商業步行街經歷的三代發展
商業步行街系統最早出現在歐洲,德國在步行街建設方面走在了前列。早在1926年,德國的埃森市基于前工業緊湊的城市結構,人口居住密度高,在"林貝克"大街就開始禁止機動車輛通行;到1930年該大街建為林蔭大街,使商業獲得成功,成為現代步行街的雛形。
在上世紀60年代以后,各國掀起了建設步行街區的高潮,如德國的慕尼黑、波恩;法國的巴黎、里昂;英國的倫敦;美國的舊金山;加拿大的多倫多、蒙特利爾等城市都建設了步行街區,并且也都達到了預想的效果。
習慣上,人們認為商業步行街經歷了三代發展:
第一代:吸引顧客
上世紀60年代后期,西歐和北美地區的一些城市開始認識到機動交通對城市結構所產生的破壞作用,許多人認為城市中心區應成為無車輛區。于是城市開始設立步行街,以鼓勵商業、娛樂設施在這里安置。但是,第一代步行街死板單調,給人留下了"不購物就離開"的印象。
第二代:關懷步行者
第二代步行街區開始重視環境的質量,以及人的行為和環境的關系。比如,更多的綠地,彩色的路面,街頭雕塑,座椅等,這些增加了步行街親切宜人的氛圍,人們在購物后,仍有留在這里的興趣。第二代步行街體現了"不僅僅強調購物活動,也考慮了步行者活動舒適"的設計思想。
第三代:社會活動中心
第三代步行街區不再是僅僅的單一的街道,而是增加了很多要素,如幾條步行街聯網,街的兩端配有廣場;出現了地下的步行購物中心;空中天橋步行系統等,這樣步行街區的環境更加宜人。同時,步行街更加地有利于保護市中心的歷史建筑和文物;步行區出現了很多的社會文化活動,顯示出了它的社會效益。
篇2:國內商業步行街發展水平存在問題
國內商業步行街的發展水平與存在問題
國內商業步行街道發展經歷三個階段
1.第一階段:加強交通管理,吸引顧客
2.第二階段:體現對步行者的關懷
3.第三階段:成為社區活動中心
國內商業步行街道大部分是原先基礎良好的商業街區,后來將機動車道路改建為步行道,其建筑格局、商業布局等 基本延續多年來已經形成的風貌。
由于先天不足,后天改造水平有限,國內商業步行街普遍存在如下問題:
1、經營序列矛盾。
2、商業利潤下滑。
3、商業功能單一,文化休閑功能不強。
4、空間序列和尺度與消費者心理行為存在差異。
5、交通系統滯后,內外部交通組織不暢。
北方步行街以北京王府井為代表,不斷進行升級與完善,20**年5月北京市東城區區長陳平提出王府井升級戰略的 目標和措施。
為適應經濟全球化和科技的高速發展,以及電子商務的普及應用,王府井商業街將實施功能、結構、檔次、形象的 全面調整與提升。
?。晟乒δ?。從單一購物的初級化市場,向購物、旅游、休閑、娛樂、會展、文化等多樣性的高級化市場功能轉 變。
--調整結構。將傳統的商業結構向現代化、國際化商業結構轉變。按照國際通行的中心商業區結構和業態分布進 行調整,商業占30-35%,餐飲企業占20-25%,休閑、娛樂、酒店、服務等占30-40%。
?。嵘龣n次。王府井要融入世界經濟大潮中,引進跨國公司、世界知名品牌,國際管理集團,使王府井成為引領 時尚潮流展示世界名品的舞臺。
篇3:商業步行街發展特點
商業步行街的發展特點
1.商業步行街的發展歷程
商業步行街發源于中國,唐代時期,長安就有著名的商業街:東 市和西市。到了宋代,清明上河圖就是典型的商業街,到了近代 和現代,我國商業街發展落后于法國等西方國家。
從全球來看商業街發展大體分為七個階段。第一個時期就是集市 貿易。第二個時期這些攤販慢慢地開始進店,形成店鋪格局,在道路兩側形成不同數量不同規模的店鋪。第三個時 期,實際上隨著商業街的發展,有些地方形成小的商業中心。第四個時期,大型商業街的出現。第五個時期,是規 范化的商場和超市業態加入到流通領域以后,實際上就給商業街的結構增添了骨干力量。第六個時期是六十年代, 商業街由于中產階級搬到郊區居住進入低谷時期。第七個時期,商業步行街增加shopping mall 購物中 心,出現購物、文化娛樂、休閑、展示等趨勢,商業步行街開始在各國獲得大發展。
2.商業步行街對城市發展的影響與作用
(1).商業步行街是城市的商業文化名片,是城市繁榮的象征,是城市運營的點睛之筆。
(2)重振原有商業中心,帶動城市新一輪發展
(3)塑造新的城市中心,沒有大型商業步行街,新城區就無法形成城市的中心。上海徐家匯的開發改造非常成功, 擁有地上商業區、地下商鋪網、周邊支持商業網和多個廣場型活動中心,并由多種垂直交通將整個系統連通成為一 個環形的商業區,其實質是一條地下通行的環狀商業街。由于徐家匯商業區的帶動,樓價從3000元上升到8000元, 迅速成為新城區。
(4)步行街對城市商業結構更新,改變了單一購物結構,通過發展旅游文化等多種功能,提升了城市生活品質。
(5)強化城市中心的價值和凝聚力,改變城市空心化的格局
(6)步行街對城市文化影響較大,它是對都市文化的提升與再造。商業步行街所倡導的不僅是城市文化的堆砌或變 遷,它蘊藏著文化移植、文化嫁接、文化轉換的城市發展,因此步行街將商業文化提升為社會文化層次。
3.國際一流商業步行街的發展特點
國際一流的商業步行街具有特征:
1、硬件設施一流,包括市政、交通和商場乃至購物環境的硬件設施。
2、它應該是多功能的,比如購物、休閑、文化、娛樂、餐飲、旅游六個方面。
3、商業步行街管理水平應該是一流的,不僅要具備普通的商業物業管理功能,而且在步行街整體形象宣傳 方面,公共服務與商業服務水準方面也應該是一流的。
4、 世界著名步行街具有較高的文化內涵與藝術品味。
法國巴黎的香榭麗舍大街就是國際一流的商業大街 它的發展印證了上述特征,香榭麗舍大街建于1670年,西起戴 高樂星形廣場的凱旋門,東至矩形協和廣場,街道全長1800米,寬120米,中間車行道可并行10輛汽車。愛麗舍大 街是法國最繁華的街道,是法國繁榮富裕的象征。這條大街將巴黎所有的名勝古跡,如東邊的波旁宮、盧浮宮、市 政大廈、巴士底獄廣場和西邊的凱旋門,聯系在一起了。大街的改造工程是于1991年5月正式開始的,整個工程耗 資達2.4億法郎 改造后增加了地下停車位,交通更加方便。
圖1香榭麗舍大街入口-凱旋門
香榭麗舍大街是巴黎之魂,大街的東半部分是700米長的林蔭大道,兩側綠樹成行,郁郁蔥蔥,如詩如畫。成群結 隊的飛鴿在草坪中悠然散步,是鬧市中不可多得的是一塊清幽之處。
愛麗舍大街西段長約1180米,是商家云集之地,不太長的街道兩旁布滿了法國和世界各地的大公司、大銀行、航空 公司、電影院、高檔商店和餐館。在這條街上,僅電影院和電影發行公司就有50多家,著名的有"高蒙"、"巴 黎"、"喬治五世"等。這里每天都有法國和世界的最新影片上映。這里報刊雜志社眾多,《巴黎競賽畫 報》、《她》、《致敬》、《聯盟》、《雷次》等30多家在這里落戶安家。
世界各大公司爭相把這里作為向世界展示自己實力的窗口。"雷諾"、"白茹"、"雪鐵龍"、"奔馳"、"菲亞 特"等歐洲名牌汽車公司在這里設立汽車展銷大廳;日本的"索尼"、"精工"等名牌公司在此開設專賣店;法 航、俄航等眾多航空公司在這里開設了售票處;高檔的時裝店、皮鞋店、首飾店、箱包店、香水店鱗次櫛比;夜總 會、歌舞廳、咖啡屋星羅棋布;巴黎三大夜總會之一的"麗多"就設在這里。這一切加上凱旋門和協和廣場吸引了 各國的游客。"流浪音樂家"、"街頭畫家"、"街頭藝人",也為這條大街增添了異樣的情調。
圖2法國香榭麗舍大街