happyland（主題公園）銷售相關(guān)問(wèn)題90個(gè)（1）
產(chǎn)品篇
26、本案的案名？
答：Englishname:happyland
中文名：***第一期：華美大樓
27、本案的具體地理位置？
答：上海昆山曹凇路188號(hào)曹安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)
28、開(kāi)發(fā)商、投資商、建筑商、代理商、設(shè)計(jì)公司？
答：開(kāi)發(fā)商：蘇州***房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
投資商：蘇州***房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
建筑商：中國(guó)建筑第二工程局（簡(jiǎn)稱:中建二局）
代理商：?jiǎn)柫_，代理商的英文全稱
設(shè)計(jì)公司：中國(guó)東南大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院
29、產(chǎn)品的形態(tài)？
答：商業(yè)
30、戶型面積？
答：
31、層高多少？
答：
32、開(kāi)間多少？進(jìn)深多少？
答：
33、單價(jià)、總價(jià)？
答：
上述幾道題目找羅
34、付款方式及折扣？
答：首付30%，兩周內(nèi)付齊70%，無(wú)貸款。
35、總占地面積？
答：總占地41萬(wàn)平方米
36、總建筑面積？
答：總建筑面積102.5萬(wàn)平方米
37、容積率？
答：2.5
38、得房率？綠化率？
答：59%，15%
39、總戶數(shù)？
答：總戶數(shù)，目前I期商鋪數(shù)量。。。。。。
40、面積主要分?jǐn)偅?/p>
答：
以上兩題：找羅
41、何時(shí)開(kāi)盤？何時(shí)交房？
答：20**年1月1日
42、產(chǎn)權(quán)年限？到期限怎么處理？
答：土地產(chǎn)權(quán)年限到2039年1月7日截止。到期限后，根據(jù)中華人民共和國(guó)的有關(guān)規(guī)定，補(bǔ)交土地稅后，繼續(xù)擁有該產(chǎn)權(quán)。
43、是實(shí)測(cè)面積還是暫測(cè)面積？
答：暫測(cè)面積
44、返租期內(nèi)裝修如何計(jì)算？
答：由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。
45、購(gòu)房手續(xù)是否代辦？
答：可以代辦。
46、返租期限及回報(bào)率？
答：返租期限4年，年回報(bào)率8%
47、何時(shí)招商？
答：招商工作已經(jīng)在進(jìn)行中
48、如何看房？
答：公司統(tǒng)一組織看房、專車接送。
49、除了商鋪外，還有無(wú)其他休閑設(shè)施，如何收費(fèi)？
答：還有健美俱樂(lè)部、多功能電影院、網(wǎng)吧等，價(jià)格合理。
政策法規(guī)
50、何時(shí)出大產(chǎn)證？何時(shí)辦理小產(chǎn)證？
答：20**年6月30日前辦理大產(chǎn)證，辦理大產(chǎn)證之后3個(gè)月內(nèi)辦理小產(chǎn)證。
50、辦理產(chǎn)證需要哪些費(fèi)用？
找羅
52、契稅及其它相關(guān)費(fèi)用？
找羅
53、有沒(méi)有公證?（第三方擔(dān)保）
答：有公證，沒(méi)有第三方擔(dān)保
54、可否轉(zhuǎn)讓？(包租期內(nèi))
答：包租期內(nèi)不可以轉(zhuǎn)讓。
55、回報(bào)從何時(shí)計(jì)算？
答：全額付清房款之日起。
56、利率浮動(dòng)回報(bào)是否變化？
按羅冰心在會(huì)上和李總商量的結(jié)果回答。
57、有無(wú)定購(gòu)？定金多少？
答：有定購(gòu)，定金問(wèn)羅
58、公司在工商稅務(wù)方面是否可以給商戶一定的支持？執(zhí)照的辦理是否協(xié)助？如何協(xié)助？在招商到中期時(shí)，公司是否考慮與工商稅務(wù)衛(wèi)生防疫等部門建立合作關(guān)系，建立小組進(jìn)駐到項(xiàng)目？
答：公司委派專人積極協(xié)助商戶辦理相關(guān)工商稅務(wù)衛(wèi)生防疫等事宜，招商工作進(jìn)展到一定程度時(shí)，將考慮與工商稅務(wù)衛(wèi)生防疫等部門建立合作關(guān)系，建立小組進(jìn)駐到項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)集中辦公和業(yè)務(wù)咨詢等活動(dòng)。
建材（有關(guān)建材方面，找羅）
59、本案采用何種結(jié)構(gòu)？非承重結(jié)構(gòu)是否可改？
答：整體建筑為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。
60、樓板是否現(xiàn)澆？
答：樓板采用大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。
61、抗震幾級(jí)?
答；建筑抗震設(shè)防裂度為8級(jí)。
62、地面、內(nèi)墻如何處理？
答：地面為現(xiàn)澆砼、水泥拉毛墻面
63、外墻立面為何種顏色？
答：外墻為彩色，紅色為主。
64、公用部位如何裝修？
65、商鋪衛(wèi)生間有否？
答：小商鋪不設(shè)衛(wèi)生間，樓層設(shè)置公共衛(wèi)生間，公共衛(wèi)生間采用精裝修，墻面及地面鋪設(shè)面磚，衛(wèi)生潔具采用中高檔產(chǎn)品。
66、門窗何種建材?
答：玻璃鋁合金窗
交通
67、交通環(huán)境?
答：該項(xiàng)目距虹橋機(jī)場(chǎng)25公里、距上海市中心34公里，距浦東機(jī)場(chǎng)65公里，距吳淞集裝箱碼頭30公里，距蘇州市50公里。滬寧高速公路與同三國(guó)道交匯圓區(qū)入口，312國(guó)道環(huán)繞本區(qū)，滬寧鐵路和上海郊區(qū)環(huán)線以及擬建中的京滬高速鐵路、城際軌道交通等，組成了花橋鎮(zhèn)四通八達(dá)、快速、便捷、立體的交通網(wǎng)絡(luò)。
68、有何交通路線？
答：主要有滬寧高速、312國(guó)道、中國(guó)最長(zhǎng)的海岸高速同三高速，安亭--昆山、嘉定--昆山、昆山-青浦等交通線路。
69、附近是否有廠房？是否有污染?
答：附近僅有一小型廠房，沒(méi)有污染，根據(jù)政府規(guī)劃，該區(qū)域規(guī)劃為商業(yè)區(qū)，附近廠房將會(huì)搬遷。
70、周邊環(huán)境是否有大型市政設(shè)施?
答：根據(jù)上海市規(guī)劃，20**年上海地鐵將開(kāi)通至本項(xiàng)目。
周邊
71、個(gè)案的優(yōu)劣勢(shì)？
答：該項(xiàng)目交通便捷，不會(huì)出現(xiàn)如上海市區(qū)內(nèi)常見(jiàn)的交通諸塞等現(xiàn)象。
72、周邊住宅
答：附近有規(guī)劃中的上海綠地集團(tuán)即將開(kāi)發(fā)國(guó)際生態(tài)居住區(qū)，該社區(qū)總規(guī)劃用地面積1368公頃（折算為3380.39英畝），總建筑面積1055萬(wàn)平方米，總投資
人民幣237億元，其中一期7000畝（合1153英畝），建筑面積為630萬(wàn)平方米，規(guī)劃建造以多層、低層低密度住宅、商務(wù)別墅為主的國(guó)際生態(tài)大型綜合居住區(qū)。物業(yè)及經(jīng)營(yíng)管理
73、所聘用的物業(yè)管理公司是什么地方的？有什么優(yōu)勢(shì)？
答：我們所聘用的是***集團(tuán)下屬的硅湖物業(yè)管理公司，它具有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，特別對(duì)商業(yè)用房的管理更有一套成熟、先進(jìn)的模式。
74、租金？物業(yè)管理費(fèi)？付款方式？
答：規(guī)定是押一付三。（即支付三個(gè)月的租金，一個(gè)月的租金額作為押金）。租金按不同樓層的不同商鋪位置定價(jià)。物業(yè)管理費(fèi)的制訂和收取將嚴(yán)格遵守《昆山市物業(yè)管理實(shí)施辦法》和蘇州和信物業(yè)管理管理公司與商戶簽定的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，具體標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理費(fèi)6元/月/M2。
75、水、電、煤氣由哪個(gè)部門負(fù)責(zé)開(kāi)通？
答：由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)開(kāi)通。
76、電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)單價(jià)都為多少？由哪個(gè)部門負(fù)責(zé)收取？
答：電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)單價(jià)分別是0.65元/度、2.45-2.65元/立方米、3.45元/立方米，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)代收取或商戶直接到銀行網(wǎng)點(diǎn)繳費(fèi)。(以上是目前現(xiàn)行價(jià)格，僅供參考)
77、總用電量是多少？每個(gè)商鋪用電有限制嗎？
答：本項(xiàng)目用電總負(fù)荷為51000千瓦。
商鋪在正常商業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)沒(méi)有用電限制，正常用電范圍之外用電需申請(qǐng)。
78、電表、水表、空調(diào)的位置如何安排？
答：水電設(shè)備的安裝將嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行，力求安全、方便、合理。
79、項(xiàng)目的廣告位有幾個(gè)，對(duì)商家是否開(kāi)放？
答：根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)劃，廣告位有大中小共個(gè)（問(wèn)王總），由商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司負(fù)責(zé)管理，商家可向經(jīng)營(yíng)管理公司申請(qǐng)有償使用。
80、貴公司將以怎樣的形式來(lái)經(jīng)營(yíng)？
答：我公司負(fù)責(zé)聘請(qǐng)具有國(guó)際水準(zhǔn)和豐富經(jīng)驗(yàn)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司，負(fù)責(zé)"HAPPYLAND"來(lái)的運(yùn)營(yíng)和管理。商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司負(fù)責(zé)舉辦統(tǒng)一的廣告宣傳和促銷活動(dòng)、對(duì)租戶進(jìn)行管理以及統(tǒng)一的財(cái)務(wù)管理。
81、以后的維修和保養(yǎng)由誰(shuí)負(fù)責(zé)？維修基金如何收取？
答：保修期過(guò)后的物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)等由業(yè)主負(fù)責(zé)，公共設(shè)施由物業(yè)管理公司使用維修基金進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、維修。維修基金的收取嚴(yán)格按照國(guó)家相應(yīng)規(guī)定及物業(yè)管理服務(wù)合同的約定標(biāo)準(zhǔn)收取，蘇州市目前維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2%。
配套設(shè)施
82、有無(wú)停車位提供給業(yè)主或客戶？
答：有大約9400個(gè)車位供業(yè)主或客戶使用，足以滿足業(yè)主和客戶使用。
83、是否有有線電視和寬帶？
答：有有線電視和寬帶
84、有無(wú)電梯？
答：有電梯，客梯、貨梯均有
85、有無(wú)管道煤氣？
答：根據(jù)市政規(guī)劃，交房前一定可以開(kāi)通管道煤氣。
86、商場(chǎng)內(nèi)的監(jiān)控、噴淋、消防、音響系統(tǒng)如何安排？
答：商場(chǎng)內(nèi)的監(jiān)控、噴淋、消防、音響系統(tǒng)等根據(jù)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)合理配置安裝。
87、餐飲商鋪的環(huán)保設(shè)施、隔油池、煙道如何安排？
答：餐飲商鋪的環(huán)保設(shè)施、隔油池、煙道等將根據(jù)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)合理配置安裝。
88、項(xiàng)目的燈光工程怎么作？夜間的路燈基本都在什么位置？
答：本項(xiàng)目的燈光工程將委托專業(yè)的燈光工程公司進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工和安裝，燈具造型美觀，晚上這里將是燈火通明，五光十色，色彩絢麗的燈光映襯下，園區(qū)建筑和生態(tài)園林安靜的環(huán)境容為一體，相得益彰。
89、商場(chǎng)是否提供中小型倉(cāng)庫(kù)？租金如何計(jì)算？
答：商場(chǎng)不提供中小型倉(cāng)庫(kù)，附近有專業(yè)的倉(cāng)儲(chǔ)物流公司為園區(qū)配套，租金合理，對(duì)園區(qū)客戶優(yōu)惠
90、整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的硬件配套設(shè)施如何？
答：整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目不僅在建筑高度將是該區(qū)域內(nèi)最高，而且將是樓宇素質(zhì)最高、配套設(shè)施最現(xiàn)代化、建筑風(fēng)格最時(shí)尚前衛(wèi)的建筑，將成為該地區(qū)最高建筑水準(zhǔn)和城市發(fā)展水平新的地標(biāo)性建筑。
篇2：南昌市進(jìn)一步規(guī)范商品房退房再銷售有關(guān)問(wèn)題的通知(2015)
南昌市進(jìn)一步規(guī)范商品房退房再銷售有關(guān)問(wèn)題的通知(20**)
南房產(chǎn)〔20**〕4號(hào)
關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房退房再銷售有關(guān)問(wèn)題的通知
各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè):
為進(jìn)一步規(guī)范商品房退房再銷售行為，充分體現(xiàn)公平、公開(kāi)、公正的原則，保障交易雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，現(xiàn)就我縣商品房退房再銷售有關(guān)問(wèn)題通知如下：
一、自20**年1月20日起，商品房購(gòu)房合同經(jīng)縣房管局開(kāi)發(fā)科備案后，雙方因故同意解除合同的房源，必須報(bào)縣房管局在南昌縣房產(chǎn)信息網(wǎng)上進(jìn)行公示再銷售，通過(guò)抽簽方式重新確定購(gòu)房人。
二、買受人要求辦理退房的，需向開(kāi)發(fā)企業(yè)提交《商品房退房申請(qǐng)報(bào)告》，本人及共有人持有效身份證件和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（未婚者需開(kāi)具未婚證明）同開(kāi)發(fā)企業(yè)到縣房管局開(kāi)發(fā)科合同備案窗口辦理退房手續(xù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向縣房管部門提交以下材料：1、《商品房退房申請(qǐng)報(bào)告》；2、《商品房退房承諾書(shū)》；3、《商品房退房公示再銷售報(bào)告》。
三、開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)退出的房源報(bào)縣房管部門進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于7日。公示內(nèi)容包括：房屋坐落、房屋使用性質(zhì)、套型、面積、現(xiàn)行市場(chǎng)行情重新確定的銷售價(jià)格和售房單位聯(lián)系方式等。
公示期內(nèi)，意向認(rèn)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)系，實(shí)地看房并了解房源相關(guān)情況。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)如實(shí)提供該房的相關(guān)信息。有意向購(gòu)房并符合我縣有關(guān)政策具備購(gòu)房資格的認(rèn)購(gòu)人，于每月26日之前持本人有效身份證件先到縣房管局開(kāi)發(fā)科合同備案窗口登記相關(guān)信息后領(lǐng)取《商品房退房認(rèn)購(gòu)?fù)ㄖ獑巍罚倥c開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《商品房退房認(rèn)購(gòu)抽簽協(xié)議》，并交納認(rèn)購(gòu)預(yù)訂金，預(yù)訂金為總房款的百分之十。
四、對(duì)公示退出的商品房，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得指定認(rèn)購(gòu)人，不得拒收預(yù)訂金。凡出現(xiàn)上述行為，房管部門將對(duì)該房源進(jìn)行限制，并對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)不良信用記錄檔案。申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)人（包括家庭成員）不得同時(shí)認(rèn)購(gòu)兩個(gè)及兩個(gè)以上的房源。
五、經(jīng)公示期滿的房源，只有一人申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)的，可以直接確定購(gòu)房人；如有多人申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)的，采取公開(kāi)抽簽方式確定購(gòu)房人。房管部門在《商品房退房認(rèn)購(gòu)?fù)ㄖ獑巍飞虾炇鹨庖?jiàn)。
六、縣房管部門每月28日下午15時(shí)（遇節(jié)假日或特殊情況順延）對(duì)公示期滿的房源組織抽簽認(rèn)購(gòu)活動(dòng)。認(rèn)購(gòu)人須持本人有效身份證件、《商品房退房認(rèn)購(gòu)?fù)ㄖ獑巍贰ⅰ渡唐贩客朔空J(rèn)購(gòu)抽簽協(xié)議》及交納預(yù)訂金的憑證，前往抽簽地點(diǎn)(縣房管局七樓會(huì)議室)參加抽簽。不按通知要求到場(chǎng)的視為自愿放棄認(rèn)購(gòu)權(quán)。為了體現(xiàn)公平、公正原則，局監(jiān)督室派人參與整個(gè)抽簽過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并簽署意見(jiàn)。
七、確定的購(gòu)房人應(yīng)在抽簽認(rèn)購(gòu)活動(dòng)后7日內(nèi)，持《商品房退房認(rèn)購(gòu)?fù)ㄖ獑巍泛捅救擞行矸葑C件與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》，開(kāi)發(fā)企業(yè)必須按網(wǎng)上公示價(jià)格簽訂合同，不得上下浮動(dòng)，并由開(kāi)發(fā)企業(yè)將合同報(bào)縣房管局開(kāi)發(fā)科合同備案窗口進(jìn)行備案登記；對(duì)未中簽的申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)人，開(kāi)發(fā)企業(yè)在抽簽結(jié)束后3日內(nèi)退還其認(rèn)購(gòu)預(yù)訂金。
八、公示期滿未認(rèn)購(gòu)銷售和中簽認(rèn)購(gòu)人因故放棄購(gòu)買的房源，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定重新公示再銷售。
特此通知
附件：
1、商品房退房申請(qǐng)報(bào)告
2、商品房退房承諾書(shū)
3、商品房退房公示再銷售報(bào)告
4、商品房退房認(rèn)購(gòu)?fù)ㄖ獑?/p>
5、商品房退房認(rèn)購(gòu)抽簽協(xié)議
6、商品房退房認(rèn)購(gòu)抽簽流程圖
7、授權(quán)委托書(shū)
南昌縣房產(chǎn)管理局
二○一五年一月十二日
附件1：
商品房退房申請(qǐng)報(bào)告
公司:
買受人----于----年----月----日在你公司購(gòu)買了位于(地址)----（項(xiàng)目名稱）----(樓幢號(hào))----幢----單元----室的房屋一套,合同編號(hào)為----,現(xiàn)由于--------的原因,要求退房，由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由買受人承擔(dān)，請(qǐng)予以辦理為感！
申請(qǐng)人：電話：
二O年月 日
附件2：商品房退房承諾書(shū)
買受人----與出售人----公司經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成退房協(xié)議，該房位于（地址）----（項(xiàng)目名稱）----（樓幢號(hào)）----幢----單元----室，合同編號(hào)----。
買受人承諾：買受人經(jīng)所有共有人同意，自愿將該房屋退回給出售人，同意注銷該商品房合同備案登記，由此產(chǎn)生的一切后果，由買受人承擔(dān)。出售人承諾：該房由我公司收回后，將退出的房屋在南昌縣房產(chǎn)信息網(wǎng)上進(jìn)行公示再售，并按南昌縣房產(chǎn)管理局印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房退房再銷售有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。
買受人（簽章）：出售人（簽章）：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
二O年月 日
附件3：商品房退房公示再銷售報(bào)告
南昌縣房管局開(kāi)發(fā)科：
買受人----由于----原因，向我公司申請(qǐng)退房，我公司同意其退房，請(qǐng)貴辦將該房屋在南昌縣房產(chǎn)信息網(wǎng)上公示再銷售。房屋基本信息如下：
出售人使用性質(zhì)----
房屋坐落預(yù)售許可證號(hào)----
建筑面積（㎡）----戶型
單價(jià)（元/㎡）----總價(jià)（元）
聯(lián)系人----聯(lián)系電話----
備注該房屋在網(wǎng)上公開(kāi)銷售，有意向的認(rèn)購(gòu)人請(qǐng)與出售人聯(lián)系，了解房屋情況，持本人有效身份證件、結(jié)婚證及戶口簿到縣房管局開(kāi)發(fā)科合同備案窗口（電話：85711311）辦理申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)相關(guān)手續(xù)。
（蓋章）
二O年月日
附件4：商品房退房認(rèn)購(gòu)?fù)ㄖ獑?/p>
公司：----
認(rèn)購(gòu)人：----身份證號(hào)：----，聯(lián)系電話：----。現(xiàn)前往你公司簽訂《商品房退房認(rèn)購(gòu)抽簽協(xié)議》，預(yù)交認(rèn)購(gòu)第----幢----單元----號(hào)房屋預(yù)訂金----元。此預(yù)訂金在中簽后轉(zhuǎn)為購(gòu)房款，未中簽的在認(rèn)購(gòu)抽簽結(jié)束后三日內(nèi)退還認(rèn)購(gòu)人。
抽簽時(shí)間定于二O年月日時(shí)，地點(diǎn)在----，逾期不候，如有變化另行通知。
南昌縣房產(chǎn)管理局開(kāi)發(fā)科
二O年 月 日
附件5：商品房退房認(rèn)購(gòu)抽簽協(xié)議
出售人（甲方）：
認(rèn)購(gòu)人（乙方）：
身份證號(hào)：-----。
甲、乙雙方在《商品房買賣合同》正式簽訂前，經(jīng)平等、自愿協(xié)商，共同訂立本協(xié)議書(shū)。
1、乙方自愿以抽簽認(rèn)購(gòu)方式，向甲方意向購(gòu)買位于（地址）----（項(xiàng)目名稱）----（樓幢號(hào)）----幢----單元----室，使用性質(zhì)----，建筑面積----平方米。
2、甲方在認(rèn)購(gòu)抽簽結(jié)束后七日內(nèi)與中簽的認(rèn)購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》，并按相關(guān)規(guī)定到縣房管局開(kāi)發(fā)科合同備案窗口辦理備案登記，認(rèn)購(gòu)人交納的預(yù)訂金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款；認(rèn)購(gòu)人未中簽的，甲方應(yīng)在抽簽結(jié)束后三日內(nèi)退還其預(yù)訂金。
3、違約責(zé)任（雙方自行約定）：----。
4、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
出售人（簽章）：認(rèn)購(gòu)人（簽章）：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
二O年月日
附件6：商品房退房認(rèn)購(gòu)抽簽流程圖
認(rèn)購(gòu)人持本人有效身份證件到局開(kāi)發(fā)科合同備案窗口登記相關(guān)信息后領(lǐng)取《商品房退房認(rèn)購(gòu)?fù)ㄖ獑巍?/p>
↓
認(rèn)購(gòu)人持《商品房退房認(rèn)購(gòu)?fù)ㄖ獑巍放c開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《商品房退房認(rèn)購(gòu)抽簽協(xié)議》，并交納認(rèn)購(gòu)預(yù)訂金
↓
認(rèn)購(gòu)人持本人有效身份證件、《商品房退房認(rèn)購(gòu)?fù)ㄖ獑巍贰ⅰ渡唐贩客朔空J(rèn)購(gòu)抽簽協(xié)議》及交納預(yù)訂金的憑證，前往抽簽地點(diǎn)參加抽簽
↓
現(xiàn)場(chǎng)抽簽
↙↘
中簽未中簽
↓↓
與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》
開(kāi)發(fā)商退還認(rèn)購(gòu)預(yù)訂金
附件7：授權(quán)委托書(shū)
南昌縣房管局開(kāi)發(fā)科：
茲授權(quán)----同志，身份證號(hào)：----，聯(lián)系電話----，全權(quán)代表----公司辦理----商品房退房再銷售事宜，由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由我司承擔(dān)，請(qǐng)予以辦理為感！
授權(quán)單位（公章）
年月日
篇3：北京市關(guān)于個(gè)人銷售已購(gòu)住房有關(guān)稅收征管問(wèn)題的補(bǔ)充通知(2005)
文件標(biāo)題：北京市地方稅務(wù)局 北京市財(cái)政局 北京市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于個(gè)人銷售已購(gòu)住房有關(guān)稅收征管問(wèn)題的補(bǔ)充通知
頒布單位：北京市地方稅務(wù)局 北京市財(cái)政局 北京市建設(shè)委員會(huì)
頒布時(shí)間：20**-7-25
失效時(shí)間：
全文：
各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局,各區(qū)、縣財(cái)政局,各區(qū)、縣建設(shè)委員會(huì)(國(guó)土房管局):
為正確貫徹落實(shí)《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)〔20**〕89號(hào)),根據(jù)市局《轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(京地稅營(yíng)〔20**〕279號(hào))規(guī)定,現(xiàn)就各單位在工作中反映出的有關(guān)稅收征管問(wèn)題明確如下:
一、普通住房標(biāo)準(zhǔn)
(一)自20**年6月1日起,凡涉及個(gè)人住房稅收政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)事項(xiàng)均依照《北京市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于公布北京市享受優(yōu)惠政策配套住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》(京建住〔20**〕528號(hào))執(zhí)行。
(二)各級(jí)土地具體范圍的劃分標(biāo)準(zhǔn),按照《北京市人民政府關(guān)于調(diào)整本市出讓國(guó)有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)的通知》(京政發(fā)〔20**〕32號(hào))規(guī)定的“居住用途類”十級(jí)土地劃分標(biāo)準(zhǔn)(附件)執(zhí)行。
(三)首次上市交易的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房,均視同普通住房。
(四)納稅人銷售平房住宅,凡實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下的,均視同普通住房。
二、個(gè)人購(gòu)買住房銷售業(yè)務(wù)申報(bào)資料
(一)個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售全額繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí),必須提供個(gè)人合法性身份證件、房屋所有權(quán)證、房屋交易合同書(shū)。
(二)個(gè)人將購(gòu)買后超過(guò)2年(含)的非普通住房對(duì)外銷售,按其銷售價(jià)格減除原購(gòu)進(jìn)價(jià)格后的余額繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí),必須提供個(gè)人合法性身份證件、房屋所有權(quán)證、房屋交易合同書(shū)及原購(gòu)房發(fā)票或合法付款票據(jù)(包括地稅局監(jiān)制的各種類型正式發(fā)票、財(cái)政局監(jiān)制的銀錢收據(jù)、
下同)。
納稅人因特殊原因無(wú)法提供原購(gòu)房發(fā)票或合法付款憑據(jù),可以提交有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出據(jù)的該房產(chǎn)“購(gòu)進(jìn)時(shí)點(diǎn)”評(píng)估價(jià)值報(bào)告替代使用。
(三)個(gè)人將購(gòu)買后超過(guò)2年(含)的普通住房對(duì)外銷售申請(qǐng)免征營(yíng)業(yè)稅時(shí),必須提供個(gè)人合法性身份證件、房屋所有權(quán)證、房屋交易合同書(shū)。
主管稅務(wù)機(jī)關(guān)接收上述資料后,結(jié)合建設(shè)規(guī)劃部門提供的容積率資料進(jìn)行審核。
三、納稅人已購(gòu)住房購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定
納稅人銷售已購(gòu)住房的購(gòu)房時(shí)間,可按契稅完稅憑證、契稅核定證明或房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的時(shí)間孰先原則確定。
首次上市交易的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房,由于合理客觀原因,購(gòu)房人未能及時(shí)取得房屋所有權(quán)證書(shū)并辦理契稅手續(xù)的,購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定可憑原購(gòu)房發(fā)票或合法付款票據(jù)證明的第一筆購(gòu)房款交納時(shí)間作為購(gòu)房時(shí)間。
四、納稅地點(diǎn)的確定
納稅人應(yīng)到房屋座落地向所屬主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理涉稅手續(xù)。
須由北京市市級(jí)房屋管理部門確權(quán)、核發(fā)房屋所有權(quán)證,或由北京市國(guó)土資源局確權(quán)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)的個(gè)人住房交易,應(yīng)由納稅人(已持有確權(quán)對(duì)應(yīng)房產(chǎn)合法銷售發(fā)票的售房人除外)向東城區(qū)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理有關(guān)涉稅手續(xù)。
二○○五年七月二十五日