案情:

張先生曾與妻子一同去由某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)的一處小區(qū)看房。之后,張先生出差到外地。張先生出差回來后他妻子說,她在他出差期間,以他的名義購買了上述小區(qū)一套商品房,價(jià)值人民幣116萬余元。其妻在與房地產(chǎn)公司訂立的商品房買賣合同上簽署了張先生的名字。同時(shí),其妻還向開發(fā)商支付了2萬元定金。張先生不同意購買此房,找到開發(fā)商主張合同不是其本人所簽,應(yīng)為無效,要求其退還定金2萬元。但經(jīng)多次交涉,開發(fā)商均不予理睬。張先生遂將該房地產(chǎn)公司起訴至法院,要求確認(rèn)商品房買賣合同無效,房地產(chǎn)公司返還定金2萬元,并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

判決:

一審法院以表見代理駁回張先生的訴訟請(qǐng)求,即依據(jù)張先生與妻子的特殊身份,房地產(chǎn)公司有理由相信妻子的行為能夠代表張先生,因此該合同對(duì)張先生具有約束力。張先生不服提出上訴。

法院經(jīng)審理認(rèn)為,審理該案不適用“表見代理”,更確切地說,該案涉及到“家事代理權(quán)”的范圍問題,即張妻有沒有權(quán)利代表張先生簽訂購房協(xié)議。由于張妻以張先生的名義購買的是價(jià)值百萬的商品房,根據(jù)有關(guān)法律,涉及到房地產(chǎn)交易的重大財(cái)產(chǎn)事項(xiàng),不屬于“日常生活需要”,需要經(jīng)雙方協(xié)商同意。張妻以張先生的名義簽訂購房協(xié)議也應(yīng)該有張先生的授權(quán)委托證明。房地產(chǎn)公司在這起案件中有責(zé)任認(rèn)真審查張妻的資格。經(jīng)過法官對(duì)當(dāng)事人做工作,雙方當(dāng)事人同意調(diào)解,由房地產(chǎn)公司退還張先生定金1萬元。

同時(shí),主審該案法官考慮到房地產(chǎn)公司也應(yīng)用法律來保障自身的利益,由一中院向該房地產(chǎn)公司發(fā)出司法建議:建議其在商品房銷售中認(rèn)真審核買受人的資格和相關(guān)手續(xù)。

析法:

該案主審法官介紹,表見代理是行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后簽訂了合同,如果善意相對(duì)人有理由相信其有權(quán)代理的,那么善意相對(duì)人就可以向本人主張?jiān)摵贤男Я?要求本人承擔(dān)合同中所規(guī)定的義務(wù),受合同的約束。

家事代理權(quán)亦稱夫妻代理權(quán)或者日常事務(wù)代理權(quán),是指配偶一方本無代理權(quán),在與第三人就實(shí)施日常事務(wù)為一定法律行為時(shí),推定享有代理配偶行使權(quán)利的權(quán)利。也就是說一般情況下,家庭對(duì)外發(fā)生法律關(guān)系時(shí),可以由一方做主,夫妻中任何一方可以不經(jīng)另一方的同意。而以家庭的名義對(duì)外發(fā)生法律關(guān)系,另一方對(duì)此則需承擔(dān)民事法律責(zé)任。比如在日常生活中,夫妻中任何一方都可以以家庭的名義購買家用電器、生活用品,出借錢財(cái)物品,簽訂房屋租賃協(xié)議等等。

對(duì)于家事代理權(quán)我國法律雖未作規(guī)定,但在審判實(shí)踐中是承認(rèn)家事代理權(quán)的。但行使家事代理權(quán)是有范圍限制的,最高院的司法解釋有規(guī)定:“夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做出重要處理決定,夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商,取得一致意見”。因此本案涉及處理不動(dòng)產(chǎn)的重大財(cái)產(chǎn)事項(xiàng),夫妻雙方應(yīng)一致同意,那么張妻代表張先生購房就應(yīng)有張先生的授權(quán)委托證明。

篇2：物業(yè)公司授權(quán)委托書

　　物業(yè)公司授權(quán)委托書

　　z市城市管理行政執(zhí)法局：

　　茲有我司員工：z，性別：男，身份證號(hào)碼：z，現(xiàn)授權(quán)其到貴局全權(quán)辦理z市z城小區(qū)z號(hào)樓z座z房違章搭建相關(guān)事務(wù)，望貴局給予接洽受理為盼!

　　委托單位：z物業(yè)服務(wù)有限公司

　　二0一五年六月二十六日

篇3：授權(quán)委托書模版

　　授權(quán)委托書模版

　　委 托 單 位：________________

　　法定代表人：________________

　　受 委 托 人：姓名：________，工作單位：________________

　　職務(wù)：________，職稱：________________

　　姓名：________，工作單位：________________

　　職務(wù)：________，職稱：________________

　　現(xiàn)委托上列受委托人在我單位與________________________因________________糾紛一案中，作為我方訴訟代理人。

　　代理人____________的代理權(quán)限為：____________________

　　代理人____________的代理權(quán)限為：____________________

　　委 托 單 位：________________(蓋章)

　　法定代表人：________________(簽名)

　　____年____月____日