房地產(chǎn)銷售準(zhǔn)備之審批資料準(zhǔn)備
一、項(xiàng)目合法的審批資料準(zhǔn)備
國家按照未竣工項(xiàng)目和竣工項(xiàng)目的銷售分別設(shè)定了不同的法律條件。
（一）未竣工房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售
未竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入市場銷售需要符合預(yù)售條件，才能準(zhǔn)許銷售。目前，全國各地對項(xiàng)目預(yù)售的規(guī)定也有所不同。一般來講，商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
比如深圳的房地產(chǎn)項(xiàng)的預(yù)售根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》及《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》的規(guī)定，預(yù)售房地產(chǎn)必須符合法定條例，并取得房產(chǎn)預(yù)售許可證。
按廣東省的規(guī)定，要求七層以下（含本數(shù)）的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以下的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程才能進(jìn)行預(yù)售。必要的商品房預(yù)售門檻可以緩解商品房供大于求以及預(yù)售條件過低導(dǎo)致的購銷糾紛等矛盾。
（二）竣工房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售
按建設(shè)部頒布的《商品房管理辦法》規(guī)定，已竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入市場銷售必須符合以下的條件。
1．現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
2．取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；
3．持有建設(shè)工程規(guī)劃證許可證和施工許可證；
4．已通過竣工驗(yàn)收；
5．拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；
6．供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；
7．物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
符合法律規(guī)定可以進(jìn)入市場銷售的項(xiàng)目，開發(fā)商可以委托代理銷售公司進(jìn)行銷售。房地產(chǎn)銷售代理公司必須具有承擔(dān)該業(yè)務(wù)的合法資格，并與委托方簽署正式委托銷售合同。
篇2：房地產(chǎn)銷售準(zhǔn)備之審批資料準(zhǔn)備
房地產(chǎn)銷售準(zhǔn)備之審批資料準(zhǔn)備
一、項(xiàng)目合法的審批資料準(zhǔn)備
國家按照未竣工項(xiàng)目和竣工項(xiàng)目的銷售分別設(shè)定了不同的法律條件。
（一）未竣工房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售
未竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入市場銷售需要符合預(yù)售條件，才能準(zhǔn)許銷售。目前，全國各地對項(xiàng)目預(yù)售的規(guī)定也有所不同。一般來講，商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
比如深圳的房地產(chǎn)項(xiàng)的預(yù)售根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》及《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》的規(guī)定，預(yù)售房地產(chǎn)必須符合法定條例，并取得房產(chǎn)預(yù)售許可證。
按廣東省的規(guī)定，要求七層以下（含本數(shù)）的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以下的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程才能進(jìn)行預(yù)售。必要的商品房預(yù)售門檻可以緩解商品房供大于求以及預(yù)售條件過低導(dǎo)致的購銷糾紛等矛盾。
（二）竣工房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售
按建設(shè)部頒布的《商品房管理辦法》規(guī)定，已竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入市場銷售必須符合以下的條件。
1．現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
2．取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；
3．持有建設(shè)工程規(guī)劃證許可證和施工許可證；
4．已通過竣工驗(yàn)收；
5．拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；
6．供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；
7．物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
符合法律規(guī)定可以進(jìn)入市場銷售的項(xiàng)目，開發(fā)商可以委托代理銷售公司進(jìn)行銷售。房地產(chǎn)銷售代理公司必須具有承擔(dān)該業(yè)務(wù)的合法資格，并與委托方簽署正式委托銷售合同。
篇3：學(xué)校膳食中心食品加工、銷售、飲食衛(wèi)生制度
> 學(xué)校膳食中心食品加工、銷售、飲食衛(wèi)生五四制1、膳食工作人員必須堅(jiān)持從原料到成品實(shí)行“四不制度”。
(1)采購員不買腐爛變質(zhì)的原料。
(2)保管驗(yàn)收員不收腐爛變質(zhì)的原料。
(3)加工人員(廚師)不用腐爛變質(zhì)的原料。
(4)營業(yè)員(服務(wù)員)不賣腐爛變質(zhì)的食品;(零售單位不收進(jìn)腐爛變質(zhì)的食品;不出售腐爛變質(zhì)的食品;不用手拿食品;不用廢紙，污物包裝食品)。
2、成品(食物)存放實(shí)行“四隔離”。
(1)生與熟隔離。
(2)成品與半成品隔離。
(3)食品與雜物、藥物隔離。
(4)食品與天然冰隔離。
3、用(食)具實(shí)行“四過關(guān)”。一洗，二刷，三沖，四消毒(蒸氣或開 水)。
4、環(huán)境衛(wèi)生采取“四定"辦法。定人、定物、定時(shí)間、定質(zhì)量。并實(shí)行劃片分工，包干負(fù)責(zé)。
5、個(gè)人衛(wèi)生做到“四勤”。勤洗手剪指甲;勤洗澡理發(fā);勤洗衣服被褥;勤換工作服。