房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)（4）

　　1、房地產(chǎn)市場(chǎng)：

　　一級(jí)市場(chǎng)，是指國(guó)家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者與使用者的交易市場(chǎng)：

　　二級(jí)市場(chǎng)，是指土地使用權(quán)出讓后，由房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者投資開(kāi)發(fā)后，從事房屋出售、出租、土地轉(zhuǎn)讓、抵押等房地產(chǎn)交易：

　　三級(jí)市場(chǎng)，是指在二級(jí)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上再轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn)交易。

　　2、商品房：

　　是指開(kāi)發(fā)商以市場(chǎng)地價(jià)取得土地使用權(quán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)并經(jīng)過(guò)國(guó)土局批準(zhǔn)在市場(chǎng)上流通的房地產(chǎn)，它是可領(lǐng)獨(dú)立房地產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈(zèng)與、交換的房地產(chǎn)。

　　3、土地類型：

　　按其使用性質(zhì)劃分力居住、商業(yè)、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、綜合用地、公共設(shè)施用地及自由集資、微利房用地。

　　4、土地權(quán)使用年限：

　　是指政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，土地使用權(quán)期滿后，如該主地用途符合當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請(qǐng)續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)清地價(jià)后繼續(xù)使用，如果不符合則該土地使用權(quán)由政府無(wú)償收回?，F(xiàn)政府規(guī)定：居住用地70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年。

　　5、土地使用費(fèi)

　　土地使用者因使用土地按規(guī)定每年支付給予政府的費(fèi)用。

　　6、高品房預(yù)售許可證：

　　按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關(guān)資料送到國(guó)土局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花（現(xiàn)樓不需此證）。

　　7、契稅：

　　是指當(dāng)房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，就當(dāng)事人所訂立的契約按房地產(chǎn)交易價(jià)格的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。凡是國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、贈(zèng)與、交換都需要交納契稅。契稅除了具有一般稅收的性質(zhì)和作用外，還具有證明房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合法性的作用。

　　8、印花稅：

　　是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅負(fù)輕、由納稅人自行購(gòu)買并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)等特點(diǎn)。

　　9、七通一平：

　　是指上、下水通，排污通、路通、電訊通、煤氣通、電通、熱力通、場(chǎng)地平整。

　　10、房屋買賣所需費(fèi)用（地區(qū)不同而有區(qū)別）

　?。?）交易過(guò)程中需交費(fèi)用：

　　契稅：面積小于（含）120平米繳納房?jī)r(jià)款的2％∶購(gòu)房面積超過(guò)120平米，120平米以內(nèi)部分繳納房?jī)r(jià)款的2‰，超出部分繳納4％。在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)需交納（一般由財(cái)政局委托房地局代收）。

　　印花稅：房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五。（由稅務(wù)局收?。陔p方正式簽約后即發(fā)生。

　　交易手續(xù)費(fèi)：小于120平米繳納500元，大于120平米繳納1500元。

　?。?）申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中需交費(fèi)用（由房地局和稅務(wù)局收?。?/p>

　　登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元：

　　房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：4元/本：

　　印花稅：5元／件。

　?。?）入住過(guò)程中需交費(fèi)用

　　住宅公用部分共有設(shè)備維修基金：購(gòu)房款的3％；

　　物業(yè)管理蕢及供暖費(fèi)：供暖費(fèi)16－18元／平米/供暖季。

　　（4）辦理按揭須繳納的費(fèi)用

　　律師費(fèi)：貸款額的0.3％。

　　保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)＝總房款十年費(fèi)率礻年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。

　　建行采用太平洋保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率一般為0.56％：

　　工行采用華泰保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率為0.056％：

　　建行總行，中信采用人民保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率為0.045％。

　?。?）辦理公積金需繳納費(fèi)用

　　評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5％，以上部分0.25％。｜

　　保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)＝貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù)

　　綜合險(xiǎn)∶保險(xiǎn)費(fèi)＝貸款人年限對(duì)應(yīng)系數(shù)*貸款額

篇2：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》知識(shí)試題

　　《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》知識(shí)試題

　　1、房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性是( )。

　　A、位置的固定性或不可移動(dòng)性B、依賴性

　　C、相互影響性D、不一致性

　　2、正常情況下某宗房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的標(biāo)志是( )。

　　A、不再產(chǎn)生收益B、不再發(fā)生成本

　　C、成本等于效益D、效益超過(guò)成本

　　3、對(duì)商業(yè)繁華程度的依賴性最大的是( )。

　　A、寫(xiě)字樓B、高爾夫球場(chǎng)C、住宅D、商場(chǎng)

　　4、從會(huì)計(jì)的角度來(lái)說(shuō),建筑物隨著其樓齡的增長(zhǎng),每年的收益能力( )。

　　A、都在下降B、都在增強(qiáng)C、都維持不變D、變化不定

　　5、稅法中的折舊年限( )。

　　A、比建筑物的自然壽命短,比經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)B、比建筑物的自然壽命長(zhǎng),比經(jīng)濟(jì)壽命短

　　C、比建筑物的自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命都要長(zhǎng)D、比建筑物的自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命都要短

　　6、物業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業(yè)投資( )。

　　A、能夠保值和增值B、受通貨膨脹的影響C、貸款利率較低D、經(jīng)營(yíng)成本較低

　　7、當(dāng)計(jì)息周期短于一年時(shí),實(shí)際利率( )名義利率。

　　A、大于B、小于C、等于

　　8、當(dāng)計(jì)息周期( )一年時(shí),實(shí)際利率大于名義利率。

　　A、長(zhǎng)于B、短于C、等于

　　9、實(shí)際計(jì)息期同名義利率的時(shí)間單位不一致時(shí),隨著( )實(shí)際利率逐漸加大。

　　A、計(jì)息期不變B、計(jì)息期變長(zhǎng)C、計(jì)息期減小D、時(shí)間

　　10、名義利率不能完全反映資金的時(shí)間價(jià)值,( )才能真正反映資金的時(shí)間價(jià)值。

　　A、周期利息B、年利率C、實(shí)際利率D、計(jì)息周期

　　11、某宗地總面積為500平方米,其上建有一棟6層住宅樓,該樓各層的建筑面積均為200平方米,容積率為( )。

　　A、0.4B、1.2C、2.4D、2.5

　　12、居住用地最高出讓年限為( )。

　　A、40年B、45年C、50年D、70年

　　13、工業(yè)用地最高出讓年限為( )。

　　A、40年B、45年C、50年D、70年

　　14、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地最高出讓年限為( )。

　　A、40年B、45年C、50年D、70年

　　15、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地最高出讓年限為( )。

　　A、40年B、45年C、50年D、70年

　　16、綜合或其它用地最高出讓年限為( )。

　　A、40年B、45年C、50年D、70年

　　17、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)租售,一般能夠令開(kāi)發(fā)商( )。

　　A、增加銷售收入B、降低銷售成本C、減少風(fēng)險(xiǎn)D、減少稅費(fèi)

　　18、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序又可劃分為投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析、( )、建設(shè)階段和租售階段四個(gè)階段。

　　A、可行性研究B、獲取土地使用權(quán)C、規(guī)劃設(shè)計(jì)D、前期工作

　　19、投資決策分析主要包括( )和項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)兩部分工作。

　　A、供求關(guān)系分析B、價(jià)格水平分析C、市場(chǎng)分析D、投資機(jī)會(huì)分析

　　20、一般情況下,開(kāi)發(fā)商應(yīng)將公開(kāi)招標(biāo)的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目授標(biāo)給( )。

　　A、報(bào)價(jià)最高者B、報(bào)價(jià)最低者C、報(bào)價(jià)最合理者D、具有相應(yīng)條件者

　　21、為了降低建筑安裝工程費(fèi)用變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn),開(kāi)發(fā)商可以采用( )的合同形式。

　　A、固定單價(jià)合同B、固定總價(jià)合同C、成本加酬金合同D、分包合同

　　22、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在融資過(guò)程中的成本主要是( )。

　　A、中介費(fèi)B、承諾費(fèi)C、利息D、手續(xù)費(fèi)

　　23、利息以外的其它融資費(fèi)用一般占利息的( )左右。

　　A、3%B、5%C、10%D、15%

　　24、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為建筑工程費(fèi)的( )左右。

　　A、1%B、2%C、3%D、5%

　　25、可行性研究費(fèi)占項(xiàng)目總投資的( )。

　　A、1-3%B、3-5%C、5-8%D、10%

　　26、某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率為60%,開(kāi)發(fā)周期為3年,則該項(xiàng)目的年平均成本利潤(rùn)率( )。

　　A、大于零B、小于零C、等于零D、難以確定

　　27、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在( )內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計(jì)之和等于零時(shí)的貼現(xiàn)率。

　　A、建筑施工期B、開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)期C、建筑物經(jīng)濟(jì)壽命期D、建筑物自然壽命期

　　28、當(dāng)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率( )部門(mén)或行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率時(shí),則認(rèn)為項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。

　　A、小于B、大于C、等于D、不等于

　　29、在項(xiàng)目評(píng)估中,當(dāng)目標(biāo)收益率大于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí),則該項(xiàng)目的PNPV( )。

　　A、大于零B、小于零C、等于零D、難以確定

　　30、動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以( )所需的時(shí)間。

　　A、經(jīng)營(yíng)收入抵償全部投資B、全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

　　C、凈收益抵償全部投資D、凈收益現(xiàn)值抵償全部投資

　　31、( )是建設(shè)工程管理隊(duì)伍中的核心人物。

　　A、預(yù)算員B、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師C、房地產(chǎn)估價(jià)師D、項(xiàng)目經(jīng)理

　　32、成本控制的主要對(duì)象是( )。

　　A、主要費(fèi)用中固定費(fèi)用B、主要費(fèi)用中的變動(dòng)費(fèi)用

　　C、次要費(fèi)用中的固定費(fèi)用D、次要費(fèi)用中的變動(dòng)費(fèi)用

　　33、融資是以信用方式調(diào)劑資金余缺的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng),其基本特征是具有( )。

　　A、流動(dòng)性B、安全性C、償還性D、盈利性

　　34、( ) 是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)。

　　A、投資機(jī)會(huì)選擇和決策分析B、建筑施工C、銷售D、獲取土地使用權(quán)

　　35、抵押貨款數(shù)額一般不超過(guò)抵押物現(xiàn)時(shí)價(jià)值的( )。

　　A、70%B、80%C、85%D、90%

　　36、原則上說(shuō),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)越大,貼現(xiàn)率就應(yīng)( )。

　　A、越低B、越高C、不變D、視情況而定

　　37、從事?tīng)I(yíng)銷工作最基本的一點(diǎn)就是要清楚地了解( )的市場(chǎng)和需求以及消費(fèi)者或可能的買主的消費(fèi)觀念和偏好。

　　A、過(guò)去B、未來(lái)C、相關(guān)D、潛在

　　38、市場(chǎng)營(yíng)銷工作就是設(shè)法與消費(fèi)者接近,盡可能準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)( )的行為。

　　A、開(kāi)發(fā)商B、政府官員C、消費(fèi)者D、廣告制作商

　　39、按房地產(chǎn)的類型,可以把房地產(chǎn)市場(chǎng)分類( )。

　　A、居住物業(yè)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、零售商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)；

　　B、甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)、乙級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)、甲級(jí)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)和乙級(jí)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)；

　　C、一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)、三級(jí)市場(chǎng)和四級(jí)市場(chǎng)；

　　D、銷售市場(chǎng)、抵押市場(chǎng)、保險(xiǎn)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)。

　　40、房地產(chǎn)市場(chǎng)通常需要( )的時(shí)間才能完成供需平衡。

　　A、三個(gè)月B、半年C、一年D、一年以上

　　41、一般情況下住宅的售價(jià)相當(dāng)于大約( )個(gè)月的租金。

　　A、50B、100C、200D、300

　　42、獨(dú)家代理出租物業(yè)收取年租金的( )或相當(dāng)于一個(gè)月的租金作為傭金。

　　A、1%B、3C、5%D、10%

　　43、獨(dú)家代理出租物業(yè)收取年租金的10%或相當(dāng)于( )的租金作傭金。

　　A、一個(gè)月B、二個(gè)月C、三個(gè)月D、六個(gè)月

　　44、獨(dú)家代理出售物業(yè)收取銷售收入的( )作為代理費(fèi)。

　　A、1%B、2%C、1-3%D、3-5%

　　45、聯(lián)合代理要支付的代理費(fèi)通常為獨(dú)家代理的( )。

　　A、0.5倍B、1倍C、1.5倍D、2倍

篇3：科萬(wàn)物業(yè)服務(wù)培訓(xùn)：房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇

　　科萬(wàn)物業(yè)服務(wù)培訓(xùn)：房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇

　　什么是房地產(chǎn)業(yè)？

　　房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的行業(yè)，他包括土地的開(kāi)發(fā)，房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)的買賣、租賃，房地產(chǎn)的抵押貸款，以及由此形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　什么是房產(chǎn)？

　　房產(chǎn)是指房屋產(chǎn)品歸誰(shuí)所有，亦即對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　什么是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)？它的特點(diǎn)有哪些？

　　房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是指房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，在分析自身?xiàng)l件和市場(chǎng)需求的前提下，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的全國(guó)程作出科學(xué)的決策，并組織有效的實(shí)施。

　　它的特點(diǎn)是：1、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)大，獲高收益的機(jī)會(huì)也多；2、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的對(duì)象具有消費(fèi)和投資的雙重性；3、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的壟斷和競(jìng)爭(zhēng)同時(shí)存在。

　　什么是建筑容積率？它將如何計(jì)算？

　　建筑容積率是指區(qū)內(nèi)總建筑面積之和與區(qū)內(nèi)總占地面積之比。計(jì)算公式是：

　　區(qū)內(nèi)總建筑面積之和M2

　　建筑容積率=------------×100%

　　區(qū)內(nèi)總占地面積M2

　　土地產(chǎn)權(quán)包括哪些權(quán)利？它們分別含義是什么？

　　土地產(chǎn)權(quán)的含義包括土地使用權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)和租賃權(quán)。

　　地上權(quán)是指以支付租金為代價(jià)在他人土地上建筑房屋的權(quán)利，。地上權(quán)的實(shí)質(zhì)也就是土地使用權(quán)。

　　地役權(quán)是指利用他人土地供自己使用的便利。

　　抵押權(quán)是指土地使用權(quán)獲得者在其有效的使用期限內(nèi)以土地作抵押獲取銀行貸款或其他擔(dān)保的權(quán)利。

　　典權(quán)是指通過(guò)支付典價(jià)而占有他人的不動(dòng)產(chǎn)，從而獲得使用和收益的權(quán)利。

　　租賃權(quán)是指土地使用全獲得者在其有效使用期限內(nèi)有權(quán)將土地出租給他人使用以獲得收益。承租人即取得該塊土地的租賃權(quán)。

　　什么是建筑面積？它由哪三部分組成？

　　建筑面積是指建筑物各層展開(kāi)面積之總和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外圍水平截面面積計(jì)算。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分組成。

　　什么是總建筑面積、住宅建筑面積？

　　總建筑面積是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建、人防地下室面積總和。

　　住宅建筑面積是指扣除公共建筑、人防地下室后全部低層、中層、中高層和高層住宅面積的總和。

　　為什么要開(kāi)發(fā)企業(yè)在交付商品房時(shí)要提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》？具體包括哪些方面內(nèi)容？

　　針對(duì)商品房銷售、服務(wù)和裝修等方面存在的問(wèn)題，為加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量的管理，確保商品住宅售后服務(wù)質(zhì)量和水平，維護(hù)商品住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益，國(guó)家建設(shè)部發(fā)出通知決定從1998年9月1日起，在商品房銷售中實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。

　　《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容應(yīng)包括：

　　1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；

　　2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；

　　3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定；

　　4、用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。

　　《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的內(nèi)容應(yīng)包括：

　　1、開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；

　　2、結(jié)構(gòu)類型；

　　3、裝修、裝飾注意事項(xiàng)；

　　4、上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消?/a>等設(shè)施配置的說(shuō)明；

　　5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)；

　　6、門(mén)、窗類型，使用注意事項(xiàng)；

　　7、配電負(fù)荷；

　　8、承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明；

　　9、其他需說(shuō)明的問(wèn)題。

　　房地產(chǎn)登記中，土地使用年限怎樣確定？

　　1988年1月3日之前政府無(wú)償劃撥用地仍按原規(guī)定使用年限執(zhí)行，即：

　　1、住宅：50年

　　2、教育、科技、醫(yī)療衛(wèi)生、市政、公共建筑、特殊用地；50年

　　3、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)；30年

　　4、商業(yè)、金融業(yè)用地；20年

　　5、種植、畜牧、養(yǎng)殖業(yè)用地；20年

　　1988年1月3日之后，凡通過(guò)有償方式與國(guó)土局簽訂了《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的土地，其土地使用最高年限期按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即

　　1、住宅用地：70年

　　2、工業(yè)用地：50年

　　3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：50年

　　4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：40年

　　5、綜合或者其他用地：50年

　　對(duì)公告之前簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的按合同規(guī)定的起始日推算、順延。公告之日的按《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》規(guī)定計(jì)算。對(duì)未簽訂出讓合同的歷史行政劃撥用地，仍按原批準(zhǔn)的使用年期執(zhí)行。

　　紅皮《房地產(chǎn)證》與綠皮《房地產(chǎn)證》的區(qū)別在哪里？

　　紅皮《房地產(chǎn)證》記載市場(chǎng)商品房地產(chǎn)；綠皮《》房地產(chǎn)正記載非市場(chǎng)商品房地產(chǎn)。凡綠皮本《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，一律不得買賣，需抵押出租的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。

　　已辦理樓花按揭登記的房地產(chǎn)能不能辦理《房地產(chǎn)證》？

　　已辦理樓花抵押登記的房地產(chǎn)，原抵押（按揭）合同中如規(guī)定有樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)樓登記的條款，在完成初始登記后，并在已辦理樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)樓抵押登記的前提下，可由銀行代業(yè)主統(tǒng)一申辦《房地產(chǎn)證》，并由銀行領(lǐng)取。