商業地產“返租銷售”全程解密
20**年，真可謂中國商業地產的“返租銷售”年。世人皆知，天上不會掉餡餅。“返租銷售”，開發商、投資客，誰為卿狂！
建設部 88 號令《商品房銷售管理辦法》第十一條，房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
解密一：銷售的是已竣工商品房，與客戶簽定的是《利潤分配協議書》，沒有違規。是否有悖于建設部 88 號令只有仁者見仁，智者見智。
中華人民共和國國家工商行政管理局令第71號《房地產廣告發布暫行規定》第十六條，房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容，不得含有升值或者投資回報的承諾。
解密一：只是在做投資、理財、收益分析。文字游戲玩弄的出神入化。
中華人民共和國建設部令第42號《城市房屋租賃管理辦法》總則第六條未依法取得房屋所有權證的的房屋不得出租。
解密一：為業主考慮，早出租早收益。甲方、乙方、丙方，其它方，利益決定一切。
高收益、零風險投資計劃。
解密一：大品牌商家支撐，巨額資產擔保，至上銀行擔保，風險為零。商場如戰場，任何大商家都有可能經營不善或倒閉。投資商的巨額資產不會永遠不動，必定會轉投其它項目，有投資就有失敗。當投資商所謂的巨額資產一但虧空的話，銀行擔保也將是空話。“高收益、零風險”賭的就是市場。
承租期結束后，有的人想自營，有的人想出售，有的人不滿意你們給出的投資回報想自行出租，這個商場還能經營成活嗎，還有商家會入駐嗎？
解密一：成立商鋪產權業主委員會，投票決定，個別業主意愿必須服從大多數業主權益。從表象來看，確實是解決此類問題的好方法。包租期滿后，業主代表可與經營管理公司就后續經營、業主利益進行協商。可是雙方協商未果的情況下，是否這些業主代表將演變為招商代表？他們又將如何面對新的招商工作？
與投資者簽訂包租協議的是商業經營管理公司。
解密一：委托招租。也就是說，以后在包租過程中一旦出現問題都與開發商沒有任何關系。
以售后包租或返租面目出現的房產品，其銷售價格往往要比周邊同類商鋪高。
解密一：中間的差價是否就是開發商承諾返給投資者的回報。商鋪的增值利潤是否被提前支取。這種投資者購買的高價產權商鋪，是整體賣場不可拆分的一部分，今后在急需資金的時候是否能夠抵押給銀行，獲取貸款。
開發商允諾8％—10％的高利率回報。
解密一：根據相關稅法規定，“返租”涉及三種不同的應稅行為，即開發商銷售商品房行為和買方購買商品房行為及買方的出租行為，買賣雙方均應按照規定分別繳納稅款。
房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、印花稅、契稅、企業所得稅等。這些稅費都應按購買合同協定的價格征收。虛高的商鋪價格，返出去的客戶回報，開發商是哭是笑就不得而知。
根據國務院1986年頒發的《中華人民共和國房產稅暫行條例》，凡是自營的商業用房，所交稅應為：房產稅＝房屋總款×70％×1.2％；
如果是把商業用房出租的話，要交五種稅：
第一，房產稅＝租金收入×12％；
第二，營業稅＝租金收入×5％；
第三，城維稅＝所交營業稅×7％；
第四，教育附加費＝所交營業稅×4％；
第五，個人所得稅＝｛租金總收入－營業稅、城建稅、教育附加費、房產稅}×20%。(個別城市稍有調整)
假設投資者將房屋出租給經營者用于生產經營，營業稅按５％稅率征收，房產稅按１２％稅率收取，個人所得稅按２０％稅率收取，共有不低于房租30％的稅費。不知道此時客戶還能得到當初開發商允諾的8％—10％的高利率回報嗎？除此之外，投資者還無可避免的涉及到由虛高商鋪價格導致的產權登記、過戶交易等一系列高昂稅費。
解套模式：
模式一：因為承租期漫長，不可預知因素太多。如國家政策許可，返租利率可與銀行定期存款利率掛鉤，不一定固定化，在合同中約束返租利率隨國家中央銀行利率變化而浮動，但保證投資者收益高于銀行存款。
模式一：不同城市區別對待。北京真是個“好”地方，羨煞其它城市的開發商。按《北京市個人出租房屋稅收征收管理辦法》，北京個人出租房屋稅率由原先的約20%減少到5%。或許投資者有望從產權商鋪收益中分羹。
模式一：獨立的街鋪風險最小，無論包租期內或包租期滿，開發商、商家無法履行承諾時，好歹還可以當作車庫用。雖說實際經營賣場和產權鋪位一致的商鋪，隱患較少，但是風險仍然很高，試問那一種業態能保證在同一賣場存活四十年而不改變。
模式一：房地產信托投資基金（ Real Estate Investment Trusts ，簡稱 REITs ），通過證券化集合公眾投資者資金，
由專門機構經營管理，將出租不動產所產生的收入以派息的方式分配給股東，從而使投資人獲取長期穩定的投資收益。越秀城建是國內第一個上市的 REITs。目前，內地房企像大連萬達、北京城建、天津華銀控股等也積極走REITs之路。如果REITs上市流通的途徑真的能簡單的話，“返租銷售”商業模式將會徹底退出歷史舞臺，投資者的春天也將來臨！
篇2：商業地產返租銷售全程解密
商業地產“返租銷售”全程解密
20**年，真可謂中國商業地產的“返租銷售”年。世人皆知，天上不會掉餡餅。“返租銷售”，開發商、投資客，誰為卿狂！
建設部 88 號令《商品房銷售管理辦法》第十一條，房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
解密一：銷售的是已竣工商品房，與客戶簽定的是《利潤分配協議書》，沒有違規。是否有悖于建設部 88 號令只有仁者見仁，智者見智。
中華人民共和國國家工商行政管理局令第71號《房地產廣告發布暫行規定》第十六條，房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容，不得含有升值或者投資回報的承諾。
解密一：只是在做投資、理財、收益分析。文字游戲玩弄的出神入化。
中華人民共和國建設部令第42號《城市房屋租賃管理辦法》總則第六條未依法取得房屋所有權證的的房屋不得出租。
解密一：為業主考慮，早出租早收益。甲方、乙方、丙方，其它方，利益決定一切。
高收益、零風險投資計劃。
解密一：大品牌商家支撐，巨額資產擔保，至上銀行擔保，風險為零。商場如戰場，任何大商家都有可能經營不善或倒閉。投資商的巨額資產不會永遠不動，必定會轉投其它項目，有投資就有失敗。當投資商所謂的巨額資產一但虧空的話，銀行擔保也將是空話。“高收益、零風險”賭的就是市場。
承租期結束后，有的人想自營，有的人想出售，有的人不滿意你們給出的投資回報想自行出租，這個商場還能經營成活嗎，還有商家會入駐嗎？
解密一：成立商鋪產權業主委員會，投票決定，個別業主意愿必須服從大多數業主權益。從表象來看，確實是解決此類問題的好方法。包租期滿后，業主代表可與經營管理公司就后續經營、業主利益進行協商。可是雙方協商未果的情況下，是否這些業主代表將演變為招商代表？他們又將如何面對新的招商工作？
與投資者簽訂包租協議的是商業經營管理公司。
解密一：委托招租。也就是說，以后在包租過程中一旦出現問題都與開發商沒有任何關系。
以售后包租或返租面目出現的房產品，其銷售價格往往要比周邊同類商鋪高。
解密一：中間的差價是否就是開發商承諾返給投資者的回報。商鋪的增值利潤是否被提前支取。這種投資者購買的高價產權商鋪，是整體賣場不可拆分的一部分，今后在急需資金的時候是否能夠抵押給銀行，獲取貸款。
開發商允諾8％—10％的高利率回報。
解密一：根據相關稅法規定，“返租”涉及三種不同的應稅行為，即開發商銷售商品房行為和買方購買商品房行為及買方的出租行為，買賣雙方均應按照規定分別繳納稅款。
房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、印花稅、契稅、企業所得稅等。這些稅費都應按購買合同協定的價格征收。虛高的商鋪價格，返出去的客戶回報，開發商是哭是笑就不得而知。
根據國務院1986年頒發的《中華人民共和國房產稅暫行條例》，凡是自營的商業用房，所交稅應為：房產稅＝房屋總款×70％×1.2％；
如果是把商業用房出租的話，要交五種稅：
第一，房產稅＝租金收入×12％；
第二，營業稅＝租金收入×5％；
第三，城維稅＝所交營業稅×7％；
第四，教育附加費＝所交營業稅×4％；
第五，個人所得稅＝｛租金總收入－營業稅、城建稅、教育附加費、房產稅}×20%。(個別城市稍有調整)
假設投資者將房屋出租給經營者用于生產經營，營業稅按５％稅率征收，房產稅按１２％稅率收取，個人所得稅按２０％稅率收取，共有不低于房租30％的稅費。不知道此時客戶還能得到當初開發商允諾的8％—10％的高利率回報嗎？除此之外，投資者還無可避免的涉及到由虛高商鋪價格導致的產權登記、過戶交易等一系列高昂稅費。
解套模式：
模式一：因為承租期漫長，不可預知因素太多。如國家政策許可，返租利率可與銀行定期存款利率掛鉤，不一定固定化，在合同中約束返租利率隨國家中央銀行利率變化而浮動，但保證投資者收益高于銀行存款。
模式一：不同城市區別對待。北京真是個“好”地方，羨煞其它城市的開發商。按《北京市個人出租房屋稅收征收管理辦法》，北京個人出租房屋稅率由原先的約20%減少到5%。或許投資者有望從產權商鋪收益中分羹。
模式一：獨立的街鋪風險最小，無論包租期內或包租期滿，開發商、商家無法履行承諾時，好歹還可以當作車庫用。雖說實際經營賣場和產權鋪位一致的商鋪，隱患較少，但是風險仍然很高，試問那一種業態能保證在同一賣場存活四十年而不改變。
模式一：房地產信托投資基金（ Real Estate Investment Trusts ，簡稱 REITs ），通過證券化集合公眾投資者資金，
由專門機構經營管理，將出租不動產所產生的收入以派息的方式分配給股東，從而使投資人獲取長期穩定的投資收益。越秀城建是國內第一個上市的 REITs。目前，內地房企像大連萬達、北京城建、天津華銀控股等也積極走REITs之路。如果REITs上市流通的途徑真的能簡單的話，“返租銷售”商業模式將會徹底退出歷史舞臺，投資者的春天也將來臨！
篇3：專家解密別墅開發三大利器
列舉中外個案 介紹最新技術
衣食住行,是人類生活的基本要素。歷史的腳步跨進了21世紀,大多數人都開始注意到,就“住”而言,衡量居住質量的“秤星”,已不再僅僅是外觀的雍容華貴程度,注重舒適度和節能系統的完善度越來越引起人們的關注。
但現下房屋居住的舒適度,絕大多數與能源消耗量成正比,尤其是別墅,建筑能耗占三成的現實——又怎一個“憂”字了得?五合國際集團副總、上海分公司總經理盧求在接受記者采訪時表示,針對目前國內別墅品質的落后與缺失,五合國際提出了別墅升級的三大利器。
利器一:提高舒適度
“我曾經在德國工作好幾年,參與過德意志銀行行長和德國零售業富豪的別墅設計。”盧求介紹,在他曾經參與的眾多頂級別墅項目中可以看出,國外的別墅主要追求舒適、注重精致和內斂,其高舒適度包含了舒適和節能,且均由系統的高科技來完成。
“上海沒有微能耗項目”
盧求認為,上海的別墅都賣得很貴,但實際上,真正可以稱得上好房子的基本沒有。開發商想要提升產品的品質,增加企業品牌的競爭力,應該從細節上去下功夫,在科技含量上做功課。
要提高舒適度,在能耗要求上有三種標準:一是低能耗標準,二是微能耗標準,三是零能耗標準。其中,低能耗標準是剛好達到國家標準的一個層次,技術支持較少,一般我國要求達標的建筑都至少是低能耗標準。現下領頭羊是南京的“南京鋒尚”,是一個高科技、零能耗、低密度的項目,武漢也有一個微能耗的項目。“目前,上海還沒有此類樓盤,就算公司之前參與設計過的紫園,由于種種原因,還不能說是一個完全的節能項目。”盧求介紹。
高科技才能支撐舒適度
在提高舒適度方面,最基本的要數住宅溫度的控制。要做到住宅內部恒溫恒濕、四季如春,其實是有一套客觀的可以衡量的指標體系來達到的,包括溫度控制、濕度控制、空氣流速、物體界面溫度、熱功指標、健康新風和隔絕噪聲等等。在國際上,有專門評價這一系列指標的體系,也有專業的技術可以達到這些指標。“但是我要再三強調的是,舒適度的控制指標是多方面的,需要各種細節上的配合,而不是一個簡單的溫度可以說明的。這就需要技術體系的支持。”盧求給記者舉了一個例子,如果想讓室內溫度控制在20-26攝氏度,控制這樣一個四季如春的室內溫度至少需要達到幾十個指標,這還不包括機房、管道的指標要求。若是要說整體的指標要求,那就更多了。
過去國家曾經有規定:長江以南不需要采暖。其實,上海的冬天十分陰冷,三九四九,透甲冰心,連哈爾濱的來客都會驚嘆“申城不勝寒”。隨處可見的住宅樓的外墻上,滿天繁星般的空調室外機,就是上海人要求“冬暖夏涼”舒適度的體現。一般住戶尚且如此,針對高層次需求的別墅住戶,開發商又怎能忽略“高科技支撐的舒適度”這一關鍵要素?
利器二:系統化節能
據相關數據顯示,在過去的30年中,全球對不可再生能源的消耗提高了10倍。在未來的30年中,物以稀為貴的現象會逐漸凸現,能源成本還將不斷地上升。“因此,我們可以預見,未來對節能建筑的需求是一個全球性的必然趨勢。自然,別墅的開發也必須達到高舒適度的節能。”盧求說。
節能別墅大多是炒作
節能,不能以犧牲舒適度為代價。盧求對記者說了一個很簡單的例子:“其實窯洞是一個低能耗甚至零能耗的居住場所,冬暖夏涼,但21世紀的今天,誰又愿意住在這樣一個毫無舒適度的地方呢?”以此為鑒,頂級住宅的舒適度應該比普通豪宅的要高,普通豪宅的舒適度又應該比普通住宅的要高,唯其如此,價值才能有所體現。一味追求外觀的華麗堂皇,恰如“買櫝還珠”,豈不冤枉?
盧求說,很多開發商都不停地炒作概念,說自己的別墅是節能建筑。當然,他們是采用了一些節能技術,但其實多數都是采用單一的技術,并不是完整的一套節能技術體系。這樣做,在某種程度上提高了造價,但在為購房者提供舒適度上面,并沒有多大的幫助。目前在中國,南方和北方都有節能建筑的展示,有科研的示范樓出現。說實話,這些科研的示范樓很大程度上是用來展示技術本身的,而不是用來提高舒適度的。
節能建筑,并不是后續添加一些節能器材,或者在外墻面上涂上環保漆就能自稱節能的。應該在建造該項目之前,就有一個舒適度的技術體系來支撐,并貫穿于整個項目的建筑過程中。通過達到細節上舒適度的指標,實現節能。“目前,我們和德國超日等國際知名的公司長期合作,運用經過長期研究開發的軟件,對一個項目的設計進行計算。我們的要求是,保障這個項目中的產品在保持高舒適度的基礎上,實現生態節能。”盧求如是說。他還表示,這樣的技術在國內很少能實現。一個純建筑設計師不可能做到這樣的技術,一般都是由專業的生態能量技術公司和專業懂生態的建筑事務所合作才能達到要求。這個軟件是經過多年行內專業研發的,想要獲得這樣的技
術,首先要獲得這個軟件系統。“國內真正搞科研的機構也許可以做這樣的項目。更多的開發商需要從歐洲引進這項技術并進行研發。例如要采用某種熱泵,進行模擬計算等等,都要軟件和技術支持。”節能技術三種模式
“在節能技術上,我還要提一下節能的成本問題。”盧求表示,建筑節能也要控制成本,不能一味地堆積材料來達到節能的要求,這樣不但增加了許多投入,也降低了住宅的舒適度。在五合國際的探索中發現,建筑節能的技術可以分成三種模式:低度模式、中度模式和高度模式。其中,低度模式就與之前的低能耗標準雷同,主要是外墻外保溫,可達到國家節能規范的標準。一般的公寓若采用這種技術,每平方米增加100元的成本。高度模式便是一個技術性較強的技術。需要達到一系列的指標,如輻射式置換新風等先進的技術體系。此模式已是遠遠超過國家節能規范的標準,達到了歐洲節能規范標準,可以真正做到“恒溫恒濕”四季如春。高層若采用此模式來達到節能作用,每平方米需要增加800元成本。別墅由于體型較大,各方面要求都比較高,若要采用此種模式,每平方米需要增加1500元成本(見下表)。
市場主導“分等”設計
當前社會中,不同層次的人對健康的要求有所不同。住宅內的空氣是否新鮮?夏季冬季制冷采暖的設備提供的空氣是否健康?普通人也許并不會在乎,但富人對這方面的要求則相當高。他們寧愿花更多的錢在維持環境舒適和保護健康上,因為生病對他們來說損失更大。在這一方面,別墅開發商大可以深入為這部分目標消費者著想,設計提供這樣一個符合要求的生活環境,同時也達到了高額銷售的目的。
利器三:力求精致“長壽”
“別墅的細節要體現質量,體現人性化的程度”。盧求舉例說:國外對建筑的設計有這樣的規定,每個建筑必須擁有一部電梯,別墅也應該有電梯,以便于照顧行動不便和一些類似心臟病等易緊急發作的人群,真正做到建筑的人性化。”我們參考國外豪宅的資料,對豪宅產品進行過深入研究,并根據中國市場的的實際情況,以及消費者對舒適度的要求,訂出了中國豪宅10個方面300余條標準。”盧求告訴記者,這300余條標準都是客觀的可衡量的標準,細節人性化的標準。這,才是真正的精致體現。
中國建筑平均壽命30年
原建設部副部長、中國建筑學會理事長宋春華曾經提出,中國建筑的平均壽命都只有30年,30年后,就需要重建。而歐洲建筑的平均壽命則長達120年。在歐洲建筑重建的時候,中國的建筑已經被重建了4次。建筑壽命過短,不斷地拆掉重建,對能源和資源是極大的浪費,并且加重了污染。由此可見,提高建筑壽命,可以達到資源利用最大化的目的,對國家的可持續發展、對降低人民生活成本,都是非常有利的一件大好事。
盼新規保證建筑壽命
因此建筑中,最需要重視的就是生態環保和可持續發展。盧求提出,在建筑設計上,不僅要在功能上和技術產品上要滿足需求,同時也應該在設計上有一個具體的高標準來保證建筑的壽命。需要重視改進的,還有相對滯后的有關法規。例如,按國家的現行規定,建筑表面防水年限的標準是10年,也就是說,10年以后,我們住的房子屋頂很有可能會開始漏水,這是誰都不希望看到的。看來,有關的法規,也該以***為指針,與時俱進地進行修改完善了。
■最新動態
節能技術出現星星之火
全國人大于20**年2月28日首次通過了《可再生能源法》,并于今年1月1日起實施。上海積極響應,一個由上海市政府出資, 15千瓦的屋頂太陽能發電設備示范工程,將很快現身寶山區野橋菜場。項目實施人、上海電氣太陽能有限公司董事長朱元昊高興地說:“這是《可再生能源法》吹來的第一縷春風!”因為價格高昂,過去該企業的太陽能電池等產品90%遠銷歐洲,國內市場份額不多,現在可以由政府全額“埋單”或補貼建太陽能示范工程。上海最大的屋頂太陽能示范工程也正在申報政府補貼。朱元昊說:“有了這部法,我們的太陽能示范項目可得到政府更多支持。法律是可再生能源的第一推動力!”
國內外節能建筑一瞥
歐洲的“雙零”住宅
歐洲有零能耗、零排放的住宅,靠太陽能自給自足,能夠續熱和續電。夏天儲備的能源可以到冬天用,基本上不耗費能源。當然,還有國家政策的支持,比如白天發的電可以并入國家電力網,用時再取回來。一些國家的政府還有很多優惠政策鼓勵節能,比如免稅,比如開發項目、住宅區自己發電成本高,國家可以高價收購等等。發達國家這方面的理念和實踐,都已經領先一步了。
“零能耗”的南京鋒尚
南京的“南京鋒尚”樓盤,是在“北京鋒
尚”實現低能耗的前提下,借助可再生能源實現真正“零能耗”的樣板。南京鋒尚地處南京小桃園附近,占地面積5.3公頃,建筑面積7.5萬平方米,是包括別墅、酒店、公寓在內的建筑綜合體。作為北京鋒尚的升級版,南京鋒尚堅持高科技產品路線,運用包括生態節能技術在內的各種世界最先進建筑科技,首次建立起了符合現代對低能耗高舒適度要求的居住環境。在基本照明、夏季制冷、冬季采暖三方面,它實現了零能耗,再次刷新建筑節能紀錄。
南京鋒尚國際公寓的項目定位是“零能耗六星級”品質樓王,建筑風格是“先鋒、時尚”,簡約中透出“酷”的痕跡。建筑外觀為淺米色花崗巖點綴深灰黑色金屬組合干掛,外掛面和混凝土結構墻之間為保溫隔熱空氣幕墻。用汽車來做比喻,就是要做房地產行業的“寶馬”;用酒店來做比喻,就是建設的國際公寓超過五星級酒店的舒適節能環保和精裝修標準。鋒尚以建設”告別空調暖氣”的節能環保房屋為宗旨,利用可再生能源,使夏季制冷不用傳統電力。鋒尚衛生間的瓷磚全部是整磚并與衛生潔具對中。它還設有衛生間墻排水系統(根除衛生間異味)、健康置換式新風系統(預防空調病)、垃圾處理系統等八大子系統。
鋒尚高科技樓盤,成本增加非常有限。對于高層公寓類住宅,全套采用高科技實現高舒適度與低能耗的產品,成本增加只要每平米800元左右;對于低密度的別墅類產品,成本增加約為每平米1500元。
■別墅現狀
清一色高能耗產品
就上海來說,相對于十幾年前的產品,過去數年別墅開發的整體水平確在持續提高。但目前上海別墅開發的特點,主要還局限在園林綠化率提高、豪華裝修和異國建筑風格(主要模仿歐美)等方面。從別墅整體開發來說,更多的是滿足上一代消費者的需求。第一代富人比較注重表面、外觀的價值感,視覺上崇尚雍容華貴。因此,目前已入住的別墅,多為外觀華麗,但其內在缺乏舒適度的建筑,且清一色是高能耗的產品。
相關數據顯示,在上海地區購房的消費者有1/3是境外人士,1/3是國內外地人士,1/3是上海人。其實這1/3的上海人中,有70%是海歸人士。第一太平戴維斯的數據也顯示,上海的別墅市場中有50%為境外人士購買。因此,目前上海住宅市場中,境外人士對別墅的舒適和節能需求越來越高,他們的審美觀、價值觀,與第一代富人相比,已不可同日而語。
相關信息
全世界一次性能源,諸如煤、石油、天然氣、核燃料等,將在未來30年左右消耗殆盡;
中國石油能源儲備只夠開采10年,但中國已成為僅次于美國的第二大石油消費國;
中國煤炭的消耗量占全世界總量的40%,依然供不應求,以20**年全國范圍電荒、煤荒的集中爆發為例,半年之內就使27個省的國家電網拉閘限電達到80多萬次;
到20**年,中國對海外能源的依賴程度將達到55%以上。
中國的建筑能耗占全部能耗總和的32%;
中國現在有超過400億平方米的高能耗住宅,能耗水平是發達國家的3倍;
目前全國每年新建房屋近20億平方米,超過所有發達國家新增建設的總和,而這其中的95%,是高能耗住宅。住得再舒適,20年、30年后怎么辦?考慮過子孫后代嗎?由此可見,在提高人居質量的同時,未雨綢繆地規劃實施建筑節能,是一樁既迫在眉睫、又任重道遠的百年大計。
五合國際(WERKHART)作為跨國集團,在德國、英國、澳洲、上海、北京、香港設有分支機構。中國大陸現有員工200余人,包括掌握歐洲建筑的外籍設計師,為客戶提供專業水準的建筑設計服務。同德國著名的SOBEK結構設計、德國TRANSSOLAR智能生態設計、德國HENN建筑設計以及澳洲DRLL主創設計優勢互補,共同開拓中國市場。
2000年進入中國以來,在城市規劃、建筑設計、景觀設計等方面設計完成百余項大型工程項目,在設計理念和技術手段上引領市場方向,奠定了”五合”品牌。20**年入選境外駐中國十大建筑設計公司。
五合國際全資公司上海五合智庫投資顧問有限公司(WISENOVA)為房地產開發商、投資商、金融機構、政府管理部門提供房地產市場及投資咨詢服務。
與五合國際合作的企業有德國TRANSSOLAR智能生態設計、德國DENN建筑設計、德國DRLL主創設計、德國SOBEK結構設計、德國WERKHART建筑設計公司。德國TRANSSOLAR智能生態設計公司曾設計波恩郵政總部大廈(歐洲頂級生態節能寫字樓)、德國SOBEK結構設計公司曾設計曼克機場、浦東新國際博覽中心。