案例:

　　20**年6月,閔行某小區因業委會任期即將終止,部分業主在當地居委會的主持下成立了選舉新一屆業委會的籌備組,前任業委會業主認為自己應當是下一屆業委會籌備組的成員,于是不去報名登記參加業委會委員的選舉,又不滿新一屆業委會的選舉結果,于是將給予他們登記備案的房地辦告上了法院,指責房地辦人員違法行政。

　　分析:

　　由于新的《上海市物業管理規定》對業委會到期后如何選舉下一屆業委會沒有作出相關的明確規定。它不是換屆選舉,因此根本不需要上一屆業委會成員以業委會委員的身份參與新一屆業委會的選舉工作,而應是以一個業主的身份重新到籌備組登記參加選舉。

　　點評:

　　目前,在本市某些小區的選舉過程中,由于該類問題而引發的訴訟正在逐步增多。業委會委員或主任的逐步“吃香”,與我國房地產物業管理的發展與進步是分不開的。相反,相關的有關業委會的選舉程序、標準等規定幾乎是空白,給糾紛的產生埋下了伏筆。

篇2：花園第二屆業委會委任到期換屆選舉事宜

　　關于花園第二屆業委會委任到期換屆選舉事宜

　　通知

　　尊敬的**全體業主：

　　**花園第二屆業委會成立于20**年8月1日，將于20**年8月2日委任屆滿到期。根據《深圳經濟特區物業管理條例》第四十一條的規定，業委會任期屆滿前六個月，應當組織換屆選舉工作。**花園第二屆業委會在南山區建設局、**街道辦、社區工作站的監督下將于近期進行業委會換屆選舉工作。

　　根據上級主管部門要求特成立換屆工作小組，工作成員如下：

　　序號　姓名　工作組內職務　所屬單位　備注

　　1　z　組長　**海岸社區工作站

　　2　z　副組長　業委會副主任

　　5　z　組員　業委會委員

　　6　z　組員　業主代表

　　請廣大業主朋友們多關注小區公告或業委會新浪博客，業委會換屆選舉工作小組將會在近期將業委會換屆選舉工作辦法公示出來。

　　歡迎廣大熱心公益事業、有一定管理經驗和能力、愿意為**花園的管理出力獻策的本小區業主，積極報名參加下一屆業委會委員的競選！

　　**花園第二屆業委會工作小組

　　20**年*月*日