物業企業消防安全防范工作

　　“消防安全重于泰山”，作為上海市物業管理行業協會理事單位、中國物業管理協會會員單位，東渡物業自2001年成立伊始，不僅將消防管理作為一項系統化的物業管理工作，更是企業對社會的責任與態度。東渡物業通過內部自控自檢，外部緊密合作，編制出一張立體的消防安全防護網絡。全國各區域公司、各物業服務中心通過嚴格落實消防安全責任制，加強值班巡查，及時消除火災隱患，確保管理區域消防安全。

　　一、以點帶面控安全(排查、整改消防安全隱患)。

　　東渡成都時代凱越項目業態為商業、住宅綜合體，其中商業：28053.92㎡ 、高層：42623.97㎡。在公司2017年度發起的防火自查自檢過程中，發現電器消防管理方面，因商戶及員工亂接亂拉電線，存在安全隱患。物業服務中心馬上快速反應，組織全員進行專項消防安全培訓，與在管商家進行聯席溝通會，短時間內將管理區域內電器消防隱患全部排除，并會同當地的供電公司全覆蓋對公區供電設施設備完成了三級保養。同時，在系統化管控方面，在每月消防檢查中，將電器類納入重點檢查范疇，發現問題立即整改。(如：用電風險為不可接受范疇則立即斷電)。

　　二、消防演習落實處

　　東渡物業將消防演習工作作為每年檢驗物業服務中心火災應急能力的常規工作執行。消防演習從方案上報，安全辦備案，組織實施、總結報告各個環節都進行系統化控制。

　　三、警民共建筑長城

　　2017年7月12日普陀區真如消防中隊王指導員等一行八人，至東渡嘉庭國際廣場，與東渡物業開展警民共建活動。

　　東渡物業副總經理崔德勇、嘉庭國際張志興、陳慈航等進行了熱情接待，陳慈航經理向真如消防官兵做了安全工作匯報，對東渡物業消防安全工作的開展、培訓、義務消防隊伍的建設、疏散演習、團隊建設等相關工作做了詳細的介紹。隨后帶領消防官兵參觀了監控室和水泵房等。并感謝消防中隊的關心與指導。

　　王指導員充分肯定了東渡物業的消防管理工作，并表示將加強聯建共建，愿意為東渡嘉庭國際廣場的消防安全管理工作給予支持與幫助。

　　四、務實維保降成本

　　東渡物業依托強大的消防專業化團隊，重視提高預防性維護品質，扎實基礎工作，落實保養標準。為了降低后續的維修成本，前期加大了預防性保養的力度，使得現場記錄的保養工作內容大幅上升，真正意義上達到了品質要求(以最小的代價達到既定目標)，消防工作已進入到了品質提升階段。如：上海合星大廈項目，在消防自檢中發現，八個消防濕式報警閥因故障需要更換，物業服務中心沒有盲目的采納維保單位的更換意見，而是請公司相關技術部門現場會診，確認僅為部分零件老化而導致設備失效，而原零配件已不生產，如要完全修復確實需要整體更換。物業服務中心經多方技術支持，自制濕式報警閥的內部零配件，完成現場更換，在確保設施設備正常運行的前提下，節省了維修支出近90%。

　　為了降低后續的維修成本，前期加大了預防性保養的力度，使得現場消防設施設備臺賬記錄的保養工作內容大幅上升，真正意義上達到了品質要求(以最小的代價達到既定目標)， 現此項目的消防工作已進入到了品質提升階段，在各地的消防支隊指導下，各項目正在逐步提升消防設施設備的品質。

　　東渡物業日常非常重視加強對維保單位的監管力度，建設優秀服務分包商庫，處罰淘汰劣質服務分包商。對3個項目的消防維保單位進行了更換(蘇州1個，上海2個);

　　五、法規疏導重實效

　　住宅小區非機動車違規停放、亂充電的現象(如：疏散樓梯、安全出口、門廳、走道等)是每個物業管理企業都需面對的管理難題。東渡物業通過長期的管理實踐，通過宣傳(張貼溫馨提示、開展活動等)、疏導(建立或共建安全可靠的電瓶車充電區域)、整治(協同居委、地府政府消防職能部門定期整治違規非機動車)。同時建立非機動車充電站，在消防安全辦的指導下落實消防措施，確保業主用得放心，現場管得安心。保持高壓態勢，讓良好行為習慣化。

　　對于消防意識缺乏，我物業對住宅、商辦進行了針對性的工作：

　　對住宅宣傳對象有側重點，除定期對管理區域做宣傳外，同時將有違規行為的業主客戶列為宣傳重點對象并加大溝通和宣傳力度，以點帶面，壯大參與消防的群體。現主動參消防演習的單位有明顯擴大趨勢。

　　對商辦項目宣傳對象做了相應調整，除了平時對于商辦員工宣傳外，同時將其領導列為宣傳重點對象并加大溝通和宣傳力度，以點帶面，壯大參與消防的群體。現主動參消防演習的單位也有了明顯擴大趨勢。

　　根據法律法規的更新，對各地區的消控管理制度、流程及表格及時修善。消防設施、設備維護情況及功能亦根據地方標準進行相應完善。升現場消防安全管理及責任的品質;共五大類，三十八大項;

　　六、防消品控考核雙結合

　　東渡物業相關職能部門每月都對在管項目開展前期督導、后續檢查工作，2017年累計發現消防管理問題136起 ，一個月整改率71.7%，三個月整改率100%;

　　品質督導時發現個別項目存在消防問題頑癥，通過深入基層溝通、刨根問底，發現不是技術難題，而是部門協調不足。通過各部門走訪、談話發現，消防工作屬次序維護、消防設施設備歸工程、消防宣傳歸客服、消防水被其他部門用于清洗、灌溉等非消防用途。不但成本上升(部分地區產生10倍水費)，且加速消防穩壓系統的老化(產生更多的維修保養成本)。部門之間難以協調解決(工程能耗上升、財務數據上升)，且都不愿意上報領導(怕得罪人)。使用部門則理由十足(迎接檢查、同行考察、上級指導等)，而這些都不是消防管理者(消防主管)可以管轄又或者能上報解決的。

　　對此，公司職能部門借鑒優秀項目經驗，參考政府職能部門意見，針對各項目梳理出可借鑒(復制)管理經驗如下：

　　1. 消防管理問題由原來的消防主管來管理，升級為消防第一責任人(項目經理)牽頭;

　　2. 對項目經理負責制進行品質提升，消防列入考核范疇;

　　3. 加強維保單位的現場監管，發現維保單位走過場，只查不維保的則追究監管者的責任(扣分、扣款);

　　4. 品質督導檢查分包方約談記錄(發現人為因素就按公司規定跟進相應措施);

　　5. 全員工公開總部意見箱，便于監督各項目實際執行情況;

　　6. 與各地區政府消防職能部門建立聯系，會同解決各項目實際的消防問題。

　　十八年來，“重視資源供給，扎實基礎工作。落實預防維護，務實防消結合。”一致作為東渡物業消防管理的總體理念，被不斷的完善與傳承，是東渡物業成立至今，在管項目火災0發生率的基礎保障。東渡物業將始終務實深化各項消防管理工作，通過專業化，細致化的服務，與客戶共創安全未來。

篇2：盟消防安全防范管理標準

　　盟東城消防安全防范管理標準

　　序號項目“z城”管理標準

　　1)綜合管理

　　1.建立、落實消防安全責任制，設消防安全負責人，逐級逐崗明確消防安全職責。

　　2.每年組織2次有員工、業主或使用人參加的消防演練。

　　3.設置消防安全宣傳專欄，組織開展經常性的消防安全宣傳教育；每年對員工進行2次消防安全培訓。

　　4.每日防火巡查1次，每月防火檢查2次，按照規定每年檢測1次建筑消防設施；保障疏散通道、安全出口、消防車通道和消防設施、器材符合消防安全要求。

　　5.發現消防安全違法行為和火災隱患，立即糾正、排除；無法立即糾正、排除的，應向公安機關消防機構報告。

　　6.消防控制室設專人24小時值班，每班2人，及時處理各類報警、故障信息。

　　7.發生火情立即報警，組織撲救初起火災，疏散遇險人員，協助配合公安機關消防機構工作。

　　2)消防設施設備維修養護

　　1.火災自動報警系統1）.火災報警控制器、聯動控制設備每日巡查1次設備運行情況，保證24小時連續正常運行；每月檢查測試1次報警控制器、聯動控制設備的報警、聯動控制、顯示、打印等功能；每年機柜內部除塵1次。2）.火災報警探測器、手動報警按鈕、警報裝置每月抽查測試1次火災報警探測器、手動報警按鈕、警報裝置的報警、警報功能；探測器投入運行2年后，每3年由專業清洗單位清洗1次。3）.備用電源每月檢測切換1次主、備電源；每季度備用電源、蓄電池充放電試驗和表面除塵1次。

　　2.消防廣播系統每月檢查測試1次消防專用電話、重要場所的對講電話、對講電話主機、播音設備、擴音器、揚聲器的聯動、強制切換功能，并測試音量；每年機柜內部除塵1次；每年機柜內的設備內部除塵1次。

　　3.防排煙系統每月檢查測試1次防排煙風機、排煙閥的聯動功能，核對風速；每年養護防2次排煙風機、電源控制柜、風口、排煙閥等。

　　4.防火分隔設施每月抽查測試1次防火門的啟閉功能、防火卷簾的手動和自動控制功能、電動防火閥的聯動關閉功能；每年在防火卷簾門的電機轉動、齒輪鏈條傳動部位補充1次潤滑油，電控箱內部除塵1次；每年維修養護2次防火門附件，在門的轉動部位補充1次潤滑油。

　　5.水滅火系統消防泵、噴淋泵每月盤車1次，每季度檢查1次潤滑情況；每年養護1次室內、外消火栓。

　　6.應急照明、疏散指示標志每月測試切斷正常供電1次，測量1次照度和供電時間。

　　7.消防電梯每月檢查測試1次按鈕迫降和聯動控制功能，轎箱內消防電話。

　　8.滅火器每日巡查1次滅火器數量、位置情況，每月檢查核對1次滅火器選型、壓力和有效期，保證處于完好狀態。

篇3：秋冬季小區消防安全防范溫馨提示

　　秋冬季小區消防安全防范溫馨提示

　　尊敬的業主/住戶：

　　由于氣候干燥，天氣寒冷，用火用電情況大量增加，起火原因增多，火災危險性加大。為了加強秋冬季防火用電安全，提高業主們的消防安全知識，防患于未然。服務處提示各位業主們特別注意以下幾個方面：

　　1.請不要將煙頭等易燃物品隨處亂丟。消除火災隱患，營造平安小區；

　　2.請勿在戶內儲存易燃、易爆物品和使用煤爐；

　　3.請保持消防通道的暢通，禁止在單元樓道內堆放廢棄物和停放車輛；

　　4.外出時請關好門窗，不要在無人的情況下使用電熱棒、電吹風、電磁爐等電器，注意人走切斷電源。長時間外出時，請關閉水、電、氣的總閥；

　　5.燃氣灶具要注重平時的保養，一旦發生管道破損漏氣要及時維修。家中最好配有滅火系統如滅火器等，做到防患于未然；

　　6.不要使用大功率電器，不要同時使用幾種功率超過1000瓦的電器，以免線路超負荷引發火災。切勿在家中亂拉、亂接電線，電路熔斷器請不要用銅絲、鐵絲代替。

　　z物業發展有限公司

　　z花園服務處