房地產產權問答

　　1、哪些房地產合同須辦理公正手續？

　　按照有關的規定，房地產合同當事人一方為境外人士或機構時，須辦理合同公正手續。

　　2、什么叫房屋的基底面積？

　　房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳外圍以上水平投影面積。

　　3、什么叫房屋的建筑面積？房屋的建筑面積包括哪些？

　　房屋的建筑面積是指建筑物各層外墻（或外柱）外圍以內水平投影面積之和。房屋的建筑面積包括使用面積（深圳的使用面積包括墻體的面積）和公共面積兩部分。

　　4、什么叫房屋的公共面積？

　　房屋的公共面積是指建筑物主體內、戶門以外可使用的面積，包括層高超過2.2米的單車庫、設備層或技術層，室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨棚、突出屋面有維護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。

　　5、房屋的公共面積如何分攤？

　　每戶（或單位）應分攤的公共面積按如下原則進行計算：

　　*有面積分割文件或協議的，應按其文件或協議進行計算；

　　*如無面積分割文件或協議的，按其使用面積的比例進行分攤。即：每戶應分攤的公共面積=應分攤公共面積÷各戶使用面積之和×每戶使用面積

　　6、樓花是否可以轉讓？

　　預購的樓花當預購方付足購房價款總額25%以上時，可憑已在登記機構備案的買賣合同再轉讓，并在合同背書上載明再轉讓的價格等情況。

　　7、什么情況下，房地產贈與免交土地增值費？

　　父母與子女之間、配偶之間的房地產贈與、交換免交土地增值費。

　　8、房地產開發商預售商品房地產時應符合什么條件？

　　房地產開發商預售房地產應當符合下列條件：

　　*土地使用權已經依法登記，取得房地產權利證書；

　　*取得《建筑許可證》和《開工許可證》；

　　*除付清地價款外，投入開發建筑的資金已達工程預算投資總額的百分之二十五，并經注冊會計師驗資；

　　*房地產開發商和金融機構已簽訂預售款監管協議；

　　*土地使用權未抵押或者已解除抵押關系。

　　符合上列條件的，經主管機構核準后，發給《房地產預售許可證》。核定為外銷的商品住宅，還應發給《商品住宅外銷許可證》。

　　9、向發展商購買一手商品房申請登記時，購房者應交的稅費有哪些？

　　*印花稅：數額為交易價的萬分之五，每證另貼花5元；

　　*登記費：數額為交易價的千分之一。

　　10、申請抵押登記應提交什么文件？

　　* 《房地產抵押登記申請書》；

　　*房地產權利證書；

　　*身份證明；

　　*主合同和抵押合同。

　　非法人企業、組織的房地產抵押，應提交其產權部門同意抵押的批準文件；

　　預購的房地產抵押時，應提交本條第（1）、（3）、（4）

　　項規定的文件和房地產買賣合同書。

篇2：房地產產權證辦證作業指導書

　　一、辦理產權證的時間：一般是預售商品房綜合驗收合格，取得產權權屬證后。

　　二、辦理產權證的所屬部門：中山市交易所產權科。

　　三、辦理產權證所需提交的資料：

　　1、商品房交易、產權登記申請表

　　2、客戶在銀行抵押的《廣東省商品房買賣合同》。

　　3、購房發票。

　　4、抵押權屬證明書。

　　5、抵押登記申請審批表。

　　6、抵押貸款合同。

　　7、位置示意圖、房產平面圖、宗地圖。

　　8、國土證復印件。

　　9、抵押權人營業執照和法人代表身份證復印件。

　　10、抵押權人委托書和受托人身份證復印件。

　　四、上交資料后需30個工作天可領件(節假日除外)。

　　五、產權證領取后，把有銀行抵押的產權證復印一份，正本交還銀行。(一次性付款的，業主可直接領取產權證正本)。

　　六、核對辦證費用的數據無誤后，通知業主拿購房收據及已付契稅款收據到營銷部領取房款發票、契稅款發票及產權證的正本或副本。

　　七、銀行貸款購房的，產權證正本在該業主還清所有銀行貸款后，由銀行委托律師交還業主。

　　八、產權證辦理程序完畢。

篇3：房地產權屬辦理專項管理制度(廣東地區)

　　房地產權屬辦理專項管理制度（廣東地區）

　　廣東地區辦理制度，供參考。具體辦理流程以當地政策法規為準。 營銷中心辦證經辦在取得確權面積明細后，2天內編制《銷售面積與確權面積誤差明細表》報開發中心、財務部審核，并報公司領導審批。 如出現客戶須補交樓款的，營銷中心辦證經辦按公司領導批示以掛號信形式書面通知客戶補交樓款；如出現公司須退還客戶樓款的，在房產證辦理完畢后連同房產證發放時一起退款。 房產證辦理流程及需整理的資料為以下內容：

　　（一）、準備資料

　　1、一次性付款： （1）、 業主身份證復印件 (如外籍人士，須出具護照，護照經公證的有效期內的英漢對照版) (如有曾用名或身份證號碼變動，須到當地派出所出具身份證明，核為同一人) （2）、 買賣申請審批表(蓋章) （3）、 開發商法人代表證明書， 法人授權委托書，法人代表身份證復印件，委托代理人身份證復印件，企業營業執照復印件，法人機構代碼證復印件，以上各項均要加蓋公章 （4）、 購房發票原件(辦證聯) （5）、房地產權屬證明書或房地產權證 （6）、 測繪圖(一份蓋章，一份白圖，有共有人時圖紙數加一) （7）、 已登記的房地產預售契約（或商品房預售合同原件），或開發商和業主自簽的合同及合同首，二，三頁加蓋國土局公章的復印頁并蓋上公章 注： 如業主已還清銀行貸款，辦理完畢涂銷手續，交回抵押備案證明原件，按一次性辦理

　　2、按揭付款： （1）、業主身份證復印件 (如外籍人士，須出具護照，護照經公證的有效期內的英漢對照版) (如有曾用名或身份證號碼變動，須到當地派出所出具身份證明，核為同一人) （2）、買賣申請審批表(蓋章) （3）、開發商法人代表證明書， 法人授權委托書，法人代表身份證復印件，委托代理人身份證復印件，企業營業執照復印件，法人機構代碼證復印件。 （4）、銀行法人代表證明書，法人授權委托書，銀行法人代表身份證復印件，委托代理人身份證復印件，銀行營業執照復印件，銀行法人機構代碼證復印件，以上各項均要加蓋公章。 （5）、購房發票原件(辦證聯)。 （6）、房地產權屬證明書或房地產權證。 （7）、測繪圖(一份蓋章，一份白圖，有共有人時圖紙數加一) （8）、已登記的房地產預售契約（或商品房預售合同），或開發商和業主自簽的合同及合同首，二、三頁加蓋國土局公章的復印頁并蓋上公章 （9）、按揭合同原件 （10）、抵押備案證明原件 （11）、他項權利登記申請表（已蓋銀行公章）

　　（二）、整理業主辦證資料，錄入報盤資料，打印送案清單（蓋開發公司公章）

　　（三）、送預審(63-65號)，取得收件回執

　　（四）、預審合格后取得案號條形碼（案號條形碼號要登記到樓盤單元明細表原件上）

　　（五）、按揭付款的填寫查冊表送查冊，一次性付款的則由房管局進行內部查詢（將每份查冊結果放入每份資料）

　　（六）、正式送案(63-65號)， 填寫檔案袋封皮，取得已蓋章的受理回執

　　（七）、案件轉到增量房處進行案件審核

　　（八）、增量房經辦轉出交易登記證明書，結案情況表，到收費窗口打印計價表(交費，登記費)至指定窗口交易費：3元/平方米，登記費50元/戶，多一共有人加10元。

　　（九）、申報契稅，憑交易登記證明書，合同原件復印件（合同號、業主姓名、房號、建筑面積、成交金額，一般為封面、1、2、3、最后一頁加蓋房管局鑒證章），契稅申報表（02年以后的有），結案情況表繳交契稅(53-58號財局窗口)，購房全額發票，約1周時間算出契稅金額。開交費單到交行交支票再打出完稅證（約2天左右）。 契稅：交易價*1.5% 印花稅:賣方:交易金額*0.05%，買方: 交易金額*0.05%

　　（十）、根據計價表到登記所交費窗口繳納交易登記費。

　　（十一）、領證窗口憑交易費發票，登記費發票，完稅證，回執，代理人身份證領取房產證。

　　（十二）、領取房產證后，在房產證上粘貼印花稅票，將房產證按貸款銀行名稱、樓號、房號進行排序，并打印出證明細表或房產證簽收表，按明細表內容在辦證臺帳上注明出證時間。如果是一次性付款的房產證，寄掛號信通知業主前來領證；如果是按揭付款的房產證，則復印房產證他項證給業主，如果是工行按揭的房產證，則復印業主房產證（及共有證）后，將原件給業主，復印件送回銀行。 發放房產證須注意以下事項：

　　（一）一次性付款：發放房產證時必須審核客戶購房發票，查看《銷售面積與確權面積誤差明細表》，核實客戶已付清應付款項后，再予以發放。

　　（二）銀行按揭的：如存在客戶未付清樓款或須補交面積差的，應將房產證復印件蓋章后交 附則 本辦法解釋權歸集團營銷品牌中心，各分公司嚴格按此制度執行。 本辦法自發文之日起開始執行，如有文件與本辦法不一致的，以本辦法為準。