核心提示:下班保安打傷業(yè)主,物業(yè)應該賠償嗎?近日,市中院就審結(jié)了這樣一起案子,終審認定保安傷人的行為屬職務侵權(quán)行為,物業(yè)公司不能免責,應承擔連帶賠償責任。

案情:黃某是某小區(qū)的保安。20**年12月26日晚11時許,已經(jīng)下班的黃某在小區(qū)門口的保安室內(nèi)看小說。此時,業(yè)主林某在小區(qū)門外打電話,由于通話聲音較大,黃某怕影響到其他住戶休息,就從值班室內(nèi)出來制止,要她小聲點。但林某沒有理會,黃某便與林某發(fā)生了爭執(zhí),并動手打了她。經(jīng)法醫(yī)鑒定,林某的傷情為輕微傷。隨后,林某將黃某及其所在的物業(yè)公司告上法庭,要求對方賠償。

原告:林某認為,盡管黃某已經(jīng)下班,但他仍舊穿著制服在保安室里,可以認為他還在上班,而他是物業(yè)公司聘請的保安,因此,黃某將她打傷,物業(yè)公司應負責。

被告:物業(yè)公司則辯稱,黃某與林某發(fā)生糾紛之時,他已經(jīng)下班,不在工作時間,發(fā)生糾紛純屬其個人行為,而且事發(fā)地點不在小區(qū)內(nèi)。因此,這起糾紛與物業(yè)公司無關,物業(yè)公司不應當承擔任何責任。

法院:市中院經(jīng)審理認為,黃某身著保安制服,在他的工作崗位上以林某在小區(qū)外打電話聲音較大、影響小區(qū)業(yè)主休息為由,對其進行制止,屬于履行職務的行為。黃某在制止過程中動手打林某并造成她受傷,屬于職務侵權(quán)行為。按照法律規(guī)定,由此產(chǎn)生的后果應該由黃某所在單位即物業(yè)公司負責。林某受傷后花費醫(yī)療費等相關費用共計604元,黃某表示同意賠償,法院予以準許,但物業(yè)公司應對黃某的賠償金額承擔連帶賠償責任。

法官點評:如何認定雇員的行為屬于執(zhí)行職務行為,應從兩個方面進行考察。一是考察他們之間是否具有雇傭關系;二是考察雇員在實施侵害行為時是否在執(zhí)行職務,如果行為在客觀上表現(xiàn)為與雇主指示辦理的事件要求相一致,就應當認定為屬于執(zhí)行職務的范圍。雇主在承擔相應的責任后,可以向有過錯的雇員進行追償。

篇2：業(yè)主破壞承重墻之承租人應負連帶責任

案例要旨

本案系因侵權(quán)而引發(fā)的相鄰糾紛案件。對于是否認定房屋所有權(quán)人與承租人為共同侵權(quán)人,以及是否應由二者承擔連帶責任,存在不同的看法。我們認為,房屋所有權(quán)人以不作為的方式,承租人以作為的方式,共同侵害了相鄰業(yè)主的合法權(quán)益,房屋所有權(quán)人與承租人為共同侵權(quán)人,應承擔連帶責任。

【案情簡介】

原告周正文、徐建偉分別為本市閔行區(qū)龍柏一村63號401和402、403室的業(yè)主,63號樓為一幢6層住宅樓,1-3樓的所有權(quán)人為上海虹西實業(yè)公司。1999年9月,虹西公司將龍柏一村63號1至3樓及與之相鄰的紅松路258號兩層裙房租給上海銀光貿(mào)易有限公司,銀光公司承租房屋后,經(jīng)裝修于2000年4月開設上海聚星娛樂有限公司,經(jīng)營卡拉0K、KTV包房。裝修過程中,銀光公司和聚星公司拆除了龍柏一村63號1至3層的部分承重墻。由于房屋的承重結(jié)構(gòu)的改動,造成63號4樓的結(jié)構(gòu)變形。對此,周正文、徐建偉多次向虹西公司及相關職能部門反映,均無結(jié)果。20**月6月,周正文、徐建偉訴至原審法院,請求判令銀光公司、聚星娛樂公司賠償損失、恢復承重墻,虹西公司承擔連帶責任。

原審法院審理過程中,委托上海房屋質(zhì)量檢測站進行鑒定,鑒定結(jié)論為,拆除部分承重墻體(包括自承重墻)或在墻體開設(擴大)洞口,嚴重影響房屋整體結(jié)構(gòu)安全和抗震能力,構(gòu)成重大隱患。一審認為,銀光公司、聚星娛樂公司此種行為已構(gòu)成侵權(quán),理應承擔賠償損失、恢復承重墻之責,虹西公司與銀光公司、聚星公司在主觀上未有共同的故意,故不構(gòu)成共同侵權(quán)。原告周正文、徐建偉不服一審判決,提起上訴。

【審判結(jié)論】

一審判決:

一、上海銀光貿(mào)易有限公司、上海聚星娛樂有限公司應于判決生效后30日內(nèi)對徐建偉、董仲增所有的上海市閔行區(qū)龍柏一村63號402室、403室房屋內(nèi)受損壞部分按前述的維修建議方案進行修復;逾期不修復的,按維修工程造價預算即402室為4,111.05元,403室為3,932.35元,合計8,043.40元對徐建偉、董仲增進行賠償;

二、上海銀光貿(mào)易有限公司、上海聚星娛樂有限公司應于判決生效后30日內(nèi)對上海市閔行區(qū)龍柏一村63號l至3樓房屋,恢復至房屋裝修前的原有結(jié)構(gòu)狀況;

三、駁回徐建偉、董仲增其余訴訟請求。銀光公司、聚星娛樂公司承擔賠償損失、恢復承重墻的責任,虹西公司不承擔連帶責任。

二審判決:

一、維持上海市閔行區(qū)人民法院(20**)閔民一(民)初字第2513號民事判決第一、二項;

二、撤銷上海市閔行區(qū)人民法院(20**)閔民一(民)初字第2513號民事判決第三項;

三、上海虹西實業(yè)公司對上海銀光貿(mào)易有限公司、上海聚星娛樂有限公司所負修復上海市閔行區(qū)龍柏一村63號402、403室受損部位、賠償損失及恢復上海市閔行區(qū)龍柏一村63號l至3樓房屋原有結(jié)構(gòu)的義務承擔連帶責任;

四、徐建偉、董仲增要求上海銀光貿(mào)易有限公司、上海聚星娛樂有限公司、任曉光、上海虹西實業(yè)公司賠償精神損失的訴訟請求,不予支持;

五、徐建偉、董仲增要求任曉光修復上海市閔行區(qū)龍柏一村63號402、403室受損部位、賠償損失及恢復上海市閔行區(qū)龍柏一村63號l至3樓房屋原有結(jié)構(gòu)的訴訟請求,不予支持。

【評析意見】

本案一、二審在認定案件事實及銀光公司、聚星娛樂公司應承擔何種法律責任方面并無異議。主要分歧在于,作為房屋所有權(quán)人的虹西公司的行為是否屬于侵權(quán)行為,是否與承租人銀光公司、聚星公司構(gòu)成共同侵權(quán),是否應對銀光公司、聚星公司給相鄰業(yè)主造成的損害承擔連帶責任。

一、虹西公司的行為屬于侵權(quán)行為

首先,虹西公司的行為具有違法性。我國民法通則第83條規(guī)定,不動產(chǎn)的相鄰各方,應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相

篇3：債權(quán)連帶責任保證合同

　　債權(quán)連帶責任保證合同

　　保證人（甲方）：

　　住所：　　　　　　　　　　郵政編碼：

　　法定代表人（負責人）：

　　傳真：　　　　　　　　　　電話

　　債權(quán)人（乙方）：

　　住所：　　　　　　　　　　郵政編碼：

　　負責人：

　　傳真：　　　　　　　　　　電話：

　　保證人（以下簡稱甲方）：

　　債權(quán)人（以下簡稱乙方）：

　　為保障乙方債權(quán)的實現(xiàn)，甲方愿意為乙方與債務人所形成的一系列債權(quán)提供連帶責任保證擔保。根據(jù)有關法律法規(guī)和規(guī)章，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。

　　第一條 被保證的債權(quán)

　　一、被保證的債權(quán)是指自年月日至年月日期間因乙方向債務人連續(xù)發(fā)放貸款而形成的一系列債權(quán)，其中貸款本金余額不超過幣種金額（大寫）。

　　二、在上述期間內(nèi)的任一時點, 只要乙方對債務人尚未收回的貸款本金余額不超過上述金額，乙方可以連續(xù)、循環(huán)地向債務人提供貸款。甲方對債務人在上述期間內(nèi)向乙方申請貸款產(chǎn)生的、貸款本金余額未超過上述金額的債務均提供連帶責任保證,而不論貸款的次數(shù)和每次的金額,也不論債務人單筆債務的履行期限屆滿日是否超過上述期間。

　　甲方的保證范圍包括上述期間內(nèi)發(fā)放的貸款本金，以及貸款利息（包括復利和罰息）、違約金、賠償金和乙方為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費等）。

　　如甲方根據(jù)本合同履行保證義務的，按履行的金額對其應承擔的保證責任作相應遞減。

　　三、在第一款約定的期間內(nèi),乙方與債務人形成債權(quán)債務關系所簽訂的一系列合同、協(xié)議以及其他法律性文件為本合同的主合同。

　　第二條 保證方式

　　甲方提供連帶責任保證。如主合同項下單筆債務履行期限屆滿，債務人沒有履行或者沒有全部履行其債務，乙方均有權(quán)直接要求甲方承擔保證責任。

　　當債務人未按主合同約定履行其債務時，無論乙方對主合同項下的債權(quán)是否擁有其他擔保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函、備用信用證等擔保方式），乙方均有權(quán)直接要求甲方在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。

　　第三條 保證期間

　　一、保證期間：保證期間按乙方對債務人每筆貸款分別計算，自每筆借款合同簽訂之日起至該筆債務履行期限屆滿之日后兩年止。

　　二、乙方與債務人就各筆債務履行期限達成展期協(xié)議的,保證期間至展期協(xié)議重新約定的該筆債務履行期限屆滿之日后兩年止。展期無須再經(jīng)保證人同意，保證人仍需承擔連帶保證責任。

　　三、若發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定或主合同約定的事項,乙方宣布債務提前到期的,保證期間至債務提前到期之日后兩年止。

　　第四條 被保證的主合同的簽訂與變更

　　有關借款的金額、期限、利率、用途等事項，由乙方與債務人在主合同中約定。

　　甲方確認，乙方與債務人簽訂主合同,乙方與債務人協(xié)議變更主合同，均視為已征得甲方事先同意，無須通知甲方，甲方保證責任不因此而減免。

　　保證期間遇國家法定利率調(diào)整而變更主合同利率的，也視為已征得甲方事先同意，乙方無須通知甲方，甲方保證責任不因此而減免。

　　第五條 合同效力的獨立性

　　本合同的效力獨立于主合同，主合同全部或部分無效并不影響本合同的效力。如主合同被確認為無效，則甲方對于債務人因返還財產(chǎn)或賠償損失而形成的債務也承擔連帶保證責任。

　　第六條 保證能力

　　保證期間，甲方喪失或可能喪失保證能力，或作為保證人的法人、其他組織發(fā)生承包、租賃、合并、兼并、合資、分立、聯(lián)營、股份制改造、被撤銷等情形，甲方應提前書面通知乙方。本合同項下的全部義務由變更后的機構(gòu)或由對甲方作出撤銷決定的機構(gòu)承擔。如乙方認為變更后的機構(gòu)不具備相應的保證能力，由甲方或作出撤銷決定的機構(gòu)提供為乙方所能接受的新?lián)＃⒅匦潞炗喯鄳膿：贤?/P>

　　保證期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得向第三方提供超出其自身負擔能力的擔保。

　　第七條 對保證人的財務監(jiān)督

　　保證期間，乙方有權(quán)對甲方的資金和財產(chǎn)狀況進行監(jiān)督，甲方應如實提供其財務報表等有關資料。

　　第八條 提前承擔保證責任

　　保證期間，乙方根據(jù)主合同的約定，宣布債務提前到期的，乙方有權(quán)要求甲方在該提前到期日起個銀行工作日內(nèi)承擔保證責任，甲方同意按乙方要求承擔保證責任。

　　第九條 應付款項的劃收

　　對于甲方在保證范圍內(nèi)的全部應付款項，乙方有權(quán)從甲方在中國建設銀行系統(tǒng)開立的賬戶中予以劃收。

　　第十條雙方約定的其他條款：

　　一、保證期間，債務人發(fā)生合并、分立、股份制改造、增減資本、合資、聯(lián)營、更名等情形的，甲方的保證責任不因此減少或免除；

　　二、保證人有義務對借款人的借款使用情況進行監(jiān)督；

　　三、甲方同意：債務人在本合同第一條約定的期限內(nèi)向乙方申請并獲得的貸款可用于歸還其原所欠乙方的債務；

　　四、；

　　五、

。

　　第十一條 合同爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生爭議，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，按以下第種方式解決：

　　（一）向乙方所在地人民法院起訴。

　　（二）提交仲裁委員會（仲裁地點為）,按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

　　在訴訟或仲裁期間，本合同不涉及爭議部分的條款仍須履行。

　　第十二條 合同的生效

　　本合同經(jīng)甲方法定代表人（負責人）或授權(quán)代理人簽字或加蓋公章（如甲方為自然人的，則其僅須簽字）及乙方負責人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章后生效。

　　第十三條 本合同一式份。

　　第十四條 聲明條款

　　一、甲方清楚地知悉乙方的經(jīng)營范圍、授權(quán)權(quán)限。

　　二、甲方已閱讀本合同所有條款，并特別注意了本合同字體加黑的條款。應甲方要求，乙方已經(jīng)就本合同做了相應的條款說明。甲方對本合同條款的含義及相應的法律后果已全部通曉并充分理解。

　　三、甲方有權(quán)簽署本合同。

　　甲方（公章）：

　　法定代表人（負責人）或授權(quán)代理人（簽字）：

　　年月日

　　乙方（公章）：

　　負責人或授權(quán)代理人（簽字）：

　　年月日