某大學(xué)各單位修繕裝潢管理規(guī)定

　　為了推進(jìn)我校后勤社會(huì)化改革，更好地做好學(xué)校各單位修繕裝潢工程的管理工作，在校下發(fā)的華師消（97）第14號(hào)《關(guān)于新建、改建、擴(kuò)建及內(nèi)裝修管理規(guī)定》，華師后（99）第007號(hào)《關(guān)于校內(nèi)各單位新建、擴(kuò)建及內(nèi)外裝修工程的管理規(guī)定》和華師后（99）第022號(hào)《關(guān)于校內(nèi)外裝修工程管理的補(bǔ)充規(guī)定》的基礎(chǔ)上，結(jié)合目前學(xué)校的實(shí)際情況，進(jìn)一步規(guī)范我校修繕裝潢項(xiàng)目的申報(bào)、審批、和驗(yàn)收制度，制止未經(jīng)校內(nèi)職能部門審核同意的擅自施工，同時(shí)為確保施工安全和工程質(zhì)量，特制定如下規(guī)定。

　　一、關(guān)于修繕裝潢工程的立項(xiàng)

　　1、學(xué)校提供經(jīng)費(fèi)的項(xiàng)目

　　校內(nèi)各單位根據(jù)教學(xué)、科研、生活的實(shí)際需要，需進(jìn)行房屋裝修時(shí)，如須由學(xué)校提供經(jīng)費(fèi)，必須在上一年年底填報(bào)《房屋裝修申請(qǐng)表》（表格由后勤管理處統(tǒng)一發(fā)放）。由后勤管理處匯總后，派專業(yè)人員前往實(shí)地勘察，估算經(jīng)費(fèi)，列表后報(bào)校領(lǐng)導(dǎo)審批。個(gè)別單位如遇特殊情況，當(dāng)年提出房屋裝修要求，后勤管理處將按特事特辦精神辦理，但申報(bào)單位需填寫簽報(bào)，申請(qǐng)裝修項(xiàng)目，報(bào)校領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，再由后勤管理處負(fù)責(zé)安排施工。凡批準(zhǔn)的項(xiàng)目，后勤管理處將根據(jù)學(xué)校有關(guān)部門規(guī)定，組織施工單位施工，完成各項(xiàng)任務(wù)。

　　2、單位自籌資金的項(xiàng)目

　　各單位自籌資金的項(xiàng)目也需填寫簽報(bào)，5萬(wàn)元以上（不含空調(diào)等由設(shè)備處負(fù)責(zé)審批的設(shè)備，以下同）的項(xiàng)目須經(jīng)校領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)；5萬(wàn)元以下（含5萬(wàn)元）的自費(fèi)項(xiàng)目須經(jīng)后勤管理處批準(zhǔn)后，方可立項(xiàng)。

　　二、關(guān)于項(xiàng)目的論證

　　1、有關(guān)消防安全

　　項(xiàng)目立項(xiàng)后，如在下列場(chǎng)所進(jìn)行修繕裝潢，則由后勤管理處協(xié)助各單位將其消防設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)資料送校保衛(wèi)處審核。

　　①營(yíng)業(yè)性公共場(chǎng)所。

　　②使用面積超過(guò)一百平方米的內(nèi)部場(chǎng)所。

　　③計(jì)算機(jī)房、檔案館、圖書館或其他重要場(chǎng)所及市公安局規(guī)定的其它場(chǎng)所。

　　2、有關(guān)建筑結(jié)構(gòu)

　　如工程中須涉及重大建筑構(gòu)變動(dòng)，由后勤管理處協(xié)助各單位會(huì)同基建處審核施工方案，提出處理意見。

　　三、關(guān)于施工單位的選擇

　　1、30萬(wàn)元以下的項(xiàng)目，施工單位的選擇由后勤管理處審批決定，后勤管理處負(fù)責(zé)簽訂項(xiàng)目合同。

　　2、30萬(wàn)元以上的項(xiàng)目，由后勤管理處負(fù)責(zé)組織招投標(biāo)小組進(jìn)行招投標(biāo)，招標(biāo)小組成員由校領(lǐng)導(dǎo)、后勤管理處、財(cái)務(wù)處、監(jiān)察處、審計(jì)處、申報(bào)單位等有關(guān)人員組成，由招標(biāo)小組負(fù)責(zé)這些項(xiàng)目的招標(biāo)和合同簽訂工作。

　　3、如擇用校外施工隊(duì)，校外單位施工隊(duì)進(jìn)校前，必須提供施工隊(duì)資質(zhì)、簽訂合同、提交施工組織方案、工程進(jìn)度表、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人員名單等相關(guān)材料。

　　四、關(guān)于項(xiàng)目的施工

　　1、后勤管理處負(fù)責(zé)審核施工單位資質(zhì)、發(fā)放施工許可證、組織施工和承擔(dān)監(jiān)理職能等。

　　2、施工單位必須遵守學(xué)校有關(guān)管理規(guī)定，辦理進(jìn)校手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證方可施工。

　　3、施工單位不得擅自破壞建筑結(jié)構(gòu)、校園綠化，施工單位要協(xié)助做好審核及預(yù)、決算工作。

　　4、在施工過(guò)程中，由后勤管理處或聘請(qǐng)監(jiān)理公司負(fù)責(zé)對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)理（監(jiān)理費(fèi)列入工程總造價(jià)），施工隊(duì)必須有主要材料檢驗(yàn)的質(zhì)保書，決不允許以次充好；施工過(guò)程中，要做到檢驗(yàn)合格后方可進(jìn)行下一道工序，監(jiān)理負(fù)責(zé)檢查在施工過(guò)程中是否按國(guó)家有關(guān)規(guī)定的規(guī)范施工，并協(xié)調(diào)各方面關(guān)系，使工程能順利進(jìn)行。

　　5、在施工過(guò)程中，如建設(shè)方提出需增加裝修項(xiàng)目或增加工程量，建設(shè)單位需填寫簽報(bào)，經(jīng)后勤管理處及校領(lǐng)導(dǎo)同意并落實(shí)經(jīng)費(fèi)后方可實(shí)施。

　　6、在施工過(guò)程中，施工單位必須嚴(yán)格遵守施工規(guī)范，確保施工安全。

　　五、關(guān)于項(xiàng)目的驗(yàn)收

　　由后勤管理處組織有關(guān)單位共同參加，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定的驗(yàn)收規(guī)范驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，施工單位必須向后勤管理處及建設(shè)單位提供竣工圖、給排水圖、室外管線平面圖、電器等有關(guān)圖紙資料。

　　六、關(guān)于項(xiàng)目的審計(jì)

　　1、工程竣工驗(yàn)收后，施工單位必須在30天內(nèi)把工程項(xiàng)目結(jié)算書和有關(guān)圖紙資料送后勤管理處。

　　2、5萬(wàn)元以上的項(xiàng)目由校審計(jì)處審計(jì)，5萬(wàn)元以下（含5萬(wàn)元）的項(xiàng)目由后勤管理處審計(jì)后再報(bào)校審計(jì)處復(fù)審。

　　3、審計(jì)處及后勤管理處自收到結(jié)算申請(qǐng)后，應(yīng)在20天內(nèi)組織審計(jì)人員開展工作，組織甲、乙雙方人員對(duì)工程結(jié)算及審計(jì)情況進(jìn)行認(rèn)定。無(wú)特殊情況，100萬(wàn)元以下工程應(yīng)在40天內(nèi)提出審計(jì)意見；100萬(wàn)元–300萬(wàn)元工程應(yīng)在60天內(nèi)提出審計(jì)意見；300萬(wàn)元以上工程應(yīng)在90天內(nèi)提出審計(jì)意見。

　　4、審計(jì)或復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后，再根據(jù)合同進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。

　　5、30萬(wàn)元以上的項(xiàng)目審計(jì)通過(guò)后，一般應(yīng)根據(jù)《高等學(xué)校會(huì)計(jì)制度》的規(guī)定，到校

房產(chǎn)與設(shè)備處辦理相關(guān)的驗(yàn)收手續(xù)，并作固定資產(chǎn)值的變更、放帳。

　　七、關(guān)于項(xiàng)目的付款與結(jié)算

　　1、項(xiàng)目立項(xiàng)開工后，一般先付資金不得超過(guò)工程預(yù)算的50%，工程竣工并驗(yàn)收交付使用后，一般付款不得超過(guò)80%，剩余資金20%經(jīng)審計(jì)結(jié)束后，按審計(jì)價(jià)和合同要求付款。

　　2、未經(jīng)校領(lǐng)導(dǎo)同意和后勤管理處審核同意的工程項(xiàng)目，財(cái)務(wù)部門不予支付、報(bào)銷工程款，學(xué)校將責(zé)令停工并根據(jù)有關(guān)規(guī)定追究對(duì)當(dāng)事人或違反本規(guī)定的單位負(fù)責(zé)人的相關(guān)責(zé)任。

　　八、其他

　　1、各校區(qū)的修繕裝潢工程管理由各校區(qū)綜合管理辦公室負(fù)責(zé)，其職權(quán)同校后勤管理處。

　　2、之前的有關(guān)規(guī)定如與本規(guī)定相沖突，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

　　3、本規(guī)定由E師范大學(xué)后勤管理處負(fù)責(zé)解釋。

　　本規(guī)定自頒布之日起施行。

　　附件1：《E師范大學(xué)校內(nèi)各單位修繕裝潢工程管理工作流程圖》

　　2、：《關(guān)于填寫（房屋修繕裝潢申請(qǐng)表）的通知》（略）

　　E師范大學(xué)

　　20**年6月**日

篇2：修繕修理合同范本

　　修繕修理合同范本

　　定作人：_______簽訂地點(diǎn)：________

　　承攬人：_______簽訂時(shí)間：____年___月___日

　　第一條 修繕修理項(xiàng)目、數(shù)量、報(bào)酬

　　_________________________________________________

　　修繕修理項(xiàng)目及內(nèi)容計(jì)量數(shù)量或工作量報(bào)酬單位單價(jià)金額

　　_________________________________________________

　　合計(jì)人民幣金額(大寫)：

　　_________________________________________________

　　(注：空格如不夠用，可以另接)

　　第二條材料

　　_________________________________________________

　　材料商標(biāo)生產(chǎn)規(guī)格計(jì)量數(shù)量提供人交付消耗單價(jià)價(jià)款

　　名稱廠家型號(hào)單位質(zhì)量日期定額

　　_________________________________________________

　　(注：空格如不夠用，可以另接)

　　第三條 定作人檢驗(yàn)承攬人提供材料的標(biāo)準(zhǔn)、方法、時(shí)間及地點(diǎn)：_________________________________________________

　　承攬人檢驗(yàn)定作人提供材料的標(biāo)準(zhǔn)、方法、時(shí)間及地點(diǎn)：

　　_________________________________________________

　　第四條 修繕修理時(shí)間從____年____月____日到_____年____月_____日。

　　第五條 修繕修理項(xiàng)目的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求：

　　_________________________________________________

　　第六條 定作人提供技術(shù)資料、圖紙的時(shí)間、方法及保密要求：

　　_________________________________________________

　　第七條 定作人(是／否)允許第三人完成修繕修理項(xiàng)目的主要工作。

　　第八條定作人協(xié)助承攬人的事項(xiàng)與要求：

　　_________________________________________________

　　第九條修繕修理項(xiàng)目交付時(shí)間、方式及地點(diǎn)：

　　_________________________________________________

　　第十條 修繕修理項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、方法及時(shí)間：

　　_________________________________________________

　　第十一條 定作人在____年____月____日前向承攬人預(yù)付材料款(大寫)______元。

　　第十二條 報(bào)酬與材料費(fèi)的結(jié)算方式及期限：

　　_________________________________________________

　　第十三條 保修期限：____________________________

　　第十四條 本合同解除的條件：___________________________________

　　第十五條 違約責(zé)任：___________________________________________

　　第十六條 合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓?/a>管理部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_______種方式解決：

　　(一)提交____________仲裁委員會(huì)仲裁；

　　(二)依法向人民法院起訴。

　　第十七條其他約定事項(xiàng)：_________________________________________

　　定作人承攬人鑒(公)證意見：

　　定作人(章)：承攬人(章)：

　　住所：住所：

　　法定代表人：法定代表人：

　　居民身份證號(hào)碼： 居民身份證號(hào)碼：

　　委托代理人：委托代理人：

　　電話：電話：

　　開戶銀行：開戶銀行：鑒(公)證機(jī)關(guān)(章)

　　賬號(hào)：賬號(hào)：經(jīng)辦人：

　　郵政編碼：郵政編碼：年 月 日

　　監(jiān)制部門：印制單位：

　　文書要點(diǎn)

　　修繕修理合同是承攬方為定作方修理已損壞的物品，使其恢復(fù)原狀，定作方向承攬方支付報(bào)酬的合同，在實(shí)際修理過(guò)程中，需要更換的器件、配件，一般由定作方提供(即定作方供料)，但經(jīng)過(guò)承攬方與定作方協(xié)商，也可以由承攬方提供，定作方支付相應(yīng)的價(jià)款。本格式為示范文本(GF-2000-0307)。

　　簽訂與履行修繕修理合同應(yīng)注意的問(wèn)題基本與加工定作合同相同，此外，簽訂與履行該合同還應(yīng)注意：

　　第一，在簽訂合同前要盡可能了解對(duì)方的情況：包括是否具有簽訂合同的主體資格(企業(yè)、工廠須具備法人資格，個(gè)體工商戶須領(lǐng)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照)；是否具有相應(yīng)的履行合同的能力，如承攬方是否具有完成加工、修理任務(wù)所必須具備的能力、技術(shù)條件、工藝水平等情況；承攬方則要了解定作方的誠(chéng)意、信譽(yù)、付款和履約能力等。

　　第二，修繕修理合同的主要條款必須完備、文字要準(zhǔn)確，合同的主要條款指合同必須具備的條款，如修繕修理項(xiàng)目、數(shù)量、金額、交貨期限、修繕修理的質(zhì)量要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、承攬方對(duì)修繕物的負(fù)責(zé)條件及期限，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方法及期限、交(提)貨方式及地點(diǎn)、結(jié)算方式和期限、違約責(zé)任。這些條款與能否有效地履行合同有著密切的關(guān)系，因此，這些條款的文字表述要清楚、準(zhǔn)確，切不可含混不清，模棱兩可，不可出現(xiàn)一語(yǔ)雙關(guān)的語(yǔ)匯。

篇3：物業(yè)知識(shí)培訓(xùn)：房屋修繕預(yù)算

　　物業(yè)知識(shí)培訓(xùn)：房屋修繕預(yù)算

　　一、學(xué)習(xí)要求

　　了解房屋修繕預(yù)算的特點(diǎn)；掌握房屋修繕定額的內(nèi)容和選用；掌握房后接望預(yù)算動(dòng)編制步驟和編制方法。

　　二、學(xué)習(xí)重點(diǎn)

　　1、房屋修繕預(yù)算的特點(diǎn)

　　要使用房屋修繕工程預(yù)算定額

　　修繕定額與預(yù)算定額相比，有兩個(gè)特點(diǎn)：

　　①工料消耗多

　　②地區(qū)性強(qiáng)

　　注意回收利用舊料

　　2、房屋修繕定額

　　（l）修繕定額的內(nèi)容

　　①總說(shuō)明：綜合說(shuō)明修繕定額的編制原則、指導(dǎo)思想、編制依據(jù)、適用范圍、組成和作用，同時(shí)還說(shuō)明編制定額時(shí)已考慮和沒(méi)有考慮的因素，有關(guān)規(guī)定和使用方法等。

　　②分部工程說(shuō)明：在每個(gè)分部的首頁(yè)中說(shuō)明。主要說(shuō)明本分部工程定額的編制依據(jù)，項(xiàng)目劃分的原則，施工方法的確定，定額綜合的主要內(nèi)容，定額的換算原則和方法，選用材料的規(guī)格和各種材料損耗率的確定等。

　　③分部工程量計(jì)算規(guī)則：列示于每個(gè)分部的定額預(yù)算項(xiàng)目表之前。它規(guī)定了各分項(xiàng)工程項(xiàng)目工程量的計(jì)算方法、計(jì)量單位、尺寸的起止范圍、應(yīng)扣除和應(yīng)增加的部分，以及計(jì)算附表等。

　　工程量是以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位表示的房屋修繕工程中各分項(xiàng)工程項(xiàng)目的實(shí)物量。計(jì)算工程量，是整個(gè)修繕預(yù)算編制中最繁重但也是最基礎(chǔ)的工作，直接影響到修繕預(yù)算編制的速度和準(zhǔn)確性。

　　④定額項(xiàng)目表：是定額的主要構(gòu)成部分。它規(guī)定了各分項(xiàng)工程項(xiàng)目的人工、材料耗用量指標(biāo)，還列有根據(jù)取定的人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格等分別計(jì)算出的人工、材料費(fèi)用及其匯總的基價(jià)。在項(xiàng)目表上方列有該分項(xiàng)工程的工作內(nèi)容和計(jì)量單位。

　　⑤附錄：通常包括各種混凝土、砂漿配合比表，建筑材料名稱及規(guī)格表等

　　（2）修繕定額的選用

　　①應(yīng)選用當(dāng)?shù)亍F(xiàn)行的修繕定額

　　②利用附近地區(qū)的修繕定額

　　③利用預(yù)算定額

　　3、房屋修繕預(yù)算的編制步驟和方法

　　（l）熟悉施工圖紙、收集預(yù)算資料

　　熟悉施工圖紙

　　收集預(yù)算資料

　　收集施工組織設(shè)計(jì)資料

　　了解施工現(xiàn)場(chǎng)情況

　　了解施工方式

　　（2）計(jì)算工程

　　①確定工程計(jì)算項(xiàng)目

　　根據(jù)施工圖紙、修繕定額、施工組織設(shè)計(jì)資料和施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，確定工程計(jì)算項(xiàng)目，并將分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱、定額編號(hào)和計(jì)量單位一并列出。要按先拆除、后新作與修補(bǔ)的修繕施工順序進(jìn)行，還需注意拆除工程對(duì)其他部位的影響

　　②計(jì)算工程量

　　要按照當(dāng)?shù)厥∈蓄C布的修繕定額中的工程量計(jì)算規(guī)則逐項(xiàng)計(jì)算。

　　（3）選用修繕預(yù)算單價(jià)

　　按照修繕定額的分部分項(xiàng)順序，逐項(xiàng)套用相應(yīng)的修繕定額單價(jià)。同時(shí)，注意考慮舊料的回收利用問(wèn)題。

　　（4）編制修繕工程預(yù)算表

　　要按先拆除、后新作與修補(bǔ)的順序排列工程項(xiàng)目。這部分要反映單位工程的工程直接費(fèi)、分部工程的工程直接費(fèi)，單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)，并統(tǒng)計(jì)出各種主要材料需用量。

　　（5）編制工程預(yù)算表的一般步驟和方法

　　①按定額編號(hào)的順序，把工程量計(jì)算表中相應(yīng)的定額編號(hào)、分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱、單位和工程數(shù)量，填入工程預(yù)算表內(nèi)。

　　②根據(jù)工程預(yù)算表內(nèi)各項(xiàng)工程項(xiàng)目的名稱和定額編號(hào)，將選用的各分項(xiàng)工程項(xiàng)目的預(yù)算單價(jià)以及人工、材料、機(jī)械三種費(fèi)用的單位價(jià)和主要材料的定額量，填入工程預(yù)算表相應(yīng)欄內(nèi)。

　　③將各分項(xiàng)工程項(xiàng)目的工程數(shù)量乘以其預(yù)算單價(jià)，即得其總價(jià)，填入工程預(yù)算表相應(yīng)欄內(nèi)。

　　④將各分項(xiàng)工程項(xiàng)目的工程數(shù)量分別乘以其人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械的單位價(jià)，即得其合價(jià)，分別填入工程預(yù)算表相應(yīng)欄內(nèi)。

　　⑤將各分項(xiàng)工程項(xiàng)月的工程數(shù)量分別乘以各種主要材料的定額量，即得其需用量，填入工程預(yù)算表相應(yīng)欄內(nèi)。

　　⑥按分部工程將各分項(xiàng)工程項(xiàng)目的總價(jià)、合價(jià)及各種主要材料的需用量分別進(jìn)行匯總，即得分部工程的工程直接費(fèi)、人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和各種主要材料需用量，填入工程預(yù)算表相應(yīng)的小計(jì)欄內(nèi)。

　　⑦最后把各分部工程小計(jì)欄內(nèi)的工程直接費(fèi)、人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及各種主要需用量分別進(jìn)行匯總，即得單位工程的工程直接費(fèi)、人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和各種主要材料需用量，填入工程預(yù)算表最后相應(yīng)的總計(jì)欄內(nèi)。

　　（6）編制主要材料用量表

　　反映主要材料的用量情況。有時(shí)也可采用主要材料分析統(tǒng)計(jì)表對(duì)主要材料進(jìn)行更詳細(xì)的分析統(tǒng)計(jì)工作。

　　（7）編制主要材料調(diào)價(jià)計(jì)算表

　　用來(lái)計(jì)算兩種價(jià)差

　　調(diào)整主要材料價(jià)差

　　主要材料實(shí)際價(jià)格和預(yù)算價(jià)格不一致時(shí)，應(yīng)按照實(shí)際來(lái)源和各級(jí)物業(yè)管理部門規(guī)定或批準(zhǔn)的出廠價(jià)格和運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。具體辦法主要有三種：

　　1）重新編制單位估價(jià)表；

　　2）匯總主要材料用量，對(duì)需要調(diào)價(jià)的主要材料，單獨(dú)列表計(jì)算調(diào)整價(jià)差；

　　3）按照調(diào)整系數(shù)求得材料價(jià)差調(diào)整額。

　　②調(diào)整主要材料分區(qū)價(jià)差

　　分區(qū)價(jià)差調(diào)整額=主要材料用量*分區(qū)價(jià)差*（l十采購(gòu)及保管費(fèi)率）

　　（8）編制修繕工程預(yù)算費(fèi)用表

　　在前述步驟和求得工程直接費(fèi)的基礎(chǔ)上，按照有關(guān)規(guī)定和費(fèi)率計(jì)算間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和營(yíng)業(yè)稅金等費(fèi)用，并確定單位工程修繕預(yù)算造價(jià)的計(jì)算過(guò)程。

　　（9）寫編制說(shuō)明

　　說(shuō)明內(nèi)容包括：

　　編制使據(jù)

　　施工方式

　　遺留項(xiàng)目或暫估項(xiàng)目及其原因

　　存在問(wèn)題及處理意見

　　其他

　　（10）裝訂簽章

　　裝訂

　　按封面、編制說(shuō)明、修繕工程預(yù)算費(fèi)用表、修繕工程預(yù)算表。主要材料調(diào)價(jià)計(jì)算表、補(bǔ)充或換算的單位估價(jià)表的順序裝訂成冊(cè)

　　簽章

　　由編制者簽名或蓋章，并請(qǐng)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核、審批、簽字或蓋章后，再加蓋編制單位公章。