代收房屋轉(zhuǎn)讓定金委托書(shū)

　　委托人:________

　　姓名:________性別: ____出生日期:________

　　國(guó)籍:________住址:____________

　　電話: ________ 身份證號(hào):________

　　受托人:________

　　名稱(chēng):深圳市____行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

　　地址:深圳市深南東路____大廈13層

　　委托事項(xiàng):

　　委托人在轉(zhuǎn)讓位于深圳市____區(qū)____房產(chǎn)的《房屋轉(zhuǎn)讓合約》(合約編號(hào):____)之履行中，委托上述受托人深圳市____行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司收取根據(jù)合約約定買(mǎi)方: ____(身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:____)應(yīng)支付委托人的定金____幣_(tái)___元整(小寫(xiě)____)，代委托人向買(mǎi)方開(kāi)具定金收款收據(jù)，并根據(jù)合約約定處置上述定金。

　　受托人收到上述定金，視為委托人本人收到。

　　委托期限:

　　自____年____月____日起至委托事項(xiàng)完成之日止。在委托期限內(nèi)委托人不可單方撤銷(xiāo)本委托。

　　受托人在其權(quán)限范圍及委托期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)文件和進(jìn)行的活動(dòng)，委托人均予承認(rèn)。

　　委托人:________

　　____年____月____日

篇2：物業(yè)公司該不該代收快遞

　　物業(yè)公司該不該代收快遞

　　“物業(yè)嗎?幫我收-下快遞”對(duì)于物業(yè)的工作人員來(lái)說(shuō)，這可能是他們最熟悉也最頭疼的一句話。

　　由于網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物逐漸成為了人們的一種生活方式，伴隨而來(lái)的是快遞郵件爆炸性地增加。與此同時(shí)，物業(yè)服務(wù)公司開(kāi)始成為“郵件轟炸”的重災(zāi)區(qū)，據(jù)悉，有的物業(yè)門(mén)房一天要幫業(yè)主收取1000多份快遞。本來(lái)的義務(wù)服務(wù)結(jié)果牽扯了巨大精力，而且因?yàn)楹炇盏呢浧焚|(zhì)量等問(wèn)題，業(yè)主與物業(yè)方還產(chǎn)生了不少糾紛，這更讓物業(yè)服務(wù)企業(yè)抱怨頗多。物業(yè)服務(wù)企業(yè)該不該幫業(yè)主代收快遞?又該怎樣收快遞?這應(yīng)該是時(shí)下眾多物業(yè)服務(wù)企業(yè)亟待思考的一個(gè)十分現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。

　　明確一個(gè)性質(zhì)

　　想要解決快遞問(wèn)題，首先就得了解快遞這項(xiàng)服務(wù)?？爝f又稱(chēng)速遞服務(wù)或快遞服務(wù)，以遞送時(shí)效、質(zhì)量區(qū)別于其它運(yùn)輸方式?？爝f服務(wù)同時(shí)具時(shí)效性和準(zhǔn)確性。時(shí)效性指快件投遞時(shí)間不應(yīng)超出快遞服務(wù)組織承諾的服務(wù)時(shí)限。準(zhǔn)確性指快遞服務(wù)組織應(yīng)將快件投遞到約定的收件地址和收件人。

　　據(jù)此弄清部分細(xì)節(jié)有益于我們闡述物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否應(yīng)該代收快遞。首要的問(wèn)題就是物業(yè)服務(wù)公司是約定的收件地址嗎，也就是說(shuō)物業(yè)服務(wù)公司是約定的收件人嗎?如果物業(yè)服務(wù)公司不是收件人，快遞公司是否還應(yīng)該將快遞件交給物業(yè)服務(wù)公司?

　　根據(jù)之前對(duì)快遞行業(yè)的了解，將物品送達(dá)收件人是快遞行業(yè)的基本要求。這也就是說(shuō)物業(yè)所做的代收快遞只能是在收件地址不便快遞人員遞送和收件人取件不便的情況下所做出的非常規(guī)服務(wù)。這樣的根本性質(zhì)使得其天然的應(yīng)與物業(yè)服務(wù)公司的基本日常業(yè)務(wù)區(qū)別開(kāi)來(lái)。

　　依據(jù)兩個(gè)協(xié)議

　　物業(yè)代收快遞類(lèi)似于代收水、電費(fèi)業(yè)務(wù)，它依據(jù)了《郵政法》、《道路交通管理條例》等一系列法律。但此活動(dòng)還應(yīng)建立在兩個(gè)重要的合同之上，它們構(gòu)成了物業(yè)從事代收快件的依據(jù)。第一個(gè)是收件人與物業(yè)服務(wù)公司之間的委托領(lǐng)取協(xié)議。簡(jiǎn)單的說(shuō)就是收件人委托物業(yè)服務(wù)公司以自己的名義接收快遞品；物業(yè)服務(wù)公司接受收件人的委托，同意替收件人接收快遞品，并轉(zhuǎn)交給快遞收件人。第二個(gè)是物業(yè)服務(wù)公司依據(jù)收代人的委托，與快遞公司之間的代領(lǐng)協(xié)議。也就是物業(yè)服務(wù)公司以收件人的身份與快遞公司簽訂的領(lǐng)取協(xié)議。沒(méi)有第一個(gè)協(xié)議，代收快件行為無(wú)理由開(kāi)展，沒(méi)有第二個(gè)協(xié)議，快遞則無(wú)法領(lǐng)取。

　　像上海萬(wàn)科金色里程物業(yè)服務(wù)中心近期就在小區(qū)貼出告示，從7月1日起將調(diào)整快遞代收方式。物業(yè)服務(wù)人員收到業(yè)主的快件后，不需再和業(yè)主通電話進(jìn)行確認(rèn)就可以直接收件，但前提是業(yè)主必須帶上有效證件，到服務(wù)中心簽訂一份《快遞代收委托協(xié)議》。協(xié)議約定物業(yè)將代替業(yè)主保管快件，但不承擔(dān)物品損壞的賠償責(zé)任。

　　控制三個(gè)過(guò)程

　　物業(yè)代收郵件一般會(huì)有以下三個(gè)環(huán)節(jié)，問(wèn)題一般也出現(xiàn)在這三個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)此我們要加強(qiáng)控制。

　　首先就是接收過(guò)程。物業(yè)服務(wù)公司接受收件人的委托一般應(yīng)有文字做依據(jù)。一是在從快遞公司領(lǐng)取快件時(shí)減少領(lǐng)取麻煩，二是在出現(xiàn)問(wèn)題后也有確鑿的證據(jù)說(shuō)明當(dāng)時(shí)情況。委托行為一般發(fā)生在物業(yè)值班室，業(yè)主口頭委托，沒(méi)有留下任何文字留存，為以后發(fā)生爭(zhēng)議留下隱患。此時(shí)在值班室內(nèi)放幾張事先擬好的委托書(shū)，一支筆就可將問(wèn)題解決。委托書(shū)要注明委托人，委托事項(xiàng)及免責(zé)條款。物業(yè)明確告訴委托人，物業(yè)只能負(fù)責(zé)快件外包裝的檢查和簽收，但無(wú)法對(duì)快遞內(nèi)物品負(fù)責(zé)。

　　在與快遞公司交接過(guò)程中，我們按照發(fā)件人與快遞公司合同，以業(yè)主委托為依據(jù)領(lǐng)取，但不包攬未委托快件收取。收件時(shí)物業(yè)檢查快件的包裝與外觀，并明確記錄。如有小的瑕疵在接收對(duì)留下記錄，并由快遞公司確認(rèn)；快件出現(xiàn)大的損壞，應(yīng)做好記錄拒絕接收，以此明確物業(yè)與快遞公司責(zé)任。

　　其次則是要控制好保管過(guò)程。保管工作要有強(qiáng)烈的責(zé)任心和服務(wù)意識(shí)。所收快遞件要逐一登記，專(zhuān)人負(fù)責(zé)，專(zhuān)處存放，封閉保管。若多人一同保管時(shí)，應(yīng)做好交接清點(diǎn)、檢查工作，并填寫(xiě)交接記錄。保管員從快遞公司接收物品時(shí)，要對(duì)所接收物品的性質(zhì)種類(lèi)有初步了解，對(duì)外包裝處有特殊要求的物品做到心中有數(shù)，盡量按存放要求保管。

　　很多公司都存在這種情況，物業(yè)服務(wù)公司在代領(lǐng)快件后長(zhǎng)期無(wú)人取走，其大多是由于收件人出國(guó)或搬家無(wú)法領(lǐng)取，快件成了死件。物業(yè)服務(wù)公司又不能將這些死件丟棄，日積月累，快件堆積如山。面對(duì)這種情況，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)有及時(shí)清點(diǎn)快件的制度，可以聯(lián)系到收件人的可與收件人約定一個(gè)保管期，保管期內(nèi)物業(yè)服務(wù)公司代為保管；無(wú)法轉(zhuǎn)交的快件及時(shí)退回發(fā)信人處，減少不必要的責(zé)任。同時(shí)將退回的快遞做好記錄備查。

　　最后便是轉(zhuǎn)交過(guò)程上要十分注意。快件轉(zhuǎn)交應(yīng)依據(jù)快件上所標(biāo)注的收件人轉(zhuǎn)交。在轉(zhuǎn)交中一般應(yīng)本人領(lǐng)取，避免代領(lǐng)。領(lǐng)取人應(yīng)持有效身份證件領(lǐng)取。領(lǐng)取后應(yīng)有領(lǐng)取人的書(shū)面簽字，確認(rèn)領(lǐng)取物品人、領(lǐng)取物品、領(lǐng)取時(shí)間。

　　對(duì)收件人提出的物品損壞及快件丟失，物業(yè)服務(wù)公司要有相應(yīng)的證據(jù)說(shuō)明情況，有合理的解決辦法。對(duì)從快遞公司接收時(shí)就有破損的貨品，物業(yè)服務(wù)公司要及時(shí)告之業(yè)主。對(duì)快遞公司未送達(dá)的物品，我們拿出情況證明物業(yè)服務(wù)公司從未領(lǐng)取。借此保證業(yè)主利益不受損害，也讓物業(yè)服務(wù)公司不會(huì)因?yàn)榭紤]上的疏忽，蒙受“不白之冤”。

　　三個(gè)有效對(duì)策

　　既然小區(qū)快遞暴增不可避免，物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為小區(qū)的管理者就有一定的責(zé)任加以解決。但具體的解決辦法，還需要各物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用自身優(yōu)勢(shì)，尋求一條可行之道。

　　目前在北京上海等一些城市，出現(xiàn)了快遞公司與物業(yè)服務(wù)企業(yè)合作，在小區(qū)旁直接設(shè)立投放點(diǎn)，以此來(lái)解決小區(qū)快遞激增的問(wèn)題。像在上海某小區(qū)，快遞公司會(huì)第一時(shí)間把送達(dá)的快遞直接存放到與他們合作的小區(qū)雜貨店內(nèi)，業(yè)主收件人只需走幾步遠(yuǎn)就能夠憑身份證在這個(gè)雜貨店投遞點(diǎn)收取貨物。

　　在一些比較成熟的物業(yè)小區(qū)當(dāng)中，代收快遞這項(xiàng)工作也進(jìn)行得十分規(guī)范。在浙江的一個(gè)知名小區(qū)，物業(yè)服務(wù)公司對(duì)整個(gè)代收郵件業(yè)務(wù)有一個(gè)詳細(xì)的規(guī)定。首先，他們將快遞收取的時(shí)間定在了白天8點(diǎn)至傍晚的6點(diǎn)左右，晚上鎖存。其次，他們將快遞建立“檔案”，將快遞上取件人信息明確，用記號(hào)筆重新寫(xiě)清姓名。在這個(gè)記錄檔案中，細(xì)致記錄了每一個(gè)快遞的“來(lái)龍去脈”，包括快遞到達(dá)的時(shí)間、是哪一家快遞公司及投遞員的聯(lián)系方法，而取件欄則是取件人簽名、取件人地址、取件時(shí)間等等，這些內(nèi)容都一一記錄在案。

　　對(duì)于目前入住600戶(hù)左右居民的開(kāi)元山莊，物業(yè)服務(wù)公司收取快遞也有他們的一套方法，他們不僅對(duì)收件人進(jìn)行登記，而且工作人員將其中200戶(hù)左右經(jīng)常收取快遞的業(yè)主列為關(guān)注對(duì)象，熟悉業(yè)主的資料以及外貌特征。在取件時(shí)，他們除了登記，還會(huì)核對(duì)包裹上的姓名是否為取件人本人或者家屬，將出錯(cuò)率減到最低。

　　實(shí)踐證明，物業(yè)該不該收快遞這個(gè)問(wèn)題只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主訂立嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膮f(xié)議就可以得到解決。但如何能幫業(yè)主收好快遞這個(gè)問(wèn)題則像小區(qū)中的許多現(xiàn)實(shí)問(wèn)題一樣，考驗(yàn)著物業(yè)服務(wù)企業(yè)在規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)與為業(yè)主服務(wù)之間平衡的智慧。

　　楊璐瑤/《城市開(kāi)發(fā)》物業(yè)管理/20**年07月

篇3：業(yè)主水費(fèi)代收協(xié)議書(shū)

　　業(yè)主水費(fèi)代收協(xié)議書(shū)

　　甲方:

　　乙方(用水戶(hù)):

　　為方便本小區(qū)業(yè)主/住戶(hù)的水費(fèi)繳納，現(xiàn)北滘鎮(zhèn)自來(lái)水公司委托本司抄表計(jì)費(fèi)，現(xiàn)將供水有關(guān)事項(xiàng)作以下協(xié)議。

　　一、《俊興樓》小區(qū)供水總表由北滘鎮(zhèn)自來(lái)水公司負(fù)責(zé)抄表計(jì)費(fèi)，收取總供水費(fèi)用，開(kāi)據(jù)總供水發(fā)票，甲方負(fù)責(zé)開(kāi)據(jù)乙方相應(yīng)抄表計(jì)費(fèi)的收據(jù)。

　　二、乙方同意自____年__月起，乙方每月的水費(fèi)由甲方抄表計(jì)費(fèi)收取。

　　三、甲方在每月的15號(hào)前抄表計(jì)乙方消費(fèi)的水量，按北滘自來(lái)水公司的實(shí)際水費(fèi)價(jià)格收取(如水費(fèi)有變動(dòng)時(shí)再另行通知業(yè)主/住戶(hù))。

　　四、乙方應(yīng)遵守“當(dāng)月費(fèi)用當(dāng)月清繳”的原則，根據(jù)自己消費(fèi)的水量，每月在本司管理處(辦公處)交清。

　　五、甲方負(fù)責(zé)(15號(hào)前)采用全體業(yè)主/住戶(hù)通知的形式通知乙方交納供水費(fèi)用。

　　六、乙方應(yīng)在本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間內(nèi)(三天內(nèi))按時(shí)交納水費(fèi)，逾期交納的，甲方按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自逾期之日起向乙方計(jì)收水費(fèi)違約金(按抄表計(jì)費(fèi)的總金額每日的千分之一計(jì)收違約金)。

　　七、乙方如逾期(一個(gè)月)未交供水費(fèi)用的，甲方有權(quán)終止乙方的供水(另行約定的除外)，乙方再需開(kāi)通供水時(shí)，應(yīng)補(bǔ)交所拖欠的供水費(fèi)及違約金，同時(shí)還應(yīng)再交納相應(yīng)的供水開(kāi)通費(fèi)(按北滘自來(lái)水公司開(kāi)通費(fèi)計(jì)收)。

　　八、甲方保證抄表真實(shí)，按北滘自來(lái)水公司規(guī)定的供水費(fèi)用計(jì)收供水費(fèi)。

　　九、乙方如對(duì)供水抄表計(jì)費(fèi)有疑問(wèn)的可核實(shí)，對(duì)供水計(jì)費(fèi)費(fèi)用有疑問(wèn)的可向北滘自來(lái)水公司咨詢(xún)，甲方如有不符規(guī)定抄表計(jì)費(fèi)的乙方有權(quán)令甲方及時(shí)改正。

　　十、本協(xié)議如有變更、更改、增補(bǔ)時(shí)，甲乙雙方另行簽定新的協(xié)議。

　　十一、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽定后生效。協(xié)議生效后，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按本協(xié)議的約定履行。

　　十二、本協(xié)議一式二份，甲乙

　　雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　甲方(簽章): ________乙方(簽章):________

　　____年___月___日____年___月___日