中西簡（快）餐主體建筑規(guī)劃與選址要求

　　開店要求

　　城市及商圈選擇標準

　　目標區(qū)域及要求：經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域和發(fā)展迅速區(qū)域

　　城市商圈選擇及要求：商業(yè)區(qū)、商住區(qū)、寫字樓區(qū)、交通樞紐、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)

　　商圈內(nèi)位置的要求：臨街（大路口最佳）/得來速店（含車道）要求場地開闊、進出方便

　　合作方式

　　租賃期：15年或以上（特殊地點可另商）

　　免租期：商議

　　經(jīng)營方式：自營為主

　　租金要求：按商圈回報商議

　　經(jīng)營面積與樓層要求：傳統(tǒng)室內(nèi)店400平米左右/特色店要求占地1200平米左右

　　主體建筑要求：樓板承重：部分區(qū)域500公斤/平米，大部區(qū)域350公斤/平米

　　給排水/排油/排污/煙道：要求提供或有位置建設

　　供配電負荷：250千伏安

　　硬件設施要求：提供室外安裝空調(diào)和排煙機位置

　　物業(yè)形狀要求：盡量方正或整齊，臨街有大窗

　　內(nèi)裝修要求：□毛坯□粗裝□精裝□其它要求：自裝修

　　層高和柱距層高：單層層高不小于3.5米（極特殊可商議）柱距：6米以上為好（極特殊可商議）

　　交通及停車要求

　　交通方便，有停車位（專用最佳，公用也可）

　　其它需特別說明的要求

　　室外和建筑物外墻可設置店標和指示標（大型建筑物內(nèi)可設多個指示標）

篇2：建設項目選址規(guī)劃管理辦法(1991年)

　　建規(guī)〔1991〕583號

　　第一條 為了保障建設項目的選址和布局與城市規(guī)劃密切結合,科學合理,提高綜合效益,根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》和國家基本建設程序的有關規(guī)定,制定本辦法。

　　第二條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建、改建工程項目,編制、審批項目建議書和設計任務書,必須遵守本辦法。

　　第三條 縣級以上人民政府城市規(guī)劃行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)建設項目選址和布局的規(guī)劃管理工作。

　　第四條 城市規(guī)劃行政主管部門應當了解建設項目建議書階段的選址工作。各級人民政府計劃行政主管部門在審批項目建議書時,對擬安排在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設項目,要征求同級人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的意見。

　　第五條 城市規(guī)劃行政主管部門應當參加建設項目設計任務書階段的選址工作,對確定安排在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設項目從城市規(guī)劃方面提出選址意見書。設計任務書報請批準時,必須附有城市規(guī)劃行政主管部門的選址意見書。

　　第六條 建設項目選址意見書應當包括下列內(nèi)容:

　　(一)建設項目的基本情況

　　主要是建設項目名稱、性質(zhì),用地與建設規(guī)模,供水與能源的需求量,采取的運輸方式與運輸量,以及廢水、廢氣、廢渣的排放方式和排放量。

　　(二)建設項目規(guī)劃選址的主要依據(jù)

　　1.經(jīng)批準的項目建議書;

　　2.建設項目與城市規(guī)劃布局的協(xié)調(diào);

　　3.建設項目與城市交通、通訊、能源、市政、防災規(guī)劃的銜接與協(xié)調(diào);

　　4.建設項目配套的生活設施與城市生活居住及公共設施規(guī)劃的銜接與協(xié)調(diào);

　　5.建設項目對于城市環(huán)境可能造成的污染影響,以及與城市環(huán)境保護規(guī)劃和風景名勝、文物古跡保護規(guī)劃的協(xié)調(diào)。

　　(三)建設項目選址、用地范圍和具體規(guī)劃要求。

　　第七條 建設項目選址意見書,按建設項目計劃審批權限實行分級規(guī)劃管理。

　　縣人民政府計劃行政主管部門審批的建設項目(來自:www.dewk.cn),由縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書;

　　地級、縣級市人民政府計劃行政主管部門審批的建設項目,由該市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書;

　　直轄市、計劃單列市人民政府計劃行政主管部門審批的建設項目,由直轄市、計劃單列市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書;

　　省、自治區(qū)人民政府計劃行政主管部門審批的建設項目,由項目所在地縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門提出審查意見,報省、自治區(qū)人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書;

　　中央各部門、公司審批的小型和限額以下的建設項目,由項目所在地縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書;

　　國家審批的大中型和限額以上的建設項目,由項目所在地縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門提出審查意見,報省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書,并報國務院城市規(guī)劃行政主管部門備案。

　　第八條 對符合手續(xù)的項目,各級人民政府城市規(guī)劃行政主管部門應在規(guī)定的審批期限內(nèi)核發(fā)選址意見書,不得無故拖延。

　　第九條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

篇3：浙江省建設項目選址規(guī)劃管理辦法（2011年）

　　浙江省建設項目選址規(guī)劃管理辦法（20**）

　　浙建規(guī)〔20**〕31號

　　浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳

　　第一條為了加強建設項目選址規(guī)劃管理，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃的有效實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律、法規(guī)和有關規(guī)定，并結合我省實際，制定本辦法。

　　第二條在本省行政區(qū)域內(nèi)依法需要進行規(guī)劃選址的建設項目適用本辦法。法律、法規(guī)和國家另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第三條按照國家規(guī)定需要批準、核準或者以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，建設單位在報送批準、核準前，應當向縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。其他建設項目不需要申請核發(fā)選址意見書。

　　第四條建設項目選址規(guī)劃管理工作應當符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，遵循合理布局、節(jié)約土地、集約發(fā)展的原則，促進資源節(jié)約和綜合利用，保護耕地等自然資源和歷史文化遺產(chǎn)，防止環(huán)境污染和其他公害，并符合國防建設、防災減災和公共衛(wèi)生、公共安全的需要。

　　第五條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)有關法律、法規(guī)和經(jīng)依法批準的城鄉(xiāng)規(guī)劃，對建設項目選址進行審查，對符合要求的，核發(fā)選址意見書。

　　第六條選址意見書實行分級核發(fā)制度。

　　下列建設項目由省人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)選址意見書：

　　（一）國務院及其有關部門批準、核準的建設項目；

　　（二）省政府確定的重大建設項目（詳見附件）；

　　（三）跨設區(qū)市的建設項目；

　　（四）國家級風景名勝區(qū)內(nèi)的建設項目、省級風景名勝區(qū)內(nèi)的重大建設項目（包括纜車、索道，公路，大型文化設施、體育設施、游樂設施，賓館酒店，設置風景名勝區(qū)徽志的標志性建筑等）、國家級和省級自然保護區(qū)內(nèi)的建設項目、包含國家級和省級歷史文化名城名鎮(zhèn)名村內(nèi)必須異地遷移保護的歷史建筑的建設項目。

　　其它由省級有關部門批準、核準的建設項目和跨縣級行政區(qū)域的建設項目，選址意見書由設區(qū)市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)。

　　本條第二、三款規(guī)定以外建設項目的選址意見書由建設項目所在地的城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)。

　　第七條省人民政府投資主管部門根據(jù)有關規(guī)定下放權限給計劃單列市投資主管部門批準、核準的建設項目，由計劃單列市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)選址意見書，但第六條第二款第（三）、（四）項規(guī)定的建設項目除外。

　　第八條由省人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)選址意見書的建設項目，各級城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應逐級提出審查意見。

　　第九條申請核發(fā)選址意見書，建設單位應當提交下列材料：

　　（一）包含建設單位、項目性質(zhì)、建設規(guī)模、選址意向等內(nèi)容的選址申請書；

　　（二）建設項目需要批準、核準的證明文件；

　　（三）建設項目依據(jù)的城鄉(xiāng)規(guī)劃的相關圖件（包含建設項目在總體規(guī)劃上的位置圖、建設項目在控制性詳細規(guī)劃或者專項規(guī)劃上的位置圖、標明擬選址位置的地形圖及擬建方案）；

　　（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

　　對城鄉(xiāng)空間布局有重大影響的建設項目，還應當提交選址論證報告。建設項目選址論證報告應當委托具有相應城鄉(xiāng)規(guī)劃編制資質(zhì)的單位編制。編制選址論證報告應當符合相關法律法規(guī)和標準、規(guī)范、技術規(guī)定。

　　第十條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當對選址論證報告組織專家論證。專家論證意見作為核發(fā)選址意見書的參考。

　　省人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)選址意見書的，可以委托設區(qū)市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織開展選址論證報告的專家論證工作。

　　第十一條建設項目選址直接涉及申請人與他人之間重大利益關系的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)選址意見書前，應當在政府門戶網(wǎng)站和建設項目現(xiàn)場等場所進行公告，公告期限不少于十日。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當自核發(fā)選址意見書之日起十五日內(nèi)，將許可內(nèi)容在政府門戶網(wǎng)站和建設項目現(xiàn)場等場所向社會公布。

　　省人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)選址意見書的，可以委托建設項目所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在建設項目現(xiàn)場進行公告、公布。

　　第十二條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在進行選址審查時，依照有關法律、法規(guī)需要征求有關部門意見的，應當先征求有關部門意見。

　　第十三條建設單位或者個人取得選址意見書后一年內(nèi)未取得建設項目批準、核準文件，可以在期限屆滿前三十日內(nèi)向原核發(fā)機關申請辦理延續(xù)手續(xù)。申請延續(xù)的次數(shù)不得超過兩次，每次延續(xù)的期限不得超過一年。逾期未申請延續(xù)或者延續(xù)申請未獲批準的，選址意見書失效。

　　第十四條本辦法自二〇一一年四月一日起施行。《浙江省建設項目選址規(guī)劃管理辦法（試行）》（浙建法〔20**〕71號）同時廢止。

　　附件：由省級城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)選址意見書的省級重大建設項目

　　由省級城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)選址意見書的省級重大建設項目

　　一、水利

　　需要省政府協(xié)調(diào)的省管河流、涉及跨設區(qū)市水資源配置調(diào)整的項目。

　　省級有關部門批準、核準的100萬立方米及以上水庫、百年一

遇及以上海塘、300公頃及以上的灘涂圍墾項目。

　　二、能源

　　省級有關部門批準、核準的電源項目、220kv及以上輸變電項目。

　　省級有關部門批準、核準的天然氣、液化石油氣接受、存儲設施（不含油氣田、煉油廠的配套項目）、輸油輸氣管網(wǎng)及接受存儲設施。

　　三、交通運輸

　　省級有關部門批準、核準的鐵路、公路、內(nèi)河航道上500噸級及以上碼頭和通航建構筑物項目、1萬噸級及以上海運港口碼頭、機場新建飛行區(qū)。

　　省級有關部門批準、核準的跨大江大河的獨立公路橋梁、隧道項目。

　　四、制造業(yè)

　　省級有關部門批準、核準的煉油、化工、紙漿項目和有冶煉的鋼鐵項目。

　　五、城市市政公用

　　省級有關部門批準、核準的軌道交通、供水、污水處理、橋梁和隧道項目。

　　省級有關部門批準、核準的垃圾焚燒、垃圾填埋、危險廢物、醫(yī)療廢物和放射性廢物處置項目。

　　六、其他

　　縣級及以上人民政府行政中心遷建項目。