組的協調能力。

　　(2)總結改進：演練結束后，總結經驗教訓，不斷改進預案內容。

　　07法律責任

　　1.違規處罰：對于違反消防安全管理規定的單位和個人，依法進行處罰，并鼓勵社會力量參與消防安全工作。

　　2.表彰獎勵：對在消防安全工作中做出突出成績的單位和個人，給予表彰和獎勵。

　　08附則

　　1.制度修訂：本制度由物業服務企業負責解釋和修訂，每年至少進行一次修訂。

　　2.實施日期：本制度自發布之日起實施。

篇2：小區入戶服務人員治安防火安全協議樣本

　　小區入戶服務人員治安、防火安全協議樣本

　　1.入戶服務人員要遵守中國法律和小區的各項管理規定。

　　2.服務人員不準從事內外勾結、危害國家利益、危害住戶利益的活動及違法犯罪活動。

　　3.在入戶服務期間，只限在本住戶范圍從事服務，不準串戶，不準越區。

　　4.服務人員出入大門，自覺接受門衛檢查，攜帶物品出門要憑物業部簽發的出門證明。

　　5.服務員出入證只限本人使用，不準轉借，不準涂改姓名、有效期，證件過期作廢，遺失證件后迅速到物業部辦理掛失及補證手續。

　　6.不準將本人親屬、子女、朋友帶入小區，服務人員不得私自串聯組織、承包服務隊伍。私自讓住戶介紹勞務。

　　7.服務人員因違反小區規定受到糾正、檢查或處罰時，不得用委托或依靠住戶擴大矛盾方式解決。

　　8.服務人員要遵守職業道德，因服務侵犯住戶利益造成住戶人身財產損失，一經住戶投訴服務員要接受審查，必要時報請公安機關處理。

　　9.住戶與服務人員發生矛盾爭端時，要正確解決，不得激化矛盾擴大事態。

　　10.服務人員要正確使用住戶內的一切設備、設施，不準私自拆改、私接電源線路、天然氣設備，不準用電取暖設備烘烤物品，違反規定造成火災及其他事故，追糾肇事人責任。

　　11.服務人員入戶服務時，如主人不在，要對住戶安全負責，離開時必須鎖好門窗，關閉電源、天然氣閥門。

　　12.發現異常或不安全情況，要主動向物業部報告，不準延誤時間或知情不報。

　　13.本協議自簽訂之日起生效，一式兩份，簽訂人留存一份，保安部留存備案。

　　棟號，從事服務

　　服務人簽字：

　　年月日

　　保安部物業部

篇3：小區物業致全體業主防火安全一封信

　　小區物業致全體業主防火安全一封信

　　尊敬的業主朋友：

　　您好!小區建設已經步入正軌，我們提醒廣大業主，增強防火意識，學習消防常識，掌握逃生技能。"隱患險于明火，防范勝于救災，責任重于zz"，在日常生活和工作中，按照有關消防法律法規要求，注意以下安全事項：

　　一、不要在公共通道、樓梯、安全出口等處堆物、堆料或者搭設棚屋；不要在住宅陽臺上空調室外機堆放易燃易爆物品；及時清理雜物，保持通道和安全出口暢通。

　　二、不要臥床吸煙，不要將未熄滅的煙頭等帶有火種的物品扔到垃圾道內；不要在使用、存放、銷售易燃易爆物品等具有火災危險性的場所吸煙和使用明火。

　　三、不要私接臨時電線，不要違章使用電爐、熱得快等電器；安裝、使用電氣設備，應按照安裝、使用說明，采取必要的防火安全措施。

　　四、離家出門前，要仔細察看電源是否切斷、火源是否熄滅、氣源是否關閉。

　　五、教育孩子注意防火，制止孩子玩火，以防引發火災。

　　六、愛護住宅區、工作場所和公共場所內的消防設施，發現擅自挪用、拆除消防器材，以及埋壓、圈占消火栓，占用消防車通道等消防法律法規的行為，要及時勸阻、制止或向有關部門報告。

　　七、注意學習掌握火險自救基本常識，遇到火災時要沉著、冷靜，不要慌亂，按照救生方法，盡快避險逃生或等待救援。

　　八、發現火情及火災隱患要立即報警，積極配合消防人員開展滅火救援工作。

　　zz物業管理有限公司

　　20**年8月28日