商業(yè)步行街經(jīng)歷的三代發(fā)展
商業(yè)步行街系統(tǒng)最早出現(xiàn)在歐洲，德國在步行街建設(shè)方面走在了前列。早在1926年，德國的埃森市基于前工業(yè)緊湊的城市結(jié)構(gòu)，人口居住密度高，在"林貝克"大街就開始禁止機(jī)動(dòng)車輛通行；到1930年該大街建為林蔭大街，使商業(yè)獲得成功，成為現(xiàn)代步行街的雛形。
在上世紀(jì)60年代以后，各國掀起了建設(shè)步行街區(qū)的高潮，如德國的慕尼黑、波恩；法國的巴黎、里昂；英國的倫敦；美國的舊金山；加拿大的多倫多、蒙特利爾等城市都建設(shè)了步行街區(qū)，并且也都達(dá)到了預(yù)想的效果。
習(xí)慣上，人們認(rèn)為商業(yè)步行街經(jīng)歷了三代發(fā)展：
第一代：吸引顧客
上世紀(jì)６０年代后期，西歐和北美地區(qū)的一些城市開始認(rèn)識(shí)到機(jī)動(dòng)交通對(duì)城市結(jié)構(gòu)所產(chǎn)生的破壞作用，許多人認(rèn)為城市中心區(qū)應(yīng)成為無車輛區(qū)。于是城市開始設(shè)立步行街，以鼓勵(lì)商業(yè)、娛樂設(shè)施在這里安置。但是，第一代步行街死板單調(diào)，給人留下了"不購物就離開"的印象。
第二代：關(guān)懷步行者
第二代步行街區(qū)開始重視環(huán)境的質(zhì)量，以及人的行為和環(huán)境的關(guān)系。比如，更多的綠地，彩色的路面，街頭雕塑，座椅等，這些增加了步行街親切宜人的氛圍，人們?cè)谫徫锖螅杂辛粼谶@里的興趣。第二代步行街體現(xiàn)了"不僅僅強(qiáng)調(diào)購物活動(dòng)，也考慮了步行者活動(dòng)舒適"的設(shè)計(jì)思想。
第三代：社會(huì)活動(dòng)中心
第三代步行街區(qū)不再是僅僅的單一的街道，而是增加了很多要素，如幾條步行街聯(lián)網(wǎng)，街的兩端配有廣場；出現(xiàn)了地下的步行購物中心；空中天橋步行系統(tǒng)等，這樣步行街區(qū)的環(huán)境更加宜人。同時(shí)，步行街更加地有利于保護(hù)市中心的歷史建筑和文物；步行區(qū)出現(xiàn)了很多的社會(huì)文化活動(dòng)，顯示出了它的社會(huì)效益。
篇2：國內(nèi)商業(yè)步行街發(fā)展水平存在問題
國內(nèi)商業(yè)步行街的發(fā)展水平與存在問題
國內(nèi)商業(yè)步行街道發(fā)展經(jīng)歷三個(gè)階段
1.第一階段：加強(qiáng)交通管理，吸引顧客
2.第二階段：體現(xiàn)對(duì)步行者的關(guān)懷
3.第三階段：成為社區(qū)活動(dòng)中心
國內(nèi)商業(yè)步行街道大部分是原先基礎(chǔ)良好的商業(yè)街區(qū)，后來將機(jī)動(dòng)車道路改建為步行道，其建筑格局、商業(yè)布局等 基本延續(xù)多年來已經(jīng)形成的風(fēng)貌。
由于先天不足，后天改造水平有限，國內(nèi)商業(yè)步行街普遍存在如下問題：
1、經(jīng)營序列矛盾。
2、商業(yè)利潤下滑。
3、商業(yè)功能單一，文化休閑功能不強(qiáng)。
4、空間序列和尺度與消費(fèi)者心理行為存在差異。
5、交通系統(tǒng)滯后，內(nèi)外部交通組織不暢。
北方步行街以北京王府井為代表，不斷進(jìn)行升級(jí)與完善，20**年5月北京市東城區(qū)區(qū)長陳平提出王府井升級(jí)戰(zhàn)略的 目標(biāo)和措施。
為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化和科技的高速發(fā)展，以及電子商務(wù)的普及應(yīng)用，王府井商業(yè)街將實(shí)施功能、結(jié)構(gòu)、檔次、形象的 全面調(diào)整與提升。
－－完善功能。從單一購物的初級(jí)化市場，向購物、旅游、休閑、娛樂、會(huì)展、文化等多樣性的高級(jí)化市場功能轉(zhuǎn) 變。
－－調(diào)整結(jié)構(gòu)。將傳統(tǒng)的商業(yè)結(jié)構(gòu)向現(xiàn)代化、國際化商業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變。按照國際通行的中心商業(yè)區(qū)結(jié)構(gòu)和業(yè)態(tài)分布進(jìn) 行調(diào)整，商業(yè)占３０－３５％，餐飲企業(yè)占２０－２５％，休閑、娛樂、酒店、服務(wù)等占３０－４０％。
－－提升檔次。王府井要融入世界經(jīng)濟(jì)大潮中，引進(jìn)跨國公司、世界知名品牌，國際管理集團(tuán)，使王府井成為引領(lǐng) 時(shí)尚潮流展示世界名品的舞臺(tái)。
篇3：商業(yè)步行街發(fā)展特點(diǎn)
商業(yè)步行街的發(fā)展特點(diǎn)
1.商業(yè)步行街的發(fā)展歷程
商業(yè)步行街發(fā)源于中國，唐代時(shí)期，長安就有著名的商業(yè)街：東 市和西市。到了宋代，清明上河圖就是典型的商業(yè)街，到了近代 和現(xiàn)代，我國商業(yè)街發(fā)展落后于法國等西方國家。
從全球來看商業(yè)街發(fā)展大體分為七個(gè)階段。第一個(gè)時(shí)期就是集市 貿(mào)易。第二個(gè)時(shí)期這些攤販慢慢地開始進(jìn)店，形成店鋪格局，在道路兩側(cè)形成不同數(shù)量不同規(guī)模的店鋪。第三個(gè)時(shí) 期，實(shí)際上隨著商業(yè)街的發(fā)展，有些地方形成小的商業(yè)中心。第四個(gè)時(shí)期，大型商業(yè)街的出現(xiàn)。第五個(gè)時(shí)期，是規(guī) 范化的商場和超市業(yè)態(tài)加入到流通領(lǐng)域以后，實(shí)際上就給商業(yè)街的結(jié)構(gòu)增添了骨干力量。第六個(gè)時(shí)期是六十年代， 商業(yè)街由于中產(chǎn)階級(jí)搬到郊區(qū)居住進(jìn)入低谷時(shí)期。第七個(gè)時(shí)期，商業(yè)步行街增加shopping mall 購物中 心，出現(xiàn)購物、文化娛樂、休閑、展示等趨勢，商業(yè)步行街開始在各國獲得大發(fā)展。
2．商業(yè)步行街對(duì)城市發(fā)展的影響與作用
(1).商業(yè)步行街是城市的商業(yè)文化名片，是城市繁榮的象征，是城市運(yùn)營的點(diǎn)睛之筆。
(2)重振原有商業(yè)中心，帶動(dòng)城市新一輪發(fā)展
(3)塑造新的城市中心，沒有大型商業(yè)步行街，新城區(qū)就無法形成城市的中心。上海徐家匯的開發(fā)改造非常成功， 擁有地上商業(yè)區(qū)、地下商鋪網(wǎng)、周邊支持商業(yè)網(wǎng)和多個(gè)廣場型活動(dòng)中心，并由多種垂直交通將整個(gè)系統(tǒng)連通成為一 個(gè)環(huán)形的商業(yè)區(qū)，其實(shí)質(zhì)是一條地下通行的環(huán)狀商業(yè)街。由于徐家匯商業(yè)區(qū)的帶動(dòng)，樓價(jià)從3000元上升到8000元， 迅速成為新城區(qū)。
(4)步行街對(duì)城市商業(yè)結(jié)構(gòu)更新，改變了單一購物結(jié)構(gòu)，通過發(fā)展旅游文化等多種功能，提升了城市生活品質(zhì)。
(5)強(qiáng)化城市中心的價(jià)值和凝聚力，改變城市空心化的格局
(6)步行街對(duì)城市文化影響較大，它是對(duì)都市文化的提升與再造。商業(yè)步行街所倡導(dǎo)的不僅是城市文化的堆砌或變 遷，它蘊(yùn)藏著文化移植、文化嫁接、文化轉(zhuǎn)換的城市發(fā)展，因此步行街將商業(yè)文化提升為社會(huì)文化層次。
3.國際一流商業(yè)步行街的發(fā)展特點(diǎn)
國際一流的商業(yè)步行街具有特征：
1、硬件設(shè)施一流，包括市政、交通和商場乃至購物環(huán)境的硬件設(shè)施。
2、它應(yīng)該是多功能的，比如購物、休閑、文化、娛樂、餐飲、旅游六個(gè)方面。
3、商業(yè)步行街管理水平應(yīng)該是一流的，不僅要具備普通的商業(yè)物業(yè)管理功能，而且在步行街整體形象宣傳 方面，公共服務(wù)與商業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)方面也應(yīng)該是一流的。
4、 世界著名步行街具有較高的文化內(nèi)涵與藝術(shù)品味。
法國巴黎的香榭麗舍大街就是國際一流的商業(yè)大街 它的發(fā)展印證了上述特征，香榭麗舍大街建于1670年，西起戴 高樂星形廣場的凱旋門，東至矩形協(xié)和廣場，街道全長1800米，寬120米，中間車行道可并行10輛汽車。愛麗舍大 街是法國最繁華的街道，是法國繁榮富裕的象征。這條大街將巴黎所有的名勝古跡，如東邊的波旁宮、盧浮宮、市 政大廈、巴士底獄廣場和西邊的凱旋門，聯(lián)系在一起了。大街的改造工程是于1991年5月正式開始的，整個(gè)工程耗 資達(dá)2.4億法郎 改造后增加了地下停車位，交通更加方便。
圖1香榭麗舍大街入口-凱旋門
香榭麗舍大街是巴黎之魂，大街的東半部分是700米長的林蔭大道，兩側(cè)綠樹成行，郁郁蔥蔥，如詩如畫。成群結(jié) 隊(duì)的飛鴿在草坪中悠然散步，是鬧市中不可多得的是一塊清幽之處。
愛麗舍大街西段長約1180米，是商家云集之地，不太長的街道兩旁布滿了法國和世界各地的大公司、大銀行、航空 公司、電影院、高檔商店和餐館。在這條街上，僅電影院和電影發(fā)行公司就有50多家，著名的有"高蒙"、"巴 黎"、"喬治五世"等。這里每天都有法國和世界的最新影片上映。這里報(bào)刊雜志社眾多，《巴黎競賽畫 報(bào)》、《她》、《致敬》、《聯(lián)盟》、《雷次》等30多家在這里落戶安家。
世界各大公司爭相把這里作為向世界展示自己實(shí)力的窗口。"雷諾"、"白茹"、"雪鐵龍"、"奔馳"、"菲亞 特"等歐洲名牌汽車公司在這里設(shè)立汽車展銷大廳；日本的"索尼"、"精工"等名牌公司在此開設(shè)專賣店；法 航、俄航等眾多航空公司在這里開設(shè)了售票處；高檔的時(shí)裝店、皮鞋店、首飾店、箱包店、香水店鱗次櫛比；夜總 會(huì)、歌舞廳、咖啡屋星羅棋布；巴黎三大夜總會(huì)之一的"麗多"就設(shè)在這里。這一切加上凱旋門和協(xié)和廣場吸引了 各國的游客。"流浪音樂家"、"街頭畫家"、"街頭藝人"，也為這條大街增添了異樣的情調(diào)。
圖2法國香榭麗舍大街