公司無形資產(chǎn)處置管理制度
第1章 總則
第1條 為了規(guī)范無形資產(chǎn)的處置過程，確保無形資產(chǎn)處置的合理性與合法性，控制無形資產(chǎn)處置成本，特制定本制度。
第2條 處置的方式
無形資產(chǎn)處置的方式包括轉(zhuǎn)讓、出售、投資、報廢等。
第3條 處置原則
公開、公正、合理、有序，未經(jīng)審批不得自行處置。
第2章 無形資產(chǎn)處置前的評估和處置程序
第4條 在對無形資產(chǎn)進行處置前，應由資產(chǎn)管理部組織專家對無形資產(chǎn)進行論證和技術(shù)鑒定，按照國家相關(guān)資產(chǎn)管理規(guī)定進行評估確認，對無形資產(chǎn)的處置價格不低于評估值。
第5條 無形資產(chǎn)處置程序
1.無形資產(chǎn)使用部門根據(jù)論證和考察情況提出處置申請，填寫“無形資產(chǎn)處置申請表”。
2.公司資產(chǎn)管理部會同財務部等相關(guān)部門組織針對待處置無形資產(chǎn)的技術(shù)鑒定。
3.公司資產(chǎn)管理部將技術(shù)鑒定結(jié)果和對于處置申請的意見上報公司總經(jīng)理審批。
4.資產(chǎn)管理部根據(jù)總經(jīng)理的批復，會同無形資產(chǎn)的使用部門合理處置無形資產(chǎn)。
第6條 公司財務部門對獲得的無形資產(chǎn)處置收益進行統(tǒng)一管理，任何單位和個人不得截留挪用處置收益。
第3章 不同處置方式的實施措施
第7條 無形資產(chǎn)處置價格應當選擇合理的方式，報經(jīng)企業(yè)授權(quán)部門或人員審批后確定。
第8條 對擬出售或投資轉(zhuǎn)出的無形資產(chǎn)，應由有關(guān)部門或人員提出處置申請，列明該項無形資產(chǎn)的原價、已提折舊、預計使用年限、已使用年限、預計出售價格或轉(zhuǎn)讓價格等，報經(jīng)企業(yè)授權(quán)部門或人員批準后予以出售或轉(zhuǎn)讓。
第9條 無形資產(chǎn)報廢
1.對使用期滿、正常報廢的無形資產(chǎn)，應由無形資產(chǎn)使用部門填制“無形資產(chǎn)報廢單”，經(jīng)企業(yè)授權(quán)部門或人員批準后對該無形資產(chǎn)進行報廢清理，“無形資產(chǎn)報廢單”的樣例如下所示。
2.對使用期限未滿、非正常報廢的無形資產(chǎn)，應由無形資產(chǎn)使用部門提出報廢申請，注明報廢理由、估計清理費用和可回收www.dewk.cn殘值、預計出售價值等。
第10條 企業(yè)出租、出借無形資產(chǎn)，應由無形資產(chǎn)業(yè)務主管部門會同財務部按規(guī)定報經(jīng)批準后予以辦理，并簽訂合同或協(xié)議，對無形資產(chǎn)出租、出借期間所發(fā)生的維護保全、稅負責任、租金、歸還期限等相關(guān)事項予以約定。
第11條 無形資產(chǎn)處置涉及產(chǎn)權(quán)變更的，企業(yè)無形資產(chǎn)業(yè)務主管部門會同歸口管理部門組織無形資產(chǎn)技術(shù)鑒定，督促相關(guān)人員及時辦理無形資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)確認手續(xù)。
第12條 重大無形資產(chǎn)處置項目
1.對于重大的無形資產(chǎn)處置，無形資產(chǎn)處置價格應當委托具有資質(zhì)的中介機構(gòu)進行資產(chǎn)評估。
2.對于重大無形資產(chǎn)的處置，應當采取集體合議審批制度，并建立集體審批記錄機制。
第4章 附則
第13條 本制度自 年 月 日起實施。
第14條 本制度的解釋權(quán)歸資產(chǎn)管理部所有。
第15條 相關(guān)文件資料
1.“無形資產(chǎn)處置申請表”。
2.“無形資產(chǎn)報廢單”。
篇2：淺析物管企業(yè)的多維度積累無形資產(chǎn)
淺析物管企業(yè)的多維度積累無形資產(chǎn)
人們生活水平的不斷提高和住房制度改革的逐步深入，為物業(yè)服務的生存和發(fā)展創(chuàng)造了更加廣闊的空間。物業(yè)服務的行業(yè)特點，決定了物業(yè)服務企業(yè)的生存必須建立在市場競爭的基礎上。物業(yè)服務的市場競爭已經(jīng)深化，單純地依靠某一方面的優(yōu)勢來占領(lǐng)市場的策略已成為過去，現(xiàn)在的競爭更強調(diào)的是企業(yè)綜合實力的競爭，而要提高企業(yè)的綜合實力就不能不重視企業(yè)無形資產(chǎn)的積累及運用。
物管行業(yè)穩(wěn)定而持久且不易模仿的核心競爭能力主要來自于無形資產(chǎn)。物管企業(yè)的無形資產(chǎn)主要由以下三方面構(gòu)成一一品牌、人力資源和企業(yè)文化。
一、塑造品牌、經(jīng)營品牌、依托品牌、開拓市場，已經(jīng)成為物業(yè)服務企業(yè)的共識。
企業(yè)品牌具有獨特的識別性，競爭對手難以模仿。塑造品牌對企業(yè)來說在于提高其公眾知名度，擴大其社會影響力，對業(yè)主來說其意義則在于降低交易成本。物管企業(yè)的品牌形象一定要具有對業(yè)主有價值的特征并且獲得公眾的認可才能稱其為品牌。如果說購房者一聽到某個物管公司名稱就聯(lián)想到溫馨、和諧等詞匯，那么說明這個企業(yè)品牌已經(jīng)有了滲透力，反之，一提到某個品牌就皺眉頭，那么其結(jié)果也就可想而之了。
物管品牌是物管企業(yè)人本管理的理念、行為、形象的完整體系。它的升華和凝結(jié)目的就是要在企業(yè)中形成一種“以入為本”的價值觀念及行為規(guī)范。物業(yè)服務企業(yè)屬服務性行業(yè)，生產(chǎn)的就是服務。從根本上說服務質(zhì)量的高低決定了品牌的價值。物管企業(yè)只有從提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務產(chǎn)品和真正堅持尊重業(yè)主、信守契約、依法收費、共建家園的價值觀，到擁有一定規(guī)模和特定市場的物業(yè)服務客戶與項目等，物管才能形成真正的4品牌。
品牌經(jīng)營是企業(yè)發(fā)展的潮流。物管企業(yè)打造品牌的好處:一是有利于拓展物業(yè)服務市場，獲得充足的服務對象，獲得更好的規(guī)模效益;二是通過品牌建設為企業(yè)的永續(xù)經(jīng)營打下一個堅實的基礎;三是良好的形象和信用容易為業(yè)主所接受，增強信任感，并樂意接受物業(yè)公司提供的服務。
而在品牌的建設過程中，物管企業(yè)應加強CI設計，CI將企業(yè)的精神、形象，進行整合統(tǒng)一系統(tǒng)化，并用一定的形式加以識別，向公眾傳遞現(xiàn)代化的重要標志，這不僅有助于從管理現(xiàn)代化的角度創(chuàng)造和設計物業(yè)服務公司的經(jīng)營特色，更有助于完善和塑造住宅小區(qū)和大廈形象和文化品位，在引人CI設計后，整個企業(yè)擁有統(tǒng)一識別系統(tǒng)，管理理念滲透到每個員工及業(yè)主，并為大家所認同。有了CI后，物管企業(yè)應進一步開展創(chuàng)優(yōu)達標活動，爭取IS09002質(zhì)量體系認證，突出企業(yè)的質(zhì)量品牌。要通過開展創(chuàng)優(yōu)達標活動和苦練內(nèi)功，力爭獲得全國或地方城市的優(yōu)秀管理小區(qū)(大廈)稱號，并爭取早日通過國際上通行的IS09002質(zhì)量體系認證，為臺|建知名品牌打下質(zhì)量基礎。
二、人力資源是體現(xiàn)在企業(yè)員工身上的才能，包括專業(yè)素質(zhì)、文化素質(zhì)、創(chuàng)造力、解決問題的能力、執(zhí)行能力，也包括管理層的領(lǐng)導能力等。
市場競爭歸結(jié)到底是企業(yè)間人才的競爭。由于物管行業(yè)處于成長期企業(yè)必須是學習型的團隊，組織學習能力強、速度快，只有這樣才可以在人才競爭中占取先機。
物管企業(yè)對人才的使用和管理面臨著許多新的挑戰(zhàn)和變化，主要由過去的重使用輕培養(yǎng)向全面的人力潛能開發(fā)轉(zhuǎn)變。對于物管企業(yè)來說，人力資源的開發(fā)應采用綜合性的手段，把自身培養(yǎng)與引進結(jié)合起來。要根據(jù)不斷發(fā)展變化的新情況，開展專項技能和知識培訓，包括任職前培訓和在職培訓，不斷更新知識和觀念，跟上時代發(fā)展。
三、很多人認為， 物管企業(yè)的規(guī)模大多偏小，經(jīng)營范圍也較為單一，因此很難有自己的企業(yè)文化。事實上并不是這樣。應該說，每時每刻，我們都在與企業(yè)文化打交道，只是我們沒有留心而已。從表層上講，員工的著裝、服務語言甚至體態(tài)，都是文化的再現(xiàn);從深層上講，企業(yè)的價值理念、道德追求，增強了企業(yè)文化的厚度，而且不太容易被識別出來。在這種較深層面上的東西，一旦形成，將為企業(yè)內(nèi)部人群所共有，并能得到延續(xù)和保持。因此，建筑積極向上的企業(yè)文化，是現(xiàn)代物管企業(yè)的必然追求。
企業(yè)文化是企業(yè)的無形資產(chǎn)，具有可積累性，可傳承性。優(yōu)秀的企業(yè)文化對企業(yè)的物質(zhì)活動具有不可忽視的促進作用。企業(yè)凝聚力的形成，企業(yè)經(jīng)營理念的傳播、企業(yè)品牌的強化，都離不開企業(yè)文化。文化建設中，企業(yè)文化的理念設計非常重要，因為當今企業(yè)的員工不僅是“經(jīng)濟人”，更是“社會人”。作為“社會人”的企業(yè)員工，不能單純追求物質(zhì)收入，還有著社會方面、心理方面的更高需求。因此，作為企業(yè)制度文化的建構(gòu)，不能單從技術(shù)和物質(zhì)條件著眼，還必須從員工的社會需要和心理需要方面來構(gòu)思、設計和建立。企業(yè)文化的核心是企業(yè)精神或企業(yè)價值觀，企業(yè)要努力培養(yǎng)員工與企業(yè)同呼吸、共命運的價值觀，增強企業(yè)員工的主人翁意識，實現(xiàn)“人企合一”，齊心協(xié)力推動企業(yè)發(fā)展。
品牌、人力資源、企業(yè)文化是企業(yè)的長期投資，是不斷積累的結(jié)果，從而具有難以模仿和復制的特征。在物管行業(yè)，品牌、人力資源、企業(yè)文化具有十分明顯的價值創(chuàng)造，業(yè)主在企業(yè)的無形資產(chǎn)形成中往往能體察到企業(yè)的良好用意，更容易與企業(yè)互動，從而使雙方的效用都有提升的機會。由于企業(yè)的品牌特征、人員特征、文化特征越來越多的滲透到企業(yè)的服務中去，對物管企業(yè)核心競爭力的培養(yǎng)將起到積極的推動作用。
讓無形資產(chǎn)幫企業(yè)創(chuàng)造效益，是一件值得努力的做的事。
篇3：公司無形資產(chǎn)處置制度
公司無形資產(chǎn)處置管理制度
第1章 總則
第1條 為了規(guī)范無形資產(chǎn)的處置過程，確保無形資產(chǎn)處置的合理性與合法性，控制無形資產(chǎn)處置成本，特制定本制度。
第2條 處置的方式
無形資產(chǎn)處置的方式包括轉(zhuǎn)讓、出售、投資、報廢等。
第3條 處置原則
公開、公正、合理、有序，未經(jīng)審批不得自行處置。
第2章 無形資產(chǎn)處置前的評估和處置程序
第4條 在對無形資產(chǎn)進行處置前，應由資產(chǎn)管理部組織專家對無形資產(chǎn)進行論證和技術(shù)鑒定，按照國家相關(guān)資產(chǎn)管理規(guī)定進行評估確認，對無形資產(chǎn)的處置價格不低于評估值。
第5條 無形資產(chǎn)處置程序
1.無形資產(chǎn)使用部門根據(jù)論證和考察情況提出處置申請，填寫“無形資產(chǎn)處置申請表”。
2.公司資產(chǎn)管理部會同財務部等相關(guān)部門組織針對待處置無形資產(chǎn)的技術(shù)鑒定。
3.公司資產(chǎn)管理部將技術(shù)鑒定結(jié)果和對于處置申請的意見上報公司總經(jīng)理審批。
4.資產(chǎn)管理部根據(jù)總經(jīng)理的批復，會同無形資產(chǎn)的使用部門合理處置無形資產(chǎn)。
第6條 公司財務部門對獲得的無形資產(chǎn)處置收益進行統(tǒng)一管理，任何單位和個人不得截留挪用處置收益。
第3章 不同處置方式的實施措施
第7條 無形資產(chǎn)處置價格應當選擇合理的方式，報經(jīng)企業(yè)授權(quán)部門或人員審批后確定。
第8條 對擬出售或投資轉(zhuǎn)出的無形資產(chǎn)，應由有關(guān)部門或人員提出處置申請，列明該項無形資產(chǎn)的原價、已提折舊、預計使用年限、已使用年限、預計出售價格或轉(zhuǎn)讓價格等，報經(jīng)企業(yè)授權(quán)部門或人員批準后予以出售或轉(zhuǎn)讓。
第9條 無形資產(chǎn)報廢
1.對使用期滿、正常報廢的無形資產(chǎn)，應由無形資產(chǎn)使用部門填制“無形資產(chǎn)報廢單”，經(jīng)企業(yè)授權(quán)部門或人員批準后對該無形資產(chǎn)進行報廢清理，“無形資產(chǎn)報廢單”的樣例如下所示。
2.對使用期限未滿、非正常報廢的無形資產(chǎn)，應由無形資產(chǎn)使用部門提出報廢申請，注明報廢理由、估計清理費用和可回收www.dewk.cn殘值、預計出售價值等。
第10條 企業(yè)出租、出借無形資產(chǎn)，應由無形資產(chǎn)業(yè)務主管部門會同財務部按規(guī)定報經(jīng)批準后予以辦理，并簽訂合同或協(xié)議，對無形資產(chǎn)出租、出借期間所發(fā)生的維護保全、稅負責任、租金、歸還期限等相關(guān)事項予以約定。
第11條 無形資產(chǎn)處置涉及產(chǎn)權(quán)變更的，企業(yè)無形資產(chǎn)業(yè)務主管部門會同歸口管理部門組織無形資產(chǎn)技術(shù)鑒定，督促相關(guān)人員及時辦理無形資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)確認手續(xù)。
第12條 重大無形資產(chǎn)處置項目
1.對于重大的無形資產(chǎn)處置，無形資產(chǎn)處置價格應當委托具有資質(zhì)的中介機構(gòu)進行資產(chǎn)評估。
2.對于重大無形資產(chǎn)的處置，應當采取集體合議審批制度，并建立集體審批記錄機制。
第4章 附則
第13條 本制度自 年 月 日起實施。
第14條 本制度的解釋權(quán)歸資產(chǎn)管理部所有。
第15條 相關(guān)文件資料
1.“無形資產(chǎn)處置申請表”。
2.“無形資產(chǎn)報廢單”。