租賃招商是將商業(yè)街的開發(fā)從營建方案階段轉(zhuǎn)變成零售營運(yùn)個體階段的中間步驟。

租賃招商是人與人間的關(guān)系,它是一項選擇,也是一項替選方案的評估,它擁有的產(chǎn)品使零售商希望成為它的一部份,它創(chuàng)造了一個零售的焦點,使消費(fèi)者愿意前往。

租賃招商是一項藝術(shù)也是一項技巧,它包括了客觀的資料、 經(jīng)驗與直覺反映,對于市場、消費(fèi)者、零售商及購物中心本身的 分析將是成功的租賃招商得以達(dá)成的主要關(guān)鍵。

最重要的,租賃招商的關(guān)鍵在于了解如何促成一樁交易及了解如何執(zhí)行這一交易,創(chuàng)造力與資料可說是租賃招商的門檻。

下面的資料將幫助解釋許多有關(guān)招商作業(yè)的重點,在很多方面而言,租賃招商是自發(fā)性直覺的反映,且就像是 軼聞趣事一般,其規(guī)則常常不是片斷而枯燥的,而且成功的捷徑常隨著不同的購物中心而有所不同。當(dāng)你繼續(xù)往前 閱讀本部份就會發(fā)現(xiàn)許多觀念和基本原則都將幫助你更進(jìn)一步了解租賃招商的真諦。

招商租賃是任何商業(yè)街經(jīng)營成功與否最重要的要件之—,如何將空間招商出租,如何將空間分割適當(dāng)以適用不同業(yè)種,而與各承租戶達(dá)成協(xié)議,也就是(1)將他們引入商業(yè)街,(2)創(chuàng)造—零售商與業(yè)主雙贏的財務(wù)安 排,但是所有以上成功的要點對于不同的商業(yè)街并非全然相同。

商業(yè)街租金和消費(fèi)者導(dǎo)向的計劃

一、租賃導(dǎo)向的經(jīng)營計劃

商業(yè)街經(jīng)營計劃如采取賣場租賃收取租金的經(jīng)營模式,商業(yè)街的經(jīng)營績效與商業(yè)街的開發(fā)經(jīng)營者就不具備直接的關(guān)聯(lián)性。不如采取營業(yè)額抽成的方式,集客力的消長,立即刺激商業(yè)街的開發(fā)經(jīng)營者采取新的因應(yīng)策略或調(diào)整經(jīng)營計劃,有效改商業(yè)街的缺點。但采取租金導(dǎo)向的經(jīng)營計劃,開發(fā)經(jīng)營者可獲取較為穩(wěn)定的收益,尚且經(jīng)營計劃的規(guī)劃與執(zhí)行困難度較低,把大部分的重心移向各個商店,達(dá)到若干強(qiáng)枝的效果。若商業(yè)街招商能達(dá)到各個商店具有強(qiáng)的集客力,商圈內(nèi)客層、人潮易于掌握則采行的成功機(jī)會較高。

此外,如有與捷運(yùn)站或高速鐵路站聯(lián)合開發(fā)的環(huán)境條件也是屬于這一類。租金導(dǎo)向的經(jīng)營計劃,由于初期小店鋪的經(jīng)營者觀望,租金太高將限制商店的經(jīng)營,然而商業(yè)街的開發(fā)經(jīng)營者大量的成本投入,商圈及客層定位所計劃的業(yè)種安排亦處于受消費(fèi)者肯定的階段,成本的回收又是當(dāng)務(wù)之急,租金太低亦將傷害整體經(jīng)營,因此形成平行思考的不利狀況,很難得到一致的利益交集。

二、消費(fèi)者導(dǎo)向的經(jīng)營計劃

商業(yè)街的經(jīng)營計劃不但基于消費(fèi)者導(dǎo)向的全方位經(jīng)營計劃,更重要的是動態(tài)的掌握主要客層結(jié)合于社區(qū)發(fā)展 之中。從商圈調(diào)查,客層選定為起點可以證明消費(fèi)者導(dǎo)向的經(jīng)營計劃的必要性。商業(yè)街消費(fèi)者導(dǎo)向的具體經(jīng)營模式,招商進(jìn)駐經(jīng)營的條件采取業(yè)績抽成的單一模式,如此該商業(yè)街的經(jīng)營狀況與開發(fā)經(jīng)營者息息相關(guān),等于開發(fā) 經(jīng)營者必須承擔(dān)大部分的經(jīng)營模式,不但必需要有強(qiáng)而有力的開發(fā)經(jīng)營者,更需要有一套完整有效的經(jīng)營管理制度,否則失敗率將大幅提升。

消費(fèi)者導(dǎo)向設(shè)計合理、租金及營業(yè)額抽成、折衷式的經(jīng)營計劃的特色在于開發(fā)經(jīng)營者必須投入開發(fā)經(jīng)營者的行 列,各商店不但是必需顧及獨(dú)立的特色形成集客力的一員,也是投入整體經(jīng)營績效經(jīng)營的一份子,創(chuàng)造整合性的績 效。這些特色成為開發(fā)經(jīng)營者內(nèi)部最大的助力,再結(jié)合專業(yè)的團(tuán)隊,落實消費(fèi)者導(dǎo)向的具體作為,塑造及改良經(jīng)營模式,配合同中求異,異中求同的管理制度導(dǎo)向成功之路。

篇2：酒店公司租賃場所安全管理制度

　　酒店公司租賃場所安全管理制度

　　（一）市場營銷部（或相關(guān)部門）

　　1、在與租賃方簽訂租賃合同前，必須查驗承租方的有效證件即：法定資格。并復(fù)印留存?zhèn)洳椤?/P>

　　2、在與租賃方簽訂租賃合同時，要附簽治安、防火責(zé)任書，明確雙方的安全責(zé)任。

　　3、應(yīng)關(guān)心和了解租賃方所開展的經(jīng)營活動是否遵守政府的法規(guī)、是否履行與公司簽約的租賃合同及安全責(zé)任書，并及時與保安等有關(guān)部門溝通聯(lián)系。

　　（二）保安部

　　1、應(yīng)把租賃場所的安全管理納入于公司安全防范的護(hù)衛(wèi)體系。

　　2、要幫助租賃方制定安全管理制度和防范措施、確定安全管理的專（兼）職人員，并經(jīng)常予以業(yè)務(wù)聯(lián)系和指導(dǎo)。

　　3、賃場所開展經(jīng)常性的安全檢查，落實安全制度和防范措施。

　　4、定期召開租賃場所負(fù)責(zé)人會議，及時把政府有關(guān)部門提出的要求、任務(wù)以及公司的貫徹意見進(jìn)行傳達(dá)和布置。

　　（三）租賃方

　　1、租賃方的法定代表人或主要負(fù)責(zé)人，是承租場所治安和消防的第一責(zé)任人，對本場所的安全工作負(fù)責(zé)。

　　2、承租場所必須建立安全管理制度，健全安全管理措施，配備專（兼）職人員，具體負(fù)責(zé)安全管理工作。

　　3、租賃方需對承租場所進(jìn)行改建和裝修，必須經(jīng)公司審核同意，并報政府有關(guān)部門（治安、消防、文化）批準(zhǔn)。

　　4、承租場所內(nèi)嚴(yán)禁使用明火電器，需要增添電器設(shè)備應(yīng)向公司提出申請，得到許可后方能安裝和擴(kuò)大容量。

　　5、場所在營業(yè)結(jié)束時，必須進(jìn)行安全檢查；員工下班離開時，必須切斷電源、關(guān)閉門窗。

　　6、各項經(jīng)營活動必須遵紀(jì)守法，發(fā)現(xiàn)客人中有違法活動應(yīng)予以制止，并立即向公司保安部門或公安部門報告。

　　7、租賃方對上級主管部門（含政府職能部門）公司保安部門開展的業(yè)務(wù)工作和安全檢查，必須予以支持和配合。

篇3：關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見（2016年）

　　關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見(20**)

　　國辦發(fā)〔20**〕39號

　　各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)：

　　實行購租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，是實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標(biāo)的重要途徑。gg開放以來，我國住房租賃市場不斷發(fā)展，對加快改善城鎮(zhèn)居民住房條件、推動新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程等發(fā)揮了重要作用，但市場供應(yīng)主體發(fā)育不充分、市場秩序不規(guī)范、法規(guī)制度不完善等問題仍較為突出。為加快培育和發(fā)展住房租賃市場，經(jīng)國務(wù)院同意，現(xiàn)提出以下意見。

　　一、總體要求

　　(一)指導(dǎo)思想。全面貫徹*****大和十八屆三中、四中、五中全會以及中央城鎮(zhèn)化工作會議、中央城市工作會議精神，認(rèn)真落實國務(wù)院決策部署，按照“五位一體”總體布局和“四個全面”戰(zhàn)略布局，牢固樹立和貫徹落實創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，健全以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系。支持住房租賃消費(fèi)，促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展。

　　(二)發(fā)展目標(biāo)。到20**年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系，基本形成保基本、促公平、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系，基本形成市場規(guī)則明晰、政府監(jiān)管有力、權(quán)益保障充分的住房租賃法規(guī)制度體系，推動實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標(biāo)。

　　二、培育市場供應(yīng)主體

　　(三)發(fā)展住房租賃企業(yè)。充分發(fā)揮市場作用，調(diào)動企業(yè)積極性，通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，提高住房租賃企業(yè)規(guī)模化、集約化、專業(yè)化水平，形成大、中、小住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展的格局，滿足不斷增長的住房租賃需求。按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級的指導(dǎo)意見》(國辦發(fā)〔20**〕85號)有關(guān)規(guī)定，住房租賃企業(yè)享受生活性服務(wù)業(yè)的相關(guān)支持政策。

　　(四)鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展業(yè)務(wù)范圍，利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù);鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租庫存商品住房;引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產(chǎn)。

　　(五)規(guī)范住房租賃中介機(jī)構(gòu)。充分發(fā)揮中介機(jī)構(gòu)作用，提供規(guī)范的居間服務(wù)。努力提高中介服務(wù)質(zhì)量，不斷提升從業(yè)人員素質(zhì)，促進(jìn)中介機(jī)構(gòu)依法經(jīng)營、誠實守信、公平交易。

　　(六)支持和規(guī)范個人出租住房。落實鼓勵個人出租住房的優(yōu)惠政策，鼓勵個人依法出租自有住房。規(guī)范個人出租住房行為，支持個人委托住房租賃企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)出租住房。

　　三、鼓勵住房租賃消費(fèi)

　　(七)完善住房租賃支持政策。各地要制定支持住房租賃消費(fèi)的優(yōu)惠政策措施，引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民通過租房解決居住問題。落實提取住房公積金支付房租政策，簡化辦理手續(xù)。非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證，享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)。

　　(八)明確各方權(quán)利義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定履行義務(wù)，保證住房和室內(nèi)設(shè)施符合要求。住房租賃合同期限內(nèi)，出租人無正當(dāng)理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金;承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定使用住房和室內(nèi)設(shè)施，并按時繳納租金。

　　四、完善公共租賃住房

　　(九)推進(jìn)公租房貨幣化。轉(zhuǎn)變公租房保障方式，實物保障與租賃補(bǔ)貼并舉。支持公租房保障對象通過市場租房，政府對符合條件的家庭給予租賃補(bǔ)貼。完善租賃補(bǔ)貼制度，結(jié)合市場租金水平和保障對象實際情況，合理確定租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。

　　(十)提高公租房運(yùn)營保障能力。鼓勵地方政府采取購買服務(wù)或政府和社會資本合作(PPP)模式，將現(xiàn)有政府投資和管理的公租房交由專業(yè)化、社會化企業(yè)運(yùn)營管理，不斷提高管理和服務(wù)水平。在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、青年教師等專業(yè)技術(shù)人員，凡符合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民公租房準(zhǔn)入條件的，應(yīng)納入公租房保障范圍。

　　五、支持租賃住房建設(shè)

　　(十一)鼓勵新建租賃住房。各地應(yīng)結(jié)合住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，合理確定租賃住房建設(shè)規(guī)模，并在年度住房建設(shè)計劃和住房用地供應(yīng)計劃中予以安排，引導(dǎo)土地、資金等資源合理配置，有序開展租賃住房建設(shè)。

　　(十二)允許改建房屋用于租賃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范改造后出租，改造中不得改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施，必須確保消防設(shè)施完好有效。

　　六、加大政策支持力度

　　(十三)給予稅收優(yōu)惠。對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個人，給予稅收優(yōu)惠政策支持。落實營改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策，對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個人出租住房月收入不超過3萬元的，20**年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策;對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅;對個人承租住房的租金支出，結(jié)合個人所得稅改革，統(tǒng)籌研究有關(guān)費(fèi)用扣除問題。

　　(十四)提供金融支持。鼓勵金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，向住房租賃企業(yè)提供金融支持。支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品。穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點。

　　更多內(nèi)容源自 綠化 　　(十五)完善供地方式。鼓勵地方政府盤活城區(qū)存量土地，采用多種方式增加租賃住房用地有效供應(yīng)。新建租賃住房項目用地以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓的，出讓方案和合同中應(yīng)明確規(guī)定持有出租的年限。

　　七、加強(qiáng)住房租賃監(jiān)管

　　(十六)健全法規(guī)制度。完善住房租賃法律法規(guī)，明確當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范市場行為，穩(wěn)定租賃關(guān)系。推行住房租賃合同示范文本和合同網(wǎng)上簽約，落實住房租賃合同登記備案制度。

　　(十七)落實地方責(zé)任。省級人民政府要加強(qiáng)本地區(qū)住房租賃市場管理，加強(qiáng)工作指導(dǎo)，研究解決重點難點問題。城市人民政府對本行政區(qū)域內(nèi)的住房租賃市場管理負(fù)總責(zé)，要建立多部門聯(lián)合監(jiān)管體制，明確職責(zé)分工，充分發(fā)揮街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等基層組織作用，推行住房租賃網(wǎng)格化管理。加快建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺，推進(jìn)部門間信息共享。

　　(十八)加強(qiáng)行業(yè)管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)住房租賃市場管理和相關(guān)協(xié)調(diào)工作，要會同有關(guān)部門加強(qiáng)住房租賃市場監(jiān)管，完善住房租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員信用管理制度，全面建立相關(guān)市場主體信用記錄，納入全國信用信息共享平臺，對嚴(yán)重失信主體實施聯(lián)合懲戒。公安部門要加強(qiáng)出租住房治安管理和住房租賃當(dāng)事人居住登記，督促指導(dǎo)居民委員會、村民委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及其他管理單位排查安全隱患。各有關(guān)部門要按照職責(zé)分工，依法查處利用出租住房從事違法經(jīng)營活動。

　　各地區(qū)、各有關(guān)部門要充分認(rèn)識加快培育和發(fā)展住房租賃市場的重要意義，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，健全工作機(jī)制，做好宣傳引導(dǎo)，營造良好環(huán)境。各地區(qū)要根據(jù)本意見，研究制定具體實施辦法，落實工作責(zé)任，確保各項工作有序推進(jìn)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同有關(guān)部門對本意見落實情況進(jìn)行督促檢查。

　　國務(wù)院辦公廳

　　20**年5月17日