物管案例分析：房子易主，物業(yè)該向誰追討物業(yè)管理費？
案例：
張先生在某一住宅小區(qū)購買了一套高級住宅。因為他是位生意人，所以將住宅作抵押向某銀行進行了貸款。銀行為了確保貸款回收，將該套房進行了訴訟保全措施。張先生由于生意上的不成功，停止了向物業(yè)公司交付物業(yè)管理費。物業(yè)管理公司認為張先生的房子在，暫時不交物業(yè)管理費也沒什么大的關(guān)系，只要房子在，不怕業(yè)主不交費。
由于張先生沒有及時返還銀行的貸款，銀行向法院提起訴訟。經(jīng)過長時間的訴訟，法院判決將張先生的房子進行拍賣，拍賣結(jié)果銀行竟買成功。于是，該套房子易主。該銀行又將該套房通過房地產(chǎn)中介代理機構(gòu)轉(zhuǎn)讓給了胡女士。
這時，物業(yè)管理公司決定正式追討該房所欠的物業(yè)管理費。結(jié)果，銀行拒付，胡女士也拒付過戶前的物業(yè)管理費，張先生又不知去向，致使該房所欠的物業(yè)管理費一直沒能收繳。
分析：
1、物業(yè)管理公司該向誰追討該房的物業(yè)管理費？
2、物業(yè)管理公司的做法有什么缺陷？該怎樣做才是正確的？
分析點評：
1、物業(yè)管理公司應該向原業(yè)主張先生追討物業(yè)管理費。
2、在本案例中，物業(yè)管理公司混淆了物業(yè)管理法律關(guān)系。
3、物業(yè)管理公司在發(fā)現(xiàn)張先生未支付物業(yè)管理費時，首先應當直接要求張先生履行其義務，而不是去消極等待。因為房產(chǎn)是不會也不可能承擔應當由法律關(guān)系中的主體承擔的義務的；其次，物業(yè)管理公司可以根據(jù)其與張先生所簽訂的物業(yè)管理協(xié)議去訴諸法律，以法律的強制力去保護自己的合法權(quán)益。如果不采取上述兩個措施，物業(yè)管理公司就會坐失良機。因為當張先生的房產(chǎn)隨著主體的變更而易主，新的主體尚未與物業(yè)管理公司簽訂任何協(xié)議，所以在法律上新業(yè)主不會也不可能繼續(xù)履行張先生（原業(yè)主）的義務，雖然房產(chǎn)還是原來的房產(chǎn)，但房產(chǎn)的主人已經(jīng)變更，即原物業(yè)管理法律關(guān)系中的主體已變更，而房產(chǎn)本身已變成新的法律關(guān)系的客體，這一新的法律關(guān)系的客體是不可能為老的物業(yè)管理法律關(guān)系承擔任何義務的。所以，本案例中的物業(yè)管理公司這種收管理費跟著房產(chǎn)走的觀點和做法從一開始就是錯誤的。
篇2：追討房屋租金起訴狀樣本
追討房屋租金起訴狀樣本
原告姓名、自然信息、身份證號及住所
被告：姓名、自然信息、身份證號、住所及聯(lián)系方式
訴訟請求：
1、確認原告與被告簽署的編號的《房屋租賃合同》已于年月日終止；
2、判令被告向原告支付拖欠的租金及逾期付款違約金，租金從20**年2月15日計至20**年9月15日為元，逾期付款違約金暫計至20**年2月15日為元（每天按逾期額的千分之一計算）、應計至實際付款之日止；
3、判令被告向原告支付拖欠的從年月至年月的物業(yè)管理費 元及公共維修基金 元；
4、判令被告承擔本案訴訟費用。
事實與理由：
20**年 月 日，原告與被告簽訂了編號 的《房屋租賃合同》，合同規(guī)定：原告將自有的**市**區(qū)路5、7、9、11、13、15號六套房產(chǎn)出租給被告；租期從20**年8月26日至20**年8月26日；租賃期間，被告應承擔與該房屋有關(guān)的包括物業(yè)費等在內(nèi)的各項費用；租金標準為元每月，按月支付，逾期支付租金的，每延期一日按月租金金額千分之一支付違約金。
20**年9月15日，被告交還房屋，提前退租，上述租賃合同已經(jīng)終止。但是，被告至今未支付20**年2月15日以來的租金，并拖欠從20**年7月至20**年9月15日的上述房產(chǎn)物業(yè)管理費元及公共維修基金共計 元，已經(jīng)構(gòu)成違約，嚴重損害了原告的合法權(quán)益。
就為維護自身合法權(quán)益，原告向貴院提起訴訟，請判如所訴。
此致
**市**區(qū)人民法院
原告：
（簽字）
20年月日
篇3：物管案例分析:房子易主 物業(yè)該向誰追討物業(yè)管理費
物管案例分析：房子易主，物業(yè)該向誰追討物業(yè)管理費？
案例：
張先生在某一住宅小區(qū)購買了一套高級住宅。因為他是位生意人，所以將住宅作抵押向某銀行進行了貸款。銀行為了確保貸款回收，將該套房進行了訴訟保全措施。張先生由于生意上的不成功，停止了向物業(yè)公司交付物業(yè)管理費。物業(yè)管理公司認為張先生的房子在，暫時不交物業(yè)管理費也沒什么大的關(guān)系，只要房子在，不怕業(yè)主不交費。
由于張先生沒有及時返還銀行的貸款，銀行向法院提起訴訟。經(jīng)過長時間的訴訟，法院判決將張先生的房子進行拍賣，拍賣結(jié)果銀行竟買成功。于是，該套房子易主。該銀行又將該套房通過房地產(chǎn)中介代理機構(gòu)轉(zhuǎn)讓給了胡女士。
這時，物業(yè)管理公司決定正式追討該房所欠的物業(yè)管理費。結(jié)果，銀行拒付，胡女士也拒付過戶前的物業(yè)管理費，張先生又不知去向，致使該房所欠的物業(yè)管理費一直沒能收繳。
分析：
1、物業(yè)管理公司該向誰追討該房的物業(yè)管理費？
2、物業(yè)管理公司的做法有什么缺陷？該怎樣做才是正確的？
分析點評：
1、物業(yè)管理公司應該向原業(yè)主張先生追討物業(yè)管理費。
2、在本案例中，物業(yè)管理公司混淆了物業(yè)管理法律關(guān)系。
3、物業(yè)管理公司在發(fā)現(xiàn)張先生未支付物業(yè)管理費時，首先應當直接要求張先生履行其義務，而不是去消極等待。因為房產(chǎn)是不會也不可能承擔應當由法律關(guān)系中的主體承擔的義務的；其次，物業(yè)管理公司可以根據(jù)其與張先生所簽訂的物業(yè)管理協(xié)議去訴諸法律，以法律的強制力去保護自己的合法權(quán)益。如果不采取上述兩個措施，物業(yè)管理公司就會坐失良機。因為當張先生的房產(chǎn)隨著主體的變更而易主，新的主體尚未與物業(yè)管理公司簽訂任何協(xié)議，所以在法律上新業(yè)主不會也不可能繼續(xù)履行張先生（原業(yè)主）的義務，雖然房產(chǎn)還是原來的房產(chǎn)，但房產(chǎn)的主人已經(jīng)變更，即原物業(yè)管理法律關(guān)系中的主體已變更，而房產(chǎn)本身已變成新的法律關(guān)系的客體，這一新的法律關(guān)系的客體是不可能為老的物業(yè)管理法律關(guān)系承擔任何義務的。所以，本案例中的物業(yè)管理公司這種收管理費跟著房產(chǎn)走的觀點和做法從一開始就是錯誤的。