核心提示:下班保安打傷業主,物業應該賠償嗎?近日,市中院就審結了這樣一起案子,終審認定保安傷人的行為屬職務侵權行為,物業公司不能免責,應承擔連帶賠償責任。

案情:黃某是某小區的保安。20**年12月26日晚11時許,已經下班的黃某在小區門口的保安室內看小說。此時,業主林某在小區門外打電話,由于通話聲音較大,黃某怕影響到其他住戶休息,就從值班室內出來制止,要她小聲點。但林某沒有理會,黃某便與林某發生了爭執,并動手打了她。經法醫鑒定,林某的傷情為輕微傷。隨后,林某將黃某及其所在的物業公司告上法庭,要求對方賠償。

原告:林某認為,盡管黃某已經下班,但他仍舊穿著制服在保安室里,可以認為他還在上班,而他是物業公司聘請的保安,因此,黃某將她打傷,物業公司應負責。

被告:物業公司則辯稱,黃某與林某發生糾紛之時,他已經下班,不在工作時間,發生糾紛純屬其個人行為,而且事發地點不在小區內。因此,這起糾紛與物業公司無關,物業公司不應當承擔任何責任。

法院:市中院經審理認為,黃某身著保安制服,在他的工作崗位上以林某在小區外打電話聲音較大、影響小區業主休息為由,對其進行制止,屬于履行職務的行為。黃某在制止過程中動手打林某并造成她受傷,屬于職務侵權行為。按照法律規定,由此產生的后果應該由黃某所在單位即物業公司負責。林某受傷后花費醫療費等相關費用共計604元,黃某表示同意賠償,法院予以準許,但物業公司應對黃某的賠償金額承擔連帶賠償責任。

法官點評:如何認定雇員的行為屬于執行職務行為,應從兩個方面進行考察。一是考察他們之間是否具有雇傭關系;二是考察雇員在實施侵害行為時是否在執行職務,如果行為在客觀上表現為與雇主指示辦理的事件要求相一致,就應當認定為屬于執行職務的范圍。雇主在承擔相應的責任后,可以向有過錯的雇員進行追償。

篇2：業主破壞承重墻之承租人應負連帶責任

案例要旨

本案系因侵權而引發的相鄰糾紛案件。對于是否認定房屋所有權人與承租人為共同侵權人,以及是否應由二者承擔連帶責任,存在不同的看法。我們認為,房屋所有權人以不作為的方式,承租人以作為的方式,共同侵害了相鄰業主的合法權益,房屋所有權人與承租人為共同侵權人,應承擔連帶責任。

【案情簡介】

原告周正文、徐建偉分別為本市閔行區龍柏一村63號401和402、403室的業主,63號樓為一幢6層住宅樓,1-3樓的所有權人為上海虹西實業公司。1999年9月,虹西公司將龍柏一村63號1至3樓及與之相鄰的紅松路258號兩層裙房租給上海銀光貿易有限公司,銀光公司承租房屋后,經裝修于2000年4月開設上海聚星娛樂有限公司,經營卡拉0K、KTV包房。裝修過程中,銀光公司和聚星公司拆除了龍柏一村63號1至3層的部分承重墻。由于房屋的承重結構的改動,造成63號4樓的結構變形。對此,周正文、徐建偉多次向虹西公司及相關職能部門反映,均無結果。20**月6月,周正文、徐建偉訴至原審法院,請求判令銀光公司、聚星娛樂公司賠償損失、恢復承重墻,虹西公司承擔連帶責任。

原審法院審理過程中,委托上海房屋質量檢測站進行鑒定,鑒定結論為,拆除部分承重墻體(包括自承重墻)或在墻體開設(擴大)洞口,嚴重影響房屋整體結構安全和抗震能力,構成重大隱患。一審認為,銀光公司、聚星娛樂公司此種行為已構成侵權,理應承擔賠償損失、恢復承重墻之責,虹西公司與銀光公司、聚星公司在主觀上未有共同的故意,故不構成共同侵權。原告周正文、徐建偉不服一審判決,提起上訴。

【審判結論】

一審判決:

一、上海銀光貿易有限公司、上海聚星娛樂有限公司應于判決生效后30日內對徐建偉、董仲增所有的上海市閔行區龍柏一村63號402室、403室房屋內受損壞部分按前述的維修建議方案進行修復;逾期不修復的,按維修工程造價預算即402室為4,111.05元,403室為3,932.35元,合計8,043.40元對徐建偉、董仲增進行賠償;

二、上海銀光貿易有限公司、上海聚星娛樂有限公司應于判決生效后30日內對上海市閔行區龍柏一村63號l至3樓房屋,恢復至房屋裝修前的原有結構狀況;

三、駁回徐建偉、董仲增其余訴訟請求。銀光公司、聚星娛樂公司承擔賠償損失、恢復承重墻的責任,虹西公司不承擔連帶責任。

二審判決:

一、維持上海市閔行區人民法院(20**)閔民一(民)初字第2513號民事判決第一、二項;

二、撤銷上海市閔行區人民法院(20**)閔民一(民)初字第2513號民事判決第三項;

三、上海虹西實業公司對上海銀光貿易有限公司、上海聚星娛樂有限公司所負修復上海市閔行區龍柏一村63號402、403室受損部位、賠償損失及恢復上海市閔行區龍柏一村63號l至3樓房屋原有結構的義務承擔連帶責任;

四、徐建偉、董仲增要求上海銀光貿易有限公司、上海聚星娛樂有限公司、任曉光、上海虹西實業公司賠償精神損失的訴訟請求,不予支持;

五、徐建偉、董仲增要求任曉光修復上海市閔行區龍柏一村63號402、403室受損部位、賠償損失及恢復上海市閔行區龍柏一村63號l至3樓房屋原有結構的訴訟請求,不予支持。

【評析意見】

本案一、二審在認定案件事實及銀光公司、聚星娛樂公司應承擔何種法律責任方面并無異議。主要分歧在于,作為房屋所有權人的虹西公司的行為是否屬于侵權行為,是否與承租人銀光公司、聚星公司構成共同侵權,是否應對銀光公司、聚星公司給相鄰業主造成的損害承擔連帶責任。

一、虹西公司的行為屬于侵權行為

首先,虹西公司的行為具有違法性。我國民法通則第83條規定,不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相

篇3：債權連帶責任保證合同

　　債權連帶責任保證合同

　　保證人（甲方）：

　　住所：　　　　　　　　　　郵政編碼：

　　法定代表人（負責人）：

　　傳真：　　　　　　　　　　電話

　　債權人（乙方）：

　　住所：　　　　　　　　　　郵政編碼：

　　負責人：

　　傳真：　　　　　　　　　　電話：

　　保證人（以下簡稱甲方）：

　　債權人（以下簡稱乙方）：

　　為保障乙方債權的實現，甲方愿意為乙方與債務人所形成的一系列債權提供連帶責任保證擔保。根據有關法律法規和規章，甲乙雙方經協商一致，訂立本合同，以便共同遵守執行。

　　第一條 被保證的債權

　　一、被保證的債權是指自年月日至年月日期間因乙方向債務人連續發放貸款而形成的一系列債權，其中貸款本金余額不超過幣種金額（大寫）。

　　二、在上述期間內的任一時點, 只要乙方對債務人尚未收回的貸款本金余額不超過上述金額，乙方可以連續、循環地向債務人提供貸款。甲方對債務人在上述期間內向乙方申請貸款產生的、貸款本金余額未超過上述金額的債務均提供連帶責任保證,而不論貸款的次數和每次的金額,也不論債務人單筆債務的履行期限屆滿日是否超過上述期間。

　　甲方的保證范圍包括上述期間內發放的貸款本金，以及貸款利息（包括復利和罰息）、違約金、賠償金和乙方為實現債權而發生的一切費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產保全費、差旅費、執行費、評估費、拍賣費等）。

　　如甲方根據本合同履行保證義務的，按履行的金額對其應承擔的保證責任作相應遞減。

　　三、在第一款約定的期間內,乙方與債務人形成債權債務關系所簽訂的一系列合同、協議以及其他法律性文件為本合同的主合同。

　　第二條 保證方式

　　甲方提供連帶責任保證。如主合同項下單筆債務履行期限屆滿，債務人沒有履行或者沒有全部履行其債務，乙方均有權直接要求甲方承擔保證責任。

　　當債務人未按主合同約定履行其債務時，無論乙方對主合同項下的債權是否擁有其他擔保（包括但不限于保證、抵押、質押、保函、備用信用證等擔保方式），乙方均有權直接要求甲方在其保證范圍內承擔保證責任。

　　第三條 保證期間

　　一、保證期間：保證期間按乙方對債務人每筆貸款分別計算，自每筆借款合同簽訂之日起至該筆債務履行期限屆滿之日后兩年止。

　　二、乙方與債務人就各筆債務履行期限達成展期協議的,保證期間至展期協議重新約定的該筆債務履行期限屆滿之日后兩年止。展期無須再經保證人同意，保證人仍需承擔連帶保證責任。

　　三、若發生法律法規規定或主合同約定的事項,乙方宣布債務提前到期的,保證期間至債務提前到期之日后兩年止。

　　第四條 被保證的主合同的簽訂與變更

　　有關借款的金額、期限、利率、用途等事項，由乙方與債務人在主合同中約定。

　　甲方確認，乙方與債務人簽訂主合同,乙方與債務人協議變更主合同，均視為已征得甲方事先同意，無須通知甲方，甲方保證責任不因此而減免。

　　保證期間遇國家法定利率調整而變更主合同利率的，也視為已征得甲方事先同意，乙方無須通知甲方，甲方保證責任不因此而減免。

　　第五條 合同效力的獨立性

　　本合同的效力獨立于主合同，主合同全部或部分無效并不影響本合同的效力。如主合同被確認為無效，則甲方對于債務人因返還財產或賠償損失而形成的債務也承擔連帶保證責任。

　　第六條 保證能力

　　保證期間，甲方喪失或可能喪失保證能力，或作為保證人的法人、其他組織發生承包、租賃、合并、兼并、合資、分立、聯營、股份制改造、被撤銷等情形，甲方應提前書面通知乙方。本合同項下的全部義務由變更后的機構或由對甲方作出撤銷決定的機構承擔。如乙方認為變更后的機構不具備相應的保證能力，由甲方或作出撤銷決定的機構提供為乙方所能接受的新擔保，并重新簽訂相應的擔保合同。

　　保證期間，未經乙方書面同意，甲方不得向第三方提供超出其自身負擔能力的擔保。

　　第七條 對保證人的財務監督

　　保證期間，乙方有權對甲方的資金和財產狀況進行監督，甲方應如實提供其財務報表等有關資料。

　　第八條 提前承擔保證責任

　　保證期間，乙方根據主合同的約定，宣布債務提前到期的，乙方有權要求甲方在該提前到期日起個銀行工作日內承擔保證責任，甲方同意按乙方要求承擔保證責任。

　　第九條 應付款項的劃收

　　對于甲方在保證范圍內的全部應付款項，乙方有權從甲方在中國建設銀行系統開立的賬戶中予以劃收。

　　第十條雙方約定的其他條款：

　　一、保證期間，債務人發生合并、分立、股份制改造、增減資本、合資、聯營、更名等情形的，甲方的保證責任不因此減少或免除；

　　二、保證人有義務對借款人的借款使用情況進行監督；

　　三、甲方同意：債務人在本合同第一條約定的期限內向乙方申請并獲得的貸款可用于歸還其原所欠乙方的債務；

　　四、；

　　五、

。

　　第十一條 合同爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發生爭議，可以通過協商解決，協商不成，按以下第種方式解決：

　　（一）向乙方所在地人民法院起訴。

　　（二）提交仲裁委員會（仲裁地點為）,按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

　　在訴訟或仲裁期間，本合同不涉及爭議部分的條款仍須履行。

　　第十二條 合同的生效

　　本合同經甲方法定代表人（負責人）或授權代理人簽字或加蓋公章（如甲方為自然人的，則其僅須簽字）及乙方負責人或授權代理人簽字并加蓋公章后生效。

　　第十三條 本合同一式份。

　　第十四條 聲明條款

　　一、甲方清楚地知悉乙方的經營范圍、授權權限。

　　二、甲方已閱讀本合同所有條款，并特別注意了本合同字體加黑的條款。應甲方要求，乙方已經就本合同做了相應的條款說明。甲方對本合同條款的含義及相應的法律后果已全部通曉并充分理解。

　　三、甲方有權簽署本合同。

　　甲方（公章）：

　　法定代表人（負責人）或授權代理人（簽字）：

　　年月日

　　乙方（公章）：

　　負責人或授權代理人（簽字）：

　　年月日