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物業(yè)經(jīng)理人

購物中心營銷策劃要點

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  購物中心的營銷策劃要點

  1.主題策劃 確定獨特的主題理念,這是購物中心的靈魂。

  在信息化社會,顧客的購物方式發(fā)生了很大變化,購物的多元化、個性化與情感化的傾向愈來愈明顯。因此,根據(jù)所在區(qū)域顧客的購物需要、消費心理特點、區(qū)域文化,參考購物中心的不同流派,確定購物中心主題,而后在空間處理、環(huán)境塑造、形象設計等方面對商業(yè)主題進行一致性表現(xiàn),真正起到商業(yè)文化信息中心的作用。"華南Mal"是東莞市正在規(guī)劃的大型購物中心,"華南Mall"僅項目考證就歷時3年。它借鑒了世界上Mall成功的經(jīng)營理念,由國際上頂尖的設計團---美國JWDA建筑師事務所、美國EDSA景觀設計院、法國建筑師(PA)集團為主擔綱,并由眾多國內(nèi)外知名專家教授參與規(guī)劃設計。"華南Mall"并非單純的大型購物中心,它不限于數(shù)量和規(guī)模的擴張,而是將度假旅游、消閑娛樂、購物消費融為一體的"一站式"消費。"乘船逛大Mall,購物看風景",這是商業(yè)面積達50萬平方米的"華南Mall"的主要賣點。其主題規(guī)劃在整體布局上沿東江西支流"依河就勢"而建,濃濃的歐美風情營造出濃厚的國際特色。

  每組建筑中心都有自己的主題:東西向的"香榭里大道"及南北向的"情趣大道"為主軸線,水道景觀貫穿各部分,可容納約6000人的表演場院為兩條主軸線的交匯點,也是整個建筑樂章最燦爛的部分,為商業(yè)區(qū)的中心。圣馬可鐘樓、酒店、6萬平方米的美食城圍合而成的商業(yè)廣場,是景觀的又一個高潮,構成大Mall的次中心。在人群流向的高聚集處,拓展兩個表演場,使整個構想和規(guī)劃精彩不斷,高潮迭起。商業(yè)布局以4組大型的商業(yè)空間為主,除兩大百貨商場和一個大型超市之外,還有若干開放式摩爾專門店沿主景觀帶巧妙分布,船行水道串連各個商業(yè)區(qū)。水道與地面平行干道形成立交與兩側的步行道一起的人文景觀,空間變幻豐富,錯落有致間形成強烈的視覺沖擊效果。區(qū)內(nèi)將無軌小火車、威尼斯岡朵拉和水上電動游船行入,成為旅游景點和購物代步工具。"華南Mall"最主要的特色就是從人性關懷的角度,以景觀主題營造溫馨、舒適的購物環(huán)境;形成以超大體量、多元、多層次的真正"一站式消費",使消費者在購物中休閑和玩樂、在游玩的愉悅中購物。

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  招商策劃和承租戶的選擇關系購物中心的成敗,在招商過程中,有必要對每個承租戶進行分級評價,預測他們的經(jīng)營前景,作為店面出租的指導。對于核心承租戶需要設立專門人員跟蹤服務,為他們提供適當?shù)昝嫖恢煤蛢?yōu)惠政策。

  第一, 承租戶的選擇確保租金的來源。

  第二, 需要保證購物中心的商品種類的完整性。

  第三, 需要保證購物中心經(jīng)營項目的多樣性與綜合性。

 ?。常_業(yè)策劃

  (1)提前進行預熱宣傳,保證有足夠多的客流量,確保80%商戶統(tǒng)一開業(yè)。

  (2)針對人流量大等特點,提前請其它物業(yè)管理公司提供人力支持。

  (3)做好現(xiàn)場的環(huán)境管理,設立簡單明晰的導示系統(tǒng)。

  (4)做好開業(yè)儀式的策劃與排練。

 ?。矗諣I銷要點

  -個性化金融服務 針對購物中心特點,聯(lián)合銀行營銷部門,開展個性化金融商業(yè)服務,減少商戶現(xiàn)金使用比率,大力推廣商業(yè)票據(jù)結算,方便快捷安全。

  -引進本省前兩名物流公司以及一名國外快遞公司進入購物中心,為客戶提供物流服務。

  -提供購物中心培訓服務,根據(jù)不同行業(yè)產(chǎn)品營銷特點,與行業(yè)協(xié)會聯(lián)合,組織專家為客戶提供有針對性培訓,轉(zhuǎn)變經(jīng)營思想,通過統(tǒng)一組織,滿足商戶培養(yǎng)商業(yè)骨干人才的需求,促進購物中心的可持續(xù)發(fā)展。

篇2:購物中心音樂消防系統(tǒng)主要功能

  購物中心音樂、消防系統(tǒng)的主要功能

  *廣播主機集成度高:一臺主機可內(nèi)置11塊板卡。如:消防輸入板卡(32路/塊)、外設控制板卡、Mp3控制板卡等;

  *穩(wěn)定性好:采用了ISA接口模式,內(nèi)部數(shù)據(jù)線、電源線統(tǒng)一管理,連線少,接觸可靠。微處理器控制,低功耗、可以連續(xù)長時間工作;

  *升級容易:增加功能、增加分區(qū)等,只需增加相應的板卡;

  *操作簡單:10個可編程的快捷鍵,快捷操作,一鍵搞定;

  *多種廣播模式:本地廣播、遠程尋呼廣播、消防緊急廣播等;

  *分控點多:可以接入多達8臺分控(遠程呼叫站),對主控室的設備進行手動操作,只需一根五類雙絞線,相互級連;

  *消防聯(lián)動:具有消防聯(lián)動報警觸發(fā)接口,能自動強行插入災害性廣播;

  *分組控制:可以把不同的區(qū)任意組成一個組。任意一組均可設置為最多64個分區(qū),最多可分30個組;

  *標準配置為6+1路音源,6路背景輸入,1路本地廣播輸入;

  *可手動或自動控制音源設備(DVD、Mp3、Tune),電源管理器(16路電源輸出)等;

  *可以通過電腦編輯程序,下載到主機,也可以主機直接編輯程序。實現(xiàn)定時、定點、定節(jié)目的自動播放;

  *允許編輯8種不同程序,每步程序多達220步。7種“星期程序”和1種臨時程序。臨時程序適合于非正常作息時間(比如說天氣變化等)。可強制運行臨時程序、或不運行程序;

  *本地廣播功能,可靈活的實現(xiàn)分區(qū)、分組、全區(qū)廣播;

  *輸入信號帶獨立的音量調(diào)節(jié)(內(nèi)置放大) ,可適用于不同的音源設備;

  *消防有N±0/1/2/3/4/全區(qū)等6種報警模式(消防輸入板卡和主通訊板實現(xiàn));

  *多音源同時傳輸,同時傳輸6套背景音樂,1套廣播音樂;

  *可在控制中心實時監(jiān)聽任意分區(qū)的廣播內(nèi)容。

  *主備功放自動切換功能,當主功放故障時,自動把備用功放切入工作,保障廣播的正常傳播。

篇3:購物中心電卡表使用常識

  購物中心電卡表的使用常識

  zz中心商鋪內(nèi)使用的是預付費電表(簡稱電卡表),它是一種高精度、長壽命的靜止式電子表,保證了長期穩(wěn)定的計量準確性,現(xiàn)就業(yè)戶在使用過程中出現(xiàn)的一些問題,做如下解釋說明:

  1、上表顯示:顯示電表常數(shù),如3200imp/kw.h,表示電能表1度電的盤轉(zhuǎn)數(shù)(r/kw.h)或脈沖數(shù)(imp/kw.h);

  2、表安培數(shù)、過載倍數(shù):反映電能表的標定(額定)電流,最大電流,例如:某電表銘牌中有220V 10(40)A

  50Hz 1600imp/kw.h參數(shù)標識,表示:單相表電表電壓220V表安培數(shù)10A過載倍數(shù) 40/10=4

  電表常數(shù)1600;

  3、報警方式:剩余電量為10%時報警,如果用戶每次購電量能滿足1個月用電的話,則10%還可以用3天;

  4、報警電量:防止剩余電量遞減到零而造成斷電或電表停用,提醒用戶及時購電。

  注意事項:

  1、購電卡內(nèi)部是由芯片購成,應避免與帶磁性的東西放在一起,更不要折購電卡;

  2、購電前應把購電卡在電表上插一下,以讀取用戶信息,再去購電;

  3、每次購電后,應馬上插卡,把購入的電量輸入電表中,電表上的儲電顯示燈亮后,顯示您所購電量與表內(nèi)剩余電量的累加合計數(shù);

  4、電卡不要長時間插在電表中,以避免電卡失效;

  5、購物中心的購電管理系統(tǒng)已進行版本升級,不能進行退電處理,提醒快要到期的業(yè)戶,不要一次性購入電量太多,以免給您的經(jīng)濟造成損失;

  6、補卡后,購電卡應在電表中插一次,以讀取電表信息,再進行購電。

  以上所述如有不明之處,請拔打電話***6(內(nèi)線1**6),zz中心后鄞部會給您做進一步的解釋。

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