M物業(yè)接管驗(yàn)收項(xiàng)目評定標(biāo)準(zhǔn)
為了規(guī)范物業(yè)公司物業(yè)接管驗(yàn)收工作，明確相關(guān)部門的職責(zé)，確保物業(yè)接管工作的正常進(jìn)行，特制定本制度。
第一章總則。
第一條客戶服務(wù)中心是物業(yè)接管驗(yàn)收工作的主要責(zé)任部門，具體負(fù)責(zé)對待接管物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及業(yè)主自用部分的工程質(zhì)量和使用功能進(jìn)行驗(yàn)收。工程部負(fù)責(zé)對待接管物業(yè)所有公共設(shè)施、設(shè)備及配套公共場地的工程質(zhì)量和使用功能進(jìn)行驗(yàn)收。環(huán)境服務(wù)部負(fù)責(zé)待接管物業(yè)項(xiàng)目的環(huán)境綠化及環(huán)衛(wèi)設(shè)施的驗(yàn)收。保安部負(fù)責(zé)待接管物業(yè)項(xiàng)目的前期安全保衛(wèi)工作，并配合公司其他部門做好接管驗(yàn)收工作。
第二條行政部負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查本制度的執(zhí)行情況，并對相關(guān)部門進(jìn)行考核。
第三條本辦法所稱物業(yè)接管驗(yàn)收，是指物業(yè)在通過竣工驗(yàn)收并取得合格證之后，物業(yè)公司從管理和業(yè)主的角度對待接管物業(yè)項(xiàng)目的質(zhì)量和使用功能進(jìn)行的再檢驗(yàn)。
第二章接管驗(yàn)收的組織與實(shí)施。
第四條客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)在待接管物業(yè)交樓前兩個月組織召開有公司相關(guān)部門參加的待接管物業(yè)項(xiàng)目的接管驗(yàn)收專題會議，明確待接管物業(yè)項(xiàng)目的接管驗(yàn)收負(fù)責(zé)人(以下簡稱“項(xiàng)目負(fù)責(zé)人”)，組建接管驗(yàn)收工作小組(以下簡稱“驗(yàn)收組”)。
附則：如不按時召開會議的，扣罰客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)人500元。相關(guān)部門無故不按時參加的，扣罰責(zé)任部門負(fù)責(zé)人500元。
第五條項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須自受命之日起一周內(nèi)組織完成接管驗(yàn)收工作實(shí)施方案，并報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)執(zhí)行。
附則：如不按時組織完成接管驗(yàn)收工作實(shí)施方案的，扣罰責(zé)任人及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人200元。
第六條項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須在受命五個工作日天內(nèi)帶隊(duì)并組織驗(yàn)收組的相關(guān)人員與房產(chǎn)工程部召開接管驗(yàn)收聯(lián)席會議，確定接管驗(yàn)收進(jìn)場時間及雙方注意事項(xiàng)，并在會議完成后三個工作日內(nèi)形成會議紀(jì)要，并在一個工作日內(nèi)將其呈報(bào)集團(tuán)分管領(lǐng)導(dǎo)、房產(chǎn)客戶服務(wù)中心和公司領(lǐng)導(dǎo)。
附則：如未在規(guī)定時間內(nèi)與房產(chǎn)工程部接洽，或未按時完成或呈報(bào)會議紀(jì)要的，扣罰項(xiàng)目負(fù)責(zé)人100元。
第七條項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須在接管驗(yàn)收工作實(shí)施方案審批后3天內(nèi)與人事部組織進(jìn)行接管驗(yàn)收培訓(xùn)，培訓(xùn)課時不得少于20個學(xué)時(含考試)，并且必須于交樓前一個月完成培訓(xùn)工作。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與人事部負(fù)責(zé)培訓(xùn)考勤及培訓(xùn)考試工作。
附則：不按時組織培訓(xùn)，培訓(xùn)學(xué)時不夠，未按時完成培訓(xùn)工作或組織考試的，扣罰項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與人事部負(fù)責(zé)人各200元。受訓(xùn)人考試不及格的，扣罰責(zé)任人100元;培訓(xùn)科目考試合格率低于90的，扣罰項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、人事部負(fù)責(zé)人和主講人各50元。
第八條項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在聯(lián)席會議后三天內(nèi)，必須安排物業(yè)助理或工程人員進(jìn)駐待接管物業(yè)開展前期摸底工作。
附則：未在規(guī)定時間內(nèi)安排相關(guān)人員進(jìn)駐待接管物業(yè)的，每延遲一天，扣罰項(xiàng)目負(fù)責(zé)人50元。
第九條項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須安排專人于正式接管驗(yàn)收一周前備齊接管驗(yàn)收所需的各種表格和資料。
附則：未按時備齊相關(guān)資料的，每延遲一天，扣罰責(zé)任人50元，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人30元。
第十條驗(yàn)收組成員的工作由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人安排，以接管驗(yàn)收工作優(yōu)先，相應(yīng)部門的負(fù)責(zé)人必須予以支持。
附則：如有不服從工作安排，或影響接管驗(yàn)收工作的，扣罰責(zé)任人500元。
第十一條客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)驗(yàn)收組的各項(xiàng)工作，每周至少檢查一次，并負(fù)責(zé)組織處理接管驗(yàn)收疑難問題。
附則：若不按時檢查工作處理疑難問題的，扣罰客戶服務(wù)中心經(jīng)理200元。
第十二條項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須在正式開展接管驗(yàn)收工作三天前完成接管驗(yàn)收具體工作方案的編制、呈報(bào)和批復(fù)工作。
附則：未按規(guī)定完成具體方案編制、呈報(bào)和批復(fù)工作的，扣罰項(xiàng)目負(fù)責(zé)人200元。
第十三條在正式進(jìn)行接管驗(yàn)收時，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須每天召開由物業(yè)公司、房產(chǎn)工程部和施工單位組成的接管驗(yàn)收工作聯(lián)席會議，通報(bào)當(dāng)天的接管驗(yàn)收情況，確定驗(yàn)收不合格項(xiàng)的整改期限，并形成書面記錄。
附則：未按時召開聯(lián)席會議并形成書面記錄的，每次扣罰項(xiàng)目負(fù)責(zé)人100元。如不合格項(xiàng)中出現(xiàn)漏報(bào)或錯報(bào)現(xiàn)象的，每項(xiàng)扣罰責(zé)任人50元。
第十四條項(xiàng)目負(fù)責(zé)人每天必須按照計(jì)劃檢查接管驗(yàn)收工作。
附則：如發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收人員未完成規(guī)定的工作量，每次扣罰責(zé)任人100元。如未進(jìn)行工作檢查和次日工作安排的，每次扣罰項(xiàng)目負(fù)責(zé)人50元。
第十五條驗(yàn)收人員必須在每份驗(yàn)樓單上簽名確認(rèn)，并在當(dāng)天交小組負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽名。
附則：未按規(guī)定進(jìn)行簽名確認(rèn)的，每份扣罰責(zé)任人50元。
第十六條接管驗(yàn)收工作必須在交樓一周前全部完成。
附則：驗(yàn)收工作每延期一天，扣罰項(xiàng)目負(fù)責(zé)人100元，服務(wù)中心負(fù)責(zé)人50元。
第十七條接管驗(yàn)收完成后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須于次日向公司領(lǐng)導(dǎo)提交書面的工作匯報(bào)，并具體負(fù)責(zé)與集團(tuán)工程部辦理移交手續(xù)。
附則：若遲報(bào)工作匯報(bào)或無故延期辦理移交手續(xù)的，扣罰項(xiàng)目負(fù)責(zé)人100元，服務(wù)中心負(fù)責(zé)人50元。
第三章接管驗(yàn)收的質(zhì)量控制。
第十八條接管驗(yàn)收覆蓋率必須達(dá)到100。
附則：接管驗(yàn)收每漏檢一戶(項(xiàng))，扣罰當(dāng)事人100元，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人50元。
第十九條項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須對每天呈報(bào)合格的接管驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行抽檢，抽檢率至少達(dá)到20。如果發(fā)現(xiàn)有不合格項(xiàng)目，須加抽30。再有不合格項(xiàng)，須全部進(jìn)行復(fù)檢。
附則：未按規(guī)定進(jìn)行抽檢和復(fù)檢的，每次扣罰項(xiàng)目負(fù)責(zé)人50元。
第二十條項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須組織工程師或?qū)I(yè)人員對接管驗(yàn)收的關(guān)鍵項(xiàng)目進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收。
附則：未按規(guī)定進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收的，扣罰項(xiàng)目負(fù)責(zé)人300元。
第二十一條凡是存在不合格項(xiàng)的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目，整改完畢后必須重新組織驗(yàn)收，不得只對整改項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收。
附則：未進(jìn)行全面驗(yàn)收的，每戶(項(xiàng))扣罰責(zé)任人50元。
第二十二條驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的不合格項(xiàng)，驗(yàn)收組必須在24小時內(nèi)書面通知房產(chǎn)工程部組織整改，并且有相關(guān)工程師的簽收記錄。整改完畢24小時內(nèi)部門負(fù)責(zé)人必須組織復(fù)驗(yàn)。
附則：未在24小時內(nèi)書面通知房產(chǎn)工程部組織整改的，或未有簽收記錄的，或組織復(fù)驗(yàn)的，每次扣罰項(xiàng)目負(fù)責(zé)人100元。
第二十三條驗(yàn)收過程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題的，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須立即上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)，并在24小時以內(nèi)書面上報(bào)房產(chǎn)公司領(lǐng)導(dǎo)。
附則：如出現(xiàn)漏報(bào)、錯報(bào)，每次扣罰項(xiàng)目負(fù)責(zé)人200元，服務(wù)中心負(fù)責(zé)人200元。若有不報(bào)、遲報(bào)的，每次扣罰項(xiàng)目負(fù)責(zé)人300元。
第二十四條驗(yàn)收組必須每天跟進(jìn)不合格項(xiàng)的整改情況。超過三天未整改完的，書面加催一次，并在24小時內(nèi)書面上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。超過一周內(nèi)還未完成的，必須在24小時內(nèi)書面報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)、房產(chǎn)工程部領(lǐng)導(dǎo)和房產(chǎn)公司領(lǐng)導(dǎo)。
附則：如未按時催辦整改情況的，每次扣罰責(zé)任人50元，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人20元。如未按時上報(bào)，扣罰項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和服務(wù)中心負(fù)責(zé)人各100元。
第二十五條接管驗(yàn)收工作中發(fā)現(xiàn)的不合格項(xiàng)，經(jīng)整改驗(yàn)收三次還未合格的，驗(yàn)收組必須在24小時內(nèi)上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。
附則：未按規(guī)定上報(bào)不合格項(xiàng)的，每次扣罰項(xiàng)目負(fù)責(zé)人100元。
第二十六條接管驗(yàn)收工作必須嚴(yán)格按照《廣州市XX物業(yè)管理有限公司接管驗(yàn)收項(xiàng)目評定標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行，累計(jì)驗(yàn)收差錯率不得超過3。
附則：未按照《廣州市XX物業(yè)管理有限公司接管驗(yàn)收項(xiàng)目評定標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)進(jìn)行接管驗(yàn)收，差錯率超過3的，扣罰項(xiàng)目負(fù)責(zé)人200元，服務(wù)中心負(fù)責(zé)人100元;因接管驗(yàn)收不到位，有業(yè)主暫不收樓的，每出現(xiàn)1起，扣罰項(xiàng)目負(fù)責(zé)人50元。有業(yè)主拒收樓的，每出現(xiàn)一起，責(zé)任人工資下浮兩級，扣罰項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和服務(wù)中心負(fù)責(zé)人各300元。
第四章接管物業(yè)交樓前的管理
第二十七條對驗(yàn)收合格的物業(yè)單元，鑰匙經(jīng)驗(yàn)收人員檢驗(yàn)后必須于當(dāng)日交接，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)簽收，并指定專人進(jìn)行復(fù)核、編號和封存。
附則：交接鑰匙出現(xiàn)差錯的，每發(fā)現(xiàn)一戶，扣罰責(zé)任人50元。
第二十八條已接管物業(yè)的鑰匙交樓前只允許在檢查、清潔、維修的情況下借用。借用時必須遵守《鑰匙委托管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》，經(jīng)過項(xiàng)目負(fù)責(zé)人同意并于當(dāng)日歸還。
附則：未按規(guī)定封存、借用和保存鑰匙的，每次扣罰責(zé)任人50元。因管理不善造成鑰匙遺失或錯亂的，每次扣罰責(zé)任人200元，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人100元。
第二十九條驗(yàn)收人員完成驗(yàn)樓后，必須關(guān)閉門窗水電。
附則：驗(yàn)收人員未關(guān)閉門窗水電的，每次扣罰50元;由此而造成室內(nèi)設(shè)施受損的，除賠償損失外，責(zé)任人工資下浮一級，扣罰項(xiàng)目負(fù)責(zé)人100元。
第三十條對于已驗(yàn)收合格后的房屋，驗(yàn)收組必須在入戶門上張貼封條。客戶服務(wù)中心和保安部負(fù)責(zé)日常的巡查。
附則：如封條漏貼，每發(fā)現(xiàn)一戶，扣罰責(zé)任人30元。
第三十一條工程部須對已接管的公共設(shè)施設(shè)備安排專人進(jìn)行巡查或值班。發(fā)現(xiàn)故障的，應(yīng)立即報(bào)房產(chǎn)工程部進(jìn)行維修。三天內(nèi)未完成的，應(yīng)上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。
附則：未按時報(bào)修和上報(bào)的，扣罰責(zé)任人100元，工程部負(fù)責(zé)人50元。
第三十二條物業(yè)公司任何人員進(jìn)入房屋，均不得使用室內(nèi)潔具和其他用品。
附則：如發(fā)現(xiàn)私自使用室內(nèi)物品的，扣罰責(zé)任人300元。
第三十三條對于驗(yàn)收中無法整改的項(xiàng)目，驗(yàn)收組必須在一個工作日內(nèi)以書面形式上報(bào)集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)。
附則：未按時將整改項(xiàng)目上報(bào)的，扣罰相關(guān)責(zé)任人50元。
第三十四條保安部負(fù)責(zé)對已接管的房屋和設(shè)備房中的物品進(jìn)行看管。
附則：因管理不善，導(dǎo)致室內(nèi)物品發(fā)生丟失的，責(zé)任人照價賠償，扣罰保安部負(fù)責(zé)人50元。
第三十五條驗(yàn)收組每周必須將本周的接管驗(yàn)收情況報(bào)表報(bào)行政部。行政部每周必須至少兩次對接管驗(yàn)收情況進(jìn)行抽查。
附則：未按時報(bào)送報(bào)表的，扣罰項(xiàng)目負(fù)責(zé)人200元，服務(wù)中心負(fù)責(zé)人100元。每延遲一天，責(zé)任人加扣50元;如報(bào)表中有錯報(bào)、漏報(bào)的，每發(fā)現(xiàn)一項(xiàng)，扣罰項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和服務(wù)中心負(fù)責(zé)人各50元。督導(dǎo)室未按規(guī)定進(jìn)行抽查，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)發(fā)現(xiàn)有漏報(bào)、錯報(bào)和不報(bào)的，每項(xiàng)扣罰行政部負(fù)責(zé)人200元。
第五章附則。
第三十六條以上扣罰均從責(zé)任人當(dāng)月的獎金中予以執(zhí)行，直至扣完為止。
第三十七條本制度由物業(yè)管理有限公司客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)解釋。
第三十八條本制度自下發(fā)之日起開始實(shí)施。
篇2：新項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求(1)
新項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求(1)
1.目的
明確物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，使設(shè)備設(shè)施、房屋的配置更符合物業(yè)使用需要。
2.范圍
適用于公司新項(xiàng)目接管驗(yàn)收。
2.職責(zé)
3.1客服部主管負(fù)責(zé)指定專人收集前期項(xiàng)目移交的資料。
3.2工程部主管負(fù)責(zé)指定專人對項(xiàng)目各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備的驗(yàn)收。
3.3分公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)監(jiān)督及檢查項(xiàng)目驗(yàn)收工作
4.方法和過程控制
4.1公用設(shè)施、設(shè)備移交接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：
4.1.1公用設(shè)施：
設(shè)施名稱
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
圍(護(hù))
欄(墻)
安裝牢固;焊點(diǎn)平滑，無脫漆、銹蝕，粉刷應(yīng)平整亮麗、無流墜，顏色一致。
圍欄應(yīng)設(shè)置監(jiān)視系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)的安裝位置
道路
路面平整、無坑洼，廣場磚無破損
在道路周邊合理的位置設(shè)置清潔、沖洗道路的水龍頭，且水龍頭不讓外人隨意使用，水龍頭周邊應(yīng)設(shè)置排水功能
溝渠井蓋配套，無破損，安裝牢固，蓋上的標(biāo)識要與實(shí)際功能相吻合
小區(qū)道路出入口、車庫(場)出入口應(yīng)綜合考慮設(shè)置崗?fù)ぁ⒒顒勇氛稀p速坡、防滑坡和道閘
公園椅
在小區(qū)道路、花園內(nèi)適當(dāng)位置，合理設(shè)置公園椅
公園椅安裝牢固，無脫漆、無銹蝕、無破損、無污跡，顏色均勻一致
單(摩托)
車棚
在小區(qū)適當(dāng)位置，合理設(shè)置單(摩托)車存放點(diǎn)，分布點(diǎn)，其容量應(yīng)與小區(qū)實(shí)際情況相吻合
存放點(diǎn)設(shè)置合理的照明
存放點(diǎn)應(yīng)設(shè)置固定支持物，與小區(qū)的風(fēng)格相匹配
清潔
配套設(shè)施
在小區(qū)道路周邊及花園內(nèi)適當(dāng)位置，合理設(shè)置垃圾箱(桶)，容量適當(dāng)，方便投放，外觀應(yīng)與小區(qū)風(fēng)格相匹配
室外垃圾箱(桶)安裝時應(yīng)考慮風(fēng)吹影響及清洗方便
住宅標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)設(shè)置垃圾桶的擺放位置，擺放位置的地面及墻壁應(yīng)貼瓷片;應(yīng)配置水源及排水設(shè)施，以方便清潔
電梯廳應(yīng)配置與環(huán)境和功能相配套的果皮箱
地下車庫應(yīng)合理設(shè)置果皮箱及清潔水源，水源處需設(shè)置排水、考慮防水
天面應(yīng)合理設(shè)置清潔水源，水源處需設(shè)置排水設(shè)施
應(yīng)設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，且中轉(zhuǎn)站應(yīng)配置清洗水源及排水功能和通風(fēng)設(shè)施，大小與小區(qū)實(shí)際情況相匹配，異味不影響住戶
車庫
地下車庫墻面、頂棚平整，地面不反砂
地下車庫出入口應(yīng)設(shè)置防洪閘、防滑路面
天面
天臺女兒墻周邊應(yīng)設(shè)置合理數(shù)量固定支點(diǎn)，支點(diǎn)應(yīng)成對設(shè)置，且每個支點(diǎn)的承重需大于300公斤，應(yīng)設(shè)置照明。
天臺地面應(yīng)有合理的排水坡度
瓷片地面、墻面，縫隙均勻、勾縫飽滿，瓷片無破損、無空鼓，顏色均勻一致
水泥砂漿地面平整無反砂;粉刷墻面無流墜、無刷痕、無污跡，顏色均勻一致
設(shè)施名稱/驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
綠化
綠花草坪應(yīng)設(shè)置澆灌系統(tǒng)，且控制合理
花槽、花壇應(yīng)設(shè)置合理的排水系統(tǒng)
綠化苗木應(yīng)根據(jù)環(huán)境特點(diǎn)合理栽培品種;無枯苗、死苗，草坪平整無雜草
公布欄
小區(qū)應(yīng)在主要出入口設(shè)置信息公布欄，大廈應(yīng)在大堂出入口合理位置設(shè)置信息公布欄
防火門
公共部位防火門鑰匙應(yīng)通用
門開關(guān)、鎖動作自如，門表面無劃傷，閉門器完好無損、力量適中
4.1.2機(jī)電設(shè)備：
設(shè)備名稱
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
供配電系統(tǒng)
高、低壓配電柜周邊應(yīng)鋪設(shè)絕緣膠墊，并配備絕緣鞋、手套、高壓驗(yàn)電筆。
高壓環(huán)網(wǎng)柜進(jìn)網(wǎng)柜應(yīng)有線路編號標(biāo)識，環(huán)網(wǎng)柜應(yīng)與相對應(yīng)變壓器標(biāo)注編號。
變壓器房應(yīng)設(shè)置獨(dú)立通風(fēng)系統(tǒng)，有變壓器溫度自動控制;低壓配電室應(yīng)設(shè)置單獨(dú)通風(fēng)系統(tǒng)或配備降溫設(shè)備。
變壓器與配電柜安裝在一個房間應(yīng)有安全隔離防護(hù)欄，變壓器頂端不得安裝照明燈具。
變壓器單獨(dú)在房間安裝的應(yīng)有門且上鎖，照明采用防爆燈。
高壓配電柜、低壓配電柜、變壓器、發(fā)電機(jī)正上方不得有任何排水、排污管道;在高壓室或變壓器房及低壓配電室其他位置確實(shí)無法避免的，必須做好有效的防護(hù)措施。
高低壓配電室、變壓器房、發(fā)電機(jī)房設(shè)置的位置必須高于周邊排水位1米，且在上一層的位置確保沒有水源，如有，應(yīng)在上層做好防水處理。
低壓配電柜應(yīng)清晰標(biāo)注柜號，電纜進(jìn)出線應(yīng)清晰標(biāo)注電纜用途、電纜型號、規(guī)格及進(jìn)出位置。
雙電源轉(zhuǎn)換柜、動力箱、照明箱等進(jìn)線必須清晰標(biāo)注電纜用途、電纜型號、規(guī)格及引自位置。
發(fā)電機(jī)油箱房應(yīng)設(shè)置防爆燈，應(yīng)配備備用、啟動兩套蓄電池、配備浮充充電器;發(fā)電機(jī)互投自動轉(zhuǎn)換柜應(yīng)配備備用蓄電池。
發(fā)電機(jī)油箱的進(jìn)油口應(yīng)設(shè)置在方便加油的位置;油箱房應(yīng)通風(fēng)，油箱應(yīng)有油位標(biāo)識。
發(fā)電機(jī)排煙過濾系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置自動補(bǔ)水裝置，且應(yīng)有水位標(biāo)識。
發(fā)電機(jī)房應(yīng)有水源和排水設(shè)施。
所有開關(guān)均應(yīng)有清晰、與實(shí)際使用功能相符合的標(biāo)識。
各類管線應(yīng)排列整齊，各類線槽必須蓋好。
天臺必須設(shè)置工作照明;消防步行梯的照明必須采用感應(yīng)控制;電梯廳、公共走道必須采用節(jié)能燈。
地下室車庫照明必須設(shè)置為多路控制，其中每路照明應(yīng)分布均勻。
路燈、草坪燈應(yīng)分路采用時間控制，使用節(jié)能燈。
大廈在每層均應(yīng)設(shè)置工作插座;小區(qū)每單元的電表箱應(yīng)設(shè)置公共開關(guān)。
大廈周邊草坪、大堂應(yīng)設(shè)置節(jié)日裝飾用電電源;小區(qū)內(nèi)應(yīng)合理設(shè)置節(jié)日裝飾用電電源。
設(shè)備名稱/驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
供配電系統(tǒng)
設(shè)計(jì)低壓配電時應(yīng)考慮住戶用電、公共用電、商鋪用電抄表到戶。
主要設(shè)備房應(yīng)配備應(yīng)急燈
強(qiáng)弱電井應(yīng)設(shè)置照明;強(qiáng)弱電井、管道井、水表井的門鎖鑰匙通用
各種配電箱(柜)鑰匙通用
發(fā)電機(jī)的自動轉(zhuǎn)換柜應(yīng)有自動及手動轉(zhuǎn)換功能，且功能正常
機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行應(yīng)做降噪、減震處理，尤其設(shè)置在天臺、標(biāo)準(zhǔn)層的機(jī)電設(shè)備
所有配電箱(柜)內(nèi)應(yīng)張貼與實(shí)際相符合的二次控制線路圖，二次控制線路應(yīng)標(biāo)有與圖紙相吻合的線號。
給排水系統(tǒng)
水表房應(yīng)有地漏排水;地漏排水管直徑不能小于50毫米
天面雨水管應(yīng)直接排入地面雨水井、溝
水泵房控制柜應(yīng)與水泵隔離且控制柜底部應(yīng)高于地面20CM
水池、水箱應(yīng)有水位標(biāo)識，應(yīng)有檢修爬梯，透氣孔、溢流孔均應(yīng)加防蟲網(wǎng)，人孔應(yīng)加蓋上鎖;二次供水箱的排水管不小于80MM，地下室儲水池排水管不小于100MM，且水池最低位置設(shè)置一個直徑600MM、深500MM的潛水坑
應(yīng)根據(jù)水池的大小設(shè)置人孔及通風(fēng)孔
地下儲水池應(yīng)分為兩部位，中間設(shè)置聯(lián)通，每臺生活水泵均可從兩部分水池取水
地下儲水池進(jìn)水閘閥與液壓浮球閥之間加裝一個電磁閥;水池、水箱均應(yīng)有水位透明水位標(biāo)識;同時，應(yīng)有超高、超低水位聲光報(bào)警信號到中心
在地下儲水池進(jìn)水閥門前加裝一個65MM的閘閥，以便清洗水池時使用
水泵房應(yīng)設(shè)置清潔水源
要有保證異常情況造成跑水的防護(hù)措施
給排水各類管網(wǎng)應(yīng)有功能標(biāo)識及流向，各閥門應(yīng)有控制范圍標(biāo)識
應(yīng)考慮空調(diào)的集中排水
大廈(小區(qū))地下水池到給水泵的管道的兩側(cè)都要裝閥門，所有水表、閥門一側(cè)都應(yīng)加裝活結(jié)，以便維修更換
所有大廈(小區(qū))地下室排污井、雨水井都應(yīng)安裝排污泵并有備用泵
衛(wèi)生間地漏要安裝存水彎頭
各類泵運(yùn)行無異常聲音
消防系統(tǒng)
所有消防主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置，清晰標(biāo)識管網(wǎng)功能、流向，在天臺設(shè)置試驗(yàn)消防栓;消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)置自動排氣設(shè)備
所有消防閥門應(yīng)標(biāo)明控制區(qū)域
消防泵應(yīng)設(shè)置帶負(fù)荷試泵條件：在泵的出水管閘閥前加裝一套循環(huán)管
防排煙送風(fēng)閥旋轉(zhuǎn)靈活，開關(guān)自如，風(fēng)機(jī)運(yùn)行無異常聲音;防火卷簾門升降自如，電機(jī)運(yùn)行無異常聲音
消防控制中心應(yīng)安裝空調(diào)
大廈各樓層應(yīng)設(shè)立消防緊急對講電話
辦公室、倉庫、主要出入口、地下停車場、所有設(shè)備房、控制中心應(yīng)設(shè)內(nèi)線電話
設(shè)備名稱/驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
電梯
電梯機(jī)房應(yīng)設(shè)置通風(fēng)、降溫設(shè)備
電梯應(yīng)有斷電后自動平層功能
電梯應(yīng)有對講系統(tǒng)，在出現(xiàn)問題時控制中心人員可以與轎廂內(nèi)的人員對講
控制中心應(yīng)有電梯的運(yùn)行指示，且可以控制電梯的上下運(yùn)行及停止功能
電梯底坑應(yīng)平整、整潔，并設(shè)置排水設(shè)施
電梯轎廂內(nèi)風(fēng)扇要保證轎廂內(nèi)的通風(fēng)
電梯廳需設(shè)置通風(fēng)設(shè)施
電梯運(yùn)行平穩(wěn)無振動
泳池
泳池的循環(huán)管道上的各閥門前應(yīng)裝活接，便于維修更換閥門
泳池應(yīng)有補(bǔ)水閥門，且排水系統(tǒng)應(yīng)能排干泳池的水
泳池周邊應(yīng)設(shè)置救生圈，照明應(yīng)足夠
泳池吸塵口應(yīng)深入水面不超過30CM，且應(yīng)根據(jù)泳池的大小合理設(shè)置吸塵口的數(shù)量
泳池周邊的配套設(shè)施完好無損
泳池管網(wǎng)設(shè)計(jì)時應(yīng)考慮便于維修
入口處應(yīng)設(shè)置浸腳池(2M*2M*0.3M)、淋浴設(shè)施
篇3：新項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求(2)
新項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求(2)
4.1.3.資料：
資料類別 資料名稱 產(chǎn)權(quán)資料
用地批準(zhǔn)資料
項(xiàng)目批準(zhǔn)資料
施工許可證
用水、用電、用氣指標(biāo)批文
技術(shù)資料
住宅區(qū)規(guī)劃圖、小區(qū)竣工總平面圖
所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖
單位工程竣工驗(yàn)收證明書
地質(zhì)勘探報(bào)告，沉降觀察記錄
地下管網(wǎng)竣工圖
所有設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)資料(使用說明書、檢驗(yàn)報(bào)告)，隨機(jī)專用工具清單
電纜鋪設(shè)記錄
線路及電力電纜試驗(yàn)記錄
發(fā)電機(jī)、電動機(jī)檢查試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄
電氣設(shè)備試驗(yàn)調(diào)整記錄
電氣設(shè)備絕緣檢查
電氣設(shè)備送電驗(yàn)收記錄
防雷接地電阻檢測記錄
防雷引下線焊接記錄
資料類別
資料名稱
技術(shù)資料
水、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證
通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測量調(diào)整記錄
空調(diào)器性能測定調(diào)整記錄
環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收許可證
消防驗(yàn)收許可證
房屋測繪驗(yàn)收資料
房屋驗(yàn)收記錄
綠化平面圖
4.2房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：
4.2.1.業(yè)主房屋：
業(yè)主房屋應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查驗(yàn)收。
序號 檢 查 部 位 檢 查 標(biāo) 準(zhǔn)
1 地面
水泥地面
表面平整、顏色均勻，無空鼓、裂縫、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象。踢腳板應(yīng)與墻面(板面)緊密結(jié)合。
木地板
平整牢固、接逢密合，無裂縫，無空鼓起翹、顏色均勻，踢腳線與墻面接縫嚴(yán)密，線角順直。
瓷片地面
(廚、衛(wèi)、陽臺)
有坡度、不積水、不滲漏、排水暢通，無空鼓、開裂，瓷磚勾縫飽滿、均勻。
2 墻面
水泥砂漿
表面平整，無空鼓、裂縫、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象
粉刷
無裂紋，無掉粉、起皮，無漏刷、透底，基本無反堿、咬色，無流墜、疙瘩，顏色一致，刷紋通順、無明顯刷紋，裝飾線分色平直，陰陽角方正順直。
瓷片墻面
面磚牢固平整、無破裂、無空鼓、無歪斜、無污漬，無缺楞掉角，顏色一致，勾縫飽滿。面磚縫隙均勻。陰陽角處磚搭接方向正確，非整磚尺寸應(yīng)大于二分之一。
3 天花
毛坯頂棚
表面平整，無裂縫、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象
粉刷
無裂紋，無掉粉、起皮，無漏刷、透底，基本無反堿、咬色，基本無流墜、疙瘩，顏色一致，刷紋通順、無明顯刷紋，裝飾線、分色線平直，在燈光下，天花表層不應(yīng)有明顯的起伏陰影，陰陽角方正順直。
吊頂
整體完好。罩面板與龍骨連接緊密，表面平整，線角順直方正，不得有污染、折裂、缺棱掉角、錘傷等缺陷，接縫均勻一致;并預(yù)留大小適中，位置適當(dāng)?shù)臋z修口。
序號
檢 查 部 位
檢 查 標(biāo) 準(zhǔn)
4 門、窗
開、關(guān)、鎖動作自如，小五金配件齊全，縫隙適度，密性好，外門窗不滲漏，顏色一致，無劃痕，無污染，油漆光滑亮麗，不允許起皮、漏刷、透底，反堿、咬色、流墜、疙瘩等。門窗幾何尺寸符合設(shè)計(jì)要求。
5 燈具
無松動、無破裂、表面整潔、開關(guān)正常、位置正確，燈泡完好，并符合設(shè)計(jì)要求。
6 開關(guān)、插座、接線盒、配電箱
開關(guān)、插座、接線盒安裝牢靠、平齊方正。位置正確合理，使用正常，高度、型號、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求，通電正常;配電箱安裝平齊方正，箱內(nèi)布線整齊，接點(diǎn)緊固，負(fù)荷及支線開關(guān)標(biāo)識清楚，漏電開關(guān)自檢正常，箱體接地良好，箱蓋完好。
7 門鈴、電控鎖、對講
安裝牢固、使用正常，高度、規(guī)格、型號、功能符合設(shè)計(jì)要求;對講話質(zhì)要清晰，可視對講圖像清晰、無抖動、變形及干擾;電控鎖開門按鈕靈活。
8 預(yù)留
預(yù)留孔
預(yù)留孔要內(nèi)高外低，傾斜30度左右，孔中無阻隔物，孔的高度要符合設(shè)備安裝要求(不宜太高)，并靠近安裝設(shè)備的位置(包括空調(diào)孔、抽油煙機(jī)、熱水器排氣)。
預(yù)留臺面
空調(diào)室外機(jī)安裝臺面，長、寬、高應(yīng)符合室外機(jī)的要求(要考慮室內(nèi)面積的大小)。
預(yù)留接口
冷凝水管預(yù)留接駁口應(yīng)暢通;安裝熱水器冷、熱水管預(yù)留接駁口要有明顯標(biāo)識;煤氣管預(yù)留接駁口的位置符合熱水器、煤氣灶的安裝。
9 洗手間潔 具
浴缸、淋浴
浴缸應(yīng)無脫瓷、劃傷，儲水塞動作自如不滲漏，排水暢通有吸力，不得封閉浴缸旁的檢修口，顏色均勻一致;淋浴門動作自如，淋浴盆無脫瓷、劃傷，排水暢通有吸力。
鏡面、臺面
無劃痕、無破裂、無污漬、無滴漏，周邊打膠飽滿、配件齊全，安裝牢固方正。
洗手盆、便器
無脫瓷，存水彎不漏水，便器不滲水，排水暢通有吸力，便器不反臭。
水龍頭、花灑
開關(guān)靈活，出水量正常，無滴漏、無銹蝕，表面無損傷。
潔具小配件
齊全完好，安裝位置恰當(dāng)、符合使用要求。
10 廚房
廚柜
顏色一致，安裝牢固，門縫均勻，開關(guān)靈活，無回彈、倒翹，表面無損傷，無蟲蟻破壞，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求。
洗菜盆、水龍頭
無損傷、無銹蝕，排水暢通，存水彎不漏水，水龍頭開關(guān)靈活，出水量正常，無滴漏。
抽油煙機(jī)、煤氣灶
抽油煙機(jī)安裝牢固，外表無劃傷，運(yùn)行平穩(wěn)無異聲，操作按鈕靈活，風(fēng)向正確，逆風(fēng)閥安裝到位，排煙管連接緊密、不漏煙，照明正常;煤氣灶安裝平穩(wěn)，安裝位置合理，配件齊全，無損傷，打火正常。
序號 檢 查 部 位 檢 查 標(biāo) 準(zhǔn)
11 給排水 給水
給水分戶總閥開關(guān)自如，無滴水，封閉性好，水表無損傷，運(yùn)轉(zhuǎn)方向正確。
排水
排水順暢、有吸力，不滲漏，配件齊全，安裝到位。預(yù)留口位置準(zhǔn)確，保護(hù)有效，管內(nèi)無異物。
12 通風(fēng)、排氣
排氣風(fēng)機(jī)逆風(fēng)閥動作自如，排氣管連接緊密無漏風(fēng)。
13 護(hù)欄
連(焊)接牢固、焊點(diǎn)平滑、油漆飽滿到位，無龜裂現(xiàn)象。
14 室內(nèi)衛(wèi)生
窗明幾凈，清潔，無建筑垃圾、建筑標(biāo)記及遺留物品。
15 樓梯
踏步及扶手穩(wěn)固，油漆均勻飽滿。踏步高度、寬度偏差不超過15MM，陰陽角方正，線角順直，正面和背面應(yīng)做截水和滴水，且寬度和深度均大于10CM。
16 煤氣管、表
無損傷，接口密封好，無泄漏隱患，煤氣管表層應(yīng)刷銀灰色油漆。
17 水電表
無損傷，接口密封好，無滲漏，無錯接反接
4.2.2商鋪：
4.2.2.1每個商鋪應(yīng)有獨(dú)立的供電、供水、排水系統(tǒng)，水電表安裝在方便抄表的位置。
4.2.2.2應(yīng)綜合考慮預(yù)留商鋪廣告牌的安裝位置。
4.2.2.3商鋪消防應(yīng)符合消防要求，應(yīng)有疏散指示燈、消防平面圖、配置足夠的滅火器材等消防設(shè)施。
4.2.2.4應(yīng)設(shè)置垃圾桶。
4.2.2.5公共通道應(yīng)采用節(jié)能燈。
4.2.3.管理用房接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：
4.2.3.1管理用房面積=住宅區(qū)房屋總套數(shù)´戶均人口數(shù)´人均管理用房面積系數(shù)
4.2.3.2房屋總套數(shù)=公寓總套數(shù)+單元住宅總套數(shù)+商業(yè)建筑總面積(M2)/100
4.2.3.3戶均人口數(shù)：暫為3.75人/戶
4.2.3.4人均管理用房面積系數(shù)：暫為0.06平方米/人
4.2.3.5位置：盡量設(shè)置在住宅區(qū)中心部位，方便住戶。
4.2.3.6竣工日期：入伙前30天。
4.2.3.7裝修標(biāo)準(zhǔn)：參見《物業(yè)管理用房裝修標(biāo)準(zhǔn)》。
4.2.4、居委會用房要求：
4.2.4.1面積：按10戶1平方米標(biāo)準(zhǔn)考慮。
4.2.4.2位置：與物業(yè)管理用房安排在一起。
4.2.4.3竣工日期：同物業(yè)管理用房。
4.2.5、社區(qū)健康中心：
100平方米左右。
4.2.6、管理處員工宿舍：
4.2.6.1面積：住宅區(qū)總建筑面積的2‰ 。
4.2.6.2裝修標(biāo)準(zhǔn)：墻面ICI涂料，地面水泥砂漿找平。應(yīng)有沖涼設(shè)施。
4.2.6.3竣工日期：管理處成立前。
4.2.7、管理處員工食堂：
4.2.7.1 住宅區(qū)面積 5萬： 食堂面積 50平方米
10萬： 100平方米
20萬： 150平方米
30萬： 200平方米
40萬： 250平方米
50萬 300平方米
4.2.7.2裝修標(biāo)準(zhǔn)：食堂，墻面ICI涂料、地面水泥漿找平。廚房，墻面ICI涂料，貼2米高瓷磚，地面防滑地磚。
4.2.7.3竣工日期：管理處成立前。
4.2.8、商業(yè)用房：
按總建筑面積的3‰(多層)、2‰(高層)的比例配備。
4.2.9、室內(nèi)活動中心(免費(fèi)場所)：
住宅區(qū) 活動中心面積
5萬平方米： 60平方米
10萬平方米： 100平方米
10萬平方米及以上：每增加10萬平方米相應(yīng)增加50平方米。
4.2.10、室外體育活動場所參考標(biāo)準(zhǔn)：
如有規(guī)劃指標(biāo)，按規(guī)劃指標(biāo)，但不低于以下標(biāo)準(zhǔn)：
(1)10萬平方米以下(含10萬平方米)設(shè)露天羽毛球場2個、籃球場1個、乒乓球臺2個。
(2)20萬平方米：設(shè)露天羽毛球場3個，乒乓球臺4個。
(3)30萬平方米：設(shè)露天羽毛球場3個，網(wǎng)球場2個，游泳池1個，籃球場1個。
(4)40萬平方米(包括40萬以上)：同30萬平方米住宅區(qū)，另加設(shè)門球場1個。
4.2.11、會所：
30萬平方米及以上住宅區(qū)設(shè)置，安排健身、閱覽、室內(nèi)乒乓球等娛樂設(shè)施。
4.2.12、物業(yè)管理辦公用房裝修標(biāo)準(zhǔn)：
4.2.12.1開發(fā)單位移交物業(yè)辦公用房時，必須保證物業(yè)管理辦公用房能夠正常使用。即滿足以下條件：
A. 地面：水磨石地面或國產(chǎn)防滑地磚地面。
B. 墻面：國產(chǎn)乳膠漆墻面。
C. 頂棚：型鋼T型龍骨、石膏板吊頂。
D. 門：普通實(shí)木門、局部可用鋁合金門。
E. 窗：鋁合金窗。
F. 水、電、氣相關(guān)設(shè)備：采用一般的國產(chǎn)設(shè)備。
G. 前臺木制收銀柜臺、各辦公房功能隔斷(磚砌、木制或鋁合金隔斷)、木制住戶鑰匙柜、辦公低柜等。
4.2.12.2如果開發(fā)單位移交物業(yè)管理辦公用房時不能滿足第一條標(biāo)準(zhǔn)，則由物業(yè)管理單位按第一條標(biāo)準(zhǔn)完善，費(fèi)用由開發(fā)單位支付。
4.2.12.3如果物業(yè)管理單位發(fā)生超出第一條標(biāo)準(zhǔn)的裝修費(fèi)用時，則由物業(yè)管理單位自付超出部分的費(fèi)用。
4.2.12.4物業(yè)管理各類用房應(yīng)在入住前裝修完畢，辦公場所和員工宿舍必須配備洗手間，裝修標(biāo)準(zhǔn)見住宅局制定的《物業(yè)管理用房裝修標(biāo)準(zhǔn)》。
5. 相關(guān)支持文件
KF-CQ09-01《之平管理物業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)》
6.質(zhì)量記錄和表格