業(yè)主私家車停小區(qū)被樹砸壞，小區(qū)物業(yè)要擔(dān)責(zé)嗎?

　　20**年7月12日，市民許先生將自己新購買的小客車停放在通州區(qū)A小區(qū)內(nèi)西側(cè)停車位處，該處西側(cè)有一棵梧桐樹，位于與A小區(qū)相鄰的B小區(qū)內(nèi)。當(dāng)晚，梧桐樹折斷，將許先生停放在停車位上的小客車砸壞。車輛受損后，許先生修復(fù)車輛花費(fèi)4100元。為此，許先生于20**年7月19日訴至通州法院，要求B小區(qū)的物業(yè)管理公司支付修車費(fèi)用。

　　物業(yè)公司不同意許先生的訴訟請(qǐng)求，辯稱許先生的損失是由多種因素共同作用的結(jié)果，應(yīng)由相關(guān)人員共同承擔(dān)賠償責(zé)任。侵權(quán)之樹并不生長在和B小區(qū)界限范圍內(nèi)，也不是某物業(yè)公司種植，樹木所有權(quán)人系北京市北運(yùn)河管理處，其只是占用北運(yùn)河管理處部分河道范圍服務(wù)本小區(qū)居民，對(duì)侵權(quán)之樹有一定的管理之責(zé)，但不是侵權(quán)行為發(fā)生的主要原因，不應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任;北京某康物業(yè)管理有限公司是該院的物業(yè)管理公司，也是A小區(qū)停車場的管理單位，其在枯樹枝隨時(shí)可能折斷跌落的位置草率施劃停車位，沒有對(duì)車主進(jìn)行警示和采取其他安全措施，是車輛損害的主要原因，應(yīng)承擔(dān)損害的主要責(zé)任;許先生忽略天氣因素及周圍環(huán)境危險(xiǎn)，將車輛停放易損害位置，其對(duì)車輛損害結(jié)果存在一定過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　通州區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為，因林木折斷造成他人損害，林木的所有人或者管理人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。B小區(qū)的物業(yè)公司作為涉案樹木的實(shí)際管理人，未盡到合理的管理義務(wù)，且涉案樹木存在樹齡較大、受病蟲害侵襲的情況，故對(duì)于該樹木折斷給許先生造成的損失，該物業(yè)公司理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，最終判決許先生勝訴，該判決已生效。

　　后許先生再次訴至法院要求物業(yè)公司賠償新車折舊損失，經(jīng)法院調(diào)解，雙方就賠償事項(xiàng)達(dá)成一致，許先生撤回起訴。

　　針對(duì)此案，通州區(qū)法院法官提示，城市公共綠化和社區(qū)綠化中林木的所有人或管理人應(yīng)對(duì)林木承擔(dān)合理管理和維護(hù)責(zé)任，應(yīng)定期排查、及時(shí)排除潛在風(fēng)險(xiǎn)，否則一旦發(fā)生類似的侵權(quán)事故，將依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

篇2：私家車位物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書

　　私家車位物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書

甲方：z新城物業(yè)管理服務(wù)中心

乙方：z新城地下車庫車位編號(hào)： ；

　　住宅號(hào)： ；業(yè)主姓名：；

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽定《地下車庫車位買賣合同》的同時(shí)，甲乙雙方就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、對(duì)車庫的公共部位、公共設(shè)施設(shè)備、交通秩序及環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行維護(hù)、服務(wù)與管理；

　　2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本車庫物業(yè)管理制度或規(guī)定；

　　3、建立健全車位檔案及其它相關(guān)資料；

　　4、制止違反業(yè)主公約、本車庫的物業(yè)管理規(guī)定及《z新城業(yè)主手冊(cè)》的行為；

　　5、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

　　二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、根據(jù)本協(xié)議的約定接受甲方提供的服務(wù)，監(jiān)督甲方履行本協(xié)議，就管理問題向甲方提出意見和建議；

　　2、遵守本小區(qū)的業(yè)主公約、《z新城業(yè)主手冊(cè)》和本車庫的有關(guān)管理制度或規(guī)定；

　　3、依據(jù)本協(xié)議向甲方繳納本車庫的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

　　4、乙方車輛不得占用公共通道或他人的私家車位，服從甲方管理人員的管理；

　　5、愛護(hù)停車場設(shè)施，若損壞設(shè)施須照價(jià)賠償。

　　三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的大中修、更新、改造的費(fèi)用）

　　1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成：

　　⑴、車庫照明電費(fèi)、水費(fèi)及耗材更換；

　　⑵、車庫保潔及垃圾清運(yùn)費(fèi)用；

　　⑶、道閘管理系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)正常維護(hù)費(fèi)用；

　　⑷、交通管理費(fèi)用。

　　2、繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí)間：每月28日前交下月的費(fèi)用；

　　3、繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每車位每月 30 元；

　　4、乙方從簽定本協(xié)議之日起十日內(nèi)，不管是否停車，須繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，若乙方原因中途停止停車，也須交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

　　5、不按本協(xié)議約定的時(shí)間繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)或拒絕交費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天5‰繳納違約金；

　　6、乙方出租車位的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方繳納；

　　7、乙方轉(zhuǎn)讓車位的，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并在甲方備案和辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　四、其它約定事項(xiàng)

　　1、乙方的使用人在本物業(yè)范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)遵守本物業(yè)的各項(xiàng)管理規(guī)定，其發(fā)生的行為由乙方承擔(dān)連帶責(zé)任；

　　2、乙方及乙方車位使用人（親屬、朋友、乙方許可進(jìn)入或使用其車位的其他人員）和甲方在本物業(yè)范圍內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)www.dewk.cn的保險(xiǎn)或保管關(guān)系；

　　3、為維護(hù)地下車庫的功能及整體美觀，乙方不得在購買的車位上亂堆雜物，不得私自搭建其它建筑物，禁止改變其使用功能；

　　4、由于地下車庫屬無人看守刷卡后自動(dòng)起桿進(jìn)出的，不交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)而造成不能正常進(jìn)出的，其責(zé)任由乙方承擔(dān)；

　　5、在本物業(yè)范圍內(nèi)，業(yè)主與業(yè)主（或與使用人）之間發(fā)生的糾紛與甲方無關(guān)。屬于民事糾紛的可請(qǐng)甲方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)商不成的，業(yè)主可用法律維護(hù)其自身的合法權(quán)利。

　　6、甲乙雙方均有通過合法手段追究對(duì)方的違約責(zé)任，維護(hù)自身合法權(quán)益的權(quán)利，但均不應(yīng)以對(duì)方履行本協(xié)議中有瑕疵而不履行本協(xié)議。

　　五、有關(guān)事宜告知

　　1、乙方在購買車位后，應(yīng)注意該車位的實(shí)際高度和長度，超高、超長的車輛嚴(yán)禁駛?cè)耄粼斐珊蠊挠梢曳匠袚?dān)；

　　2、車卡押金每張50元，遺失不補(bǔ)卡，不退款，遺失后需重新辦理；

　　3、車卡應(yīng)隨身攜帶，停車后切勿遺留在車內(nèi)；

　　4、車卡僅限本車使用，一車一卡，憑卡出入，車卡不得轉(zhuǎn)借或私自轉(zhuǎn)讓；

　　5、當(dāng)更換車輛時(shí)，應(yīng)及時(shí)到物業(yè)服務(wù)中心辦理車號(hào)變更手續(xù)，保持車號(hào)和卡號(hào)的對(duì)應(yīng)關(guān)系；

　　6、若車卡不慎丟失，持卡人應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)向物業(yè)服務(wù)中心掛失，并辦理相關(guān)手續(xù)，盡量預(yù)防和減少損失；

　　7、汽車車卡只有交替完成進(jìn)出刷卡后，道閘系統(tǒng)才正常自動(dòng)起桿，任何連續(xù)兩次的進(jìn)或出，道閘系統(tǒng)均不會(huì)正常自動(dòng)起桿。正常情況下道閘不允許人工起桿，特殊原因需人工起桿的需要到甲方的公共秩序管理部進(jìn)行身份確認(rèn)、登記。

　　六、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。

　　七、本協(xié)議從雙方簽字之日起生效。

篇3：采油廠加強(qiáng)私家車輛安全管理通知

　　采油廠關(guān)于加強(qiáng)私家車輛安全管理的通知

　　廠屬各單位：

　　為進(jìn)一步加強(qiáng)我廠交通安全管理，維護(hù)企業(yè)利益和員工的合法權(quán)益，切實(shí)保障員工的人身安全和家庭幸福，根據(jù)油區(qū)道路車輛多、交通環(huán)境惡劣和交通事故頻發(fā)的現(xiàn)狀，結(jié)合《中華人民共和國道路交通安全法》、《工傷保險(xiǎn)條例》及油田相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將加強(qiáng)私家車輛（機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛）管理有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、員工駕駛私家車輛上下班，要嚴(yán)格遵守以下規(guī)定：

　　1.私家車駕駛?cè)吮仨毘钟行У闹腥A人民共和國機(jī)動(dòng)車駕駛證。

　　2.自覺遵守國家法律、法規(guī)和油田交通安全管理規(guī)定，禁止超員、超速、酒后駕車、疲勞駕駛以及駕駛未經(jīng)公安交管部門檢驗(yàn)、無牌、無證、報(bào)廢車輛等違法行為。

　　3.認(rèn)真學(xué)習(xí)油田交通安全的有關(guān)規(guī)定，并與所在單位（部門）每年簽訂一次私家車駕駛?cè)私煌ò踩兄Z書。

　　4.私家車駕駛?cè)吮仨毎磿r(shí)參加單位組織的安全教育培訓(xùn)，提高個(gè)人素質(zhì)和駕駛技能，遵守職業(yè)道德，做到文明駕駛，不亂停亂放。

　　5.駕駛私家車輛，要嚴(yán)格遵守上下班時(shí)間。在上下班途中受到非本人主要責(zé)任交通事故造成傷害的，如申報(bào)工傷，對(duì)申報(bào)人扣罰績效工資1000元（比照《采油二廠事故管理與責(zé)任追究規(guī)定***號(hào)執(zhí)行》。

　　6.駕駛私家車輛，上下班途中受到因本人主要責(zé)任交通事故造成傷害的，所有損失由本人承擔(dān)，住院治療期間單位按照病假考勤和考核。

　　7.禁止搭乘私家車輛上下班，搭乘途中因交通事故受到傷害的，由其本人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　二、加強(qiáng)私家車管理，提升駕駛?cè)藛T安全意識(shí)

　　1.各單位要加強(qiáng)私家車駕駛?cè)说娜粘０踩芾砗徒逃嘤?xùn)，引導(dǎo)駕駛?cè)藛T樹立“安全高于一切，生命最為寶貴”的理念，嚴(yán)格履行風(fēng)險(xiǎn)告知義務(wù)。要了解掌握駕駛?cè)说鸟{駛技能，強(qiáng)化監(jiān)督，定期開展交通安全法律法規(guī)和案例警示等教育，提升私家車駕駛?cè)藛T安全駕駛、文明駕駛意識(shí)和技能。

　　2.各單位要結(jié)合實(shí)際，制定具體的私家車管理規(guī)定，*月*日前，經(jīng)主要領(lǐng)導(dǎo)簽字、蓋章后報(bào)安全環(huán)保監(jiān)督科。

　　3.要建立私家車統(tǒng)計(jì)臺(tái)賬，并與私家車駕駛?cè)撕炗喗煌ò踩兄Z書，報(bào)安全環(huán)保監(jiān)督科備案。

　　4.各單位因工作需要安排員工駕駛非機(jī)動(dòng)車到工作現(xiàn)場，應(yīng)由當(dāng)日值班領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，并做好專項(xiàng)記錄。駕駛非機(jī)動(dòng)車應(yīng)遵照《中華人民共和國道路交通安全法實(shí)施條例》第四章第三節(jié)“非機(jī)動(dòng)車通行規(guī)定”執(zhí)行（見附件2）。

　　5.各單位應(yīng)對(duì)駕駛私家車輛上下班的員工進(jìn)行摸底、排查、填寫《駕駛私家車輛人員統(tǒng)計(jì)表》，于每月*日前電子形式報(bào)安全環(huán)保監(jiān)督科備案。

　　三、發(fā)生交通事故，有下列情形之一的，不得申報(bào)工傷:

　　1.公安交警部門出具的道路交通事故責(zé)任認(rèn)定書中本人負(fù)主要責(zé)任的。

　　2.員工駕駛、乘坐的車輛，明顯超出上、下班所經(jīng)路途和上、下班正常時(shí)間，發(fā)生交通事故的。

　　3.不乘坐單位提供送班車輛，駕乘私家車輛到工作地點(diǎn)的（從家往返單位駐地之間、從家往返工作場點(diǎn)之間、從單位駐地往返工作場點(diǎn)之間）。

　　4.駕駛與證件準(zhǔn)駕車型不相符或無牌、無證、報(bào)廢車輛發(fā)生交通事故造成傷亡的。

　　5.明知駕駛?cè)思败囕v存在重大安全隱患(駕駛員及車輛無有效證件、酒后駕駛、疲勞駕駛、車輛失保失修、安全設(shè)施不完備、摩托車無安全頭盔等)還繼續(xù)駕駛和乘坐的。

　　6.遇冰、雪、雨、霧、大風(fēng)等惡劣天氣，明知易發(fā)生交通安全事故，仍駕駛私家車輛上下班的。

　　7.工作期間駕駛私家車輛從事生產(chǎn)、公務(wù)活動(dòng)和辦私事的。

　　四、各單位要定期組織人員開展路檢路查活動(dòng)，及時(shí)查處各種交通違規(guī)行為。

　　五、本規(guī)定自印發(fā)之日起執(zhí)行，《采油二廠私家車輛管理規(guī)定》（暫行）（采二安**號(hào)）同時(shí)廢止。

　　采油二廠HSE管理委員會(huì)

　　附件：1、駕乘非機(jī)動(dòng)車輛人員統(tǒng)計(jì)表

　　2、《中華人民共和國道路交通安全法實(shí)施條例》“非機(jī)動(dòng)車通行規(guī)定”。

　　采油二廠HSE管理委員會(huì)20**年2月27日

　　附件2：《中華人民共和國道路交通安全法實(shí)施條例》第四章第三節(jié)