車位買了不用，也要交管理費(fèi)嗎?

　　NO　1

　　什么是車位管理費(fèi)?

　　車位管理費(fèi)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)針對停車服務(wù)的收費(fèi)，其規(guī)范稱呼是車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)、汽車停放服務(wù)費(fèi)。→停車位停車費(fèi)30個解析

　　車位管理費(fèi)主要用途有：管理服務(wù)人員的人工費(fèi)用;車位、車庫的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能耗及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用;清潔衛(wèi)生費(fèi)用;秩序維護(hù)費(fèi)用;法定稅費(fèi)等。

　　業(yè)主購買的是車位使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)，而車位管理費(fèi)則是向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的管理費(fèi)用。如車位所配套的保潔、照明、閘機(jī)、值守、巡邏等等都需要錢來支持。

　　先說照明，地下車庫是地下建筑，沒有照明里面黑洞洞的根本看不見，24小時不間斷照明需要電費(fèi)。

　　第二是排水，所有地下設(shè)施需要有排水設(shè)施設(shè)備和用電，不然48小時后就會被地下水填滿。

　　第三是值班看守，不然誰都可以開進(jìn)去，或者臨時突發(fā)設(shè)備故障出不來了怎么辦?

　　最后是保潔，車庫需要定期清理，不然很快就是灰塵垃圾遍地。

　　NO　2

　　為什么交了物業(yè)服務(wù)費(fèi)還要交車位管理費(fèi)?

　　首先，一般房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和車位管理費(fèi)是分開的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是物業(yè)服務(wù)企業(yè)對管理小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與業(yè)主生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

　　由于購買了住房的業(yè)主并不一定都購買了停車位，如果將停車位的車位管理費(fèi)放入到物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，那么對沒有購買車位的業(yè)主是不公平的，所以停車位管理的費(fèi)用并不包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)里面。

　　NO　3

　　車位一段時間空置也需要交納車位管理費(fèi)嗎?

　　在實(shí)際使用中，會遇到一些買了車位而一段時間暫時沒使用的情況，比如沒有入住就用不上車位，或者到外地出差了，那么這段時間，是否應(yīng)該交車位管理費(fèi)呢?

　　車位管理的范圍是整個地下車庫，即使您沒有使用車位，而車位所配套的保潔、照明、閘機(jī)、值守、巡邏等并沒有因此而減少，所以只要是購買了車位，即使沒有使用也是應(yīng)該交納車位管理費(fèi)的。

　　NO　　4

　　未購買或未租賃車位，以我是業(yè)主為由蠻橫進(jìn)入拒不交費(fèi)?

　　一般來說，小區(qū)的停車位可以簡單地分為兩種：購買的車位和租賃的車位。

　　已購買車位的只需按時交納車位管理費(fèi)，租賃的車位應(yīng)交納車位租賃費(fèi)和車位管理費(fèi)。

　　如果未購買車位卻以自己是業(yè)主為由蠻橫無理進(jìn)入車庫而拒繳費(fèi)用，那么就是對絕大多數(shù)已購買車位的業(yè)主顯失公平。

　　NO　　5

　　收取車位管理費(fèi)的法律依據(jù)是什么?

　　根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和省、市有關(guān)規(guī)定，及《國家發(fā)展改革委關(guān)于放開部分服務(wù)價格意見的通知》(發(fā)改價格[2014]2755號)“(七)住宅小區(qū)停車服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或停車服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主的委托，按照停車服務(wù)合同約定，向住宅小區(qū)業(yè)主或使用人提供停車場地、設(shè)施以及停車秩序管理服務(wù)所收取的費(fèi)用”。

　　NO　6

　　住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理相關(guān)的車輛停泊服務(wù)，按照等價有償、公平合理原則，并結(jié)合市場實(shí)際進(jìn)行收費(fèi)，并在合同中約定。業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)，“沒有無義務(wù)的權(quán)利，也沒有無權(quán)利的義務(wù)”。

篇2：花園服務(wù)處繳交第3季度車位管理費(fèi)通知

　　花園服務(wù)處關(guān)于繳交第3季度車位管理費(fèi)的通知

　　尊敬的業(yè)戶：

　　為方面您的出行，請盡快到服務(wù)處繳交20**年第三季度車位管理費(fèi)。已交費(fèi)但I(xiàn)C卡未做延期處理，若取臨保卡停車按臨保標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

　　有您的支持和配合，相信我們會做得更好。

　　zz物業(yè)發(fā)展有限公司

　　zz花園服務(wù)處

篇3：為什么買了車位還用交管理費(fèi)

　　買了車位的業(yè)主仍需向物業(yè)管理公司交納管理費(fèi),這同買房要交物業(yè)管理費(fèi)是一個道理。車位和房子一樣,雖然所有權(quán)屬購買人,但在使用過程中仍然需要他人的服務(wù)和管理,如車位的保潔、保安、照明等等。所以說,買了車位的業(yè)主仍需履行交付管理費(fèi)的義務(wù)。

　　這里所說的管理費(fèi)不同于停車費(fèi)。停車費(fèi)中包含了場地的費(fèi)用以及管理的費(fèi)用,如果業(yè)主買了車位,僅交管理費(fèi)即可。這里特別提醒業(yè)主的是,買車位買下的只是車位的所有權(quán),買賣關(guān)系是與開發(fā)商之間的關(guān)系,而管理服務(wù)卻是與物業(yè)管理公司之間的關(guān)系,二者不可相提并論。

地下車位必須買,不買不讓進(jìn)是否合理?

　　地下車位的處理方式一般分為兩種,一種是開發(fā)商對該車位進(jìn)行銷售,一種是出租該車位。具體采用何種方式,要視開發(fā)商對地下車位的所有權(quán)而定。

　　第一種情況,開發(fā)商單獨(dú)取得地下車位的所有權(quán)。這種情況是地下車庫的建筑面積在銷售時未分?jǐn)?開發(fā)商可以對車位進(jìn)行銷售。開發(fā)商將車位的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主,業(yè)主在得到車位的所有權(quán)后,享有占有、使用、收益、處分等各項權(quán)利。如果開發(fā)商對地下車位的處理僅采用銷售方式,若業(yè)主不購買地下車位,不能將車停放在地下車庫內(nèi)。

　　第二種情況,在房屋沒有完全售出時,開發(fā)商與小區(qū)業(yè)主共同對地下車位享有所有權(quán)。這種情況是開發(fā)商在銷售時將地下車庫的建筑面積進(jìn)行了分?jǐn)?而開發(fā)商也是業(yè)主之一,此時地下車位的所有權(quán)為全體業(yè)主共有,應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商與小區(qū)業(yè)主共同決定地下車位的占有、使用、收益、處分等各項權(quán)利。

　　第三種情況,在房屋完全售出后,開發(fā)商對于地下車位不享有所有權(quán)。此時開發(fā)商并不是業(yè)主,地下車位的所有權(quán)歸全體業(yè)主共有。開發(fā)商無權(quán)決定地下車位如何使用。112.業(yè)主的車在小區(qū)停車場內(nèi)被盜或受損,物業(yè)管理公司是否要承擔(dān)責(zé)任?

　　物業(yè)管理公司對小區(qū)負(fù)有安全管理的義務(wù)。這種安全管理的義務(wù),包括對小區(qū)的防火防災(zāi)、進(jìn)出人員以及治安秩序等方面的管理義務(wù),其中也包括對小區(qū)停放車輛的管理義務(wù)。

業(yè)主的車在小區(qū)內(nèi)被盜或受損,物業(yè)管理公司承擔(dān)何種責(zé)任

　　第一種情況,物業(yè)管理公司與業(yè)主約定對車輛的管理為有償保管合同關(guān)系。這里的有償保管合同是指,業(yè)主與物業(yè)管理公司約定,由物業(yè)管理公司對業(yè)主的車輛進(jìn)行看護(hù),對業(yè)主車輛的丟失或損壞負(fù)責(zé)任,并由業(yè)主向物業(yè)管理公司就車輛管理支付費(fèi)用的合同。需要注意的是,保管合同只有在寄存人將保管物交付給保管人占有控制后才生效。如果業(yè)主將車輛停放在指定停車位上,保管合同就開始生效,物業(yè)管理公司就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保管責(zé)任,若車輛被盜,物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任;沒有約定將車輛停放在指定停車位,除非雙方辦理了交付手續(xù),否則物業(yè)管理公司對車輛被盜不承擔(dān)責(zé)任。如果物業(yè)管理公司在治安管理方面違反義務(wù),對車輛被盜有一定過錯的,應(yīng)對被盜的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　第二種情況,物業(yè)管理公司與業(yè)主約定對車輛的管理為無償保管合同關(guān)系。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定,如果保管合同是無償?shù)?保管物的丟失,保管人只有在重大過失的情況下才承擔(dān)責(zé)任。也就是說,只有物業(yè)管理公司對于車輛的被盜負(fù)有重大過失的情況下才承擔(dān)責(zé)任。

　　第三種情況,物業(yè)管理公司與業(yè)主未約定對車輛的管理為保管合同關(guān)系。此時如果按照車輛管理的規(guī)章制度,業(yè)主停放車輛必須辦理交接手續(xù),而且只有在查驗停車憑證與車輛完全相符后才予以放行的,則停放車輛的行為構(gòu)成保管物的交付,基于此管理事實(shí),應(yīng)推定雙方之間為車輛的保管合同關(guān)系。如果這種關(guān)系是有償?shù)?此時的車輛被盜,物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。如果沒有辦理車輛交接手續(xù),或者雖然辦理了停車手續(xù)但并未嚴(yán)格查驗手續(xù)的,也不構(gòu)成保管合同關(guān)系,物業(yè)管理公司對車輛被盜不承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)然,如果物業(yè)管理公司在治安管理方面違反義務(wù),對車輛被盜有一定過錯的,應(yīng)對被盜的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。