地產(chǎn)顧問公司員工培訓：規(guī)劃與設計類知識
1、如何辦理《建設用地規(guī)劃許可證》？
答：以招標、拍賣方式獲得國有土地使用權的，建設單位憑土地使用權出讓合同書領取《建設用地規(guī)劃許可證》。
以協(xié)議出讓方式獲得國有土地使用權的，建設單位必須在簽訂土地使用權出讓合同書之前，向市規(guī)劃主管部門或其派出機構領取《建設用地規(guī)劃許可證》。市規(guī)劃主管部門或派出機構按照相應的城市規(guī)劃，審定建設用地的相關規(guī)劃設計指標，提出城市規(guī)劃設計要求，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。
建設單位在取得《建設用地規(guī)劃許可證》后90日內(nèi)，未能簽訂土地使用權出讓合同書又未申請延期的，《建設用地規(guī)劃許可證》自行失效。
2、在取得《建設用地規(guī)劃許可證》后，是否可以變更地塊規(guī)劃內(nèi)容？
答：建設單位取得《建設用地規(guī)劃許可證》后兩年內(nèi)不得申請變更規(guī)劃內(nèi)容；兩年后申請變更的，市規(guī)劃主管部門或其派出機構對申請進行初審后，按法定程序?qū)徟?/p>
獲得批準的，市規(guī)劃主管部門或其派出機構向申請單位重新核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，收回原《建設用地規(guī)劃許可證》，并辦理相應的用地手續(xù)；不批準的，由市規(guī)劃主管部門或其派出機構書面答復申請單位。
3、《建設工程規(guī)劃許可證》包括哪些內(nèi)容？
答：《建設工程規(guī)劃許可證》包括下列內(nèi)容：（1）許可證編號；（2）發(fā)證機關名稱和發(fā)證日期；（3）用地單位；（4）用地項目名稱、位置、宗地號以及子項目名稱、建筑性質(zhì)、棟數(shù)、層數(shù)、結構類型；（5）計容積率面積及各分類面積；（6）附件包括總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖。
4、購買預售商品房后，發(fā)展商是否可以變更項目設計？
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。
《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》規(guī)定，已預售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，對公共設施部分不得變更設計。如確需變更設計的，應征得全體受讓人五分之四以上的同意。
《商品房銷售管理辦法》（建設部88號令）還規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。
買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。
5、建設工程竣工后，是否必須取得《規(guī)劃驗收許可證》？
答：建設工程竣工后，建設單位或個人持建筑工程竣工測繪報告向原審批部門申請規(guī)劃驗收。未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不予核發(fā)《規(guī)劃驗收許可證》，不予辦理房地產(chǎn)權登記，不得投入使用。
6、某物業(yè)加建兩層，發(fā)展商說"一邊報建，一邊加建"，這樣做可以嗎？產(chǎn)權有保證嗎？
答：不可以。建筑物的擴建、改建必須報主管部門批準并對原《建筑工程規(guī)劃許可證》進行變更或備注并領取施工許可證后，方可施工。如未履行以上手續(xù)，將會被認定為違法建筑。因此，其產(chǎn)權沒有保證。
7、什么是套內(nèi)使用面積系數(shù)？
答：當房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用面積的比率（%）。
8、什么是建筑覆蓋率（建筑密度）？
答：建設用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設用地面積的比率（%）。
9、什么是建筑容積率？
答：在建設用地范圍內(nèi)所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設用地面積的比率（%）。
10、什么是綠地率？
答：在建設用地范圍內(nèi)各類綠地面積之和與建設用地面積的比率（%）。綠地面積的計算不包括屋頂、天臺和垂直綠化。
11、什么是綠化覆蓋率？
答：在建設用地范圍內(nèi)全部綠化種植物水平投影面積之和與建設用地面積的比率（%）。
篇2：房地產(chǎn)公司規(guī)劃設計人員崗位責任
房地產(chǎn)公司規(guī)劃設計人員崗位責任
1認真學習、貫徹有關基本建設的政策、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程和標準。認真執(zhí)行基建程序。
2不斷學習規(guī)劃設計知識，提高業(yè)務水平。
3參加開發(fā)項目的可行性研究和方案討論。
4項目確立后，參加勘測設計及招標工作。
5會同設計單位，征求建管、消防、交通、人防、環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生及有關配套單位的意見和聽取其要求。
6負責聯(lián)系、協(xié)調(diào)規(guī)劃設計和有關主管部門的業(yè)務技術問題。
7參加組織擴初審批會議，整理有關紀要和起草向上級主管部門申請擴初批準的報告。
8熟悉施工圖紙，組織設計交底會審，并負責整理會議紀要。負責工程技術材料的保管，按階段歸檔。
9經(jīng)常深入工地，配合項目，及時解決施工中有關規(guī)劃設計方面問題，掌握工程質(zhì)量和進度情況。
篇3：房地產(chǎn)規(guī)劃設計總監(jiān)經(jīng)理崗位說明
房地產(chǎn)規(guī)劃設計總監(jiān)、經(jīng)理崗位說明
一、崗位職責：
1.負責規(guī)劃設計部全面管理工作；
2.負責規(guī)劃設計部各期計劃編制和組織實施；
3.負責建筑設計單位的選擇，管理設計單位完成項目設計；
4.負責項目公司設計各階段管理工作，加強對各項目公司設計工作的檢查、監(jiān)督和指導；
5.負責組織設計研發(fā)、產(chǎn)品戰(zhàn)略、設計技術等工作。
二、任職資格：
1.建筑學專業(yè)，全日制本科及以上學歷，建筑老八校畢業(yè)優(yōu)先；
2.持有注冊建筑師證書者優(yōu)先；
3.3年以上房地產(chǎn)公司,3-5年設計院規(guī)劃設計工作經(jīng)驗；
4.熟悉規(guī)劃及建筑設計規(guī)范，了解各地設計要求、各種工藝及建筑材料，精通房地產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)的業(yè)務知識和流程；
5.認同中建企業(yè)文化，表達、組織協(xié)調(diào)能力強。